2024年度房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)

——泉州保利和潤研究院POLYHARMONY2025年1月目錄Contents0124年泉州市場(chǎng)分析&25年市場(chǎng)展望政策異動(dòng)|土地市場(chǎng)|商房市場(chǎng)|市場(chǎng)展望02附件土拍地圖&明細(xì)|樓市排名PART01泉州市場(chǎng)分析及25年市場(chǎng)研判政策分析、一級(jí)市場(chǎng)分析、二級(jí)市場(chǎng)分析特征泉州松綁力度加大，全面取消四限，政策有效性時(shí)效短上半年試水微松，效果不顯：放寬限購、公積金階段性支持、以舊換新、跟進(jìn)517政策降低購房成本等組合拳救市，頻頻放松但力度稍弱，多為小幅的優(yōu)化調(diào)整。下半年強(qiáng)效松綁，持續(xù)營造寬松環(huán)境：松綁力度明顯加大，跟隨大市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，跟進(jìn)926新政全覆蓋放寬限購、限售、限政策土地2015105價(jià)等工具，降低客戶的購房門檻，促進(jìn)新一波購房需求的釋放，助力樓市回穩(wěn)。18151915泉州24年月度商品住宅月度供銷價(jià)走勢(shì)161212139101515市場(chǎng)01月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月微觀二手1.16晉江解除限售各地購房補(bǔ)貼政策6.14晉江賣舊買新①舊房成交傭金在原有傭金優(yōu)惠基礎(chǔ)上額外享受8.5折優(yōu)惠。新房享受售樓部原有優(yōu)惠基礎(chǔ)上額外享受購房總價(jià)9.8折優(yōu)惠。②強(qiáng)化人才購房優(yōu)惠：購房將享受原優(yōu)惠基礎(chǔ)上額外總價(jià)最高9.65折優(yōu)惠。2.1住房公積金支持政策繼續(xù)實(shí)施5.18下調(diào)公積金5.23下調(diào)商貸利率及首付比例①購買一手商住宅的，給予購房款總額1%①對(duì)生育三孩的德化縣戶籍家庭給予一的購房補(bǔ)貼，執(zhí)行期：2024年9月20日-次性生育補(bǔ)貼1萬元。對(duì)二、三孩購2025年6月30日買商房給與，購房總價(jià)5%-10%的優(yōu)惠（最高優(yōu)惠20萬）。有效期至2026年12月31日。8.12公積金再放松10.11全面取消限購限售限價(jià)、金融政策支持10.15公積金首付比例下調(diào)10.22商貸利率上調(diào)9.20石獅購房補(bǔ)貼11.29德化優(yōu)化生育政策補(bǔ)充備注：數(shù)據(jù)截止2024年12月31日，源于克而瑞，范圍大泉州不含安永德，商住宅一覽表泉州24年泉州政策全面放松，跟進(jìn)國家性政策從年初晉江放開限購限售，到跟進(jìn)517全國性金融政策，10.11再次跟進(jìn)926政策全放開四限，放寬金融政策，支持居民購房。政策調(diào)控基調(diào)持續(xù)放松，公積金、商貸首付、利率下調(diào)等，降低購房門檻，但對(duì)市場(chǎng)刺激力度有限。政策政策戶籍條件限購所有購房人群全接觸限購：鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)新出讓的房地產(chǎn)住宅用地項(xiàng)目不再執(zhí)行公證搖號(hào)政策，由開發(fā)企業(yè)自行銷售，不設(shè)置購房條件。已出讓的房地產(chǎn)住宅用地項(xiàng)目根據(jù)關(guān)文件要求，認(rèn)籌總?cè)藬?shù)超過總房源套數(shù)200%的，觸發(fā)搖號(hào)銷售（原：除鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)部分房源外，在泉州市全域新購買一手、二手住房不限購。認(rèn)籌達(dá)120%以上進(jìn)行公開搖號(hào)）土地限售所有購房人群自2024年10月1日起，在泉州市行政區(qū)域范圍內(nèi)新購買的一、二手住房不再執(zhí)行限售政策。有特定銷售要求的商住房從其規(guī)定執(zhí)行。屬于改善性需求，再次新購買一手商住房后，可將第1套取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿限售年限的商住房轉(zhuǎn)讓。（原：自2023年4月14日起，在泉州市全域新購買的一手、二手住房不限售。此前買入的被限售房源，限售年限根據(jù)購買時(shí)間分階段調(diào)整，由5年縮短至2年或1年。自2023年4月14日起，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)新購買的二手住房，限售1年。）市場(chǎng)限貸購房情況住房公積金貸款差別化貸政策首套/二套最低首付比例15%：自2024年10月1日起，泉州市住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于15%，不再區(qū)分首套房和二套房。微觀本市擁有2套或以上暫停發(fā)放貸款利率泉州首套/二套房貸利率為3.1%（LPR-50bp）。取消泉州市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限和第二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。二手限價(jià)1）全市根據(jù)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，新出讓的房地產(chǎn)住宅用地在招拍掛時(shí)不再限制商住宅、車位銷售價(jià)格。2）已出讓的房地產(chǎn)住宅用地根據(jù)土地出讓合同約定和關(guān)文件要求繼續(xù)執(zhí)行商住房“限房價(jià)”要求。公積金1）首次申請(qǐng)公積金貸款，最低首付比例15%；第二次申請(qǐng)公積金貸款或購買第二套住房的，最低首付款比例20%（原30%）2）使用公積金貸款購買保障性住房的最低首付比例為15%（原20%）3）夫妻雙方最高貸款額度為100萬元；單方最高貸款額度為60萬元；二孩及以上家庭貸款額度可再另加10萬元。備注：數(shù)據(jù)截止2024年12月31日五區(qū)市場(chǎng)分析及25年市場(chǎng)研判特征一泉州五區(qū)供應(yīng)量縮質(zhì)升，土地節(jié)奏先快后慢整體縮量明顯，樓面價(jià)持續(xù)提高：受供應(yīng)節(jié)奏與大環(huán)境走冷影響，全年供銷下滑，供應(yīng)89萬㎡（環(huán)比下降21%）。共成交8幅地塊，總建約89萬㎡（環(huán)比下降21%），成交規(guī)模連降5年。邊界收縮，洛江、臺(tái)商鄉(xiāng)鎮(zhèn)等地供應(yīng)減少，集中核心板塊，樓價(jià)持續(xù)攀升。成交均價(jià)8527元/㎡（環(huán)比上升4%）。政策政府推地心不足，節(jié)奏先慢后快：一、二季度供應(yīng)緩慢，均只成交1宗地塊，核心區(qū)城東南濱江地塊由城建底價(jià)獲得，整體拉高了區(qū)域樓價(jià)。三季度土地市場(chǎng)供應(yīng)加速占全年7成，成交占比超6成。四季度土地市場(chǎng)放緩，僅供應(yīng)1宗，底價(jià)成交2宗。土地五區(qū)19-24年土地供銷價(jià)走勢(shì)五區(qū)22-24年季度土地供銷價(jià)走勢(shì)166302000市場(chǎng)微觀二手8199852720013149697520010050175424840881658179435742096463100614595795046441300000018年19年20年21年22年23年24年供應(yīng)總建(萬㎡)22326019221521511289成交總建(萬㎡)17417018717413411289成交幅數(shù)101114131110822Q122Q222Q322Q423Q123Q223Q323Q424Q124Q224Q324Q4供應(yīng)總建(萬㎡)0868544051620165635成交總建(萬㎡)041173602458101655513樓價(jià)（元/㎡）09579504661450646384081663013149816581794413樓價(jià)（元/㎡）4357420950175424697581998527成交幅數(shù)062304511142備注：數(shù)據(jù)截止2024年12月31日，扣除安置房及安置商房特征二泉州五區(qū)聚焦核心區(qū)、房企參拍意愿低、企為拿地絕對(duì)主力聚焦核心區(qū)，邊界回收明顯：土拍聚焦核心區(qū)，東海、城東、橋南三個(gè)熱門板塊供銷6幅，占比75%；外圍臺(tái)商、經(jīng)開區(qū)域持續(xù)斷供，邊界回收明顯。房企拿地愈加審慎，基本底價(jià)成交：房企預(yù)期不足拿地謹(jǐn)慎，牌房企和民企積極性低，成交以城建為代表的本地國企主導(dǎo)。政策多數(shù)地塊底價(jià)成交，僅鯉城萬達(dá)地塊五建溢價(jià)1.6%獲得，為今年唯一溢價(jià)地塊。土地表：五區(qū)24年土地成交明細(xì)表地塊編號(hào)住宅限價(jià)成交時(shí)間區(qū)域板塊總建面積(㎡)成交總價(jià)（億元）樓板價(jià)(元/㎡)溢價(jià)率房企24年五區(qū)土拍分布圖市場(chǎng)微觀二手豐2023-7號(hào)精裝338002024/2/22豐澤城東15.9721131490%泉州城建集團(tuán)萬安雙陽7萬㎡地價(jià)3421元/㎡洛陽板塊鯉2023-10號(hào)17000（改2024/6/27鯉城橋南4.623.7781651.6%（泉州發(fā)展）惠安西湖5萬㎡洛江城縣城地價(jià)5764元/㎡板塊區(qū)鯉2023-8號(hào)170002024/7/31鯉城橋南18.2711.4062400%泉州市第一建設(shè)豐2024-3號(hào)22800（改6491（住高鐵新區(qū)城東16萬㎡橋南23萬㎡白沙板地價(jià)13149元/㎡2024/8/2豐澤東海16.8110.91宅12679.8）0%泉州城建集團(tuán)板塊地價(jià)6629元/㎡塊中心板塊張板豐2022-11-1號(hào)7534（住湖東板塊華潤城建悅府230002024/08/06豐澤東海14.3715.82宅11007）0%泉州城建集團(tuán)學(xué)園百崎東海37萬㎡板塊湖板地價(jià)9136元/㎡塊經(jīng)濟(jì)開發(fā)豐2024-19號(hào)23800（改金融商務(wù)區(qū)區(qū)豐澤東海5.857.10121360%（泉州發(fā)展）板塊洛2023-6號(hào)陽7.422.5434210%泉州市開源房地產(chǎn)2024/10/16洛江萬安雙不限價(jià)豐2023-8號(hào)2024/11/27豐澤西湖5.453.1457640%泉州市交發(fā)建設(shè)工程無成交5-10萬方10-20萬方20-30萬方30萬方以上備注：數(shù)據(jù)截止2024年12月31日，扣除安置房及安置商房，地價(jià)為綜合樓價(jià)特征三泉州五區(qū)品質(zhì)住房強(qiáng)制入市、土拍規(guī)則放松、限價(jià)延續(xù)雙軌制支持房企打造好房子，促進(jìn)市場(chǎng)供應(yīng)質(zhì)量提升：市區(qū)第四代住宅正式推出及精裝交付重回市場(chǎng)，強(qiáng)制住房質(zhì)提升。南濱江、橋南、東海等地塊均可做第四代住宅。同時(shí)要求用于建設(shè)住房戶型積144㎡以上，其中180㎡以上的不少于50%的改型住宅。南濱江、東海地塊精裝交付，由有住房到住好房進(jìn)行轉(zhuǎn)變。（南安、永春、石獅等地均推出第四代住宅，推動(dòng)質(zhì)改住房加速建設(shè)。）政策限價(jià)延續(xù)雙軌制，繼續(xù)優(yōu)化土拍規(guī)則，市區(qū)開啟不限價(jià)時(shí)代：限價(jià)延續(xù)設(shè)置雙軌制，改性住房在限價(jià)基礎(chǔ)上上浮不超過30-50%。市區(qū)不再限制觸頂搖號(hào)，土拍規(guī)則改為競現(xiàn)房+價(jià)高得。下半年豐澤和洛江地塊均開始不設(shè)置限價(jià)，自17年土拍限房土地價(jià)后首次取消，自此開啟不限價(jià)時(shí)代。（新政規(guī)定：全市根據(jù)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，新出讓的房地產(chǎn)住宅用地在招拍掛時(shí)不再限制商住宅、車位銷售價(jià)格。）表：五區(qū)第四代及改地塊明細(xì)24年土拍規(guī)則變化市場(chǎng)微觀二手區(qū)域項(xiàng)目產(chǎn)品限價(jià)是否入市泉州首個(gè)第四代住宅，住房戶型積144㎡以上，其中嚴(yán)格限房價(jià)、限地價(jià)、競現(xiàn)房銷售城東城建南濱江豐2023-7號(hào)180㎡以上的不少于50%，同時(shí)全項(xiàng)目采取全裝修交付33800（精裝）否（裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于3K）城建南濱江豐2023-7號(hào)、城建豐2024-3號(hào)華潤城建悅府東海首個(gè)第四代住宅，130-202㎡4房、143㎡以上為第四代23000（毛坯）12月開盤放松限房價(jià)、競地價(jià)、價(jià)高者得城建豐2024-3號(hào)不低于30%的商住房（整棟）采取全裝修交付（裝修144㎡以下22800/144㎡以上29900（毛坯）否東海標(biāo)準(zhǔn)2/3/5K)、要求做第四代住宅華潤城建悅府、五建鯉2023-10號(hào)、泉州一建144㎡以下23800(毛坯)，鯉2023-8號(hào)、五建豐2024-19號(hào)不低于30%的商住房(整棟)采取全裝修交付，（裝修144㎡以上29900元/㎡(毛否標(biāo)準(zhǔn)2/3/5K)放開坯)不限地價(jià)、不限房價(jià)、價(jià)高者得戶均144㎡以上，其中180㎡以上的不少于50%的改144㎡以下17000/144㎡以橋南五建鯉2023-10號(hào)上22000（毛坯）否型住宅、可做第四代洛2023-6號(hào)、豐2023-8號(hào)泉州一建鯉2023-8號(hào)可做第四代住宅17000（毛坯）否成交走勢(shì)泉州五區(qū)容量緊縮四連降，下新低，供銷相對(duì)平衡，成交價(jià)達(dá)歷史新高年度供銷價(jià)下滑3成創(chuàng)新低：24年供應(yīng)55萬㎡（環(huán)比下降23%）。成交為50萬㎡（環(huán)比下降25%），容量持續(xù)縮減，為近10年新低。市場(chǎng)維持供求平衡態(tài)勢(shì)，成交均價(jià)19588元/㎡。（環(huán)比上升35%）月度受應(yīng)市場(chǎng)波動(dòng)大，四季度多項(xiàng)政策加持成交翹尾：受新項(xiàng)目供應(yīng)影響，呈現(xiàn)構(gòu)性突漲突降。上半年一二季度多項(xiàng)目入政策市加持，熱點(diǎn)項(xiàng)目搖號(hào)售罄，助推成交高位。下半年三季度傳統(tǒng)淡季，少量項(xiàng)目入市加推。四季度受各項(xiàng)政策支持加碼，國慶熱銷帶動(dòng)，整體成交量有所回升，達(dá)年度最高。年底受華潤首開集中備案，成交翹尾，整體月均去化量與上半年持穩(wěn)。土地市場(chǎng)微觀二手備注：數(shù)據(jù)截止2024年12月31日；口徑為普通住宅,別墅區(qū)域分析泉州五區(qū)東海多盤助推豐澤逆襲榜首，鯉城退出熱銷，其余區(qū)域持續(xù)低位豐澤成交走高超2倍，其他區(qū)容量下滑超7成：豐澤區(qū)多項(xiàng)目同步推出，東海、城東板塊主力供應(yīng)板塊，助力豐澤成交逆襲首位，容量占比79%。鯉城區(qū)在23年集中推售后，24年僅一盤在售，退出熱銷舞臺(tái)。臺(tái)商無新盤供應(yīng)，多項(xiàng)目尾盤續(xù)銷，持續(xù)以價(jià)換量，供銷價(jià)均下滑，熱度維持低位。洛江配套欠佳，各項(xiàng)目低位緩慢走量。政策東海熱度強(qiáng)勢(shì)回歸，城東退居二線：熱度維持在市區(qū)核心區(qū)，東海板塊24年7盤推售，多項(xiàng)目取得亮眼表現(xiàn)，熱度遠(yuǎn)超其他板塊，成交占比過半。城東板塊三足鼎立，中海、國貿(mào)、保利多盤在售，但熱度不及東海，退居二線。橋南板塊僅一土地市場(chǎng)盤在售，難以支撐。其余板塊未有起色。環(huán)比+238%環(huán)比-82%環(huán)比-84%環(huán)比-72%24年五區(qū)各板塊成交占比經(jīng)濟(jì)開發(fā)板塊0%羅馬河市板塊1%洛江城區(qū)板塊1%臺(tái)商投資板塊6%中心板塊0%西湖板塊橋南板塊12%0%微觀萬安雙陽板塊1%城東板塊

25%二手東海板塊54%橋南板塊中心板塊西湖板塊

城東板塊東海板塊萬安雙陽板塊

洛江城區(qū)板塊羅馬河市板塊經(jīng)濟(jì)開發(fā)板塊

臺(tái)商投資板塊開盤分析泉州五區(qū)東海多項(xiàng)目首開表現(xiàn)亮眼，其余板塊項(xiàng)目開盤轉(zhuǎn)順銷，打折潮盛起東海區(qū)域項(xiàng)目表現(xiàn)亮眼，其余新項(xiàng)目開盤去化不佳：自年初水墨觀海、萬科四期后，泉州市區(qū)多個(gè)新盤入市，認(rèn)籌量均未達(dá)到總房源數(shù)的1.2，無需公證搖號(hào)由開發(fā)商自行銷售。從高峰期瘋狂的“千人搖、萬人搖”，回到“開盤轉(zhuǎn)順銷”正常速度，市場(chǎng)格局轉(zhuǎn)變明顯。年末華潤城建悅府憑借第四代住宅和高性價(jià)比首推售罄為下半年開盤增加亮點(diǎn)。政策限價(jià)形同虛設(shè)，城東橋南項(xiàng)目開盤降價(jià)為常態(tài)，市場(chǎng)進(jìn)入新一輪降價(jià)潮：開盤9折/92折、開盤前啟動(dòng)分銷或開盤后立馬開分銷等優(yōu)惠不斷加碼。各項(xiàng)目也不再頂限價(jià)銷售，開發(fā)商開始卷價(jià)格、卷優(yōu)惠、卷分銷，利用簡單粗暴的“促銷手段”吸引眾多土地客戶買單。市場(chǎng)新房“價(jià)格戰(zhàn)”愈演愈烈，成交價(jià)遠(yuǎn)低于限價(jià)。圖：泉州五區(qū)住宅開盤走勢(shì)圖表：五區(qū)2024年主力項(xiàng)目開盤分析表市場(chǎng)微觀二手80007000600050004000300020001000020上20下21上21下22上22下23上23下24上24下100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%開盤時(shí)間片區(qū)項(xiàng)目總套數(shù)認(rèn)籌數(shù)(組)去化率限價(jià)(元/m2)近6月備案(元/m2)2024/1/24東海城建水墨觀海6825400組(搖號(hào))100%2050020304→2024/1/31城東國貿(mào)天琴樾287近400組(搖號(hào))23%2498018878↓2024/3/22東海萬科城市之光4001277組(搖號(hào))85%（返場(chǎng)去化100%）1800017991→2024/4/13城東中海臻如府335約55組（未到搖號(hào)標(biāo)準(zhǔn)）12%2300018300↓2024/4/13城東國貿(mào)天琴樾（加推改型產(chǎn)）103未到搖號(hào)標(biāo)準(zhǔn)21%3747029353↓約230組2024/4/13江南國貿(mào)江南璟上35851%1700015377↓（未到搖號(hào)標(biāo)準(zhǔn)）160+組2024/6/28東海瓏璽臺(tái)17844%1800018426↑（未到搖號(hào)標(biāo)準(zhǔn)）2024/6/22東海保利天瓚135未到搖號(hào)標(biāo)準(zhǔn)89%2990029107→開盤推量開盤去化率年平均去化率2024/11/30東海晉悅?cè)f祥瑞景灣280自行組織開盤29%2200021756→2024/12/25東海華潤城建悅府220自行組織開盤100%2300022517→數(shù)據(jù)范圍：泉州五區(qū)，截止2024年12月31日數(shù)據(jù)；數(shù)據(jù)口徑：保利和潤研究院海西整理，含項(xiàng)目首開及加推，除安置商房微觀透析一泉州五區(qū)改產(chǎn)品成為市場(chǎng)新寵，180㎡/300萬以上產(chǎn)品均上漲明顯，大平層產(chǎn)品托舉市場(chǎng)價(jià)格改住宅時(shí)代來臨，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目成交表現(xiàn)亮眼：改產(chǎn)180㎡以上占比17%（上漲15%），300萬以上產(chǎn)占比23%，（上漲20%），成為市場(chǎng)新寵。主要集中在東海板塊，由保利天瓚、東海瓏璽臺(tái)、城建水墨觀海、泉州悅府四個(gè)項(xiàng)目貢獻(xiàn)近9成。改型樓盤托舉帶動(dòng)新房價(jià)180㎡以上成交均價(jià)可達(dá)2.36萬，五區(qū)均價(jià)1.96萬，較180㎡以下產(chǎn)均價(jià)高出30%。其中保政策利天瓚均價(jià)2.75萬，悅府2.45萬，改樓盤整體托舉新房市場(chǎng)價(jià)格。多項(xiàng)目含大平層產(chǎn)品，同時(shí)未來競爭壓力增大：未來改型產(chǎn)從規(guī)劃上強(qiáng)勢(shì)要求配置，疊加早期未推庫存，多項(xiàng)目含大平土地市場(chǎng)微觀二手層產(chǎn)在售或待入市，整體競爭壓力增大。主要集中在市區(qū)核心區(qū)東海、城東、江南板塊。五區(qū)23-24年五區(qū)面積段占比情況對(duì)比23-24年五區(qū)總價(jià)段占比情況對(duì)比改產(chǎn)品均價(jià)30%-70%高20%30%-70%19588元/㎡托舉市場(chǎng)23%4%300萬元以上初改/改善初改/改善180㎡以上占比47%比34%2%280-300萬元7%23598元/㎡上升38%180㎡以下上升11%3%250-280萬元17%118133元/㎡高30%8%230-250萬元9%7%130-140㎡17%改占剛改占比18%35%5%27%120-130㎡17%25年市區(qū)新房改善14%鯉2023-10號(hào)下降6%下降5%16%110-120㎡1117%150-180萬元9%鯉2023-8號(hào)南濱江2023-7號(hào)剛需占比需占11%1%18%6%下降33%下降6%16%金紫荊山莊-70%-20%%70%-50%-30%-10%10%30%50%萬科城灣壹號(hào)2023年2024年2023年2024年在售城建2024-3號(hào)華潤城建悅府瓏璽臺(tái)上實(shí)海上海待售萬科城市之光二期云璽臺(tái)微觀透析二泉州五區(qū)成交集中在130-140㎡&250-280萬產(chǎn)品，其次為180-200㎡&300萬以上產(chǎn)品成交面積段分析：市場(chǎng)需求以中高積產(chǎn)為主，100㎡以下剛需產(chǎn)逐漸退出市場(chǎng)。120-140㎡剛改/初改積段青睞度較高占比34%，主要為城建水墨觀海、國貿(mào)江南璟上、保利隆恩百宏清源瑧悅貢獻(xiàn)。其次剛需產(chǎn)100-120㎡，主要以萬科城市之光、城建水墨觀海為主力成交。受核心區(qū)改項(xiàng)目集中供應(yīng)，180-200㎡產(chǎn)成交較好，占比9%，以保利天瓚、東海政策瓏璽臺(tái)貢獻(xiàn)為主。成交總價(jià)段分析：市區(qū)為剛改、改客戶主陣地，低總價(jià)產(chǎn)市占低。中高總價(jià)產(chǎn)開始顯露，隨市區(qū)改項(xiàng)目供應(yīng)，主力300萬以上產(chǎn)占比23%，保利天瓚、泉州悅府、城建水墨觀海為主。其次200-230萬之間產(chǎn)占比19%，萬科城市之土地光、城建水墨觀海、國貿(mào)江南璟上為主。表：2024年泉州五區(qū)住宅成交面積段&總價(jià)段交叉分析市場(chǎng)微觀面積/總價(jià)段100萬元及以下100-120萬元120-150萬元150-180萬元180-200萬元200-230萬元230-250萬元250-280萬元280-300萬元300萬元及以上匯總占比90㎡以下83331015162477%90-100㎡371810110672%100-110㎡4193216558149191045613%110-120㎡291015104024622637811%120-130㎡383625941877914226560517%130-140㎡13514755122314584862717%140-160㎡11537287312315815755615%二手160-180㎡1352562%180-200㎡1342903079%200-220㎡10161632%合計(jì)158621073222586723156092488433594/占比4%2%3%9%7%19%9%17%7%23%100%/220-250㎡78782%

250㎡以上21521544%備注：數(shù)據(jù)截止2024年12月31日；口徑為普通住宅,別墅微觀透析三泉州五區(qū)精裝回市場(chǎng)，增強(qiáng)品質(zhì)住房，提高開發(fā)商競爭力，應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)19年正式啟動(dòng)精裝推售，集中試點(diǎn)臺(tái)商投資區(qū)：泉州精裝交付政策自2019年正式實(shí)施，執(zhí)行精裝交付的樓盤主要集中在臺(tái)商投資區(qū)，如美的云璽臺(tái)、保利時(shí)光印象、中海學(xué)府世家等，在19-21年期間推出，22年后無精裝交付的土地推出。24年啟精裝交付土拍要求，集中在東海、南濱江核心區(qū)域：24年再次推出土拍精裝交付要求，南濱江、東?；盍^(qū)，均政策集中在熱門核心板塊。隨消費(fèi)對(duì)居住質(zhì)要求的提高，精裝交付能夠更好地滿足市場(chǎng)需求，提高開發(fā)商競爭力，提高住房質(zhì)，適應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)。土地表：臺(tái)商投資區(qū)歷年精裝交付項(xiàng)目表：24年豐澤區(qū)精裝推出項(xiàng)目項(xiàng)目土拍時(shí)間首開時(shí)間精裝標(biāo)準(zhǔn)限價(jià)項(xiàng)目土拍時(shí)間精裝要求限價(jià)市場(chǎng)微觀豐2023-7號(hào)2024/2/22項(xiàng)目采取全裝修交付金茂陽光城檀悅2018/03/282018/102000毛坯11000、精裝13000裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于3K精裝33800泉州河城2018/03/282018/102000毛坯11000、精裝13000豐2024-3號(hào)2024/8/2不低于30%的商住房毛坯22800（整棟）采取全裝修交付美的公天下2019/02/212019/122000毛坯11000、精裝13000豐2024-19號(hào)2024/09/12毛坯23800裝修標(biāo)準(zhǔn)2/3/5K龍湖春江悅茗2019/07/242020/042000毛坯11000、精裝13000力高大港樾瀾山2019/08/192020/112000毛坯9000、精裝11000保利時(shí)光印象2020/01/082020/082000毛坯10000、精裝12000要求調(diào)整：二手裝修標(biāo)準(zhǔn)可選檔位（2/3/5k）南飛鴻樂薈港2020/02/142021/102000毛坯10500、精裝12500限價(jià)不再區(qū)分精裝、毛坯陽光城公壹號(hào)2020/07/032021/092000毛坯9900、精裝11900美的云璽臺(tái)2020/12/022021/052000毛坯12500、精裝14500可分樓棟精裝交付，非全盤交付中海學(xué)府世家2021/03/102021/122000毛坯12500、精裝14500備注：數(shù)據(jù)截止2024年12月31日；口徑為普通住宅,別墅亮點(diǎn)項(xiàng)目一泉州五區(qū)城建水墨觀海-東海中央活力區(qū)首個(gè)商品房、開局炸場(chǎng)首開售罄、最后一個(gè)千人搖號(hào)項(xiàng)目基本情況：2022年12月29日，城建底價(jià)競得，總建21萬㎡，毛坯限價(jià)20500元/㎡，配備商業(yè)綜合體、7幢辦公、12幢住宅。住宅規(guī)劃12棟23-26層，涵蓋110-185㎡三-五房剛改、改產(chǎn)共758套。營銷亮點(diǎn)：水墨觀海為城建地產(chǎn)“水墨系”定位為高端住宅牌，是東海活力區(qū)首個(gè)商品房，首發(fā)搖號(hào)住宅項(xiàng)目，擁有明顯的區(qū)位價(jià)值。也是24年泉州市區(qū)最后一個(gè)千人搖號(hào)售罄項(xiàng)目，房票、高層次人才、剛需&非剛需，合計(jì)認(rèn)籌近6000組，剛需非剛需認(rèn)籌比高達(dá)11.9，創(chuàng)造多個(gè)歷史性政策成績。全年18.39億，穩(wěn)居大泉州一季度、半年度、三季度以及全年商品住宅金額榜冠軍。取地時(shí)間營銷中心開放取證房票選房高層次人才選房剛需非剛需認(rèn)籌開盤售罄土地市場(chǎng)2022年12月29日2023年9月16日2023年12月12日2024年1月5日2024年1月9日2024年1月10日2024年1月24日1月5日152套房票房源全部售罄，去化率100%。9日76套高層次人才房源全部售罄，去化率100%。152套房票房源報(bào)名超286張房票，同時(shí)高溢價(jià)購買76套高層次人才房源報(bào)名超300組，創(chuàng)下高層次人才月10日啟動(dòng)認(rèn)籌，合計(jì)認(rèn)籌超5400組，其中剛需認(rèn)籌約3200+組，非剛需認(rèn)籌約2000+組，創(chuàng)下24年認(rèn)籌數(shù)最高。1月24日選房售罄，項(xiàng)目剛需與非剛需合計(jì)454套，認(rèn)籌比11.9，為近兩年最高。房票獲取選房資，創(chuàng)下房票報(bào)名新高。報(bào)名新高。微觀二手亮點(diǎn)項(xiàng)目二泉州五區(qū)保利天瓚-首個(gè)純改項(xiàng)目、半年清盤、新房價(jià)天花板、超出均線41%基本情況：2023年10月31日，山西河房地產(chǎn)溢價(jià)15%搖號(hào)競得，總建6萬㎡，容積率3，毛坯限價(jià)23000元/㎡。項(xiàng)目用于建設(shè)改型住房，單套房屋建筑規(guī)劃6棟22-25層住宅，193-351㎡四房純粹大平層，僅270席。社區(qū)配置酒店式藝奢豪門、精裝雙入戶大堂和風(fēng)雨歸家連廊等，匠造“雙軸、七庭、十八一街”氣質(zhì)林。營銷亮點(diǎn)：保利天瓚泉州第一個(gè)保利天字號(hào)產(chǎn)，從2024年3月的宣傳，6月開盤，12月收官，僅僅半年時(shí)間售罄。全新豪宅作，成為了泉州乃政策至整個(gè)福建豪宅榜單上不可忽視的當(dāng)紅之作。首次開盤的7億熱銷，一舉刷新了泉州純粹大平層豪宅的首開記錄，全年15.8億，連續(xù)7個(gè)月霸榜泉州180㎡以上大平層豪宅成交總價(jià)、成交面積、成交套數(shù)三大榜單。同時(shí)憑一己之力拉高泉州市區(qū)成交均價(jià)，備案均價(jià)27538元/㎡，高于五區(qū)均土地價(jià)41%，新房主力在售中的價(jià)天花板。取地時(shí)間入市雙展廳開放異地營銷中心開放開盤實(shí)景展示區(qū)開放收官2023年10月31日2024年3月30日2024年4月13日2024年5月1日2024年6月23日2024年8月24日2024年12月29日市場(chǎng)151天165天236天189天微觀二手亮點(diǎn)項(xiàng)目三泉州五區(qū)華潤城建悅府-市區(qū)首個(gè)在售四代宅、137天開放展示區(qū)、一期220套首推售罄基本情況：2024年8月6日，城建底價(jià)競得，總建20萬㎡，毛坯限價(jià)23000元/㎡。由城建集團(tuán)與華潤置地共同打造，規(guī)劃有萬象商業(yè)+四代生態(tài)住宅+五級(jí)酒店+寫字樓等多元業(yè)態(tài)于一體的綜合體項(xiàng)目。住宅規(guī)劃15棟25-32層，涵蓋130-330㎡天空平墅產(chǎn)，共902套。其中163㎡以上為第四代住宅。營銷亮點(diǎn)：華潤置地引入旗下高端“悅系”——泉州悅府，打造東海及市區(qū)首個(gè)入市的高端四代住宅產(chǎn)品，社區(qū)配套下沉式會(huì)客廳、泳池、架政策空層泛會(huì)所等。配套齊全，產(chǎn)新穎，涵蓋范圍廣，市場(chǎng)接受度高。取地到開放實(shí)景展示區(qū)僅不足5個(gè)月。商業(yè)地塊，將落地泉州首座華潤萬象商業(yè)，引入【萬象匯】超級(jí)IP。12月25日一期220套住宅及240個(gè)車位雙雙售罄，12月熱銷金額8個(gè)億，榮登大泉州12月面積、金額、套數(shù)三大冠軍。土地取地時(shí)間入市異地營銷中心開放取證實(shí)景展示區(qū)&樣板房開放開盤2024年8月6日2024年9月20日2024年10月1日2024年12月19日2024年12月21日2024年12月25日市場(chǎng)45天56天135天137天141天微觀二手二手走勢(shì)泉州五區(qū)倒掛紅利消失，二手房成交量遠(yuǎn)超新房，豐澤區(qū)仍為成交主力量漲價(jià)跌，倒掛消失，二手成交量遠(yuǎn)高于新房：24年五區(qū)二手掛牌庫存1.9萬套，新增掛牌量1.6萬套（環(huán)比上升1.4）。二手成交套數(shù)約8560套，是新房成交套數(shù)2.38。二手成交均價(jià)1.71萬元/㎡（環(huán)比下降11%），掛牌均價(jià)1.95萬元/㎡（環(huán)比持平），以價(jià)換量明顯，一二手倒掛消失。政策豐澤區(qū)仍是二手主力成交，其余區(qū)域成交量一般：豐澤作為泉州中心市區(qū)熱門板塊，2024年二手住宅成交超4500套，較23年上漲6%。主要依靠東海、城東兩大高價(jià)值板塊，憑借地段佳、配套優(yōu)、次新小區(qū)質(zhì)較優(yōu)等優(yōu)勢(shì)，在二手房市場(chǎng)中關(guān)注土地度高，同時(shí)限售放開，以價(jià)換量明顯，帶動(dòng)整體交易活躍度。鯉城2024年二手住宅成交1800余套，較2023年成交有所回落。臺(tái)商投資區(qū)近兩年大批量交房，早期投資需求旺盛，新政取消限售后，成交量有所釋放，較23年成交量上漲1。市場(chǎng)24年市區(qū)掛牌套數(shù)+19%微觀1.39萬套二手24年市區(qū)成交套數(shù)6409套+3%備注：數(shù)據(jù)截止2024年12月31日；一手?jǐn)?shù)據(jù)源于克而瑞，口徑為普通住宅,別墅，二手?jǐn)?shù)據(jù)源掛牌于貝殼外網(wǎng)（住宅+別墅），成交套數(shù)源于住建局，均價(jià)源于脈策供銷價(jià)預(yù)判泉州五區(qū)房企推貨謹(jǐn)慎，供銷持穩(wěn)，核心區(qū)熱門板塊改成交均價(jià)供應(yīng)潛力值測(cè)試顯示，按照目前待入市及主力在售量與23年土地入市率及各項(xiàng)目供應(yīng)系數(shù)計(jì)算，在市場(chǎng)穩(wěn)定情況下，25年預(yù)計(jì)將有50萬㎡供應(yīng)，合24年各個(gè)性質(zhì)的的開盤去化率、供求比、月均流速等計(jì)算，25年整體中性成交量約為55萬㎡左右，環(huán)比微升；城東、東海核心高價(jià)項(xiàng)目增加，帶動(dòng)價(jià)格提升，外圍持續(xù)以價(jià)換量，整體價(jià)格持平，預(yù)計(jì)25年成交均價(jià)2萬元/㎡，環(huán)比持穩(wěn)。展望

25年市場(chǎng)競爭泉州五區(qū)主力供銷東海板塊、城東，臺(tái)商區(qū)庫存高去化緩慢以東海為主力成交，城東維持第二：①東海量穩(wěn)價(jià)微降：目前25年主力在售盤僅2盤（華潤城建悅府、瑞景灣），城建及五建雙盤推出，預(yù)計(jì)整體與24年持穩(wěn)。天瓚項(xiàng)目備案基本束，價(jià)格回歸區(qū)域限價(jià)2.3萬以下。②城東量穩(wěn)價(jià)微漲：25年主力去化清源瑧悅進(jìn)入尾盤，中海國貿(mào)穩(wěn)步去化，城建雙盤低位維穩(wěn)，城建南濱江地塊預(yù)計(jì)入市熱銷，精裝及第四代產(chǎn)價(jià)格帶動(dòng)區(qū)域價(jià)格微漲；③鯉城橋南量漲價(jià)穩(wěn)：25年國貿(mào)江南璟上預(yù)計(jì)下半年進(jìn)入尾盤，新增一盤可能會(huì)量漲價(jià)穩(wěn)。土地端供銷平衡、樓面價(jià)/溢價(jià)維持現(xiàn)狀或小幅上升：25年預(yù)計(jì)仍聚焦核心區(qū)，或?qū)⑼瞥鰞?yōu)質(zhì)地塊帶動(dòng)土地市場(chǎng)，前期本地展望25年國企開發(fā)緩慢較難短時(shí)間內(nèi)全部推出，整體推盤量有所下滑。表：庫存明細(xì)表板塊24年總存量（萬㎡）在售庫存預(yù)計(jì)成交量預(yù)計(jì)去化周期城東板塊3717161725年市區(qū)核心板塊容量分布圖東海板塊658209豐澤北峰385150西湖板塊24年在售1個(gè)庫存38萬㎡洛江城區(qū)板塊在售1個(gè)庫存8萬㎡橋南板塊2741224中心板塊2000洛江城區(qū)板塊88124橋南24年在售1個(gè)庫存27萬㎡中心板塊24年在售0個(gè)庫存1.6萬㎡城東板塊24年在售4個(gè)庫存37萬㎡臺(tái)商投資區(qū)24年在售4個(gè)庫存72萬㎡洛江羅馬河市294121萬安雙陽板塊333122臺(tái)商投資區(qū)7214313經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東海板塊24年在售3個(gè)庫存65萬㎡總計(jì)311645513備注：數(shù)據(jù)截止2024年12月31日；扣除尾盤、死盤晉江市場(chǎng)分析及25年市場(chǎng)研判土地供銷價(jià)走勢(shì)晉江供應(yīng)量增質(zhì)減，節(jié)奏先松后緊，四季度供應(yīng)狂飆，占全年供銷9成整體量增質(zhì)減，樓面價(jià)回落明顯：供應(yīng)總建213萬㎡（環(huán)比上升63%），成交總建185萬（環(huán)比上升86%），綜合成交樓價(jià)3932元/㎡（環(huán)比下降27%），主要為鄉(xiāng)鎮(zhèn)地塊供應(yīng)較多，拉低樓價(jià)。房企拿地謹(jǐn)慎，溢價(jià)率僅2%（環(huán)比下降13%），為近10年最低。土地上半年供應(yīng)停滯，下半年提速：24年上半年供銷低位，僅供應(yīng)1宗商宅，位于外圍安海鎮(zhèn)，總建28萬方，素質(zhì)較差，無人報(bào)名流拍。下半年三季度供應(yīng)提速，成交2宗8萬方；四季度供應(yīng)狂飆，成交占比超全年9成。市場(chǎng)微觀二手晉江10-24年土地供銷走勢(shì)100060005306表：晉江24年季度土地成交表530550008004185時(shí)間成交總建成交幅數(shù)樓面價(jià)平均溢價(jià)率拿地房企400060039322794306932153000一季度無成交4002310210020001000二季度無成交1250963200374114825742058767546909165731042573三季度8.17212670%個(gè)人+本土國002010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年企供應(yīng)總建(萬㎡)372911483105391525335287257149176237130213四季度176.631540552%民企+本土國成交總建(萬㎡)361809952403541635335272245143169217123185企成交總價(jià)（億元）379352574205876754690916573成交幅數(shù)184151528178626241919191917合計(jì)184.81739322%/樓價(jià)1084114857310422100125096323102794306932155305418553063932溢價(jià)率11%6%0%17%5%49%81%29%50%52%61%18%5%15%2%備注：數(shù)據(jù)截止2024年12月31日，扣除安置房特征一晉江回收土地二次土拍模式推出，供應(yīng)聚焦環(huán)住城、郊區(qū)政府回收長期未開發(fā)土地，二次土拍模式推出：回收四宗前期已出讓未進(jìn)行開發(fā)地塊，主要位于環(huán)住城區(qū)域。提高地價(jià)、取消限價(jià)重新拍賣，旨在迎合市場(chǎng)合理銷售定價(jià)。做大資產(chǎn)，回收成本，同時(shí)可按照新規(guī)做第四代住宅試點(diǎn)。土拍市場(chǎng)低迷，推地謹(jǐn)慎，無優(yōu)質(zhì)地塊提振市場(chǎng)：市區(qū)供應(yīng)逐年下滑，無優(yōu)質(zhì)地塊推出，熱門板塊晉東僅成交1宗，聚焦環(huán)土地市場(chǎng)微觀二手主城、郊區(qū)等地。表：晉江24年回收地塊二次土拍對(duì)比情況圖：22-24年各區(qū)域成交總建走勢(shì)圖70.060.050.0區(qū)占比26%市區(qū)占比39%市區(qū)占比29%40.0板塊指標(biāo)首次成交拍變化90.0編號(hào)P2022—9號(hào)晉江市P2024-53號(hào)調(diào)整80.0成交時(shí)間2022/08/172024/11/26時(shí)隔超2年地價(jià)2600033800↑新塘限價(jià)11643無↓成交價(jià)2870033800↑獲地公司晉江市兆豐建設(shè)開發(fā)晉江市兆豐建設(shè)開發(fā)不變編號(hào)P2022一39號(hào)晉江市P2024-52號(hào)調(diào)整成交時(shí)間2023/11/082024/11/26時(shí)隔一年地價(jià)5700059500↑30.0西園限價(jià)16100無↓20.0成交價(jià)5700059500↑獲地公司晉江新絲路文旅實(shí)業(yè)晉江新博悅地產(chǎn)開發(fā)（新絲路文旅）不變10.0編號(hào)P2022-34號(hào)、P2022-10號(hào)晉江市P2024-51號(hào)調(diào)整成交時(shí)間2023/11/302024/11/26時(shí)隔一年0.0222324靈源地價(jià)36400、1970065400↑限價(jià)15423、15981無↓晉江市區(qū)晉東池店環(huán)住城鄉(xiāng)鎮(zhèn)成交價(jià)38900、2100065400↑獲地公司晉江市芯未來開發(fā)晉江市芯科開發(fā)不變市區(qū)：青陽，梅嶺，西，羅山，環(huán)主城：新塘，靈源，鄉(xiāng)鎮(zhèn)：永和，龍湖，英林，深滬，金井，內(nèi)坑，安海，東石，紫帽，磁灶、晉東：陳埭，西濱，特征二晉江房企拿地謹(jǐn)慎，成交分化，個(gè)別高溢價(jià)，多數(shù)底價(jià)成交土拍兩極分化，市場(chǎng)仍較為低迷：供應(yīng)18宗土地中，僅晉東新區(qū)、金井第四代住宅、安海學(xué)區(qū)房存在溢價(jià)，最高溢價(jià)57%。其余地塊均底價(jià)成交，占比超7成，房企參拍意愿低。土地均為本地民企/企獲得：知名國央企拿地謹(jǐn)慎，民企拿地意愿增高，2宗溢價(jià)地塊均為民企獲得，本土國企仍為土拍市場(chǎng)主力。晉江歷年出讓商住地塊房企占比（地塊數(shù)量）市場(chǎng)2024年1252023年112231微觀2022年91223年拿地企業(yè)24年拿地企業(yè)二手2021年7752020年296央企占比10%央企占比0%2019年331140510152025本地國企外來國企央企本土民企外來民企民企占比25%民企占比29%備注：數(shù)據(jù)截止2024年12月31日；口扣除安置房成交走勢(shì)晉江供應(yīng)量腰斬，成交量價(jià)齊跌，月均去化量3.7萬方市場(chǎng)表現(xiàn)持續(xù)低迷，成交量價(jià)齊跌：24年供應(yīng)25萬㎡（環(huán)比下滑63%）。成交45萬㎡（環(huán)比下滑20%），供求比0.52。受晉東多盤集中供應(yīng)，板塊內(nèi)促銷嚴(yán)重，價(jià)格戰(zhàn)激烈，均價(jià)12654元/㎡。（環(huán)比下降2%）上半年多盤供應(yīng)放量，下半年供應(yīng)放緩，全年成交較為穩(wěn)定：一季度多盤集中供應(yīng)，占全年7成。中海學(xué)仕里、晉東建土地發(fā)灣海、龍湖青云闕等項(xiàng)目集中首開，帶動(dòng)一季度成交上行。二、三季度項(xiàng)目進(jìn)入續(xù)銷期，供應(yīng)放緩，僅3盤少量加推，成交量下滑明顯。四季度供應(yīng)再次下滑，供應(yīng)不足2萬方。10月新政出臺(tái)，刺激樓市小幅反彈，年末迅速降溫，無利市場(chǎng)好釋放，成交回落。微觀二手備注：數(shù)據(jù)截止2024年12月31日；口徑為普通住宅,別墅區(qū)域分析晉江晉東下滑明顯，但仍為成交主力，池店市區(qū)有所回升市場(chǎng)下滑明顯，板塊間持續(xù)分化：24年各板塊之間分化加劇，核心主城、池店重啟供應(yīng)，整體上漲明顯。晉東區(qū)域雖多盤在售，但整體供銷量不及去年龍湖單盤，縮量明顯。其余板塊底部摩擦，成交量不足5萬方。各板塊均價(jià)0.7-1.4萬元/㎡，除池店外，其余板塊價(jià)格均有小幅下跌。土地成交核心區(qū)有所上升，晉東區(qū)域仍為主力貢獻(xiàn)區(qū)：24年晉江市區(qū)供應(yīng)有所增加，成交環(huán)比有所回升。其中晉東區(qū)域仍為市場(chǎng)主力，成交18萬㎡位居榜首占比四成，但較23年市占下滑15%。池店成交9萬㎡位列其次。市區(qū)供應(yīng)量最高，供應(yīng)9萬㎡。市場(chǎng)微觀二手成交量：環(huán)比+43%環(huán)比-67%環(huán)比-43%環(huán)比+217%環(huán)比-85%環(huán)比+18%環(huán)比-25%晉江24年成交容量占比晉南10%晉北晉西9%核心主城1%17%環(huán)主城3%池店20%晉東40%池店晉東晉南晉西晉北核心主城

環(huán)主城19-24年晉江城區(qū)及外圍成交占比2024年

2023年

2022年

2021年

2020年

2019年備注：數(shù)據(jù)截止2024年12月31日，核心主城：青陽，梅嶺，西，羅山，環(huán)主城：新塘，靈源，晉南：永和，龍湖，英林，深滬，0%20%40%60%80%100%核心主城鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊（晉西南北）金井，晉西：內(nèi)坑，安海，東石，晉東：陳埭，西濱，晉北：紫帽，磁灶住宅成交構(gòu)晉江以初改140-160㎡產(chǎn)品為主，總價(jià)150-230萬之間初改產(chǎn)品為主，主力在核心區(qū)項(xiàng)目：以140-160㎡產(chǎn)為主，占比達(dá)27%，以龍湖雙盤為主力（御湖境、青云闕）。其次為110-120㎡，占比18%，龍湖青云闕、自在海等為成交主力。再次為130-140㎡，占比15%，中海學(xué)仕里、建發(fā)泉州灣海、晉悅柏悅府為主力。其余積段均占比10%以內(nèi)。180㎡以上占比13%，主要由龍湖華越盛天御湖境、建發(fā)泉州灣海、龍土地湖青云闕為主力。低總價(jià)仍是主力，集中在150萬-230萬之間：總價(jià)段230萬以內(nèi)為主力，占比超8成。其中為150-180萬，占比17%，建發(fā)市場(chǎng)微觀二手泉州灣海、龍湖青云闕為成交主力。再100萬以下，占比為16%，鄉(xiāng)鎮(zhèn)項(xiàng)目較多，整體拉低總價(jià)，以保利自在海、晉悅柏悅府力為成交主力。此外180-230萬總價(jià)段，亦有較好的成交表現(xiàn)，合計(jì)占比29%。300萬以上產(chǎn)占比9%，由龍湖華越盛天御湖境、建發(fā)泉州灣海為主力。表：2024年晉江市住宅成交面積段&總價(jià)段交叉分析面積段/總價(jià)段100萬元以下100-120萬元120-150萬元150-180萬元180-200萬元200-230萬元230-250萬元250-280萬元280-300萬元300萬元以上合計(jì)占比90㎡以下903481414%90-100㎡3280271394%100-110㎡925110252508%110-120㎡14128121288858618%120-130㎡5546423211111886%130-140㎡79111515718233047715%140-160㎡24858582164215186327%160-180㎡19219283115721144%180㎡以上135041011625427742713%匯總5143263705414304939477612793185/占比16%10%12%17%14%15%3%2%2%9%//備注：數(shù)據(jù)截止2024年12月31日；口徑為普通住宅,別墅住宅成交構(gòu)晉江受核心區(qū)價(jià)下行，面積剛改/初改產(chǎn)品有所提升，剛改總價(jià)段上升明顯成交面積段分析：市場(chǎng)需求以中端積產(chǎn)為主，剛需產(chǎn)逐漸退出市場(chǎng)。中端積110-160㎡仍為市場(chǎng)供銷主力，青睞度較高，整體持穩(wěn)。其次是受核心區(qū)改項(xiàng)目集中供應(yīng)影響如晉東、池店等板塊，如青云闕、灣海等供應(yīng)大平層，整體初改土地成交總價(jià)段分析：晉江以中低總價(jià)段為主。低總價(jià)150萬以下產(chǎn)占比38%，下滑5%。剛改150-230萬之間占比46%，為區(qū)域主力，連續(xù)三年上漲，由22年占比26%—24年占比46%，環(huán)比23年上漲8%。高總價(jià)段產(chǎn)有所下滑，占比16%，下市場(chǎng)滑3%。微觀改/改善初改/改善比16%占比17%上升1%降3%二手剛改占比66%上升5%剛改占比46%上升8%剛需占比7%剛需占比38%下降6%下降5%72023年2024年72023年2024年備注：數(shù)據(jù)截止2024年12月31日；口徑為普通住宅,別墅二手走勢(shì)晉江一二手倒掛消失，庫存存量上漲至超9千套，成交持續(xù)上漲成交持續(xù)上漲，一二手倒掛消失：晉江掛牌庫存較為穩(wěn)定，庫存套數(shù)約9000套，主要集中在晉江市區(qū)。晉江23年二手住宅成交約6300套，超過2019年以前的水平。2024年二手住宅成交約8200套，再創(chuàng)新高。成交均價(jià)逐漸回落，已完全低于新房價(jià)格，“以價(jià)換量”明顯。目前晉江二手成交主要集中在四個(gè)區(qū)域：晉江市區(qū)的萬達(dá)板塊、寶龍板塊、池店橋南、池店南板土地塊，成交價(jià)格基本回落至1-2萬/㎡。主力區(qū)域掛牌套數(shù)市場(chǎng)微觀27%6%8%4%15%4%3%20%安海鎮(zhèn)寶龍廣場(chǎng)陳埭鎮(zhèn)磁灶鎮(zhèn)晉江萬達(dá)池店南SM廣場(chǎng)紫帽鎮(zhèn)泉州橋南二手11%13%3主力區(qū)域成交套數(shù)48%晉江主城板塊池店板塊晉西板塊晉東板塊36%新塘板塊晉南板塊備注：數(shù)據(jù)截止2024年12月31日；一手?jǐn)?shù)據(jù)源于克而瑞，口徑為普通住宅,別墅，二手?jǐn)?shù)據(jù)源掛牌于貝殼外網(wǎng)（住宅+別墅），成交套數(shù)源于住建局，均價(jià)源于脈策市場(chǎng)預(yù)判晉江預(yù)計(jì)25年量跌價(jià)穩(wěn)微降，板塊局不變，政策短期內(nèi)維持寬松供應(yīng)潛力值測(cè)試顯示，按照目前待入市及主力在售量與24年土地入市率及各項(xiàng)目供應(yīng)系數(shù)計(jì)算，在市場(chǎng)穩(wěn)定情況下，25年預(yù)計(jì)將有20萬㎡供應(yīng)，合24年各個(gè)性質(zhì)的的開盤去化率、供求比、月均流速等計(jì)算，25年整體中性成交量約為40萬㎡左右，環(huán)比微降。主要因?yàn)闊衢T板塊土儲(chǔ)多數(shù)以城建為代表的本地國企獲得，推售節(jié)奏緩慢，預(yù)計(jì)25年僅少量2-3個(gè)盤推出，綜合評(píng)估，整體去化量較24年微降。核心區(qū)推售放緩，成交以外圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)去庫存以價(jià)換量為主，價(jià)穩(wěn)微降，預(yù)計(jì)25展望25年年成交均價(jià)1.2萬元/㎡。市場(chǎng)預(yù)判晉江庫存集中環(huán)住城近郊、晉南區(qū)域，去化周期均1年以上全區(qū)總庫存629萬㎡，其中顯性庫存88萬㎡，去化周期約24個(gè)月，隱性庫存542萬㎡。庫存主要集中在晉南五鎮(zhèn)及核心主城近郊，多地塊含安置部分及高鐵新區(qū)和科創(chuàng)新區(qū)，配套待落地，主力為本地國企待開發(fā)，后市待入市時(shí)間漫長，去化壓力較大。圖：晉江23年12月板塊總庫存展望25年300.0250.0200.0泉州晉江各區(qū)域庫存情況12.69.314.012.010.08.0晉北73萬池店43萬核心主城晉東36萬27萬㎡環(huán)主城281萬㎡環(huán)主城100-150萬㎡50-100萬㎡30-50萬㎡30萬㎡以下150萬㎡以上150.04.96.0晉西24萬100.050.01.21.11.21.24.02.0晉南145萬0.00.0池店核心主城環(huán)主城近郊晉北晉東晉南晉西顯性庫存隱形庫存去化周期（年）備注：數(shù)據(jù)由保利和潤研究院海西分院整理。數(shù)據(jù)截止12月31日

統(tǒng)計(jì)口徑：晉江。數(shù)據(jù)剔除部分尾盤項(xiàng)目和少量未完成備案的存量南安市場(chǎng)分析及25年市場(chǎng)研判土地供銷價(jià)走勢(shì)南安土拍熱度延續(xù)寒冬，企底價(jià)托底市場(chǎng)成交腰斬，回撤至2015年，樓面價(jià)溢價(jià)率雙線再降低：2024年南安供應(yīng)41萬㎡（環(huán)比下降68%）。成交總建41萬㎡（環(huán)比下降66%）（環(huán)比下降5%）。成交樓價(jià)持續(xù)均下滑，均價(jià)2246元/㎡。溢價(jià)率維持0%，土拍市場(chǎng)熱度延續(xù)寒冬。土地0溢價(jià)抄底土拍，本土企業(yè)兜底市場(chǎng)：6幅地塊均是0溢價(jià)成交，拿地房企以本地國企為主，外地企業(yè)難進(jìn)駐，房企拿地謹(jǐn)慎。源昌、武夷繼續(xù)深耕市區(qū)。市場(chǎng)微觀南安10-24年土地供銷走勢(shì)表：南安24年土地成交明細(xì)表4004000限房價(jià)地塊編號(hào)區(qū)域總建成交總價(jià)成交樓面3500（萬㎡）（億元）價(jià)（元/㎡）溢價(jià)率（元/房企31353000㎡）26152500古山村22932024P01石井鎮(zhèn)2.900.217360%2158源昌置業(yè)200199920002358224617161500福溪社區(qū)2024P04南安市區(qū)4.621.4130540%中國武夷97111121000694699170512143625414313289福溪社區(qū)5002024P05南安市區(qū)4.481.3730580%中國武夷000不限價(jià)2012201320142015201620172018201920202021202220232024三梅村年年年年年年年年年年2024P03洪梅鎮(zhèn)6.500.8713310%新區(qū)投資建設(shè)年年年供應(yīng)總建(萬㎡)68909491201012141982381707612641成交總建(萬㎡)1593049104631791471901374811841成交總價(jià)（億元）170512143625414313289成交幅數(shù)1905781471111696梅新社區(qū)2024P02洪梅鎮(zhèn)5.450.519360%發(fā)展投資集團(tuán)古山村2024P06石井鎮(zhèn)16.834.7928470%能源工貿(mào)投資樓價(jià)6946990971111222931999171621583135261523582246溢價(jià)率22%7%0%7%4%110%9%15%3%10%0.2%0%0%合計(jì)/40.779.16/0%//備注：數(shù)據(jù)截止2024年12月31日，扣除安置房成交走勢(shì)南安供銷價(jià)三線下滑，成交腰斬，市場(chǎng)容量連降四年市場(chǎng)表現(xiàn)冷淡，供銷價(jià)下線下降，連降四年：24年供應(yīng)22萬㎡（環(huán)比下降62%）。成交30萬㎡（環(huán)比下降47%）。供需逆轉(zhuǎn)，供小于求，房企推貨緩慢，市場(chǎng)持續(xù)縮量明顯。成交均價(jià)8095元/㎡（環(huán)比下降4%），市區(qū)無熱門高價(jià)項(xiàng)目帶動(dòng)。土地月均2.5萬㎡，成交先揚(yáng)后制，年末翹尾：年初多盤集中供應(yīng)，疊加春節(jié)返鄉(xiāng)潮需求釋放，上半年整體表現(xiàn)較好，同時(shí)核心區(qū)建發(fā)多盤加推，帶動(dòng)價(jià)格和成交持穩(wěn)，月均2.7萬方。下半年，各項(xiàng)目進(jìn)入續(xù)銷階段，缺少熱盤支撐，整體成交水平低位徘，整體量價(jià)回落，月均2.3萬方。市場(chǎng)微觀備注：數(shù)據(jù)截止2024年12月31日，范圍克而瑞商住宅區(qū)域分析南安市區(qū)為熱點(diǎn)板塊，領(lǐng)銜市場(chǎng)成交，建發(fā)、明發(fā)為成交主力市場(chǎng)低位，各板塊成交均不同程度下滑：2024年南安僅成交30萬㎡，各板塊均下滑13%-58%不等。其中市區(qū)成交12萬㎡位居榜首，占比41%，南安建發(fā)璞云、美的智慧城、南安華創(chuàng)和璟成交為主。南安鄉(xiāng)鎮(zhèn)以多板塊聚集，成交9萬㎡位列土地其次，占比31%，以源昌河天悅、坤發(fā)香檳城成交為主，但整體各鄉(xiāng)鎮(zhèn)成交不足萬方。其次為官水石，成交6萬方，占比21%，以明發(fā)商業(yè)城、官橋建發(fā)和璽為主。市場(chǎng)微觀價(jià)市區(qū)受改項(xiàng)目帶動(dòng)持穩(wěn)，其余板塊持穩(wěn)小幅下跌：市區(qū)均價(jià)9412元/㎡位居第一，官水石均價(jià)8344元/㎡位列第二。成交量：環(huán)比-48%環(huán)比-58%環(huán)比-40%環(huán)比-13%各板塊24年成交容量占比南安鄉(xiāng)鎮(zhèn)31%南安市區(qū)41%豐霞

7%官水石

21%備注：數(shù)據(jù)截止2024年12月31日，范圍克而瑞商住宅住宅成交構(gòu)南安成交集中110-120㎡&60-100萬，其次為90-100㎡&60-80萬市場(chǎng)上剛需剛改客戶為主，總價(jià)承價(jià)低：集中在110-140㎡之間，其中110-120占比最多，占比25%，以源昌河天悅、明發(fā)商業(yè)城、保利源昌百宏朗閱貢獻(xiàn)為主。此次為90-100㎡，主力總價(jià)為60-80萬占比最多，以美的智慧城、坤發(fā)香檳城貢獻(xiàn)最大。土地表：2024年南安商品住宅面積段與總價(jià)段交叉分析市場(chǎng)面積段/總價(jià)段60萬元以下60-80萬元80-100萬元100-120萬元120-150萬元150-180萬元180-200萬元200-230萬元230-250萬元250萬元以上合計(jì)占比90㎡以下15840581923010%90-100㎡47180602931613%微觀100-110㎡2410954518124710%110-120㎡152512534910458225%120-130㎡11381374425225711%130-140㎡143465541074428212%140-150㎡255540134214111647%150-160㎡2887251%160-180㎡31349824131014%180㎡以上116557232323661607%匯總27466964429023668524024672364/占比12%28%27%12%10%3%2%2%1%3%備注：數(shù)據(jù)截止2024年12月31日；口徑為普通住宅,別墅市場(chǎng)預(yù)判南安去庫存為主、市區(qū)主導(dǎo)市場(chǎng)供需、板塊分化加劇預(yù)計(jì)2025年成交量延續(xù)量價(jià)齊跌態(tài)勢(shì)，主要在于：政策端—政策已至底部，后市趨于穩(wěn)定：或?qū)⒊掷m(xù)增加購房補(bǔ)貼或多孩補(bǔ)貼，降低購房門檻展望25年土地端—供地放緩，房企儲(chǔ)地意愿低：24年土地供應(yīng)放緩，房企拿地意愿低，土儲(chǔ)存量大，預(yù)計(jì)25年推地節(jié)奏持穩(wěn)，成交低位運(yùn)行，延續(xù)24年土地市場(chǎng)低溫態(tài)勢(shì)；供應(yīng)端—延續(xù)去庫存為主，房企推貨謹(jǐn)慎：整體庫存量較大，房企推貨謹(jǐn)慎，市區(qū)仍為市場(chǎng)供應(yīng)主力，鄉(xiāng)鎮(zhèn)底部摩擦；成交端—低位維穩(wěn)，板塊分化競爭加?。菏袌?chǎng)下行明顯，區(qū)域成交維持低位運(yùn)行，板塊間分化加劇，仍以市區(qū)去化為主，整體維持或?qū)⒊掷m(xù)縮量。其余鄉(xiāng)鎮(zhèn)項(xiàng)目仍以去庫存為基調(diào)，低位震蕩。價(jià)端—市區(qū)改項(xiàng)目價(jià)主導(dǎo)，整體持穩(wěn)：市區(qū)改項(xiàng)目主導(dǎo)市場(chǎng)供求，但整體較24年持穩(wěn)。PART02附件土拍地圖&明細(xì)|樓市排名附件1：2024年泉州五區(qū)土地出讓分布圖地塊洛2023-6號(hào)項(xiàng)目名未定，泉州開源洛江區(qū)計(jì)容總建7.42萬㎡樓面價(jià)3421（0%）限價(jià)不限價(jià)地塊豐2023-8號(hào)

項(xiàng)目名未定，泉州交發(fā)

計(jì)容總建5.45萬㎡樓面價(jià)5674（0%）地塊鯉2023-10號(hào)

限價(jià)不限價(jià)項(xiàng)目名未定，五建計(jì)容總建4.62萬㎡樓面價(jià)8165（0%）豐澤區(qū)限價(jià)17000（改22000）地塊鯉2023-8號(hào)

項(xiàng)目名未定，泉州一建

計(jì)容總建18.27萬㎡鯉城區(qū)樓面價(jià)6240（0%）限價(jià)17000地塊豐2023-7號(hào)項(xiàng)目名未定，泉州城建計(jì)容總建15.97萬㎡樓面價(jià)13149（0%）限價(jià)精裝33800地塊豐2024-19號(hào)項(xiàng)目名未定，五建

計(jì)容總建5.85萬㎡樓面價(jià)12136（0%）限價(jià)23800（改29900）地塊豐2024-3號(hào)售罄地塊豐2022-11-1號(hào)項(xiàng)目名未定，泉州城建項(xiàng)目名華潤城建悅府，城建&

計(jì)容總建16.81萬㎡華潤在售樓面價(jià)12680（0%）計(jì)容總建14.37萬㎡樓面價(jià)11007（0%）限價(jià)22800（改29900）待售限價(jià)23000附件2：五區(qū)商住排行及房企排行情況城建水墨觀海助力泉州城建霸榜冠軍，保利雙盤在售位居第二項(xiàng)目成交面積：TOP3為城建水墨觀海、清源瑧悅、保利天瓚憑借板塊稀缺性及產(chǎn)設(shè)計(jì)等優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)亮眼，分別市占18%、12%，11%。top3市占42%，top10市占87%，業(yè)績高度集中，項(xiàng)目主要集中在豐澤區(qū)東海和城東板塊。房企成交金額：TOP10市占81%，TOP3市占60%，頭部房企進(jìn)一步集中。城建憑借水墨觀海和悅府躍升榜首，市占23%。保利、國貿(mào)雙盤在售，助力擠進(jìn)前三。建發(fā)、江南城建無在售樓盤，退出前三行列。表：五區(qū)2024年商品住宅成交面積排行榜表：五區(qū)2024年各房企商品住宅成交金額排行榜排行名稱板塊成交面積(萬㎡)占比成交套數(shù)（套）成交均價(jià)（元/㎡）成交金額(億元)排行名稱成交金額（億元）占比成交面積(萬㎡)成交套數(shù)（套）1城建水墨觀海東海板塊9.0618%6732030418.392保利隆恩百宏清源瑧悅城東板塊6.1112%5091955511.953保利天瓚東海板塊5.7611%2642753815.861泉州城建22.7923%11.128022保利發(fā)展20.4621%8.415083貿(mào)地產(chǎn)16.1216%8.596594菲莉集團(tuán)5.315%2.911764國貿(mào)江南璟上橋南板塊5.0910%410159488.125華潤置地4.034%1.791095萬科城市之光東海板塊4.8610%391179918.746中海宏洋3.934%2.211676國貿(mào)天琴樾城東板塊4.018%290219678.827萬科地產(chǎn)3.063%1.71377泉州悅府東海板塊3.517%214225177.908萬祥集團(tuán)2.302%1.06918東海瓏璽臺(tái)東海板塊2.645%104184264.869中海臻如府城東板塊1.844%141184893.3910萬祥瑞景灣東海板塊1.062%91217562.309東海開發(fā)1.281%0.623510美的置業(yè)0.951%0.984備注：保利和潤研究院海西分院整理，數(shù)據(jù)范圍：泉州五區(qū)，截止2024年12月31日數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)口徑：普通住宅,別墅，權(quán)益排行附件3：2024年晉江土地出讓明細(xì)表地塊編號(hào)公告時(shí)間成交時(shí)間板塊土地用途土地面積(㎡)容積率總建面積(㎡)出讓底價(jià)（萬元）成交總價(jià)（萬元）樓板價(jià)(元/㎡)溢價(jià)率房企性質(zhì)晉江市P2023-35號(hào)2024/4/82024/4/30安海純住宅1172422.4128255363700流拍晉江市P2024-32號(hào)2024/7/222024/8/15英林純住宅111662.224565210021008550%洪肇設(shè)民企晉江市P2024-17號(hào)2024/8/302024/9/24青陽純住宅215632.65571428250825014440%福建育才投資民企晉江市P2023—17號(hào)2024/9/202024/10/11羅山純住宅760651.398884406004060041060%晉江新絲路文旅實(shí)業(yè)國企晉江市P2023-12號(hào)2024/10/172024/11/8晉東純住宅525611.7893544300055000615528%泉州市開源置業(yè)國企晉江市P2022-13號(hào)2024/11/32024/11/26羅山商住832531.8149855540005400036030%晉江茂新置業(yè)國企晉江市P2024-51號(hào)2024/11/32024/11/26靈源商住442322.9128273654006540050990%晉江市芯科開發(fā)國企晉江市P2024-52號(hào)2024/11/32024/11/26西商住570292114058595005950052170%晉江新博悅地產(chǎn)國企晉江市P2024-53號(hào)2024/11/32024/11/26新塘商住507812.4121874338003380027730%晉江市兆豐建設(shè)國企晉江市P2024-55號(hào)2024/11/182024/12/10金井商住127572.63316838306030181857%晉江駿盈置業(yè)民企晉江市P2023-4號(hào)2024/11/182024/12/10池店商住400763.2128243731007310057000%晉江市晉北建設(shè)國企晉江市P2021-51號(hào)2024/11/182024/12/10紫帽商住888871.8159997632006320039500%晉江兆瑞建設(shè)國企晉江市P2024-57號(hào)2024/11/182024/12/10安海商住808271.6129323383603896030132%啟新(福建)置業(yè)民企晉江市P2023-2號(hào)2024/11/182024/12/10池店商住400142.9116041667006670057480%晉江市晉北建設(shè)國企晉江市P2022-18號(hào)2024/11/182024/12/10新塘商住768922.84218373617006170028250%晉江市芯恒開發(fā)民企晉江市P2022-12號(hào)2024/11/202024/12/11羅山純住宅566812.5141702483004830034090%晉江市坤鴻投資國企晉江市P2023-14號(hào)2024/11/222024/12/13羅山純住宅372182.9107932391003910036230%晉江茂新置業(yè)國企晉江市P2023-15號(hào)2024/11/222024/12/13靈源商住9741329223109001090037300%晉江茂新置業(yè)國企合計(jì)956985/18480077118407266403932.022%附件地塊兆瑞建設(shè)P2021-51號(hào)項(xiàng)目名/計(jì)容總建16萬㎡樓面價(jià)3950（0%）紫帽鎮(zhèn)池店鎮(zhèn)地塊兆瑞建設(shè)P2021-51號(hào)項(xiàng)目名/計(jì)容總建16萬㎡樓面價(jià)3950（0%）地塊新博悅P2024-52號(hào)項(xiàng)目名/計(jì)容總建11.41萬㎡樓面價(jià)5217（0%）地塊啟新P2024-57號(hào)項(xiàng)目名/計(jì)容總建12.93萬㎡磁灶鎮(zhèn)內(nèi)坑鎮(zhèn)地塊晉北建設(shè)P2023-2號(hào)項(xiàng)目名/西街道梅嶺街道陳埭鎮(zhèn)計(jì)容總建11.6萬㎡樓面價(jià)5748（0%）青陽街道地塊晉北建設(shè)P2023-4號(hào)西濱鎮(zhèn)項(xiàng)目名/年晉江土地出讓分布圖樓面價(jià)3013（0%）地塊P2023-35號(hào)項(xiàng)目名/計(jì)容總建12.93萬㎡樓面價(jià)流拍地塊茂新P2023-15號(hào)項(xiàng)目名/計(jì)容總建2.92萬㎡樓面價(jià)3739（0%）地塊芯科P2024-51號(hào)項(xiàng)目名/計(jì)容總建12.83萬㎡樓面價(jià)5099（0%）地塊個(gè)人P2024-32號(hào)項(xiàng)目名/計(jì)容總建2.46萬㎡樓面價(jià)855（0%）地塊駿盈P2024-55號(hào)項(xiàng)目名/計(jì)容總建3.32萬㎡樓面價(jià)1818（57%）地塊茂新P2023-14號(hào)項(xiàng)目名/計(jì)容總建10.79萬㎡樓面價(jià)3623（0%）安海鎮(zhèn)東石鎮(zhèn)靈源街道羅山街道永和鎮(zhèn)英林鎮(zhèn)新塘街道龍湖鎮(zhèn)金井鎮(zhèn)深滬鎮(zhèn)計(jì)容總建12.82萬㎡樓面價(jià)5700（28%）地塊育才投資P2024-17號(hào)項(xiàng)目名天駿·陽光里計(jì)容總建5.71萬㎡樓面價(jià)1444（0%）地塊兆豐建設(shè)P2024-53號(hào)項(xiàng)目名/計(jì)容總建12.19萬㎡樓面價(jià)2773（0%）地塊芯恒開發(fā)P2022-18號(hào)項(xiàng)目名/計(jì)容總建21.84萬㎡樓面價(jià)2825（0%）地塊新絲路P2023-17號(hào)項(xiàng)目名/計(jì)容總建9.89萬㎡樓面價(jià)4106（0%）地塊茂新P2022-13號(hào)項(xiàng)目名/計(jì)容總建14.99萬㎡樓面價(jià)3603（0%）地塊坤鴻投資P2022-12號(hào)

項(xiàng)目名/計(jì)容總建14.17萬㎡樓面價(jià)3409（0%）附件5：晉江商住排行及房企排行情況龍湖雙盤成交霸榜，助力龍湖穩(wěn)居房企第一項(xiàng)目成交面積：TOP10市占74%，TOP3市占40%，頭部集中度有所下滑。龍湖雙項(xiàng)目位居前列，御湖境進(jìn)入尾盤降低至7萬方，整體去化量差異較小。主要集中在陳埭和池店、羅山板塊，其余環(huán)主城及鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊項(xiàng)目低位運(yùn)行，成交均個(gè)位數(shù)，后市競爭壓力加大。房企成交金額：TOP10市占73%，TOP3市占54%，頭部房企進(jìn)一步提高。市占差距較大，僅龍湖、建發(fā)20%左右，其余公司市占率僅個(gè)位數(shù)。龍湖憑借雙項(xiàng)目，成交14.24億，市占25%，穩(wěn)居第一，遙遙領(lǐng)先其余房企。隨房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，建發(fā)保利中海等知名國央企重回榜單。表：泉