建設工程合同管理復習指導合同編號：[具體合同編號]一、建設工程合同概述1.建設工程合同的概念與特點：建設工程合同是指承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。其特點包括合同標的的特殊性（通常為不動產(chǎn)工程）、合同履行期限的長期性、合同主體的特定性等。建設工程合同是明確雙方權利義務的重要法律文件，對于保障工程建設的順利進行具有重要意義。2.建設工程合同的分類：按工程范圍可分為建設工程總承包合同、建設工程分包合同和轉包合同?？偝邪贤前l(fā)包人將整個工程發(fā)包給承包人，由承包人負責工程的設計、采購、施工等全部工作；分包合同是總承包人將部分工程分包給具有相應資質的分包人完成；轉包合同是承包人將其承包的全部工程轉給他人承包的行為，我國法律禁止轉包合同。按計價方式可分為固定總價合同、單價合同和成本加酬金合同。固定總價合同是在合同中約定一個固定的合同總價，除非合同約定的條件發(fā)生變化，否則合同總價不予調整；單價合同是根據(jù)實際完成的工程量乘以合同約定的單價進行結算；成本加酬金合同是發(fā)包人向承包人支付工程成本，并按照約定的方式支付酬金的合同。3.建設工程合同的訂立程序：要約：通常由發(fā)包人向承包人發(fā)出，要約內容應明確工程的范圍、質量要求、工期、價款等主要條款。承諾：承包人接到要約后，在規(guī)定的期限內作出承諾，承諾內容應與要約一致，雙方就合同的主要條款達成一致意見后，合同即告成立。二、建設工程合同的主體與客體1.建設工程合同的主體資格：發(fā)包人應具備相應的建設工程發(fā)包資格，如具有法人資格、有與建設工程相適應的資金或資金來源等。承包人應具備相應的建設工程施工資質，不同資質等級的承包人承攬的工程范圍不同，承包人應在其資質等級許可的范圍內承攬工程。2.建設工程合同的客體范圍：建設工程合同的客體是建設工程，包括建筑物、構筑物及其附屬設施等。客體必須是合法的，如不能將違法建筑納入建設工程合同的客體范圍。三、建設工程合同的條款與內容1.合同的一般條款：當事人的名稱或者姓名和住所：明確雙方的主體身份和聯(lián)系方式等。標的：即建設工程的具體內容和范圍。數(shù)量：明確工程的規(guī)模、工程量等數(shù)量指標。質量：約定工程應達到的質量標準和驗收要求。價款或者報酬：明確工程的總價款及支付方式、時間等。履行期限、地點和方式：規(guī)定工程的開工、竣工時間及地點，以及履行合同的方式等。違約責任：約定雙方在違約情況下應承擔的責任和賠償方式。解決爭議的方法：明確雙方在發(fā)生爭議時應通過何種方式解決，如仲裁或訴訟等。2.建設工程合同的特殊條款：工程設計條款：對于需要進行工程設計的合同，應明確設計單位、設計內容、設計進度等條款。工程監(jiān)理條款：對于需要監(jiān)理的工程，應明確監(jiān)理單位、監(jiān)理職責、監(jiān)理費用等條款。工程質量保修條款：約定工程竣工后的質量保修范圍、期限、責任等。3.合同條款的解釋與爭議解決：合同條款的解釋應遵循公平、合理的原則，對條款的理解有爭議時，應根據(jù)合同的目的、交易習慣等進行解釋。爭議解決方式通常有協(xié)商、調解、仲裁和訴訟等。雙方應在合同中明確約定爭議解決的方式，一旦發(fā)生爭議，應按照約定的方式進行解決。四、建設工程合同的履行與變更1.合同履行的原則與要求：全面履行原則：當事人應按照合同約定的內容全面履行自己的義務。誠實信用原則：當事人在履行合同過程中應誠實守信，不得欺詐、隱瞞等。協(xié)作履行原則：當事人應相互協(xié)作，共同完成合同約定的工作。2.合同履行的過程與監(jiān)督：合同履行過程中，雙方應按照約定的時間、地點和方式履行自己的義務，同時應及時溝通、協(xié)調，解決履行過程中出現(xiàn)的問題。發(fā)包人應按照合同約定的時間和方式支付工程價款，承包人應按照合同約定的質量和進度完成工程建設。雙方可以約定監(jiān)督機制，如監(jiān)理單位的監(jiān)督、部門的監(jiān)督等，以保證合同的履行。3.合同的變更與轉讓：合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更后的合同應符合法律規(guī)定，不得損害國家、集體和第三人的利益。合同的轉讓應經(jīng)對方同意，并辦理相關手續(xù)。未經(jīng)對方同意，一方不得將合同權利或義務轉讓給第三人。五、建設工程合同的計價與支付1.合同計價方式的選擇：根據(jù)工程的特點、市場情況等因素，選擇合適的計價方式。如工程規(guī)模較小、工期較短的工程可選擇固定總價合同；工程規(guī)模較大、工期較長的工程可選擇單價合同或成本加酬金合同。2.工程價款的計算與支付：工程價款的計算應根據(jù)合同約定的計價方式進行，如固定總價合同應按照合同約定的總價進行結算；單價合同應根據(jù)實際完成的工程量乘以合同約定的單價進行結算。工程價款的支付應按照合同約定的時間和方式進行，如預付款、進度款、竣工結算款等應按照約定的時間和比例支付。發(fā)包人應按照合同約定的時間和方式支付工程價款，承包人應按照合同約定的質量和進度完成工程建設。3.工程預付款與進度款的支付：工程預付款是發(fā)包人在工程開工前支付給承包人的款項，用于支付工程前期的費用。預付款的比例、支付時間等應在合同中明確約定。工程進度款是按照工程進度支付給承包人的款項，用于支付工程建設過程中的費用。進度款的支付應根據(jù)工程進度進行計量和支付，支付比例、支付時間等應在合同中明確約定。六、建設工程合同的違約責任1.違約責任的構成與承擔方式：違約責任的構成通常包括違約行為、損害后果和因果關系。當事人一方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔違約責任。承擔違約責任的方式主要有繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。當事人可以在合同中約定違約方應承擔的違約責任方式，也可以根據(jù)法律規(guī)定確定違約責任方式。2.違約行為的認定與處理：違約行為的認定應根據(jù)合同約定的條款進行，如一方未按照合同約定的時間、地點、方式履行義務等行為均構成違約。對于違約行為，守約方可以要求違約方承擔違約責任，也可以根據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同。3.違約金與定金的適用：違約金是當事人在合同中約定的，一方違約時應向對方支付的一定金額的款項。違約金的數(shù)額應在合同中明確約定，不得過高或過低。定金是當事人在合同中約定的，一方在合同訂立時或履行前向對方支付的一定金額的款項，作為合同的擔保。定金的數(shù)額不得超過合同標的的20%，超過部分無效。當事人可以在合同中約定定金的適用方式，如定金罰則等。七、建設工程合同的爭議解決1.爭議解決的途徑與方式：爭議解決的途徑主要有協(xié)商、調解、仲裁和訴訟等。當事人可以在合同中約定爭議解決的方式，也可以根據(jù)法律規(guī)定選擇爭議解決的方式。協(xié)商是當事人自行協(xié)商解決爭議的方式，雙方應本著友好、互利的原則進行協(xié)商。調解是由第三方進行調解，促使雙方達成和解協(xié)議的方式。調解可以由有關部門、機構或個人進行。仲裁是當事人將爭議提交仲裁機構進行裁決的方式，仲裁裁決具有法律效力。當事人應在合同中約定仲裁機構和仲裁規(guī)則。訴訟是當事人將爭議提交法院進行審理和判決的方式，訴訟是解決爭議的最終方式。當事人應在合同中約定管轄法院。2.仲裁與訴訟的選擇與程序：當事人應根據(jù)合同的性質、爭議的特點等因素選擇合適的爭議解決方式。如合同中約定了仲裁條款，一方違約后，另一方應向約定的仲裁機構申請仲裁；如合同中未約定仲裁條款，一方違約后，另一方可以向有管轄權的法院提起訴訟。仲裁程序和訴訟程序各有特點，當事人應了解相關程序和規(guī)定，按照程序進行爭議解決。3.爭議解決的注意事項：當事人在選擇爭議解決方式時，應注意選擇合法、有效的方式，并在合同中明確約定。在爭議解決過程中，當事人應保留相關證據(jù)，如合同、往來函件、施工記錄等，以便在爭議解決中維護自己的合法權益。當事人應按照約定的時間和方式進行爭議解決，不得拖延或逃避爭議解決。八、建設工程合同的風險管理1.合同風險的識別與評估：合同風險是指在合同履行過程中可能出現(xiàn)的各種風險，如市場風險、技術風險、法律風險等。當事人應識別合同中可能存在的風險，并對風險進行評估，確定風險的大小和影響。2.風險防范的措施與策略：當事人可以通過簽訂合同條款、購買保險、合理安排工程進度等方式防范合同風險。如在合同中約定風險分擔條款、購買工程保險等。當事人應根據(jù)風險的特點和大小，制定相應的風險防范策略，如降低風險、轉移風險、規(guī)避風險等。3.風險轉移與保險的應用：風險轉移是將合同風險轉移給第三方的方式，如通過簽訂分包合同、購買保險等方式將風險轉移給分包人或保險公司。保險是一種常見的風險轉移方式，當事人可以購買工程保險、人身保險等，將合同風險轉移給保險公司。在購買保險時，應選擇合適的保險險種和保險公司，并按照合同約定的方式支付保險費用。九、建設工程合同的檔案管理1.合同檔案的建立與保管：合同檔案是指與建設工程合同相關的各種文件和資料，如合同文本、變更協(xié)議、往來函件、施工記錄等。當事人應建立合同檔案，并妥善保管。合同檔案的保管應符合檔案管理的要求，如分類歸檔、保存期限等。當事人應指定專人負責合同檔案的管理，保證合同檔案的安全和完整。2.合同檔案的利用與查詢：合同檔案的利用是指在合同履行過程中，當事人根據(jù)需要查閱合同檔案的行為。當事人可以按照規(guī)定的程序和方式查閱合同檔案。合同檔案的查詢應遵守相關規(guī)定，不得泄露合同檔案中的商業(yè)秘密和個人隱私。3.合同檔案的銷毀與歸檔：合同檔案的銷毀是指在合同履行完畢后，對不再需要保存的合同檔案進行銷毀的行為。合同檔案的銷毀應符合檔案管理的規(guī)定，經(jīng)相關部門批準后進行。合同檔案的歸檔是指將合同檔案按照規(guī)定的程序和要求進行整理、歸檔的行為。合同檔案的歸檔應符合檔案管理的要求，保證合同檔案的安全和完整。十、建設工程合同的案例分析1.典型案例的介紹與分析：介紹一個或多個建設工程合同的典型案例，包括案例的基本情況、爭議焦點、處理結果等。對案例進行分析，探討案例中涉及的法律問題、合同管理問題等，并提出相應的建議和對策。2.案例中的法律問題與處理：分析案例中涉及的法律問題，如合同的效力、違約責任的認定、爭議解決的方式等。介紹案例中法律問題的處理過程和結果，如法院的判決、仲裁機構的裁決等。3.案例對合同管理的啟示：總結案例對合同管理的啟示，如加強合同條款的審查、提高合同履行的監(jiān)督力度、完善風險防范機制等。提出在合同管理中應注意的問題和建議，以避免類似案例的發(fā)生。十一、建設工程合同管理的發(fā)展趨勢1.合同管理的信息化與智能化：信息技術的發(fā)展，合同管理逐漸向信息化和智能化方向發(fā)展