招商蛇口西南區(qū)域2024-2025年常規(guī)住宅類項目建筑方案設計戰(zhàn)略合作采購

渝天府方案設計ARCHITECTURAL

CONCEPT

DESIGN2

0

2

4

.

0

1憶

.探

.筑

.鑒

.論

.重慶場地場域案例策略01.山城印象CULTURE02.前期分析BACKGROUD03.項目愿景WISH04.對標案例LOCATION05.設計策略STRATEGY解

.研

.禮

.鑄

.見.06.方案推演方案產(chǎn)品歸家立面CONCEPT07.產(chǎn)品研發(fā)PRODUCT08.歸家動線EXPERIENCE09.立面展示RENDERING10.示范區(qū)未來圖紙SPECIAL11.圖紙展示匠

.展.WORKS12.售樓處大門標準化門庭ENTRANCE

DESIGN憶·重慶CHONGQING'S

MEMORY·

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析勒是·霧都CITY

IN

TH重慶，多霧，素有“霧重慶”“霧都”之稱。重慶年平均霧日是104天，有世界霧都之稱的英國倫敦年平均霧日只有94天，遠東霧都的日本東京也只有55天。重慶霧都，堪稱“世界之最”。勒是·橋CAPITAL

OF重慶是山水之城，橋梁對重要作用。渝都山山各異每一次跨越山水都是一次創(chuàng)新。2005年重慶被茅以升橋中國唯一的“橋都”。勒是·山M

O

N

T

A

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N“名城危踞層巖上，鷹瞵清末名臣張之洞曾詠重慶這里山即是城，城即是山在中梁山和銅鑼山之間，而建，道路高低不平，建因此叫別稱山城。勒是·8D魔8

D

C

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Y

C重慶的馬路，沒有一條是平的，也沒重慶城區(qū)，馬路上面是房屋，馬路下房屋上面還是房屋。輕軌樓中穿，汽車屋頂竄，這樣的交有山城重慶才能看到，這就是重慶的勒就是……山水之城

--

巴渝·重慶HELLO

WORLD

,THIS

IS

CHONGQING眨眼功夫，涂抹著詩情畫意的青石板窄巷，蛻變?yōu)榉比A的8D魔幻之城，長江索道、洪崖洞、李子壩穿樓輕軌，重慶，作為世界上最大的內(nèi)陸山水之城，正在不斷創(chuàng)造人間奇跡……重

慶

文

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EAGAINST

AGGRESSION重慶具有3000多年的悠久歷史，是巴渝文化的發(fā)祥地。早在殷周時期，生活在長江上游巴山渝水的先民便以勇猛強悍和歌舞著稱。巴渝文化歷史悠久、絢麗多彩，是中華燦爛文化的重要組成部分。三峽的自然景觀國內(nèi)外知名，瞿塘峽雄奇，巫峽秀美，西陵峽險峻。杜甫有“三峽傳何處？雙崖壯此門。入天猶石色，穿云忽云根”，李瑞有“巫山十二峰，皆在碧虛中?；睾显撇厝眨⒂陰эL”……重慶是抗日戰(zhàn)爭時期中國的戰(zhàn)時首都，是中共中央南方局的所在地和抗日民族統(tǒng)一戰(zhàn)線的重要政治舞臺，在抗日戰(zhàn)爭史上具有重要的歷史地位和重大貢獻。A

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N重慶，作為世界上最大的內(nèi)陸山水之城，是一座有山有水，靈氣十足的城市。它是四大火爐之一，有美食無數(shù)，它極富魔幻主義與傳統(tǒng)基因，古樸又現(xiàn)代，重慶的魅力在山、在水、更在人……A

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案探·場地BACKGROUND·

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析區(qū)位分析LOCATION重慶江北國際機場Chongqing

Jiangbei

InternationalAirport渝北區(qū)Yubei

District3SITE江北區(qū)JiangbeiDistrict璧山區(qū)西部(重慶）科學城Bishan

District渝中區(qū)YuzhongDistrict沙坪壩區(qū)Shapingba

District九龍坡區(qū)Jiulongpo

District南岸區(qū)Nanan

District大渡口區(qū)Dadukou

District城市門戶：基地位于物流園板塊，成渝經(jīng)濟圈方向門戶位置A

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案板塊分析LOCATIONC

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產(chǎn)

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城大

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城西

永

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區(qū)江

北

區(qū)地塊北臨科學城TOD樞紐區(qū)，南臨國際文旅區(qū)，西有中央綠肺，東為物流園區(qū)。板塊功能完善，日趨成熟。A

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案交通分析APPROACH科學城站物流園樞紐站物流園北站3SITE物流園南站張家灣站飛雪寺站沙坪壩區(qū)Shapingba

District西井大道站微電園站賴家橋站西永站圖例：大學城站陳家橋站高速道路雙碑站主干道寨山坪站軌道交通軌道站點隧道片區(qū)有1號線、7號線（在建）、15號線（在建）

、

27號線（在建）,地塊4站之內(nèi)可享4軌通行。A

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案軌道分析LOCATION規(guī)劃軌道7號線王

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交物流園南站物

流

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交團結村火車站15號線和7號線在場地商業(yè)地塊交匯，為物流園北站，七號線繼續(xù)延伸至三期地塊，規(guī)劃設物流園南站。A

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案上位規(guī)劃PLANNING本次設計地塊為招商渝天府項目Ah20-01-03/04地塊，也是渝天府項目三期A

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案上位規(guī)劃結構PLANNINGR2

二類居住用地A33

中小學用地A5醫(yī)療衛(wèi)生用地沙坪壩小學沙坪壩區(qū)婦幼保健院南開中學南渝中學居住區(qū)中心SITESITESITE生態(tài)自貿(mào)區(qū)G1公園綠地A4公體育用地B1\B2

商業(yè)商務用地高品質(zhì)居住區(qū)區(qū)體育中心一心招商招商居住區(qū)中心首創(chuàng)一環(huán)梁灘河濱河景觀帶和城市公園綠化帶形成的生態(tài)綠化環(huán)道三軸萬科+招商SITESITESITE沿縱向和橫向主干路形成的城市綜合發(fā)展軸三區(qū)重慶鐵路口岸高品質(zhì)居住區(qū)、城市中心區(qū)和教育科研區(qū)物流園將打造以居住、商貿(mào)、教育科研為一體的生態(tài)宜居綜合區(qū)；一心、一環(huán)、三軸、三區(qū)的布局正在落成中。A

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案配套分析SUPPORTING

FACILITIES五云湖公園政務中心規(guī)劃人工湖區(qū)體育中心科學城公園沙坪壩小學婦幼保健院南開中學南渝中學樹人小學SITE板塊有南開中學、南渝中學、樹人小學、沙坪壩小學等優(yōu)質(zhì)學府，區(qū)域配套完善，板塊價值處于繼續(xù)上漲趨勢A

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案周邊項目COMPETITOR綠地集團容積率：1.50招商蛇口容積率：2.01首創(chuàng)·禧悅府首創(chuàng)置業(yè)業(yè)態(tài)：小高+洋房容積率：1.69花樣年·霍克尼的好時光東原大發(fā)·印未來業(yè)態(tài)：小高業(yè)態(tài)：別墅萬科招商·理想城曉曦萬科招商·理想城風華業(yè)態(tài)：小高業(yè)態(tài)：小高+洋房萬科招商·理想城曉月萬科招商·理想城星辰業(yè)態(tài)：小高業(yè)態(tài)：小高萬科招商·理想城致遠業(yè)態(tài)：小高萬科招商·理想城業(yè)態(tài)：小高融創(chuàng)·西閱星辰業(yè)態(tài)：洋房+小高周邊樓盤云集，且大部分樓盤處于交付之中，待開發(fā)土地較少，成為片區(qū)收官之作。A

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案用地條件梳理CODITIONS二期：疊拼（在建）一期：洋房（在售）Ah20-01-03/04建設用地面積：54702.00㎡計容建筑面積：113098.00㎡建筑密度：不得大于35%容積率：2.06建筑高度不得大于：45米要求：考慮軌道站點出入口、人行通道、通風豎井、冷卻塔等結合與協(xié)調(diào)。用地面積平米，容積率

，限高A

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案周邊項目COMPETITOR大學城招商渝天府項目總共分為三期打造，一期洋房，二期疊拼，三期大平層。A

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案一期洋房概況COMPETITOR招商渝天府一期為洋房社區(qū)，開盤時間2022年06月20日，交房時間2023年12月31日。A

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案一期洋房概況COMPETITOR一

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米橫廳標配，餐廚對位，超寬陽臺，主臥衣帽A

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案一期洋房概況COMPETITOR品質(zhì)社區(qū)，新城典范A

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案現(xiàn)狀分析CODITIONS融創(chuàng)文旅城一期洋房286.930289.500289.900288.200290.172312.760289.500290.680293.172320.700302.480295.400298.970311.300298.810294.60295.030294.290294.010301.360圖例：294.290道路標高293.970289.900302.668售樓部標高312.760場地標高A

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案現(xiàn)狀分析CODITIONS二期疊拼招商理想城293.687320.700一期洋房290.680297.100289.500298.810288.200301.360311.300286.930302.668293.970289.900294.010289.500312.760295.030290.172294.290298.970294.60293.172302.480圖例：294.290道路標高289.900售樓部標高312.760場地標高294.910A

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案四至情況SURROUNDING

CONDITIONS理想城星辰RESIDENTIAL理想城致遠RESIDENTIAL商業(yè)COMMERCIAL理想城云來RESIDENTIAL商業(yè)COMMERCIAL理想城風華RESIDENTIAL理想城學府理

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城RESIDENTIALRESIDENTIAL商業(yè)COMMERCIAL商業(yè)COMMERCIAL西

閱

星

辰RESIDENTIAL商業(yè)COMMERCIALSITE渝天府一期RESIDENTIAL渝天府二期RESIDENTIAL①.

規(guī)劃二號路，路幅26M，次干道，對場地影響最小。③.

遠懷路，路幅47M，主干道，對場地影不利響大。②.

文韻路，路幅26M，次干道，對場地影響次小。④.鼎安大道南段，路幅54M，主干道，對場地影響最大。A

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案豎向分析VERTICAL

ANALYSIS302.68（上）293.97（下）293.68290.57302.48293.17292.15297.50309.89320.28302.68（上）293.97（下）320.28306.80289.90307.78293.55292.32306.80305.74286.93302.76303.92290.57292.15289.90302.48286.93293.68293.17286.93302.68（上）293.97（下）290.57293.55293.68297.70297.50306.80289.90302.76293.68303.92307.78290.57320.28320.28292.15294.14302.48293.17314.27306.80302.76292.15308.85289.90302.48293.17286.93302.68（上）293.97（下）A

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案場地剖面PROFILE13318.263212309.89306.32297.75289.5290.32288.671-1剖面圖320.28310.24301.48294.77289.5288.672-2剖面圖311.32305.74300.28296.32294.26290.633-3剖面圖現(xiàn)狀高差最大30米，道路高差最大16米A

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案場地現(xiàn)狀CODITIONS理想城云來RESIDENTIAL商業(yè)COMMERCIAL2理想城風華RESIDENTIAL理想城學府RESIDENTIAL理

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城RESIDENTIAL商業(yè)COMMERCIAL1商業(yè)COMMERCIAL西

閱

星

辰RESIDENTIAL商業(yè)COMMERCIALSITE35渝天府一期RESIDENTIAL渝天府二期RESIDENTIAL412345地塊周邊基本建設成熟，兩條主干道對地塊干擾較大，高速路影響相對較小。A

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案場地現(xiàn)狀CODITIONS萬科招商理想城SITE萬科招商理想城西閱星辰地塊周邊基本建設成熟，其余各樓盤建設完成。A

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案場地現(xiàn)狀CODITIONS預控軌道交通中心線軌道交通控制線S

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E三期：大平層（設計范圍）圖

例

：已

建

售

樓

部售樓部已建）規(guī)

劃

軌

道

七

號

線軌

道

交

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制

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護

線高壓線保護線站

臺

出

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口地塊西南角為已建售樓部，東側有規(guī)劃物流園南站A

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/

0

4

地

塊

方

案用地條件梳理CODITIONST2

14FT2（架空)

13+1F3.15m

層高T3/T4

15FT3/T4(架空）

13+1F3.0m

層高3.15m

層高3.0m

層高H=44.1MH=45MH=45MH=43.8M15F14F13F12F11F10F14F14F13F12F11F10F14F13F12F11F10F13F12F11F10F9F9F8F9F8F9F8F8F7F6F5F4F3F7F7F6F5F4F3F7F6F6F5F4F5F4F3F2F3F2F1F2F2F1F架空層（4.8M）架空層(4.8M)下沉0.75M45m（限高45m）44.1m（限高45m）45m（限高45m）43.8m（限高45m）=3.15m*13住宅+4.8架空-0.75下沉=3.15m*14住宅=3.0m*15住宅=3.0m*13住宅+4.8架空限高45M，T2為14F（13+架空1F）,T3\4可設15F（13+架空1F）A

R

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N|西

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0

1

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3

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0

4

地

塊

方

案用地條件梳理CODITIONS建筑退距城市開敞空間要求建筑紅線建筑控制線退距5.0m退距7.0m退距9.0m退距10.0m退西側，北側道路紅線5m單個地塊，面積大于等于3萬平方米小于6萬平方米，開敞空間面積不應小于地塊建設用地面積3%，每塊開敞空間場邊不小于30M，短邊不小于10M。退南側道路紅線7M，西北道路交叉口7M退南側道路交叉口9M任務書要求臨軌道敷設干道兩側，退讓地塊邊線寬度應不小于10M54702*3%/10=164.1mA

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0

1

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3

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0

4

地

塊

方

案用地條件梳理CODITIONS退距方式一退距方式二退距方式三山墻認定舊規(guī)40m

＜面寬≤60m40≤建筑高度≤

60m面寬≤16m

半間距(13m)面寬≤40m

半間距=13m半間距0.3H且≥15m（15m）60m

＜面寬＜70m

半間距0.5H（22.5m）退距方式一退距方式二退距方式三山墻認定新規(guī)40m

＜面寬≤100m面寬≤40m

半間距=13m40m

＜面寬≤70m

半間距0.5H（22.5m）

建筑高度≤60m

面寬≤16m

半間距(8m)半間距0.3H且≥15m

（15m）本方案選用舊規(guī)，設計帶來挑戰(zhàn)A

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4

地

塊

方

案用地條件梳理CODITIONS建筑分段退距無凹槽的情況有凹槽的情況兩棟建筑拼接的，其拼接面疊合寬度不得小于3米。拼接后按照一棟建筑計算間距和退讓。建筑平面凹槽寬度小于15米的，凹槽寬度計入建筑立面寬度。建筑平面凹槽寬度大于或者等于15米的“建筑“立面寬度分段計算。分段退距可節(jié)省間距A

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地

塊

方

案用地總結ANALYSISA

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4

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塊

方

案筑·場域THE

SPIRIT·

項

目

區(qū)

位·

分

期

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周

邊

現(xiàn)

狀·

人

流

分

析·

交

通

分

析·

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市

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分

析·

用

地

條

件

梳

理·

限

制

條

件

分

析·

S

W

O

T

分

析游·序列進入場地后，伴隨游覽序列，移步一景的場景空間，打造豐富連續(xù)的歸家體驗，提供全景多維度的生活場景。先進公園，再進家門【1】門門庭萬戶世家之儀【9】覽居廟堂高覽眾山小【2】禮【8】望憑窗遠眺靜享時光位極王者之尊彰顯身份地位【3】仰仰觀林舍游目騁懷【7】堂從容之間歸入賓至【4】精【6】園現(xiàn)代精致生活微笑溫暖人心闊景中庭景觀居者生活品味【5】隱迎賓水院良辰當歸A

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地

塊

方

案順應城市肌理

完善城市拼圖合T

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，

尊

貴

歸

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感

受南界面

·

點板結合

高臺而居

水院歸家展西界面

·

豐富多變

空間有序

林蔭大道

靜謐車歸謐北門庭

·

門庭萬戶

世家之儀規(guī)

劃

酒

店

落

客

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，

美

好

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序門T

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E南院歸

·

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良辰當歸T

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T隱禮序空間

·

位極王者之尊

彰顯身份地位禮T

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E中

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對

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，

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間

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儀

，

尊

貴

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王仰TS仰望林舍

·

游目騁懷精工立面

·

現(xiàn)代精致生活

微笑溫暖人心精TP闊景庭園

·

格調(diào)中庭景觀

居者生活品味園T

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·

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L由

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，

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度全系端廳

·

憑窗遠眺

靜享時光望T

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T居廟堂高

·

覽眾山小覽T

HCI高

區(qū)

極

目

，

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眼

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，

格

局

心

境

大

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項

目

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期

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析·

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市

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分

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用

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條

件

梳

理·

限

制

條

件

分

析·

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T

分

析倫敦海德公園1號ONE

HYDEPARK設計亮點?洄游式端廳?奢華公區(qū)?全景采光面?全套房設計?帶后勤的保姆流線5廳5套房，1858平米世界級經(jīng)典布局A

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4

地

塊

方

案新加坡銀峰公寓NEWFUTURA

SINGAPORE設計亮點?超級轉角廳+

轉角大陽臺?LDK

一體化公區(qū)設計?超大洄游公區(qū)?獨立電梯入戶?動靜分區(qū)明確/

私密臥區(qū)?豪華轉角主臥套?全明衛(wèi)設計?公建化立面DKLB250㎡4房2廳5衛(wèi)SOM事務所設計的新加坡銀峰公寓，集豪華公寓特質(zhì)于一身A

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4

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塊

方

案危地馬拉卡拉大廈TORRE

CARRA設計亮點?轉角舒適端廳?LDK

一體化?轉角景觀主臥?獨立電梯入戶?流線立面源自汽車設計的流線感，流線建筑的冰冷感。A

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地

塊

方

案曼哈頓格林威治街125號125

GREENWICH

STREET設計亮點?轉角LDK

一體空間?超大面寬景觀?超大洄游主臥套?景觀面最大化/

全暗衛(wèi)?公建化立面179㎡3房2廳4衛(wèi)規(guī)整的外立面形體，干凈的幕墻外立面體系A

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0

4

地

塊

方

案ROOM

END

HALL

LAYOUTFEWROOMS,

COMFORTABLE

KITCHEN

AND

BATHROOMTHE

GUEST

DINING

ROOMMASTER

BEDROOM

ISSUPERIOR

TO

OTHER

SPACES

AND

MAXIMIZES

THE

SCALETHE

FACADE

IS

SIMPLE,

THE

QUALITY

ISFULL,

THE

WHOLE

CURTAIN

WALL

SYSTEMFLOWING

LINES

ARE

FULLOFSCIENCE

AND

TECHNOLOGY深圳灣1號1

SHENZHEN

BAY設計亮點?轉角舒適端廳?景觀大陽臺?空中游泳池?轉角景觀主臥?全套房設計?獨立電梯入戶?公建化立面431㎡4房2廳5衛(wèi)無敵視野，超高層群塔布局，充滿力量感的體量A

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地

塊

方

案上海中興路壹號ORIENTAL

ONE設計亮點?轉角舒適端廳?LDK

一體化?轉角景觀主臥?轉角端廳無柱空間“雙十字”結構設計，保證端客廳的“無柱”空間A

R

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塊

方

案杭州錢潮灣QIANCHAO

BAY

HANGZHOU設計亮點?轉角舒適端廳?LDK

一體化?轉角景觀主臥?獨立電梯入戶?帶后勤的保姆流線?公建化立面中低層戶型平面圖高層戶型平面圖中低層1T1戶，高層2T1戶，

270度平面布局獨享一線江景。A

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塊

方

案成都銀泰中心YINTALCENTER設計亮點?洄游公區(qū)?全套房設計?獨立電梯入戶?帶后勤的保姆流線?公建化立面366㎡

5房2廳4衛(wèi)大尺度端廳設置，注重臥區(qū)體驗感A

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方

案成都新希望D10NEWHOPE

D10設計亮點?轉角景觀端廳?LDK

一體化端廳?雙套房設計?主臥豪華配置?公建化立面7.35M270㎡4房2廳3衛(wèi)形體規(guī)整，立面曲線直線結合，注重公區(qū)配置A

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方

案重慶來福士RAFFLES

CITYCHONGQING設計亮點?轉角舒適端廳?景觀大陽臺?LDK

一體化端廳?雙套房設計?公建化立面330㎡4房2廳3衛(wèi)房型結合傳統(tǒng)地域習慣，公區(qū)舒適A

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方

案重慶啟元QIYUANCHONGQING設計亮點?獨立電梯入戶?轉角端廳?LDK

一體化端廳?雙套房設計?公建化立面190㎡4房2廳3衛(wèi)注重公區(qū)和主臥舒適尺度，公區(qū)“無柱”空間A

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塊

方

案萬科錦繡濱江GLORIOUS

RIVER設計亮點?端廳大面寬?LDK場景?獨立電梯入戶?公建化立面KDLB無柱大面寬端廳，270°通透環(huán)幕視野A

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0

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方

案論·策略STRATEGY·

項

目

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周

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用

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條

件

梳

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限

制

條

件

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O

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分

析項目難點PROJECT

DIFFICULTIESPROBLEMS

TO

SOLVE1.

容積率較高達到2.06

，限高較低僅為45M;2.

周邊城市主干道及快速路干擾影響較大;3.

方案選用老規(guī)，退距條件苛刻;4.

總價控制與產(chǎn)品品質(zhì)的平衡;5.

現(xiàn)狀售樓部以及廊架占用地面積;6.

現(xiàn)狀高差較大;合理豎向設計，減少挖方如何解決難點，塑造規(guī)劃、產(chǎn)品、景觀、儀式感為一體的大平層樓盤？A

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案四大維度打造都市大平層FOUR

PRINCIPLES[

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案產(chǎn)品維度PRODUCTT

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DKL

DKL

DKL

DKL

DKL

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DK15M15M15M15M19M19M60M38M樓

棟

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棟

總

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計

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廳端

橫

廳全系T2端橫廳，單戶大面寬，南北通透，高得房率，總圖省空間A

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案產(chǎn)品維度PRODUCT45米面寬125㎡165㎡創(chuàng)新780040007100370017501750√144㎡165㎡7500380040007800創(chuàng)新端橫廳戶型：升級全端廳設計、“L”形270°景觀陽臺，餐客廳一體化設計，尺度和空間感爆表，不受局限，可作為百變生活空間，主臥套房獨立衣帽間，衛(wèi)生間干濕分區(qū)及飄窗設計，功能與舒適感兼并。60米面寬傳統(tǒng)2800x33006800680068006800傳統(tǒng)橫廳四面寬戶型

:橫廳、雙面寬景觀陽臺，廚房與餐廳流線較遠，主臥套房衛(wèi)生間尺寸較小，空間較局促。A

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K俄羅斯方塊玩法T2L

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K方塊2.1方塊2.2方塊2.nL

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K……Z字形模塊L

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KL

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K一種樓型，無窮組合，專治千奇百怪紅線，適配產(chǎn)品標準化，精裝省成本A

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0

1

-

3

/

0

4

地

塊

方

案產(chǎn)品維度PRODUCT標準戶型塊組合1/T2獨棟組合2/T2雙拼組合3/T2雙拼組合4/T2雙拼組合5/T2雙拼標準化策略165165144165125165125144180180

180STANDAREDIZATION4個標準化戶型5種基礎組合拼接1/T2雙拼拼接2/T2雙拼拼接3/T2雙拼拼接4/T2雙拼165拼接8種不同樓型165165

165165125165125125180

180144

165144

165挖掘適配場地每一寸價值精裝成本要求的戶型少與總圖位置多樣化的完美結合144125拼接5/T2雙拼拼接6/T2三拼拼接7/T2三拼拼接8/T2三拼165144

144125

125

125165

165

165144165165

165

165165

165144

165

165Miningthevalueof

eachinchoftheadapted

site.125

125165因地制宜，精準適配場地的戶型組合A

R

C

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N|西

南

地

區(qū)

招

商

A

h

2

0

-

0

1

-

3

/

0

4

地

塊

方

案規(guī)劃維度PLANNING0

1

.

景

觀

大

中

庭0

2

.

主

干

道

最

小

影

響0

3

.

戶

戶

觀

景2.6W㎡中庭景觀144

㎡120

㎡景觀大中庭，周邊道路影響最小，戶戶觀景A

R

C

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N|西

南

地

區(qū)

招

商

A

h

2

0

-

0

1

-

3

/

0

4

地

塊

方

案歸家維度EXPERIENCE序列·意境合入

口單元大堂列歸家大堂轉序大

堂入

口停車落客家承入口歸起人

行

主

入

口入口禮儀、單元大堂、車庫大堂，營造豐富體驗，遵循起承轉合的空間序列A

R

C

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N|西

南

地

區(qū)

招

商

A

h

2

0

-

0

1

-

3

/

0

4

地

塊

方

案立面維度FACADES

M

I

L

E精工輕奢，微笑弧線，玻璃幕墻，金屬質(zhì)感，成本控制A

R

C

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N|西

南

地

區(qū)

招

商

A

h

2

0

-

0

1

-

3

/

0

4

地

塊

方

案解·方案LOOK

FOR

PLANS·

項

目

區(qū)

位·

分

期

開

發(fā)·

周

邊

現(xiàn)

狀·

人

流

分

析·

交

通

分

析·

城

市

用

地

分

析·

用

地

條

件

梳

理·

限

制

條

件

分

析·

S

W

O

T

分

析用地價值LANDVALUE居住價值分析商業(yè)價值分析Value

analysisValue

analysis商業(yè)商業(yè)COMMERCIALCOMMERCIAL商業(yè)COMMERCIAL商業(yè)COMMERCIAL渝天府一期渝天府一期RESIDENTIALRESIDENTIAL圖例：高城

市

綠

地較高次高較低低Green

space城

市

綠

地Green

space圖例：高低分析用地價值，地塊為內(nèi)向型用地A

R

C

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N|西

南

地

區(qū)

招

商

A

h

2

0

-

0

1

-

3

/

0

4

地

塊

方

案思考THINKING？地塊定位大平層，產(chǎn)品維度、總圖維度如何落地？A

R

C

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N|西

南

地

區(qū)

招

商

A

h

2

0

-

0

1

-

3

/

0

4

地

塊

方

案項目定位POSITIONING120㎡144㎡20%160㎡175㎡20%50%10%戶均面積段：150.3㎡（總計744套）布置全T2產(chǎn)品（層高3.15米）需要布置26-27棟27棟A

R

C

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N|西

南

地

區(qū)

招

商

A

h

2

0

-

0

1

-

3

/

0

4

地

塊

方

案方案推演CALCULATE全T2（27棟）T2+T3（25棟）T2+T4（21棟）方案特質(zhì)：方案特質(zhì)：方案特質(zhì)：1：所有戶型均為T2產(chǎn)品，產(chǎn)品力最優(yōu)2：總圖兵營式布局，景觀視線較差1：小戶型120+140集中T3產(chǎn)品，得房率較高2：總圖樓棟數(shù)適中，中庭空間適中1：小戶型120+140集中T4產(chǎn)品，得房率高2：總圖樓棟數(shù)較少，中庭空間大3：由于樓棟數(shù)量較多，中庭較小，樓王品質(zhì)不夠3：出現(xiàn)T2與T3樓棟拼接，樓盤品質(zhì)受損3：由于T4的產(chǎn)品，樓盤品質(zhì)大幅受損4：一期洋房全T2產(chǎn)品，二期定位大平層高于一期，但梯戶比更高，出現(xiàn)了產(chǎn)品內(nèi)部錯配，與定位不符合4：一期洋房全T2產(chǎn)品，二期定位大平層高于一期，但梯戶比更高，出現(xiàn)了產(chǎn)品內(nèi)部錯配，與定位不符合A

R

C

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N|西

南

地

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招

商

A

h

2

0

-

0

1

-

3

/

0

4

地

塊

方

案方案推演CALCULATE全T2（27棟）T2+T3（25棟）T2+T4（21棟）產(chǎn)品力強，中庭尺寸小，景觀空間不夠引入T3產(chǎn)品，空間無明顯改善T4產(chǎn)品會大幅拉低貨值，降低整體品質(zhì)圖例：T2T3圖例：T2圖例：T2T4貨值匯總表（27棟）貨值匯總表（27棟）貨值匯總表（27棟）序號樓型

戶型面積套數(shù)單價（元）2050020500205001950020500195008500貨值（億）3.13412.0423.601序號樓型

戶型面積套數(shù)843221520132241單價（元）2050020500205001950019500185008500貨值（億）3.13410.8924.487序號樓型

戶型面積套數(shù)8435810226102261單價（元）2050020500185001850018500185008500貨值（億）3.13412.1092.71718216584356122121221218218216512T216514412T21442T214411440.3373.1260.2930.1101440.0003.2180.5550.1101441250.6932.3590.6010.11022T412512512512522T3125底商

1291.42配套

478.3423底商

1291.42配套

478.343423底商

1291.42配套

478.341000匯總￥22.395匯總￥21.723匯總￥22.643√×產(chǎn)品維度√總圖維度√×√產(chǎn)品維度總圖維度產(chǎn)品維度總圖維度全T2相對較優(yōu),引入T3\T4樓型降低貨值，且對規(guī)劃格局并無明顯提升

。A

R

C

H

I

T

E

C

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U

R

A

L

D

E

S

I

G

N|西

南

地

區(qū)

招

商

A

h

2

0

-

0

1

-

3

/

0

4

地

塊

方

案方案推演CALCULATE如何能夠

產(chǎn)品力很強

總圖景觀品質(zhì)又高？產(chǎn)品力

→

想要端廳格局總圖

→

想要大中庭策略

[創(chuàng)新Z型T2產(chǎn)品]策略

[壓縮樓棟面寬]

[通過三連拼節(jié)省間距]60M45M√L

D

KL

D

KL

D

KL

D

KL

D

KL

D

KL

D

KL

D

K15M15M15M15M19M19M60M38M魚與熊掌，也能兼得A

R

C

H

I

T

E

C

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U

R

A

L

D

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I

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N|西

南

地

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招

商

A

h

2

0

-

0

1

-

3

/

0

4

地

塊

方

案方案推演CALCULATE基

地

臨

兩

條

寬

度

大

于

4

0

M

城

市

主

干

道重

慶

面

寬

規(guī)

定《重慶市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》建筑紅線建筑控制線第二十一條（建筑立面寬度規(guī)定）

建筑立面寬度應當符合以下規(guī)定：（一）居住建筑位于與城市重要水體、規(guī)劃路幅寬度大于或者等于40

米的道路、大于

2萬平方米的廣場或者公園綠地相鄰的頭排規(guī)劃地塊，或者位于傳統(tǒng)風貌片區(qū)的環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)的：1．建筑計算高度小于或者等于

24

米的，建筑立面寬度不得大于80米；2．建筑計算高度大于

24

米、小于或者等于

60

米的，建筑立面寬度不得大于70

米；3．建筑計算高度大于

60

米的，建筑立面寬度不得大于60米。地塊限高45M，24＜H≤60M，建筑立面寬度不得大于70

MA

R

C

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

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S

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G

N|西

南

地

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招

商

A

h

2

0

-

0

1

-

3

/

0

4

地

塊

方

案方案推演CALCULATE原

T

2

戶

型8

5

.

8

M

（

大

于

7

0

M

不

符

合

規(guī)

范

）原

T

2

戶型

三

拼

大于

7

0

M

，不

符

合

規(guī)范

要

求無

法

三

拼8

4

.

4

M

（

大

于

7

0

M

不

符

合

規(guī)

范

）《重慶市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》

第二十一條

第（三）條

凹槽寬度大于或者等于15米的，建筑立面寬度可分段計算創(chuàng)

新

T

2

戶

型6

3

.

7

M

（

小

于

7

0

M

符

合

規(guī)

范

）創(chuàng)

新

T

2

戶型

三

拼

小于

7

0

M

，符

合

規(guī)

范要

求可

以

三

拼6

8

.

0

M

（