全新商鋪租賃合同三方協(xié)議合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________管理方（丙方）：公司名稱：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________公司地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方有權將商鋪出租給乙方，并按照合同約定收取租金及相關費用。甲方應保證商鋪的產權清晰，無任何糾紛，并向乙方提供相關產權證明文件。甲方應按照合同約定的時間將商鋪交付給乙方使用，并保證商鋪符合交付標準。2.承租方（乙方）乙方有權按照合同約定使用商鋪，并在租賃期限內享有商鋪的使用權。乙方應按照合同約定按時支付租金及相關費用，如逾期支付，應按照約定支付違約金。乙方應合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途，如需改變，應經甲方和丙方書面同意。3.管理方（丙方）丙方有權對商鋪進行管理，包括但不限于制定管理規(guī)則、維護商鋪的公共秩序等。丙方應協(xié)助甲方和乙方解決在租賃過程中出現(xiàn)的問題，如糾紛協(xié)調、維修事項等。丙方應按照合同約定收取管理費用，并提供相應的管理服務。二、商鋪基本信息1.商鋪位置商鋪位于[具體地址]。該商鋪的地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設施完善。2.商鋪面積商鋪的建筑面積為[具體面積]平方米。商鋪的實際使用面積以雙方現(xiàn)場測量為準。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體經營項目]。乙方應在工商行政管理部門核準的經營范圍內合法經營，不得從事違法經營活動。三、租賃期限1.租賃起止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[提前通知期限]書面通知甲方和丙方，經雙方協(xié)商一致后，可續(xù)簽租賃合同。2.免租期甲方給予乙方[免租期限]的免租期，自商鋪交付之日起計算。免租期內，乙方無需支付租金，但應承擔商鋪的水電費、物業(yè)費等其他費用。四、租金及費用1.租金標準及支付方式該商鋪的租金為每月人民幣[租金金額]元整（￥[大寫金額]元整）。租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方應在每月/每季的[支付日期]前支付當月/當季的租金。乙方如逾期支付租金，每逾期一日，應按照未付租金的[逾期違約金比例]向甲方支付逾期違約金。2.押金乙方應在簽訂本合同的同時向甲方支付押金人民幣[押金金額]元整（￥[大寫金額]元整）。租賃期滿，乙方如無違約行為，甲方應在租賃期滿后[退還押金期限]內將押金無息退還給乙方。如乙方有違約行為，甲方有權從押金中扣除相應的違約金及賠償金，剩余部分無息退還給乙方。3.其他費用（如物業(yè)費、水電費等）乙方應按照丙方的規(guī)定支付商鋪的物業(yè)費、水電費等其他費用。物業(yè)費的收費標準為每月人民幣[物業(yè)費金額]元整（￥[大寫金額]元整），水電費按照實際使用量計算，收費標準按照當?shù)叵嚓P部門的規(guī)定執(zhí)行。乙方應在每月的[費用支付日期]前支付當月的物業(yè)費及上月的水電費。五、商鋪交付與驗收1.交付時間甲方應在[交付日期]前將商鋪交付給乙方使用。如因甲方原因導致商鋪未能按時交付，甲方應按照本合同的約定承擔違約責任。2.交付標準商鋪交付時應具備以下條件：商鋪的主體結構完好，無安全隱患。商鋪的水電設施正常，能夠滿足乙方的正常使用需求。商鋪的門窗完好，能夠正常關閉和開啟。如商鋪交付時不符合上述交付標準，乙方有權拒絕接收商鋪，甲方應在[整改期限]內完成整改，直至商鋪符合交付標準。3.驗收程序商鋪交付后，乙方應在[驗收期限]內進行驗收。如乙方在驗收期限內未提出書面異議，則視為商鋪驗收合格。如乙方在驗收過程中發(fā)覺商鋪存在問題，應及時書面通知甲方和丙方，甲方和丙方應在[問題解決期限]內解決問題。六、裝修與改建1.裝修規(guī)定乙方如需對商鋪進行裝修，應提前向丙方提交裝修方案，經丙方書面同意后方可進行裝修。乙方的裝修方案應符合丙方的管理規(guī)定及相關法律法規(guī)的要求，不得破壞商鋪的主體結構及消防設施。乙方在裝修過程中應遵守丙方的管理規(guī)定，保持商鋪周圍環(huán)境的整潔，不得影響其他商戶的正常經營。2.改建申請與審批乙方如需對商鋪進行改建，應提前向甲方和丙方提交改建申請，經甲方和丙方書面同意后方可進行改建。乙方的改建申請應包括改建的內容、方案、效果圖等相關資料，甲方和丙方應在[審批期限]內進行審批。如乙方的改建申請未獲得甲方和丙方的書面同意，乙方不得擅自進行改建，否則應承擔相應的違約責任。七、商鋪的使用與管理1.乙方的使用權利與義務乙方有權在租賃期限內按照合同約定使用商鋪，開展經營活動。乙方應遵守國家法律法規(guī)和丙方的管理規(guī)定，不得從事違法經營活動。乙方應愛護商鋪內的設施設備，如有損壞，應及時修復或賠償。乙方應按照合同約定支付租金及相關費用，不得拖欠。乙方應保持商鋪的整潔衛(wèi)生，不得隨意堆放雜物，影響商鋪的整體形象。2.甲方與丙方的管理權利與義務甲方和丙方有權對商鋪進行管理，包括但不限于制定管理規(guī)則、檢查商鋪的使用情況等。甲方和丙方應維護商鋪的公共秩序，保證商鋪的安全。甲方和丙方應及時處理乙方在使用商鋪過程中提出的問題和建議。甲方和丙方應按照合同約定為乙方提供相應的服務，如維修服務、保潔服務等。八、保險與賠償1.保險責任乙方應在租賃期限內為商鋪購買財產保險，保險費用由乙方承擔。保險的受益人為乙方，保險范圍應包括商鋪內的設施設備、裝修等。如發(fā)生保險，乙方應及時通知保險公司和甲方、丙方，并提供相關證明材料。2.賠償范圍與責任界定如因乙方的原因導致商鋪及相關設施設備損壞，乙方應負責修復或賠償。如因甲方或丙方的原因導致乙方的損失，甲方或丙方應承擔相應的賠償責任。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致商鋪及相關設施設備損壞或乙方的損失，雙方應按照法律規(guī)定和本合同的約定各自承擔相應的責任。九、合同的解除與終止1.解除條件經雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同。乙方未按照合同約定支付租金及相關費用，逾期超過[逾期期限]的，甲方有權解除本合同。乙方未經甲方和丙方書面同意，擅自改變商鋪的用途或擅自轉租、轉借商鋪的，甲方有權解除本合同。乙方在租賃期限內違反國家法律法規(guī)或丙方的管理規(guī)定，情節(jié)嚴重的，甲方和丙方有權解除本合同。2.終止情形本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽租賃合同的，本合同自動終止。雙方按照本合同的約定解除本合同的，本合同自解除之日起終止。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致商鋪無法繼續(xù)使用，本合同自動終止。十、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照合同約定的時間將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應按照租金的[甲方逾期交付違約金比例]向乙方支付逾期違約金。如甲方在租賃期限內擅自解除本合同，應按照租金的[甲方擅自解除合同違約金比例]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。如因甲方的原因導致乙方無法正常使用商鋪，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照合同約定按時支付租金及相關費用，每逾期一日，應按照未付金額的[乙方逾期支付違約金比例]向甲方支付逾期違約金。如乙方未經甲方和丙方書面同意，擅自改變商鋪的用途或擅自轉租、轉借商鋪，甲方有權解除本合同，乙方應按照租金的[乙方擅自改變用途或轉租違約金比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方的損失。如乙方在租賃期限內違反國家法律法規(guī)或丙方的管理規(guī)定，甲方和丙方有權解除本合同，乙方應按照租金的[乙方違法違規(guī)違約金比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方和丙方的損失。3.丙方違約責任如丙方未按照合同約定為乙方提供相應的管理服務，乙方有權要求丙方改進，如丙方在[丙方改進期限]內未改進，應按照管理費用的[丙方未提供服務違約金比例]向乙方支付違約金。如丙方在管理過程中存在過錯，導致乙方的損失，丙方應承擔相應的賠償責任。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁或訴訟如經人民調解委員會調解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交[仲裁機構名稱]仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。如雙方未達成仲裁協(xié)議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十二、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應互相協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。如不可抗力發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并在合理期限內提供相關證明材料。如不可抗力導致商鋪無法正常使用，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，雙方互不承擔違約責任。十三、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準，如一方變更聯(lián)系地址，應及時書面通知對方。2.送達地址甲方的送達地址為：[甲方聯(lián)系地址]乙方的送達地址為：[乙方聯(lián)系地址]丙方的送達地址為：[丙方聯(lián)系地址]十四、其他條款1.保密條款雙方應對本合同的內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[保密期限]年。2.合同的變更與補