二手房買賣合同格式規(guī)范編號：__________

甲方（賣方）：[甲方全稱]，地址：[甲方詳細(xì)地址]

乙方（買方）：[乙方全稱]，地址：[乙方詳細(xì)地址]

鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體位置]的房產(chǎn)，現(xiàn)同意將其出售給乙方；乙方同意購買該房產(chǎn)。雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保買賣雙方的合法權(quán)益，達(dá)成房產(chǎn)交易。

二、合同背景：甲方擁有位于[房產(chǎn)具體位置]的房產(chǎn)，該房產(chǎn)具備合法產(chǎn)權(quán)。乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同。

三、房產(chǎn)信息：甲方同意出售的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體位置]，房產(chǎn)證號為[房產(chǎn)證號]。該房產(chǎn)為[房產(chǎn)性質(zhì)]，建筑面積為[建筑面積]，土地使用面積為[土地使用面積]。

四、交易價(jià)格：雙方同意交易價(jià)格為人民幣[交易價(jià)格]元整。

五、付款方式：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[付款期限]日內(nèi)，向甲方支付交易價(jià)格的[付款比例]%作為定金，剩余款項(xiàng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后支付。

六、交付與過戶：甲方應(yīng)在[交付時(shí)間]前將房產(chǎn)交付給乙方，乙方在收到房產(chǎn)后應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

七、爭議解決：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的合法權(quán)益，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件齊全且真實(shí)有效。

2.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況、配套設(shè)施等。

3.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，如無抵押、無查封、無租賃等，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.甲方應(yīng)在約定的交付期限內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，并確保房產(chǎn)符合交付條件。

5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料和協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

6.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式向乙方交付交易款項(xiàng)，不得擅自扣除或延遲交付。

7.甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)瑕疵導(dǎo)致的任何風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，包括但不限于維修、更換等費(fèi)用。

乙方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付交易款項(xiàng)，包括定金和剩余款項(xiàng)。

2.乙方在支付定金后，不得以任何理由要求返還，除非甲方違反合同約定。

3.乙方在收到房產(chǎn)后，應(yīng)及時(shí)檢查房產(chǎn)狀況，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在瑕疵，應(yīng)在約定的期限內(nèi)通知甲方。

4.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

5.乙方在購買房產(chǎn)前，有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看和調(diào)查，了解房產(chǎn)的真實(shí)情況。

6.乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)進(jìn)行非法活動。

7.乙方應(yīng)按照合同約定使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等。

雙方的權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付交易款項(xiàng)的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息及辦理過戶手續(xù)的權(quán)利。

4.乙方享有要求甲方按照合同約定交付符合條件的房產(chǎn)的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房產(chǎn)證明文件。

2.甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、方式交付房產(chǎn)。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付交易款項(xiàng)。

4.乙方有義務(wù)按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同項(xiàng)下的總交易價(jià)格為人民幣[交易價(jià)格]元整，該金額包含但不限于房產(chǎn)的購買價(jià)格、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

二、支付方式

1.定金支付：

乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[定金支付期限]日內(nèi)，向甲方支付交易價(jià)格的[定金比例]%作為定金，即人民幣[定金金額]元整。定金支付后，乙方不得以任何理由要求返還，除非甲方違反合同約定。

2.首付款支付：

乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付交易價(jià)格的[首付款比例]%作為首付款，即人民幣[首付款金額]元整。首付款支付后，該款項(xiàng)作為交易價(jià)格的一部分，計(jì)入房產(chǎn)最終交易金額。

3.剩余款項(xiàng)支付：

甲方在將房產(chǎn)交付給乙方并協(xié)助辦理完過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)在[剩余款項(xiàng)支付期限]日內(nèi)支付剩余的交易款項(xiàng)，即人民幣[剩余款項(xiàng)金額]元整。剩余款項(xiàng)的支付應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行。

4.額外費(fèi)用支付：

在房產(chǎn)交易過程中，如產(chǎn)生稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用并支付給甲方。

三、支付條件

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。

2.甲方在辦理完過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)支付剩余款項(xiàng)。

3.如乙方未按約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。

四、支付方式變更

如雙方協(xié)商一致，經(jīng)書面同意后，可以變更支付方式，包括但不限于支付比例、支付時(shí)間等。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)或未協(xié)助辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣[違約金金額]元整。

2.乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期款項(xiàng)的[違約金比例]%。

六、其他

本合同項(xiàng)下的所有款項(xiàng)應(yīng)以人民幣支付，并按照國家稅收政策依法納稅。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣[違約金金額]元整的違約金。

b.若甲方提供的房產(chǎn)存在隱瞞或虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失，并支付相應(yīng)的違約金。

c.若甲方拒絕協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣[違約金金額]元整的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣[違約金金額]元整的違約金。

b.若乙方在未支付剩余款項(xiàng)的情況下擅自使用房產(chǎn)，應(yīng)立即停止使用，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.若乙方違反合同約定，擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下一種爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：任何一方均可向[仲裁委員會名稱]申請仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.適用法律：

本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：

本合同項(xiàng)下的任何爭議，如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效，任何一方均可向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

三、通知

1.任何一方根據(jù)本合同發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過以下方式送達(dá)對方：

a.郵寄：通過掛號信或特快專遞方式郵寄至對方提供的地址。

b.電子郵件：通過電子郵件發(fā)送至對方提供的電子郵箱地址。

c.專人交付：由專人直接交付至對方提供的地址。

2.通知自送達(dá)對方之日起生效。如因?qū)Ψ降刂凡辉敾蚱渌驅(qū)е峦ㄖ茨芩瓦_(dá)，自通知發(fā)出之日起滿[通知期限]日視為送達(dá)。

四、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)并支付全部交易款項(xiàng)之日止。如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同有效期。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

四、終止

1.本合同在以下情況下終止：

a.雙方按合同約定完成所有交易手續(xù)；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同；

d.一方違約，另一方根據(jù)合同約定解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并相互結(jié)算。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

六、通知

1.本合同的任何通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過以下方式送達(dá)對方：

a.郵寄：通過掛號信或特快專遞方式郵寄至對方提供的地址。

b.電子郵件：通過電子郵件發(fā)送至對方提供的電子郵箱地址。

c.專人交付：由專人直接交付至對方提供的地址。

2.通知自送達(dá)對方之日起生效。如因?qū)Ψ降刂凡辉敾蚱渌驅(qū)е峦ㄖ茨芩瓦_(dá)，自通知發(fā)出之日起滿[通知期限]日視為送達(dá)。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自合同終止之日起失效。

附件：

一、房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件

1.房產(chǎn)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋所有權(quán)登記證明

4.建筑工程規(guī)劃許可證

5.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告

6.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證

二、交易相關(guān)文件

1.二手房買賣合同

2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納清單

3.銀行支付憑證

4.房產(chǎn)過戶申請書

三、房屋狀況說明

1.房屋現(xiàn)狀描述

2.房屋裝修狀況說明

3.房屋配