?合同編號(hào)：合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣(mài)人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)受人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：第一條合同標(biāo)的1.1本合同標(biāo)的為甲方擁有的位于市/縣/鎮(zhèn)/村號(hào)的宅基地使用權(quán)及地上建筑物（若有）。1.2乙方購(gòu)買(mǎi)宅基地使用權(quán)及地上建筑物的目的僅限于自用，不得用于非法用途。第二條合同價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，宅基地使用權(quán)及地上建筑物的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將合同價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)及地上建筑物（若有）交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理宅基地使用權(quán)及地上建筑物（若有）的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)宅基地使用權(quán)及地上建筑物（若有）的處分權(quán)，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效、被撤銷(xiāo)或解除的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的合同價(jià)款。4.2乙方應(yīng)按本合同約定支付合同價(jià)款，并遵守國(guó)家關(guān)于宅基地使用權(quán)及地上建筑物（若有）的相關(guān)法律法規(guī)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同價(jià)款的%。5.2甲方違反本合同第四條第1款的約定，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的合同價(jià)款。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：年月日乙方（買(mǎi)受人）：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方當(dāng)事人具有完全民事行為能力，如一方為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，需有其法定代理人或監(jiān)護(hù)人代為簽訂。解決辦法：核實(shí)當(dāng)事人的身份及民事行為能力，必要時(shí)可要求當(dāng)事人提供相關(guān)證明文件。2.合同價(jià)款的支付方式及時(shí)間應(yīng)明確，確保雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中明確約定支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）、支付時(shí)間及賬戶信息。3.交付及過(guò)戶時(shí)間、地點(diǎn)應(yīng)具體明確，以免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中具體明確交付及過(guò)戶的時(shí)間、地點(diǎn)，并雙方簽字確認(rèn)。4.雙方應(yīng)共同配合辦理宅基地使用權(quán)及地上建筑物（若有）的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。解決辦法：在合同中明確約定過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)方，并共同前往相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。5.注意合同的履行期限，確保雙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)。解決辦法：在合同中明確約定履行期限，并設(shè)置違約責(zé)任條款以保障合同履行。6.雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于宅基地使用權(quán)及地上建筑物（若有）的相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：了解并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容符合法律規(guī)定。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體組織成員依法取得的，用于建設(shè)住宅的集體土地使用權(quán)。2.地上建筑物：指建在宅基地上的房屋及其附屬設(shè)施。3.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。4.無(wú)民事行為能力人：指不具有民事行為能力的人，包括未成年人、精神病患者等。5.限制民事行為能力人：指在一定程度上具有民事行為能力的人，如未成年的成年人、不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人等。6.法定代理人：指依法代理無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人實(shí)施民事法律行為的自然人。7.監(jiān)護(hù)人：指對(duì)未成年人、精神病患者等無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人負(fù)有撫養(yǎng)、教育和保護(hù)義務(wù)的人。8.合同價(jià)款：指雙方約定的購(gòu)買(mǎi)宅基地使用權(quán)及地上建筑物（若有）的價(jià)格。9.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。10.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)賠償。11.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)。2.農(nóng)村宅基地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓。3.農(nóng)村家庭成員間宅基地及地上建筑物的贈(zèng)與。4.農(nóng)村宅基地及地上建筑物的互換。補(bǔ)充條款：1.宅基地及地上建筑物權(quán)屬證明：合同雙方應(yīng)提供宅基地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.宅基地及地上建筑物現(xiàn)狀：合同中應(yīng)明確宅基地及地上建筑物的現(xiàn)狀，包括面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等。3.土地用途：合同中應(yīng)明確宅基地的土地用途，僅限于建設(shè)住宅，不得用于其他用途。4.宅基地及地上建筑物過(guò)戶稅費(fèi)：合同中應(yīng)明確過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約行為的處理方式，包括違約金、賠償金額等。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件