商品房預售合同樣本與案例分析合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人（或負責人）：_________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人（或負責人）：_________聯(lián)系電話：____________________第一條商品房基本情況1.1該商品房位于____________________，建筑總面積為____平方米，其中套內建筑面積為____平方米，公共部位與公用房屋分攤面積為____平方米。1.2該商品房的土地使用權證號為____________________，土地使用權終止日期為____年____月____日。1.3該商品房的規(guī)劃用途為____________________，建筑結構為____________________，建筑密度為____%，容積率不大于____，綠化率為____%。第二條預售價格及支付方式2.1乙方購買該商品房的總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，作為購買該商品房的誠意金。定金支付后，如乙方未能按本合同約定的付款方式支付房款，甲方有權解除本合同，定金不予退還。（1）首期房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，應在____年____月____日前支付；（2）第二期房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，應在____年____月____日前支付；（3）第三期房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，應在____年____月____日前支付。2.4乙方支付房款時，應向甲方出示有效的付款憑證。第三條商品房交付及驗收（1）該商品房已取得建筑工程竣工驗收備案證明；（2）該商品房已通過消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關驗收；（3）該商品房已辦理完畢房屋所有權初始登記手續(xù)。3.2乙方在收到甲方交付的商品房后，應在____個工作日內進行驗收。如乙方對商品房的驗收不合格，應在驗收合格后____個工作日內書面通知甲方。甲方應在收到乙方通知后____個工作日內進行整改，直至驗收合格。3.3乙方驗收合格后，應簽署《房屋交接書》，并按照本合同約定的付款方式支付房款。第四條商品房質量及保修（1）屋面防水保修期限為____年；（2）墻面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺防水保修期限為____年；（3）電氣管線、給排水管道保修期限為____年；（4）設備安裝保修期限為____年；（5）其他部位保修期限為____年。4.2甲方應在保修期限內承擔保修責任。保修期限自商品房交付之日起計算。保修期內發(fā)生的質量問題，甲方應在接到乙方書面通知后____個工作日內進行維修。第五條違約責任5.1如甲方未按本合同約定的時間、質量要求交付商品房，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，甲方應支付給乙方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。5.2如乙方未按本合同約定的付款方式支付房款，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，乙方應支付給甲方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第六條其他約定6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（甲方）：____________________買受人（乙方）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.核實預售許可證：在簽訂合同前，乙方應核實甲方是否具有有效的商品房預售許可證，以確保交易合法性。2.商品房基本情況確認：乙方應仔細閱讀并確認商品房的位置、面積、用途、土地使用權等信息，以確保與自身需求相符。3.價格與付款方式：乙方應明確商品房的總價、定金金額及付款期限，并按照約定的方式進行支付。4.交付及驗收：乙方應在合同約定的時間內對商品房進行驗收，并在驗收合格后簽署《房屋交接書》。5.質量保修：乙方應了解甲方提供的質量保修期限及保修責任，以便在保修期內提出維修要求。6.違約責任：雙方應明確約定違約責任，包括違約金的計算方式，以便在發(fā)生違約時進行追責。解決辦法：1.預售許可證問題：如發(fā)現(xiàn)甲方無預售許可證，乙方有權拒絕簽訂合同，并要求甲方承擔締約過失責任。2.商品房基本情況不符：如商品房實際情況與合同約定不符，乙方有權要求甲方進行糾正或解除合同。3.付款問題：如乙方未按約定支付房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。4.交付及驗收問題：如商品房未在約定時間內交付或驗收不合格，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內整改，直至合格。5.質量保修問題：如商品房在保修期內出現(xiàn)質量問題，乙方有權要求甲方承擔保修責任。6.違約責任問題：如雙方發(fā)生違約，應按照合同約定的違約金計算方式追究責任。法律名詞解釋：1.預售許可證：指政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，允許其預售商品房的法律文件。2.商品房：指依法建設的，用于居住、辦公或其他用途的房屋。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。5.締約過失責任：指合同一方違反合同義務，導致合同不能履行，應承擔的民事責任。6.解除合同：指合同一方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，通知對方終止合同關系的法律行為。7.整改：指對不符合質量要求的商品房進行修正，以達到合同約定的質量標準。1.家庭購房：比如家里老人幫忙出錢買房，或者小兩口準備結婚買房。補充條款：為了確保家庭成員的利益，可以增加一條，“甲乙雙方同意，在合同履行期間，如乙方因婚姻、繼承等原因導致權利人變更，甲方應予以協(xié)助辦理相關變更手續(xù)?！?.投資購房：有些人買房是為了投資，可能不是自己住，而是打算出租或者將來轉手賣掉。補充條款：可以加入一條，“甲方承諾，在商品房交付后，如乙方有意愿將房屋用于出租或出售，甲方應提供必要的協(xié)助和咨詢服務?！?.海外華僑購房：有些華僑或者外籍人士在中國買房，可能對中國的法律和政策不太了解。補充條款：可以增加一條，“甲方應協(xié)助乙方了解和熟悉中國的房地產(chǎn)法律、政策及相關程序，并在必要時提供專業(yè)的法律咨詢服務?！?.公司購房：有的公司為了員工福利或者辦公需要購買房產(chǎn)。補充條款：可以寫入，“甲方同意，如乙方為公司購房，甲方應提供必要的公司名義購房的文件和證明，以便乙方順利辦理房產(chǎn)登記手續(xù)?！爆F(xiàn)在說說合同需要的附件列表，這些都是為了讓合同更完整、更靠譜：1.預售許可證復印件：證明甲方有權預售這個房子。2.商品房平面圖：房子的格局和尺寸，心里要有數(shù)。3.付款憑證：付