DB32/XXXX—2020II住宅設(shè)計標準范圍本標準適用于江蘇省城市、建制鎮(zhèn)新建、改建和擴建住區(qū)的設(shè)計和建設(shè)。建筑高度在100m以上、150m以下的高層住宅，除應(yīng)執(zhí)行本標準高層住宅的全部相關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本標準中建筑高度在100m以上高層住宅的特殊規(guī)定。規(guī)范性引用文件下列文件對于本文件的應(yīng)用是必不可少的，凡是注日期的引用文件，僅注日期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB50180《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》GB50352《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標準》GB50016《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50096《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50763《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50348《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB50011《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50033《建筑采光設(shè)計標準》GB50118《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GB50325《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50028《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》GB50015《建筑給水排水設(shè)計標準》GB50974《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50981《建筑機電工程抗震設(shè)計規(guī)范》GB50057《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50116《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50631《住宅信報箱工程技術(shù)規(guī)范》GB/T50353《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T51313《電動汽車分散充電設(shè)施工程技術(shù)標準》JGJ16《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ134《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》JGJ26《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》JGJ298《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范》JGJ476《建筑工程抗浮技術(shù)標準》JGJ/T229《民用建筑綠色設(shè)計規(guī)范》DGJ32/J173《江蘇省綠色建筑設(shè)計標準》DGJ32J/71《江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計標準》DGJ32/J157《居住建筑標準化外窗系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》DB32/T3702《江蘇省日照分析技術(shù)規(guī)程》DGJ32/TJ229《住宅智能信報箱建設(shè)標準》術(shù)語和定義下列術(shù)語和定義適用于本文件。住區(qū)residentialarea由支路等城市道路或用地邊界線圍合的住宅用地，是住宅建筑組合形成的居住基本單元；一般情況下居住人口規(guī)模在1000人~3000人（約300套~1000套住宅，用地面積2hm2~4hm2），并配建有相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施。住宅residentialbuilding供家庭居住使用的建筑。套型dwellingunit由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位。居住空間habitablespace臥室、起居室（廳）、書房的使用空間。起居室（廳）livingroom供居住者會客、娛樂、團聚等日常起居活動使用的空間。臥室bedroom供居住者睡眠、休息使用的空間。餐廳diningroom供居住者就餐活動使用的空間。書房study供居住者學(xué)習(xí)、工作、休息使用的空間。廚房kitchen供居住者進行炊事活動使用的空間。衛(wèi)生間bathroom供居住者便溺、洗浴、盥洗等日常衛(wèi)生活動使用的空間。儲藏室storeroom供居住者儲藏衣、物并可以進入的空間。壁柜closet建筑室內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的貯藏空間。使用面積usablearea房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造的面積。陽臺balcony附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的空間。平臺（露臺）terrace設(shè)置在上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分，供人室外活動且有圍護設(shè)施的平臺。設(shè)備平臺equipmentplatform供集中（或戶式VRV）空調(diào)室外機、熱水機組、空氣源熱泵等設(shè)備擱置、檢修且與建筑內(nèi)部空間及陽臺相分隔的對外敞開室外空間?？照{(diào)室外機擱板airconditioningoutdoorshelf僅供分體式空調(diào)室外機擱置、檢修且對外敞開的擱板。凸窗bay-window凸出建筑外墻面的窗戶。過道passage住宅套內(nèi)使用的水平通道。走廊gallery供住宅套外使用的水平通道。住宅單元redidentialbuildingunit由多套住宅套型組成的建筑部分，該部分內(nèi)的住戶可通過共用樓梯和安全出口進行疏散。單元門廳entrancehallofunit供居住者進入單元公共入口使用的空間。地下室basement室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高1/2的空間。半地下室semi-basement室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高1/3且不超過1/2的空間。架空層elevatedstorey僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞空間層。標準層typicalfloor住宅平面布置相同的樓層。自然層數(shù)naturalstoreys按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。層高storeyheight建筑物各層之間以樓、地面面層（完成面）計算的垂直距離。對于平屋面，是指該層樓面面層（完成面）至平屋面的結(jié)構(gòu)面層（上表面）的高度；對于坡屋面，是指該層樓面面層（完成面）至坡屋面的結(jié)構(gòu)面層（上表面）與外墻外皮延長線的交點之間計算的垂直距離。室內(nèi)凈高interiornetstoreyheight從樓、地面面層完成面（含裝修）至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間的有效使用空間的垂直距離。凈寬（深）interiorstoreylength建筑墻面完成面（含裝修）之間的水平距離。單室套住宅singleroomapartment按完整的基本居住功能，由一間兼起居室的臥室、廚房或簡易廚房、衛(wèi)生間、陽臺等不同使用空間組成的住宅，每套住房僅供一人或一對夫婦居住使用。低層住宅low-risebuilding地上建筑層數(shù)不大于三層的住宅。多層住宅multi-storeybuilding地上建筑層數(shù)大于三層且建筑高度不大于27m的住宅。高層住宅high-risebuilding地上建筑高度大于27m的住宅。躍層式住宅duplexapartmenthouse套內(nèi)空間跨越兩個樓層且設(shè)有套內(nèi)樓梯的套型。安全出口safetyexit供人員安全疏散用的樓梯間、室外樓梯的出入口或直通室內(nèi)外安全區(qū)域的出口。開敞樓梯openstair樓梯周邊沒有墻體、門窗或其他建筑構(gòu)配件分隔的樓梯，火災(zāi)發(fā)生時，它不能阻止煙、火的蔓延，不能保證使用者的安全，只能作為樓層空間的垂直聯(lián)系。敞開樓梯間unclosestaircase樓梯四周有一面敞開，其余三面為具有相應(yīng)燃燒性能和耐火極限實體墻或外門窗（洞口）圍護的樓梯間。封閉樓梯間enclosedstaircase在樓梯間入口處設(shè)置門，以防止火災(zāi)的煙和熱氣進入的樓梯間。防煙樓梯間smoke-proofstaircase在樓梯間入口處設(shè)置防煙的前室、開敞式陽臺或凹廊（統(tǒng)稱前室）等設(shè)施，且通向前室和樓梯間的門均為防火門，以防止火災(zāi)時的煙和熱氣進入的樓梯間。成品住房finishedbuilding套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施等全部完成，已具備基本使用功能的住房。附建公共用房accessoryassemblyoccupancybuilding附于住宅主體建筑的公共用房，包括符合噪聲標準的設(shè)備用房、中小型商業(yè)用房、不產(chǎn)生油煙的餐飲用房等。商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點commercialservicefacilities設(shè)置在住宅建筑首層或首層及二層，每個分隔單元建筑面積不大于300m2的商店、郵政所、儲蓄所、理發(fā)店等小型營業(yè)性用房。保障性住房indemnificatoryhousing政府按限定標準、限定價格或租金的、為本地區(qū)低收入住房困難家庭提供的住房。新風(fēng)系統(tǒng)outdoorairsystem由風(fēng)機、凈化等處理設(shè)備及其部件組成，將新風(fēng)送入室內(nèi)，并將室內(nèi)空氣排至室外的通風(fēng)系統(tǒng)。同層排水same-floordrainage排水橫支管布置在本層，器具排水管不穿樓層的排水方式?；疽?guī)定住宅設(shè)計應(yīng)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，保障居民的基本生活條件和居住環(huán)境，充分考慮當?shù)赝恋刭Y源，經(jīng)濟、合理和有效地使用土地和空間。住宅設(shè)計應(yīng)充分考慮居住者生活習(xí)俗和居住習(xí)慣，提倡建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，因地制宜傳承地域建筑文化，營造便捷、舒適、具有地方特色的居住空間。住宅設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)以人為本的思想，除應(yīng)滿足基本居住使用外，尚應(yīng)根據(jù)需要滿足老年人、殘疾人等特殊群體的使用，并符合《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763的要求。住宅設(shè)計應(yīng)滿足日照、采光、通風(fēng)、熱環(huán)境、聲環(huán)境、室內(nèi)空氣質(zhì)量等環(huán)境要求。住宅布局應(yīng)功能合理，方便使用，且有利安全防衛(wèi)、衛(wèi)生防疫和組織管理。住宅建筑應(yīng)進行節(jié)能設(shè)計，并符合現(xiàn)行《江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計標準》DGJ32/J71的規(guī)定。住宅設(shè)計應(yīng)依靠科技進步，體現(xiàn)綠色、節(jié)能、生態(tài)、環(huán)保、智慧等理念，積極利用太陽能、地能、風(fēng)能等可再生能源，積極推廣應(yīng)用適宜的綠色建筑技術(shù)，創(chuàng)造與自然和諧共生的綠色、健康住宅。住宅設(shè)計應(yīng)推行標準化、模數(shù)化及多樣化，并積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品、新工藝，積極推廣裝配式住宅、工業(yè)化建造技術(shù)和模數(shù)協(xié)調(diào)技術(shù)，推動住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，促進住宅建設(shè)的高品質(zhì)、高質(zhì)量發(fā)展。住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)滿足安全、適用和耐久的性能要求。住宅設(shè)計應(yīng)符合防火規(guī)范的規(guī)定，并滿足安全疏散的要求。住宅設(shè)計應(yīng)滿足設(shè)備系統(tǒng)功能有效、運行安全、維修方便等基本要求，應(yīng)為相關(guān)設(shè)備預(yù)留合理的安裝及檢修條件。住宅設(shè)計應(yīng)積極推廣成品住房技術(shù)，成品住房室內(nèi)裝修應(yīng)與建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備一體化設(shè)計，在建設(shè)過程中同期分步實施。住宅設(shè)計應(yīng)從建筑全壽命期考慮，宜采用大開間、大空間結(jié)構(gòu)體系和管線分離技術(shù)，在滿足近期使用要求的同時，兼顧改造的可能。住宅設(shè)計和建設(shè)應(yīng)選用質(zhì)量合格并符合要求的材料與設(shè)備。既有住宅進行改造、改建時，應(yīng)綜合考慮安全、綠色、健康、防火、抗震等要求，并根據(jù)住宅及居住者的現(xiàn)有狀況和使用條件采用適宜的適老化改造技術(shù)。住區(qū)設(shè)計應(yīng)選取符合條件的建筑預(yù)留移動通信基礎(chǔ)設(shè)施，移動通信基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)與建筑一體化設(shè)計，并提供電力引入、管道接入、防雷接地條件。住區(qū)內(nèi)各類管線應(yīng)與城市市政管線相銜接，符合管線工程的相關(guān)管理規(guī)定，采用地下敷設(shè)的方式并進行管線綜合設(shè)計。住宅設(shè)計宜利用BIM技術(shù)，實現(xiàn)住宅項目設(shè)計、建設(shè)、運維的全過程精細化設(shè)計和管理。住區(qū)總平面總平面布局總平面設(shè)計應(yīng)根據(jù)住區(qū)人口規(guī)模，統(tǒng)一規(guī)劃各項配套功能設(shè)施，因地制宜的綜合開發(fā)利用土地。總平面交通組織設(shè)計應(yīng)遵循安全便捷、尺度適宜、步行友好、綠色出行原則，并符合下列規(guī)定：交通組織宜人車分流。機動車停車配置數(shù)量應(yīng)綜合考慮當?shù)匕l(fā)展水平、住區(qū)所處區(qū)位、用地及公共交通條件等因素，并符合所在地城市的相關(guān)規(guī)定。住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置無障礙機動車位，無障礙機動車位不應(yīng)少于總車位數(shù)的0.5%。合理設(shè)置非機動車停車庫（場）位置，并配套一定數(shù)量的充電設(shè)施。住區(qū)主要出入口附近應(yīng)設(shè)置共享非機動車停車區(qū)。地下機動車庫出入口與連接道路間應(yīng)設(shè)置緩沖段。緩沖段應(yīng)從車庫坡道出入口坡道起坡點算，距離小區(qū)內(nèi)車行道路不應(yīng)小于5.5m，汽車坡道直接連接城市道路時候，距離城市道路紅線不應(yīng)小于7.5m。地下機動車庫坡道貼鄰住宅時，應(yīng)采取隔音、降噪、減震措施。住區(qū)道路設(shè)計應(yīng)滿足下列規(guī)定：住區(qū)內(nèi)道路應(yīng)滿足消防、救護、搬家等通行要求，并滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》GB50180中相關(guān)要求。當受地形條件限制，搬家、救護車等車輛無法直達住宅單元門廳時，?？奎c與單元門廳之間的直線距離不應(yīng)大于80m，并滿足無障礙通行要求。住區(qū)設(shè)計宜結(jié)合總平面布局合理設(shè)置架空層，改善住區(qū)環(huán)境。住區(qū)場地豎向設(shè)計應(yīng)遵循因地制宜原則，綜合土方平衡、管綜設(shè)計、景觀設(shè)計、城市規(guī)劃相關(guān)要求，合理設(shè)置場地標高，并應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《城鄉(xiāng)建設(shè)用地豎向規(guī)劃規(guī)范》CJJ83的有關(guān)規(guī)定。住區(qū)內(nèi)場地應(yīng)合理組織排水，滿足住宅建筑防洪防澇要求。地下車庫入口處應(yīng)設(shè)置反坡。住區(qū)地下空間開發(fā)宜與相鄰地塊及周邊商業(yè)設(shè)施統(tǒng)籌考慮：住區(qū)地下空間利用應(yīng)符合《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的相關(guān)要求。當?shù)貕K周邊為大型商業(yè)和地下公共交通設(shè)施時，鼓勵整體開發(fā)和復(fù)合利用。街區(qū)式居住用地地下空間宜相互連通，提高地下空間使用效率。住區(qū)管線設(shè)計及地下車庫頂板的覆土深度設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：居住區(qū)工程管線規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》GB50289的有關(guān)規(guī)定。小區(qū)內(nèi)地下車庫覆土深度應(yīng)滿足管線設(shè)計、海綿城市建設(shè)等相關(guān)技術(shù)要求，并不宜小于1.2m；利用建筑屋頂設(shè)置綠化的覆土深度應(yīng)滿足喬、灌、草自然生長的需要。景觀環(huán)境住區(qū)景觀環(huán)境設(shè)計應(yīng)結(jié)合項目總體規(guī)劃進行專項設(shè)計，綜合考慮各類景觀環(huán)境要素，優(yōu)化場地風(fēng)環(huán)境、聲環(huán)境、光環(huán)境、熱環(huán)境、空氣質(zhì)量、視覺環(huán)境和嗅覺環(huán)境等，并提供相應(yīng)的配套設(shè)施。住區(qū)景觀環(huán)境設(shè)計應(yīng)充分調(diào)查場地資源，盡可能保護和利用場地內(nèi)原有地形、水系和植被。住區(qū)景觀環(huán)境設(shè)計應(yīng)與場地內(nèi)的建筑布局、建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，并滿足主管部門的相關(guān)要求。住區(qū)內(nèi)應(yīng)按當?shù)匾?guī)劃建設(shè)要求設(shè)計集中綠地，并滿足相應(yīng)的綠地率指標。住區(qū)內(nèi)植物配置應(yīng)遵循安全、適用、經(jīng)濟、綠色、美觀的原則，并符合下列規(guī)定：以鄉(xiāng)土植物為主，合理組織空間，做到疏密有致、起伏錯落，四季分明；不應(yīng)使用有毒、有刺、有異味的植物。道路綠化配置應(yīng)兼顧生態(tài)、防護、遮陰和景觀功能，并根據(jù)道路的等級區(qū)別設(shè)計。植物配置不應(yīng)影響住區(qū)道路交叉口的行車視線安全；地面停車場宜結(jié)合停車位間隔種植具有遮蔭功能的植物，并滿足停車位高度要求喬木配置不宜影響住戶的采光、通風(fēng)與日照。屋頂綠化種植應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《種植屋面工程技術(shù)規(guī)程》JGJ155的有關(guān)規(guī)定。建筑外墻、圍墻、圍欄、棚頂、車庫出入口等部位可結(jié)合景觀設(shè)計合理采用垂直綠化。垂直綠化宜以地栽、容器栽植藤本植物為主。景觀綠地內(nèi)宜結(jié)合綠化維護設(shè)置取水點，取水點的間距不宜大于60m，住宅單元的出入口處宜結(jié)合物業(yè)管理設(shè)置帶排水的取水點。住區(qū)室外活動空間應(yīng)兼顧居民不同功能需求與年齡層次使用需求進行整體設(shè)計，合理設(shè)置健身、游憩、休閑、娛樂及文化游憩設(shè)施，并滿足安全、日照、通風(fēng)、防滑、無障礙等要求。室外老年人活動場地應(yīng)動靜分區(qū)明確，并符合下列規(guī)定：場地布局宜區(qū)分群體空間、成組空間以及個人活動空間；場地內(nèi)無障礙系統(tǒng)應(yīng)與主要通道無障礙銜接；景觀家具符合老年人特點，并方便老年人使用。住區(qū)景觀道路設(shè)計應(yīng)安全舒適，尺度合理并且符合下列規(guī)定：景觀道路最小縱坡坡度不應(yīng)小于0.3%，最大縱坡坡度不宜大于8%；供輪椅通行的景觀道路寬度不應(yīng)小于1.5m；住區(qū)內(nèi)主要道路及出入口應(yīng)便于輪椅通過，其寬度、坡度及面層材料的設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763的有關(guān)規(guī)定；住區(qū)內(nèi)宜設(shè)置專用環(huán)形健身慢行道，健身慢行道寬度不應(yīng)小于1.25m。健身慢行道面層宜采用彈性減振、防滑和環(huán)保的材料。住區(qū)室外場地鋪裝宜采用透水，表面平整耐磨的環(huán)保防滑材料，并符合國家相關(guān)環(huán)保要求。室外停車場設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：住區(qū)內(nèi)設(shè)置有無障礙停車位的停車場，應(yīng)有明顯指示標志，無障礙停車位應(yīng)靠近建筑物出入口處，與相鄰車位之間留有輪椅通道，其寬度不小于1.2m；宜選用保水、透水、材料形成生態(tài)停車場，采用生態(tài)植草磚、蜂巢植草格等時，其鏤空面積比不應(yīng)低于40%。基層及面層均應(yīng)滿足場地相應(yīng)車輛的承載需求。住區(qū)內(nèi)場地及道路應(yīng)結(jié)合雨水基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計，并符合江蘇省及各地方海綿城市建設(shè)的相關(guān)規(guī)定。配套設(shè)施住區(qū)配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)遵循方便使用、統(tǒng)籌開放、兼顧發(fā)展、平疫結(jié)合的原則，并根據(jù)居住人口和服務(wù)半徑要求，合理分級設(shè)置。住區(qū)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃要求合理配套建設(shè)物業(yè)管理和服務(wù)用房、活動用房、停車等生活必需的便民服務(wù)設(shè)施，并與住區(qū)規(guī)模及周邊的生活配套設(shè)施相匹配。住區(qū)應(yīng)根據(jù)人口規(guī)模配置居家養(yǎng)老服務(wù)用房。居家養(yǎng)老服務(wù)用房宜根據(jù)住區(qū)規(guī)模分級設(shè)置，宜按照不少于每百戶20.0m2（建筑面積）設(shè)置，并符合當?shù)氐囊?guī)定。住區(qū)主要出入口宜綜合考慮門衛(wèi)值班、住區(qū)人車無接觸通行、快遞存儲、物業(yè)管理等進行一體化集成設(shè)計。住區(qū)應(yīng)設(shè)置電動自行車停放場所和預(yù)留充電設(shè)施，并符合江蘇省及各地方政府相關(guān)規(guī)定。保障性住房宜在室外場地集中設(shè)置電動三輪車等較大電動非機動車停車區(qū)。電動汽車停車場（庫）應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范、文件及當?shù)卣块T相關(guān)要求。住區(qū)應(yīng)結(jié)合物業(yè)管理用房或地下車庫等部位合理設(shè)計應(yīng)急、防災(zāi)物資用房或空間，并滿足下列要求：宜結(jié)合物業(yè)管理用房設(shè)置應(yīng)急設(shè)施存放空間，包括微型消防站、社區(qū)急救包、應(yīng)急擔架等功能設(shè)施；宜結(jié)合地下空間合理存放防災(zāi)儲備物資；地下車庫出入口附近宜預(yù)留應(yīng)急防汛物資存儲空間。標識系統(tǒng)住區(qū)標識系統(tǒng)應(yīng)進行專項設(shè)計，且應(yīng)與住區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)同步。住區(qū)標識系統(tǒng)應(yīng)包括導(dǎo)向標識、無障礙標識、消防安全標識等系統(tǒng)，并符合相關(guān)標準的要求。住區(qū)標識系統(tǒng)應(yīng)覆蓋小區(qū)各出入口、道路和交通、環(huán)境景觀、建筑單體及地下空間等部位，并與整體環(huán)境相協(xié)調(diào)。住區(qū)標識系統(tǒng)設(shè)置應(yīng)位置恰當，綜合考慮使用者需求，，具備系統(tǒng)性、協(xié)調(diào)性、醒目性、準確性、識別性、適老性。住區(qū)內(nèi)具有危險性的場所應(yīng)設(shè)置完整、連續(xù)的安全警示標識。住區(qū)道路及場地的標識應(yīng)具有良好夜間導(dǎo)視功能，且在單元入口、活動場地、園林水域、高差變化處等部位提高夜間照度。使用標準套型住宅應(yīng)按套型設(shè)計，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間等基本功能空間。由臥室、起居室（廳）、廚房，衛(wèi)生間等組成的住宅套型，其使用面積不應(yīng)小于33m2；由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅單室套套型，其使用面積不應(yīng)小于23m2。住宅套型各功能空間應(yīng)合理高效，居住活動流線順暢、動靜分區(qū)、潔污分離；套內(nèi)布局宜采用可靈活改造的結(jié)構(gòu)形式，具有一定的適應(yīng)性和靈活性。住宅套型利用外廊、天井、凹槽等組織室內(nèi)自然通風(fēng)時，應(yīng)避免對居住私密空間的視線干擾。住宅套型入口宜設(shè)過渡空間（玄關(guān)），宜設(shè)置更衣、換鞋、收納等功能設(shè)施。臥室、起居室（廳）、廚房不應(yīng)布置在地下室；當布置在半地下室時，必須對采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護采取措施，并不得降低各項指標要求。臥室雙人臥室的短邊凈寬不應(yīng)小于2.80m，其使用面積不應(yīng)小于9.00m2。單人臥室短邊凈寬不應(yīng)小于2.20m，其使用面積不應(yīng)小于5.00m2。兼起居的臥室，其使用面積不應(yīng)小于12m2。起居室（廳）起居室（廳）的短邊凈寬不應(yīng)小于2.80m，并宜與套型建筑面積匹配，其使用面積不應(yīng)小于12m2。起居室（廳）內(nèi)應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室（廳）的門的數(shù)量。套型內(nèi)無獨立的餐廳時，起居室（廳）應(yīng)兼有用餐的空間；起居室（廳）內(nèi)側(cè)設(shè)置無直接采光的餐廳、過廳的使用面積不宜大于10m2。廚房使用燃氣的廚房應(yīng)設(shè)計為獨立可封閉的空間，其使用面積不應(yīng)小于5.0m2；保障性住房的廚房使用面積不應(yīng)小于4.0m2。廚房使用面積宜與套型建筑面積相匹配。由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的單室套住宅套型，使用燃氣的廚房使用面積不應(yīng)小于4.0m2。使用非燃氣的廚房，廚房操作面凈長不宜小于2.10m。住宅廚房宜布置在套內(nèi)近入口處，可利用敞開外廊、凹槽等進行采光通風(fēng)。廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機、燃氣熱水器（熱水鍋爐）等設(shè)施或為其預(yù)留位置。廚房內(nèi)設(shè)備、設(shè)施、管線應(yīng)按炊事操作流程整體設(shè)計。廚房排油煙機的位置應(yīng)與爐灶位置對應(yīng)，并與排氣道連通。除五層以下和建筑高度大于100m的住宅外，廚房的排油煙機均應(yīng)設(shè)置豎向排氣道：當通過外墻直接排至室外時，應(yīng)在室外排氣口設(shè)置避風(fēng)防雨、油污過濾和防止污染墻面的構(gòu)件；當設(shè)置豎向排氣道時，應(yīng)設(shè)置防火止回閥，并應(yīng)在出屋面排氣道頂部安裝無動力風(fēng)帽（或有動力風(fēng)帽）。排油煙機排氣管道和燃氣熱水器排氣管應(yīng)分別設(shè)置。單排布置設(shè)備的廚房，其凈寬不應(yīng)小于1.50m；雙排布置設(shè)備的廚房，其凈寬不應(yīng)小于1.90m，通道凈寬不應(yīng)小于0.90m。廚房宜設(shè)置服務(wù)陽臺，污洗池宜設(shè)在服務(wù)陽臺上并設(shè)置排水管道。有條件時，住宅廚房宜滿足老年人使用需求，方便輪椅進入和操作，設(shè)置可調(diào)節(jié)操作臺面、升降吊柜、推拉門等適老化設(shè)施。衛(wèi)生間衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)備、設(shè)施、管線應(yīng)整體設(shè)計,應(yīng)至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備或預(yù)留位置。除單室套外，當套型僅設(shè)置一個衛(wèi)生間時，衛(wèi)生間應(yīng)采用分離式布置形式。不同潔具組合衛(wèi)生間的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：設(shè)便器、洗浴器（浴缸或淋?。⑾疵嫫鲿r不應(yīng)小于3.00m2；設(shè)便器、洗浴器時不應(yīng)小于2.00m2；設(shè)便器、洗面器時不應(yīng)小于1.80m2；單設(shè)便器時不應(yīng)小于1.10m2，單設(shè)淋浴器時不應(yīng)小于1.20m2。衛(wèi)生間宜有直接采光、自然通風(fēng)，并符合下列規(guī)定：住宅套內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間時，夏熱冬冷地區(qū)住宅衛(wèi)生間應(yīng)直接對外采光、自然通風(fēng)；單室套及寒冷地區(qū)住宅衛(wèi)生間宜直接對外采光、通風(fēng)；住宅套內(nèi)設(shè)有兩個及以上的衛(wèi)生間時，應(yīng)有一個直接采光、自然通風(fēng)；衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置防止回流的機械通風(fēng)或預(yù)留機械通風(fēng)設(shè)置條件。未設(shè)置前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室（廳）；布置便器的衛(wèi)生間的門不應(yīng)開向廚房。衛(wèi)生間與臥室之間不宜采用錯層布置。衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房、廚房和餐廳的上層。衛(wèi)生間應(yīng)采用同層排水方式，排水橫管不得穿越樓板進入下層住戶空間，優(yōu)先采用沿墻敷設(shè)的方式。當衛(wèi)生間布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層時，均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。衛(wèi)生間應(yīng)有防水、排水、防潮和防滑措施。衛(wèi)生間、浴室的樓、地面應(yīng)設(shè)置防水層；墻面、頂棚應(yīng)設(shè)置防潮層，淋浴區(qū)墻面應(yīng)設(shè)置防水層，門口應(yīng)有阻止積水外溢的措施。衛(wèi)生間宜在坐便器和淋浴位置的墻面或地面預(yù)留安裝扶手的空間，并適當增大坐便器和淋浴空間。套內(nèi)儲藏空間住宅套內(nèi)應(yīng)設(shè)置或預(yù)留儲藏空間（儲藏室或壁柜），儲藏空間應(yīng)進行集約化整體設(shè)計，并滿足下列要求：套型入口處宜設(shè)儲藏空間，滿足更衣、收納等功能。入口處壁柜凈深不宜小于0.40m，凈寬不宜小于0.80m；臥室內(nèi)的壁柜凈深不宜小于0.60m；套內(nèi)宜綜合利用衛(wèi)生間、廚房、陽臺等設(shè)置分類儲藏空間；套內(nèi)儲藏室使用面積不宜小于1.80m2。設(shè)于底層、靠外墻或貼鄰衛(wèi)生間的壁柜，內(nèi)部應(yīng)采取防潮措施，壁柜內(nèi)應(yīng)平整、光潔。有條件時，住宅套內(nèi)宜設(shè)置家政間。陽臺每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺或平臺。生活陽臺宜設(shè)在起居室（廳）或臥室外，凈深不應(yīng)小于1.30m；服務(wù)陽臺宜設(shè)在餐廳或廚房外，凈深不應(yīng)小于1.10m。住宅宜設(shè)開敞陽臺。沿城市主干道住宅、寒冷地區(qū)住宅及十八層以上的高層住宅宜設(shè)封閉陽臺。100m以上的高層住宅應(yīng)設(shè)封閉陽臺。住宅的陽臺欄桿（欄板）凈高不應(yīng)低于1.10m。封閉陽臺也應(yīng)滿足陽臺欄桿凈高要求。陽臺欄桿設(shè)計必須采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m，放置花盆處必須采取防墜落的措施。各套住宅之間毗鄰的陽臺、平臺或空調(diào)擱板應(yīng)設(shè)分戶隔墻或分隔設(shè)施。頂層陽臺應(yīng)設(shè)寬度、進深均不小于陽臺的雨篷，雨篷應(yīng)做有組織排水，并與屋面雨水管分開設(shè)置。出平臺門的上部應(yīng)設(shè)寬度不小于門寬、進深不小于1.00m的雨篷。高度為兩層及兩層以上的陽臺宜設(shè)置防止雨雪進入室內(nèi)的設(shè)施。開敞陽臺地面構(gòu)造應(yīng)有防水、排水措施，且不應(yīng)與屋面雨水管共用排水立管。住宅陽臺應(yīng)設(shè)置晾曬衣物設(shè)施或為其預(yù)留位置。當陽臺設(shè)有洗衣設(shè)備時，應(yīng)符合下列規(guī)定：陽臺應(yīng)設(shè)置洗衣機專用排水管及專用地漏。樓、地面構(gòu)造應(yīng)有防水、排水措施；給水管應(yīng)有防凍裂措施。層高·凈高普通住宅層高應(yīng)不應(yīng)低于2.80m，不高于3.00m。設(shè)有戶式中央空調(diào)及集中新風(fēng)或地暖系統(tǒng)的住宅，層高不應(yīng)高于3.60m。臥室、起居室（廳）室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.5m。局部凈高不應(yīng)低于2.20m，且該區(qū)域的室內(nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，至少有1/2的使用面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。公共部位室內(nèi)凈高應(yīng)符合下列規(guī)定：地下、半地下室作儲藏室、非機動車庫和設(shè)備用房時，室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.00m，并應(yīng)滿足相關(guān)設(shè)備用房的凈高要求；住宅地下、半地下室作汽車庫時，應(yīng)符合《車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ100的相關(guān)規(guī)定；住宅建筑底層作為休閑活動功能的架空層層高不應(yīng)低于3.60m，且梁底凈高不應(yīng)低于3.00m；單元門廳、電梯間前室的凈高不宜低于2.40m，公共走廊的凈高不宜低于2.20m，局部凈高不應(yīng)低于2.00m；住宅底層設(shè)置汽車位時，應(yīng)預(yù)留安裝設(shè)備管線的空間，室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。門窗單元外門及地下室、半地下室進入樓電梯等公共部位的門應(yīng)采用電子對講安全門，并應(yīng)向疏散方向開啟，單元外門上方應(yīng)設(shè)雨篷。套型戶門應(yīng)采用保溫、隔聲、安全防衛(wèi)門，戶門（可向內(nèi)開啟）上端不應(yīng)設(shè)氣窗，向外開啟的戶門及窗不得妨礙交通及相鄰套型門、窗的開啟。各部位門洞口的最小尺寸應(yīng)符合表1的規(guī)定：表1門洞口最小尺寸（m）部位門洞寬度門洞高度單元外門1.202.30套型戶門1.102.20臥室門0.902.20廚房門0.802.20衛(wèi)生間門0.802.20儲藏室門0.702.20陽臺門單扇平開0.90雙扇1.60（推拉門）2.20注：洞口兩側(cè)地面（樓面）有高低差時，以較高一側(cè)的地面（或樓面）為起算高度。此處門洞寬度和高度為洞口結(jié)構(gòu)面尺寸。廚房、衛(wèi)生間、儲藏室的門，應(yīng)在下部設(shè)有效截面面積不小于0.02m2的固定通風(fēng)口（或通風(fēng)槽）或距地面留出不小于0.03m的縫隙。窗外沒有陽臺（平臺）的外窗，窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應(yīng)設(shè)置防護設(shè)施。注：窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.90m。當設(shè)置凸窗時應(yīng)符合下列規(guī)定：當凸窗窗臺高度低于或等于0.45m時，其防護高度從窗臺面起算不應(yīng)低于0.90m；當凸窗窗臺高度高于0.45m，其防護高度從窗臺面起算不應(yīng)低于0.60m；如凸窗上有可開啟的窗扇，其可開啟窗扇底距窗臺面的凈高低于0.9m時，開啟扇窗洞口處應(yīng)有防護設(shè)施設(shè)置。其防護高度從窗臺面起算不應(yīng)低于0.9m，并應(yīng)貼窗設(shè)置。住宅底層的外窗、陽臺門，下沿低于2.00m且開向公共部位、走廊或公用上人屋面的窗和門，應(yīng)采取安全防衛(wèi)措施。住宅外窗應(yīng)符合《\o"江蘇省居住建筑標準化外窗系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)程[附條文說明]DGJ32/J157-2017"江蘇省居住建筑標準化外窗系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》\o"江蘇省居住建筑標準化外窗系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)程[附條文說明]DGJ32/J157-2017"DGJ32/J157中規(guī)定的相關(guān)要求。優(yōu)先采用一體化集成的系統(tǒng)窗。樓梯住宅疏散樓梯寬度應(yīng)經(jīng)計算確定，并符合下列規(guī)定：建筑高度不大于18m的住宅中一邊設(shè)置欄桿的疏散樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m；建筑高度大于18m不大于100m的住宅疏散樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m；建筑高度大于100m的住宅疏散樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.20m。注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m，踏步高度不應(yīng)大于0.175m。扶手高度不應(yīng)小于0.90m。當樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.10m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。樓梯平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，且不應(yīng)小于1.20m；梯段凈寬為1.00m的樓梯及剪刀樓梯的平臺凈寬不應(yīng)小于1.30m。樓梯平臺的結(jié)構(gòu)梁下緣至人行通道的垂直高度不應(yīng)小于2.00m，梯段之間的凈高不應(yīng)小于2.20m。當樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。套內(nèi)樓梯應(yīng)至少在一側(cè)墻面設(shè)置扶手。躍層式住宅、低層住宅套內(nèi)樓梯梯段凈寬，當一面臨空時不應(yīng)小于0.80m；當兩側(cè)有墻時不應(yīng)小于1.00m，且應(yīng)在一側(cè)墻面設(shè)置扶手。套內(nèi)樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.22m，踏步高度不應(yīng)大于0.20m，扇形踏步拐角距扶手邊0.25m處，其寬度不應(yīng)小于0.22m。注：躍層式住宅的套內(nèi)樓梯的燃燒性能和耐火極限可不按疏散樓梯的要求設(shè)計室外樓梯臨空處應(yīng)設(shè)置防護欄桿，欄桿離地面0.10m高度內(nèi)不宜留空。臨空欄桿、水平長度大于0.5m的室內(nèi)公共樓梯水平欄桿（欄板）及疏散用室外樓梯欄桿扶手高度不應(yīng)小于1.10m。除戶門外，住宅通向封閉樓梯間及防煙樓梯間的門應(yīng)向疏散方向開啟，且并不應(yīng)阻擋疏散通道。正面門扇開足時，休息平臺的凈寬不應(yīng)小于0.60m；當住宅建筑高度大于100m時，休息平臺的凈深不應(yīng)小于1.2m。側(cè)墻開門時，門洞邊距踏步邊凈寬不宜小于一個踏步的寬度，且門扇開啟后不應(yīng)阻擋疏散人流的通行。設(shè)置無障礙住房的住宅，當無障礙住房設(shè)在二層及二層以上且未設(shè)置無障礙電梯時應(yīng)設(shè)置無障礙樓梯，無障礙樓梯應(yīng)滿足《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763的要求。電梯新建四層及四層以上住宅或住戶入口層在樓面距室外設(shè)計地面的高度超過10m時，必須設(shè)置電梯并滿足無障礙使用要求。十一層及以下設(shè)置公共電梯的住宅，每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于1臺；七層至十一層住宅應(yīng)配置可容納擔架（可用削角擔架）電梯。十二層及以上的住宅，每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺，其中應(yīng)配置1臺可容納擔架電梯（可兼做消防電梯），轎廂和侯梯廳深度均應(yīng)不小于2.10m。住宅電梯應(yīng)在設(shè)有戶門的公共部位處設(shè)站，并且每居住單元至少應(yīng)設(shè)置1部能直達戶門層的無障礙電梯。無障礙電梯轎廂尺寸不應(yīng)小于1.10m×1.40m（寬×深）。住宅電梯數(shù)量的確定應(yīng)綜合考慮建筑類型、層數(shù)、服務(wù)戶數(shù)、電梯主要技術(shù)參數(shù)及使用者的舒適度等因素。住宅電梯宜成組集中布置。每臺電梯服務(wù)戶數(shù)不應(yīng)超過70戶，宜為30~60戶。建筑高度100m以上的高層住宅，每單元每層住戶大于2戶時，每單元電梯數(shù)量不應(yīng)少于3臺，其中一臺電梯應(yīng)為可容納擔架的電梯。電梯候梯廳凈深不應(yīng)小于多臺電梯中最大電梯轎廂的深度，且不應(yīng)小于1.50m。電梯候梯廳和樓梯平臺共用時，平臺凈深不應(yīng)小于2.10m。住宅應(yīng)選擇節(jié)能環(huán)保高效能電梯；使用人數(shù)較少的新建或改建的住宅，宜配置無機房電梯或小機房電梯。當住宅地下室功能為非機動車庫、汽車庫、儲藏室時，每單元至少應(yīng)有一臺無障礙電梯到達該層，當有高差時，應(yīng)設(shè)無障礙坡道。單元出入口·走道·外廊住戶的公共出入口應(yīng)與附建公共用房的出入口分開布置。住宅應(yīng)在首層的主要公共出入口處設(shè)門廳，并有識別標志。多層住宅門廳使用面積不宜小于4.0m2，高層住宅門廳使用面積不宜小于6.0m2。設(shè)置電梯或無障礙住宅的住宅，住宅底層主要公共入口應(yīng)為無障礙出入口，并設(shè)深度不小于1.50m的入口平臺。無障礙出入口應(yīng)符合《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763的規(guī)定。無障礙通道應(yīng)能到達住戶的主要公共出入口及電梯廳。位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺下部的公共出入口及架空層出入口，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施。住宅的公共出入口設(shè)置室外臺階時，臺階不應(yīng)少于2級，臺階踏步高度不宜大于0.15m，不應(yīng)小于0.10m，寬度不應(yīng)小于0.30m，踏步應(yīng)采取防滑措施。當出入口設(shè)置三級及三級以上臺階且臺階寬度大于1.80m時，兩側(cè)宜設(shè)欄桿扶手，高度不應(yīng)低于0.90m。住宅的公共出入口室內(nèi)外高差不應(yīng)小于0.15m，當高差小于0.20m時，應(yīng)設(shè)置坡度不大于1/20的平坡出入口，并采取防滑措施。公共出入口臺階高度超過0.70m并側(cè)面臨空時，應(yīng)設(shè)置防護設(shè)施，防護設(shè)施凈高不應(yīng)低于1.10m。套內(nèi)過道凈寬應(yīng)符合下列規(guī)定：入口過道不宜小于1.20m，且不應(yīng)小于1.10m；通往臥室、起居室（廳）的過道不應(yīng)小于1.0m；通往廚房、衛(wèi)生間、儲藏室的過道不應(yīng)小于0.90m；拐彎處的一側(cè)過道不應(yīng)小于1.00m，便于搬運家具。高層住宅建筑中住戶日常使用必經(jīng)的公共外廊應(yīng)為封閉外廊，并應(yīng)設(shè)可開啟的窗扇，窗扇開啟后不應(yīng)妨礙交通及安全疏散。敞開外廊應(yīng)設(shè)防雨、防滑和排水措施。走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m，局部凈高不應(yīng)小于2.00m。外廊、天井、回廊等臨空處欄桿凈高不應(yīng)小于1.10m，上人屋面的欄桿凈高不應(yīng)小于1.20m。防護欄桿應(yīng)符合以下規(guī)定：欄桿應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；防護欄桿必須采用防止兒童攀登的構(gòu)造，桿件的垂直構(gòu)件間凈距不應(yīng)大于0.11m。放置花盆處必須采取防墜落措施。欄桿或欄板高度應(yīng)從所在樓地面或屋面至扶手頂面垂直高度計算，如底面有寬度大于或等于0.22m，且高度小于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計算；欄桿離地面0.10m高度范圍內(nèi)不宜留空。單元出入口·走道·外廊住宅設(shè)計宜合理開發(fā)利用地下空間，高效利用土地和提高建筑空間的使用率。住宅地下室、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風(fēng)措施。住宅地下室、半地下室內(nèi)公共管線不宜穿越私有空間。地下室通向地面的各種孔口，如采光井、通風(fēng)井、下沉庭院等應(yīng)采取防止地面水倒灌的措施，并設(shè)置或預(yù)留排水設(shè)施。地下非機動車庫應(yīng)按照電動自行車停放場所要求進行設(shè)計，并宜按樓棟分別設(shè)置。非機動車庫內(nèi)最遠點離坡道出入口不應(yīng)大于60m，非機動車坡道位置及數(shù)量應(yīng)考慮住戶使用的便捷性。建筑立面住宅建筑造型應(yīng)簡約，注重功能、結(jié)構(gòu)和造型的整體性，減少凹凸、轉(zhuǎn)折及不必要的裝飾性構(gòu)件。宜結(jié)合本地區(qū)特色進行立面設(shè)計，因地制宜傳承地域建筑文化。住宅建筑造型應(yīng)與單元體量相協(xié)調(diào)；結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施宜與建筑造型及裝飾一體化設(shè)計。立面的色彩、材料符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃或城市設(shè)計導(dǎo)則的要求。住宅建筑應(yīng)根據(jù)氣候條件和資源狀況選擇適宜的圍護結(jié)構(gòu)、保溫材料和構(gòu)造形式。采用外墻外保溫時，外保溫工程在正常使用中不應(yīng)發(fā)生脫落，并符合《外墻外保溫工程技術(shù)標準》JGJ144的規(guī)定。建筑立面應(yīng)選擇耐久性好、方便維護的外裝修材料、部品部件和建筑構(gòu)造，材料及部件宜與建筑同壽命，便于維護和更換。室內(nèi)裝修住宅樓梯間、電梯間、門廳（含地下門廳）及公共走道等部位，其地面、墻面及頂面裝修應(yīng)一次到位，并應(yīng)與住宅同步交付。建筑高度100m以上的超高層住宅、公共租賃住房或有條件的保障性住房應(yīng)成品房交付，其配置標準不應(yīng)低于本標準附錄1、附錄2的要求，且滿足江蘇省《成品住房裝修技術(shù)標準》DB32/T3691的相關(guān)規(guī)定。住宅成品房設(shè)計根據(jù)套型和使用需求，宜提供分級配置裝修清單。住宅成品房宜采用裝配化裝修設(shè)計和建造；廚房、衛(wèi)生間宜采用整體式廚房、整體式衛(wèi)生間等工廠化生產(chǎn)集成部品部件。裝配化裝修設(shè)計應(yīng)遵循標準化、模數(shù)化、裝配化和信息化的原則，并兼顧多樣性和個性化。住宅二次裝修時，不得破壞承重結(jié)構(gòu)的墻體、鋼筋混凝土的梁、柱、樓板，不應(yīng)改變消防及公共設(shè)備系統(tǒng)和建筑外觀。不應(yīng)降低建筑設(shè)計對光環(huán)境，聲環(huán)境，熱環(huán)境和空氣環(huán)境的質(zhì)量要求。裝修材料應(yīng)采用環(huán)保、安全、耐久、防水、防污、防滑、抗菌性能好的綠色材料，并應(yīng)符合有關(guān)標準的規(guī)定。裝修材料宜采用當?shù)夭牧霞翱稍傺h(huán)、再利用、再生（速生）的建筑材料。室內(nèi)裝修防火設(shè)計應(yīng)符合《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222的要求。環(huán)境標準日照每套住宅的冬季日照應(yīng)符合下列規(guī)定：每套住宅應(yīng)至少有一個居住空間能獲得冬季日照；當一套住宅中居住空間總數(shù)4個及4個以上時，其中應(yīng)有2個居住空間能獲得冬季日照，并應(yīng)滿足現(xiàn)行《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180及各地方主管部門的相關(guān)要求。獲得冬季日照要求的居住空間，日照標準應(yīng)符合表2的規(guī)定。有效日照分析計算應(yīng)符合《江蘇省日照分析技術(shù)規(guī)程》DB32/T3702及各地日照計算細則的規(guī)定。表2住宅建筑日照標準城鎮(zhèn)常駐人口（萬人）≥50＜50日照標準日大寒日日照時數(shù)（h）≥2≥3有效日照時間帶（h）8～16日照時間計算起點底層窗臺面（指室內(nèi)地面0.90m高的外墻位置）注：舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日照1小時的標準?！芭f區(qū)”的范圍由城市總體規(guī)劃確定。需要獲得冬季日照的居住空間的窗洞口寬度不應(yīng)小于0.80m。天然采光臥室、書房、起居室（廳）、廚房應(yīng)有直接天然采光。住宅建筑的臥室、書房、起居室（廳）的采光不應(yīng)低于采光等級IV級的采光標準值，側(cè)面采光的采光系數(shù)不應(yīng)低于2.0%，室內(nèi)天然光照度不應(yīng)低于300lx。臥室、書房、起居室（廳）、廚房采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于1.1/7。設(shè)有采光窗的樓梯間、衛(wèi)生間采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于1.1/12。有效采光面積計算應(yīng)符合下列規(guī)定：側(cè)窗采光口下沿離樓面或地面高度小于0.50m的窗洞口不應(yīng)計入有效采光面積內(nèi)，窗洞口上沿距地面高度不宜低于2.00m；臥室、起居室、廚房側(cè)窗采光口上部設(shè)置有效深度超過1.00m以上的外廊、陽臺等外挑遮擋物時，其有效采光面積按采光口面積的70%計算；頂部采光（或天窗采光）時，其有效面積可按側(cè)窗采光口面積的2.5倍計算。當住宅套內(nèi)空間利用凹槽設(shè)置采光窗時，應(yīng)符合下列規(guī)定：凹槽的凈寬與凈深之比不應(yīng)小于1/3；同一凹槽內(nèi)，當同方向的外墻上有2樘及以上外門窗時，凹槽凈寬不應(yīng)小于1.80m；僅有1樘外門窗時，凹槽凈寬不應(yīng)小于1.20m；凹槽的凈寬與凈深之比大于2，外窗正對開口面且開口面無其他遮擋時，可不考慮凹槽對室內(nèi)采光的影響；凹槽的凈寬與凈深之比小于2大于等于1/2時，有效采光面積按采光口面積的70%計算窗地比；凹槽內(nèi)的凈寬與凈深之比小于1/2且大于等于1/3時，有效采光面積按采光口面積的50%計算窗地比；凹槽內(nèi)外墻宜采用淺色飾面材料。住宅的公共空間宜有天然采光、自然通風(fēng)。自然通風(fēng)臥室、書房、起居室（廳）、廚房應(yīng)有自然通風(fēng)。住宅的平面空間組織、剖面設(shè)計、門窗位置和開啟方式的設(shè)置，應(yīng)有利于組織室內(nèi)自然通風(fēng)。單朝向住宅宜采取改善自然通風(fēng)的措施，避免進出風(fēng)開口氣流短路。每套住宅的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于地面面積的5%。采用自然通風(fēng)的房間，其自然通風(fēng)開口面積應(yīng)符合下列規(guī)定：臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的直接自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的8%；當采用自然通風(fēng)的房間外設(shè)置陽臺時，陽臺的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于采用自然通風(fēng)的房間和陽臺地板面積總和的8%；廚房的直接自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10，且不得小于0.60m2。當廚房外設(shè)置陽臺時，陽臺的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于廚房和陽臺地板面積總和的1/10，且不應(yīng)小于0.80m2。每套住宅應(yīng)設(shè)置有組織的新風(fēng)系統(tǒng)。新風(fēng)系統(tǒng)的進風(fēng)口與家用燃氣熱水鍋爐排氣口的距離不應(yīng)小于5.00m。設(shè)有便器、洗浴器（浴缸或淋浴）衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)機械通風(fēng)換氣設(shè)施。自然通風(fēng)道或通風(fēng)換氣裝置的位置不宜設(shè)于門附近。隔聲、降噪住宅應(yīng)具有有效隔離噪聲的技術(shù)措施，應(yīng)符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB3096和《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GB50118的規(guī)定。住宅建筑的體形、朝向和平面布置應(yīng)有利于噪聲控制。在住宅平面設(shè)計時，當臥室、起居室（廳）布置在噪聲源一側(cè)時，外窗應(yīng)采取隔聲降噪措施；當居住空間與可能產(chǎn)生噪聲的房間相鄰時，分隔墻和分隔樓板應(yīng)采取隔聲降噪措施；當內(nèi)天井、凹槽中設(shè)置不同戶的窗洞口時，宜采取隔聲降噪措施。臥室、起居室（廳）內(nèi)允許噪聲級應(yīng)符合下列規(guī)定：晝間臥室內(nèi)的等效連續(xù)A聲級不應(yīng)大于45dB；夜間臥室內(nèi)的等效連續(xù)A聲級不應(yīng)大于37dB；起居室（廳）的等效連續(xù)A聲級不應(yīng)大于45dB。外墻、分戶墻和分戶樓板的空氣聲隔聲性能應(yīng)符合下列規(guī)定：a）外墻的空氣聲隔聲評價量（RW+Ctr）不應(yīng)小于45dB；分戶門的空氣聲隔聲評價量（RW+C）不應(yīng)小于25dB；戶內(nèi)臥室墻的空氣聲隔聲評價量（RW+C）不應(yīng)小于35dB；戶內(nèi)其他分室墻的空氣聲隔聲評價量（RW+C）不應(yīng)小于30dB。b）分隔臥室、起居室（廳）的分戶墻和分戶樓板，其空氣聲隔聲評價量（RW+C）應(yīng)大于45dB；c）分隔住宅和非居住用途空間的樓板，其空氣聲隔聲評價量（RW+Ctr）應(yīng)大于51dB。外窗（包括未封閉陽臺的門）的空氣聲隔聲性能應(yīng)滿足下列要求：a）城市交通干線兩側(cè)的臥室、起居室（廳）外窗空氣聲隔聲評價量（RW+Ctr）不應(yīng)小于30dB；b）其他外窗的空氣聲隔聲評價量（RW+Ctr）不應(yīng)小于25dB。臥室、起居室（廳）的分戶樓板的計權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級不應(yīng)大于70dB。電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置。當受條件限制，電梯不得不緊鄰兼起居的臥室布置時，應(yīng)采取隔聲、減振的構(gòu)造措施。電梯不宜緊鄰起居室（廳）布置。受條件限制需要緊鄰起居室（廳）布置時，應(yīng)采取有效的隔聲和減振措施。水、暖、電、氣管線穿過樓板和墻體時，孔洞周邊應(yīng)采取密封隔聲措施。管道井、水泵房、風(fēng)機房、電梯機房應(yīng)采取有效的隔聲措施，水泵、風(fēng)機應(yīng)采取減振、降噪措施。防水、防潮住宅的屋面、地面、外墻、外窗、電梯井道口應(yīng)采取防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)或井道內(nèi)的措施。住宅套內(nèi)地下室應(yīng)采取防水防潮措施。直接通向平臺及庭院的居住空間應(yīng)設(shè)置擋水檻，其擋水檻的高度不小于0.10m。住宅衛(wèi)生間、廚房、浴室、設(shè)有配水點的封閉陽臺、獨立水容器等均應(yīng)有防水設(shè)計和防潮措施，并符合《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范》JGJ298的相關(guān)規(guī)定。住宅的屋面和外墻的內(nèi)表面在設(shè)計的室內(nèi)溫度、濕度條件下不應(yīng)出現(xiàn)結(jié)露。室內(nèi)空氣質(zhì)量在選用住宅建筑材料、室內(nèi)裝修材料以及選擇施工工藝時，應(yīng)控制有害物質(zhì)的含量，并應(yīng)滿足國家及江蘇省相關(guān)標準的要求。住宅室內(nèi)裝修設(shè)計宜進行環(huán)境空氣質(zhì)量預(yù)評價。室內(nèi)裝飾裝修材料宜采用改善室內(nèi)空氣質(zhì)量的功能材料。住宅室內(nèi)空氣污染物的濃度應(yīng)符合表3的規(guī)定。表3住宅室內(nèi)空氣污染物限值污染物名稱濃度限值氡（Bq/m3）≤150游離甲醛（mg/m3）≤0.07氨（mg/m3）≤0.15苯（mg/m3）≤0.06甲苯（mg/m3）≤0.15二甲苯（mg/m3）≤0.20總揮發(fā)性有機化合物TVOC（mg/m3）≤0.45設(shè)施標準一般規(guī)定住宅設(shè)備設(shè)施的配置應(yīng)滿足使用功能的要求，并與各類住宅的需求相匹配。住宅主體建筑中不應(yīng)布置水泵房、冷熱源機房、變配電機房及其他有噪聲震動源的設(shè)備用房，且不應(yīng)與住戶直接貼鄰布置。建筑高度大于100m的住宅設(shè)備層樓板應(yīng)設(shè)置浮筑樓板構(gòu)造，設(shè)備及用房應(yīng)采取隔聲、減振、消聲等措施。住宅的屋面雨水應(yīng)有組織排水，并采取外排水方式，雨水立管不應(yīng)安裝在外墻臨近窗的部位，臨近時應(yīng)設(shè)防盜措施。必須采取內(nèi)排水時，屋面雨水立管不應(yīng)布置在套內(nèi)（含陽臺），應(yīng)設(shè)在公共部位。住宅套內(nèi)應(yīng)設(shè)洗衣機的位置。住區(qū)內(nèi)宜結(jié)合物業(yè)管理用房或公共活動區(qū)域附近設(shè)置公共衛(wèi)生間。衛(wèi)生間宜考慮無障礙設(shè)施，居民使用衛(wèi)生間的行走流線不應(yīng)干擾物業(yè)辦公及小區(qū)住戶。智能信報箱、快遞柜新建住區(qū)應(yīng)配套建設(shè)智能信報箱（群）、快遞柜，并與住區(qū)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步施工、同步交付。智能信報箱（群）、快遞柜應(yīng)根據(jù)住區(qū)規(guī)劃布局，在主要出入口、單元門廳或臨近小區(qū)主要通道等位置附近，分組或集中設(shè)置。智能信報箱（群）格口的配置數(shù)量不應(yīng)少于住區(qū)總戶數(shù)的20%，并符合江蘇省、市郵政部門的規(guī)定。新建住區(qū)應(yīng)設(shè)置智能信報箱用房或智能信報間，其規(guī)模應(yīng)符合江蘇省及各地相關(guān)部門的規(guī)定。住區(qū)宜配備生鮮冷鏈智能快遞專用柜，并預(yù)留照明、電源和網(wǎng)絡(luò)接口。智能信報箱、快遞柜應(yīng)設(shè)在單元門禁系統(tǒng)外。獨立設(shè)置的室外智能信報箱、快遞柜應(yīng)有防雨、遮陽措施。智能信報箱、快遞柜設(shè)置不得降低住宅的天然采光和自然通風(fēng)標準，可利用公共部位的照明，但不得降低住宅公共照明標準。智能信報箱、快遞柜應(yīng)選用定型產(chǎn)品，并預(yù)留電源接口?？照{(diào)室外機位住宅的空調(diào)室外機位應(yīng)與建筑一體化設(shè)計，合理有序配置空調(diào)室外機擱板或設(shè)備平臺?？照{(diào)室外機擱板或設(shè)備平臺應(yīng)滿足空調(diào)機安裝、維修及通風(fēng)使用要求，并有防止滑落等安全措施。住宅當采用分體式空調(diào)時，臥室、起居室（廳）、書房等居住空間均應(yīng)設(shè)置室外機擱板并宜采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。室外機的排風(fēng)百葉不宜采用防雨百葉，出風(fēng)面的圍護設(shè)施的通透率不得小于70%，百葉葉片之間空隙的垂直間距不應(yīng)小于50mm。不同住戶空調(diào)室外機位并排共用一個室外機擱板時，兩個空調(diào)機位之間應(yīng)采用隔板等措施分隔。室外機宜布置在靠近外墻處，不宜布置在陽臺、凹槽內(nèi)部，空調(diào)機位出風(fēng)口應(yīng)直接對外。當設(shè)置在陽臺時，出風(fēng)口不應(yīng)朝向陽臺內(nèi)側(cè)?？照{(diào)室外機正前方有建筑遮擋物時，室外機擱板外緣距該遮擋物的正面間距不應(yīng)小于1.00m。建筑高度100m以上的高層住宅應(yīng)設(shè)置設(shè)備平臺集中布置空調(diào)機組。當建筑外墻設(shè)置空調(diào)室外機擱板或設(shè)備平臺時，其安裝位置應(yīng)符合下列要求：能通暢地向室外排放空氣和自室外吸入空氣；在排出空氣一側(cè)不應(yīng)有阻礙通風(fēng)的遮擋物；可方便地對室外機進行維修和清掃換熱器；安裝位置不應(yīng)對室外人員和相鄰窗口形成熱污染；室外機不應(yīng)布置在相鄰住戶的凸窗頂板上；設(shè)有戶式中央空調(diào)或空氣源熱泵（供熱水）時應(yīng)設(shè)設(shè)備平臺，且不宜貼鄰居住空間外墻設(shè)置；當受條件限制必須貼鄰時，應(yīng)有隔聲、減震措施。設(shè)備平臺應(yīng)設(shè)排水設(shè)施。空調(diào)室外機的冷凝水應(yīng)有組織排水，不得排入屋面雨水管，靠近陽臺可接入陽臺雨水排水管。外露的空調(diào)冷媒管應(yīng)排列整齊，并采用裝飾保護管保護，色彩宜與建筑外立面協(xié)調(diào)。垃圾收集住宅不應(yīng)設(shè)置垃圾管道井。住區(qū)應(yīng)根據(jù)規(guī)模合理設(shè)置垃圾分類收集系統(tǒng)，垃圾收集措施應(yīng)滿足當?shù)丨h(huán)衛(wèi)主管部門要求。新（改）建住區(qū)應(yīng)同步設(shè)計、建設(shè)分類設(shè)施。垃圾分類收集點位置應(yīng)方便住戶投放，宜設(shè)置在相對隱蔽處，距離住宅門廳或住宅外窗不宜小于4m，并便于小型垃圾轉(zhuǎn)運車到達。住區(qū)的集中垃圾收集區(qū)（間），應(yīng)設(shè)置在住區(qū)夏季主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向，且靠近小區(qū)的外環(huán)路。垃圾收集區(qū)（間）附近應(yīng)有排水設(shè)施。利用地下室空間進行垃圾收集的樓棟，宜在地下單元門廳附近設(shè)置不少于4m2垃圾收集區(qū)（間），并符合下列規(guī)定：地面應(yīng)便于清理和清洗，附近應(yīng)有排水設(shè)施；垃圾收集間門洞口寬度不宜小于1.20m；當設(shè)置為地下室垃圾收集間時，應(yīng)設(shè)機械排風(fēng)。新建住區(qū)和有條件的既有住區(qū)宜在合適區(qū)域設(shè)置廢舊衣物收集箱、建筑垃圾、大件垃圾、綠化垃圾等專用收集點，并設(shè)明顯標志。太陽能熱水系統(tǒng)配置住宅設(shè)置太陽能熱水系統(tǒng)時，應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計和安裝。太陽能管線應(yīng)采用管井或裝飾保護管保護，色彩宜與建筑立面協(xié)調(diào)。太陽能熱水器的集熱器應(yīng)優(yōu)先在屋面設(shè)置，并有序成組排列。屋面太陽能熱水器的進出水管應(yīng)設(shè)置在公共管井內(nèi)，掛壁式太陽能熱水器的進出水管應(yīng)一體化設(shè)計并排列整齊。采用掛壁式太陽能系統(tǒng)時，應(yīng)考慮安裝、維修和防墜落措施。太陽能熱水系統(tǒng)一體化設(shè)計、安裝，應(yīng)符合《建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》DGJ32/J08的相關(guān)規(guī)定。消防標準一般規(guī)定住宅建筑防火設(shè)計應(yīng)遵循“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，以滿足人員安全疏散和滅火救援的需要。住宅建筑的平面布置應(yīng)結(jié)合建筑的高度、規(guī)模、耐火等級、火災(zāi)危險性、使用功能等因素合理設(shè)置安全疏散和消防設(shè)施。住宅建筑與其他功能建筑合建時，住宅部分與非住宅部分之間、不同使用功能場所之間應(yīng)進行防火分隔，其各項防火設(shè)計應(yīng)滿足《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016及本標準的相關(guān)規(guī)定。住宅建筑的周圍環(huán)境應(yīng)為滅火救援提供外部條件。住區(qū)宜按相關(guān)標準建設(shè)微型消防站。建筑高度、層數(shù)、建筑分類住宅、住宅與其他功能合建建筑的住宅部分，其建筑分類均由建筑高度確定；建筑層數(shù)由建筑高度折算。住宅建筑高度的計算應(yīng)滿足《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016的規(guī)定。臺階式地坪住宅建筑高度的計算應(yīng)滿足下列規(guī)定：沿一個長邊設(shè)置消防車道的住宅建筑，應(yīng)按消防車道所在地坪計算建筑高度。消防車道設(shè)置在較低的室外地坪時，建筑進深不應(yīng)大于30m；且低于較高地坪的房間應(yīng)具備自然采光通風(fēng)條件。設(shè)置環(huán)形消防車道或沿兩個長邊設(shè)置消防車道的住宅建筑，當按較低的室外地坪計算建筑高度時，建筑進深不應(yīng)大于30m，且低于較高地坪的房間應(yīng)具備自然采光通風(fēng)條件。建筑高度大于54m的住宅建筑（包括設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的住宅建筑）為一類高層住宅建筑；其余的高層住宅為二類高層住宅建筑。住宅與其他功能合建的建筑，應(yīng)符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016的規(guī)定。住宅建筑的耐火等級及構(gòu)件的燃燒性能住宅建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限不應(yīng)低于表4的規(guī)定。表4住宅建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限（h）構(gòu)件名稱耐火等級一級二級三級四級墻防火墻不燃性3.00不燃性3.00不燃性3.00不燃性3.00非承重外墻、疏散走道兩側(cè)的隔墻不燃性1.00不燃性1.00不燃性0.75難燃性0.75樓梯間和前室的墻、電梯井的墻、住宅單元之間的墻、住宅分戶墻、承重墻不燃性2.00不燃性2.00不燃性1.50難燃性1.00房間隔墻不燃性0.75不燃性0.50難燃性0.50難燃性0.25柱不燃性3.00不燃性2.50不燃性2.00難燃性1.00梁不燃性2.00不燃性1.50不燃性1.00難燃性1.00樓板不燃性1.50不燃性1.00不燃性0.75難燃性0.50屋頂承重構(gòu)件不燃性1.50不燃性1.00難燃性0.50難燃性0.25公共部位吊頂不燃性0.25難燃性0.25難燃性0.15可燃性疏散樓梯不燃性1.50不燃性1.00不燃性1.00難燃性0.50注：1、外墻指除內(nèi)外保溫層外的主體構(gòu)件。2、躍層式住宅的套內(nèi)樓梯的燃燒性能和耐火極限可不按疏散樓梯的要求設(shè)計。住宅建筑的耐火等級不應(yīng)低于表5的規(guī)定。表5住宅建筑的耐火等級要求建筑類別耐火等級要求一類高層住宅、地下室及半地下室一級二類高層住宅二級多層住宅三級低層住宅四級注:木結(jié)構(gòu)住宅耐火等級按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016的規(guī)定執(zhí)行。建筑高度大于100m的住宅建筑，其樓板的耐火極限不應(yīng)低于2.00h。一、二級耐火等級住宅建筑的上人平屋頂，其屋面板的耐火極限分別不應(yīng)低于1.50h和1.00h。一、二級耐火等級住宅建筑的屋面板應(yīng)采用不燃材料。當屋面采用可燃及難燃的防水、保溫材料時，應(yīng)采用不燃材料作防護層。二級耐火等級的多層住宅建筑內(nèi)采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土的樓板，其耐火極限不應(yīng)低于0.75h。住宅建筑內(nèi)預(yù)制鋼筋混凝土構(gòu)件的節(jié)點外露部位，應(yīng)采取防火保護措施，且節(jié)點耐火極限不應(yīng)低于相應(yīng)構(gòu)件的耐火極限。總平面布局、防火間距在總平面布局中應(yīng)合理確定住宅建筑的位置、防火間距、消防車道和消防水源等，不應(yīng)將住宅布置在甲、乙類廠（庫）房，甲、乙、丙類液體儲罐，可燃氣體儲罐和可燃材料堆場的附近。住宅建筑與相鄰民用建筑之間的防火間距不應(yīng)小于表6規(guī)定：表6住宅建筑與相鄰民用建筑之間的防火間距要求（m）建筑類別高層民用建筑裙房和其他民用建筑一、二級一、二級三級四級高層住宅建筑一、二級1391114多層和低層住宅建筑一、二級9679三級117810四級1491012注：建筑高度100m及以下住宅建筑與相鄰民用建筑的防火間距減少的條件應(yīng)符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016的規(guī)定。住宅建筑與廠房、倉庫、生產(chǎn)裝置、儲罐等其他建筑、設(shè)施的防火間距應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的要求。建筑高度大于100m的住宅建筑與相鄰建筑或設(shè)施的防火間距，當符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016中允許減少的條件時仍不應(yīng)減少。除高層住宅建筑外，數(shù)座一、二級耐火等級的住宅建筑，當占地面積總和不大于2500m2時，可成組布置，但組內(nèi)住宅建筑之間的間距不宜小于4.00m。組與組或組與相鄰建筑的防火間距不應(yīng)小于本標準9.4.2和9.4.3條的規(guī)定。地下機動車庫的自然排煙窗、采光窗與一、二級耐火等級住宅建筑不應(yīng)小于6.00m。當窗井采用乙級防火門、窗或特級防火卷簾或其洞口相鄰高跨外墻采用乙級防火門窗進行分隔時，其與地上建筑的距離可不限。地下非機動車庫以及地下丙、丁、戊類物品儲藏室的自然排煙窗、采光窗與本棟樓上部外墻開口之間應(yīng)設(shè)高度不小于1.2m的實體墻或挑出寬度不小于1.0m、長度不小于開口寬度的防火挑檐；與其他一、二級耐火等級住宅建筑的防火間距不應(yīng)小于6.00m。平面布置經(jīng)營、存放和使用甲、乙類火災(zāi)危險性物品的商店、作坊和儲藏間，嚴禁附設(shè)在住宅建筑內(nèi)。設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的住宅建筑，其居住部分與商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點之間應(yīng)采用耐火極限不低于2.00h且無門、窗、洞口的防火隔墻和1.50h的不燃性樓板完全分隔，且應(yīng)符合下列要求：住宅部分和商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點部分的安全出口及疏散樓梯應(yīng)分別獨立設(shè)置；商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點中每個分隔單元之間應(yīng)采用耐火極限不低于2.00h且無門、窗、洞口的防火隔墻相互分隔，當每個分隔單元任一層建筑面積大于200m2時，該層應(yīng)設(shè)置2個安全出口或疏散門；每個分隔單元內(nèi)的任一點至最近直通室外的安全出口的直線距離不應(yīng)大于本標準表7中建筑高度小于等于27m的住宅建筑位于袋形走道兩側(cè)或盡端的戶門至最近安全出口的直線距離，當分隔單元設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)時，可增加25%。（設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)時，可增加25%）;相鄰分隔單元門窗洞口之間距離應(yīng)符合本標準第9.8.2條的規(guī)定；商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點內(nèi)的疏散樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.20m，樓梯踏步的寬度不應(yīng)小于0.26m，踏步高度不應(yīng)大于0.17m。注：室內(nèi)樓梯的距離按梯段水平投影長度的1.50倍計算?？偨ㄖ娣e不大于300m2的居家養(yǎng)老服務(wù)用房設(shè)置在住宅首層時，可按照商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點進行設(shè)計，但其安全疏散、防火分隔、消防設(shè)施等應(yīng)按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016等規(guī)范標準要求設(shè)計。每一組住宅建筑底部商業(yè)部分的建筑面積不宜大于3000m2。與住宅建筑貼鄰建造的一、二層商業(yè)服務(wù)設(shè)施，當符合商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的規(guī)定且總建筑面積不大于3000m2時，可按照商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點進行防火設(shè)計。住宅建筑中燃氣、電氣、空調(diào)等建筑設(shè)備的設(shè)置和管線敷設(shè)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范的防火要求。消防車道、消防車登高操作場地消防車道應(yīng)符合下列規(guī)定：居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置消防車道，消防車道路中心線距離不宜大于160m；高層住宅應(yīng)至少沿建筑的一個長邊設(shè)置消防車道，該長邊所在的建筑立面應(yīng)為消防車登高操作面；當住宅建筑沿街部分的長度大于150m或總長度大于220m時，應(yīng)設(shè)置穿過該建筑物的消防車道。確有困難時，應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車道。消防車道應(yīng)符合下列要求：消防車道的凈寬度和凈空高度均不應(yīng)小于4.00m；轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)滿足消防車轉(zhuǎn)彎的要求；消防車道與建筑之間不應(yīng)設(shè)置妨礙消防車操作的樹木、架空管線等障礙物；環(huán)形消防車道至少應(yīng)有兩處與其他車道連通。盡頭式消防車道應(yīng)設(shè)置回車道或回車場，多層住宅建筑回車場的面積不應(yīng)小于l2m×l2m；對于高層住宅建筑，不宜小于15m×15m；供重型消防車使用時，不宜小于18m×18m；消防車道靠建筑外墻一側(cè)的邊緣距離住宅外墻不宜小于5.00m；消防車道的坡度不宜大于8%。高層住宅應(yīng)至少沿一個長邊或周邊長度的1/4且不小于一個長邊長度的底邊連續(xù)布置消防車登高操作場地，該范圍內(nèi)的裙房進深不應(yīng)大于4.00m。住宅與消防車登高操作場地對應(yīng)的范圍內(nèi)必須設(shè)有直通室外的樓梯或直通樓梯間、消防電梯的出入口。建筑高度不大于50m的住宅建筑，連續(xù)布置消防車登高操作場地確有困難時，可間隔布置，但間隔距離不宜大于30m，且消防車登高操作場地的總長度仍應(yīng)符合上述規(guī)定?？山Y(jié)合消防車道布置且應(yīng)與消防車道連通，場地靠建筑外墻一側(cè)的邊緣距住宅外墻不宜小于5.00m，且不應(yīng)大于10m；場地不應(yīng)小于15m×10m（長×寬）；建筑高度大于50m的高層住宅，場地不應(yīng)小于20m×10m（長×寬）；場地內(nèi)的綠化、架空高壓電線及地下車庫出入口等設(shè)施不應(yīng)影響消防車的停靠與操作。消防車登高操作場地坡度不宜大于3%。荷載計算應(yīng)能承受重型消防車的壓力，且高層住宅消防車道的路面、消防車道和下面的管道、暗溝、水池等應(yīng)能承受消防車的壓力。在地下建筑上布置消防車道、時，地下建筑的頂板荷載計算應(yīng)能承受重型消防車的壓力利用市政道路作為消防車道、消防車登高操作場地時，應(yīng)滿足消防車通行、轉(zhuǎn)彎、?？亢拖儡嚨歉咦鳂I(yè)的要求消防車道、消防車登高操作場地、滅火救援窗、室外消火栓、水泵接合器等處應(yīng)設(shè)置明顯標識安全疏散和消防電梯住宅建筑應(yīng)根據(jù)建筑的耐火等級、建筑高度、建筑面積和疏散距離等因素設(shè)置安全出口。住宅建筑的安全疏散距離應(yīng)符合下列規(guī)定：直通疏散走道的戶門至最近安全出口的直線距離不應(yīng)大于表7的規(guī)定；表7住宅建筑直通疏散走道的戶門至最近安全出口的距離（m）住宅建筑類別位于兩個安全出口之間的戶門位于袋形走道兩側(cè)或盡端的戶門一、二級三級四級一、二級三級四級建筑高度≤27m403525222015建筑高度＞27m40——20——注：1、開向敞開式外廊的戶門至最近安全出口的最大距離可按本表的規(guī)定增加5.00m。2、直通疏散走道的戶門至最近敞開樓梯間的距離，當戶門位于兩個樓梯間之間時，應(yīng)按本表的規(guī)定減少5.00m；當戶門位于袋形走道兩側(cè)或盡端時，應(yīng)按本表的規(guī)定減少2.00m。3、躍廊式住宅的戶門至最近安全出口的距離，應(yīng)從戶門算起，小樓梯的一段距離可按其水平投影長度的1.50倍計算。樓梯間應(yīng)在首層直通室外，或在首層采用擴大的封閉樓梯間或防煙樓梯間前室。層數(shù)不超過4層時，可將直通室外的門設(shè)置在離樓梯間不大于15m處。戶內(nèi)任一點至其直通疏散走道或直通室外地面戶門的距離不應(yīng)大于本標準第9.7.2條表7規(guī)定的袋形走道兩側(cè)或盡端的疏散門至最近安全出口的最大直線距離。注：躍層式住宅，戶內(nèi)樓梯的距離按其梯段水平投影長度的1.50倍計算。住宅建筑的戶門、安全出口、疏散走道和疏散樓梯的各自總凈寬度應(yīng)經(jīng)計算確定，且戶門和安全出口的凈寬度不應(yīng)小于0.90m，疏散走道、疏散樓梯和首層疏散外門的凈寬度不應(yīng)小于1.10m。建筑高度不大于18m的住宅中一邊設(shè)置欄桿的疏散樓梯，其凈寬度不應(yīng)小于1.0m。低層住宅戶內(nèi)任一點至室外安全出口的直線距離不應(yīng)大于本標準第9.7.2條表7中建筑高度小于等于27m住宅建筑位于袋形走道兩側(cè)或盡端的戶門至最近安全出口的最大直線距離；確有困難時，可在地上樓層中設(shè)置建筑面積不小于6.00m2且進深不小于2.00m的室外露天平臺，戶內(nèi)任一點距室外露天平臺門的直線距離同樣不應(yīng)大于本標準第9.7.2條表7的規(guī)定。住宅建筑安全出口的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：建筑高度不大于27m的住宅，當每個單元任一層的建筑面積大于650m2，或任一戶門至最近安全出口的距離大于15m時，每個單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個；建筑高度大于27m、不大于54m的住宅，當每個單元任一層的建筑面積大于650m2，或任一戶門至最近安全出口的距離大于10m時，每個單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個；建筑高度大于54m的住宅，每個單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個；安全出口和疏散門應(yīng)分散設(shè)置，兩個安全出口以及同一戶的兩個相鄰疏散門最近邊緣之間的水平距離不應(yīng)小于5.00m；樓梯間及前室的門應(yīng)向疏散方向開啟；安裝有門禁系統(tǒng)的住宅，應(yīng)保證住宅直通室外的門在任何時候能從內(nèi)部手動開啟。注：戶門至安全出口距離指戶門到封閉樓梯間門、防煙樓梯間前室門的距離建筑高度不大于54m的高層住宅建筑，每個單元設(shè)置一座疏散樓梯時，疏散樓梯應(yīng)通至屋面，且單元之間的疏散樓梯應(yīng)能通過屋面連通，戶門應(yīng)采用乙級防火門。當不能通至屋面或不能通過屋面連通時，應(yīng)設(shè)置2個安全出口。建筑高度不大于54m且僅有一個單元的高層住宅，應(yīng)在靠近消防登高場地一側(cè)的設(shè)置屋面疏散場地，場地面積按照5人/m2計算，且不小于18m2。多單元組合的高層住宅建筑，當相鄰單元的高度不同且符合下列要求時，可按各獨立單元的高度來確定其樓梯間及消防電梯的數(shù)量、形式：相鄰單元中較低單元屋頂無天窗、洞口，且屋頂耐火極限不小于1.50h，相鄰較高單元外墻高出較低單元屋面15m及以下范圍內(nèi)設(shè)無門窗洞口的防火墻。各單元疏散樓梯間通至屋面，且在較低單元屋面設(shè)置連接較高單元疏散樓梯的疏散通道或設(shè)置通向較高屋面的室外疏散樓梯。多單元組合高層住宅、通廊式高層住宅的疏散樓梯應(yīng)通至屋面，在疏散梯之間應(yīng)設(shè)置凈寬不小于1.20m的消防通道。住宅建筑的疏散樓梯設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：建筑高度不大于21m的住宅建筑可采用敞開樓梯間；與電梯井相鄰布置的疏散樓梯應(yīng)采用封閉樓梯間，當戶門采用乙級防火門時，仍可采用敞開樓梯間。建筑高度大于21m、不大于33m的住宅建筑應(yīng)采用封閉樓梯間；當戶門采用乙級防火門時，可采用敞開樓梯間。建筑高度大于33m的住宅建筑應(yīng)采用防煙樓梯間，戶門不宜直接開向前室，確有困難時，每層開向同一前室的戶門不應(yīng)大于3樘且應(yīng)采用乙級防火門。建筑高度大于54m的住宅，疏散樓梯分散設(shè)置確有困難且從任一戶門至最近樓梯間或前室的距離不大于10m時，可采用剪刀樓梯間，但應(yīng)符合下列規(guī)定：應(yīng)采用防煙樓梯間；梯段之間應(yīng)采用耐火極限不低于1.00h的不燃燒體實墻分隔；樓梯間的前室不宜共用；共用時，前室的使用面積不應(yīng)小于6m2；剪刀樓梯的兩個疏散門最近邊緣之間的水平距離不應(yīng)小于5.00m。樓梯間的前室或共用前室不宜與消防電梯的前室合用；樓梯間的共用前室與消防電梯的前室合用時，合用前室的使用面積不應(yīng)小于12m2，且短邊不應(yīng)小于2.40m。剪刀樓梯間的兩個樓梯的前室應(yīng)在住宅的每層公共走道及屋頂連通。剪刀樓梯間的平臺凈深不應(yīng)小于1.30m；合用前室門應(yīng)為乙級防火門，除戶門外的合用前室門的凈寬度不應(yīng)小于1.10m。封閉樓梯間的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：樓梯間應(yīng)有直接天然采光和自然通風(fēng)的外窗，并宜靠外墻設(shè)置。不能自然通風(fēng)或自然通風(fēng)不能滿足要求時，應(yīng)設(shè)置機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)或采用防煙樓梯間。建筑高度大于27m住宅的封閉樓梯間應(yīng)采用乙級防火門，并向疏散方向開啟；除樓梯間的出入口和外窗外，樓梯間的墻上不應(yīng)開設(shè)其他門、窗、洞口（水管井的丙級防火檢修門除外）；樓梯間的首層可將走道和門廳等包括在樓梯間內(nèi)形成擴大封閉的封閉樓梯間，但應(yīng)采用乙級防火門等與其他走道和房間分隔。防煙樓梯間的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：防煙樓梯間應(yīng)直接對外采光通風(fēng)。當不能自然通風(fēng)或自然通風(fēng)不能滿足要求時，樓梯間應(yīng)設(shè)置機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)；建筑高度大于100m的超高層住宅的樓梯間應(yīng)設(shè)置機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。在樓梯間入口處應(yīng)設(shè)置前室（包括開敞式陽臺、凹廊）。前室的使用面積不應(yīng)小于4.50m2；防煙樓梯間前室與消防電梯間前室合用時，合用前室使用面積不應(yīng)小于6.00m2；前室采用自然通風(fēng)方式時，獨立前室可開啟外窗或開口的面積不應(yīng)小于2.0m2，共用前室、合用前室不應(yīng)小于3.0m2；疏散走道通向前室、合用前室或作為前室的開敞式陽臺、凹廊以及前室通向樓梯間的門應(yīng)采用乙級防火門并向疏散方向開啟；樓梯間的首層可將走道和門廳等包括在樓梯間前室內(nèi)，形成擴大的防煙前室，但應(yīng)采用乙級防火門與其他走道和房間分隔；除樓梯間的出入口、正壓送風(fēng)口和外窗外，樓梯間的墻上不應(yīng)開設(shè)其他門、窗、洞口（水管井的丙級防火檢修門除外）。除前室的出入口、前室內(nèi)設(shè)置的正壓送風(fēng)口和開向前室的乙級防火戶門外，前室內(nèi)不應(yīng)開設(shè)其他門、窗、洞口（電纜井、管道井的丙級防火檢修門除外）。敞開樓梯間內(nèi)不應(yīng)設(shè)置可燃氣體管道，當住宅建筑的敞開樓梯間內(nèi)確需設(shè)置可燃氣體管道和可燃氣體計量表時，應(yīng)采用金屬管，并設(shè)置切斷氣源的閥門。樓梯間內(nèi)不應(yīng)有影響疏散的凸出物或其他障礙物。封閉樓梯間、防煙樓梯間及其前室內(nèi)禁止穿過或設(shè)置可燃氣體管道和甲、乙、丙類液體管道，并不應(yīng)有影響疏散的突出物或其他障礙物。住宅的樓梯間宜通至屋面，通往屋面的樓梯間的門或窗應(yīng)為普通玻璃門窗，且應(yīng)向外開啟。地下室、半地下室樓梯間采用自然通風(fēng)系統(tǒng)時應(yīng)符合下列規(guī)定：當?shù)叵?、半地下建筑（室）的封閉樓梯間不與地上樓梯間共用且地下僅為一層時，可不設(shè)置機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，但首層應(yīng)設(shè)置有效面積不小于1.2m2的可開啟外窗或直通室外的疏散門。地下封閉樓梯間、防煙樓梯間最底層室內(nèi)地面與室外出入口地坪高差不大于10m時，應(yīng)在樓梯間最高部位設(shè)置面積不小于1.0m2可開啟外窗或開口。地下封閉樓梯間、防煙樓梯間最底層室內(nèi)地面與室外出入口地坪高差大于10m時，還應(yīng)在最高部位設(shè)置面積不小于1.0m2可開啟外窗或開口外，尚應(yīng)在樓梯間的外墻上每5層內(nèi)設(shè)置總面積不小于2.0m2的可開啟外窗或開口，且布置間隔不應(yīng)大于3層。建筑高度大于33m的住宅建筑應(yīng)設(shè)置消防電梯。符合消防電梯要求的客梯或貨梯可兼作消防電梯。消防電梯應(yīng)設(shè)置前室，并應(yīng)符合下列規(guī)定：前室宜靠外墻設(shè)置，并應(yīng)在首層設(shè)置直通室外或經(jīng)過長度不大于30m的通道通向室外；前室的短邊不應(yīng)小于2.4m；前室的使用面積不應(yīng)小于6.00m2，與防煙樓梯間合用前室時，其使用面積不應(yīng)小于6.00m2；前室采用自然通風(fēng)方式時，獨立消防電梯前室可開啟外窗或開口的面積不應(yīng)小于2.0m2，共用前室、合用前室不應(yīng)小于3.0m2；除前室的出入口、前室內(nèi)設(shè)置的正壓送風(fēng)口和開向前室的乙級防火戶門外，前室內(nèi)不應(yīng)開設(shè)其他門、窗、洞口（電纜井、管道井的丙級防火檢修門除外）；前室或合用前室的門應(yīng)采用乙級防火門，不應(yīng)設(shè)置卷簾。普通電梯與消防電梯合用前室時，應(yīng)滿足本標準9.7.20條的設(shè)置要求；電梯廳及電梯井的門口應(yīng)設(shè)擋水設(shè)施。消防電梯應(yīng)符合下列規(guī)定：a）電梯載重量不應(yīng)小于800kg；b）電梯從首層到頂層的運行時間不宜大于60s；c）電梯的動力與控制電纜、電線、控制面板應(yīng)采取防水措施；d）在首層的消防電梯入口處應(yīng)設(shè)置供消防員專用的操作按鈕；e）電梯轎廂的內(nèi)裝修應(yīng)采用不燃材料；f）電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)專用消防對講電話；g）電梯的井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2.00m3，排水泵的排水量不應(yīng)小于10L/s。高層住宅的消防電梯應(yīng)每層停靠（未開設(shè)戶門的躍層部分、商業(yè)部分可不停靠）。除住宅建筑套內(nèi)的自用樓梯外，地下或半地下建筑（室）與地上不應(yīng)共用樓梯間，確需共用樓梯間時，應(yīng)在首層采用耐火極限不低于2.00h的防火隔墻和乙級防火門將地下或半地下部分與地上部分的連通部位完全分隔，并設(shè)置明顯的標志。與住宅建筑地下室相連通的地下及半地下汽車庫，其人員疏散可借用住宅部分的疏散樓梯。當不能直接進入