20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人二手房居住權(quán)買賣及社區(qū)教育資源共享合同合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同簽訂地點二、標的物描述1.房屋基本情況2.房屋權(quán)屬證明3.房屋配套設(shè)施4.房屋周邊環(huán)境三、居住權(quán)轉(zhuǎn)讓1.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓方式2.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓期限3.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費用4.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)四、社區(qū)教育資源共享1.教育資源共享方式2.教育資源共享內(nèi)容3.教育資源共享期限4.教育資源共享費用五、合同履行1.履行時間2.履行地點3.履行方式4.履行責任六、違約責任1.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓違約責任2.社區(qū)教育資源共享違約責任3.合同履行違約責任4.其他違約責任七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除責任4.合同解除后的處理九、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效證明4.合同生效后的權(quán)利義務(wù)十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議3.社區(qū)教育資源共享協(xié)議4.其他相關(guān)文件十一、合同變更1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同變更責任4.合同變更后的權(quán)利義務(wù)十二、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止責任4.合同終止后的處理十三、通知與送達1.通知方式2.送達地址3.送達方式4.送達證明十四、其他約定1.不可抗力條款2.保密條款3.法律適用與爭議解決4.合同份數(shù)與生效日期合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度個人二手房居住權(quán)買賣及社區(qū)教育資源共享合同2.合同簽訂日期：2025年X月X日3.合同雙方基本信息：出賣人：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式買受人：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式4.合同簽訂地點：____市____區(qū)____路____號二、標的物描述1.房屋基本情況：房屋地址：____市____區(qū)____路____號房屋面積：____平方米房屋結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)房屋用途：居住2.房屋權(quán)屬證明：房屋產(chǎn)權(quán)證編號：____房屋所有權(quán)人：____3.房屋配套設(shè)施：水電燃氣：齊全供暖：____電梯：____寬帶：____4.房屋周邊環(huán)境：交通狀況：____學(xué)校：____商業(yè)：____醫(yī)療：____三、居住權(quán)轉(zhuǎn)讓1.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓方式：____2.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：____年3.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費用：____元4.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)：房屋產(chǎn)權(quán)過戶居住權(quán)登記相關(guān)稅費繳納四、社區(qū)教育資源共享1.教育資源共享方式：____2.教育資源共享內(nèi)容：圖書館資源在線課程社區(qū)活動參與3.教育資源共享期限：____年4.教育資源共享費用：____元五、合同履行1.履行時間：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)2.履行地點：____市____區(qū)____路____號3.履行方式：出賣人將房屋及居住權(quán)移交給買受人買受人支付轉(zhuǎn)讓費用雙方共同使用社區(qū)教育資源4.履行責任：出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵買受人按時支付轉(zhuǎn)讓費用雙方共同遵守社區(qū)教育資源使用規(guī)定六、違約責任1.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓違約責任：出賣人未按時交付房屋及居住權(quán)，應(yīng)向買受人支付____元違約金買受人未按時支付轉(zhuǎn)讓費用，應(yīng)向出賣人支付____元違約金2.社區(qū)教育資源共享違約責任：出賣人未按時提供教育資源共享服務(wù)，應(yīng)向買受人支付____元違約金買受人未按時支付資源共享費用，應(yīng)向出賣人支付____元違約金3.合同履行違約責任：出賣人或買受人未按時履行合同義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___元違約金4.其他違約責任：若因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)損失七、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟2.爭議解決機構(gòu)：協(xié)商：雙方自行協(xié)商解決調(diào)解：由____市____區(qū)____街道人民調(diào)解委員會調(diào)解仲裁：提交____市仲裁委員會仲裁訴訟：依法向人民法院提起訴訟3.爭議解決程序：協(xié)商：雙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)協(xié)商解決調(diào)解：自調(diào)解委員會受理之日起____個工作日內(nèi)調(diào)解仲裁：自仲裁委員會受理之日起____個工作日內(nèi)仲裁訴訟：依法進行4.爭議解決費用：協(xié)商：雙方自行承擔調(diào)解：由調(diào)解委員會決定仲裁：由仲裁委員會收取仲裁費用訴訟：依法承擔訴訟費用八、合同解除1.合同解除條件：出賣人故意隱瞞房屋重大瑕疵買受人無法按時支付轉(zhuǎn)讓費用雙方協(xié)商一致解除合同2.合同解除程序：雙方書面通知對方在____個工作日內(nèi)完成合同解除手續(xù)協(xié)商解決解除合同后的相關(guān)問題3.合同解除責任：出賣人解除合同，應(yīng)退還買受人已支付的轉(zhuǎn)讓費用買受人解除合同，應(yīng)支付出賣人____元違約金4.合同解除后的處理：房屋權(quán)屬恢復(fù)至出賣人社區(qū)教育資源使用終止九、合同生效1.合同生效條件：雙方簽字蓋章履行合同約定的手續(xù)2.合同生效日期：____年____月____日3.合同生效證明：雙方簽字蓋章的合同副本4.合同生效后的權(quán)利義務(wù)：雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議3.社區(qū)教育資源共享協(xié)議4.其他相關(guān)文件十一、合同變更1.合同變更條件：雙方協(xié)商一致符合法律法規(guī)的規(guī)定2.合同變更程序：書面提出變更請求雙方簽字蓋章更新合同附件3.合同變更責任：變更內(nèi)容違反法律法規(guī)的，變更無效因變更導(dǎo)致一方損失的，由變更方承擔相應(yīng)責任4.合同變更后的權(quán)利義務(wù)：雙方按照變更后的合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)十二、合同終止1.合同終止條件：居住權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿社區(qū)教育資源共享期限屆滿雙方協(xié)商一致終止合同2.合同終止程序：書面通知對方完成合同終止手續(xù)3.合同終止責任：雙方按照合同約定履行合同終止后的責任4.合同終止后的處理：房屋權(quán)屬恢復(fù)至出賣人社區(qū)教育資源使用終止十三、通知與送達1.通知方式：書面通知電子郵件其他雙方約定的方式2.送達地址：出賣人地址：____市____區(qū)____路____號買受人地址：____市____區(qū)____路____號3.送達方式：郵寄專人送達其他雙方約定的方式4.送達證明：郵寄憑證送達回執(zhí)其他雙方約定的證明十四、其他約定1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔責任不可抗力事件發(fā)生后____個工作日內(nèi)通知對方2.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容3.法律適用與爭議解決：本合同適用中華人民共和國法律爭議解決方式按照第七章約定執(zhí)行4.合同份數(shù)與生效日期：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效出賣人（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________買受人（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)下的優(yōu)先購買權(quán)條款說明：若乙方在合同約定的期限內(nèi)不履行支付義務(wù)，甲方有權(quán)以原價購買乙方持有的居住權(quán)，并優(yōu)先于任何第三方購買。條款：乙方未按時支付轉(zhuǎn)讓費用，甲方有權(quán)在____個工作日內(nèi)以書面形式通知乙方。乙方收到通知后____個工作日內(nèi)仍未支付轉(zhuǎn)讓費用，甲方有權(quán)以原價購買乙方持有的居住權(quán)。甲方行使優(yōu)先購買權(quán)后，雙方應(yīng)重新簽訂居住權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.甲方主導(dǎo)下的房屋維護責任條款說明：甲方作為居住權(quán)轉(zhuǎn)讓方，有責任確保房屋在轉(zhuǎn)讓前處于良好狀態(tài)，并在居住權(quán)轉(zhuǎn)讓后承擔一定的房屋維護責任。條款：甲方應(yīng)保證房屋在轉(zhuǎn)讓時無任何影響居住權(quán)行使的瑕疵。甲方對房屋的維修保養(yǎng)責任自合同生效之日起____年內(nèi)有效。甲方在房屋維護期間應(yīng)承擔因房屋自然老化或合理使用造成的維修費用。3.甲方主導(dǎo)下的租金收益條款說明：若甲方在居住權(quán)轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)擁有房屋的租金收益權(quán)，應(yīng)在合同中明確約定租金收益的分配方式。條款：甲方在居住權(quán)轉(zhuǎn)讓后，繼續(xù)享有房屋的租金收益權(quán)。甲方應(yīng)按季度將租金收益的____%支付給乙方。若甲方未按時支付租金收益，乙方有權(quán)要求甲方支付____%的違約金。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)下的居住權(quán)續(xù)約條款說明：乙方在居住權(quán)到期后，有權(quán)選擇是否續(xù)約，并應(yīng)在合同中約定續(xù)約的條件和程序。條款：乙方有權(quán)在居住權(quán)到期前____個月提出續(xù)約申請。雙方應(yīng)于居住權(quán)到期前____個工作日內(nèi)就續(xù)約事宜達成一致，并簽訂續(xù)約協(xié)議。若乙方未提出續(xù)約申請或雙方未達成續(xù)約協(xié)議，居住權(quán)自動終止。2.乙方主導(dǎo)下的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓條款說明：乙方在居住權(quán)期間，有權(quán)將居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需符合合同約定的條件和程序。條款：乙方在居住權(quán)期間，有權(quán)將居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方轉(zhuǎn)讓居住權(quán)前，應(yīng)提前____個月書面通知甲方。乙方轉(zhuǎn)讓居住權(quán)后，甲方應(yīng)與受讓方簽訂居住權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.乙方主導(dǎo)下的租金減免條款說明：乙方在居住權(quán)期間，如因特殊原因無法居住，有權(quán)要求甲方減免租金。條款：乙方因工作調(diào)動、疾病等特殊原因無法居住，有權(quán)向甲方提出租金減免申請。甲方應(yīng)在收到乙方申請后____個工作日內(nèi)予以答復(fù)。若甲方同意減免租金，雙方應(yīng)簽訂租金減免協(xié)議，并明確減免金額和期限。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介費用條款說明：明確約定中介機構(gòu)的服務(wù)費用及支付方式，避免后續(xù)糾紛。條款：本合同中介服務(wù)費用為____元，由甲方承擔。中介服務(wù)費用支付方式：合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。2.中介保密條款說明：中介機構(gòu)有義務(wù)對交易雙方信息保密，確保交易安全。條款：中介機構(gòu)對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)交易雙方同意，不得向任何第三方泄露。中介機構(gòu)違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。3.中介責任條款說明：明確中介機構(gòu)在交易過程中應(yīng)承擔的責任，保障交易雙方的合法權(quán)益。條款：中介機構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前，向交易雙方提供真實、準確的信息。若因中介機構(gòu)提供虛假信息導(dǎo)致交易雙方損失的，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議3.社區(qū)教育資源共享協(xié)議4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.乙方身份證明復(fù)印件6.甲方身份證明復(fù)印件7.房屋維修保養(yǎng)記錄8.租金收益分配協(xié)議（如有）9.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋及居住權(quán)甲方未按時提供社區(qū)教育資源共享服務(wù)買受人未按時支付轉(zhuǎn)讓費用買受人未按時支付資源共享費用雙方未按合同約定履行其他義務(wù)2.違約行為的認定：違約行為發(fā)生時，一方應(yīng)及時通知另一方。收到違約通知后，另一方應(yīng)在____個工作日內(nèi)確認違約行為。若雙方對違約行為有爭議，可按照第七章爭議解決條款處理。三、法律名詞及解釋：1.居住權(quán)：指居住在特定房屋內(nèi)的權(quán)利。3.產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對爭議進行裁決的爭議解決方式。6.訴訟：指依法向人民法院提起訴訟的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房屋及居住權(quán)。解決辦法：買受人有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：買受人未按時支付轉(zhuǎn)讓費用。解決辦法：甲方有權(quán)要求買受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：社區(qū)教育資源未達到預(yù)期。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向相關(guān)機構(gòu)投訴或提起訴訟。4.問題：房屋維修保養(yǎng)問題。解決辦法：根據(jù)合同約定，由甲方負責維修保養(yǎng)，或雙方協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間二手房居住權(quán)買賣及社區(qū)教育資源共享。2.個人與中介機構(gòu)合作進行的二手房居住權(quán)買賣及社區(qū)教育資源共享。3.個人與機構(gòu)合作進行的二手房居住權(quán)買賣及社區(qū)教育資源共享。4.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓與社區(qū)教育資源共享相結(jié)合的房產(chǎn)交易。全文完。2025年度個人二手房居住權(quán)買賣及社區(qū)教育資源共享合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：2.乙方（買受方）：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2025年度個人二手房居住權(quán)買賣及社區(qū)教育資源共享的相關(guān)事宜，保障甲乙雙方合法權(quán)益，促進社區(qū)教育資源共享，共同營造和諧社區(qū)。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.居住權(quán)：指甲方將其名下房產(chǎn)在一定期限內(nèi)提供給乙方居住的權(quán)利。2.社區(qū)教育資源共享：指甲方同意乙方在居住期間，享有社區(qū)內(nèi)教育資源的使用權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.二手房：指已取得房屋所有權(quán)證書，并經(jīng)過一定年限使用的房產(chǎn)。2.居住權(quán)買賣：指甲方將其居住權(quán)在一定期限內(nèi)出售給乙方的行為。3.教育資源共享：指甲方同意乙方在居住期間，享有社區(qū)內(nèi)教育資源的使用權(quán)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。2.甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)收回居住權(quán)。3.甲方應(yīng)保證所出售的居住權(quán)真實、合法、有效。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)享有居住權(quán)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。3.乙方應(yīng)遵守社區(qū)管理規(guī)定，愛護社區(qū)環(huán)境。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方名下房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費用支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起，按照合同約定向甲方支付居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。2.居住權(quán)交付：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，將居住權(quán)交付給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件1.合同期滿；2.任何一方違約；3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)責任。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將居住權(quán)交還給甲方；2.雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費用：指乙方購買甲方居住權(quán)的費用，包括但不限于房屋租金、押金等。2.社區(qū)教育資源共享費用：指乙方在居住期間使用社區(qū)教育資源的費用。3.其他費用：包括但不限于合同簽訂費用、稅費、中介服務(wù)費等。7.2支付方式1.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費用：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方。2.社區(qū)教育資源共享費用：乙方應(yīng)按照社區(qū)管理規(guī)定，通過社區(qū)服務(wù)中心支付。7.3支付時間1.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費用：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付。2.社區(qū)教育資源共享費用：乙方應(yīng)按照社區(qū)管理規(guī)定，在每次使用教育資源前支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。2.乙方應(yīng)在支付費用時，確保款項的準確性和及時性。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供居住權(quán)，應(yīng)向乙方支付相當于居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費用20%的違約金。2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付費用，應(yīng)向甲方支付相當于欠付款項10%的違約金。2.乙方損壞甲方房產(chǎn)或違反社區(qū)管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額應(yīng)按照實際損失計算，如實際損失難以確定，則由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式為現(xiàn)金支付，支付時間與違約金支付時間相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同內(nèi)容及其變更、終止等信息。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后2年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容采取保密措施，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得利用保密內(nèi)容從事違法活動。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：包括戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事行動等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.當不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。2.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，直至合同目的實現(xiàn)。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事行動等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁，仲裁機構(gòu)為合同簽訂地的仲裁委員會。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密等。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對其房產(chǎn)的所有權(quán)，居住權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，乙方不得侵犯甲方房產(chǎn)權(quán)益。2.甲方保留對社區(qū)教育資源的所有權(quán)，乙方享有使用權(quán)的期間，不得損害社區(qū)教育資源。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同到期前收回居住權(quán)的權(quán)利，但需提前一個月通知乙方。2.甲方保留在乙方違約時終止居住權(quán)的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行修改或補充。2.修改或補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字確認。14.2修改和補充效力1.修改或補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改或補充的內(nèi)容自雙方簽字之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)積極配合，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件、書面等形式進行溝通。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式履行合同義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間就2025年度個人二手房居住權(quán)買賣及社區(qū)教育資源共享的全部協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同中未列明的其他事項，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：乙方（買受方）：附件：1.房產(chǎn)證明文件2.社區(qū)教育資源使用協(xié)議3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.社區(qū)教育資源使用協(xié)議：詳細規(guī)定乙方在居住期間使用社區(qū)教育資源的相關(guān)條款。3.其他相關(guān)文件：包括但不限于合同簽訂雙方的身份證復(fù)印件、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定提供居住權(quán)：認定標準為甲方未在合同約定的時間內(nèi)向乙方交付居住權(quán)。提供虛假信息或隱瞞重要事實：認定標準為甲方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符，或未披露重要信息。2.乙方違約：未按合同約定支付費用：認定標準為乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費用或其他費用。損壞甲方房產(chǎn)或違反社區(qū)管理規(guī)定：認定標準為乙方在居住期間損壞甲方房產(chǎn)或違反社區(qū)管理規(guī)定，經(jīng)甲方或社區(qū)管理部門確認。三、法律名詞及解釋：1.居住權(quán)：指甲方將其名下房產(chǎn)在一定期限內(nèi)提供給乙方居住的權(quán)利。2.二手房：指已取得房屋所有權(quán)證書，并經(jīng)過一定年限使用的房產(chǎn)。3.社區(qū)教育資源共享：指甲方同意乙方在居住期間，享有社區(qū)內(nèi)教育資源的使用權(quán)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.違約金：指合同一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供居住權(quán)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方履行合同義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。2.問題：乙方未按合同約定支付費用。解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方支付費用，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。3.問題：社區(qū)教育資源使用發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向社區(qū)管理部門反映，或通過法律途徑解決。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商合同變更或解除，并按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：[第三方名稱]2.第三方地址：[第三方地址]3.第三方聯(lián)系人：[第三方聯(lián)系人]4.第三方聯(lián)系電話：[第三方聯(lián)系電話]5.第三方責任：第三方作為社區(qū)教育資源的管理方，負責監(jiān)督社區(qū)教育資源的合理使用。第三方應(yīng)確保社區(qū)教育資源的安全和有效管理。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)對社區(qū)教育資源的使用進行監(jiān)管，確保乙方遵守相關(guān)規(guī)定。第三方有權(quán)對違反社區(qū)教育資源使用規(guī)定的行為進行處理。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持和協(xié)助，確保乙方能夠正常使用社區(qū)教育資源。第三方應(yīng)定期向甲方和乙方提供社區(qū)教育資源的使用情況報告。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方保證房產(chǎn)的居住安全和舒適。乙方有權(quán)要求甲方提供社區(qū)教育資源的使用便利。2.乙方利益條款：乙方在居住期間，享有社區(qū)內(nèi)所有教育資源的使用權(quán)，包括但不限于圖書館、健身設(shè)施、學(xué)習中心等。乙方有權(quán)參與社區(qū)組織的活動，享受社區(qū)提供的各項福利。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得在乙方居住期間擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途。甲方不得限制乙方使用社區(qū)教育資源。甲方違反上述條款，應(yīng)向乙方支付相當于居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費用10%的違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。甲方可要求乙方遵守社區(qū)管理規(guī)定，維護社區(qū)秩序。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方使用社區(qū)教育資源中獲得一定比例的收益。甲方可享受乙方在社區(qū)內(nèi)活動帶來的便利。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途。乙方不得將居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。乙方違反上述條款，應(yīng)向甲方支付相當于居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費用10%的違約金。全文完。2025年度個人二手房居住權(quán)買賣及社區(qū)教育資源共享合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2合同術(shù)語解釋2.合同雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋設(shè)施設(shè)備情況4.居住權(quán)買賣條款4.1居住權(quán)購買價格4.2居住權(quán)使用期限4.3居住權(quán)轉(zhuǎn)讓限制4.4居住權(quán)變更條件5.教育資源共享條款5.1教育資源共享方式5.2教育資源共享范圍5.3教育資源共享期限5.4教育資源共享費用6.付款方式與期限6.1付款方式6.2付款期限6.3逾期付款責任7.房屋交付與驗收7.1房屋交付時間7.2房屋驗收標準7.3驗收不合格處理8.居住權(quán)使用與管理8.1居住權(quán)使用規(guī)則8.2居住權(quán)管理責任8.3居住權(quán)使用爭議解決9.教育資源共享使用與管理9.1教育資源共享使用規(guī)則9.2教育資源共享管理責任9.3教育資源共享使用爭議解決10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序11.違約責任11.1甲方違約責任11.2乙方違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋設(shè)施設(shè)備清單13.3附件三：教育資源共享協(xié)議14.其他14.1合同生效14.2合同修改14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“居住權(quán)”指甲方在合同約定的期限內(nèi)，在房屋內(nèi)居住的權(quán)利。1.1.2“二手房”指已辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，且未被居住權(quán)人占用過的房屋。1.1.3“社區(qū)教育資源共享”指甲方與乙方在社區(qū)范圍內(nèi)共享教育資源，包括但不限于圖書館、健身設(shè)施、文化中心等。1.2合同術(shù)語解釋1.2.1“房屋”指甲方出售給乙方的具有居住功能的建筑物。1.2.2“社區(qū)”指甲方所居住的住宅小區(qū)或社區(qū)范圍。1.2.3“教育資源共享協(xié)議”指甲方與乙方另行簽訂的關(guān)于教育資源共享的具體協(xié)議。2.合同雙方信息2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：______2.1.2甲方住所：______2.1.3甲方聯(lián)系人：______2.1.4甲方聯(lián)系電話：______2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：______2.2.2乙方住所：______2.2.3乙方聯(lián)系人：______2.2.4乙方聯(lián)系電話：______3.房屋信息3.1房屋基本情況3.1.1房屋坐落：______3.1.2房屋建筑面積：______平方米3.1.3房屋戶型：______3.1.4房屋裝修狀況：______3.2房屋權(quán)屬證明3.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：______3.2.2房屋所有權(quán)人：______3.3房屋設(shè)施設(shè)備情況3.3.1房屋設(shè)施設(shè)備清單見附件一。4.居住權(quán)買賣條款4.1居住權(quán)購買價格4.1.1居住權(quán)購買價格為人民幣______元。4.2居住權(quán)使用期限4.2.1居住權(quán)使用期限自合同生效之日起______年。4.3居住權(quán)轉(zhuǎn)讓限制4.3.1居住權(quán)在合同期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。4.4居住權(quán)變更條件4.4.1乙方在居住權(quán)期限內(nèi)，如需變更居住權(quán)，應(yīng)提前______個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可變更。5.教育資源共享條款5.1教育資源共享方式5.1.1教育資源共享通過簽訂《教育資源共享協(xié)議》的方式實施。5.2教育資源共享范圍5.2.1教育資源共享范圍包括但不限于圖書館、健身設(shè)施、文化中心等。5.3教育資源共享期限5.3.1教育資源共享期限自合同生效之日起______年。5.4教育資源共享費用5.4.1教育資源共享費用根據(jù)《教育資源共享協(xié)議》的規(guī)定執(zhí)行。6.付款方式與期限6.1付款方式6.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式進行支付。6.2付款期限6.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付首付款人民幣______元。6.2.2乙方應(yīng)在居住權(quán)使用期限屆滿前______個工作日內(nèi)支付尾款人民幣______元。6.3逾期付款責任6.3.1如乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付______%的逾期付款違約金。7.房屋交付與驗收7.1房屋交付時間7.1.1房屋交付時間為合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)。7.2房屋驗收標準7.2.1房屋應(yīng)滿足《住宅工程質(zhì)量驗收規(guī)范》及相關(guān)法律法規(guī)的要求。7.3驗收不合格處理7.3.1如房屋驗收不合格，甲方應(yīng)在接到通知后______個工作日內(nèi)進行整改，直至驗收合格。如因甲方原因?qū)е路课蒡炇詹缓细?，甲方?yīng)承擔相應(yīng)的責任。8.居住權(quán)使用與管理8.1居住權(quán)使用規(guī)則8.1.1乙方在居住權(quán)期限內(nèi)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及房屋所在地物業(yè)管理規(guī)定。8.1.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損害房屋及配套設(shè)施。8.2居住權(quán)管理責任8.2.1甲方負責房屋的日常維護和管理。8.2.2乙方負責居住權(quán)使用過程中的個人行為，如造成他人損害，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。8.3居住權(quán)使用爭議解決8.3.1居住權(quán)使用過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.教育資源共享使用與管理9.1教育資源共享使用規(guī)則9.1.1乙方在享受教育資源共享服務(wù)時，應(yīng)遵守共享設(shè)施的規(guī)章制度。9.1.2乙方不得損壞共享設(shè)施，如有損壞，應(yīng)照價賠償。9.2教育資源共享管理責任9.2.1甲方負責監(jiān)督教育資源共享設(shè)施的正常運行和維護。9.2.2乙方在使用教育資源共享設(shè)施時，應(yīng)自覺維護公共秩序，保護環(huán)境。9.3教育資源共享使用爭議解決9.3.1教育資源共享使用過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后______個工作日內(nèi)仍未糾正的，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件10.2.1居住權(quán)使用期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。10.3合同解除與終止的程序10.3.1合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.違約責任11.1甲方違約責任11.1.1甲方未按時交付房屋或房屋不符合合同約定的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。11.2乙方違約責任11.2.1乙方未按時支付款項的，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。11.2.2乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及配套設(shè)施的，應(yīng)承擔賠償責任。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決程序12.2.1協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋設(shè)施設(shè)備清單13.3附件三：教育資源共享協(xié)議14.其他14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改14.2.1本合同的修改必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。14.3合同解除14.3.1合同解除應(yīng)符合本合同第十條的規(guī)定。14.4合同終止14.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、房地產(chǎn)管理部門等。15.1.2第三方是指除合同雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定介入合同履行過程中的第三方主體。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入應(yīng)當符合國家法律法規(guī)和合同約定。15.2.2第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入可通過提供中介服務(wù)、專業(yè)評估、法律咨詢、行政監(jiān)管等方式實現(xiàn)。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方責任16.1.1甲方應(yīng)配合第三方介入，提供必要的資料和協(xié)助。16.1.2甲方對第三方的評估結(jié)果、專業(yè)意見等承擔責任。16.2乙方責任16.2.1乙方應(yīng)配合第三方介入，提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2乙方對第三方的評估結(jié)果、專業(yè)意見等承擔責任。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌驌p害合同一方利益的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。17.1.2第三方責任限額根據(jù)第三方的專業(yè)能力和合同約定確定。17.2責任承擔方式17.2.1第三方責任承擔方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。17.2.2責任限額的具體數(shù)額應(yīng)在合同中明確約定。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方與甲方責任劃分18.1.1第三方對甲方提供的服務(wù)或意見負責，甲方對第三方的行為承擔連帶責任。18.1.2第三方造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求第三方賠償。18.2第三方與乙方責任劃分18.2.1第三方對乙方提供的服務(wù)或意見負責，乙方對第三方的行為承擔連帶責任。18.2.2第三方造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求第三方賠償。19.第三方介入的爭議解決19.1爭議解決方式19.1.1第三方介入引起的爭議，由合同雙方與第三方協(xié)商解決。19.2爭議解決程序19.2.1協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。20.第三方介入的合同終止20.1合同終止條件20.1.1第三方介入因不可抗力或合同約定原因無法繼續(xù)進行的，合同可終止。20.2合同終止程序20.2.1合同終止需經(jīng)合同雙方書面同意，并通知第三方。21.附件21.1本合同附件中如有涉及第三方的內(nèi)容，應(yīng)以附件為準。21.2本合同如有未盡事宜，可由合同雙方另行簽訂補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說明：用于證明甲方對房屋擁有合法的出售權(quán)利。2.附件二：房屋設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量等。說明：用于明確房屋交付時的設(shè)施設(shè)備狀況，作為驗收依據(jù)。3.附件三：教育資源共享協(xié)議要求：詳細約定教育資源共享的具體內(nèi)容、使用規(guī)則、費用等。說明：作為本合同的一部分，明確甲乙雙方在教育資源共享方面的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：第三方評估報告要求：第三方評估機構(gòu)出具的房屋價值評估報告。說明：用于確定房屋買賣價格，作為合同附件。5.附件五：第三方法律意見書要求：律師事務(wù)所出具的法律意見書，確認合同的有效性和合法性。說明：用于保障合同雙方的合法權(quán)益。6.附件六：房屋交付驗收單要求：雙方在房屋交付時共同簽署的驗收單。說明：用于確認房屋交付時的狀況，作為后續(xù)維修責任的依據(jù)。7.附件七：第三方監(jiān)管協(xié)議要求：第三方監(jiān)管機構(gòu)與甲乙雙方簽訂的監(jiān)管協(xié)議。說明：用于確保合同履行過程中的監(jiān)管工作。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋責任認定：甲方應(yīng)向乙方支付______%的違約金，并承擔因延遲交付造成的損失。示例：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前______個工作日內(nèi)完成房屋交付，如未按時交付，應(yīng)支付______元違約金。2.違約行為：乙方未按時支付款項責任認定：乙方應(yīng)向甲方支付______%的違約金，并承擔因延遲付款造成的損失。示例：乙方應(yīng)在合同約定的付款日期前______個工作日內(nèi)支付款項，如未按時支付，應(yīng)支付______元違約金。3.違約行為：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)責任認定：乙方應(yīng)承擔恢復(fù)原狀或賠償損失的責任。示例：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔恢復(fù)原狀或賠償損失的責任。4.違約行為：第三方評估結(jié)果與實際價格不符責任認定：第三方評估機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，甲方和乙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。示例：第三方評估結(jié)果低于實際價格，甲方和乙方可協(xié)商調(diào)整房屋買賣價格。5.違約行為：第三方監(jiān)管不到位責任認定：第三方監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，甲方和乙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。示例：第三方監(jiān)管機構(gòu)未履行監(jiān)管職責，導(dǎo)致合同履行受阻，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。全文完。2025年度個人二手房居住權(quán)買賣及社區(qū)教育資源共享合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.第三方（社區(qū)教育資源共享方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，旨在規(guī)范2025年度個人二手房居住權(quán)買賣及社區(qū)教育資源共享的行為，保障各方合法權(quán)益，促進社區(qū)和諧發(fā)展。2.2目的：1.明確甲乙雙方在二手房居住權(quán)買賣過程中的權(quán)利義務(wù)；2.規(guī)范社區(qū)教育資源共享，提高社區(qū)教育資源利用率；3.促進社區(qū)和諧，提升居民生活質(zhì)量。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.居住權(quán)：指買受方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，依法享有在該房屋內(nèi)居住的權(quán)利；2.二手房：指已經(jīng)辦理過房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由原所有權(quán)人再次轉(zhuǎn)讓給買受方的房屋；3.社區(qū)教育資源共享：指社區(qū)內(nèi)各方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，共同使用社區(qū)教育資源，提高教育資源利用率。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.房屋：指甲方擁有的、用于居住的房屋；2.居住權(quán)買賣：指甲方將房屋的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為；3.社區(qū)教育資源共享：指社區(qū)內(nèi)各方共同使用社區(qū)教育資源的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋所有權(quán)證書；3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；4.甲方有義務(wù)保障乙方在房屋內(nèi)的居住安全。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款；3.乙方有義務(wù)遵守房屋使用規(guī)定，愛護房屋；4.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點：甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方將房屋交付乙方使用；2.乙方按照合同約定支付購房款；3.雙方按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，簽訂終止協(xié)議；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，一方應(yīng)及時通知另一方，并采取必要措施減少損失。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付已交付的購房款；2.甲方應(yīng)將房屋返還給乙方；3.雙方應(yīng)按照合同約定處理社區(qū)教育資源共享事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費用：包括房屋居住權(quán)轉(zhuǎn)讓金及稅費等；2.社區(qū)教育資源共享費用：包括資源共享使用費及可能產(chǎn)生的其他相關(guān)費用；3.合同簽訂及履行的其他費用。7.2支付方式1.房屋居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費用：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方；2.社區(qū)教育資源共享費用：乙方應(yīng)按照社區(qū)教育資源共享協(xié)議的規(guī)定，按時支付相關(guān)費用。7.3支付時間1.房屋居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費用：乙方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)支付房屋居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費用；2.社區(qū)教育資源共享費用：乙方應(yīng)按照社區(qū)教育資源共享協(xié)議的規(guī)定，按時支付費用。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票；2.乙方應(yīng)在支付費用后，保留相關(guān)支付憑證以備查驗。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付_________元違約金；2.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償乙方損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付_________元違約金；2.乙方擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔相應(yīng)責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式：按照合同約定的違約金比例計算；2.賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，以貨幣形式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；2.社區(qū)教育資源的相關(guān)信息。9.2保密期限1.自合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害；2.政府行為；3.社會事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.當事人應(yīng)立即書面通知對方不可抗力事件的發(fā)生；2.當事人應(yīng)采取一切可能的措施減輕損失；3.不可抗力事件發(fā)生后，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實例1.地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭、罷工等社會事件；3.政府政策調(diào)整。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.當事人應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.當事人協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；2.調(diào)解不成的，可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁；3.仲裁不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的權(quán)利和義務(wù)與第三方無關(guān)；2.甲方或乙方因故無法履行本合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確約定的權(quán)利，雙方均享有相應(yīng)的權(quán)利；2.甲方保留對房屋的最終所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在社區(qū)教育資源共享過程中，對資源使用的監(jiān)督權(quán)；2.乙方保留在居住權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，對房屋合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同的修改和補充，應(yīng)書面協(xié)商一致；2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效；2.修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五