自擬的房屋買賣合同合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________買方（以下簡稱乙方）：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、總則1.1合同目的本合同的目的在于明確甲方將其擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，保證雙方在房屋買賣過程中的合法權(quán)益，規(guī)范雙方的交易行為，使該房屋的所有權(quán)得以合法、有序地從甲方轉(zhuǎn)移至乙方。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)中關(guān)于房屋買賣的規(guī)定訂立。雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商達成一致意見，簽訂本房屋買賣合同。二、房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于______________________（詳細地址，包括省、市、區(qū)/縣、街道名稱、門牌號等），具體方位為[具體方位描述，如小區(qū)內(nèi)第幾棟樓、單元、樓層、房號等]。2.2房屋面積本房屋建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米（如有公攤面積，應(yīng)注明公攤面積的具體數(shù)值）。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終測繪為準。2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證對該房屋擁有完全的、合法的處分權(quán)，該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或被查封、抵押等限制交易的情況。房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為______，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為______（如商品房、經(jīng)濟適用房等）。三、房屋價格與付款方式3.1房屋價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣______元（大寫：______元整）。此價格為甲方凈得價，不包含在交易過程中產(chǎn)生的各項稅費及其他費用。3.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：1.定金：在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣______元（大寫：______元整）。定金作為乙方履行本合同的擔(dān)保，如乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金；如甲方違約，則應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款：在[具體日期或滿足特定條件，如辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前]，乙方向甲方支付首付款人民幣______元（大寫：______元整）。3.剩余房款：剩余房款人民幣______元（大寫：______元整），乙方應(yīng)通過[具體付款方式，如銀行貸款、一次性支付等]方式支付給甲方。3.3付款期限1.定金的付款期限為本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)。2.首付款的付款期限為[明確的日期或條件達成后的合理期限]。3.如乙方選擇銀行貸款方式支付剩余房款，乙方應(yīng)在本合同簽訂后及時向銀行申請貸款，并按照銀行的要求提供相關(guān)資料。乙方應(yīng)保證在[銀行規(guī)定的貸款審批期限內(nèi)或雙方另行約定的期限]內(nèi)獲得銀行貸款批準并將剩余房款支付給甲方。如因乙方原因未能按時獲得銀行貸款，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付4.1交付時間甲方應(yīng)在______年______月______日之前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致交付時間延遲，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。延遲交付時間不得超過______天，否則按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.2交付條件1.甲方應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀交付房屋，但應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)完整，附屬設(shè)施設(shè)備（如門窗、水電設(shè)施、暖氣設(shè)備等）能夠正常使用。2.甲方應(yīng)結(jié)清在交付前所產(chǎn)生的水、電、氣、暖、物業(yè)管理等各項費用。3.房屋內(nèi)無任何權(quán)屬糾紛、租賃糾紛或其他影響乙方正常使用房屋的情況。4.3交付手續(xù)1.在交付房屋時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進行查驗，確認房屋的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施設(shè)備的情況，并填寫《房屋交接單》。2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、維修基金發(fā)票等與房屋相關(guān)的重要文件資料。3.乙方應(yīng)在查驗無誤后接收房屋，并按照本合同約定支付相應(yīng)的購房款。五、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1登記責(zé)任甲乙雙方應(yīng)共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理登記手續(xù)所需的各種材料，包括但不限于身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同等。乙方也應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求及時提供相關(guān)材料。5.2登記時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后______個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門提交房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請。房地產(chǎn)管理部門受理申請后，按照其規(guī)定的辦理流程和期限完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)延遲或無法辦理，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.3稅費承擔(dān)1.根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中所產(chǎn)生的稅費由雙方按照以下方式承擔(dān)：（1）甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于[具體列出甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費種類，如個人所得稅等]。（2）乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于[具體列出乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費種類，如契稅、印花稅等]。2.如在交易過程中，因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M種類或承擔(dān)比例發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。任何一方不得因稅費調(diào)整而拒絕履行本合同約定的義務(wù)。六、房屋質(zhì)量與保修6.1質(zhì)量標準1.本房屋應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標準和相關(guān)規(guī)范要求。房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)牢固，無明顯裂縫、傾斜等影響居住安全的質(zhì)量問題。2.房屋的裝修、裝飾部分（如有）應(yīng)符合雙方約定的標準或行業(yè)通常標準。如無明確約定，應(yīng)保證裝修、裝飾部分無明顯瑕疵，能夠正常使用。3.房屋的附屬設(shè)施設(shè)備（如水電設(shè)施、暖氣設(shè)備、電梯等）應(yīng)符合國家相關(guān)安全標準和質(zhì)量要求，能夠正常運行。6.2保修責(zé)任1.自房屋交付之日起，甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同的約定承擔(dān)保修責(zé)任。對于在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)維修費用。2.如因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但甲方可以提供有償維修服務(wù)，維修費用由乙方承擔(dān)。3.在保修期間，乙方發(fā)覺房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的______個工作日內(nèi)對問題進行檢查和確認，并在確認后的合理期限內(nèi)進行維修。如甲方未在規(guī)定的期限內(nèi)履行保修責(zé)任，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。6.3保修期限1.房屋主體結(jié)構(gòu)的保修期限為自房屋交付之日起______年。在保修期限內(nèi)，如發(fā)覺房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)免費維修或承擔(dān)全部維修費用。2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的保修期限為自房屋交付之日起______年。3.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的保修期限為自房屋交付之日起______年。4.其他附屬設(shè)施設(shè)備（如電梯、暖氣設(shè)備等）的保修期限按照生產(chǎn)廠家的保修承諾或相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但不得低于自房屋交付之日起______年。七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任1.如果甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一天，應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金；逾期超過______天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款（不包括定金）。2.如果甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)拒絕接收房屋。甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)對房屋進行整改，使其符合交付條件。如甲方未能在規(guī)定的期限內(nèi)整改完畢，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任。3.如果甲方未能按照本合同約定配合乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金；逾期超過______天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款（不包括定金）。4.如果甲方在房屋權(quán)屬存在瑕疵（如存在抵押、查封等情況）導(dǎo)致本合同無法履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款（不包括定金）。7.2買方違約責(zé)任1.如果乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并按照未付款項的______%向乙方收取違約金。同時甲方有權(quán)將房屋另行出售給第三方。2.如果乙方未能按照本合同約定辦理銀行貸款手續(xù)或未能獲得銀行貸款批準，且未能在本合同約定的期限內(nèi)以其他方式支付剩余房款，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。3.如果乙方拒絕按照本合同約定接收房屋，每逾期一天，應(yīng)按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并按照房屋成交價格的______%向乙方收取違約金。4.如果乙方在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中，未能按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)材料或拒絕配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并按照房屋成交價格的______%向乙方收取違約金。7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的______個工作日內(nèi)支付給對方。2.如違約金不足以彌補對方因違約行為所遭受的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對方的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費用、訴訟費用等）。3.在本合同履行過程中，如一方違約導(dǎo)致本合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于中介費用（如有）、評估費用、稅費等。八、爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的______個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著平等、互諒的原則，積極尋求解決方案。8.2仲裁或訴訟1.如果協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交[具體的仲裁機構(gòu)名稱或人民法院名稱]進行仲裁或訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。九、附則9.1合同變更與補充1.本合同的任何變更或補充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.在本合同履行過程中，如有未盡事宜或發(fā)生特殊情況需要調(diào)整合同條款，雙方應(yīng)及時協(xié)商并簽訂變更或補充協(xié)議。9.2合同生效與終止1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同在雙方履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)后終止，包括但不限