姚育賓內(nèi)容產(chǎn)品渠道數(shù)據(jù)用戶圈粉絲圈業(yè)主圈影響力閉環(huán)新聞+微信負責鋪天蓋地宣傳樓盤+商務植入項目信息網(wǎng)友服務導入看樓團吸聯(lián)導What？打造影響力閉環(huán)！新聞+微信怎么“吸”?樓盤+商務怎么“聯(lián)”?網(wǎng)友服務怎么“導”？政策：新黃埔利好：廣東自貿(mào)區(qū)民生：地鐵線Why？為何選擇以上三個發(fā)力點因為！選擇比努力重要選擇標準一BiggerthanBigger供應量要足夠大供應量要足夠大新黃埔供應面積排名第二、南沙排名第四數(shù)據(jù)顯示全廣州約有162個項目是地鐵盤或鄰近地鐵站選擇標準二有故事可以講向喬布斯致敬：新三區(qū)、自貿(mào)區(qū)、軌道生活選擇標準三吸睛神器關注度高，網(wǎng)友喜歡吸睛神器關注度高，網(wǎng)友喜歡南沙、地鐵等新聞內(nèi)容均是業(yè)界與網(wǎng)友共同關注的話題月排行&周排行南沙與地鐵皆名列前十新三區(qū)全城首發(fā)：新黃埔——沒落貴族迎娶新貴白富美的故事2014年2月13日，廣州開局大事件——增城從化撤市設區(qū)、黃埔、蘿崗兩區(qū)合并為新黃埔。合并后的新黃埔區(qū)，GDP躍居全市第二，僅次于天河，更是肩負著構建東部城市副中心重任，特別是在產(chǎn)業(yè)帶動下，置業(yè)新黃埔越來越多。從樓市供應量來看，新黃埔以232萬平米高居廣州第二位，尤其是下半年廣州樓市競爭加劇，新黃埔區(qū)在經(jīng)歷遮遮掩掩的營銷讓利之后，終于迎來全面降價。發(fā)端微信：全城首家監(jiān)控到新三區(qū)新聞新三區(qū)1、樂居首發(fā)遠超對手2月12日樂居率先從微博得到消息，立馬截圖發(fā)微博，并在標題上加了，重磅二字，吸引注意。發(fā)完微博后并推廣業(yè)內(nèi)生態(tài)圈的粉絲們，立即引發(fā)廣泛熱議。微博鏈接：僅微信，新三區(qū)報道共計36條，此數(shù)據(jù)未包括pc端以及微博。2、持續(xù)跟蹤報道小道消息發(fā)布之后，一直都有監(jiān)控這方面的消息，第二條晚上八點終于監(jiān)控到了廣州日報的首發(fā)，立即進行了轉(zhuǎn)載，也印證了此前消息的正確性。微博鏈接：3、后續(xù)報道做了一個總結(jié)微博。@廣州買房直播鏈接@廣州新浪房產(chǎn)微博鏈接：大黃埔專題頁新黃埔將建8條地鐵+3條有軌電車！六號線年底通蘿崗（閱讀量9192）新三區(qū)廣東自貿(mào)區(qū)全年持續(xù)報道：南沙新區(qū)——自貿(mào)區(qū)+降價2014年12月28日，南沙自貿(mào)區(qū)四至范圍敲定，南沙片區(qū)總面積60平方公里，分成七個區(qū)塊，其中涉及港口、交通、保稅物流和加工的區(qū)塊面積占比過半，政策利好不言而喻。南沙是廣州市場政策最敏感區(qū)域，從國家級新區(qū)到自貿(mào)區(qū)，每次政策傳聞都能帶來整個市場的波動。特別是自貿(mào)區(qū)從風傳落地，到中途叫停，最后又落實，一波三折，整個區(qū)域充滿話題?？傮w來看，自貿(mào)區(qū)還是極大帶動了南沙置業(yè)信心，特別是三季度南沙領降，七字頭八字頭房源頻現(xiàn)，也拉動了置業(yè)需求。微信持續(xù)報道：連續(xù)大半年時間不間斷報道樂居南沙自貿(mào)區(qū)報道持續(xù)了大半年，從年初開始就陸續(xù)有報道，到中央叫停自貿(mào)區(qū)申報，以及最后塵埃落定，樂居始終搶在第一線，全面展現(xiàn)南沙自貿(mào)區(qū)一波三折的曲折過程，系列專題報道包括了開篇以及房價、政策、庫存、產(chǎn)品等多個方面?！緦ｎ}】折戟自貿(mào)區(qū)南沙如何自救？廣東自貿(mào)區(qū)而內(nèi)容方面，在用2天時間對南沙區(qū)域的20個項目進行踩盤的基礎上，報道扎實。自開篇稿件上線后，便吸引廣州業(yè)內(nèi)及網(wǎng)友的普遍關注，前往南沙踩盤時，又恰逢業(yè)內(nèi)人士爆料南沙申請放松限購的消息，新聞團隊便于第一時間在南沙多個樓盤現(xiàn)場進行采訪調(diào)查，打探消息，第一時間將前方報道通過微信直播的方式群發(fā)給網(wǎng)友及行業(yè)群內(nèi)，引起廣泛關注及討論，更是有紙媒記者私下向樂居編輯打探消息，坐等一線新聞，同時還獲得網(wǎng)友及業(yè)內(nèi)的好評，稱贊樂居的反應速度。南沙系列報道一出，由樂居牽頭引起的南沙區(qū)域發(fā)展的話題再次成為樓市新聞的頭條，各大紙媒和競爭對手方才紛紛對南沙進行跟進報道，成功引領行業(yè)話題導向，打響【南沙系列報道】第一炮，占領市場影響力的先機。整個專題報道PC端PV積累17678，手機端專題在官方微信積累閱讀量超過7千?！緦ｎ}】國務院宣布：廣東天津福建設立自貿(mào)區(qū)鏈接：

廣東自貿(mào)區(qū)第一時間監(jiān)控到國務院宣布設立自貿(mào)區(qū)的消息的同時，僅用兩小時時間完成了專題的制作。專題將視野不僅局限于廣東，而且對三大自貿(mào)區(qū)進行整合報道。內(nèi)容全面，包括最新快訊、各個自貿(mào)區(qū)的特點介紹、網(wǎng)友調(diào)查、專家采訪四部分內(nèi)容。

專題反應迅速，專題內(nèi)容提煉有亮點，視野開闊，切合熱點，并對專題進行SEO優(yōu)化，得到總部推廣支持。同時，結(jié)合PC專題，還做了移動專題、微信圖解進行多方位的宣傳與推廣。流量方面，僅僅一天時間，PV達到188,056,UV達到145,003。在本季度流量TOP100中，新聞原創(chuàng)排名第一位。廣東自貿(mào)區(qū)在2014年度，無論從南沙樓市或者是自貿(mào)區(qū)的熱點上，微信合計共發(fā)送了90條，各類內(nèi)容合計閱讀量超40萬，其中20多條原創(chuàng)微信更被近百家媒體廣泛轉(zhuǎn)發(fā)。優(yōu)秀微信案例萬人涌進全國首家保稅店血拼！多貨架已空（閱讀量100000+）我們很快在南沙這樣過日子：做金融白領、買免稅化妝品、飛公務機場（閱讀量29465）南沙免稅海淘店1月25日試業(yè)數(shù)萬商品先試再買附交通指南（閱讀量18419）微信合計共發(fā)送了90條軌道生活廣州地鐵線以及規(guī)劃線路2014年，廣州迎來亞運之后大規(guī)模地鐵建設，共計11條地鐵同時開工，總里程高達260公里，計劃2016、2017年左右陸續(xù)建成。到2020年廣州將建成開通19條軌道交通線（815.2公里）、APM（3.8公里）、廣佛線（32.2公里），廣州地鐵將形成一個較密集的線網(wǎng)。伴隨地鐵建設和發(fā)展，廣州的樓市無疑迎來重大利好，因為是目前廣州的新項目主要都是集中在外圍區(qū)域，像增城、花都、蘿崗等熱門區(qū)域都缺少地鐵，甚至是至今還未通地鐵的狀況。因此，新建地鐵沿線物業(yè)成為網(wǎng)友置業(yè)重要選擇。軌道生活地鐵在廣州已經(jīng)覆蓋了人們的生活網(wǎng)，每個人都離不開地鐵，因為與百姓生活貼切，也與樓市配套吻合，以地鐵線路為主題的微信，基本可以得到非常好的傳播力。去年發(fā)送地鐵類微信共93條，合計閱讀量約38萬。優(yōu)秀微信案例【廣州2018版地鐵圖】+2025年15條全新地鐵超詳圖解（閱讀量100000+）8號線北延啟動9號線明年通車（閱讀量25491)廣州打造世界級交通樞紐！圖解未來5年海陸空交通藍圖(閱讀量16396）廣州南站將建全國最大地下城：4條高鐵+2條城軌+4條地鐵+公交站+出租車+汽車（閱讀量16671）軌道生活相關截圖地鐵類微信共93條冰山一角新聞+微信怎么“吸”？樓盤+商務怎么“聯(lián)”？網(wǎng)友服務怎么導？如何植入項目篩選電商&廣告合作項借助熱點新聞，帶出樓盤時代云圖、南沙萬達、南沙保利大都匯樂居合作項目市場占有率：2014年，廣州市場活躍（包含待售、在售）項目共計約389個，當中233個項目與廣州樂居有合作關系。全年電商合作項目210個（不排重），商廣合作項目數(shù)133個（不排重）。南沙合作項目：25個（排重）

南沙萬達廣場、廣州時代云圖、香江國際金融中心、碧桂園天禧灣、萬科南方公元、萬地雅濤閣、保利綠地大都匯、富力天海灣、南沙金茂灣、心意華庭、南沙城南沙富力唐寧、晴海岸、星河盛世、星河丹堤、星河山海灣、南沙珠江灣、中大城、越秀濱海悅城、越秀濱?，B城、優(yōu)山美墅、優(yōu)山悅海、廣晟海韻星洲、悠山時光、紫銘花園等項目。黃埔合作項目：20個（排重）蘿崗萬達廣場、蘿崗敏捷廣場、中鼎·君和名城、越秀嶺南雅筑、保利越秀·嶺南林語、越秀·嶺南山畔、萬科東薈城、萬科金色夢想、萬科幸福譽、合景天峻、銳豐中心、佳兆業(yè)城市廣場、水韻翔庭、飛晟匯inface、新福港鼎峰、壹品EPark、廣州綠地中央廣場、保利·學府里、蘿崗奧園廣場、東城華庭等。廣東自貿(mào)區(qū)借南沙利好東風，以專題、匯編、軟文導入合作樓盤2014年12月28日，南沙自貿(mào)區(qū)四至范圍敲定，南沙片區(qū)總面積60平方公里，分成七個區(qū)塊，其中涉及港口、交通、保稅物流和加工的區(qū)塊面積占比過半，政策利好不言而喻。相關鏈接

廣東自貿(mào)區(qū)獲批南沙熱門樓盤搶先曬首條自貿(mào)區(qū)南沙快線13日開通利好不斷南沙樓市有看頭!快了！廣東自貿(mào)區(qū)有望在3月1日掛牌（這些樓盤可能會升值）南沙地鐵大環(huán)線來啦！15號線沿線熱盤大掃描！自貿(mào)區(qū)利好以及自貿(mào)區(qū)內(nèi)樓盤匯總廣東自貿(mào)區(qū)南沙萬達廣場、時代云圖、保利綠地大都會等合作項目，充分借用南沙利好進行宣傳，以促進項目銷售。南沙萬達廣場——自貿(mào)區(qū)銷冠合作周期：2014.10-2015.2推廣方向：新聞（pc/微信）+活動報道相關鏈接搶占南沙自貿(mào)區(qū)精裝SOHO復制滬月漲80萬奇跡廣東自貿(mào)區(qū)來襲瞄準南沙投資第一選擇自貿(mào)區(qū)后又迎降息，南沙已到最佳購房時機如何植入項目打通任督二脈嫁接新聞與看樓團每條新聞/樓盤動態(tài)都加入報名入口樂居合作項目配合：南沙項目支持KPI：累計原創(chuàng)新聞達200篇匯編整合超過300篇主貼超過300篇合作項目專題超過50個黃埔項目支持KPI：累計原創(chuàng)新聞達160篇匯編整合超過320篇主貼超過350篇合作項目專題超過40個新聞頁面&樓盤詳情頁插入看房團報名鏈接新聞+微信怎么“吸”？樓盤+商務怎么“聯(lián)”？網(wǎng)友服務怎么“導”？2014年看樓團效果實客拓展和資源置換強有力地支撐了看房團。廣州全年共舉行近1020場常規(guī)看房團，覆蓋全廣州300多個樓盤，共計吸引高達58000余名網(wǎng)友線上報名，300臺自駕客戶前往項目現(xiàn)場。促成全年意向達4500余臺，實際成交高達950余百臺。加強實客拓展千萬資源置換網(wǎng)友服務到位加強實客拓展——線上拓客結(jié)合新聞熱點、樓盤，對看房團網(wǎng)友進行推薦熱點1：南沙區(qū)2014年往南沙區(qū)帶去120場看房團，最多時每周安排4條路線，平均每場到達40人，全年召集約5000人次。時代云圖：11月—12月共做46場看房團，平均每周6場，每場到達約45人，兩個月內(nèi)召集1800人次。南沙萬達廣場：10月—12月共做20場看房團，每場到達約45人，三個月內(nèi)召集約1000人次。熱點2：新黃埔2014年往新黃埔?guī)?00場看房團，最多時每周安排3條路線，平均每場到達40人，全年召集約4000人次。蘿崗萬達廣場：2014年共做25場看房團，每場到達約45人，全年召集約1000人次。熱點3：地鐵線2014年往地鐵沿線樓盤帶去80場看房團，包括市區(qū)、廣佛沿線、蘿崗區(qū)等，平均每場到達35人，全年召集約3000人次。資源投入：共計置換回價值2600萬元的禮品，其中約1200萬元用于看房團的召集和網(wǎng)友線上線下活動。加強實客拓展——線上拓客樂居首頁/論壇/微信/qq網(wǎng)友群召集加強實客拓展每周看房團結(jié)束當天，及時在內(nèi)容以及銷售微信群進行匯報，匯報內(nèi)容包括：總意向客戶數(shù)量、分線客戶意向數(shù)量、客戶意向戶型、客戶考慮意見、成交客戶等等，以方便后期繼續(xù)跟蹤。千萬資源置換2014年度共置換回總價值約2600萬的實物禮品、廣告位和展位，其中實物禮品總價值約2500萬，包括免費泰國游、平板電腦、1元洗車券、百元超市購物卡、電影票、摩登百貨代金券、保溫杯等等，強有力地支撐看房團和線上微信紅包活動。此外，置換回總價值約100萬的廣告位，為公司文化品牌和看房團提供了更多的宣傳渠道；另外，首次攜手展位類商家——中國百萬結(jié)婚新人首選的采購平臺廣州婚博會，收集近千名網(wǎng)友真實數(shù)據(jù)，并吸引54余萬網(wǎng)友參加微信刮獎活動，為微信紅包項目吸粉26萬，廣州新浪房產(chǎn)官微吸粉約近千名。樂居&摩登、婚博會現(xiàn)場等等活動現(xiàn)場網(wǎng)友服務到位每日為網(wǎng)友提供最新鮮新聞資訊，并解答購房相關問題網(wǎng)友服務到位跟進意向客戶，及時落實購買客戶創(chuàng)意三部曲——運用之妙，存乎一心！平臺：活動產(chǎn)品化，產(chǎn)品活動化體驗感：視覺與聽覺速度：搶首發(fā)，上頭條活動產(chǎn)品化，產(chǎn)品活動化南沙萬達廣場開年大吉送￥500大禮包“一分錢回家”微信游戲72變一分錢租汪峰同款無人機求婚神器助你帶對象回家。原始版求婚版紅包版一分錢租汪峰同款無人機求婚神器助你帶對象回家相關鏈接：一分錢租汪峰同款無人機求婚神器助你帶對象回家勁爆！汪峰同款求婚神器驚現(xiàn)廣州花城廣場，引圍觀！一分錢回家微信游戲衍生版，抓取汪蕭向章子怡求婚的娛樂熱點，結(jié)合公司無人機產(chǎn)品，將一分錢回家包裝為“一分錢租無人機求婚，把對象帶回家”，活動新鮮度瞬間提高，并出動微信、視頻等方式進行求婚直播。南沙萬達廣場開年大吉送￥500大禮包相關鏈接：500元賀年大利是，南沙萬達年初五約定你！助攻搶現(xiàn)金，南沙萬達500元開工大利是等你拿！“金羊迎盛世，萬達送賀禮”結(jié)合新年派紅包的習俗，同時避開了紅包高峰期，在年初五上線活動，本次活動共有191569人參與，分享轉(zhuǎn)發(fā)量高達104513人，中獎人數(shù)為100人?；顒映掷m(xù)兩周，幾乎每天更換分享標題，保持熱度。平臺：活動產(chǎn)品化，產(chǎn)品活動化體驗感：視覺與聽覺速度：搶首發(fā)，上頭條活動產(chǎn)品化，產(chǎn)品活動化體驗感：視覺與聽覺枯燥的年報&有趣的玩法碧桂園、保利、萬科年報三“薦”客碧桂園、保利、萬科樂居君犀利解說五個角度看懂碧桂園年報前期策劃：采用H5、背景音樂、配音解說三者相融合，使專題達到視聽效果最佳的狀態(tài)。年報搶發(fā)：前方同事于年報現(xiàn)場獲取有效數(shù)據(jù)，快速傳回后方編輯及美編同事跟進。年報效果：該年報專題于碧桂園年報發(fā)布的當晚發(fā)出，做到易懂、有趣、創(chuàng)新、快速的效果，即刻受到業(yè)內(nèi)人士的廣泛轉(zhuǎn)發(fā)，推出不到兩天就獲得PV15964，UV8176的流量效果。樂居君犀利解說八一八保利地產(chǎn)的千億業(yè)績往事碧桂園、保利、萬科樂居君犀利解說2000億萬科的轉(zhuǎn)型之戰(zhàn)平臺：活動產(chǎn)品化，產(chǎn)品活動化體驗