甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司物業(yè)代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方與乙方之間的定義第二條：物業(yè)代理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)代理的物業(yè)范圍2.2物業(yè)代理的服務內(nèi)容第三條：合同期限3.1合同的開始日期3.2合同的結(jié)束日期第四條：合同的履行4.1甲方應提供的資料和文件4.2乙方應提供的服務和支持第五條：合同的報酬5.1報酬的計算方式5.2報酬的支付方式和時間第六條：保密條款6.1保密信息的定義6.2保密信息的保密義務第七條：合同的變更和終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條：違約責任8.1違約行為的定義8.2違約責任的具體規(guī)定第九條：爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時間限制第十條：法律適用和爭議解決10.1合同適用的法律10.2爭議解決的地點和法院第十一條：合同的生效和解除11.1合同的生效條件11.2合同的解除條件第十二條：合同的份數(shù)和保管12.1合同的份數(shù)12.2合同的保管責任第十三條：其他約定13.1與合同有關(guān)的其他事項第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點14.3合同簽署的主體第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)公司1.1甲方住所：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)代理公司1.2乙方住所：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號1.3甲方是指擁有物業(yè)所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的單位或個人，乙方是指接受甲方委托，負責物業(yè)代理服務的公司。第二條：物業(yè)代理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)代理的物業(yè)范圍：包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。2.2物業(yè)代理的服務內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理的日常運營、維護保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、客戶服務等工作。第三條：合同期限3.1合同的開始日期：××××年××月××日3.2合同的結(jié)束日期：××××年××月××日，除非雙方提前終止或延長合同。第四條：合同的履行4.1甲方應提供的資料和文件：包括但不限于物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。4.2乙方應提供的服務和支持：包括但不限于制定物業(yè)管理方案、配備專業(yè)人員、提供培訓、技術(shù)支持等。第五條：合同的報酬5.1報酬的計算方式：按照物業(yè)管理費的百分比進行計算，具體比例雙方協(xié)商確定。5.2報酬的支付方式和時間：甲方按照約定時間，以轉(zhuǎn)賬方式支付乙方報酬。第六條：保密條款6.1保密信息的定義：包括但不限于甲方的商業(yè)秘密、客戶信息、運營數(shù)據(jù)等。6.2保密信息的保密義務：乙方在合同期限內(nèi)及合同終止后，對保密信息予以保密，不得泄露給任何第三方。第七條：合同的變更和終止7.1合同變更的條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。7.2合同終止的條件：合同到期、雙方協(xié)商一致、一方嚴重違約等情況下，可以終止合同。合同終止前，乙方應完成交接工作，確保物業(yè)的正常運行。第八條：違約責任8.2違約責任的具體規(guī)定：違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第九條：爭議解決9.1爭議解決的途徑：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制：雙方應在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，否則視為雙方同意延長爭議解決時間。第十條：法律適用和爭議解決10.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決的地點和法院：爭議解決的地點為合同簽訂地，爭議解決的法院為合同簽訂地人民法院。第十一條：合同的生效和解除11.1合同的生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的解除條件：雙方協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除前，乙方應完成交接工作，確保物業(yè)的正常運行。第十二條：合同的份數(shù)和保管12.1合同的份數(shù)：雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同的保管責任：各方應當妥善保管合同副本，未經(jīng)對方同意，不得泄露給任何第三方。第十三條：其他約定13.1與合同有關(guān)的其他事項：雙方認為需要約定的其他事項，可以在補充協(xié)議中約定。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時間：××××年××月××日14.2合同簽署的地點：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號14.3合同簽署的主體：甲方代表（簽名）：_________，乙方代表（簽名）：_________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和界定1.1第三方是指非甲方和乙方之間的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修供應商等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，因甲方或乙方需要，第三方參與并提供相關(guān)服務或支持。第二條：第三方責任的限定2.1第三方介入時，甲方和乙方應與第三方明確責任范圍和義務，以確保第三方提供的服務或支持符合本合同的要求。2.2甲方和乙方有義務對第三方進行盡職調(diào)查，確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力，滿足合同約定的服務或支持要求。第三條：第三方服務的質(zhì)量和標準3.1第三方應按照本合同約定的服務質(zhì)量和標準提供服務，確保服務的專業(yè)性和可靠性。3.2甲方和乙方有權(quán)對第三方提供的服務進行監(jiān)督和評價，第三方應積極配合并提供必要的信息和資料。第四條：第三方費用的承擔4.1第三方費用的承擔方式：甲方和乙方可根據(jù)實際情況，與第三方協(xié)商確定費用承擔方式，包括但不限于固定費用、按比例分攤、按時計費等。4.2甲方和乙方應在合同中明確第三方的費用支付責任，確保合同的履行和費用的合理性。第五條：第三方違約的處理5.2第三方違約責任的具體規(guī)定：第三方應承擔違約責任，向甲方和/或乙方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第六條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系：第三方與甲方、乙方分別簽訂合同，各自承擔合同約定的權(quán)利和義務。6.2第三方與甲方、乙方之間的責任劃分：第三方對甲方和乙方承擔獨立的違約責任，甲方和乙方之間不承擔連帶責任。第七條：第三方介入的變更和終止7.1第三方介入的變更：甲方和乙方如需變更第三方，應提前通知對方，并重新協(xié)商確定新的第三方。7.2第三方介入的終止：甲方和乙方如需終止第三方介入，應提前通知對方，并按照合同約定的方式進行終止手續(xù)。第八條：第三方信息的保密8.1第三方信息的定義：包括但不限于第三方的商業(yè)秘密、客戶信息、運營數(shù)據(jù)等。8.2第三方信息的保密義務：甲方、乙方和第三方都應保密對方的信息，不得泄露給任何第三方，除非法律法規(guī)要求或雙方協(xié)商一致。第九條：第三方責任限額9.1第三方責任限額的定義：指第三方在履行合同時，因其違約行為導致甲方和/或乙方損失的責任限額。9.2第三方責任限額的具體規(guī)定：甲方和乙方應與第三方協(xié)商確定責任限額，并在合同中明確。如第三方不同意責任限額，甲方和乙方有權(quán)重新選擇第三方。第十條：第三方介入的爭議解決10.1爭議解決的途徑：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時間限制：雙方應在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，否則視為雙方同意延長爭議解決時間。第十一條：第三方介入的法律適用和爭議解決11.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決的地點和法院：爭議解決的地點為合同簽訂地，爭議解決的法院為合同簽訂地人民法院。第十二條：第三方介入的生效和解除12.1第三方介入的生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2第三方介入的解除條件：雙方協(xié)商一致，可以解除第三方介入。合同解除前，第三方應完成交接工作，確保物業(yè)的正常運行。本部分是對原合同的補充和修正，旨在明確第三方介入后的相關(guān)責權(quán)利界定和處理方式，以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明附件二：物業(yè)規(guī)劃圖紙附件三：設(shè)施設(shè)備清單附件四：物業(yè)管理方案附件五：第三方服務協(xié)議附件六：費用支付憑證附件七：服務質(zhì)量評價標準附件八：保密協(xié)議附件九：盡職調(diào)查報告附件十：合同變更協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明要求：提供物業(yè)所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的合法證明文件，如房產(chǎn)證、營業(yè)執(zhí)照等。說明：用于證明甲方對物業(yè)的所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)，確保乙方有權(quán)代理物業(yè)。附件二：物業(yè)規(guī)劃圖紙要求：提供物業(yè)的規(guī)劃圖紙，包括建筑布局、設(shè)施設(shè)備位置等。說明：用于指導乙方進行物業(yè)管理和維護工作。附件三：設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量等。說明：用于乙方進行設(shè)施設(shè)備的維護和管理。附件四：物業(yè)管理方案要求：提供詳細的物業(yè)管理方案，包括服務內(nèi)容、工作流程、人員配置等。說明：用于指導乙方進行物業(yè)管理工作。附件五：第三方服務協(xié)議要求：與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確服務的范圍、質(zhì)量、費用等。說明：用于規(guī)范第三方服務的質(zhì)量和乙方的權(quán)益。附件六：費用支付憑證要求：提供費用支付的憑證，如轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)等。說明：用于證明費用支付的合法性和真實性。附件七：服務質(zhì)量評價標準要求：提供服務質(zhì)量的評價標準，包括服務質(zhì)量指標、評價方法等。說明：用于對乙方服務質(zhì)量進行評價和監(jiān)督。附件八：保密協(xié)議要求：與乙方簽訂的保密協(xié)議，明確保密信息的范圍和保密義務。說明：用于保護甲方的商業(yè)秘密和客戶信息。附件九：盡職調(diào)查報告要求：提供對乙方進行的盡職調(diào)查報告，包括乙方的資質(zhì)、信譽、財務狀況等。說明：用于確認乙方的能力和信譽，確保合同的順利履行。附件十：合同變更協(xié)議要求：提供合同變更的協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和條件。說明：用于對合同進行變更時的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定提供物業(yè)權(quán)屬證明、規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等資料。2.甲方未按約定支付乙方報酬。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。4.乙方未按約定保密甲方信息。5.第三方未按約定提供服務或支持。違約責任認定：1.違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。2.違約方應賠償因此給對方造成的損失。3.違約方在合同履行期限內(nèi)未能糾正違約行為，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：若甲方未按約定提供物業(yè)權(quán)屬證明，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)提供，若甲方未能提供，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施