建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟-2022年高級經(jīng)濟師《建筑與房地產(chǎn)》真題問答題（共4題，共4分）(1.)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進建筑持續(xù)健康發(fā)展的意見》明確了新時代建筑業(yè)改革的主要方向為加強建筑市場事（江南博哥）中事后監(jiān)管，國家推行“雙隨機一公開”監(jiān)管，與此同時國務(wù)院有關(guān)部門也在加大力度持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，在此背景下，某企業(yè)擬采用工程總承包方式，建設(shè)單位計劃在施工圖設(shè)計文件審查通過后進行工程發(fā)包，并采用招標(biāo)方式選擇工程總承包單位。第1題.除推廣應(yīng)用裝配式建筑外，推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化還有那些實施路徑？第2題.“雙隨機，一公開”的具體含義是什么？第3題.政府監(jiān)管部門針對房地產(chǎn)開發(fā)的整治重點包括哪些內(nèi)容？第4題.根據(jù)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項目工程總承包管理辦法》分別說明建設(shè)單位的各項計劃是否妥當(dāng)？計劃如果不妥，寫出正確做法，計劃妥當(dāng)?shù)脑?，說明理由。正確答案：參考解析：第1題.主要路徑是：①推廣智能建筑；②提升建筑設(shè)計水平；③加強技術(shù)研發(fā)應(yīng)用；④完善工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。第2題.“雙隨機，一公開”是指隨機抽取檢查對象、隨機選派執(zhí)法檢查人員、抽查事項及查處結(jié)果及時向社會公開的方式進行。第3題.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重點整治：（1）違法違規(guī)開工建設(shè)；（2）未按施工圖設(shè)計文件開發(fā)建設(shè)；（3）未按房屋買賣合同約定如期交付；（4）房屋滲漏、開裂、空鼓等質(zhì)量問題突出；（5）未按完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套設(shè)施。第4題.某企業(yè)擬采用工程總承包方式，建設(shè)單位計劃在施工圖設(shè)計文件審查通過后進行工程發(fā)包不妥，采用招標(biāo)方式選擇工程總承包單位妥當(dāng)。理由:采用工程總承包方式的企業(yè)投資項目，應(yīng)當(dāng)在核準(zhǔn)或者備案后進行工程總承包項目發(fā)包。采用工程總承包方式的政府投資項目，原則上應(yīng)當(dāng)在初步設(shè)計審批完成后進行工程總承包項目發(fā)包。建設(shè)單位依法采用招標(biāo)或者直接發(fā)包等方式選擇工程總承包單位。(2.)基準(zhǔn)收益率為10%第1題.PPP項目實施方案包括哪些內(nèi)容?物有所值評價目的是什么?政府可用于ppp項目付費或補貼的財政支出額度有何要求?第2題.計算項目各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值，分別確定項目靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期，動態(tài)投資回收期和靜態(tài)投資回收期主要區(qū)別是什么?第3題.逐項說明下列機電設(shè)備安裝過程中發(fā)生的事件是否屬于安裝工程一切險范圍。（1）建設(shè)單位原因?qū)е峦９?；?）吊運構(gòu)件發(fā)生了墜落；（3）安裝人員操作失誤引起的損失；（4）施工單位安裝技術(shù)錯誤；（5）施工單位違章作業(yè)罰款正確答案：參考解析：第1題.（1）實施方案的主要內(nèi)容有：項目概況、風(fēng)險分配基本框架設(shè)計、PPP運作模式選擇、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計、合同體系、監(jiān)管架構(gòu)和采購方式選擇等。（2）物有所值評價目的是用來判斷是否采用PPP模式代替政府傳統(tǒng)投資運營方式提供公共服務(wù)項目。（3）政府每年付費或政府補貼等財政支出不得超過當(dāng)年財政一般公共預(yù)算的10%第2題.（1）參考下表中數(shù)據(jù)：（2）（3）動態(tài)投資回收期和靜態(tài)投資回收期主要區(qū)別是，靜態(tài)投資回收期沒有考慮資金的時間價值，動態(tài)投資回收期考慮了資金的時間價值。第3題.（1）建設(shè)單位原因?qū)е峦９げ粚儆诎惭b工程一切險范圍；（2）吊運構(gòu)件發(fā)生了墜落屬于安裝工程一切險范圍；（3）安裝人員操作失誤引起的損失屬于安裝工程一切險范圍；（4）施工單位安裝技術(shù)錯誤不屬于安裝工程一切險范圍；（5）施工單位違章作業(yè)罰款不屬于安裝工程一切險范圍(3.)建設(shè)單位與施工單位按《建設(shè)工程施工合同》（示范文本）簽訂了某工程施工合同，建設(shè)單位委托的工程監(jiān)理機構(gòu)派出項目監(jiān)理機構(gòu)實施監(jiān)理，工程實施過程中發(fā)生下列事件：事件1:項目監(jiān)理機構(gòu)根據(jù)法律規(guī)定及合同約發(fā)出開工通知后，由于拆遷補償問題未能及時解決，施工單位未能接時進場施工，建設(shè)單位要求施工單位自行解決施工遇阻問題，后經(jīng)各方努力解決拆遷問題后，開工時間延后20天，為此施工單位提出工程延期要求。事件2：施工單位進場后，建設(shè)單位支付了工程預(yù)付款，施工單位將該筆資金用于償還銀行長期貸款。事件3：建設(shè)單位采購的設(shè)備進場后經(jīng)檢驗存在質(zhì)量缺陷，更換設(shè)備后，施工工期拖后兩周，施工人員窩工2周，為此，施工單位按合同約定提出索賠。事件4：工程完工后，施工單位向項目監(jiān)理機構(gòu)提交工程竣工驗收申請報告，在驗收合格后，施工單位與建設(shè)單位進行工程款結(jié)算。第1題.項目實際開工日期是否應(yīng)以施工合同協(xié)議書中約定的開工日期為準(zhǔn)？事件1建設(shè)單位要求是否妥當(dāng)，說明理由。監(jiān)理機構(gòu)是否應(yīng)批準(zhǔn)工程延期？說明理由第2題.事件2建設(shè)單位和施工單位的做法是否妥當(dāng)？說明理由第3題.事件3施工單位應(yīng)向哪方提交索賠報告？向哪方索賠？可索賠內(nèi)容有哪些？第4題.事件4：描述竣工驗收程序？施工單位提交的工程竣工結(jié)算申請單分別應(yīng)由誰進行核查和審批？竣工結(jié)算申請單的內(nèi)容包括哪些？正確答案：參考解析：第1題.項目實際開工日期不應(yīng)以施工合同協(xié)議書中約定的開工日期為準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)因拆遷補償問題順延20天。建設(shè)單位要求施工單位自行解決施工遇阻問題不妥，由于拆遷補償問題未能及時解決不屬于施工單位的合同責(zé)任。監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)批準(zhǔn)工程延期，由于拆遷補償問題未能及時解決屬于建設(shè)單位責(zé)任（或不屬于施工單位的合同責(zé)任），因發(fā)包人原因未按計劃開工日期開工的，發(fā)包人應(yīng)按實際開工日期順延竣工日期，確保實際工期不低于合同約定的工期總?cè)諝v天數(shù)。第2題.事件2：施工單位進場后，建設(shè)單位支付了工程預(yù)付款，施工單位將該筆資金用于償還銀行長期貸款。施工單位進場后，建設(shè)單位支付了工程預(yù)付款不妥。理由:預(yù)付款的支付按照專用合同條款約定執(zhí)行，但最遲應(yīng)在開工通知載明的開工日期7天前支付。施工單位將該筆資金用于償還銀行長期貸款不妥。理由:預(yù)付款應(yīng)當(dāng)用于材料、工程設(shè)備、施工設(shè)備的采購及修建臨時工程、組織施工隊伍進場等。第3題.施工單位應(yīng)向項目監(jiān)理機構(gòu)提交索賠報告，向建設(shè)單位索賠?？伤髻r內(nèi)容有工期順延2周和窩工費補充。第4題.（1）竣工驗收程序：1）承包人向監(jiān)理人報送竣工驗收申請報告，監(jiān)理人應(yīng)在收到竣工驗收申請報告后14天內(nèi)完成審查并報送發(fā)包人。監(jiān)理人審查后認(rèn)為尚不具備驗收條件的，應(yīng)通知承包人在竣工驗收前承包人還需完成的工作內(nèi)容，承包人應(yīng)在完成監(jiān)理人通知的全部工作內(nèi)容后，再次提交竣工驗收申請報告。2）監(jiān)理人審查后認(rèn)為已具備竣工驗收條件的，應(yīng)將竣工驗收申請報告提交發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)在收到經(jīng)監(jiān)理人審核的竣工驗收申請報告后28天內(nèi)審批完畢并組織監(jiān)理人、承包人、設(shè)計人等相關(guān)單位完成竣工驗收。3）竣工驗收合格的，發(fā)包人應(yīng)在驗收合格后14天內(nèi)向承包人簽發(fā)工程接收證書。發(fā)包人無正當(dāng)理由逾期不頒發(fā)工程接收證書的，自驗收合格后第15天起視為已頒發(fā)工程接收證書。4）竣工驗收不合格的，監(jiān)理人應(yīng)按照驗收意見發(fā)出指示，要求承包人對不合格工程返工、修復(fù)或采取其他補救措施，由此增加的費用和(或)延誤的工期由承包人承擔(dān)。承包人在完成不合格工程的返工、修復(fù)或釆取其他補救措施后，應(yīng)重新提交竣工驗收申請報告，并按本項約定的程序重新進行驗收。5）工程未經(jīng)驗收或驗收不合格，發(fā)包人擅自使用的，應(yīng)在轉(zhuǎn)移占有工程后7天內(nèi)向承包人頒發(fā)工程接收證書；發(fā)包人無正當(dāng)理由逾期不頒發(fā)工程接收證書的,自轉(zhuǎn)移占有后第15天起視為已頒發(fā)工程接收證書。（2）施工單位提交的工程竣工結(jié)算申請單分別應(yīng)由監(jiān)理人進行核查，建設(shè)單位進行審批。（3）竣工結(jié)算申請單應(yīng)包括以下內(nèi)容：1）竣工結(jié)算合同價格；2）發(fā)包人已支付承包人的款項；3）應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金；4）發(fā)包人應(yīng)支付承包人的合同價款。(4.)可持續(xù)發(fā)展已在全球范圍內(nèi)達成共識，2015年聯(lián)合國通過《改變我們的世界-2030可持續(xù)發(fā)展議程》，形成了可持續(xù)發(fā)展的5P理論框架體系，成為指導(dǎo)全球可持續(xù)發(fā)展的路線圖。發(fā)展綠色建筑是可持續(xù)發(fā)展理念在建筑領(lǐng)域的重要體現(xiàn)，更是踐行新時代建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要途徑。近年來，我國一直大力發(fā)展綠色建筑，繼2013年國務(wù)院發(fā)布《綠色行動方案》，2020年7月《綠色建筑創(chuàng)建行動方案》，明確了綠色建筑創(chuàng)建行動目標(biāo)和重要任務(wù)，此外新的綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)，更是明確了綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)，評價內(nèi)容。第1題.試述可持續(xù)發(fā)展的5p理論框架體系。第2題.試述綠色建筑主要特征和評價內(nèi)容。第3題.試述綠色建筑創(chuàng)建行動重點任務(wù)。正確答案：參考解析：第1題.5p理論框架體系：人為中心(People)、全球環(huán)境安全(Planet)、經(jīng)濟持續(xù)繁榮(Prosperity)、社會公正和諧(Peace)、提升伙伴關(guān)系(Partnership)。第2題.綠色建筑主要特征：（1）全壽命期綠色化，不僅僅是建筑本體綠色化；（2）綠色建筑要節(jié)約資源、保護環(huán)境、減少污染，實現(xiàn)“四節(jié)一環(huán)?！?；（3）綠色建筑應(yīng)能為人們提供健康、適用和高效的使用空間，滿足人們高品質(zhì)需求；（4）綠色建筑應(yīng)實現(xiàn)人、建筑與自然的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，體現(xiàn)以人為本的價值理念。綠色建筑評價內(nèi)容：安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居五方面，即5類評價指標(biāo)。每一類評價指標(biāo)均包括控制項和評分項，在此基礎(chǔ)上還統(tǒng)一設(shè)置了加分項。第3題.綠色建筑創(chuàng)建行動重點任務(wù)：（1）推動新建建筑全面實施綠色設(shè)計。（2）完善星級綠色建筑標(biāo)識制度。（3）提升建筑能效水效水平。（4）提高住宅健康性能。（5）推廣裝配化建造方式。（6）推動綠色建材應(yīng)用。（7）加強技術(shù)研發(fā)推廣。（8）建立綠色住宅使用者監(jiān)督機制。單選題（共6題，共6分）(5.)下列哪種情況應(yīng)該征收契稅（）A.以房抵債B.房屋被洪水沖毀后重新購買C.承包的農(nóng)村荒山，責(zé)任田轉(zhuǎn)租D.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移正確答案：A參考解析：1.按照《契稅暫行條例》規(guī)定，在發(fā)生以下情況征收契稅:國有土地使用權(quán)出讓；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；房屋買賣；房屋贈與；房屋交換。2.下列項目減征、免征契稅1）土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。2）納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。3）依照我國有關(guān)法律規(guī)定以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征契稅(6.)FIDIC合同基于以（（咨詢））為核心的管理模式A.項目經(jīng)理B.工程師C.項目法人D.項目技術(shù)員正確答案：B參考解析：FIDIC《施工合同條件》基于以（咨詢）工程師為核心的管理模式，因此，在合同條款中明示的（咨詢）工程師的權(quán)限較大。(7.)連續(xù)5年，每年投入1000萬元，發(fā)生在每年年初，i=6%，F(xiàn)=5971萬元計算第5年年末的凈將來值()。A.5.219萬B.6.312萬C.2.124萬D.4.319萬正確答案：D參考解析：(8.)投保安裝工程一切險，引起的事件屬于除外責(zé)任的是()A.洪災(zāi)B.墜物損壞C.設(shè)計錯誤D.工人安裝錯誤正確答案：C參考解析：一、安裝工程一切險的責(zé)任范圍1.物質(zhì)損失部分的責(zé)任范圍(1)洪水、火災(zāi)、暴雨、凍災(zāi)、冰雹、地震、地陷、海嘯及其他自然災(zāi)害。(2)火災(zāi)、爆炸。(3)空中運行物體墜落。(4)超負(fù)荷、超電壓、碰線、電弧、走電、短路、大氣放電及其他電氣引起的其他財產(chǎn)損失。(5)安裝技術(shù)不善引起的事故。2.第三者責(zé)任部分的責(zé)任范圍（1）在保險期限內(nèi)，因發(fā)生與保險單所承保的工程直接相關(guān)的意外事故引起工地內(nèi)及鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡、疾病或財產(chǎn)損失，依法應(yīng)由被保險人承擔(dān)經(jīng)濟賠償責(zé)任時，保險人按條款規(guī)定負(fù)責(zé)賠償。（2）對被保險人因此而支付的訴訟費用及事先經(jīng)保險人書面同意支付的其他費用,保險人也可按條款規(guī)定負(fù)責(zé)賠償。二、安裝工程一切險的除外責(zé)任：安裝工程一切險與建筑工程一切險的除外責(zé)任除以下兩條外基本相同。(1)因設(shè)計錯誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產(chǎn)本身的損失以及為置換、修理或矯正這些缺點錯誤所支付的費用，都屬于除外責(zé)任范圍。①安裝工程一切險只對設(shè)計錯誤等原因引起保險財產(chǎn)的直接損失及其有關(guān)費用不予賠償，而對由于設(shè)計錯誤等原因造成其他保險財產(chǎn)的損失仍予以負(fù)責(zé)。②建筑工程一切險不承保設(shè)計錯誤引起的保險財產(chǎn)本身的損失及費用，同時也不負(fù)責(zé)因此造成其他保險財產(chǎn)的損失和費用。(2