第二課

依法有效保護財產(chǎn)權(quán)2.1保障各類物權(quán)恒祥高級中學(xué)自主預(yù)習(xí)迅速閱讀P12-P17，找出下列問題相關(guān)信息1.財產(chǎn)制度的含義和重要性？2.財產(chǎn)權(quán)的含義、意義、法律規(guī)定？3.物權(quán)的含義、內(nèi)容和原則？4.所有權(quán)的含義、分類、取得方式、共有關(guān)系？5.他物權(quán)的含義、分類、目的？6.用益物權(quán)與擔保物權(quán)的含義及表現(xiàn)？學(xué)習(xí)內(nèi)容一、定分止爭——所有權(quán)（一）財產(chǎn)制度：1.含義2.保護財產(chǎn)權(quán)的意義3.要求：（二）財產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容：1.物權(quán)2.所有權(quán)雖然董某珍在自己的攤位上撿到了8900元，但這8900元現(xiàn)金在法律上仍然屬于董女士合法的私有財產(chǎn)，董某拒不歸還，已經(jīng)構(gòu)成了非法侵占他人私有財產(chǎn)的罪行，因此董某珍的行為屬于違法犯罪行為。思考：為什么董某珍的行為屬于違法犯罪行為？閱讀與思考

一、定分止爭——所有權(quán)1.財產(chǎn)制度的含義及地位【含義】財產(chǎn)制度規(guī)范各類民事主體的財產(chǎn)關(guān)系【地位】是一個社會得以穩(wěn)定與發(fā)展的基礎(chǔ)性法律制度。產(chǎn)權(quán)制度是社會主義市場經(jīng)濟的基石，保護產(chǎn)權(quán)是堅持社會主義基本經(jīng)濟制度的必然要求。（P13頁相關(guān)鏈接）（1）法律保護財產(chǎn)權(quán)的意義a.有利于確定財產(chǎn)歸屬，并以此促進財產(chǎn)的流通使用。b.保護財產(chǎn)權(quán)就是保護勞動、保護發(fā)明創(chuàng)造、保護和發(fā)展生產(chǎn)力。c.國家通過不斷完善財產(chǎn)制度，依法保護各種所有制經(jīng)濟組織和自然人的財產(chǎn)權(quán)，激勵人們創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。2.財產(chǎn)權(quán)物權(quán)、合同、知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)法律制度，是我國主要的財產(chǎn)制度。一、定分止爭——所有權(quán)2.財產(chǎn)權(quán)我國憲法和法律明確規(guī)定，保護國有財產(chǎn)、集體財產(chǎn)和公民合法的私有財產(chǎn)。≠所有a.憲法規(guī)定，社會主義的公共財產(chǎn)神圣不可侵犯。國家保護社會主義的公共財產(chǎn)，禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或者破壞國家的和集體的財產(chǎn)。b.公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯，國家依照法律規(guī)定保護公民的私有財產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。c.國家為了公共利益的需要，可以按照法律規(guī)定對公民的私有財產(chǎn)實行征收或征用要給予補償。（補償≠賠償）（2）如何保護財產(chǎn)權(quán)一、定分止爭——所有權(quán)2.財產(chǎn)權(quán)（3）財產(chǎn)權(quán)含義：財產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、債權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等能夠給民事主體帶來經(jīng)濟收益的權(quán)利。①知識產(chǎn)權(quán)也屬于物權(quán)，但習(xí)慣單獨列出。②除此之外，繼承權(quán)、股權(quán)、其他投資性權(quán)利，都屬于財產(chǎn)權(quán)。P14相關(guān)鏈接：數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)虛擬財產(chǎn)也納入財產(chǎn)權(quán)保護范圍。

狹義財產(chǎn)權(quán)就是指物權(quán)財產(chǎn)權(quán)他物權(quán)著作權(quán)專利權(quán)商標權(quán)……物權(quán)債權(quán)知識產(chǎn)權(quán)股權(quán)用益物權(quán)所有權(quán)……擔保物權(quán)一、定分止爭——所有權(quán)3.物權(quán)（1）含義：物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他（不受他人干涉）的權(quán)利，包括所有權(quán)（又稱自物權(quán)）、他物權(quán)。物不動產(chǎn)動產(chǎn)是指不能移動或者雖可移動，但移動就會損害其價值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定著物。具有固定、耐久、保值增值等特征（如：房子、樹木、土地）是指不動產(chǎn)以外的物。如：汽車、手機、存折、牲畜等（2）物權(quán)基本原則：

a.物權(quán)法定原則：物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由法律規(guī)定，不得任意創(chuàng)設(shè)。b.物權(quán)平等保護原則：民法典規(guī)定了物權(quán)平等保護原則。國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。

c.公示公信原則：物權(quán)變動必須以一定的方式向外界公示。（補充）物權(quán)是最基本的財產(chǎn)權(quán)平等保護≠各種所有制經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中地位平等BYYUSHEN練一練：下列物品哪些是動產(chǎn)？哪些是不動產(chǎn)？P15探究與分享動產(chǎn)不動產(chǎn)教材手機自行車學(xué)校的房子房子下面的土地校園的樹木倉庫里的木材√√√√√√√一、定分止爭——所有權(quán)4.所有權(quán)（1）含義:是權(quán)利人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分權(quán)利。權(quán)能含義舉例聯(lián)系占有指對財產(chǎn)的實際管領(lǐng)或控制，擁有一個物的一般前提就是占有。老王購得商品房一套，房屋已交付給他控制所有權(quán)是包括占有、使用、收益和處分在內(nèi)的完整權(quán)利體系。這四項權(quán)利可以完全由物的所有權(quán)人行使，有時也可以與所有權(quán)人相分離。使用指對財產(chǎn)的運用，以便發(fā)揮財產(chǎn)的使用價值?？梢宰约菏褂茫部梢允跈?quán)他人使用。老王將此套房裝修后自住收益指通過對財產(chǎn)的占有、使用等方式取得經(jīng)濟效益。老王收取出租房屋的租金處分指財產(chǎn)所有人對財產(chǎn)在事實上和法律上的最終處置。老王將此房出售、出租、抵押、贈與等2022年3月，小宋將自己名下一套房產(chǎn)出租后獲得的20000元人民幣租金，全部無償捐給某基金會進行疫情防控。這是小宋在行使對自己財產(chǎn)的（

）①

占有權(quán)

②

使用權(quán)③

收益權(quán)

④

處分權(quán)A．①② B．③④ C．②③ D．①④B課堂鞏固一、定分止爭——所有權(quán)4.所有權(quán)（1）含義:是權(quán)利人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分權(quán)利。（2）所有權(quán)分類依據(jù)主體的不同，我國將所有權(quán)劃分為三類：a.國家所有(全民所有)（如文物、河流、礦藏、城市土地、國有鐵路公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施等）b.集體所有（如農(nóng)村土地、水利設(shè)施、教科文衛(wèi)體設(shè)施、宅基地等）c.私人所有（私人合法所有的房子、車子、收入、生活用具、生產(chǎn)工具等）除法律特別規(guī)定某些財產(chǎn)只能歸國家或者集體所有外，其余財產(chǎn)可以由各類主體享有所有權(quán)。【14頁相關(guān)鏈接】數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)虛擬財產(chǎn)受法律保護思考與討論王某將一套商品房賣給丁某，丁某按合同的約定支付房價的80%，余款在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時支付；王某將房屋鑰匙交給丁某，使其先行入住。幾個月后，王某又將同一房屋賣給了劉某，并且到房管部門將產(chǎn)權(quán)過戶到劉某名下。劉某與丁某就房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生了爭執(zhí)。思考：誰能取得該房屋的所有權(quán)？為什么買方付了錢不一定能夠取得所有權(quán)？提示《民法典》規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

本案中王某又將同一房屋賣給了劉某，并且到房管部門將產(chǎn)權(quán)過戶到劉某的名下，所以劉某取得了房屋的所有權(quán)。相反，雖然丁某按照合同的約定支付了房價的80%，但因未辦理產(chǎn)權(quán)登記，故不能取得房屋的所有權(quán)。王某丁某劉某先出售（已付錢）先行入住過戶登記后出售一、定分止爭——所有權(quán)4.所有權(quán)（3）所有權(quán)的取得方式a.不動產(chǎn)所有權(quán)的取得方式：應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。對于房屋等不動產(chǎn)，除法律另有規(guī)定的情形外，必須到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記，才能取得所有權(quán)。b.動產(chǎn)所有權(quán)的取得方式：應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。一般來說，所有人按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財產(chǎn)交給對方占有，對方就取得了該財產(chǎn)的所有權(quán)?！咎嵝选浚簝r值較大的動產(chǎn)，如機動車、航空器、船舶等，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，通常也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。如果未經(jīng)登記，不得（即不能）對抗善意第三人?！鞠嚓P(guān)鏈接】依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記；依據(jù)人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書取得不動產(chǎn)所有權(quán)的，自法律文書生效時發(fā)生效力；因繼承取得不動產(chǎn)所有權(quán)，自繼承開始時發(fā)生效力。知識拓展：善意取得制度善意取得制度：買方在不知情情況下，合法交易并支付相應(yīng)價格，同樣依法取得該財產(chǎn)的所有權(quán)，原財產(chǎn)所有人不得要求受讓人返還財產(chǎn)的物權(quán)取得制度。（但是遺失物、贓物、埋藏物、失散的動物等脫離物不適合善意取得制度。）善意取得的構(gòu)成要件

①轉(zhuǎn)讓人（出讓人）無權(quán)處分，但目前又占有該動產(chǎn);

②受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是出于善意;

③以合理的價格轉(zhuǎn)讓;

④轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)已經(jīng)登記或已經(jīng)交付給受讓人。善意第三人：是指該第三人不知道法律關(guān)系雙方的真實情況的人，通常是指非法交易中不知情的的權(quán)利人?！景咐考壮霾钔懈兑冶９芷潆妱榆嚕诩壮霾钇陂g，乙把電動車賣給了丙，而丙事前并不知道乙沒有處置權(quán)，而且以合理的價格構(gòu)成交易。該案例中丙就是善意第三方，買的車就屬于善意取得。甲回來后，電動車歸丙，甲沒有權(quán)利索要，甲可要求乙交出交易金額，而且還可以要求乙賠償事宜。案例分析

陳某在電子市場碰到一名男子，該男子稱自己有一臺全新的筆記本電腦，可以市場價格的三折出售。陳某到其住處，付錢后取走電腦。三個月后，警察找上門來，原來該男子是一盜竊團伙成員，電腦是其行竊所得。警察將該電腦作為贓物扣押。

思考：

1.以上案例所涉及的電腦的所有權(quán)屬于誰？

2.為什么陳某付了錢卻沒有取得電腦所有權(quán)?本案中，陳某以明顯低于市場價格的價格取得了這臺全新的筆記本電腦，這一交易行為不符合以合理價格轉(zhuǎn)讓的條件，故陳某取得筆記本的行為不符合善意取得的要求，陳某對該筆記本不享有所有權(quán)。且該筆記本系贓物，公安機關(guān)可以將其作為贓物扣押。失主C課堂鞏固在一次聚會上，張某發(fā)現(xiàn)劉某的手機是自己不久前丟失的。事實是，該手機是王某在公交車上撿到后賣給劉某的，交易時劉某對此并不知情。據(jù)此，我們可判定（

）A.

王某應(yīng)承擔道義責(zé)任，但不需承擔法律責(zé)任B.

劉某屬于善意第三人，已取得該手機所有權(quán)C.

張某是手機所有權(quán)人，可請求劉某歸還手機D.

劉某應(yīng)歸還張某手機，張某須返還劉某購機款一、定分止爭——所有權(quán)5.共有財產(chǎn)(1)含義：在生活中，可能由多人對同一財產(chǎn)享有所有權(quán)，從而形成共有關(guān)系。(2)形式：a.每個家庭成員可能有專屬于自己的個人財產(chǎn)，整個家庭則有共有財產(chǎn)。b.夫妻之間也存在夫妻共有財產(chǎn)。（共同共有，不分彼此，都享有）c.幾個人合伙從事經(jīng)營活動，可能形成合伙人的共有財產(chǎn)。（按份共有）家庭共有財產(chǎn)比如桌子，沙發(fā)等家具夫妻共有財產(chǎn)比如夫妻共同買的房子合伙人共有財產(chǎn)比如合伙人共同出資開的飯館案例分析

賈老伯因感激保姆張某多年來對自己的精心照料，不顧其兒子小賈的反對，將自己居住的一套房產(chǎn)贈與張某，并辦理了公證，但未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。不久，為阻止保姆張某拿到房產(chǎn)，小賈從家中偷出相關(guān)證件，將該套房產(chǎn)以80萬元的市場價賣給了不知情的李某，并協(xié)助他辦理了過戶手續(xù)。

結(jié)合材料，運用《法律與生活》的知識，回答下列問題：

(1)賈老伯有無權(quán)利將此套房產(chǎn)贈與保姆？請說明理由。

(2)指出該房產(chǎn)所有權(quán)的最后歸屬，并說明理由。（1）有，賈老伯擁有該套房產(chǎn)的所有權(quán)，有權(quán)依照自己意愿做出處分，贈與張某。（2）歸李某。對于房屋等不動產(chǎn)，除法律另有規(guī)定的情形外，必須到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記，才能取得所有權(quán)。李某屬于善意第三人，且已辦理了該套房產(chǎn)的過戶手續(xù)，取得其所有權(quán)。1.《中華人民共和國憲法》第十二條社會主義的公共財產(chǎn)神圣不可侵犯。國家保護社會主義的公共財產(chǎn)。禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或者破壞國家的和集體的財產(chǎn)。第十三條公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯?！吨腥A人民共和國憲法》第十二條、第十三條的規(guī)定（

）①

彰顯了物權(quán)平等保護的原則②

體現(xiàn)了物權(quán)法定的原則③

有利于確定財產(chǎn)歸屬，保護社會生產(chǎn)力④

說明私有財產(chǎn)和公有財產(chǎn)具有平等的經(jīng)濟地位A．①② B．①③ C．②④ D．③④B課堂鞏固2．戰(zhàn)國時期的《商君書》里有一個非常生動的例子：一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百，由名分之未定也；夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也。對此認識正確的（）①市場上的兔子所有權(quán)已確定，若擅自去拿必引來紛爭②野地里的兔子所有權(quán)被多人擁有③啟示我們要規(guī)范各類民事主體的財產(chǎn)關(guān)系，維護社會秩序穩(wěn)定④說明債權(quán)是最基本的財產(chǎn)權(quán)A．①② B．①③ C．③④ D．②④B課堂鞏固3.下列情況中所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移的是（）①甲購買乙的孕牛一頭，約定15天后交付，后因提前生產(chǎn)了小牛未完成交付②甲將其珠寶交給乙保管，后達成合同將珠寶賣給乙③甲讓乙?guī)兔Ρ９茈娔X，乙在二手市場將電腦以市場價格賣給了不知情丙④甲的自行車丟失,后查知被乙所偷，但乙已將自行車賣給了丙A.①② B.①④ C.②③ D.③④B課堂鞏固4.曹某在電子商場門口以1200元的價格從張某處購買一臺市價為7440元的筆記本電腦。一個月后，警察上門將筆記本電腦作為贓物扣押，原來張某是一名盜竊分子。該案例中（）①張某賣筆記本電腦的行為屬于違法行為②曹某買到的筆記本電腦屬于善意取得③曹某對筆記本電腦進行動產(chǎn)登記就不會被扣押④警察追回筆記本電腦保護了失盜所有人的財產(chǎn)所有權(quán)A．①② B．①④ C．②③ D．③④B課堂鞏固1．（2024·江蘇·高考真題）2022年我國專利密集型產(chǎn)業(yè)勞動生產(chǎn)率為31.3萬元/人，是非專利密集型產(chǎn)業(yè)勞動生產(chǎn)率的2.1倍。2023年我國授權(quán)發(fā)明專利與上一年相比大幅增長（如圖所示），專利密集型產(chǎn)業(yè)增加值首次突破15萬億元，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重達到12.7%。材料表明（）①科技產(chǎn)出呈現(xiàn)出高質(zhì)量增長的特征②創(chuàng)新引領(lǐng)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)布局不斷優(yōu)化③產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈一體化水平不斷提高④技術(shù)要素正加速轉(zhuǎn)化為新質(zhì)生產(chǎn)力A．①② B．①④ C．②③ D．③④B直擊高考【答案】B【詳解】①④：材料強調(diào)近年我國專利密集型產(chǎn)業(yè)勞動生產(chǎn)率有較大幅度的提高，專利密集型產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重也有了較大幅度的提高，這說明我國科技產(chǎn)出呈現(xiàn)出高質(zhì)量增長的特征，技術(shù)要素正加速轉(zhuǎn)化為新質(zhì)生產(chǎn)力，①④符合題意。

②：材料只是強調(diào)近年我國專利密集型產(chǎn)業(yè)勞動生產(chǎn)率有較大幅度的提高，專利密集型產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重也有了較大幅度的提高，沒有提到“創(chuàng)新引領(lǐng)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)布局不斷優(yōu)化”，②排除。

③：材料只是強調(diào)近年我國專利密集型產(chǎn)業(yè)勞動生產(chǎn)率有較大幅度的提高，專利密集型產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重也有了較大幅度的提高，沒有提到“產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈一體化水平不斷提高”，③排除。故本題選B。2．（2024·全國·高考真題）羅某以2000元從蔡某處購買山地自行車一輛，支付1000元后蔡某交付該車，雙方約定余款1個月內(nèi)付清。羅某又以120萬元從開發(fā)商那里購買商品房一套，辦理了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書。據(jù)此，下列說法正確的是（）①山地自行車已交付，羅某取得該車所有權(quán)②待余款付清后，羅某才取得該車的所有權(quán)③羅某取得該房所有權(quán)和所在地塊的建設(shè)用地所有權(quán)④羅某取得該房所有權(quán)和所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)

A．①③ B．①④ C．②③ D．②④B直擊高考【答案】B【詳解】①②：動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，因此，蔡某已將山地自行車交付羅某，羅某就取得該車所有權(quán)，而不是待余款付清后才獲得所有權(quán)，①正確，②錯誤。

③：羅某取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書，擁有該房所有權(quán)，但建設(shè)用地所有權(quán)歸國家所有，③不選。

④：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，羅某辦理了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，即獲得該房屋所有權(quán)，同時也獲得了房屋所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，④正確。故本題選B。3．（2023·海南·高考真題）老趙做生意急需資金，遂向某金融機構(gòu)申請貸款。為降低債權(quán)風(fēng)險，金融機構(gòu)可以（）①要求老趙用其房屋抵押，抵押期間不影響繼續(xù)居?、谝罄馅w用其汽車抵押，并把汽車交付給金融機構(gòu)保管③接受老趙以外的第三人用其財產(chǎn)作為金融機構(gòu)債權(quán)擔保④在老趙沒有按照約定還款時，直接獲得抵押財產(chǎn)所有權(quán)A．①③ B．①④ C．②③ D．②④A直擊高考【答案】A【詳解】①③：抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。質(zhì)押，是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。為降低債權(quán)風(fēng)險，金融機構(gòu)可以要求老趙用其房屋抵押，抵押期間不影響繼續(xù)居住，接受老趙以外的第三人用其財產(chǎn)作為金融機構(gòu)債權(quán)擔保，①③符合題意。

②：把汽車交付給金融機構(gòu)保管這屬于質(zhì)押，抵押和質(zhì)押最主要的區(qū)別就是財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，抵押是不會轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有的，而質(zhì)押則會轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，②說法錯誤。

④：抵押沒有進行轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，債權(quán)人是不能直接處置抵押的財產(chǎn)的，要處置就必須經(jīng)過抵押人的同意或者進行起訴通過法院的判決，④說法錯誤。故本題選A。學(xué)習(xí)內(nèi)容二、物盡其用——他物權(quán)（一）用益物權(quán)：1.土地承包經(jīng)營權(quán)2.宅基地使用權(quán)3.建設(shè)用地使用權(quán)（二）擔保物權(quán)：1.含義2.構(gòu)成某共享單車公司購買了一棟寫字樓作為本公司的辦公樓。轉(zhuǎn)移登記和不動產(chǎn)權(quán)屬證書都已經(jīng)辦理拿到，相關(guān)手續(xù)也已經(jīng)齊全。該共享單車公司擁有這棟寫字樓的哪些財產(chǎn)權(quán)利？①寫字樓的所有權(quán)②寫字樓的建設(shè)用地使用權(quán)——他物權(quán)思考與討論a.含義：對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。（無處分權(quán)）a.含義：是為了確保債權(quán)的實現(xiàn)，而在他人財產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)。用益物權(quán)b.類型①土地承包經(jīng)營權(quán)②宅基地使用權(quán)③建設(shè)用地使用權(quán)等擔保物權(quán)b.類型：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等（2）類型（3）目的：是為了充分發(fā)揮動產(chǎn)和不動產(chǎn)的價值，做到物盡其用。物的使用價值物的交換價值（1）含義：他物權(quán)是所有權(quán)之外的物權(quán)【溫馨提示】用益物權(quán)不是所有權(quán)，而是一種他物權(quán)。其基本特征是：用益物權(quán)只能依法享有占有、使用和收益，不是所有權(quán)，不能處分，以利用物的使用價值為目的；以占有為條件。二、物盡其用——他物權(quán)1.他物權(quán)（1）土地承包經(jīng)營權(quán)a.地位：是農(nóng)民的一項重要的財產(chǎn)權(quán)。b.重要性農(nóng)村土地是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民最可靠的生活保障。c.如何維護《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》的核心就是賦予農(nóng)民長期而有保障的土地承包經(jīng)營權(quán)。d.經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)：土地經(jīng)營權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)?！咀⒁狻咳龣?quán)分置是指所有權(quán)歸集體所有；承包權(quán)歸農(nóng)民所有；經(jīng)營權(quán)可以流轉(zhuǎn)。例如：張三承包了村集體的土地，因外出打工，就把土地的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)給了李四，由李四打理。土地所有權(quán)歸村集體，承包權(quán)歸張三，經(jīng)營權(quán)歸李四。注意：不是流轉(zhuǎn)土地承包權(quán)二、物盡其用——他物權(quán)2.用益物權(quán)——使用價值a.地位：也是農(nóng)民的一項重要的財產(chǎn)權(quán)，關(guān)系到農(nóng)民切身利益。

b.權(quán)利內(nèi)容：宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施。c.保護期限：農(nóng)村村民有權(quán)長期占有和使用宅基地。注意：①宅基地屬于農(nóng)村的土地。在城鎮(zhèn)買的地不是宅基地。宅基地所有權(quán)歸集體。②宅基地的初始取得是無償?shù)?。宅基地使用?quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，建造在該宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，宅基地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。③使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。使用權(quán)的用途僅限于村民建造個人住宅（住房以及與居住生活有關(guān)的附屬設(shè)施，如廚房、院墻等）。（P16相關(guān)鏈接）《土地管理法》規(guī)定：①農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；②農(nóng)民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。③農(nóng)村宅基地以及承包地被征收征用的，農(nóng)民有權(quán)獲得合理補償。（2）宅基地使用權(quán)二、物盡其用——他物權(quán)2.用益物權(quán)——使用價值注意：在城鎮(zhèn)買的地屬建設(shè)用地。a.含義：是權(quán)利人依法利用土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。b.商品房與建設(shè)用地使用權(quán)的關(guān)系：

房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當在建造房屋之前，先行取得建設(shè)用地使用權(quán)。人們從開發(fā)商那里購買商品房，并且辦理轉(zhuǎn)移登記和取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書之后，既擁有商品房的所有權(quán)，又合法享有該商品房的所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。（3）建設(shè)用地使用權(quán)供人們生活與各種活動的空間和實體不具有、不包含或提供人類居住功能的結(jié)構(gòu)，如水塔、游泳池和沼氣池電梯、空調(diào)、照明設(shè)備、消防設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備等設(shè)施二、物盡其用——他物權(quán)2.用益物權(quán)——使用價值主要包括主體法律規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)農(nóng)民法律保護農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定。《土地承包法》核心就是賦予農(nóng)民長期而有保障的土地承包經(jīng)營權(quán)宅基地使用權(quán)農(nóng)民農(nóng)村村民有權(quán)長期占有和使用宅基地建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利人人們從開發(fā)商那里購買商品房，并且辦理轉(zhuǎn)移登記和取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書之后，既擁有商品房的所有權(quán)，又合法享有該商品房所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)難點突破：用益物權(quán)的主要內(nèi)容：

只能依法享有占有、使用和收益，不能處分《民法典》規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)；通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。據(jù)此，下列觀點正確的是（）①農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)②土地承包經(jīng)營權(quán)抵押后，債權(quán)人享有擔保物權(quán)③農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的抵押權(quán)，對應(yīng)農(nóng)村土地的使用價值④通過招標方式承包農(nóng)村土地后，承包人擁有對土地的處分權(quán)A．①② B．①③ C．②③ D．②④A課堂鞏固【答案】A【詳解】①：用益物權(quán)是對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，因此農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)，①正確。

②：擔保物權(quán)是為了確保債權(quán)的實現(xiàn)而在他人財產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等。因此，土地承包經(jīng)營權(quán)抵押后，債權(quán)人享有擔保物權(quán)，②正確。

③：用益物權(quán)對應(yīng)的是物的使用價值，擔保物權(quán)對應(yīng)的是物的交換價值，抵押權(quán)屬于擔保物權(quán)，對應(yīng)農(nóng)村土地的交換價值，③錯誤。

④：農(nóng)村土地所有權(quán)屬于集體所有，不能說承包人擁有對土地的處分權(quán)，④錯誤。故本題選A。（2024·河北·模擬預(yù)測）為推動鄉(xiāng)村振興，某地農(nóng)商銀行已為當?shù)剞r(nóng)戶發(fā)放土地抵押貸款80余萬元，為涉農(nóng)企業(yè)發(fā)放貸款200余萬元。該行力爭2024年內(nèi)發(fā)放1000萬元農(nóng)村土地抵押貸款，支持縣域農(nóng)民、農(nóng)業(yè)大戶、涉農(nóng)企業(yè)等發(fā)展生產(chǎn)。對此，下列說法正確的是（）①如農(nóng)戶不履行債務(wù)，該銀行可拍賣土地所有權(quán)優(yōu)先受償②該銀行對農(nóng)戶抵押的土地可以占有、使用，享有質(zhì)押權(quán)③該銀行對農(nóng)戶的土地經(jīng)營權(quán)這一用益物權(quán)享有擔保物權(quán)④農(nóng)戶、農(nóng)企與銀行的法律地位平等，均享有民事權(quán)利能力A．①② B．①③ C．②④ D．③④D課堂鞏固【答案】D【詳解】①：農(nóng)戶用土地抵押貸款，這里抵押的是土地經(jīng)營權(quán)，而不是所有權(quán)，我國農(nóng)村土地所有權(quán)歸集體所有，①錯誤。

②：材料強調(diào)抵押而非質(zhì)押，②錯誤。

③：對于農(nóng)戶而言，土地經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)，農(nóng)戶用土地經(jīng)營權(quán)向農(nóng)商銀行進行抵押貨款，農(nóng)商銀行對此享有擔保物權(quán)，③正確。

④：農(nóng)戶、農(nóng)企與銀行之間存在民事法律關(guān)系，三者法律地位平等，均享有民事權(quán)利能力，④正確。故本題選D。小結(jié)：關(guān)于用益物權(quán)的問題(1)用益物權(quán)不是所有權(quán)，而是一種他物權(quán)。其基本特征是：①沒有所有權(quán)；②不能處分；③以利用物的使用價值為目的；④以占有為條件。(2)宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，建造在該宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，宅基地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。在城鎮(zhèn)買的地屬建設(shè)用地。(3)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。(4)農(nóng)村宅基地以及承包地被征收征用的，農(nóng)民有權(quán)獲得合理補償。(5)農(nóng)村承包地“三權(quán)分置”改革：所有權(quán)歸集體（不變）；承包權(quán)歸農(nóng)戶，經(jīng)營權(quán)可流轉(zhuǎn)（方式：出租、入股等方式)注意：流轉(zhuǎn)的不是土地承包權(quán)和所有權(quán)，是經(jīng)營權(quán)?上述情形中，小汪家享有哪些財產(chǎn)權(quán)利?小汪家是否有權(quán)要求獲得相應(yīng)補償，為什么?小汪的家在農(nóng)村，后因父母進城開飯館，他跟著到城里上學(xué)。為生活方便，他家在城里買了一套商品房，在農(nóng)村老家還有三間房和兩畝承包地。當?shù)乜h政府要修公路，需要征收沿途的農(nóng)村土地，其中包括小汪家的承包地。①商品房和農(nóng)村老家的三間房的所有權(quán)②商品房的建設(shè)用地使用權(quán)③老家的宅基地使用權(quán)④土地承包經(jīng)營權(quán)經(jīng)營飯店的相關(guān)財產(chǎn)權(quán)利——所有權(quán)用益物權(quán)（他物權(quán)）法律規(guī)定：農(nóng)村宅基地以及承包地被征收征用的，農(nóng)民有權(quán)獲得合理補償。小汪家可以獲得相應(yīng)的占用土地補償。探究與分享（1）含義：

擔保物權(quán)是為了確保債權(quán)的實現(xiàn)而在他人財產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)。（2）內(nèi)容：包括抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)。財產(chǎn)的權(quán)利人可以將其財產(chǎn)(例如房屋、汽車、電腦、股票等)抵押或者質(zhì)押。債權(quán)人通過抵押、質(zhì)押而在他人財產(chǎn)上享有的權(quán)利，就是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。抵押:是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價、或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。（如房子按揭貸款）質(zhì)押:是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。另外，債權(quán)、股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等也可以進行質(zhì)押擔保。（如股票抵押給別人）動產(chǎn)或者不動產(chǎn)不轉(zhuǎn)移

占有僅限動產(chǎn)轉(zhuǎn)移

占有注意：債權(quán)人——抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)

債務(wù)人——抵押、質(zhì)押二、物盡其用——他物權(quán)3.擔保物權(quán)——交換價值案例分析

甲和乙訂立了一份借款合同，雙方作如下約定：甲借款給乙10萬元，乙交付一件做工精美的黃金飾品作擔保，3年后乙歸還本金和利息，甲歸還該飾品。3年后，乙尚未還清債款，但其想為女兒置辦嫁妝，故向甲索要該黃金飾品，甲拒絕，并聲稱已經(jīng)把該飾品贈給了其姐姐，乙以侵犯飾品所有權(quán)為由將甲告上法庭。思考：判斷本案涉及的是哪一種擔保物權(quán)？法院應(yīng)該作出何種判決？3年后乙未還清債款，甲作為債權(quán)人有權(quán)將該飾品折價或者以拍賣、變賣該飾品的價款優(yōu)先受償；但不能將該飾品占為己有。所以法院應(yīng)該判決甲以該飾品折價或者拍賣、變賣該飾品的價款優(yōu)先受償，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸乙所有，不足的部分由乙清償。質(zhì)權(quán)比較抵押質(zhì)押財產(chǎn)或物的范圍價值大的動產(chǎn)、不動產(chǎn)普通動產(chǎn)是否轉(zhuǎn)移占有無須轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，債權(quán)人不直接占有轉(zhuǎn)移財產(chǎn)生效條件登記才生效只需占有質(zhì)物即可實現(xiàn)方式通過法院申請拍賣直接變賣【注意】不是所有財產(chǎn)都可以成為抵押物。不得抵押的：土地所有權(quán)；宅基地等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。但必須與債務(wù)人協(xié)商一致。如不一致則需經(jīng)法院拍賣實現(xiàn)質(zhì)押權(quán)。知識拓展：抵押與質(zhì)押的區(qū)別【易混易錯】：抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的關(guān)系(1)抵押權(quán)通常針對不動產(chǎn)或價值較大的動產(chǎn)(如車、貨物等)，而質(zhì)權(quán)的對象僅僅只是普通的動產(chǎn)或某種權(quán)利。(2)抵押權(quán)中的債權(quán)人并不直接占有抵押物，抵押要登記才生效；質(zhì)權(quán)中的債權(quán)人只需占有質(zhì)物即可。(3)抵押權(quán)實現(xiàn)主要通過法院申請拍賣；質(zhì)押則多直接變賣。注意：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)債權(quán)人抵押、質(zhì)押債務(wù)人名詞點擊：質(zhì)押與抵押（P17)土地承包經(jīng)營權(quán)抵押權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)宅基地使用權(quán)質(zhì)押權(quán)房子所有權(quán)汽車所有權(quán)用益物權(quán)擔保物權(quán)動產(chǎn)所有權(quán)不動產(chǎn)所有權(quán)所有權(quán)他物權(quán)連一連所有權(quán)用益物權(quán)擔保物權(quán)區(qū)別所有權(quán)是完全的財產(chǎn)權(quán)，權(quán)利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和處分，并享有其利益的權(quán)利。用益物權(quán)是不完全的財產(chǎn)權(quán)，它針對財產(chǎn)的占有、使用、收益而設(shè)，目的是為了取得物的使用價值。擔保物權(quán)是以確保債權(quán)的實現(xiàn)為目的的，財產(chǎn)的所有人可以將其財產(chǎn)設(shè)定抵押或者質(zhì)押，一旦債務(wù)不能得到清償，債權(quán)人就可以將該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。聯(lián)系所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)都屬于民法規(guī)定的物權(quán)范疇，都是民事主體依法對物進行管理、支配和享受物之利益的權(quán)利。所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)區(qū)別與聯(lián)系保障各類物權(quán)定分止爭：所有權(quán)（自物權(quán)）財產(chǎn)權(quán)財產(chǎn)制度的意義

財產(chǎn)權(quán)的類型物權(quán)債權(quán)知識產(chǎn)權(quán)股權(quán)含義、地位類型物權(quán)保護的原則所有權(quán)含義占有、使用、收益和處分分類國家所有、集體所有、私人所有取得方式依照法律規(guī)定登記或者交付共有關(guān)系多人對同一財產(chǎn)享有所有權(quán)物盡其用：他物權(quán)含義分類用益物權(quán)擔保物權(quán)含義主要類型土地承包經(jīng)營權(quán)宅基地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)含義分類抵押質(zhì)押實質(zhì)和意義課堂小結(jié)1.

物權(quán)平等保護原則就是指私人的物權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?！窘馕觥课餀?quán)平等保護原則要求，國家、集體、私人和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。2.

在現(xiàn)實買賣中交易，買方付了錢就一定能夠取得物的所有權(quán)。【解析】在現(xiàn)實買賣中交易，買方付了錢就不一定能夠取得物的所有權(quán)。例如房屋等不動產(chǎn)，除法律另有規(guī)定的除外，必須到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記，才能取得所有權(quán)。3.

法律規(guī)定眾多類型的