售房定金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系方式為138XXXX1234。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為XXX物業(yè)管理公司，地址位于XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為李四，聯(lián)系方式為139XXXX5678。

合同簡介：

甲方作為房屋的買方、出租方及委托方，擬將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋出售/出租給乙方，并委托乙方提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。乙方作為賣方、承租方及服務(wù)提供方，同意購買/承租甲方的房屋，并同意提供物業(yè)管理服務(wù)。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。

本合同的簽訂背景是甲方作為房屋的所有者，希望將房屋出售/出租給乙方，并委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方作為購買/承租方，愿意購買/承租甲方的房屋，并愿意提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，達(dá)成本合同。

本合同的主要目的是明確雙方在房屋交易及物業(yè)管理過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。通過本合同的簽訂，甲方可以將房屋出售/出租給乙方，并確保乙方向甲方支付相應(yīng)的價款；同時，乙方可以獲得甲方的房屋，并按照約定的條件提供物業(yè)管理服務(wù)。

在本合同的履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)。甲方應(yīng)按照約定的時間和方式向乙方交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量及權(quán)屬清晰；乙方應(yīng)按照約定的時間和方式向甲方支付價款，并按照約定的條件使用和管理房屋。

如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

特此說明，本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。任何一方在合同履行過程中違反法律法規(guī)、社會公德和合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：

________年________月________日

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

________年________月________日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）之間的房屋交易關(guān)系及物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利履行。具體內(nèi)容包括：

1.甲方同意將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋出售/出租給乙方；

2.乙方同意購買/承租甲方的房屋，并按照約定的條件使用和管理房屋；

3.甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方同意提供并按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容履行物業(yè)管理職責(zé)。

本合同的范圍包括房屋的買賣/租賃、價款的支付、房屋的使用和管理、物業(yè)管理服務(wù)的提供等方面的事宜。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語的含義如下：

1.甲方：指XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，本合同的買方、出租方及委托方。

2.乙方：指XXX物業(yè)管理公司，本合同的賣方、承租方及服務(wù)提供方。

3.房屋：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的物業(yè)，具體面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等詳見附件。

4.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，對甲方房屋進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)。

5.價款：指乙方購買/承租甲方房屋應(yīng)付的金額，包括房價/租金及相關(guān)的費用。

6.交付日期：指甲方按照約定向乙方交付房屋的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)，確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；

2.甲方應(yīng)按照約定的時間和方式向乙方交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)；

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)管理等相關(guān)事宜；

4.甲方應(yīng)按照約定的時間向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用，并按照約定支付方式進(jìn)行支付；

5.甲方應(yīng)按照約定合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共利益和相鄰關(guān)系。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定的時間和方式向甲方支付價款，并按照約定的條件使用和管理房屋；

2.乙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求接受物業(yè)管理服務(wù)，并按照約定的期限和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費用；

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)履行完畢合同義務(wù)，包括但不限于房屋租賃期限、物業(yè)管理服務(wù)期限等；

4.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照約定承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任；

5.乙方應(yīng)在合同履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。任何一方在合同履行過程中違反法律法規(guī)、社會公德和合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)房屋的買賣/租賃價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），包含房價/租金及相關(guān)的費用。

乙方向甲方支付價款的方式如下：

1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【】元整（大寫：【】元整）；

2.乙方應(yīng)在交付日期前【】日內(nèi)，向甲方支付剩余款項，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）；

3.乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費用，具體費用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。

甲方收取乙方支付的定金后，應(yīng)按照約定向乙方交付房屋。如甲方違約，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金；如乙方違約，定金不予退還。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。除非合同提前終止或雙方另有約定，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

1.合同簽訂日期：【】年【】月【】日；

2.交付日期：【】年【】月【】日；

3.物業(yè)管理服務(wù)期限：自交付日期起至【】年【】月【】日止。

第六條違約責(zé)任

違約情形及后果如下：

1.若甲方未能按照約定時間交付房屋，甲方應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價×0.01%×逾期天數(shù)。逾期交付超過【】日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失；

2.若甲方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還乙方相應(yīng)款項；

3.若乙方未能按照約定時間支付價款，乙方應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款項×0.01%×逾期天數(shù)。逾期支付超過【】日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失；

4.若乙方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)使用和管理房屋，或未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照約定支付違約金；

5.若任何一方違反本合同的其他約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照約定支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

6.本合同所涉及的違約金支付事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同項下的違約責(zé)任，除本條另有約定外，按照《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第七條不可抗力

不可抗力是指在合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）以及政府行為（如法律、行政規(guī)定的變化等）。

發(fā)生不可抗力情況時，受到影響的合同方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分或全部免除違約責(zé)任。

如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或變得不經(jīng)濟(jì)，雙方可協(xié)商終止合同。在這種情況下，雙方應(yīng)互相免除違約責(zé)任，并按照合同約定處理已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。

第八條爭議解決

甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方也可以選擇以下爭議解決方式：

1.調(diào)解：通過第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方具有法律約束力；

2.仲裁：將爭議提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決對雙方具有法律約束力；

3.訴訟：直接向人民法院提起訴訟。

無論選擇哪種爭議解決方式，甲乙雙方都應(yīng)遵守相應(yīng)的程序規(guī)則，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。如果一方違約導(dǎo)致另一方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

本合同所涉及的爭議解決方式，應(yīng)在本合同中明確約定。如果本合同中未作約定，雙方可以協(xié)商選擇合適的爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)加蓋公章或法定代表人簽字，并注明日期。雙方通訊地址和聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)提前通知對方。

2.合同變更：本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。任何單方面的變更主張均無效。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.合同約定的房屋買賣/租賃期限屆滿，且雙方未續(xù)簽；

b.雙方協(xié)商一致終止合同；

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

d.依法解除合同的其他情形。

4.合同解除：合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。

5.合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本