二手寫字樓出售協(xié)議書范本

甲方（賣方）：張三

地址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)

聯(lián)系電話：138XXXXXXX

身份證號(hào)碼：110XXXXXXXXXXXXXXX

乙方（買方）：李四

地址：上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)

聯(lián)系電話：139XXXXXXX

身份證號(hào)碼：310XXXXXXXXXXXXXXX

鑒于甲方是位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)的寫字樓（以下簡稱“該寫字樓”）的合法所有者，乙方有意向購買該寫字樓，雙方本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，就乙方購買甲方寫字樓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條寫字樓的基本情況

1.1甲方出售的寫字樓位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積為1000平方米，產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為：京房權(quán)證朝字第XXXXXX號(hào)。

1.2該寫字樓的建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層數(shù)為10層，該寫字樓位于第5層。

1.3該寫字樓的用途為商業(yè)辦公，目前處于空置狀態(tài)。

1.4該寫字樓不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制情況。

第二條寫字樓的轉(zhuǎn)讓價(jià)格

2.1甲乙雙方同意，該寫字樓的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00元）。

2.2該轉(zhuǎn)讓價(jià)格包括了該寫字樓的所有權(quán)、使用權(quán)以及與該寫字樓相關(guān)的所有權(quán)益。

第三條付款方式及期限

3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00元）至甲方指定賬戶。

3.2乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00元）至甲方指定賬戶。

第四條產(chǎn)權(quán)過戶

4.1甲方應(yīng)在收到定金后十個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理該寫字樓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.2過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。

4.3如因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金；如因乙方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。

第五條交付與驗(yàn)收

5.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)向乙方交付該寫字樓。

5.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)該寫字樓進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署交接單。

5.3如乙方在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)該寫字樓存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交接單上注明，并由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。

第六條保證與承諾

6.1甲方保證對(duì)該寫字樓擁有完全的所有權(quán)，且該寫字樓無任何權(quán)利瑕疵。

6.2甲方承諾在過戶前對(duì)該寫字樓進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其處于良好的使用狀態(tài)。

6.3乙方承諾按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)因購買該寫字樓所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

第七條違約責(zé)任

7.1如甲方未按本協(xié)議約定交付該寫字樓或辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓款千分之一的違約金。

7.2如乙方未按本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)千分之一的違約金。

7.3任何一方違反本協(xié)議其他條款，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的一切損失。

第八條不可抗力

8.1如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。

8.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延期履行。

第九條爭議解決

9.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十條協(xié)議的變更和解除

10.1本協(xié)議的任何變更和補(bǔ)充均需雙方書面同意。

10.2如一方要求解除本協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并說明理由。

第十一條其他

11.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

11.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：張三

日期：2023年12月20日

乙方（簽字）：李四

日期：2023年