買房合同范本20171.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方一：北京華夏幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）

甲方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村東路1號理想國際大廈18層

甲方法定代表人：趙先生

甲方聯(lián)系方式/p>

甲方二：張三（以下簡稱“甲方”）

甲方地址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號

甲方法定代表人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方：李四（以下簡稱“乙方”）

乙方地址：北京市豐臺區(qū)XX路XX號

乙方法定代表人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

甲方擬購買乙方位于北京市豐臺區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），房產(chǎn)證號為：XXXX號。甲方擬通過合法交易途徑購買該房產(chǎn)，乙方愿意將該房產(chǎn)出售給甲方。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

本合同的簽訂，是基于甲乙雙方自愿、平等、公平、誠實(shí)守信的原則，遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，明確雙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

本合同的簽訂，旨在規(guī)范甲乙雙方的行為，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場的秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

雙方確認(rèn)，本合同的內(nèi)容符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，符合社會公共利益，不存在任何違反法律法規(guī)、社會公共利益的情況。

本合同的簽訂，是甲乙雙方真實(shí)意思的表示，合同條款真實(shí)、合法、有效。雙方在簽訂合同時，已充分了解合同內(nèi)容，自愿承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

鑒于以上情況，甲乙雙方特訂立本合同，以便共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確保甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實(shí)守信的原則下，明確雙方在購買及出售位于北京市豐臺區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）過程中的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范雙方的行為，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場的秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

本合同范圍包括甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)、房產(chǎn)的交付及價款支付、違約責(zé)任等方面，具體內(nèi)容如下：

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

3.房產(chǎn)的交付及價款支付

4.違約責(zé)任

5.爭議解決

6.其他條款

為避免歧義，本合同對以下關(guān)鍵術(shù)語進(jìn)行定義：

第二條定義

1.甲方：指北京華夏幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及張三。

2.乙方：指李四。

3.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于北京市豐臺區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為：XXXX號。

4.交付：指乙方將標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

5.價款：指甲方購買標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)付給乙方的金額，具體金額在本合同第五條中約定。

6.違約：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買標(biāo)的房產(chǎn)。

2.甲方應(yīng)按照本合同的約定支付價款。

3.甲方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定出售標(biāo)的房產(chǎn)。

2.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何法律糾紛。

3.乙方應(yīng)按照本合同的約定交付標(biāo)的房產(chǎn)。

4.乙方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同約定購買標(biāo)的房產(chǎn)。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式支付價款。

3.甲方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同約定出售標(biāo)的房產(chǎn)。

2.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何法律糾紛。

3.乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式交付標(biāo)的房產(chǎn)。

4.乙方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。

為保證雙方權(quán)益，本合同對雙方的權(quán)利與義務(wù)進(jìn)行了詳細(xì)約定。具體內(nèi)容如下：

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同約定購買標(biāo)的房產(chǎn)。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式支付價款。

3.甲方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同約定出售標(biāo)的房產(chǎn)。

2.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何法律糾紛。

3.乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式交付標(biāo)的房產(chǎn)。

4.乙方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)的交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價格包括但不限于房產(chǎn)的價值、附屬設(shè)施的價值、土地使用權(quán)價值等。

甲方應(yīng)按照以下方式支付價款：

1.本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，甲方支付乙方人民幣【】元整作為定金；

2.自甲方支付定金之日起【】日內(nèi)，雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方支付全部價款后，乙方將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。除非一方提前終止本合同，否則本合同將在此有效期內(nèi)繼續(xù)履行。

本合同項下的房產(chǎn)交付及價款支付等關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)如下：

1.本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，甲方支付定金；

2.定金支付完成后【】日內(nèi)，雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方支付全部價款后【】日內(nèi)，乙方將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

違約情形及后果如下：

1.若甲方未按照本合同約定支付定金，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的定金金額的20%；

2.若甲方未按照本合同約定支付剩余價款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的剩余價款的20%；

3.若乙方未按照本合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的交易價格的20%；

4.若乙方未按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的交易價格的20%；

5.若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。對方應(yīng)在收到通知后【】日內(nèi)協(xié)商解決辦法。如協(xié)商無果，雙方可解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任；

6.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。

為保證合同的履行，甲乙雙方特此約定違約責(zé)任。具體內(nèi)容如下：

1.若甲方未按照本合同約定支付定金，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的定金金額的20%；

2.若甲方未按照本合同約定支付剩余價款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的剩余價款的20%；

3.若乙方未按照本合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的交易價格的20%；

4.若乙方未按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的交易價格的20%；

5.若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。對方應(yīng)在收到通知后【】日內(nèi)協(xié)商解決辦法。如協(xié)商無果，雙方可解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任；

6.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。

第七條不可抗力

不可抗力是指在合同簽訂之后，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無法履行合同義務(wù)。不可抗力包括但不限于以下情況：

1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；

2.社會事件，如戰(zhàn)爭、動亂、封鎖、制裁等；

3.政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等；

4.其他導(dǎo)致合同無法履行的情況。

發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。對方應(yīng)在收到通知后【】日內(nèi)協(xié)商解決辦法。如協(xié)商無果，雙方可解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

但對方有證據(jù)證明不可抗力事件并非導(dǎo)致合同無法履行之唯一原因或主要原因的，不受本條規(guī)定的責(zé)任免除條件約束。

第八條爭議解決

甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方同意，仲裁是解決爭議的最終方式。如雙方在爭議發(fā)生后【】日內(nèi)未能通過協(xié)商解決，任何一方均可向約定的仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

雙方確認(rèn)，本合同的簽訂地為合同履行地，也是爭議解決地。

雙方明確，任何一方在爭議解決過程中所支付的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等，均由該方承擔(dān)。

雙方同意，在本合同有效期內(nèi)及解除合同后【】年內(nèi)，對因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，均不得向媒體披露或公開談?wù)?，以保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和隱私。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵戳日期或電子郵件發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；

b.合同有效期內(nèi)，甲方支付全部價款，乙方交付標(biāo)的房產(chǎn)；

c.不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，且雙方協(xié)商解除合同；

d.一方違反本合同且違約方不愿履行違約責(zé)任，另一方有權(quán)解除合同；

e.法律、法規(guī)規(guī)定其他可以終止合同的情況。

4.合同解除：合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項，包括但不限于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、支付違約金等。

5.保密條款：甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和隱私，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意不得向