合作建房投資合同模板合同編號(hào)：__________地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方具備投資資金，乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和建房項(xiàng)目，雙方為共同合作建房項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。一、合作項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目性質(zhì)：_______1.4項(xiàng)目規(guī)模：_______1.5項(xiàng)目總投資：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。二、合作方式2.1甲方以投資資金的方式參與本項(xiàng)目，占總投資的_______%。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及后期管理。2.3甲方不參與項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理，但有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的重大決策進(jìn)行監(jiān)督。三、投資金額及支付方式（1）合同簽訂后_______日內(nèi)，支付投資總額的_______%；（2）項(xiàng)目開工后_______日內(nèi)，支付投資總額的_______%；（3）項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后_______日內(nèi)，支付投資總額的_______%；（4）項(xiàng)目交付使用后_______日內(nèi)，支付投資總額的_______%。3.2甲方支付投資款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。四、收益分配（1）甲方：_______%（2）乙方：_______%4.2項(xiàng)目收益分配應(yīng)在項(xiàng)目銷售完成后_______日內(nèi)進(jìn)行。五、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1甲方承擔(dān)投資損失的風(fēng)險(xiǎn)。5.2乙方承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。六、合同期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______年，自項(xiàng)目交付使用之日起計(jì)算。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。7.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（投資者）：_______乙方（開發(fā)商）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確合作雙方：合同應(yīng)詳細(xì)列出投資者和開發(fā)商的法定名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人及聯(lián)系電話，以確保合同主體的明確性和合法性。2.項(xiàng)目概況：詳細(xì)描述項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、性質(zhì)、規(guī)模及總投資額，以界定合作的具體內(nèi)容和范圍。3.合作方式：明確雙方的投資比例和責(zé)任分配，以及投資者是否參與日常經(jīng)營(yíng)管理。4.投資金額及支付方式：列出具體的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)和支付比例，并要求提供相應(yīng)的財(cái)務(wù)憑證。5.收益分配：明確項(xiàng)目收益的分配比例和時(shí)間，以及如何處理銷售后的凈收益。6.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：界定雙方在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，以及相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。7.合同期限：明確合同的有效期限和起始計(jì)算點(diǎn)。8.違約責(zé)任：規(guī)定違約金的計(jì)算方式和支付責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決：確定解決爭(zhēng)議的方式，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.違約：如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。2.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取合理措施減輕損失。3.爭(zhēng)議解決：嘗試友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。2.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，不可抗力可免除或減輕當(dāng)事人的違約責(zé)任。3.法律效力：指合同或法律行為在法律上具有約束力，能夠產(chǎn)生、變更或消滅法律關(guān)系的性質(zhì)。4.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就原合同未盡事宜達(dá)成一致意見(jiàn)的書面協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)力，通常根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家族成員間的合作建房補(bǔ)充條款：鑒于家族成員之間的特殊關(guān)系，為保障親情和諧，雙方同意在合同執(zhí)行過(guò)程中，定期進(jìn)行溝通，保持信息透明。若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)家族內(nèi)部調(diào)解解決。2.場(chǎng)合：朋友間的合作建房補(bǔ)充條款：考慮到雙方友情的重要性，若一方因特殊情況無(wú)法繼續(xù)參與項(xiàng)目，另一方應(yīng)給予適當(dāng)理解和支持，并協(xié)商解決退出機(jī)制，確保雙方友情不受影響。3.場(chǎng)合：企業(yè)間的合作建房，一方為國(guó)有企業(yè)補(bǔ)充條款：鑒于國(guó)有企業(yè)的特殊性質(zhì)，雙方同意在合同執(zhí)行過(guò)程中，嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合規(guī)合法。同時(shí)，國(guó)有企業(yè)方應(yīng)確保項(xiàng)目的透明度和公正性。4.場(chǎng)合：跨區(qū)域合作建房補(bǔ)充條款：考慮到跨區(qū)域合作的特殊性，雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，及時(shí)解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能出現(xiàn)的地區(qū)政策差異、風(fēng)俗習(xí)慣等問(wèn)題，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。合同所需附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件3.附件三：項(xiàng)