房地產(chǎn)買賣合同協(xié)議書范本合同編號(hào)：__________出售方（甲方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：購(gòu)買方（乙方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方在房地產(chǎn)買賣中的權(quán)利和義務(wù)，就乙方購(gòu)買甲方擁有的房地產(chǎn)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同雙方當(dāng)事人1.出售方（甲方）甲方保證對(duì)所出售的房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行合法的處置。2.購(gòu)買方（乙方）乙方自愿購(gòu)買甲方所出售的房地產(chǎn)，并具備相應(yīng)的購(gòu)買能力和資格。二、房地產(chǎn)基本情況1.房屋坐落位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.房屋面積建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋用途該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，符合相關(guān)規(guī)劃要求。4.房屋所有權(quán)證號(hào)[具體證號(hào)]5.土地使用權(quán)證號(hào)[具體證號(hào)]三、房地產(chǎn)成交價(jià)格及付款方式1.成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房地產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整。2.付款方式及時(shí)間（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。（2）乙方應(yīng)在[具體日期]日前，向甲方支付房款人民幣[具體金額]元整。（3）剩余房款人民幣[具體金額]元整，乙方應(yīng)在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后的[具體日期]日內(nèi)支付給甲方。四、房地產(chǎn)交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]日前，將該房地產(chǎn)交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）甲方應(yīng)結(jié)清該房地產(chǎn)交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。3.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)（1）房地產(chǎn)交付后，水、電、氣等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[具體日期]日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的契稅、印花稅等稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。（2）甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由甲方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未能按時(shí)交付房地產(chǎn)或交付的房地產(chǎn)不符合合同約定的條件，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣[具體金額]元整，并在[具體日期]日內(nèi)改正違約行為。若逾期超過[具體日期]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房款總額的[具體百分比]向乙方支付違約金。（2）若甲方未能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣[具體金額]元整，并在[具體日期]日內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若逾期超過[具體日期]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房款總額的[具體百分比]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未能按時(shí)支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元整，并在[具體日期]日內(nèi)支付所欠房款。若逾期超過[具體日期]日，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房款總額的[具體百分比]向甲方支付違約金。（2）若乙方未能按時(shí)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元整，并在[具體日期]日內(nèi)配合甲方辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若逾期超過[具體日期]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照房款總額的[具體百分比]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商、調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁解決。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟若仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過郵寄、傳真、郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)日期以郵件簽收日期、傳真發(fā)送成功日期或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)日期為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址雙方確認(rèn)的送達(dá)地址如下：甲方送達(dá)地址：[具體地址]乙方送達(dá)地址：[具體地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理（1）若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后[具體日期]日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。（2）如不可抗力事件持續(xù)超過[具體日期]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題；協(xié)商不成的，任何一方均可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。十、合同的變更與解除1.合同變更的條件本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同。2.合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力致使本合同無法履行的，本合同自行解除。（3）若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。十一、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。2.未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十二、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件2.雙方身份證明文件（1）甲方身份證復(fù)印件（2）乙方身份證復(fù)印件3.其他相關(guān)文件（1）房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）（2）物業(yè)管理協(xié)議（如有）十三、補(bǔ)充協(xié)議（如有需要，可在此約定補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容）十四、合同生效及份數(shù)1.合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（