私人建房施工合同范本包工不包料合同編號(hào)：__________一、合同雙方1.甲方（建房業(yè)主）信息甲方為私人建房工程的業(yè)主，地址為[甲方地址]，聯(lián)系方式為[甲方聯(lián)系電話]。2.乙方（施工方）信息乙方為具備建筑施工相關(guān)經(jīng)驗(yàn)與資質(zhì)的施工方，地址位于[乙方地址]，聯(lián)系電話為[乙方聯(lián)系電話]。二、工程概況1.工程名稱[具體的建房工程名稱，例如“[業(yè)主姓名]私人住宅建設(shè)工程”]2.工程地點(diǎn)位于[詳細(xì)的建房地點(diǎn)，包括門(mén)牌號(hào)、街區(qū)等具體位置信息]。3.工程范圍與內(nèi)容（1）工程范圍包括但不限于基礎(chǔ)工程（含地基挖掘、夯實(shí)等）、主體結(jié)構(gòu)工程（墻體砌筑、梁柱搭建等）、屋面工程（屋面防水層鋪設(shè)、瓦片安裝等）、室內(nèi)外簡(jiǎn)單裝修工程（室內(nèi)墻面抹灰、地面找平，室外墻面粉刷等）。（2）乙方負(fù)責(zé)提供除建筑材料以外的所有施工工具、設(shè)備，并承擔(dān)人工施工任務(wù)，包括但不限于泥瓦工、木工、鋼筋工等各工種的勞務(wù)工作。4.工程承包方式（包工不包料）甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)工程所需的全部建筑材料，如水泥、沙子、石子、鋼材、木材、磚等，乙方根據(jù)工程進(jìn)度合理安排材料使用，不得浪費(fèi)材料。乙方負(fù)責(zé)按照建筑施工規(guī)范進(jìn)行施工操作，保證工程質(zhì)量和進(jìn)度。三、工程工期1.開(kāi)工日期雙方約定本工程于[具體的開(kāi)工日期]正式開(kāi)工。2.竣工日期工程應(yīng)于[具體的竣工日期]前竣工。3.工期延誤及處理（1）若因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，如未能按時(shí)提供建筑材料、變更工程設(shè)計(jì)方案等，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提交書(shū)面的工期順延申請(qǐng)，注明順延的原因及天數(shù)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)予以書(shū)面回復(fù)確認(rèn)。（2）若因乙方原因造成工期延誤，如施工人員不足、施工工藝不規(guī)范導(dǎo)致返工等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如延誤天數(shù)超過(guò)[X]天，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。四、工程價(jià)款及付款方式1.工程價(jià)款計(jì)算方式工程價(jià)款根據(jù)乙方實(shí)際完成的工程量，按照[具體的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，如當(dāng)?shù)亟ㄖ袠I(yè)人工定額標(biāo)準(zhǔn)或雙方另行約定的標(biāo)準(zhǔn)]進(jìn)行計(jì)算。具體的工程價(jià)款為[大寫(xiě)金額]元整（￥[小寫(xiě)金額]）。2.各階段付款方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）基礎(chǔ)工程完工后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方支付工程總價(jià)款的[X]%。（2）主體結(jié)構(gòu)工程完工后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方支付工程總價(jià)款的[X]%。（3）屋面工程及室內(nèi)外裝修工程完工后，經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格，甲方支付工程總價(jià)款的[X]%。（4）整個(gè)工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付剩余的工程價(jià)款（工程總價(jià)款的[X]%）。每次付款前，乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的發(fā)票或收據(jù)。五、施工準(zhǔn)備1.甲方準(zhǔn)備工作（1）在開(kāi)工前，甲方應(yīng)完成工程用地的平整、通水、通電等工作，保證施工場(chǎng)地具備施工條件。（2）按照施工進(jìn)度計(jì)劃，及時(shí)采購(gòu)并供應(yīng)合格的建筑材料至施工現(xiàn)場(chǎng)。甲方提供的建筑材料應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工程設(shè)計(jì)要求。（3）辦理工程施工所需的相關(guān)審批手續(xù)，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。2.乙方準(zhǔn)備工作（1）在開(kāi)工前，乙方應(yīng)組織施工人員進(jìn)行施工安全、質(zhì)量等方面的培訓(xùn)，保證施工人員熟悉施工規(guī)范和安全要求。（2）根據(jù)工程設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范，編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方審核。（3）安排施工所需的機(jī)械設(shè)備和工具進(jìn)場(chǎng)，并進(jìn)行調(diào)試和維護(hù)，保證設(shè)備正常運(yùn)行。六、工程質(zhì)量與驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300[具體年份]）以及相關(guān)的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，如《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204[具體年份]）、《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50203[具體年份]）等。同時(shí)工程應(yīng)滿足工程設(shè)計(jì)圖紙的要求。2.質(zhì)量檢查與監(jiān)督（1）乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理制度，在施工過(guò)程中進(jìn)行自我質(zhì)量檢查。每個(gè)施工工序完成后，乙方應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后通知甲方進(jìn)行檢查。（2）甲方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)隨時(shí)到施工現(xiàn)場(chǎng)檢查施工質(zhì)量、施工進(jìn)度等情況。乙方應(yīng)積極配合甲方的檢查工作，如實(shí)提供相關(guān)資料和數(shù)據(jù)。（3）對(duì)于甲方提出的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改。如乙方未能及時(shí)整改或整改后仍不符合質(zhì)量要求，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。3.隱蔽工程驗(yàn)收（1）對(duì)于基礎(chǔ)工程、鋼筋工程等隱蔽工程，乙方應(yīng)在隱蔽前[具體時(shí)長(zhǎng)，如24小時(shí)]通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[具體時(shí)長(zhǎng)，如48小時(shí)]內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。（2）隱蔽工程驗(yàn)收合格后，甲乙雙方應(yīng)在隱蔽工程驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)。未經(jīng)甲方驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的隱蔽工程，乙方不得進(jìn)行下一道工序的施工。如乙方擅自進(jìn)行下一道工序施工，甲方有權(quán)要求乙方拆除重做，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。4.竣工驗(yàn)收（1）工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報(bào)告，并通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[具體時(shí)長(zhǎng)，如15天]內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。（2）竣工驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行。如工程竣工驗(yàn)收合格，甲乙雙方應(yīng)在竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)；如工程存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，整改后重新進(jìn)行竣工驗(yàn)收，直至工程合格為止。七、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)對(duì)工程的施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查。②有權(quán)要求乙方按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工。③有權(quán)對(duì)工程變更進(jìn)行審批。④有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)，追究乙方的違約責(zé)任。（2）義務(wù)①按照合同約定及時(shí)支付工程價(jià)款。②提供施工所需的建筑材料，并保證材料質(zhì)量符合要求。③為乙方提供施工場(chǎng)地，并協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系，保證施工順利進(jìn)行。④協(xié)助乙方辦理工程施工所需的相關(guān)手續(xù)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)要求甲方按照合同約定提供施工場(chǎng)地、建筑材料，并支付工程價(jià)款。②在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。③有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況提出合理的工程變更建議。（2）義務(wù)①按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范以及工程設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量。②按照合同約定的工期完成工程建設(shè)任務(wù)，不得無(wú)故拖延工期。③在施工過(guò)程中，采取必要的安全措施，保證施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。④妥善保管甲方提供的建筑材料，不得浪費(fèi)、損壞或挪作他用。⑤遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的管理規(guī)定，文明施工，保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔。八、安全施工1.安全責(zé)任劃分（1）乙方作為施工方，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全負(fù)主要責(zé)任。乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，加強(qiáng)對(duì)施工人員的安全教育培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識(shí)。（2）甲方應(yīng)提供符合安全要求的施工場(chǎng)地，并對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全進(jìn)行監(jiān)督檢查。如因甲方提供的施工場(chǎng)地存在安全隱患導(dǎo)致安全發(fā)生，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.安全措施要求（1）乙方應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，如“禁止入內(nèi)”、“注意安全”等標(biāo)志。（2）乙方應(yīng)為施工人員配備必要的安全防護(hù)用品，如安全帽、安全帶、安全鞋等，并要求施工人員正確佩戴和使用。（3）對(duì)于高處作業(yè)、電氣作業(yè)等危險(xiǎn)作業(yè)，乙方應(yīng)制定專門(mén)的安全操作規(guī)程，并安排專人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)。（4）乙方應(yīng)定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證安全設(shè)施的有效性。九、工程變更1.變更范圍與程序（1）工程變更范圍包括但不限于工程設(shè)計(jì)圖紙的修改、工程內(nèi)容的增減、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整等。（2）若乙方提出工程變更，應(yīng)向甲方提交書(shū)面的工程變更申請(qǐng)，說(shuō)明變更的原因、內(nèi)容、對(duì)工程價(jià)款和工期的影響等。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)予以書(shū)面回復(fù)。若甲方同意變更，雙方應(yīng)簽訂工程變更協(xié)議。（3）若甲方提出工程變更，應(yīng)提前[X]天書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更要求，提出工程變更的報(bào)價(jià)和對(duì)工期的影響，經(jīng)甲方審核同意后，雙方簽訂工程變更協(xié)議。2.變更價(jià)款調(diào)整（1）工程變更價(jià)款根據(jù)變更的內(nèi)容和實(shí)際發(fā)生的工程量，按照合同約定的工程價(jià)款計(jì)算方式進(jìn)行調(diào)整。（2）若工程變更導(dǎo)致工程價(jià)款增加或減少超過(guò)合同總價(jià)款的[X%]，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照合同約定支付工程價(jià)款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程價(jià)款及違約金。（2）若甲方未能按照合同約定提供施工場(chǎng)地、建筑材料或辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致工程延誤或無(wú)法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償乙方的損失、順延工期等。（3）若甲方未經(jīng)乙方同意，擅自變更工程設(shè)計(jì)或工程內(nèi)容，甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的乙方的損失，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整工程價(jià)款和工期。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工，直至工程質(zhì)量符合要求。返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如因工程質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)予以賠償。（2）若乙方未按照合同約定的工期完成工程建設(shè)任務(wù)，每逾期一天，乙方應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。（3）若乙方在施工過(guò)程中違反安全施工規(guī)定，導(dǎo)致安全發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，包括但不限于賠償受害人的損失、接受相關(guān)部門(mén)的處罰等。同時(shí)乙方應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。（4）若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程價(jià)款，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X%]