商業(yè)地產(chǎn)抵押融資合同樣本合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________貸款業(yè)務(wù)許可證號：__________第一條抵押物描述1.1抵押物的具體位置、面積、用途等詳見附件一。1.2甲方保證抵押物為其合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、查封、扣押等法律瑕疵。第二條貸款金額及用途2.1乙方同意向甲方提供貸款，貸款金額為人民幣______元（大寫：__________元整）。2.2甲方承諾將貸款用于__________（具體用途），并確保貸款用于合法、合規(guī)的經(jīng)營活動。第三條貸款期限及利率3.1貸款期限為______個月，自貸款發(fā)放之日起計算。3.2貸款利率為年化利率______%，按月計息，利息每月支付。第四條抵押物評估4.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方提供抵押物的評估報告。4.2評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估價值不得低于貸款金額。第五條抵押物登記5.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證書交付乙方。5.2甲方應(yīng)承擔(dān)抵押物登記所需的一切費(fèi)用。第六條貸款發(fā)放及還款6.1乙方應(yīng)在抵押物抵押登記完成后______日內(nèi)，將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。6.2甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計劃按時還款。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為貸款金額的______%。7.2甲方未按約定時間還款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，逾期利息為貸款利率的______倍。第八條抵押物的處置8.1如甲方未能按照本合同約定還款，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以償還貸款本金及利息、違約金等。8.2乙方處置抵押物所得款項(xiàng)，扣除貸款本金、利息、違約金等費(fèi)用后，剩余部分退還甲方。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于管理和追溯。2.抵押物合法性：甲方需確認(rèn)抵押物無任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃合同或查封等。3.貸款用途：明確貸款的具體用途，并保證用途的合法性。4.評估報告：及時提供抵押物的評估報告，確保評估價值不低于貸款金額。5.抵押登記：及時辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證書交付乙方。6.還款計劃：遵守還款時間表，按時還款以避免逾期利息和違約金。7.爭議解決：了解爭議解決的方式和地點(diǎn)，通常是抵押物所在地的人民法院。解決辦法：1.違約：若甲方未按約定用途使用貸款或未按時還款，乙方有權(quán)提前收回貸款并要求支付違約金。2.抵押物處置：如甲方未能還款，乙方有權(quán)依法處置抵押物，所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分退還甲方。3.爭議：如雙方無法協(xié)商解決爭議，可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。抵押物：指債務(wù)人或第三人設(shè)定的用于擔(dān)保債務(wù)的不動產(chǎn)或動產(chǎn)。抵押登記：指將抵押物的抵押權(quán)在不動產(chǎn)登記簿上予以登記的行為，用以對抗善意第三人。違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定或者法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。逾期利息：指債務(wù)人在約定期限屆滿后未履行還款義務(wù)，按照約定的利率或法律規(guī)定的利率計算的額外利息。訴訟：指當(dāng)事人之間發(fā)生爭議，請求法院依法審理并作出判決的法律程序。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.房地產(chǎn)開發(fā)公司用于新項(xiàng)目啟動資金補(bǔ)充條款：考慮到甲方為房地產(chǎn)開發(fā)公司，且貸款用途為新項(xiàng)目啟動資金，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于項(xiàng)目進(jìn)展報告的條款。甲方需每季度向乙方提交項(xiàng)目進(jìn)度報告，以證明貸款資金的使用情況。2.中小企業(yè)用于擴(kuò)大生產(chǎn)和經(jīng)營補(bǔ)充條款：鑒于甲方為中小企業(yè)，貸款用于擴(kuò)大生產(chǎn)和經(jīng)營，雙方同意設(shè)置一個靈活的還款計劃，允許甲方在經(jīng)營狀況改善后，根據(jù)實(shí)際盈利情況調(diào)整還款額。3.個人投資者用于購買商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行出租補(bǔ)充條款：甲方作為個人投資者，計劃將商業(yè)地產(chǎn)出租，雙方同意在合同中增加關(guān)于租金收入管理的條款。甲方需將租金收入的一部分用于還款，并在合同中明確租金收入的分配比例。4.商業(yè)地產(chǎn)用于大型活動舉辦前臨時資金周轉(zhuǎn)補(bǔ)充條款：考慮到甲方計劃將商業(yè)地產(chǎn)作為大型活動舉辦場地，并需臨時資金周轉(zhuǎn)，雙方同意設(shè)置一個短期貸款期限，并在合同中明確活動結(jié)束后還款的具體時間。合同所需附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明：甲方需提供商業(yè)地產(chǎn)的房產(chǎn)證或其他權(quán)屬證明文件。2.抵押物評估報告：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告。3.甲方營業(yè)執(zhí)照副本：甲方需提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本。4.乙方貸款業(yè)務(wù)許可證副本：乙方需提供有效的