廣州農(nóng)村宅基地房屋交易合同合同編號：__________甲方（出售方）：身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋用途：__________1.5房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，且甲方有權(quán)將該房屋出售給乙方。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買該房屋，價格為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.2.2乙方應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)完成后____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。第三條過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)自合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的全部文件資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等。3.2乙方應(yīng)自收到甲方提供的過戶手續(xù)文件之日起____個工作日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)，并將過戶費用支付給甲方。第四條房屋交付及附屬設(shè)施4.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后____個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2房屋交付時，甲方應(yīng)保證水、電、氣等設(shè)施正常使用，如有異常，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.3乙方在接收房屋后，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的維修、保養(yǎng)責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出售方）：____________乙方（購買方）：____________簽訂日期：____年____月____日甲方（出售方）簽字/蓋章：____________乙方（購買方）簽字/蓋章：____________見證人（如有）：____________注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，需確認(rèn)甲方作為出售方是否為房屋的合法所有權(quán)人，房屋是否存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬瑕疵指房地產(chǎn)權(quán)利存在缺陷或問題，如產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同未解除等情況，可能會影響房屋的正常交易和使用權(quán)。2.定金與房款支付：明確定金和房款支付的金額、時間及方式，確保雙方的權(quán)益。法律名詞解釋：定金是合同當(dāng)事人為確保合同的履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣。定金具有擔(dān)保性質(zhì)，若一方違約，另一方可以按照法律規(guī)定或合同約定處理定金。3.過戶手續(xù)：甲方需在約定時間內(nèi)提供過戶所需文件，乙方需在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)。法律名詞解釋：過戶是指將房地產(chǎn)權(quán)利由一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。4.房屋交付及附屬設(shè)施：明確房屋交付的時間及附屬設(shè)施的狀況，確保乙方接收的房屋符合合同約定。法律名詞解釋：附屬設(shè)施通常指房屋的配套設(shè)施，如水、電、氣等，其正常運作是房屋交付的基本要求。解決辦法：1.爭議解決：如雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟是指合同當(dāng)事人因合同爭議而向法院提起的司法程序，法院將依法審理并作出判決。2.補充協(xié)議：合同未盡事宜可通過補充協(xié)議進行明確，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。法律名詞解釋：補充協(xié)議是合同當(dāng)事人對原合同內(nèi)容進行補充的書面協(xié)議，其目的是對原合同條款進行修改或增加新的條款，以完善合同內(nèi)容。3.合同咨詢：在簽訂正式合同前，建議雙方咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。法律名詞解釋：合法性是指合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定，有效性是指合同在法律上具有約束力。專業(yè)律師可以提供法律咨詢，幫助當(dāng)事人避免合同中的法律風(fēng)險。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.遠(yuǎn)距離交易：如果買家和賣家不在同一個城市，甚至不在同一個省份，遠(yuǎn)距離交易可能會遇到一些實際問題。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理遠(yuǎn)程過戶手續(xù)，包括但不限于提供電子版文件、視頻驗證身份等。必要時，甲方應(yīng)承擔(dān)遠(yuǎn)程操作可能產(chǎn)生的額外費用。2.遺產(chǎn)繼承后的出售：有時候，賣方可能是因為繼承得到的房屋，需要特別處理遺產(chǎn)相關(guān)事宜。補充條款：甲方保證其出售的房屋是合法繼承所得，并提供完整的繼承法律文件。若因繼承問題導(dǎo)致交易，乙方有權(quán)要求退還已支付的全部款項。3.房屋用于投資：買家可能買下房屋用于出租或未來出售，作為投資用途。補充條款：雙方同意，在合同約定的交易完成后，乙方有權(quán)自主決定房屋的用途，包括出租、自住或再次出售。4.自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損壞：考慮到農(nóng)村地區(qū)可能發(fā)生的自然災(zāi)害，比如洪水、地震等。補充條款：若因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損壞或滅失，雙方應(yīng)協(xié)商解決，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)理賠手續(xù)。合同所需要