房屋調換的協(xié)議書合同編號：__________一、協(xié)議主體1.甲方信息：甲方為房屋調換的一方，系[甲方身份說明，如房屋所有人等]，其身份證號為[身份證號]，聯(lián)系地址為[聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。2.乙方信息：乙方為房屋調換的另一方，為[乙方身份說明]，身份證號[身份證號]，聯(lián)系地址[聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話[聯(lián)系電話]。二、調換房屋基本情況1.甲方房屋詳情：甲方用于調換的房屋位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型，如磚混等]，房屋用途為[用途，如住宅等]，該房屋已取得[相關產權證明，如房產證號等]，房屋內的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如水電設施、門窗等]，房屋目前的狀態(tài)為[描述房屋現(xiàn)狀，如空置、已出租等]。2.乙方房屋詳情：乙方提供調換的房屋坐落于[地址]，建筑面積[X]平方米，結構形式為[結構類型]，用途為[用途]，已取得的產權證明為[房產證號等]，房屋附屬設施有[列舉]，現(xiàn)狀為[描述]。三、調換原則與目的1.調換原則：雙方遵循平等、自愿、公平、等價有償?shù)脑瓌t進行房屋調換。雙方確認在充分了解彼此房屋狀況的基礎上，同意進行調換。在整個調換過程中，需遵守國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害第三方的合法權益。2.調換目的：雙方進行房屋調換的目的是為了滿足各自的居住、生活或其他合理需求。例如甲方可能因為工作地點變動，需要更靠近工作區(qū)域的住所；乙方可能因為家庭人口增加，需要更大面積的房屋等。四、調換方式1.直接調換：雙方同意以直接交換房屋產權的方式進行調換。即甲方將其在[甲方房屋地址]的房屋產權轉移給乙方，乙方將其在[乙方房屋地址]的房屋產權轉移給甲方。2.過渡性安排：如果由于特殊原因（如一方房屋存在未到期的租賃關系等），無法立即進行房屋的直接交接，雙方應協(xié)商過渡性安排。例如，可以約定在一定期限內，由原房屋所有人繼續(xù)負責租賃事務，同時按照市場租金標準向對方支付租金等。五、房屋差價處理1.差價計算方式：雙方同意按照以下方式計算房屋差價：委托具有合法資質的房地產評估機構對雙方房屋進行評估。評估價格以評估報告為準。差價為評估價值較高的房屋減去評估價值較低的房屋的差額。如果雙方對評估機構的選擇無法達成一致，則各自推薦[X]家評估機構，然后通過抽簽的方式確定最終的評估機構。2.差價支付方式與時間：差價支付方為房屋評估價值較低的一方。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬等]。支付時間為在雙方完成房屋產權變更手續(xù)后的[X]個工作日內。如果逾期支付，應按照未支付金額的[X]%向對方支付違約金。六、房屋產權變更1.變更手續(xù)辦理：雙方應在本協(xié)議生效后的[X]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門提交房屋產權變更申請材料。所需材料包括但不限于房屋產權證書、身份證明、本協(xié)議等。雙方應積極配合辦理產權變更手續(xù)，不得無故拖延。如果因為一方的原因導致產權變更手續(xù)無法按時完成，應承擔相應的違約責任。2.相關費用承擔：辦理房屋產權變更手續(xù)所產生的費用，包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費等，由雙方按照國家相關規(guī)定分擔。如果國家相關規(guī)定不明確的，由雙方協(xié)商確定分擔比例。例如，對于因房屋面積差異而產生的契稅差額部分，由房屋面積較大的一方承擔。七、房屋交付1.交付時間：雙方約定房屋交付時間為在完成房屋產權變更手續(xù)后的[X]個工作日內。如果一方無法按時交付房屋，應提前[X]個工作日通知對方，并說明原因。經對方同意后，可以適當延長交付時間，但最長不得超過[X]個工作日。2.交付標準：房屋應按照以下標準交付：房屋結構完整，附屬設施完好且能正常使用。室內應保持清潔，無雜物堆積。對于在交付時發(fā)覺的房屋損壞或附屬設施故障問題，應由原房屋所有人負責修復或更換，保證交付的房屋符合正常使用的條件。八、雙方權利與義務1.甲方權利與義務：權利：有權要求乙方按照本協(xié)議的約定履行義務，包括按時辦理產權變更手續(xù)、支付差價（如果有）、交付房屋等。有權對乙方提供的房屋相關信息進行核實，如發(fā)覺虛假信息，有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。義務：按照本協(xié)議的約定，如實提供甲方房屋的相關信息，包括但不限于房屋產權情況、房屋現(xiàn)狀、附屬設施等。積極配合乙方辦理房屋產權變更手續(xù)，提供必要的文件和資料。在交付房屋之前，妥善保管房屋及其附屬設施，不得故意損壞或私自拆除。2.乙方權利與義務：權利：享有與甲方對等的權利，包括要求甲方履行協(xié)議義務，核實甲方房屋信息等。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權采取合法措施維護自己的權益，如要求甲方承擔違約責任、解除協(xié)議等。義務：如實提供乙方房屋的信息，不得隱瞞或提供虛假信息。積極與甲方共同辦理房屋產權變更手續(xù)，承擔相應的費用。按照交付標準，按時向甲方交付房屋。九、違約責任1.一般違約情形及責任：若一方未按照本協(xié)議約定的時間辦理產權變更手續(xù)、支付差價（如果有）或交付房屋，每逾期一日，應按照房屋評估價值（如果未評估則按照合同約定價值）的[X]%向對方支付違約金。如果逾期超過[X]日，對方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相當于房屋評估價值（或合同約定價值）[X]%的違約金，同時違約方應賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。若一方提供的房屋信息存在虛假或誤導性內容，對方有權解除本協(xié)議，并要求提供虛假信息方承擔相當于房屋評估價值（或合同約定價值）[X]%的違約金，同時賠償對方因此遭受的全部損失。2.特殊違約情形及責任：如果在產權變更手續(xù)辦理過程中，因一方的原因導致房屋被查封、抵押或存在其他權利瑕疵，導致產權變更，違約方應承擔全部責任。對方有權解除本協(xié)議，并要求違約方返還已支付的款項（如果有），同時承擔相當于房屋評估價值（或合同約定價值）[X]%的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。如果一方在交付房屋時，房屋的實際狀況與本協(xié)議約定的交付標準嚴重不符，對方有權拒絕接收房屋，并要求違約方按照交付標準進行整改。如果違約方在合理期限內（[X]個工作日）未能完成整改，對方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相當于房屋評估價值（或合同約定價值）[X]%的違約金，同時賠償對方因此遭受的全部損失。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內開始，雙方應積極參與協(xié)商，各自陳述自己的觀點和要求，尋求共同解決爭議的方案。2.仲裁或訴訟：如果協(xié)商不成，雙方可以選擇向房屋所在地的仲裁機構申請仲裁或者向有管轄權的人民法院提起訴訟。如果選擇仲裁，雙方應按照仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。如果選擇訴訟，雙方應遵守法院的訴訟程序，接受法院的判決結果。十一、附則1.協(xié)議生效時間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.協(xié)議變更與補充：本協(xié)議的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或補充協(xié)議。變更或補