2025年度婚前房產(chǎn)合伙購置風(fēng)險(xiǎn)控制合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：住址：_______住址：_______鑒于甲方與乙方擬共同購置房產(chǎn)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條合伙購置房產(chǎn)1.2合伙房產(chǎn)的總面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。第二條購置資金及出資比例2.1合伙房產(chǎn)購置資金總額為_______元。2.2甲方出資_______元，占合伙房產(chǎn)購置資金總額的_______%；乙方出資_______元，占合伙房產(chǎn)購置資金總額的_______%。2.3甲方與乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將各自出資款項(xiàng)匯入合伙房產(chǎn)購置資金專用賬戶。第三條購置手續(xù)及費(fèi)用3.1甲方與乙方共同辦理合伙房產(chǎn)購置手續(xù)，包括但不限于購房合同簽訂、貸款申請、產(chǎn)權(quán)登記等。3.2合伙房產(chǎn)購置過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，由甲方與乙方按照出資比例承擔(dān)。第四條房產(chǎn)權(quán)益及管理4.1合伙房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸甲方與乙方共同所有。4.2甲方與乙方應(yīng)共同管理合伙房產(chǎn)，包括但不限于房屋維護(hù)、租賃等。4.3甲方與乙方應(yīng)就合伙房產(chǎn)的管理事項(xiàng)達(dá)成一致意見，如無法達(dá)成一致，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第五條房產(chǎn)收益及分配5.1合伙房產(chǎn)產(chǎn)生的租金、增值等收益，由甲方與乙方按照出資比例分配。5.2甲方與乙方應(yīng)于每月_______日前，將各自應(yīng)得的收益款項(xiàng)匯入各自賬戶。第六條房產(chǎn)處置及風(fēng)險(xiǎn)控制6.1未經(jīng)甲方與乙方雙方書面同意，任何一方不得擅自處置合伙房產(chǎn)。6.2如因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е潞匣锓慨a(chǎn)價(jià)值下降，甲方與乙方應(yīng)共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。6.3甲方與乙方應(yīng)定期對合伙房產(chǎn)進(jìn)行評估，如評估結(jié)果顯示房產(chǎn)價(jià)值低于購置成本，雙方應(yīng)協(xié)商采取措施降低風(fēng)險(xiǎn)。第七條合同解除及違約責(zé)任（1）一方違反本合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方合法權(quán)益；（2）合伙房產(chǎn)購置過程中，因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е聼o法繼續(xù)購置；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除本合同。（1）未按時足額出資的，應(yīng)向守約方支付_______%的違約金；（2）擅自處置合伙房產(chǎn)的，應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；（3）未按約定承擔(dān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用的，應(yīng)向守約方支付_______%的違約金。第八條爭議解決8.1甲方與乙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正10.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，以及任何其他為履行本合同目的而參與其中的第三方服務(wù)提供者。10.2第三方責(zé)任限額10.2.1第三方在履行本合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲方或乙方的合法權(quán)益受到損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2.2第三方的責(zé)任限額如下：（1）中介方：對甲方和乙方因中介方的疏忽或過失導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用總額的_______倍。（2）評估機(jī)構(gòu)：對因評估機(jī)構(gòu)提供不準(zhǔn)確的評估報(bào)告導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為評估費(fèi)用總額的_______倍。（3）律師事務(wù)所：對因律師事務(wù)所提供的不當(dāng)法律意見導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為法律服務(wù)費(fèi)用總額的_______倍。（4）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對因監(jiān)理機(jī)構(gòu)的失職導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用總額的_______倍。10.3第三方責(zé)任免除10.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。10.3.2因甲方或乙方的行為導(dǎo)致合同無法履行的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。10.4第三方權(quán)利義務(wù)10.4.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，享有根據(jù)合同約定獲取服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利。10.4.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)。10.4.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)因自身服務(wù)不當(dāng)造成的責(zé)任。10.5第三方與其他各方的劃分說明10.5.1第三方僅就其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不對甲方和乙方之間的其他合同義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。10.5.2甲方和乙方對第三方的選擇、委托和監(jiān)督權(quán)利，不因第三方的介入而轉(zhuǎn)移。10.5.3甲方和乙方對第三方的責(zé)任承擔(dān)，僅限于第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)造成損失的部分。10.6第三方介入的程序10.6.1甲方和乙方需就第三方介入的事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽署書面協(xié)議。10.6.2甲方和乙方應(yīng)向第三方提供必要的文件和資料，以保障第三方能夠順利完成服務(wù)。10.6.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。10.7第三方變更10.7.1任何一方需變更第三方服務(wù)提供者，應(yīng)提前_______日通知另一方，并取得另一方的書面同意。10.7.2變更后的第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)?shù)姆?wù)能力和資質(zhì)。10.8第三方爭議解決10.8.1第三方與其他各方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.8.2協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.9第三方介入的費(fèi)用10.9.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方和乙方按照出資比例分擔(dān)。10.9.2第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)于服務(wù)完成后_______日內(nèi)支付。10.10第三方保密10.10.1第三方在履行本合同過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。10.10.2未經(jīng)甲方和乙方同意，第三方不得泄露或使用其獲取的商業(yè)秘密。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合伙房產(chǎn)購置資金專用賬戶證明要求：提供銀行出具的資金專用賬戶證明，證明賬戶已設(shè)立，并注明賬戶名稱、賬號、開戶行及賬戶余額。2.房產(chǎn)購置合同要求：提供甲方與乙方簽訂的房產(chǎn)購置合同，包括但不限于房屋基本情況、購置價(jià)格、付款方式、交房時間等。3.房產(chǎn)購置資金支付憑證要求：提供甲方和乙方各自出資款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證，證明已按照合同約定支付出資。4.房產(chǎn)購置稅費(fèi)繳納憑證要求：提供甲方和乙方繳納房產(chǎn)購置過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用的憑證。5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證明要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證明，證明合伙房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸甲方與乙方共同所有。6.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報(bào)告，證明房產(chǎn)的價(jià)值。7.房產(chǎn)管理協(xié)議要求：提供甲方與乙方簽訂的房產(chǎn)管理協(xié)議，明確雙方在房產(chǎn)管理方面的權(quán)利義務(wù)。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲方與乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方在提供服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)。9.爭議解決協(xié)議要求：提供甲方與乙方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.其他相關(guān)文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方或乙方未按時足額出資。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按時足額出資的，應(yīng)向守約方支付_______%的違約金。示例說明：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付出資款項(xiàng)，但甲方未按時支付，則應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。2.違約行為：甲方或乙方擅自處置合伙房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：擅自處置合伙房產(chǎn)的，應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：未經(jīng)乙方同意，甲方擅自將合伙房產(chǎn)出售，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失。3.違約行為：第三方提供的服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方提供的服務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：第三方評估機(jī)構(gòu)提供的評估報(bào)告不準(zhǔn)確，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為：甲方或乙方未按時支付第三方介入的費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按時支付第三方介入的費(fèi)用的，應(yīng)向第三方支付_______%的違約金。示例說明：甲方應(yīng)于服務(wù)完成后_______日內(nèi)支付第三方介入的費(fèi)用，但甲方未按時支付，則應(yīng)向第三方支付_______%的違約金