20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)委托管理及照護(hù)服務(wù)協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議旨在明確甲方將其位于_________的養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理及照護(hù)服務(wù)，以確保養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)老年人生活的舒適、安全和便利。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中，“養(yǎng)老社區(qū)”是指為老年人提供居住、生活、娛樂、醫(yī)療等綜合性服務(wù)的社區(qū)；“物業(yè)委托管理”是指甲方將養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理，乙方負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)、修繕等工作；“照護(hù)服務(wù)”是指乙方為養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)老年人提供的日常生活照料、醫(yī)療保健、心理關(guān)愛等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）養(yǎng)老社區(qū)：指專門為老年人提供居住、生活、娛樂、醫(yī)療等綜合性服務(wù)的社區(qū)；（2）物業(yè)委托管理：指甲方將養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理，乙方負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)、修繕等工作；（3）照護(hù)服務(wù)：指乙方為養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)老年人提供的日常生活照料、醫(yī)療保健、心理關(guān)愛等服務(wù)；（4）甲方：指本協(xié)議中的委托方，即養(yǎng)老社區(qū)所有者；（5）乙方：指本協(xié)議中的受托方，即養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)及照護(hù)服務(wù)提供者。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，對養(yǎng)老社區(qū)進(jìn)行物業(yè)委托管理及照護(hù)服務(wù)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，對乙方的工作提出意見和建議；（3）甲方應(yīng)按時足額支付乙方物業(yè)服務(wù)費用及照護(hù)服務(wù)費用；（4）甲方應(yīng)配合乙方的工作，提供必要的工作條件。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對養(yǎng)老社區(qū)進(jìn)行物業(yè)委托管理及照護(hù)服務(wù)；（2）乙方應(yīng)保證養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)老年人生活的舒適、安全和便利；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告工作情況，接受甲方監(jiān)督；（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)老年人權(quán)益；（5）乙方應(yīng)按時足額收取甲方支付的費用。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至二零二五年度結(jié)束。5.2合同履行地點養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)委托管理及照護(hù)服務(wù)的履行地點為甲方位于_________的養(yǎng)老社區(qū)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對養(yǎng)老社區(qū)進(jìn)行物業(yè)委托管理及照護(hù)服務(wù)，確保養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)老年人生活的舒適、安全和便利。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議期滿，雙方無續(xù)簽意向；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序（1）一方提出終止本協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照約定，將養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)及照護(hù)服務(wù)交付甲方；（2）雙方應(yīng)按照約定，結(jié)算本協(xié)議履行過程中的費用；（3）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)服務(wù)費用：指乙方為甲方提供的養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)委托管理服務(wù)的費用；（2）照護(hù)服務(wù)費用：指乙方為養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)老年人提供的日常生活照料、醫(yī)療保健、心理關(guān)愛等照護(hù)服務(wù)的費用；（3）其他費用：包括但不限于維修基金、綠化費用、公共設(shè)施維護(hù)費用等。7.2支付方式（1）物業(yè)服務(wù)費用：甲方應(yīng)于每月____日支付上月物業(yè)服務(wù)費用；（2）照護(hù)服務(wù)費用：甲方應(yīng)于每月____日支付上月照護(hù)服務(wù)費用；（3）其他費用：根據(jù)具體費用情況，甲方應(yīng)按照乙方提供的費用清單支付。7.3支付時間甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時間，按時足額支付相關(guān)費用。如甲方未按時支付，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應(yīng)將款項匯入乙方指定的賬戶；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金；（2）甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供物業(yè)委托管理及照護(hù)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方違反本協(xié)議約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據(jù)實際損失計算，最高不超過本協(xié)議總金額的_____%；（2）賠償方式：違約方應(yīng)在本協(xié)議約定的賠償期限內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式向受損方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）養(yǎng)老社區(qū)的管理運營信息；（3）老年人的個人隱私信息。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限為____年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府政策調(diào)整等社會異常事件；（3）其他導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)；（3）不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致養(yǎng)老社區(qū)設(shè)施損壞；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致養(yǎng)老社區(qū)運營成本增加；（3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致養(yǎng)老社區(qū)無法正常運營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)部門申請調(diào)解，或依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得將本協(xié)議轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本協(xié)議涉及國家秘密或商業(yè)秘密；（2）本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)具有人身依附性；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂不影響甲方對養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)的所有權(quán)；（2）本協(xié)議的簽訂不影響甲方對養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)老年人的照護(hù)權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)的重大決策權(quán)；（2）甲方保留對養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)老年人照護(hù)服務(wù)的最終決定權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本協(xié)議的修改和補充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同確保養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)委托管理及照護(hù)服務(wù)的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，討論養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)委托管理及照護(hù)服務(wù)相關(guān)事宜；（2）及時溝通，解決工作中遇到的問題；（3）相互提供必要的工作條件和資源。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)委托管理及照護(hù)服務(wù)的完整協(xié)議，取代了以前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)雙方同意，任何一方不得對本協(xié)議進(jìn)行增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：____年____月____日乙方（蓋章）：____年____月____日甲方代表（簽字）：____年____月____日乙方代表（簽字）：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)委托管理及照護(hù)服務(wù)明細(xì)表2.養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)委托管理及照護(hù)服務(wù)費用清單3.養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)委托管理及照護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及流程4.養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)老年人個人信息保密協(xié)議5.不可抗力事件證明材料6.爭議解決相關(guān)文件7.合同修改和補充協(xié)議8.其他雙方認(rèn)為必要的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時支付費用的，認(rèn)定為違約；違反保密條款，泄露保密內(nèi)容，認(rèn)定為違約；未按照約定提供必要的工作條件和資源，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時提供物業(yè)委托管理及照護(hù)服務(wù)的，認(rèn)定為違約；未按照約定收取費用的，認(rèn)定為違約；違反保密條款，泄露保密內(nèi)容，認(rèn)定為違約；未按照約定履行協(xié)助與配合義務(wù)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整物的歸屬和利用關(guān)系的法律。2.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法。5.保密條款：指雙方約定對特定信息保密的條款。6.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決的一種方式。7.訴訟：指向人民法院提起訴訟，請求法院判決解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時催收，甲方應(yīng)在收到催款通知后____日內(nèi)支付費用，否則乙方有權(quán)采取法律手段追討。2.問題：乙方未按時提供服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)解決問題，否則甲方有權(quán)要求賠償。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)立即采取補救措施，防止信息進(jìn)一步泄露，并依法追究泄露者的責(zé)任。4.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款的約定，協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失和責(zé)任。5.問題：爭議解決過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)繼續(xù)協(xié)商，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)的維護(hù)和修繕工作；（2）第三方應(yīng)確保養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施正常運行；（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保障老年人合法權(quán)益。第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和資源；（3）第三方有權(quán)要求甲方對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，完成養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)的維護(hù)和修繕工作；（2）第三方應(yīng)確保養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施正常運行，及時排除故障；（3）第三方應(yīng)定期向甲方報告工作情況，接受甲方監(jiān)督。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理及照護(hù)服務(wù)所需的場地和設(shè)施；乙方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整服務(wù)費用，并提前通知甲方；乙方有權(quán)在確保服務(wù)質(zhì)量的前提下，引入新的服務(wù)項目。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，不得無故解約；乙方在提供服務(wù)過程中，因不可抗力原因?qū)е碌膿p失，甲方應(yīng)給予合理補償；甲方應(yīng)配合乙方開展市場推廣活動，提高乙方品牌知名度。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得無故拖延支付物業(yè)服務(wù)費用及照護(hù)服務(wù)費用；甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動；甲方不得泄露乙方商業(yè)秘密。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)委托管理及照護(hù)服務(wù)；甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評估；甲方有權(quán)要求乙方整改不符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。2.甲方利益條款：乙方應(yīng)確保養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)老年人的生活質(zhì)量，不得降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；乙方應(yīng)定期向甲方報告工作情況，接受甲方監(jiān)督；甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改存在的問題。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得未按時提供服務(wù)，影響?zhàn)B老社區(qū)內(nèi)老年人的生活質(zhì)量；乙方不得泄露養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)老年人的個人信息；乙方不得擅自調(diào)整服務(wù)費用，未經(jīng)甲方同意。全文完。二零二五年度養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)委托管理及照護(hù)服務(wù)協(xié)議1合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議簽訂日期1.4協(xié)議生效日期1.5協(xié)議期限1.6協(xié)議目的第二章養(yǎng)老社區(qū)概況2.1養(yǎng)老社區(qū)位置2.2養(yǎng)老社區(qū)規(guī)模2.3養(yǎng)老社區(qū)設(shè)施2.4養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)項目第三章委托管理內(nèi)容3.1管理范圍3.2管理目標(biāo)3.3管理方式3.4管理責(zé)任第四章照護(hù)服務(wù)內(nèi)容4.1照護(hù)服務(wù)項目4.2照護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3照護(hù)服務(wù)對象4.4照護(hù)服務(wù)人員資質(zhì)第五章服務(wù)費用5.1費用構(gòu)成5.2費用標(biāo)準(zhǔn)5.3費用支付方式5.4費用調(diào)整機(jī)制第六章質(zhì)量管理6.1質(zhì)量控制體系6.2質(zhì)量評估標(biāo)準(zhǔn)6.3質(zhì)量改進(jìn)措施6.4質(zhì)量責(zé)任追究第七章人員管理7.1人員配置7.2人員培訓(xùn)7.3人員考核7.4人員待遇第八章合作伙伴8.1合作方選擇8.2合作方職責(zé)8.3合作方權(quán)益8.4合作方變更第九章法律責(zé)任9.1違約責(zé)任9.2爭議解決9.3法律適用9.4合同解除第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償10.4違約解除第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除程序11.4合同終止程序第十二章合同續(xù)簽與終止12.1合同續(xù)簽條件12.2合同續(xù)簽程序12.3合同終止條件12.4合同終止程序第十三章保密條款13.1保密范圍13.2保密義務(wù)13.3違約責(zé)任13.4保密期限第十四章其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4其他約定事項合同編號_________第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“二零二五年度養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)委托管理及照護(hù)服務(wù)協(xié)議”。1.2協(xié)議雙方甲方：_________養(yǎng)老社區(qū)乙方：_________物業(yè)管理公司1.3協(xié)議簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為____年____月____日。1.4協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5協(xié)議期限本協(xié)議有效期為自____年____月____日至____年____月____日。1.6協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方委托乙方對養(yǎng)老社區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理和照護(hù)服務(wù)的具體事項，確保養(yǎng)老社區(qū)的高效運營和居住者的生活質(zhì)量。第二章養(yǎng)老社區(qū)概況2.1養(yǎng)老社區(qū)位置養(yǎng)老社區(qū)位于_________，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。2.2養(yǎng)老社區(qū)規(guī)模養(yǎng)老社區(qū)占地面積為____平方米，總建筑面積為____平方米，可容納____戶居民。2.3養(yǎng)老社區(qū)設(shè)施養(yǎng)老社區(qū)設(shè)施包括但不限于：____。2.4養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)項目養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)項目包括但不限于：____。第三章委托管理內(nèi)容3.1管理范圍乙方負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于：____。3.2管理目標(biāo)3.3管理方式3.4管理責(zé)任第四章照護(hù)服務(wù)內(nèi)容4.1照護(hù)服務(wù)項目4.2照護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3照護(hù)服務(wù)對象照護(hù)服務(wù)對象為養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)的所有居住者。4.4照護(hù)服務(wù)人員資質(zhì)第五章服務(wù)費用5.1費用構(gòu)成服務(wù)費用包括但不限于：____。5.2費用標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為：____。5.3費用支付方式費用支付方式為：____。5.4費用調(diào)整機(jī)制費用調(diào)整機(jī)制為：____。第六章質(zhì)量管理6.1質(zhì)量控制體系6.2質(zhì)量評估標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量評估標(biāo)準(zhǔn)為：____。6.3質(zhì)量改進(jìn)措施質(zhì)量改進(jìn)措施為：____。6.4質(zhì)量責(zé)任追究質(zhì)量責(zé)任追究為：____。第七章人員管理7.1人員配置7.2人員培訓(xùn)7.3人員考核7.4人員待遇第八章合作伙伴8.1合作方選擇乙方有權(quán)選擇合適的合作伙伴，以提升服務(wù)質(zhì)量。8.2合作方職責(zé)8.3合作方權(quán)益8.4合作方變更如需變更合作方，應(yīng)提前____日通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第九章法律責(zé)任9.1違約責(zé)任任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2爭議解決雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。9.4合同解除如一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。10.4違約解除違約方有權(quán)解除本協(xié)議。第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除程序合同解除程序為：____。11.4合同終止程序合同終止程序為：____。第十二章合同續(xù)簽與終止12.1合同續(xù)簽條件12.2合同續(xù)簽程序合同續(xù)簽程序為：____。12.3合同終止條件12.4合同終止程序合同終止程序為：____。第十三章保密條款13.1保密范圍13.2保密義務(wù)雙方對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。13.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.4保密期限保密期限為____。第十四章其他約定14.1通知方式雙方通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方指定地址。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3合同附件本協(xié)議附件作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.4其他約定事項其他約定事項如下：____。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________日期：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方?jīng)Q策權(quán)甲方對本協(xié)議的執(zhí)行擁有最終決策權(quán)，包括但不限于重大服務(wù)調(diào)整、費用調(diào)整、管理團(tuán)隊更換等。說明：甲方作為養(yǎng)老社區(qū)的業(yè)主，有權(quán)對養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展方向和服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行決策，以確保其權(quán)益和社區(qū)利益。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率、服務(wù)成本等。說明：甲方對養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)質(zhì)量有直接責(zé)任，因此需要確保乙方提供的服務(wù)符合預(yù)期，滿足居住者的需求。1.3甲方財務(wù)控制權(quán)甲方對養(yǎng)老社區(qū)的財務(wù)狀況有控制權(quán)，包括但不限于服務(wù)費用的收取、支付和結(jié)算。說明：甲方對養(yǎng)老社區(qū)的財務(wù)狀況負(fù)責(zé)，確保資金的合理使用和社區(qū)的正常運營。1.4甲方信息獲取權(quán)甲方有權(quán)獲取乙方提供的服務(wù)報告、財務(wù)報告等相關(guān)信息，以便進(jìn)行監(jiān)督和決策。說明：甲方需要全面了解養(yǎng)老社區(qū)的運營狀況，以便做出合理的決策和監(jiān)督。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方管理權(quán)乙方對本協(xié)議的執(zhí)行擁有管理權(quán)，包括但不限于服務(wù)流程設(shè)計、服務(wù)人員配置、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定等。說明：乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)的具體運營管理，有權(quán)對服務(wù)進(jìn)行優(yōu)化和調(diào)整。2.2乙方創(chuàng)新權(quán)乙方有權(quán)在遵守本協(xié)議的前提下，對服務(wù)進(jìn)行創(chuàng)新和改進(jìn)，以提升服務(wù)質(zhì)量和效率。說明：乙方作為服務(wù)提供方，有責(zé)任不斷優(yōu)化服務(wù)，以滿足甲方和居住者的需求。2.3乙方成本控制權(quán)乙方有權(quán)對服務(wù)成本進(jìn)行控制，確保在保證服務(wù)質(zhì)量的前提下，降低運營成本。說明：乙方需要合理控制成本，以提高盈利能力和競爭力。2.4乙方人員培訓(xùn)權(quán)乙方有權(quán)對服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，確保其具備提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的能力。說明：乙方對服務(wù)人員的培訓(xùn)直接關(guān)系到服務(wù)質(zhì)量，因此需要確保其具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介職責(zé)第三方中介在本協(xié)議中擔(dān)任協(xié)調(diào)和監(jiān)督的角色，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保協(xié)議的順利執(zhí)行。說明：第三方中介作為中立第三方，有助于解決甲乙雙方在執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的矛盾和爭議。3.2中介費用第三方中介的費用由甲乙雙方按照約定比例分擔(dān)。說明：第三方中介的費用應(yīng)由雙方合理分擔(dān)，以體現(xiàn)公平原則。3.3中介報告第三方中介應(yīng)定期向甲乙雙方提交服務(wù)報告，報告內(nèi)容包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率、成本控制等。說明：第三方中介的報告有助于甲乙雙方了解養(yǎng)老社區(qū)的運營狀況，為決策提供依據(jù)。3.4中介變更如需變更第三方中介，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并通知對方。說明：第三方中介的變更需經(jīng)過雙方協(xié)商，確保中介的穩(wěn)定性和服務(wù)質(zhì)量。3.5中介責(zé)任第三方中介在執(zhí)行本協(xié)議過程中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。說明：第三方中介作為協(xié)議執(zhí)行的重要角色，其責(zé)任應(yīng)明確，以確保協(xié)議的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.養(yǎng)老社區(qū)設(shè)施清單2.照護(hù)服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)3.人員配置及培訓(xùn)計劃4.服務(wù)費用明細(xì)5.質(zhì)量控制體系文件6.合作方資質(zhì)證明7.第三方中介服務(wù)合同8.不可抗力事件清單9.爭議解決機(jī)制流程圖10.合同雙方聯(lián)系方式二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定時間提供照護(hù)服務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)協(xié)議第四章節(jié)，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)提供照護(hù)服務(wù)，如未按時提供，視為違約。2.違約行為：甲方未按約定支付服務(wù)費用。認(rèn)定：根據(jù)協(xié)議第五章，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付服務(wù)費用，如未按時支付，視為違約。3.違約行為：第三方中介未按約定履行職責(zé)。認(rèn)定：根據(jù)協(xié)議第八章，第三方中介應(yīng)在協(xié)議規(guī)定范圍內(nèi)履行職責(zé)，如未履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.爭議解決：指合同雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.法律適用：指合同糾紛適用哪國法律進(jìn)行判斷和處理。5.中立第三方：指在合同執(zhí)行過程中，不偏袒任何一方，以公正立場進(jìn)行協(xié)調(diào)和監(jiān)督的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務(wù)人員短缺。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，增加服務(wù)人員或調(diào)整人員配置。2.問題：服務(wù)質(zhì)量下降。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控，對服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。3.問題：費用爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，通過協(xié)商或爭議解決機(jī)制解決費用問題。五、所有應(yīng)用場景：1.養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)委托管理。2.養(yǎng)老社區(qū)照護(hù)服務(wù)提供。3.第三方中介服務(wù)協(xié)調(diào)。4.合同糾紛解決。5.不可抗力事件處理。全文完。二零二五年度養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)委托管理及照護(hù)服務(wù)協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱）地址：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：隨著我國人口老齡化程度的不斷加深，養(yǎng)老社區(qū)的需求日益增長。為滿足養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)需求，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)委托管理及照護(hù)服務(wù)。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)委托管理及照護(hù)服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)，確保養(yǎng)老社區(qū)的管理和服務(wù)質(zhì)量，實現(xiàn)甲乙雙方的共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：在本協(xié)議中，“養(yǎng)老社區(qū)”指為老年人提供居住、生活、娛樂、醫(yī)療等綜合性服務(wù)的社區(qū)；“物業(yè)委托管理”指甲方將養(yǎng)老社區(qū)的物業(yè)管理權(quán)委托給乙方進(jìn)行管理；“照護(hù)服務(wù)”指乙方為養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)的老年人提供的日常生活照料、醫(yī)療保健、精神慰藉等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指委托養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)委托管理及照護(hù)服務(wù)的單位或個人；（2）乙方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)委托管理及照護(hù)服務(wù)的單位或個人；（3）養(yǎng)老社區(qū)：指為老年人提供居住、生活、娛樂、醫(yī)療等綜合性服務(wù)的社區(qū)；（4）物業(yè)委托管理：指甲方將養(yǎng)老社區(qū)的物業(yè)管理權(quán)委托給乙方進(jìn)行管理；（5）照護(hù)服務(wù)：指乙方為養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)的老年人提供的日常生活照料、醫(yī)療保健、精神慰藉等服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，對養(yǎng)老社區(qū)進(jìn)行物業(yè)委托管理及照護(hù)服務(wù)；（2）甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見；（3）甲方應(yīng)按時足額支付乙方約定的服務(wù)費用；（4）甲方應(yīng)配合乙方完成養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)委托管理及照護(hù)服務(wù)的相關(guān)工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，對養(yǎng)老社區(qū)進(jìn)行物業(yè)委托管理及照護(hù)服務(wù)；（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，提高養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)質(zhì)量，確保老年人生活質(zhì)量；（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)委托管理及照護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（4）乙方應(yīng)按時足額收取甲方支付的服務(wù)費用；（5）乙方應(yīng)配合甲方完成養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)委托管理及照護(hù)服務(wù)的相關(guān)工作。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點：養(yǎng)老社區(qū)所在地。5.3合同履行方式：乙方按照本協(xié)議約定，對養(yǎng)老社區(qū)進(jìn)行物業(yè)委托管理及照護(hù)服務(wù)，甲方按照約定支付服務(wù)費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3終止程序：（1）一方提出解除本協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理權(quán)及照護(hù)服務(wù)權(quán)移交給甲方；（2）雙方應(yīng)按照約定結(jié)算服務(wù)費用；（3）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）物業(yè)管理費用：包括但不限于安保、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等；（2）照護(hù)服務(wù)費用：包括但不限于日常生活照料、醫(yī)療保健、精神慰藉等；（3）其他服務(wù)費用：包括但不限于活動組織、特殊服務(wù)需求等。7.2支付方式：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式向乙方支付服務(wù)費用，支付方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）甲方認(rèn)可的其它支付方式。7.3支付時間：（1）物業(yè)管理費用：甲方應(yīng)在每個季度第一個月的10日前支付上季度物業(yè)管理費用；（2）照護(hù)服務(wù)費用：甲方應(yīng)在每個季度第一個月的10日前支付上季度照護(hù)服務(wù)費用；（3）其他服務(wù)費用：按實際發(fā)生情況，甲方應(yīng)在服務(wù)結(jié)束后10個工作日內(nèi)支付費用。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)保證支付款項的真實性和合法性；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后，向甲方出具合法的收款憑證；（3）若甲方未按約定時間支付費用，乙方有權(quán)暫停部分或全部服務(wù)，并要求甲方支付滯納金；（4）若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)賠償。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按約定時間支付費用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計算；（2）若甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）若甲方違反合同其他條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：（1）若乙方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用；（2）若乙方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）若乙方違反合同其他條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；（3）違約賠償金額以雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟或仲裁。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議項下的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限：本協(xié)議約定的保密期限為自協(xié)議簽訂之日起至雙方解除本協(xié)議之日止。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露；（2）雙方未經(jīng)對方同意，不得以任何形式向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密義務(wù)人離職后，仍應(yīng)遵守保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件；（3）其他雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例：地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府禁令、罷工等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）雙方也可選擇仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為（請?zhí)顚懼俨脵C(jī)構(gòu)名稱）。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）一方轉(zhuǎn)讓權(quán)利、義務(wù)時，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）本協(xié)議項下的保密義務(wù)；（2）本協(xié)議項下的違約責(zé)任；（3）法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本協(xié)議簽訂后，雙方均保留對自身知識產(chǎn)權(quán)的獨立使用權(quán)；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓或以其他方式讓渡給第三方。13.2特殊權(quán)力保留：（1）本協(xié)議項下的保密條款，雙方均保留對保密內(nèi)容的獨立保密權(quán)；（2）本協(xié)議項下的違約責(zé)任，雙方均保留對違約行為的獨立追究權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）對本協(xié)議的修改和補充，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致；（2）修改和補充的內(nèi)容作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：（1）經(jīng)雙方簽字或蓋章的修改和補充內(nèi)容，自雙方簽字或蓋章之日起生效；（2）修改和補充內(nèi)容與本協(xié)議有沖突的，以修改和補充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)養(yǎng)老社區(qū)的正常運營；（2）雙方應(yīng)積極溝通，及時解決養(yǎng)老社區(qū)運營過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)定期召開會議，討論養(yǎng)老社區(qū)運營中的重大事項；（2）雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時通報各自工作進(jìn)展。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)委托管理及照護(hù)服務(wù)的完整協(xié)議，具有獨立性，不以任何其他協(xié)議或文件的存在為前提。16.3增減條款：（1）本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致；（2）增減條款作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：（請?zhí)顚懞炗喨掌冢└郊捌渌f明解釋一、附件列表：1.養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)委托管理及照護(hù)服務(wù)協(xié)議書2.費用明細(xì)表3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.保密協(xié)議5.協(xié)作與配合計劃6.爭議解決程序7.修改和補充協(xié)議8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付費用。乙方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量。任何一方違反保密條款。任何一方違反合同其他條款。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按約定時間支付費用，經(jīng)乙方催告后仍不支付的，視為違約。乙方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，經(jīng)甲方提出整改要求后仍不改進(jìn)的，視為違約。任何一方泄露保密內(nèi)容，經(jīng)對方提出后仍不采取補救措施的，視為違約。任何一方違反合同其他條款，經(jīng)對方提出后仍不改正的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.仲裁：指雙方當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進(jìn)行審理并作出判決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時催告甲方支付，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停部分或全部服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。2.問題：乙方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量。解決辦法：甲方應(yīng)及時向乙方提出整改要求，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。如乙方整改后仍不滿足要求，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：任何一方發(fā)現(xiàn)保密內(nèi)容泄露，應(yīng)及時通知對方，并采取必要的補救措施。如對方未采取補救措施，泄露方有權(quán)要求對方承擔(dān)法律責(zé)任。4.問題：合同履行中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方指在養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)委托管理及照護(hù)服務(wù)中提供相關(guān)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個人。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)按照乙方的安排，配合完成養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)工作。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得約定的服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求乙方提供必要的工作條件和設(shè)施。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時、按質(zhì)、按量完成服務(wù)工作。第三方應(yīng)保守養(yǎng)老社區(qū)的機(jī)密信息。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付服務(wù)費用。乙方有權(quán)對養(yǎng)老社區(qū)進(jìn)行管理，確保其正常運行。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的管理權(quán)限和資源。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得養(yǎng)老社區(qū)的經(jīng)營收益。乙方有權(quán)對養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展提出建議和意見。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定支付費用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)法律責(zé)任。甲方不得擅自變更乙方管理的權(quán)限和資源。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。甲方可要求乙方按照約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。甲方可要求乙方遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方的利益條款：甲方可享受養(yǎng)老社區(qū)的經(jīng)營收益。甲方可對養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展提出建議和意見。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方整改。乙方違反保密條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)法律責(zé)任。乙方不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。全文完。二零二五年度養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)委托管理及照護(hù)服務(wù)協(xié)議3本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議標(biāo)的2.1養(yǎng)老社區(qū)概況2.2管理及照護(hù)服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)期限3.1起止時間3.2服務(wù)期限調(diào)整4.服務(wù)費用4.1費用構(gòu)成4.2付款方式4.3費用調(diào)整5.管理及照護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)5.2照護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.管理及照護(hù)服務(wù)責(zé)任6.1物業(yè)管理責(zé)任6.2照護(hù)服務(wù)責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1生效條件9.2終止條件10.合同變更10.1變更方式10.2變更生效11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同附件12.1附件一：養(yǎng)老社區(qū)概況12.2附件二：管理及照護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除后的處理13.1費用結(jié)算13.2財產(chǎn)移交13.3其他處理事項14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1委托方：養(yǎng)老社區(qū)1.1.2受托方：物業(yè)管理公司1.2雙方地址1.2.1委托方地址：省市區(qū)街道號1.2.2受托方地址：省市區(qū)街道號1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1委托方聯(lián)系人：1.3.2委托方聯(lián)系電話：138xxxx56781.3.3受托方聯(lián)系人：1.3.4受托方聯(lián)系電話：139xxxx87652.協(xié)議標(biāo)的2.1養(yǎng)老社區(qū)概況2.1.1社區(qū)名稱：養(yǎng)老社區(qū)2.1.2社區(qū)地址：省市區(qū)街道號2.1.3社區(qū)占地面積：50000平方米2.1.4社區(qū)建筑總面積：30000平方米2.1.5社區(qū)入住人數(shù)：1000人2.2管理及照護(hù)服務(wù)內(nèi)容2.2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2.1.1清潔服務(wù)2.2.1.2保安服務(wù)2.2.1.3維修服務(wù)2.2.1.4綠化服務(wù)2.2.2照護(hù)服務(wù)2.2.2.1生活照料2.2.2.2醫(yī)療保健2.2.2.3心理慰藉2.2.2.4安全管理3.服務(wù)期限3.1起止時間3.1.1起始時間：2025年1月1日3.1.2結(jié)束時間：2025年12月31日3.2服務(wù)期限調(diào)整3.2.1協(xié)議雙方同意，如因不可抗力或其他合理原因，服務(wù)期限可經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。4.服務(wù)費用4.1費用構(gòu)成4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費用4.1.2照護(hù)服務(wù)費用4.2付款方式4.2.1委托方應(yīng)于每月5日前將上月服務(wù)費用支付至受托方指定賬戶。4.2.2服務(wù)費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3費用調(diào)整4.3.1如物價上漲或其他因素導(dǎo)致服務(wù)費用發(fā)生變動，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。5.管理及照護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)5.1.1清潔服務(wù)：每日至少兩次公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔。5.1.2保安服務(wù)：24小時值班，確保社區(qū)安全。5.1.3維修服務(wù)：及時響應(yīng)維修請求，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。5.1.4綠化服務(wù)：定期修剪綠化帶，保持社區(qū)綠化美觀。5.2照護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1生活照料：提供飲食、洗衣、打掃衛(wèi)生等服務(wù)。5.2.2醫(yī)療保?。憾ㄆ诮】禉z查，提供基本醫(yī)療服務(wù)。5.2.3心理慰藉：關(guān)注老人心理需求，提供心理疏導(dǎo)服務(wù)。5.2.4安全管理：制定安全管理制度，確保老人人身安全。6.管理及照護(hù)服務(wù)責(zé)任6.1物業(yè)管理責(zé)任6.1.1受托方應(yīng)按照協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。6.1.2受托方應(yīng)對社區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。6.2照護(hù)服務(wù)責(zé)任6.2.1受托方應(yīng)按照協(xié)議約定，提供專業(yè)的照護(hù)服務(wù)。6.2.2受托方應(yīng)關(guān)注老人生活狀況，及時解決老人遇到的問題。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1協(xié)議雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1協(xié)議雙方約定，如需第三方介入調(diào)解，可選擇省市區(qū)街道人民調(diào)解委員會作為調(diào)解機(jī)構(gòu)。9.合同生效及終止9.1生效條件9.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件9.2.1.1雙方協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議；9.2.1.2一方違約，另一方依法解除本協(xié)議；9.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；9.2.1.4本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿。10.合同變更10.1變更方式10.1.1本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。10.2變更生效10.2.1本協(xié)議的變更自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同解除11.1解除條件11.1.1如一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；11.1.2如發(fā)生不可抗力，致使本協(xié)議無法履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議；11.2解除程序11.2.1解除協(xié)議應(yīng)提前通知對方，并書面確認(rèn)；11.2.2解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財產(chǎn)移交和費用結(jié)算。12.合同附件12.1附件一：養(yǎng)老社區(qū)概況12.1.1社區(qū)平面圖12.1.2社區(qū)設(shè)施設(shè)備清單12.2附件二：管理及照護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.2.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.2.2照護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1相關(guān)政策法規(guī)12.3.2雙方簽訂的其他協(xié)議13.合同解除后的處理13.1費用結(jié)算13.1.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行費用結(jié)算；13.2財產(chǎn)移交13.2.1受托方應(yīng)將社區(qū)內(nèi)的財產(chǎn)、設(shè)施設(shè)備等移交給委托方；13.3其他處理事項13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題，包括但不限于老人安置、員工安置等。14.其他約定事項14.1法律適用14.1.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律；14.2合同份數(shù)14.2.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.3合同解釋權(quán)14.3.1本協(xié)議的解釋權(quán)歸委托方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本協(xié)議中的“第三方”是指除委托方和受托方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形15.2.1協(xié)議雙方在履行本協(xié)議過程中，如遇到爭議或特殊情況，可邀請第三方介入，以協(xié)助解決爭議或提供專業(yè)服務(wù)。15.3第三方介入的程序15.3.1協(xié)議雙方應(yīng)共同決定是否邀請第三方介入，并確定第三方介入的具體事宜。15.3.2邀請第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并書面確認(rèn)第三方的身份、職責(zé)和權(quán)限。16.甲乙方的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1在第三方介入的情況下，甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方履行職責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)第三方介入所產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方的額外條款16.2.