樂(lè)

活

太

陽(yáng)

城

社

區(qū)路勁天津方案設(shè)計(jì)2023年02月背

景

回

顧背景回顧/

Background

Review地塊概況/Plot

Overview

A1、A2地塊為太陽(yáng)城片區(qū)內(nèi)待建地塊，其余地塊基本完善。A2地塊待建待建小學(xué)A5地塊建設(shè)中A1地塊待建A4地塊建設(shè)中背景回顧/

Background

Review地塊概況/Plot

Overview

A2地塊位居于太陽(yáng)城區(qū)域北邊，貼合博山道，交通便利；

區(qū)域內(nèi)有大量已建小區(qū)，居住氛圍濃厚，物業(yè)配套設(shè)施齊全。養(yǎng)老院主要商業(yè)建筑教育建筑生鮮超市A2地塊設(shè)計(jì)中配套建筑待建小學(xué)中心公園A1地塊待設(shè)計(jì)A5地塊建設(shè)中鳳山商業(yè)廣場(chǎng)A4地塊小學(xué)建設(shè)中派出所幼兒園中學(xué)樂(lè)活太陽(yáng)城社區(qū)【

活力

】

【

舒適】

【便捷】

【健康】【宜居】comfortablevitalityconvenienthealthyLivable活力便捷的生活社區(qū)健康舒適的生活社區(qū)功能完善的宜居社區(qū)背景回顧/

Background

Review規(guī)劃軸線/Planning

Axis住宅組團(tuán)COMMUNITY規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖出入口社區(qū)大堂一心住宅組團(tuán)COMMUNITY出入口一個(gè)鄰里生活中心小學(xué)小學(xué)居委會(huì)兩軸鄰里生活中心臨街一條城市社區(qū)配套軸一條城市形象界面軸社區(qū)商業(yè)商鋪A1地塊公交站一環(huán)公交站社區(qū)商業(yè)一條中央內(nèi)部組團(tuán)花園環(huán)菜市場(chǎng)菜市場(chǎng)社區(qū)服務(wù)中心A5地塊社區(qū)文化活動(dòng)社區(qū)文化活動(dòng)居委會(huì)托老所托老所A4地塊社區(qū)生活配套軸活力街區(qū)

文教養(yǎng)老

社區(qū)慢行系統(tǒng)社區(qū)生活配套軸先期控制街區(qū)形象，通過(guò)設(shè)立醫(yī)療、養(yǎng)老社區(qū)活動(dòng)、兒童活動(dòng)等相關(guān)主題，打造多元、活力、健康社區(qū)。社區(qū)生活配套軸城市慢行交通系統(tǒng)強(qiáng)調(diào)步行

、非機(jī)動(dòng)車

等慢速出行方式作為城市交通的主體，引導(dǎo)社區(qū)居民采用“步行+公交”的出行方式來(lái)緩解交通擁堵現(xiàn)狀，減少汽車尾氣污染，從而營(yíng)造舒適、安全、便捷、清潔、寧?kù)o的城市環(huán)境。商業(yè)休閑配套軸活力街區(qū)

活力輕餐飲

社區(qū)菜場(chǎng)

休閑娛樂(lè)社區(qū)生活配套軸先期控制街區(qū)形象，通過(guò)設(shè)立社區(qū)菜市場(chǎng)打造便捷、宜居社區(qū)。商業(yè)休閑配套軸先期控制街區(qū)形象，通過(guò)設(shè)立書吧、咖啡輕餐飲、便利店等相關(guān)主題，打造文藝、活力社區(qū)。城市會(huì)客廳禮遇歸家

人行歸家流線

車行歸家流線

訪客流線

快遞外面后勤流線社

區(qū)

玄

關(guān)

丨

非

業(yè)

主

流

線NON-OWNER

MOVING

LINE非業(yè)主流線抵達(dá)配送停放區(qū)快遞交換快捷有序保證社區(qū)私密性駛?cè)雽俚却齾^(qū)接客后駛離減少交通阻礙緊急情況開啟通道消防快速響應(yīng)宅間共享生活宅間生

林蔭大道

兒童樂(lè)園活

寵物天地

尊重康樂(lè)趣味跑道中央花園社區(qū)生活圈林蔭大道口袋公園兒童天地規(guī)劃提升/

Planning

Promotion生態(tài)空間/Ecological

Space1.

生態(tài)公園eco-park6.

學(xué)校School生活便利的活力街區(qū)Convenient

LivingConditions2.

商業(yè)社區(qū)CommercialStreet5.

養(yǎng)老院PoliceStation3.

交通樞紐Commercialregiontransportation

hub4.

醫(yī)院hospital1.

社區(qū)運(yùn)動(dòng)公園Sports

Park規(guī)劃提升/

Planning

Promotion6.

綠地水系生態(tài)空間/Ecological

SpacePublicgreen

space小區(qū)入口禮儀空間Etiquette

spaceattheentrance

ofthe

community5.中庭花園2.

中庭花園CourtyardCourtyard4.

街角景觀Landscape3.

中庭花園Courtyard規(guī)劃提升/

Planning

Promotion活力街區(qū)/Vitality

Block3.

咖啡店Coffee

shop4.

街角書店1.

城市會(huì)客廳Corner

BookstoreCityreception

hall5.

公交站ood

market2.

學(xué)校School6.

菜市場(chǎng)7.醫(yī)療中心FoodmarketMedical

Center騎行江湖規(guī)劃提升/

Planning

Promotion情景社區(qū)/Situational

Community螢火之森車行入口次入口花舞人間社區(qū)門廳陽(yáng)光浴場(chǎng)次入口車行入口商業(yè)外擺社區(qū)門廳騎行江星舞廣場(chǎng)商業(yè)外擺童真之境智能步道智能步道公交總站情景化社區(qū)邊界1.

騎行江湖規(guī)劃提升/

Planning

Promotion運(yùn)動(dòng)空間/MotionSpaceBikeway2.

星舞廣場(chǎng)Square7.

騎行江湖Bikeway3.

陽(yáng)光浴場(chǎng)Sunlight5.

童真之境Playground4.

花舞人間6.

智能步道FlowersGreenway探索陽(yáng)光、活力、

便捷的居住場(chǎng)所規(guī)劃+產(chǎn)品+立面的深層提升創(chuàng)造A1、A2地塊獨(dú)一無(wú)二的自我稀缺性提

升

住

宅

空

間

品

質(zhì)

，

塑

造

太

陽(yáng)

城

區(qū)

域

特

色

，

打

造

舒

適

綠

色

的

活

力

街

區(qū)

場(chǎng)

所設(shè)

計(jì)

說(shuō)

明路勁太陽(yáng)城A2地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目總用地面積單位㎡總指標(biāo)44834.2已發(fā)證指標(biāo)本次申報(bào)指標(biāo)44834.2審批后剩余指標(biāo)界內(nèi)建設(shè)用地面積地上計(jì)容建筑面積㎡㎡20183.620183.67871678716容積率-≤≤≤≥≥3.922≤≤≤≥≥≤≤≤≥≥3.922≤≤≤≥≥建筑密度建筑基地面積綠地率%㎡%444032444032綠地面積項(xiàng)目㎡64596459單位㎡本次申報(bào)指標(biāo)111535總建筑面積住宅面積㎡75738配套公建面積㎡2978社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站居委會(huì)㎡㎡440500物業(yè)管理用房公廁㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡3006080-非經(jīng)營(yíng)性配套公建社區(qū)警務(wù)室垃圾分類投放點(diǎn)居民活動(dòng)場(chǎng)地小區(qū)中心綠地組團(tuán)綠地--其中-居民建設(shè)場(chǎng)地合計(jì)-1380經(jīng)營(yíng)性配套

社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)公建合計(jì)㎡㎡900900變電站㎡㎡388310-市政配套公建換熱站燃?xì)庹{(diào)壓柜合計(jì)㎡㎡6980地上獎(jiǎng)勵(lì)非計(jì)容建筑面積㎡經(jīng)營(yíng)性建筑面積㎡0地下建筑面積非經(jīng)營(yíng)性建筑面積㎡3281970819832.8居住戶口居住人口戶均人口戶≤≤人人/戶機(jī)動(dòng)車停車位其中輛≥≥707地上機(jī)動(dòng)車停車位地下機(jī)動(dòng)車停車位輛輛0707非機(jī)動(dòng)車停車位輛1136地上非機(jī)動(dòng)車停車位地下非機(jī)動(dòng)車停車位輛輛座011362其中城市雕塑規(guī)

劃

總

圖規(guī)劃提升/

Planning

PromotionA2原始總圖/A2

OriginalPlotPlanA2住宅地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)一名稱單位申報(bào)指標(biāo)44834.220183.6導(dǎo)則指標(biāo)總用地面積平方米平方米二界內(nèi)建設(shè)用地面積20183.6地上計(jì)容建筑面積住宅建筑面積平方米平方米78716757382978配套公共服務(wù)設(shè)施

平方米四其中經(jīng)營(yíng)性非經(jīng)營(yíng)性市政配套平方米平方米平方米平方米平方米9001380698其中地上不計(jì)容建筑面積地下建筑面積容積率0五六七八299743.93.9建筑密度≤22%≥32%≤22%≥32%綠地率規(guī)劃提升/

Planning

PromotionA2原始鳥瞰圖/A2OriginalAerial

View規(guī)劃提升/

Planning

PromotionA2原始鳥瞰圖/A2OriginalAerial

View規(guī)劃提升/

Planning

PromotionA2原始鳥瞰圖/A2OriginalAerial

View規(guī)劃提升/

Planning

PromotionA2原始鳥瞰圖/A2OriginalAerial

View規(guī)劃提升/

Planning

PromotionA2原始鳥瞰圖/A2OriginalAerial

View規(guī)劃提升/

Planning

Promotion總圖指標(biāo)

方案一路勁太陽(yáng)城A2地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目單位㎡總指標(biāo)44834.2已發(fā)證指標(biāo)本次申報(bào)指標(biāo)44834.2審批后剩余指標(biāo)總用地面積界內(nèi)建設(shè)用地面積㎡㎡20183.67871620183.678716地上計(jì)容建筑面積容積率-≤≤≤≥≥3.9≤≤≤≥≥≤≤≤≥≥3.922≤建筑密度建筑基地面積綠地率%22444032≤≤≥≥㎡%444032綠地面積項(xiàng)目㎡64596459單位㎡本次申報(bào)指標(biāo)111535總建筑面積住宅面積㎡75738配套公建面積㎡2978社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站㎡㎡440500居委會(huì)物業(yè)管理用房公廁㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡3006080-非經(jīng)營(yíng)性配套公建社區(qū)警務(wù)室垃圾分類投放點(diǎn)居民活動(dòng)場(chǎng)地小區(qū)中心綠地組團(tuán)綠地--其中-居民建設(shè)場(chǎng)地合計(jì)-1380900經(jīng)營(yíng)性配

社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)套公建合計(jì)㎡900變電站換熱站㎡㎡388310-市政配套公建燃?xì)庹{(diào)壓柜合計(jì)㎡㎡6980地上獎(jiǎng)勵(lì)非計(jì)容建筑面積㎡經(jīng)營(yíng)性建筑面積非經(jīng)營(yíng)性建筑面積㎡0地下建筑面積㎡3281970819832.8居住戶口居住人口戶均人口戶≤≤人人/戶機(jī)動(dòng)車停車位其中輛≥≥707地上機(jī)動(dòng)車停車位地下機(jī)動(dòng)車停車位輛輛0707非機(jī)動(dòng)車停車位輛1136地上非機(jī)動(dòng)車停車位地下非機(jī)動(dòng)車停車位輛輛座011362其中城市雕塑規(guī)劃提升/

Planning

Promotion彩色總圖

方案一規(guī)劃提升/

Planning

Promotion效果圖

方案一規(guī)劃提升/

Planning

PromotionA2方案對(duì)比

樓棟數(shù)5棟改為6棟，全部為T4產(chǎn)品，品質(zhì)高所有產(chǎn)品三開間起步，產(chǎn)品舒適度高85與95產(chǎn)品均從2開間升級(jí)到3開間增加歸家大堂，提升小區(qū)品質(zhì)方

案

一原

始

方

案戶型編號(hào)85-A85-B樓號(hào)2#戶型面積86.7586.68銷售面積88.2988.22單元構(gòu)成戶數(shù)60戶型占比8.47%面積面積占比7.00%兩房?jī)蓮d一衛(wèi)兩房?jī)蓮d一衛(wèi)三房?jī)蓮d一衛(wèi)三房?jī)蓮d一衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)5205.005027.4411311.2010926.0413705.2013237.927581.607323.6674318.0616.67%33.33%33.33%13.77%29.92%36.25%5#588.19%16.95%16.38%16.95%16.38%8.47%6.76%15.22%14.70%18.44%17.81%10.20%9.85%產(chǎn)品提升/

Product

Improvement戶型分布/House

Typ

e

Distribution95-A95-B1#,3#4#,6#1#,3#4#,6#2#94.2694.1995.8195.7312011612011660115-A115-B125-A125-B合計(jì)114.21114.12126.36126.27117.08116.98128.64

三加一房?jī)蓮d兩衛(wèi)128.54

三加一房?jī)蓮d兩衛(wèi)16.67%20.06%5#587088.19%100.00%100.00%100.00%100.00%圖例：85（3面寬）95（3面寬）115（3面寬）125（3.5面寬）規(guī)劃提升/

Planning

PromotionA2方案體塊/A2

Scheme

Block規(guī)劃提升/

Planning

PromotionA2方案體塊/A2

Scheme

Block規(guī)劃提升/

Planning

PromotionA2方案體塊/A2

Scheme

Block規(guī)劃提升/

Planning

PromotionA2方案體塊/A2

Scheme

Block規(guī)劃提升/

Planning

PromotionA2方案對(duì)比/A2

Scheme

Tw

o

Comparison方

案

一原

始

方

案規(guī)劃提升/

Planning

PromotionA2方案對(duì)比/A2

Scheme

Tw

o

Comparison方

案

一原

始

方

案規(guī)劃提升/

Planning

Promotion總圖指標(biāo)

方案二路勁太陽(yáng)城A2地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目單位㎡總指標(biāo)已發(fā)證指標(biāo)本次申報(bào)指標(biāo)44834.2審批后剩余指標(biāo)總用地面積44834.2界內(nèi)建設(shè)用地面積地上計(jì)容建筑面積㎡㎡20183.67871620183.678716容積率建筑密度建筑基地面積綠地率-%≤≤≤≥≥3.9≤≤≤≤≥≥3.922≤≤≤≥≥22444032≤㎡%≤444032≥綠地面積㎡6459≥6459項(xiàng)目單位㎡本次申報(bào)指標(biāo)111535總建筑面積住宅面積㎡75738配套公建面積㎡2978社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站㎡㎡440500居委會(huì)物業(yè)管理用房公廁㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡3006080-非經(jīng)營(yíng)性配套公建社區(qū)警務(wù)室垃圾分類投放點(diǎn)居民活動(dòng)場(chǎng)地小區(qū)中心綠地組團(tuán)綠地--其中-居民建設(shè)場(chǎng)地合計(jì)-1380900經(jīng)營(yíng)性配套公建社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)合計(jì)㎡900變電站換熱站㎡㎡388310-市政配套公建燃?xì)庹{(diào)壓柜合計(jì)㎡㎡6980地上獎(jiǎng)勵(lì)非計(jì)容建筑面積㎡經(jīng)營(yíng)性建筑面積非經(jīng)營(yíng)性建筑面積居住戶口㎡0地下建筑面積㎡3281970819832.8戶≤≤居住人口戶均人口人人/戶機(jī)動(dòng)車停車位輛≥≥707地上機(jī)動(dòng)車停車位地下機(jī)動(dòng)車停車位輛輛0其中其中707非機(jī)動(dòng)車停車位輛1136地上非機(jī)動(dòng)車停車位地下非機(jī)動(dòng)車停車位輛輛座011362城市雕塑規(guī)劃提升/

Planning

Promotion彩色總圖

方案二規(guī)劃提升/

Planning

PromotionA2方案對(duì)比

樓棟數(shù)5棟改為6棟，全部為T4產(chǎn)品，品質(zhì)高所有產(chǎn)品三開間起步，產(chǎn)品舒適度高85與95產(chǎn)品均從2開間升級(jí)到3開間增加歸家大堂，提升小區(qū)品質(zhì)方

案

二原

始

方

案戶型編號(hào)85-A樓號(hào)2#戶型面積86.75銷售面積88.29單元構(gòu)成戶數(shù)56戶型占比7.91%面積面積占比6.54%兩房?jī)蓮d一衛(wèi)兩房?jī)蓮d一衛(wèi)三房?jī)蓮d一衛(wèi)三房?jī)蓮d一衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)4858.005374.1610557.1211679.5612791.5214150.887076.167828.7474316.1416.67%33.33%33.33%13.77%29.92%36.25%85-B95-A5#86.6894.2688.2295.81628.76%15.82%17.51%15.82%17.51%7.91%7.23%14.21%15.72%17.21%19.04%9.52%產(chǎn)品提升/

Product

Improvement戶型分布/House

Typ

e

Distribution1#,3#4#,6#1#,3#4#,6#2#1121241121245695-B94.1995.73115-A115-B125-A125-B合計(jì)114.21114.12126.36126.27117.08116.98128.64

三加一房?jī)蓮d兩衛(wèi)128.54

三加一房?jī)蓮d兩衛(wèi)16.67%20.06%5#627088.76%100.00%10.53%100.00%100.00%100.00%圖例：85（3面寬）95（3面寬）115（3面寬）125（3.5面寬）規(guī)劃提升/

Planning

PromotionA2方案體塊/A2

Scheme

Block規(guī)劃提升/

Planning

PromotionA2方案體塊/A2

Scheme

Block規(guī)劃提升/

Planning

PromotionA2方案對(duì)比/A2

Scheme

Tw

o

Comparison方

案

二原

始

方

案規(guī)劃提升/

Planning

PromotionA2方案對(duì)比/A2

Scheme

Tw

o

Comparison方

案

二原

始

方

案規(guī)劃提升/

Planning

PromotionA2方案對(duì)比/A2

Scheme

One

Comparison現(xiàn)方案提升點(diǎn)提升點(diǎn)規(guī)劃現(xiàn)方案原方案現(xiàn)方案有6棟高層住宅設(shè)置歸家大堂全部為T4產(chǎn)品，品質(zhì)較高原規(guī)劃為5棟高層住宅產(chǎn)品舒適度高T6產(chǎn)品均為2開間，戶型舒適度不高原方案沿用A4地塊產(chǎn)品，產(chǎn)品未升級(jí)產(chǎn)品房間規(guī)整，空間靈活85與95產(chǎn)品均從2開間升級(jí)到3開間規(guī)劃提升/

Planning

PromotionA2方案對(duì)比

方案一商業(yè)位于北側(cè)住宅一二層；方案二部分商業(yè)以住宅裙房布置；方案一南北側(cè)建筑高度差較明顯，天際線變化豐富；方案二南北側(cè)建筑高度差較小，天際線形態(tài)規(guī)整；

方

案

一方

案

二規(guī)劃提升/

Planning

PromotionA2方案對(duì)比/A2

Scheme

Tw

o

Comparison方

案

一方

案

二規(guī)劃提升/

Planning

PromotionA2方案對(duì)比/A2

Scheme

Tw

o

Comparison方

案

一方

案

二產(chǎn)

品

展

示產(chǎn)品提升/

Product

Improvement戶型產(chǎn)品模式/House

Type

Products115+95+95+115產(chǎn)品提升/

Product

Improvement戶型產(chǎn)品模式/House

Type

Products125+85+85+125立

面

提

升立面公建化Fa?ade

publlcbuilding增加整體社區(qū)地標(biāo)化國(guó)際化立面提升/

Elevation

Elevation訴求分析/

Aesthetic

Concept項(xiàng)目開發(fā)所面對(duì)的其實(shí)是來(lái)自三個(gè)維度立場(chǎng)的訴求思想都價(jià)差標(biāo)經(jīng)市值異桿濟(jì)化感化性性政府規(guī)劃訴求GO

V

E

N

M

E

N

T用戶客群訴求C

U

S

T

O

M

E

R開發(fā)企業(yè)訴求CO

M

P

A

N

Y立面提升/

Elevation

Elevation開發(fā)導(dǎo)向/

Development

Direction去風(fēng)格化的成本可控

“好鋼用在刀刃上“

簡(jiǎn)約風(fēng)格價(jià)值感立面三大黃金原則開發(fā)導(dǎo)向去掉任何不必要的東西注重使用舒適度在簡(jiǎn)潔中通過(guò)工藝之美來(lái)體現(xiàn)華麗感

去風(fēng)格化做法

常規(guī)材料的多元組合合理搭配

有重點(diǎn)有節(jié)制的奢華營(yíng)造

點(diǎn)線面交接處細(xì)節(jié)的強(qiáng)化控制立面提升/

Elevation

Elevation美學(xué)潮流/

Aesthetic

Trend現(xiàn)代系列的美學(xué)核