二手房交易合同正式版合同編號：__________甲方（賣方）：____________________身份證號：____________________乙方（買方）：____________________身份證號：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋所有權(quán)證號：____________________1.3房屋面積：____________________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.5房屋用途：____________________1.6房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證該房屋無抵押、無查封、無糾紛，且不存在任何法律瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋，房屋成交價格為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元作為購房定金。（2）首付款：乙方于辦理過戶手續(xù)前，向甲方支付人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元作為購房首付款。（3）余款：乙方于辦理過戶手續(xù)后____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方承諾在乙方支付首付款之日起____個工作日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下，并辦理完畢相關(guān)手續(xù)。（1）身份證原件及復(fù)印件；（2）購房合同原件；（3）其他乙方認為需要提供的材料。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)規(guī)定，乙方在購房后如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方承擔維修責任。4.2甲方應(yīng)在接到乙方維修要求之日起____個工作日內(nèi)，對房屋進行維修。若甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)自行委托第三方進行維修，并有權(quán)從甲方應(yīng)付款中扣除維修費用。第五條違約責任5.1甲方如未能按約定時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價的____%。5.2乙方如未能按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項的____%。5.3雙方如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________特此說明，本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項：1.核實產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，且房屋不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.明確房屋信息：合同中應(yīng)詳細列明房屋的具體信息，包括房屋坐落、所有權(quán)證號、面積、結(jié)構(gòu)等，以確保交易的準確性。3.支付方式與期限：雙方應(yīng)明確約定定金、首付款及余款的支付方式與期限，避免日后因支付問題產(chǎn)生糾紛。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)約定過戶的時間及各自的責任，確保過戶流程的順利進行。5.房屋質(zhì)量保證：甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量作出承諾，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔維修責任。6.違約責任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責任，包括違約金的具體計算方式。7.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的方式，通常為友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：產(chǎn)權(quán)調(diào)查：乙方在簽訂合同前可向房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。法律咨詢：在簽訂合同前，雙方均可尋求專業(yè)法律人士的咨詢，以確保合同的合法性和有效性。補充協(xié)議：對于合同中未涉及的事項，雙方可簽訂補充協(xié)議進行約定。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：定金：是乙方為擔保合同的履行而支付給甲方的一定數(shù)額的金錢，具有法律約束力。違約金：是合同一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，不可抗力可免除違約責任。補充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，對合同內(nèi)容進行補充或修改的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。訴訟：指合同雙方在爭議無法協(xié)商解決時，向人民法院提起的司法程序，通過法律途徑解決爭議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.遺產(chǎn)房屋交易應(yīng)用場合：當所交易的房屋為甲方繼承的遺產(chǎn)時。補充條款：甲方應(yīng)提供完整的繼承證明文件，包括但不限于法院的繼承判決書、遺囑等相關(guān)法律文件。若因繼承問題導(dǎo)致交易，甲方需承擔相應(yīng)責任，并退還乙方已支付的款項。2.共有財產(chǎn)交易應(yīng)用場合：當房屋為甲乙雙方共有財產(chǎn)，或甲方與他人共有財產(chǎn)時。補充條款：甲方應(yīng)提供共有人的同意出售證明，所有共有人需在合同上簽字確認。如共有財產(chǎn)存在爭議，甲方需在交易前解決完畢，確保交易順利進行。3.異地交易應(yīng)用場合：甲方或乙方身處外地，無法親自辦理交易事宜時。補充條款：甲方或乙方可授權(quán)代理人代為辦理交易事宜，授權(quán)委托書應(yīng)明確代理人的權(quán)限范圍，并經(jīng)公證機關(guān)公證。4.裝修后交易應(yīng)用場合：房屋在出售前進行了裝修或翻新。補充條款：甲方應(yīng)提供裝修后的房屋質(zhì)量檢驗報告，保證裝修質(zhì)量符合相關(guān)安全標準。若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進行修復(fù)。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.定金收據(jù)5.首付款收據(jù)6.貸款批準文件