房屋買賣居間合同合同編號：__________一、總則1.1合同目的本合同旨在明確賣方、買方和居間方在房屋買賣交易過程中的權利和義務，通過居間方的專業(yè)服務，促成買賣雙方達成房屋買賣交易，保障交易的公平、公正、合法、有序進行。1.2合同定義與解釋（1）“房屋”：本合同中所指的房屋為位于[具體地址]的物業(yè)，包括但不限于該房屋的建筑結構、附屬設施等相關權益。（2）“賣方”：指擁有房屋合法產(chǎn)權并有意出售該房屋的一方。（3）“買方”：指有意購買賣方房屋的一方。（4）“居間方”：指為買賣雙方提供居間服務，促成房屋買賣交易的中介機構。（5）本合同中的條款應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋，如有歧義，應優(yōu)先按照符合交易目的和公平公正原則進行解釋。二、三方當事人信息2.1委托人（賣方）信息賣方為[賣方名稱/個人姓名]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為[具體號碼]，聯(lián)系地址為[地址]，聯(lián)系電話為[電話號碼]。2.2委托人（買方）信息買方為[買方名稱/個人姓名]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為[具體號碼]，聯(lián)系地址為[地址]，聯(lián)系電話為[電話號碼]。2.3居間方信息居間方為[居間方公司名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼為[具體號碼]，注冊地址為[地址]，聯(lián)系電話為[電話號碼]，法定代表人為[姓名]。三、房屋基本情況3.1房屋地址房屋位于[詳細地址，包括省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號等]。3.2房屋面積與戶型（1）房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有）。（2）戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)。3.3房屋產(chǎn)權狀況（1）房屋產(chǎn)權性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟適用房等]，房屋所有權證號為[具體證號]。（2）房屋已設定抵押情況（如有）：[詳細說明抵押情況，包括抵押權人、抵押金額、抵押期限等]。（3）房屋是否存在共有權人：[是/否]，如有，共有人信息為[共有人姓名/名稱，與賣方的關系等]。四、委托事項4.1賣方委托事項（1）賣方委托居間方尋找合適的買方，并向買方如實介紹房屋的基本情況，包括但不限于房屋的物理狀況、產(chǎn)權狀況、周邊環(huán)境等。（2）賣方授權居間方代收買方交付的定金（如有），并按照本合同約定進行處理。（3）在符合賣方出售條件和要求的情況下，配合買方進行看房、房屋查勘等相關活動。（4）按照本合同約定的交易流程，配合辦理房屋產(chǎn)權過戶、款項交接等相關手續(xù)。4.2買方委托事項（1）買方委托居間方尋找符合其需求的房屋，并向賣方如實介紹自身的購買能力、購房用途等基本情況。（2）買方授權居間方代其向賣方表達購買意向，協(xié)商房屋價格、交易條件等相關事宜。（3）按照本合同約定的交易流程，配合辦理房屋產(chǎn)權過戶、款項支付等相關手續(xù)，包括但不限于準備相關資料、按時前往相關部門辦理手續(xù)等。五、居間服務內(nèi)容5.1提供信息與機會（1）居間方應利用自身的資源和渠道，收集并整理房屋買賣市場的相關信息，包括但不限于房屋價格走勢、同類房屋成交價格等，為買賣雙方提供參考。（2）積極為賣方尋找合適的買方，為買方尋找符合需求的房屋，為雙方提供交易機會。5.2協(xié)助洽談（1）在買賣雙方有交易意向的情況下，居間方應安排雙方進行洽談，提供洽談場所，并協(xié)助雙方就房屋價格、付款方式、交易時間等交易條件進行協(xié)商。（2）在洽談過程中，居間方應根據(jù)自身的專業(yè)知識和經(jīng)驗，為買賣雙方提供合理的建議，但不得強迫任何一方接受不合理的交易條件。5.3促成交易（1）居間方應盡最大努力促成買賣雙方達成房屋買賣交易，包括但不限于協(xié)調(diào)雙方解決在交易過程中出現(xiàn)的分歧和問題。（2）在買賣雙方達成交易意向后，協(xié)助雙方簽訂房屋買賣合同，并保證合同條款符合法律法規(guī)的要求，保障雙方的合法權益。六、服務費用及支付6.1居間服務費用標準（1）居間方促成房屋買賣交易成功后，買賣雙方應按照以下標準向居間方支付居間服務費用：按照房屋成交總價的[X]%計算，由買方支付[具體金額]元，由賣方支付[具體金額]元。若房屋成交總價低于[具體金額]元，則按照固定金額[X]元收取居間服務費用，由買賣雙方按照[具體比例]分擔。（2）若買賣雙方在居間方的促成下簽訂了房屋買賣合同，但由于非居間方原因?qū)е陆灰孜茨茏罱K完成（如買賣雙方自行協(xié)商解除合同等），居間方有權按照已完成的服務內(nèi)容收取一定比例（不超過合同約定服務費用的[X]%）的服務費用，具體金額由三方協(xié)商確定。6.2服務費用支付方式與時間（1）支付方式：買方應采用[如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等具體支付方式]向居間方支付服務費用。賣方應采用[如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等具體支付方式]向居間方支付服務費用。（2）支付時間：買方應在簽訂房屋買賣合同后的[X]個工作日內(nèi)支付居間服務費用的[X]%作為預付款，剩余部分在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后的[X]個工作日內(nèi)支付完畢。賣方應在簽訂房屋買賣合同后的[X]個工作日內(nèi)支付居間服務費用的[X]%作為預付款，剩余部分在收到買方全部購房款后的[X]個工作日內(nèi)支付完畢。（3）居間方在收到買賣雙方支付的服務費用后，應及時開具合法有效的發(fā)票。若居間方未能按時提供發(fā)票，買賣雙方有權暫停支付剩余服務費用，直至收到發(fā)票為止，但不影響雙方按照合同約定履行其他義務。七、三方權利與義務7.1賣方權利與義務7.1.1賣方權利（1）有權要求居間方按照本合同約定提供居間服務，如實介紹買方的情況。（2）有權按照本合同約定的價格和交易條件出售房屋。（3）在買方未按照合同約定履行付款義務或出現(xiàn)其他違約情形時，有權按照本合同約定追究買方的違約責任，并要求居間方協(xié)助處理相關事宜。7.1.2賣方義務（1）保證對房屋擁有合法的處分權，房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵。若因賣方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權存在問題，賣方應承擔由此給買方和居間方造成的一切損失。（2）按照本合同約定如實向居間方和買方披露房屋的基本情況，包括但不限于房屋的物理狀況、產(chǎn)權狀況、周邊環(huán)境等。若因賣方隱瞞或虛假陳述導致買方或居間方遭受損失，賣方應承擔賠償責任。（3）在交易過程中，按照本合同約定的時間和要求配合買方進行看房、房屋查勘、簽訂買賣合同、辦理產(chǎn)權過戶、款項交接等相關手續(xù)。若因賣方原因?qū)е陆灰籽诱`或無法進行，賣方應承擔相應的違約責任。（4）按照本合同約定承擔相應的居間服務費用和其他費用（如有）。7.2買方權利與義務7.2.1買方權利（1）有權要求居間方按照本合同約定提供居間服務，如實介紹房屋的情況。（2）有權按照本合同約定的價格和交易條件購買房屋。（3）在賣方未按照合同約定履行交房義務或出現(xiàn)其他違約情形時，有權按照本合同約定追究賣方的違約責任，并要求居間方協(xié)助處理相關事宜。7.2.2買方義務（1）按照本合同約定如實向居間方和賣方披露自身的購買能力、購房用途等基本情況。若因買方隱瞞或虛假陳述導致賣方或居間方遭受損失，買方應承擔賠償責任。（2）在交易過程中，按照本合同約定的時間和要求配合賣方進行看房、房屋查勘、簽訂買賣合同、辦理產(chǎn)權過戶、款項支付等相關手續(xù)。若因買方原因?qū)е陆灰籽诱`或無法進行，買方應承擔相應的違約責任。（3）按照本合同約定承擔相應的居間服務費用和其他費用（如有）。（4）在簽訂房屋買賣合同后，按照合同約定的付款方式和時間向賣方支付購房款。若買方未能按時支付購房款，應按照本合同約定向賣方支付逾期違約金。7.3居間方權利與義務7.3.1居間方權利（1）有權按照本合同約定收取居間服務費用。（2）有權要求買賣雙方如實提供與房屋買賣交易相關的信息和資料。（3）在買賣雙方出現(xiàn)違約情形或交易無法進行時，有權按照本合同約定追究違約方的責任，并要求違約方承擔相應的損失（包括但不限于已支付的服務費用、為促成交易而產(chǎn)生的合理費用等）。7.3.2居間方義務（1）按照本合同約定為買賣雙方提供居間服務，包括但不限于提供信息與機會、協(xié)助洽談、促成交易等。（2）如實向買賣雙方披露與房屋買賣交易相關的信息，不得隱瞞或提供虛假信息。若因居間方隱瞞或提供虛假信息導致買賣雙方遭受損失，居間方應承擔賠償責任。（3）妥善保管買賣雙方提供的與房屋買賣交易相關的資料和文件，不得泄露或挪作他用。（4）在交易過程中，積極協(xié)調(diào)買賣雙方解決出現(xiàn)的分歧和問題，保證交易順利進行。若因居間方的過錯導致交易延誤或無法進行，居間方應承擔相應的違約責任。（5）按照相關法律法規(guī)的要求，協(xié)助買賣雙方辦理房屋買賣交易相關的手續(xù)，如簽訂買賣合同、辦理產(chǎn)權過戶等。八、房屋買賣交易流程8.1看房與意向表達（1）買方通過居間方了解到賣方的房屋信息后，可向居間方提出看房要求。居間方應在接到買方看房要求后的[X]個小時內(nèi)與賣方聯(lián)系，安排看房時間。（2）買方在看房后，若對房屋有購買意向，應在看房后的[X]個工作日內(nèi)通過居間方向賣方表達購買意向，包括但不限于提出意向價格、付款方式等交易條件。（3）賣方在收到買方的購買意向后，應在[X]個工作日內(nèi)給予答復，表明是否接受買方的交易條件。若賣方接受買方的交易條件，雙方應進入簽訂買賣合同的環(huán)節(jié)；若賣方不接受，應說明理由，雙方可繼續(xù)協(xié)商或終止交易。8.2簽訂買賣合同（1）在買賣雙方就房屋價格、付款方式、交易時間等交易條件達成一致后，居間方應協(xié)助雙方簽訂房屋買賣合同。（2）房屋買賣合同應明確約定房屋的基本情況、買賣雙方的權利和義務、交易價格、付款方式、交易時間、違約責任等重要條款。（3）買賣雙方應在簽訂房屋買賣合同后的[X]個工作日內(nèi)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц抖ń穑ㄈ缬校６ń鸬慕痤~不得超過房屋成交總價的[X]%。8.3辦理產(chǎn)權過戶（1）在簽訂房屋買賣合同并支付定金（如有）后，買賣雙方應按照相關法律法規(guī)的要求，準備辦理產(chǎn)權過戶所需的資料，如身份證、房產(chǎn)證、購房合同等。（2）居間方應協(xié)助買賣雙方前往房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，包括但不限于預約辦理時間、提交資料等。（3）在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，若出現(xiàn)需要補充資料或其他問題，買賣雙方應按照房地產(chǎn)管理部門的要求及時解決，居間方應提供必要的協(xié)助。（4）產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后，房地產(chǎn)管理部門將頒發(fā)新的房產(chǎn)證給買方。8.4款項支付與交接（1）買方應按照房屋買賣合同約定的付款方式和時間向賣方支付購房款。購房款可以采用一次性付款、分期付款或銀行按揭貸款等方式支付。（2）若買方采用銀行按揭貸款方式支付購房款，買方應在簽訂房屋買賣合同后的[X]個工作日內(nèi)辦理銀行按揭貸款申請手續(xù)，并按照銀行要求提供相關資料。賣方應配合買方辦理銀行按揭貸款相關手續(xù)，如提供房屋產(chǎn)權證明等資料。（3）在買方支付全部購房款（或按照合同約定支付了相應的款項）后，賣方應按照合同約定的時間將房屋交付給買方。房屋交付時，雙方應進行房屋的交接驗收，包括但不限于房屋的設施設備、水電煤氣等使用情況的檢查。（4）在房屋交接驗收過程中，若發(fā)覺房屋存在問題，雙方應按照合同約定的方式進行處理。若問題嚴重影響房屋的正常使用，買方有權拒絕接收房屋，賣方應承擔相應的責任并及時解決問題。九、違約責任9.1一般違約情形及責任9.1.1賣方一般違約情形及責任（1）若賣方未按照本合同約定的時間配合買方看房、查勘房屋或簽訂買賣合同，每逾期一天，應按照房屋成交總價的[X]‰向買方支付違約金。若逾期超過[X]天，買方有權解除合同，并要求賣方雙倍返還定金（如有），同時賣方應按照房屋成交總價的[X]%向買方支付違約金。（2）若賣方在簽訂買賣合同后，未按照合同約定的時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一天，應按照房屋成交總價的[X]‰向買方支付違約金。若逾期超過[X]天，買方有權解除合同，賣方應返還買方已支付的購房款，并按照房屋成交總價的[X]%向買方支付違約金。（3）若賣方未按照合同約定的標準交付房屋（如房屋設施設備與合同約定不符等），應按照合同約定的標準進行整改或賠償買方相應的損失。9.1.2買方一般違約情形及責任（1）若買方未按照本合同約定的時間向賣方表達購買意向或簽訂買賣合同，每逾期一天，應按照房屋成交總價的[X]‰向賣方支付違約金。若逾期超過[X]天，賣方有權解除合同，并沒收買方已支付的定金（如有），同時買方應按照房屋成交總價的[X]%向賣方支付違約金。（2）若買方在簽訂買賣合同后，未按照合同約定的時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)或支付購房款，每逾期一天，應按照房屋成交總價的[X]‰向賣方支付違約金。若逾期超過[X]天，賣方有權解除合同，沒收買方已支付的定金（如有），并要求買方按照房屋成交總價的[X]%向賣方支付違約金。（3）若買方未按照合同約定的標準接收房屋（如無正當理由拒絕接收等），應按照合同約定承擔相應的責任，如支付逾期接收房屋的違約金等。9.1.3居間方一般違約情形及責任（1）若居間方未按照本合同約定為買賣雙方提供居間服務，如未及時安排看房、未如實披露信息等，應按照本合同約定的居間服務費用標準向買賣雙方承擔違約責任，具體金額由買賣雙方協(xié)商確定。（2）若居間方在交易過程中泄露買賣雙方的隱私信息或挪作他用，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償買賣雙方因此遭受的損失、承擔相應的行政處罰等。9.2根本違約情形及責任9.2.1賣方根本違約情形及責任（1）若賣方在簽訂合同前隱瞞房屋存在重大產(chǎn)權糾紛、抵押查封等權利瑕疵，導致合同無法履行，賣方應承擔根本違約責任。賣方應返還買方已支付的所有款項，包括定金、購房款等，并按照房屋成交總價的[X]%向買方支付違約金。若買方因此遭受的損失超過違約金金額，賣方還應賠償買方的全部損失。（2）若賣方在簽訂合同后，將房屋另行出售給第三方，導致本合同無法履行，賣方應承擔根本違約責任。賣方應返還買方已支付的所有款項，包括定金、購房款等，并按照房屋成交總價的[X]%向買方支付違約金。若買方因此遭受的損失超過違約金金額，賣方還應賠償買方的全部損失。9.2.2買方根本違約情形及責任（1）若買方在簽訂合同前隱瞞自身