20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年全新無(wú)中介二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本：房產(chǎn)交易戶(hù)外設(shè)施協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)第三章房產(chǎn)交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2交易價(jià)格支付方式3.3交易價(jià)格支付時(shí)間第四章房產(chǎn)交易稅費(fèi)4.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)種類(lèi)4.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)方4.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算方法第五章房產(chǎn)交付5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)交付條件5.3房產(chǎn)交付手續(xù)第六章房產(chǎn)驗(yàn)收6.1房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2房產(chǎn)驗(yàn)收時(shí)間6.3房產(chǎn)驗(yàn)收程序第七章戶(hù)外設(shè)施7.1戶(hù)外設(shè)施情況7.2戶(hù)外設(shè)施權(quán)屬7.3戶(hù)外設(shè)施維護(hù)責(zé)任第八章付款方式8.1付款方式8.2付款時(shí)間8.3付款條件第九章合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3違約金第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序第十一章合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件第十三章合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件第十四章其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)內(nèi)容合同編號(hào)_________1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“二零二五年全新無(wú)中介二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本：房產(chǎn)交易戶(hù)外設(shè)施協(xié)議”。1.2合同雙方基本信息1.2.1買(mǎi)方：姓名：（買(mǎi)方姓名）身份證號(hào)碼：（買(mǎi)方身份證號(hào)碼）聯(lián)系電話(huà)：（買(mǎi)方聯(lián)系電話(huà)）1.2.2賣(mài)方：姓名：（賣(mài)方姓名）身份證號(hào)碼：（賣(mài)方身份證號(hào)碼）聯(lián)系電話(huà)：（賣(mài)方聯(lián)系電話(huà)）1.3合同簽訂日期（合同簽訂年月日）1.4合同簽訂地點(diǎn)（合同簽訂地點(diǎn)）第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)地址：（房產(chǎn)地址）2.1.2房產(chǎn)類(lèi)型：（房產(chǎn)類(lèi)型，如住宅、商業(yè)等）2.1.3房產(chǎn)建筑面積：（房產(chǎn)建筑面積）2.1.4房產(chǎn)用途：（房產(chǎn)用途，如居住、辦公等）2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2.1房產(chǎn)證號(hào)：（房產(chǎn)證號(hào)）2.2.2房產(chǎn)權(quán)屬人：（房產(chǎn)權(quán)屬人姓名）2.3房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)2.3.1房產(chǎn)權(quán)屬變更登記：（賣(mài)方承諾辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更登記）第三章房產(chǎn)交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.1.1房產(chǎn)交易總價(jià)：（房產(chǎn)交易總價(jià)）3.2交易價(jià)格支付方式3.2.1首付款：（首付款金額及支付時(shí)間）3.2.2尾款：（尾款金額及支付時(shí)間）3.3交易價(jià)格支付時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：（首付款支付時(shí)間）3.3.2尾款支付時(shí)間：（尾款支付時(shí)間）第四章房產(chǎn)交易稅費(fèi)4.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)種類(lèi)4.1.1契稅4.1.2稅務(wù)部門(mén)規(guī)定的其他稅費(fèi)4.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)方4.2.1買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)：（列出買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)）4.2.2賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)：（列出賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)）4.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算方法4.3.1各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和方法第五章房產(chǎn)交付5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間：（房產(chǎn)交付時(shí)間）5.2房產(chǎn)交付條件5.2.1房產(chǎn)交付前需滿(mǎn)足的條件：（列出交付前需滿(mǎn)足的條件）5.3房產(chǎn)交付手續(xù)5.3.1房產(chǎn)交付時(shí)需辦理的手續(xù)：（列出交付時(shí)需辦理的手續(xù)）第六章房產(chǎn)驗(yàn)收6.1房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（列出驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)）6.2房產(chǎn)驗(yàn)收時(shí)間6.2.1房產(chǎn)驗(yàn)收時(shí)間：（房產(chǎn)驗(yàn)收時(shí)間）6.3房產(chǎn)驗(yàn)收程序6.3.1房產(chǎn)驗(yàn)收程序：（列出驗(yàn)收程序）第七章戶(hù)外設(shè)施7.1戶(hù)外設(shè)施情況7.1.1戶(hù)外設(shè)施清單：（列出戶(hù)外設(shè)施清單）7.2戶(hù)外設(shè)施權(quán)屬7.2.1戶(hù)外設(shè)施權(quán)屬歸屬：（明確戶(hù)外設(shè)施權(quán)屬歸屬）7.3戶(hù)外設(shè)施維護(hù)責(zé)任7.3.1戶(hù)外設(shè)施維護(hù)責(zé)任：（明確戶(hù)外設(shè)施維護(hù)責(zé)任）第八章付款方式8.1付款方式8.1.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間及方式支付房款。8.2付款時(shí)間8.2.1買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后（首付款支付時(shí)間）向賣(mài)方支付首付款。8.2.2買(mǎi)方應(yīng)在（尾款支付時(shí)間）前向賣(mài)方支付尾款。8.3付款條件8.3.1買(mǎi)方支付房款前，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供房款收據(jù)。第九章合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。9.2.2違約金金額：（違約金金額）9.3違約金9.3.1違約金支付方式：（違約金支付方式）第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：（可選的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)）10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行爭(zhēng)議解決。第十一章合同附件11.1合同附件清單11.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.1.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.1.3其他相關(guān)文件11.2合同附件內(nèi)容11.2.1房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)有效。11.2.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)準(zhǔn)確。第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。第十三章合同變更與解除13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。13.2合同解除條件13.2.1本合同約定的解除條件成就。第十四章其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。14.1.2雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，履行合同義務(wù)。14.2其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。合同簽署部分：買(mǎi)方簽字：________________年月日賣(mài)方簽字：________________年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，在合同約定的交易過(guò)程中，若發(fā)生任何爭(zhēng)議或糾紛，甲方享有優(yōu)先權(quán)，包括但不限于優(yōu)先選擇解決方式、優(yōu)先選擇合同解除條件等。1.2甲方指定交易時(shí)間條款說(shuō)明：本條款允許甲方在賣(mài)方同意的前提下，指定具體的房產(chǎn)交付時(shí)間和戶(hù)外設(shè)施使用時(shí)間。1.3甲方?jīng)Q定戶(hù)外設(shè)施改造條款說(shuō)明：若甲方在購(gòu)房后決定對(duì)戶(hù)外設(shè)施進(jìn)行改造，本條款授權(quán)甲方有權(quán)進(jìn)行改造，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。1.4甲方提供裝修清單條款說(shuō)明：本條款要求甲方在合同簽訂前，向賣(mài)方提供詳細(xì)的裝修清單，包括裝修材料、施工標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)計(jì)完成時(shí)間。1.5甲方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)提高條款說(shuō)明：本條款允許甲方在合同中設(shè)定比法定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)更高的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以保障甲方權(quán)益。1.6甲方特殊需求條款說(shuō)明：若甲方有特殊需求，如要求賣(mài)方提供額外的服務(wù)或設(shè)施，本條款允許甲方提出并經(jīng)雙方協(xié)商一致后寫(xiě)入合同。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方?jīng)Q定交易條件條款說(shuō)明：本條款賦予乙方在合同中決定交易條件的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于交易價(jià)格、支付方式等。2.2乙方指定驗(yàn)收時(shí)間條款說(shuō)明：本條款允許乙方在賣(mài)方同意的前提下，指定具體的房產(chǎn)交付時(shí)間和戶(hù)外設(shè)施使用時(shí)間。2.3乙方優(yōu)先選擇戶(hù)外設(shè)施使用條款說(shuō)明：若乙方在購(gòu)房后需要優(yōu)先使用戶(hù)外設(shè)施，本條款確保乙方在合同中享有優(yōu)先權(quán)。2.4乙方要求賣(mài)方提供額外服務(wù)條款說(shuō)明：本條款允許乙方要求賣(mài)方在合同中提供額外的服務(wù)，如房屋清潔、家具擺放等。2.5乙方享有合同修改權(quán)條款說(shuō)明：若乙方在合同履行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)條款不適宜，本條款賦予乙方修改合同的權(quán)利。2.6乙方指定維修責(zé)任條款說(shuō)明：本條款允許乙方在合同中指定戶(hù)外設(shè)施的維修責(zé)任方，確保乙方利益。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：本條款明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方，包括中介服務(wù)的費(fèi)用和傭金。3.2中介保密條款說(shuō)明：本條款要求中介在合同履行過(guò)程中對(duì)雙方信息保密，不得泄露給第三方。3.3中介傭金支付時(shí)間條款說(shuō)明：本條款規(guī)定中介傭金的支付時(shí)間和支付方式。3.4中介責(zé)任條款說(shuō)明：本條款規(guī)定中介在合同履行過(guò)程中的責(zé)任，包括但不限于促成交易、提供咨詢(xún)等。3.5中介糾紛解決條款說(shuō)明：本條款規(guī)定中介在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生糾紛的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解等。3.6中介退出條款說(shuō)明：本條款規(guī)定在特定情況下，中介可以退出合同，如一方違約等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)4.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.戶(hù)外設(shè)施清單6.房產(chǎn)裝修清單7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.雙方身份證明文件9.合同變更協(xié)議（如有）10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款。認(rèn)定：買(mǎi)方未在約定時(shí)間內(nèi)向賣(mài)方支付首付款或尾款。2.違約行為：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。認(rèn)定：賣(mài)方未在約定時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。3.違約行為：賣(mài)方未按約定交付戶(hù)外設(shè)施。認(rèn)定：賣(mài)方未按合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付戶(hù)外設(shè)施。4.違約行為：買(mǎi)方未按約定驗(yàn)收房產(chǎn)或戶(hù)外設(shè)施。認(rèn)定：買(mǎi)方未在約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房產(chǎn)或戶(hù)外設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。5.違約行為：一方未履行合同約定的保密義務(wù)。認(rèn)定：一方在合同履行過(guò)程中泄露了對(duì)方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：國(guó)家機(jī)關(guān)頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：在房產(chǎn)交易過(guò)程中，根據(jù)法律規(guī)定需要繳納的各種稅費(fèi)。3.戶(hù)外設(shè)施：指房屋附屬的室外設(shè)施，如花園、游泳池等。4.違約金：合同一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)合同內(nèi)容或履行方式產(chǎn)生的分歧。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：買(mǎi)方可要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。2.問(wèn)題：買(mǎi)方未按約定支付房款。解決辦法：賣(mài)方可要求買(mǎi)方履行支付義務(wù)，并可采取法律手段追究買(mǎi)方責(zé)任。3.問(wèn)題：戶(hù)外設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：買(mǎi)方可要求賣(mài)方進(jìn)行維修或更換，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買(mǎi)賣(mài)交易。2.房產(chǎn)交易涉及戶(hù)外設(shè)施。3.無(wú)中介參與的房產(chǎn)交易。4.房產(chǎn)交易涉及特殊需求或服務(wù)。5.房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議需要解決。全文完。二零二五年全新無(wú)中介二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本：房產(chǎn)交易戶(hù)外設(shè)施協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣(mài)方）：2.乙方（買(mǎi)方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)交易戶(hù)外設(shè)施方面的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)交易目的。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.戶(hù)外設(shè)施：指房產(chǎn)所屬土地上，乙方在交易過(guò)程中需使用或維護(hù)的設(shè)施，如綠化帶、停車(chē)位、戶(hù)外健身器材等。2.房產(chǎn)交易：指甲乙雙方按照本合同約定，進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指本合同中購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的當(dāng)事人。4.戶(hù)外設(shè)施：指房產(chǎn)所屬土地上，乙方在交易過(guò)程中需使用或維護(hù)的設(shè)施。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)將房產(chǎn)及戶(hù)外設(shè)施的真實(shí)情況告知乙方。3.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，交付房產(chǎn)及戶(hù)外設(shè)施。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定，支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定，將房產(chǎn)及戶(hù)外設(shè)施交付乙方。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，支付購(gòu)房款。3.雙方應(yīng)按照本合同約定，配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，終止本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，終止本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，處理終止后的善后事宜。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.本合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房產(chǎn)交易費(fèi)：包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)費(fèi)、契稅等。2.戶(hù)外設(shè)施維護(hù)費(fèi)：乙方在交易過(guò)程中需承擔(dān)的戶(hù)外設(shè)施維護(hù)費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.甲方收取的房產(chǎn)交易費(fèi)，乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶(hù)。2.戶(hù)外設(shè)施維護(hù)費(fèi)，乙方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，按期支付。3.其他費(fèi)用，雙方另行約定支付方式。7.3支付時(shí)間3.其他費(fèi)用：按照雙方約定的時(shí)間支付。7.4支付條款1.乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)確保資金來(lái)源合法，不得使用非法資金。2.甲方收到乙方支付的購(gòu)房款后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。3.雙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間，履行支付義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.甲方提供虛假房產(chǎn)信息的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約2.乙方擅自改變戶(hù)外設(shè)施用途的，應(yīng)向甲方支付恢復(fù)原狀的費(fèi)用。8.3賠償金額和方式1.違約金按照上述條款約定計(jì)算，甲方或乙方應(yīng)按照約定的方式支付。2.因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.房產(chǎn)及戶(hù)外設(shè)施的相關(guān)信息。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。2.調(diào)解或仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，可以轉(zhuǎn)讓合同部分權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.房產(chǎn)及戶(hù)外設(shè)施的買(mǎi)賣(mài)。2.合同約定的保密內(nèi)容。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房產(chǎn)及戶(hù)外設(shè)施的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。2.乙方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租房產(chǎn)及戶(hù)外設(shè)施。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房產(chǎn)及戶(hù)外設(shè)施進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，如需對(duì)戶(hù)外設(shè)施進(jìn)行改造或增設(shè)，應(yīng)事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)按照本合同的約定，相互協(xié)作，共同完成房產(chǎn)及戶(hù)外設(shè)施的交付和過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間，提供必要的資料和協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)電話(huà)、郵件等方式保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照約定的程序和流程，辦理相關(guān)手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款1.本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減條款。2.如需增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：見(jiàn)證人：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.戶(hù)外設(shè)施清單及現(xiàn)狀描述3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.付款憑證5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)相關(guān)文件6.不可抗力事件證明7.協(xié)議書(shū)、補(bǔ)充協(xié)議8.其他雙方認(rèn)為需要附上的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)及戶(hù)外設(shè)施，認(rèn)定違約。提供虛假房產(chǎn)信息，認(rèn)定違約。未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，認(rèn)定違約。擅自改變戶(hù)外設(shè)施用途，認(rèn)定違約。未按約定時(shí)間配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.戶(hù)外設(shè)施：指房產(chǎn)所屬土地上，乙方在交易過(guò)程中需使用或維護(hù)的設(shè)施。3.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：指甲方將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的法律行為。5.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)及戶(hù)外設(shè)施現(xiàn)狀與描述不符。解決辦法：雙方應(yīng)立即核實(shí)，如有差異，由責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)或賠償費(fèi)用。2.問(wèn)題：支付購(gòu)房款過(guò)程中出現(xiàn)資金問(wèn)題。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整支付方式，確保交易順利完成。3.問(wèn)題：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，盡快完成過(guò)戶(hù)。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，調(diào)整合同履行期限或解除合同。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決