海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan2021年01月Context目錄ResultsShow成果展示項(xiàng)目背景指標(biāo)對(duì)比規(guī)劃設(shè)計(jì)歸家專篇產(chǎn)品設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)專篇景觀專篇生活服務(wù)精裝專篇技術(shù)圖紙ProjectBackgroundIndexComparisonPlanningAndDesignHomecomingStrategyArchitectureChapterStructureDesignLandscapedesignLifeServiceRefinedDecorationTechnicalDrawings1成果展示ResultsShow鳥瞰效果圖效果展示SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanEffectdisplay組團(tuán)效果展示效果展示SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanEffectdispla街巷節(jié)點(diǎn)效果展示效果展示SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanEffectdisplay單元鳥瞰效果展示效果展示SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanEffectdisplay造型效果展示效果展示SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanEffectdisplay造型效果展示效果展示SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanEffectdisplay立面效果展示立面效果SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanEffectDisplay立面效果展示立面效果SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanEffectDisplay中心花園效果展示效果展示SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanEffectdisplay入戶氛圍效果展示效果展示SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanEffectdisplay戶內(nèi)中庭效果展示效果展示SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanEffectdisplay入口會(huì)所效果展示效果展示SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanEffectdisplay住宅北立面效果展示效果展示SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanEffectdisplay住宅北立面效果展示效果展示SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanEffectdisplay2項(xiàng)目背景ProjectBackground基地概況Aircape小鎮(zhèn)綜述TownOverview規(guī)劃條件Perspective項(xiàng)目場(chǎng)地陵水灣三亞鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)亞龍灣火車站三亞市注：基地距三亞市區(qū)約

50KM,

行車距基地分析——城市區(qū)位SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanSiteAnalysis項(xiàng)目場(chǎng)地清水灣大道陵水灣連接區(qū)域交通道路最高等級(jí)國(guó)道主要道路組團(tuán)間道路基地分析——區(qū)域交通SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanSiteAnalysis新村鎮(zhèn)長(zhǎng)坡小學(xué)長(zhǎng)坡小學(xué)九所分校棕櫚苑商業(yè)服務(wù)黎族自治縣明星學(xué)校新村長(zhǎng)城小2KM1KM項(xiàng)目場(chǎng)地綠城藍(lán)灣高爾夫球場(chǎng)未來(lái)領(lǐng)導(dǎo)力學(xué)校藍(lán)灣小鎮(zhèn)中心新村中心小學(xué)綠城藍(lán)灣度假酒店新村初級(jí)中學(xué)藍(lán)灣綠城威斯汀度假酒店陵水灣基地位于綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)內(nèi)，基地分析——周邊配套SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanSiteAnalysis綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)綜述：海南·綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)項(xiàng)目位于海南省陵水縣清水灣度假區(qū)

C

區(qū)，擁有

2

公里絕美海岸線，東接國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)千億級(jí)奢華配套，西臨

“國(guó)家海岸”海棠灣臻貴資源

,占地面積

4800畝，建筑面積211.7萬(wàn)平方米。小鎮(zhèn)周邊資源豐富，其中包括南灣猴島、陵水分界洲島等5A景旅游度假區(qū)，以及海棠灣免稅店等大型免稅綜合體；同時(shí)小鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)有威斯汀酒店、鑒湖高爾夫場(chǎng)、藍(lán)灣小鎮(zhèn)中心等生活服務(wù)配套。服務(wù)系統(tǒng)健康醫(yī)療名稱規(guī)模服務(wù)內(nèi)容醫(yī)療、科研、就診救服務(wù)急陵水縣人民醫(yī)院301醫(yī)院海南分院陵水中學(xué)創(chuàng)建于1947年縣級(jí)綜合性醫(yī)院，醫(yī)院占地面積176畝國(guó)內(nèi)知名醫(yī)院，三級(jí)甲等，設(shè)有550張床位創(chuàng)建于1925年，占地面積約130畝高端醫(yī)療服務(wù)陵水當(dāng)?shù)刂?、小學(xué)教育機(jī)構(gòu)國(guó)際化服務(wù)教育機(jī)構(gòu)海鮮、凈菜等文化教育挪威國(guó)際學(xué)校，設(shè)有幼兒園、小學(xué)、初中，2015年9月份幼兒園對(duì)外招生雅居樂國(guó)際學(xué)校新村農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)新村鵬程超市新村漁排規(guī)模1000㎡占地面積約800平方米海上特色餐廳約900㎡日用品消費(fèi)疍家漁排居家生活該商業(yè)中心是集休閑購(gòu)物、美食餐飲、文化娛樂、商務(wù)會(huì)展于一體的大型高端城市綜合體，總建筑面積38萬(wàn)平方米，其中商業(yè)中心12萬(wàn)平米休閑購(gòu)物、美食餐飲文化娛樂、商務(wù)會(huì)展陵水海韻廣場(chǎng)雅居樂清水灣CBD（位于瀚海銀灘區(qū)塊）10萬(wàn)平米商業(yè)中心CBD核心商業(yè)區(qū)大型匯演、影視娛樂主題演出萬(wàn)達(dá)影院占地面積約3000平方米，設(shè)有1個(gè)頂級(jí)VIP廳、3個(gè)精品廳服務(wù)系統(tǒng)名稱規(guī)模服務(wù)內(nèi)容南灣猴島國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)獼猴表演、索道總規(guī)劃面積65平方公里，包括海洋主題公園免稅購(gòu)物城、至西沙及境外旅游的郵輪母港大型

娛樂、酒店、免稅、賽國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)馬場(chǎng)主題公園、國(guó)際醫(yī)院總面積3.8萬(wàn)公頃，是我國(guó)珍稀的原始熱帶雨林區(qū)之一海南省東部規(guī)模最大的森林公園是故陵水吊羅山國(guó)家森林公園陵水分界洲島熱帶雨林、探險(xiǎn)旅游度假5A旅游度假區(qū)，恰好地處海南島南北氣候的分界處，人們稱之為分界洲島海上觀光、潛水、水上娛樂N清水灣游艇碼頭海棠灣免稅店南田溫泉320個(gè)游艇泊位泊位、保養(yǎng)維修總占地770畝，建筑面積11萬(wàn)㎡大型醫(yī)療熱礦水田，被譽(yù)為“神州第一泉”“中國(guó)第一潛水基地”免稅購(gòu)物、奢侈品、餐飲形態(tài)、功能各異的溫泉池珊瑚礁、海上觀光、潛水、水上娛樂蜈支洲島藍(lán)灣小鎮(zhèn)總平面圖藍(lán)灣小鎮(zhèn)周邊資源小鎮(zhèn)綜述SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanTownOverview11

蝶蘭軒實(shí)景圖22

江南里實(shí)景圖33

隱廬實(shí)景圖44

澄廬實(shí)景圖在綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)中，已有眾多低多層產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，產(chǎn)品系列及風(fēng)格多樣化，其中包括法式多層（蝶蘭軒）、中式合院組團(tuán)（江南里）、熱帶別墅小院（隱廬、海澄墅等）及現(xiàn)代風(fēng)格別墅（澄廬、汀廬等）。故此次云棲居設(shè)計(jì)中，我們也期待有更符合地域性的新產(chǎn)品出現(xiàn)。小鎮(zhèn)綜述SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanTownOverview區(qū)域規(guī)劃關(guān)系：SITE本案位于海南省陵水市綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)大區(qū)北部，高爾夫球場(chǎng)北側(cè)。用地環(huán)山靠水，步行約

1.5KM

可達(dá)海岸，周邊景色優(yōu)美，具有良好的居住條件。小鎮(zhèn)自身亦擁有較完善的生活配套，距配套齊全的藍(lán)灣小鎮(zhèn)小鎮(zhèn)中心僅數(shù)百米。N基地分析——大區(qū)關(guān)系SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanSiteAnalysisNN草地林地旱地園地水塘7.5-8.5m8.5-9.5m9.5-10m10-10.5m場(chǎng)地現(xiàn)狀：本案用地內(nèi)以園地、草地為主，僅有小面積水塘，對(duì)后期建筑建設(shè)無(wú)較大影響因素。場(chǎng)地豎向現(xiàn)狀：本案用地較為平整，南北高差2m左右，逐級(jí)抬升，坡度較緩，用地條件優(yōu)良。基地分析——場(chǎng)地現(xiàn)狀SiteAnalysisSchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，Hainan清水灣大道基地分析——場(chǎng)地現(xiàn)狀SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanSiteAnalysis海棠苑棕櫚苑124C-01-19-135SITE本次設(shè)計(jì)范圍23541場(chǎng)地周邊現(xiàn)狀：基地南面緊鄰綠城藍(lán)灣高爾夫球場(chǎng)，景觀條件優(yōu)異。北面為藍(lán)灣小鎮(zhèn)棕櫚苑商業(yè)服務(wù)地塊及其他在建樓盤?；胤治觥苓叕F(xiàn)狀SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanSiteAnalysis住宅價(jià)值高低基地分析——價(jià)值分析SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanSiteAnalysis依托綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)，配套、基建成熟，距小鎮(zhèn)中心僅數(shù)百米距離。12m限高的條件下，建到四層，上下需要有部分兩單元拼合。用地環(huán)山靠水，步行約

1.5KM

可達(dá)海岸，南側(cè)緊鄰鑒湖高爾夫球場(chǎng)，具有良好的景觀條件。容積率

0.45

條件下，合用地的品質(zhì)及定位。優(yōu)勢(shì)&用地較較為平整，南北高差逐級(jí)抬升，坡度較緩，用地條件優(yōu)良。傳統(tǒng)產(chǎn)品從采光、通應(yīng)海南當(dāng)?shù)鬲?dú)特的自然困難綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)產(chǎn)品系列及風(fēng)格多樣化，擁有較大的產(chǎn)品創(chuàng)新空間。......基地分析——優(yōu)勢(shì)&困難SiteAnalysisSchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，Hainan基地分析—規(guī)劃條件SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanSiteAnalysis陵水清水灣旅游度假區(qū)C區(qū)C01-17地塊用地面積C01-17：52346.74㎡用地使用性質(zhì)：一類居住用地（R2）容積率：≤0.36建筑密度≤30%綠化率：≥40%建筑限高：12米配建機(jī)動(dòng)車位：1個(gè)/戶優(yōu)惠政策：C01-17地塊根據(jù)裝配式優(yōu)惠政策可贈(zèng)送住宅建筑面積

4460㎡（可售貨值，優(yōu)惠政策時(shí)間到

2020

年

12

月），故實(shí)際容積率為0.445;可贈(zèng)送住宅建筑面積

4460

㎡中：外部項(xiàng)目補(bǔ)償

3900

㎡，裝配式補(bǔ)償561.29㎡；建筑形態(tài)1、屋頂形式，以坡屋頂形式為主，平屋頂形式為輔。2、建筑色彩，總體色彩以體現(xiàn)熱帶濱水度假風(fēng)情的淺色系和中性色系為主，單棟建筑主要色彩不宜超過兩種，同一組團(tuán)內(nèi)建筑主要色彩不宜超過三種。本次設(shè)計(jì)范圍公共空間1、居住用地內(nèi)應(yīng)布置不小于該地塊面積

5%的公共綠地或廣場(chǎng)，并對(duì)社會(huì)開放。交通空間1、C01-19-1、C01-17

地塊內(nèi)應(yīng)該預(yù)留南北向道路，道路一端須連接至北區(qū)環(huán)路。限墅令條件下的特殊要求：12m限高的條件下，建筑單體層數(shù)需做到四層，上下需要有疊加，樓棟需大部分兩單元拼合。基地分析—規(guī)劃條件解讀SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanSiteAnalysis現(xiàn)場(chǎng)會(huì)方案成果：現(xiàn)場(chǎng)會(huì)總平面圖現(xiàn)場(chǎng)會(huì)鳥瞰效果圖現(xiàn)場(chǎng)會(huì)方案成果SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanCommentsreply一、

定位方面對(duì)于產(chǎn)品定位給予充分肯定，作為深耕十多年的綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)項(xiàng)目，應(yīng)尊重一線定位，考慮整體規(guī)劃定位適應(yīng)海南市場(chǎng)的需求。二、規(guī)劃專篇關(guān)于召開綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)會(huì)的會(huì)議紀(jì)要1.

結(jié)合風(fēng)環(huán)境分析，優(yōu)化總圖布局，在無(wú)景觀資源的位置盡量減少東西向戶型。設(shè)計(jì)回復(fù)：總圖布局中調(diào)整主入口處

1#2#21#樓、使高爾夫景觀資源最大化。1#樓雙拼

D

戶型調(diào)整為點(diǎn)式

D

戶型；2#樓三聯(lián)

B

戶型調(diào)整為兩棟樓分別為一棟點(diǎn)式

A

戶型與一棟兩聯(lián)

A

戶型，總戶數(shù)調(diào)整為

122

套；并調(diào)整主入口

21#樓平面方案，使主入口景觀軸線通廊與高爾夫景觀連續(xù)貫通，減少北側(cè)商服地塊對(duì)南側(cè)住宅的干擾。1#樓入戶改為北入，小區(qū)入口景觀界更完整純粹。后續(xù)相關(guān)分析圖紙中增加總體風(fēng)環(huán)境分析。本次調(diào)整優(yōu)化總圖與戶型，變化如下：2020

年

11月

17

日（周二）下午

13:30，海南綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)組團(tuán)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)在海南綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)營(yíng)銷會(huì)議室召開。綠城中國(guó)規(guī)委會(huì)張繼良，設(shè)計(jì)共享中心駱

云、任

源、楊

磊，呂夢(mèng)嘯，產(chǎn)品管理中心王

琦，小鎮(zhèn)集團(tuán)袁愛軍、鄭雷雷、董波（視頻參會(huì)）、洪華艷、任瑩一，項(xiàng)目公司劉同海、胡國(guó)平、徐建國(guó)、陳海松、彭影、李波、李莎莎、王奇瑜、劉亞楠

、申曉良、黃建明、葉琴、譚永、張鐵剛、周淑梅，浙江綠城設(shè)計(jì)院黃宇年、俞瑩、沈麗坤、程凌艷，浙江卓時(shí)景觀設(shè)計(jì)趙丹丹、王立

誠(chéng)（視頻參會(huì)），浙江綠城聯(lián)合設(shè)計(jì)胡雪萍（視頻參會(huì)）等

32

人參加會(huì)議。匯報(bào)版總圖優(yōu)化版總圖會(huì)議由規(guī)委會(huì)總規(guī)劃師張繼良主持。根據(jù)會(huì)議議程，項(xiàng)目公司劉同海做項(xiàng)目背景介紹，彭影作產(chǎn)品定位介紹，沈麗坤作項(xiàng)目概念方案匯報(bào)，綠城中國(guó)、小鎮(zhèn)集團(tuán)、項(xiàng)目公司等與會(huì)人員作意見陳述，張繼良作總結(jié)講話。會(huì)議肯定了項(xiàng)目主動(dòng)創(chuàng)新，勇于創(chuàng)新的精神，項(xiàng)目公司前期做了大量準(zhǔn)備工作，產(chǎn)品設(shè)計(jì)深度值得肯定。會(huì)議達(dá)成一致意見，紀(jì)要如下：現(xiàn)場(chǎng)會(huì)意見反饋SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanCommentsreply設(shè)計(jì)回復(fù)：在總圖主入口設(shè)計(jì)中，先從單體設(shè)計(jì)中將

1#樓入戶四戶均調(diào)整為北面入戶，入口景觀界更完整純粹。中心花園位于整個(gè)地塊的中心位置并與次入口呼應(yīng)、串聯(lián)至南北地塊，與城市綠化帶形成小區(qū)的視覺通廊。9#樓考慮目前朝向?yàn)槲髂舷蚯遗c南向公共綠地視線關(guān)系更好，維持原設(shè)計(jì)。2.

利用場(chǎng)地高差，在視線分析的基礎(chǔ)上，充分利用高爾夫景觀資源，提升產(chǎn)品溢價(jià)。4.

主入口尺度需近人化、人性化，適當(dāng)增加人文元素。加強(qiáng)主入口與北側(cè)商服地塊的聯(lián)系，利用商服地塊做組團(tuán)的生活配套。設(shè)計(jì)回復(fù)：主入口

20#樓根據(jù)會(huì)議紀(jì)要優(yōu)化建筑單體，尺度更加近人與人性化。詳單體方案設(shè)計(jì)。因商服地塊與本地塊為分區(qū)管理，以及入口形象綜合設(shè)計(jì)，故入口沒有利用商服地塊用地。5.

優(yōu)化街巷、停車及綠化空間的尺度關(guān)系，地面停車需與入戶空間有機(jī)組合，增強(qiáng)街巷整體效果。設(shè)計(jì)回復(fù)：結(jié)合場(chǎng)地回填經(jīng)濟(jì)性與周邊市政排水標(biāo)高綜合考慮，對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行微地形設(shè)計(jì)南低北高。3.

總圖上考慮主入口、組團(tuán)中心等節(jié)點(diǎn)的空間關(guān)系，加強(qiáng)中心花園、園區(qū)及北地塊的規(guī)劃聯(lián)系。設(shè)計(jì)回復(fù)：調(diào)整

15#~20#樓北入戶的部分停車為院內(nèi)停車或結(jié)合景觀做院外停車關(guān)系梳理，梳理停車與入戶空間尺度，預(yù)留入戶綠化空間厚度，并結(jié)合景觀深化設(shè)計(jì)。6.

考慮上、下疊住戶的私密性，同時(shí)增加左右兩戶的私密性視線分析。設(shè)計(jì)回復(fù)：本次設(shè)計(jì)產(chǎn)品為疊墅，設(shè)計(jì)中充分考慮上下疊的私密性干擾，并在平面中增加了分戶墻和綠化等，增加左右戶私密性。7.

局部樓棟間距小于

18

米，需滿足

18

米衛(wèi)生視距要求。設(shè)計(jì)回復(fù)：南北向主要朝向間距均滿足大于

18

米，側(cè)向間距滿足消防規(guī)范要求并在總圖允許范圍內(nèi)加大，在平面設(shè)計(jì)中減少開現(xiàn)場(chǎng)會(huì)意見反饋CommentsreplySchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，Hainan窗，景觀深化中綠植設(shè)計(jì)，減小左右戶干擾增加私密性8.

充分考慮上疊戶型屋頂綠化的覆土厚度，預(yù)留結(jié)構(gòu)荷載。設(shè)計(jì)回復(fù)：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中預(yù)留覆土

550mm

厚度荷載，滿足上疊屋頂綠化要求。三、戶型專篇1.

優(yōu)化北院與南院的尺度關(guān)系，建議縮小北院，增加南院空間的尺度。設(shè)計(jì)回復(fù)：優(yōu)化

A

戶型的北庭院尺寸；并調(diào)整部分

D

戶型中北入戶為院內(nèi)停車從而優(yōu)化總圖主要道路尺度、增加沿高爾夫

A

戶型南庭院空間。詳新總圖與戶型平面圖。2.

結(jié)合北立面造型，優(yōu)化上疊戶型的樓電梯位置，加強(qiáng)北立面造型的整體性。4.

250+225

下疊戶型中，保姆房中衛(wèi)生間建議取消，改為儲(chǔ)藏室功能。設(shè)計(jì)回復(fù)：優(yōu)化北立面造型設(shè)計(jì)，使樓電梯與造型更早一體化。優(yōu)化

A

、C

戶型上疊樓梯，使占地更小增加庭院有效利用。3.

戶型：166+152

上疊（四疊）戶型中，需優(yōu)化調(diào)整客廳及次臥尺寸，增強(qiáng)其舒適性。設(shè)計(jì)回復(fù)：根據(jù)戶型面積段要求與會(huì)議紀(jì)要意見，D

戶型考慮尺度舒適性客廳開間調(diào)整為

3900mm?，F(xiàn)場(chǎng)會(huì)意見反饋CommentsreplySchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，Hainan設(shè)計(jì)回復(fù)：A

戶型面積段為

250

方左右以套間為主，保姆房改四、立面專篇為次臥增加使用的多樣化。1．充分肯定方案一游艇式的立面效果，建議方案一、方案二風(fēng)格穿插設(shè)計(jì)，在視線上形成差異感，豐富整個(gè)組團(tuán)外立面效果。5.

250+225

上疊戶型中，主臥需滿足

2

米*2

米床及雙床頭配置，次主臥配置

1.8

米的床，在此配置基礎(chǔ)上優(yōu)化房間尺度。主臥壁柜進(jìn)深滿足

0.65

米凈尺寸。設(shè)計(jì)回復(fù)：戶型中主臥尺度為

4800mm*6500mm；滿足設(shè)置2000mm*2000mm

床。壁柜設(shè)置可結(jié)合精裝深化設(shè)計(jì)。6.

充分考慮疊墅上下樓的便捷性，預(yù)留家用型電梯安裝空間。設(shè)計(jì)回復(fù)：已按意見核對(duì)戶型、下疊戶型預(yù)留尺寸滿足項(xiàng)目公司提供戶內(nèi)預(yù)留電梯尺寸

1M*1M。方案一效果圖7.

根據(jù)戶型九要點(diǎn)優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)，滿足玄關(guān)、主臥走入式衣柜等配置。設(shè)計(jì)回復(fù)：根據(jù)設(shè)計(jì)九要點(diǎn)：1.優(yōu)化戶型提高住宅得房率；2.電梯位置遠(yuǎn)離臥室；3.根據(jù)海南地域性特殊要求，臥室中有衣柜即可；4.北入戶型匯總，在戶內(nèi)皆設(shè)置入戶玄關(guān)與玄關(guān)柜等，南入戶戶型結(jié)合圍墻設(shè)置入戶玄關(guān)，因報(bào)規(guī)要求，報(bào)規(guī)階段暫不體現(xiàn)圍墻體系；5.廚房滿足

U

型布局，空間使用舒適；6.客廳與餐廳設(shè)計(jì)為整體空間，提高住宅品質(zhì)；7.本次設(shè)計(jì)未設(shè)計(jì)飄窗；8.設(shè)計(jì)多變的灰空間與露臺(tái)，更加適合海南的氣候性；9.戶型設(shè)計(jì)中動(dòng)靜分區(qū)合理

，進(jìn)入臥室的通道不穿越客廳。方案二效果圖設(shè)計(jì)回復(fù)：調(diào)整北立面效果與建筑風(fēng)格統(tǒng)一

，增加街巷的真實(shí)感與度假氛圍，并結(jié)合總圖梳理后續(xù)景觀深化設(shè)計(jì)增加入戶的舒適現(xiàn)場(chǎng)會(huì)意見反饋CommentsreplySchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，Hainan性。因規(guī)劃報(bào)審要求，本組團(tuán)只體現(xiàn)一個(gè)立面方案，選用方案一。2.

加強(qiáng)入戶識(shí)別性，出入口設(shè)計(jì)可考慮顏色變化。增強(qiáng)街巷的真實(shí)感，度假氛圍需加強(qiáng)。2.

場(chǎng)地標(biāo)高園區(qū)內(nèi)相對(duì)自然地坪標(biāo)高高出約

2

米，由于本項(xiàng)目無(wú)地下室，基本無(wú)土方開挖量，高出自然地坪部分均需回填土方，建議根據(jù)總圖調(diào)整優(yōu)化場(chǎng)地標(biāo)高，減少土方回填量。設(shè)計(jì)回復(fù)：按此意見優(yōu)化場(chǎng)地標(biāo)高，盡量減少開挖及回填量。3.

裝配式實(shí)施方案中，考慮項(xiàng)目臨近海邊，雨水較多，不建議采用外圍護(hù)墻采用

ALC

墻板方案，主體結(jié)構(gòu)采用鋼框架結(jié)構(gòu)也應(yīng)考慮項(xiàng)目所在地自然氣候條件，明確環(huán)境類別及相應(yīng)構(gòu)造措施。設(shè)計(jì)回復(fù)：明確外墻不采用

ALC

墻板，僅內(nèi)隔墻采用

ALC

墻板（蒸壓輕質(zhì)砂加氣混凝土板材），并根據(jù)項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境，選擇相應(yīng)構(gòu)造措施。4.

本項(xiàng)目為疊拼產(chǎn)品，各樓層平面功能不同，結(jié)構(gòu)存在轉(zhuǎn)換梁托柱情況，但層高只有

3

米，結(jié)構(gòu)專業(yè)方案階段應(yīng)細(xì)化布置，確保實(shí)際房間內(nèi)凈高

；另根據(jù)效果圖展示，入口門廳及疊墅單體均有部分露臺(tái)及挑檐存在大懸挑、單邊柱及斜撐等特殊結(jié)構(gòu)形式，結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)細(xì)化分析明確建筑效果的可落地性及構(gòu)件尺寸。設(shè)計(jì)回復(fù)：調(diào)整北立面效果與建筑風(fēng)格統(tǒng)一

，增加街巷的真實(shí)感與度假氛圍，并結(jié)合總圖梳理后續(xù)景觀深化設(shè)計(jì)增加入戶的舒適性。3.

加強(qiáng)造型細(xì)部設(shè)計(jì)

，結(jié)合平面、結(jié)構(gòu)及門窗深化，強(qiáng)化造型的真實(shí)感。設(shè)計(jì)回復(fù)：建筑方案深化過程中

，結(jié)合建筑平面布置，盡量減少豎向轉(zhuǎn)換，使框架柱豎向?qū)R，并控制轉(zhuǎn)換梁高度，以滿足建筑凈高要求。懸挑部位結(jié)合建筑造型，盡量減小懸挑處荷載，在不影響建筑效果的基礎(chǔ)上適當(dāng)加高挑梁尺寸，個(gè)別懸挑較大處，可增設(shè)鋼柱。設(shè)計(jì)回復(fù)：同問題

2.五、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1.

結(jié)構(gòu)體系選型為鋼框架結(jié)構(gòu)體系合理，但應(yīng)根據(jù)建筑功能布置進(jìn)一步細(xì)化結(jié)構(gòu)平面布置。5.

本項(xiàng)目首層考慮為鋼筋混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，根據(jù)結(jié)構(gòu)專篇中鋼結(jié)構(gòu)柱腳做法采用外露式柱腳，后續(xù)則應(yīng)考慮柱腳標(biāo)高與首層梁板設(shè)計(jì)回復(fù)：按此意見進(jìn)一步細(xì)化結(jié)構(gòu)平面布置。現(xiàn)場(chǎng)會(huì)意見反饋CommentsreplySchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，Hainan的連接節(jié)點(diǎn)及做法，確保結(jié)構(gòu)安全同時(shí)考慮施工的便利性及可靠性。設(shè)計(jì)回復(fù)：按此意見在施工圖階段深化柱腳節(jié)點(diǎn)及首層梁板的連接節(jié)點(diǎn)及做法。一風(fēng)格。設(shè)計(jì)回復(fù)：中心花園沿用建筑語(yǔ)言，宅間花園等后續(xù)結(jié)合景觀深化設(shè)計(jì)。3.

考慮外賣、快遞、垃圾投放等使用需求，進(jìn)行相應(yīng)設(shè)計(jì)。6.

本項(xiàng)目地上四層鋼框架結(jié)構(gòu)，自重較輕，基礎(chǔ)選型除采用樁基礎(chǔ)外，建議根據(jù)地勘報(bào)告考慮淺基礎(chǔ)形式進(jìn)行造價(jià)對(duì)比。如基礎(chǔ)選型對(duì)比后仍選取預(yù)應(yīng)力管樁方案，則應(yīng)根據(jù)地質(zhì)情況細(xì)化說明管樁樁長(zhǎng)及持力層等主要設(shè)計(jì)要求。設(shè)計(jì)回復(fù)：從項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性考慮，快遞投放等結(jié)合物業(yè)聯(lián)合設(shè)置，垃圾收集站位于西南角，并增加垃圾收集點(diǎn)。4.

精裝修風(fēng)格建議與外立面呼應(yīng)，可考慮采用較為熱烈的室內(nèi)風(fēng)格。設(shè)計(jì)回復(fù)：根據(jù)本項(xiàng)目地勘資料，項(xiàng)目總圖中場(chǎng)地標(biāo)高均高于現(xiàn)有場(chǎng)地標(biāo)高較多，大部分區(qū)域需回填

2~3

米，同時(shí)現(xiàn)有場(chǎng)地內(nèi)素填土分布全場(chǎng)地，平均厚度

2

米，最深處約為

4.9

米，第

2

層細(xì)砂層（承載力特征值

110KPa）普遍埋深較深，且層頂標(biāo)高起伏較大，因此本項(xiàng)目不適宜采用淺基礎(chǔ)。根據(jù)當(dāng)?shù)毓こ探?jīng)驗(yàn)，預(yù)應(yīng)力管樁在項(xiàng)目區(qū)域范圍內(nèi)應(yīng)用普遍，本項(xiàng)目上部荷載值不大，采用樁基礎(chǔ)成本可控，同時(shí)能有效避免采用淺基礎(chǔ)可能帶來(lái)的沉降不均勻等問題。因此，與項(xiàng)目公司溝通后，一致同意采用預(yù)應(yīng)力管樁。施工圖階段根據(jù)地質(zhì)情況，對(duì)管樁樁長(zhǎng)和持力層等具體要求進(jìn)行細(xì)化。六、其他設(shè)計(jì)回復(fù)：精裝后續(xù)深化設(shè)計(jì)。1.

圍墻應(yīng)充分考慮通透性及尺度，可考慮用鐵藝欄桿，慎用玻璃欄板。在滿足綠化率的前提下，考慮下疊戶型的圍墻設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)回復(fù)：本地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中要求綠地率不低于

40%，規(guī)劃報(bào)批要求圍墻不與體現(xiàn)。后續(xù)圍墻可與景觀綜合考慮深化設(shè)計(jì)。2.

宅間花園與中心花園景觀意向風(fēng)格差異過大，建議兩者統(tǒng)二〇二〇年十一月十七日撰稿：楊

磊核稿：駱

云現(xiàn)場(chǎng)會(huì)意見反饋CommentsreplySchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，Hainan現(xiàn)場(chǎng)會(huì)意見反饋SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanCommentsreply現(xiàn)場(chǎng)會(huì)意見反饋SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanCommentsreply海南藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南地塊集中評(píng)審會(huì)意見會(huì)議時(shí)間：2020

年

12

月

24

日一、總圖布局1、街巷圍墻間距建議兼顧空間感受與使用便捷性，主要尺度控制在

8-8.5

米，局部停車位可適當(dāng)放大。設(shè)計(jì)回復(fù)：考慮街巷界面的整體性與門頭的設(shè)計(jì)厚度，圍墻間距尺寸保持統(tǒng)一寬度

10

米：

一、綠化

1.5

米，雙車道

5.5

米，停車位

2.5

米，綠化

0.5

米；2.門頭

1.2

米，綠化

1.8

米，雙車道

5.5

米，綠化

1.5

米。保證景觀綠化厚度對(duì)建筑的消隱作用。2、項(xiàng)目中部中心廣場(chǎng)作為主要公共空間，應(yīng)結(jié)合景觀方案仔細(xì)推敲構(gòu)筑物形式及圍合方式，研究是否可利用大樹下陰影起到夏日遮陽(yáng)作用。二、戶型1、建議結(jié)合精裝修優(yōu)化方案，仔細(xì)推敲各戶型空間尺寸，線下另行評(píng)審。設(shè)計(jì)回復(fù)：戶型平面結(jié)合精裝修設(shè)計(jì)，優(yōu)化戶型內(nèi)家具布置合理優(yōu)化空間尺寸。設(shè)計(jì)回復(fù)：根據(jù)意見優(yōu)化，景觀深化設(shè)計(jì)結(jié)合海南地域性優(yōu)化綠植配置。2、主臥空間盡量考慮做走入式衣柜，滿足疊墅應(yīng)有的價(jià)值感。設(shè)計(jì)回復(fù)：優(yōu)化主臥平面布置，A\C

戶型均增加步入式衣柜空3、仔細(xì)推敲入口廣場(chǎng)轉(zhuǎn)到巷道的空間尺寸，現(xiàn)有模型空間尺寸偏小。間增加價(jià)值感。3、了解國(guó)內(nèi)家用電梯的安裝尺寸、安裝條件及相應(yīng)價(jià)格。充分考慮疊墅上下樓的便捷性，預(yù)留家用型電梯安裝空間。現(xiàn)有戶型下疊應(yīng)考慮預(yù)留，上疊電梯三、四層均應(yīng)可達(dá)。設(shè)計(jì)回復(fù)：入口設(shè)計(jì)理念由灰空間進(jìn)入園區(qū)第一個(gè)中心綠化節(jié)點(diǎn)，并以對(duì)景墻為景觀節(jié)點(diǎn)轉(zhuǎn)換，再分別轉(zhuǎn)入街巷尺度空間。設(shè)計(jì)回復(fù)：家用電梯預(yù)留尺寸為

1200*993mm

無(wú)需底坑或僅需50mm，荷載可達(dá)

300KG

無(wú)機(jī)房自帶一體化井道成本底。A\C\D

下疊戶型均考慮預(yù)留家用電梯的可能性，預(yù)留尺寸為

1200*1000.現(xiàn)場(chǎng)會(huì)意見反饋CommentsreplySchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，Hainan三、立面效果1、單元入口造型建議弱化“門框”造型，使其不會(huì)過分強(qiáng)調(diào)。設(shè)計(jì)回復(fù)：根據(jù)意見已優(yōu)化門頭造型設(shè)計(jì)，詳見新效果圖。2、材料選樣時(shí)應(yīng)注意三四層仿石材鋁板的選擇，在灰色主基調(diào)的基礎(chǔ)上，應(yīng)有金屬顆粒感。設(shè)計(jì)回復(fù)：根據(jù)意見修改詳見新效果圖。3、疏散樓梯后期應(yīng)考慮使用性，增加頂蓋。設(shè)計(jì)回復(fù)：根據(jù)業(yè)主使用情況增加選配現(xiàn)場(chǎng)會(huì)意見反饋SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanCommentsreply現(xiàn)場(chǎng)會(huì)意見反饋SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanCommentsreply現(xiàn)場(chǎng)會(huì)意見反饋SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanCommentsreply現(xiàn)場(chǎng)會(huì)意見反饋SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanCommentsreply3指標(biāo)對(duì)比專篇IndexComparison★終稿會(huì)方案指標(biāo)★終稿會(huì)確認(rèn)版指標(biāo)指標(biāo)對(duì)比SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanContrast終稿會(huì)方案成果★終稿會(huì)確認(rèn)版成果造型效果對(duì)比SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanContrast4規(guī)劃設(shè)計(jì)專篇PlanningAndDesign總圖分析GeneralLayoutAnalysis歸家流線Home-comingAnalysis打造清新自然的濱海度假宜居勝地依托良好的自然環(huán)境資源和藍(lán)灣小鎮(zhèn)規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，打造富有吸引力的濱海度規(guī)劃愿景SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanPlanningVision營(yíng)造有天有地的尊享墅居打破傳統(tǒng)疊墅的桎梏，結(jié)合海南當(dāng)?shù)鬲?dú)特的氣候特點(diǎn)，打造富有創(chuàng)造性的產(chǎn)品規(guī)劃愿景SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanPlanningVision創(chuàng)新的熱帶造園設(shè)計(jì)手法將現(xiàn)代熱帶建筑風(fēng)格與海島風(fēng)情建筑風(fēng)格相結(jié)合，使造園手法具有“熱帶性格”規(guī)劃愿景SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanPlanningVision創(chuàng)建富有活力的健康社區(qū)注重公共空間設(shè)計(jì)，保證社區(qū)活動(dòng)品質(zhì)，滿足住戶對(duì)室外活動(dòng)的空規(guī)劃愿景SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanPlanningVision主要定位其他定位·地塊產(chǎn)值最大化，保證做足容積率;·樓型建議：現(xiàn)代風(fēng)格·樓棟、房型合理布局，保障視野及景觀溢價(jià)，建議樓棟錯(cuò)落布局，保證第二排及后排景觀視野；·下疊產(chǎn)品排布面積最大化（根據(jù)要求，云棲居南區(qū)地塊第四層投影面積不小于首層投影面積的1/3）;·對(duì)于視野較差后排及邊戶位置，排布小戶型，通過控制總價(jià)來(lái)提升去化速度;·外立面：外立面鋁板幕墻，保持干凈、簡(jiǎn)單的風(fēng)格

;·裝修情況：精裝，裝修標(biāo)準(zhǔn)控制在

3500

元

/m2

左右

;·裝修風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約、新中式簡(jiǎn)約均可

;·車位配比：建議

1:1;·產(chǎn)品空間布局建議：要求戶型方正，動(dòng)靜分區(qū)；強(qiáng)調(diào)私密性；明廚明衛(wèi)

;位置后排疊層下疊上層戶型4房建筑面積/㎡160-170贈(zèng)送配置花園泳池及車位有車位，選配泳池有車位，無(wú)泳池3+1房140-150露臺(tái)下層上層下層上層下層上層4房3+1房5房160-170花園露臺(tái)花園露臺(tái)花園露臺(tái)有車位，選配泳池有車位，無(wú)泳池有車位，選配泳池有車位，無(wú)泳池有車位，選配泳池有車位，無(wú)泳池中排及邊戶140-150220左右200左右240-250220左右首排北側(cè)4+1房5+1房5房首排南側(cè)*

項(xiàng)目定位及數(shù)據(jù)引自《云棲居定位報(bào)告

20200927》文件任務(wù)書解讀SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanTaskInterpretationN重庭總平面圖（報(bào)建版）SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanGeneralLayout經(jīng)濟(jì)指標(biāo)SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanGeneralLayout鳥瞰圖SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanDesignSketch出入口首層拼合圖1#20#14#15#出入口13#4#16#12#5#17#11#10#6#18#平面功能空間打散布局，使得功能空間與庭院相互穿插鋪陳，庭院成為流動(dòng)庭院的同時(shí)，也形成了一種多孔滲透、穿堂流動(dòng)的風(fēng)環(huán)境效果。19#7#9#8#總圖分析SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanGeneralLayoutAnalysis戶型分布下疊A1/上疊A2戶型下疊C1/上疊C2戶型下疊D1/上疊D2戶型主入口配套垃圾收集點(diǎn)化糞池落位箱式變電器總圖分析SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanGeneralLayoutAnalysis入戶分析北入戶樓棟（19棟）南入戶樓棟（10棟）總圖分析SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanGeneralLayoutAnalysis裝配式補(bǔ)償1#

樓2#

樓20#

樓14#

樓3#

樓補(bǔ)償面積樓棟15#

樓13#

樓4#

樓16#

樓12#

樓5#

樓17#

樓11#

樓10#

樓18#

樓6#

樓裝配式總補(bǔ)償面積

4465.34

㎡，其中外部項(xiàng)目補(bǔ)償面積

3900.0

㎡，裝配式補(bǔ)償建筑面積

565.34

㎡。19#

樓此次設(shè)計(jì)中裝配式補(bǔ)償面積樓棟：10#樓、13#樓、9#

樓7#

樓14#樓，共計(jì)4465.34㎡。8#

樓總圖分析SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanGeneralLayoutAnalysis流線分析車行流線車行出入口停車位戶內(nèi)停車位無(wú)障礙車位非機(jī)動(dòng)車停車位根據(jù)大區(qū)道路規(guī)劃，本次方案設(shè)置兩個(gè)車行出入口、環(huán)線型交通流線；沿車行流線布置

124

個(gè)車位

(

滿足

1

輛

/

戶車位配置

)；其中部分戶型設(shè)置戶內(nèi)庭院停車?？倛D分析SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanGeneralLayoutAnalysis消防流線消防流線消防出入口消防輻射范圍總圖分析SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanGeneralLayoutAnalysis建筑間距分析25.28m14.80m

7.06m14.80m16.70m

7.06m在總體規(guī)劃上布置上，樓棟間距疏密有致，最小側(cè)面間距控制在

15m

左右，正面間距

20m（及以上）左右，保證了樓棟間的隱私性及品質(zhì)感。總圖分析SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanGeneralLayoutAnalysis9.899.9710.80

10.8510.11場(chǎng)豎地向豎設(shè)向計(jì)設(shè)計(jì)10.8510.759.559.308.8210.6010.65設(shè)計(jì)標(biāo)高原始標(biāo)高10.5510.6010.2510.3510.5510.308.889.9010.209.758.1910.009.809.60根根據(jù)據(jù)場(chǎng)最地新排高水爾的夫需球要場(chǎng)與完場(chǎng)成地面周標(biāo)邊高市，政場(chǎng)管地網(wǎng)內(nèi)標(biāo)高高度的由要南求往，北場(chǎng)逐地級(jí)內(nèi)抬最升低；點(diǎn)豎需向不設(shè)低計(jì)于原黃則為海地高塊程南9.面6

米與，高場(chǎng)爾地夫內(nèi)球豎場(chǎng)向間標(biāo)的高高由差南控邊制在9.6合米理往范北圍逐之級(jí)內(nèi)抬。升；豎向設(shè)計(jì)保證地塊與南面體育公園間的高差控制在合理范圍之內(nèi)。6.819.709.807.749.607.477.83總圖分析SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanGeneralLayoutAnalysis日照分析0小時(shí)1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)根據(jù)《海南省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》：1.本工程日照分析軟件采用天正日照。2.經(jīng)緯度：東經(jīng)109度30分，北緯18度15分。3.每套住宅至少有一個(gè)居室空間獲得日照，該日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180有關(guān)規(guī)定?？倛D分析SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanGeneralLayoutAnalysis距地面1.5m處最大風(fēng)速＜5m/s總平面風(fēng)速云圖風(fēng)環(huán)境分析（一）——總平面風(fēng)速云圖（計(jì)算軟件：斯維爾建筑通風(fēng)VENT2020版）根據(jù)總平面風(fēng)速云圖，在總圖規(guī)劃中，沿高爾夫球場(chǎng)設(shè)置開敞風(fēng)道，在距地面

1.5m處，通風(fēng)效率顯著提升，最大風(fēng)速

2.24m/s；組團(tuán)間風(fēng)速均勻，有利于營(yíng)造良好的夏季通風(fēng)環(huán)境，平均風(fēng)速1.26m/s。*

風(fēng)場(chǎng)計(jì)算范圍及數(shù)據(jù)以《建筑通風(fēng)效果測(cè)試與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T

309-2013為標(biāo)準(zhǔn)，綜合《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》

GB/T

50378-2006

以及《綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB11/938-2012

對(duì)風(fēng)速和風(fēng)壓的要求：1.

建筑周圍行人區(qū)距地

1.5m高處，風(fēng)速不大于

5m/s；2.

夏季、過渡季迎風(fēng)建筑前后壓差大于

1.5Pa，冬季建筑前后壓差小于5Pa。夏季總圖分析SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanGeneralLayoutAnalysis迎風(fēng)建筑前后壓強(qiáng)＞1.5Pa總平面風(fēng)壓強(qiáng)云圖風(fēng)環(huán)境分析（二）——總平面風(fēng)壓強(qiáng)云圖（計(jì)算軟件：斯維爾建筑通風(fēng)VENT2020版）根據(jù)風(fēng)力壓強(qiáng)云圖，夏季沿高爾夫球場(chǎng)首排建筑（迎風(fēng)建筑）在距地面

1.5M處，前后風(fēng)壓最大

4.02Pa，遠(yuǎn)大于通風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)的

1.5Pa，有助于將風(fēng)引入組團(tuán)間；社區(qū)整體壓強(qiáng)均勻，戶戶皆有良好通風(fēng)環(huán)境。*

風(fēng)場(chǎng)計(jì)算范圍及數(shù)據(jù)以《建筑通風(fēng)效果測(cè)試與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T

309-2013為標(biāo)準(zhǔn)，綜合《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》

GB/T

50378-2006

以及《綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB11/938-2012

對(duì)風(fēng)速和風(fēng)壓的要求：1.

建筑周圍行人區(qū)距地

1.5m高處，風(fēng)速不大于

5m/s；2.

夏季、過渡季迎風(fēng)建筑前后壓差大于

1.5Pa，冬季建筑前后壓差小于5Pa。夏季總圖分析SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanGeneralLayoutAnalysis管線綜合規(guī)劃圖給水管道污水管道雨水管道電力管道通信管道燃?xì)夤艿老渥兺ㄐ艡C(jī)房燃?xì)庹{(diào)壓器規(guī)劃界線總圖分析SchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，HainanGeneralLayoutAnalysis5歸家專篇HomecomingStrategy展示區(qū)分析AnalysisofModelarea歸家流線HomecomingStrategy生活中心平面生活中心后期使用生活中心前期使用啟動(dòng)區(qū)流線ModelareaSchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，Hainan啟動(dòng)區(qū)流線樣板房生活中心參觀流線D戶型A戶型樣板房樣板房展示接待入口軸線廣場(chǎng)入口前場(chǎng)景觀洽談區(qū)啟動(dòng)區(qū)流線ModelareaSchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，Hainan便利店前場(chǎng)景觀物業(yè)門崗(快遞柜）6.00M主入口流線17.50M人行流線車行流線落客區(qū)門崗非機(jī)動(dòng)車行流線小區(qū)人行管控小區(qū)車行管控非機(jī)動(dòng)車管控歸家流線HomecomingStrategySchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，Hainan17.10M23.90M入口花園綠地入口花園綠地道路流線入戶流線入口布局及流線：調(diào)整

2#樓與

3#樓的總圖布局，小區(qū)入口、小區(qū)入口花園、高爾夫球場(chǎng)形成視覺通廊，提升小區(qū)進(jìn)入的儀式感；動(dòng)線上調(diào)整

1#

樓的入戶流線于北面，提升歸家動(dòng)線私密性的同時(shí)也提升了中心花園的完整性。歸家流線HomecomingStrategySchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，Hainan主入口花園綠地意向歸家流線HomecomingStrategySchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，Hainan3.00M1.50M4.50~5.50M街巷尺度人視點(diǎn)視線效果圖視角歸家流線HomecomingStrategySchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，Hainan宅間車行道尺度意向歸家流線HomecomingStrategySchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，Hainan道路流線入戶流線中心花園布局及流線：考慮地域性特征，小區(qū)中心花園設(shè)有風(fēng)雨廊架，兩個(gè)“L”形景觀連廊對(duì)中心花園起到空間界定的提示，同時(shí)也提升了戶外活動(dòng)體驗(yàn)，其乘風(fēng)納涼的灰空間很好的應(yīng)對(duì)了海南多雨濕熱的氣候?qū)傩?。歸家流線HomecomingStrategySchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，Hainan戶外停車方式院內(nèi)停車方式下疊入戶上疊入戶院內(nèi)停車戶外停車入戶方式及停車：此次設(shè)計(jì)中，入戶方式分為下疊入戶及上疊電梯入戶，其分布規(guī)則為南向下疊入戶、北向上疊入戶（沿高爾夫首排建筑均為北向入戶）；停車方式上分為院內(nèi)停車及室外停車，其中A戶型均為院內(nèi)停車，C戶型均為室外停車，D戶型下疊采用室外停車（其中15#--19#樓采用戶內(nèi)停車，優(yōu)化道路界面）。歸家流線HomecomingStrategySchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，Hainan4123564728歸家流線25歸家主流線歸家次流線125主入口歸家入口戶內(nèi)庭院6列植熱帶樹3

入口對(duì)景亭7

次入口48歸家小徑景觀花園歸家流線HomecomingStrategySchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，Hainan6123564728歸家流線66歸家主流線歸家次流線125主入口歸家入口戶內(nèi)庭院6列植熱帶樹3

入口對(duì)景亭7

次入口48歸家小徑景觀花園歸家流線HomecomingStrategySchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，Hainan6產(chǎn)品設(shè)計(jì)ProductDesign產(chǎn)品創(chuàng)新Innovate造型設(shè)計(jì)ModelingDesign平面設(shè)計(jì)ApartmentLayoutDesign產(chǎn)品設(shè)計(jì)食慢，就是海南人心態(tài)在生活中的完美體現(xiàn)。海南生活節(jié)奏慢是有目共睹的，這或許是海南的氣候和自然條件養(yǎng)成的，在漫長(zhǎng)的農(nóng)耕時(shí)代，海南四季如春，少天災(zāi)，遠(yuǎn)人禍，長(zhǎng)時(shí)間便養(yǎng)成了海南人不爭(zhēng)不搶的性格，生活節(jié)奏也因此很慢。娛海南印象HAINANIMPRESSION如果用兩個(gè)字來(lái)概括海南生活飲食習(xí)慣那就是：淡、慢。淡，主要是表現(xiàn)在飲食方面，海南美食以清淡為主，注重保持食材的原汁原味，自然原生態(tài)。海南清淡無(wú)為的飲食習(xí)慣，成為海南人健康長(zhǎng)壽的保證。也成為海南人性格養(yǎng)成的基礎(chǔ)，向往自然，清靜無(wú)為，就如同海南人的傳統(tǒng)老爸茶，一杯茶，一份報(bào)紙，悠然自得，與世無(wú)爭(zhēng)。衣海南印象ImpressionSchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，Hainan地理位置&氣候特征海南省位于中國(guó)最南端，北以瓊州海峽與廣東省劃界，西臨北部灣與越南相對(duì)，東瀕南海與臺(tái)灣省相望，東南和南邊在南海中與菲律賓、文萊和馬來(lái)西亞為鄰；地形四周低平，中間高聳，以五指山、鸚哥嶺為隆起核心，向外圍逐級(jí)下降。山地、丘陵、臺(tái)地、平原構(gòu)成環(huán)形層狀地貌，梯級(jí)結(jié)構(gòu)明顯。海南省海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫

22~27℃，最冷的一月份溫度仍達(dá)

17-24℃；年光照為

1750-2650

小時(shí)，光照率為

50%-60%，光溫充足，光合潛力高。海南省雨量充沛，年降水量在

1000-2600

毫米之間，年平均降水量為

1639

毫米，雨源主要有鋒面雨、熱雷雨和臺(tái)風(fēng)雨，有明顯的多雨季和少雨季。防鹽防曬防臺(tái)風(fēng)三亞市地域特征CharacteristicSchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，Hainan地域聚落特征昌化古鎮(zhèn)街巷格局直線矩形排布方式“甲”字形街巷格局聚落空間形態(tài)結(jié)構(gòu)組織昌化古鎮(zhèn)的街巷格局規(guī)整清晰，鎮(zhèn)區(qū)傳統(tǒng)部分以一條主要縱巷從中部垂直貫穿十條橫巷構(gòu)成。十條橫巷作為進(jìn)入宅院的支巷，密集便捷；一條縱巷作為南北主要的交通通道，筆直寬敞。縱向單一交通使得橫巷交通巷道的長(zhǎng)度受到極大限制。以“自然”為核心（部分村落也以祠堂形成聚落重心），各組宅院按照等級(jí)關(guān)系依次排列。聚落空間形態(tài)結(jié)構(gòu)主次分明，秩序井然，整體和諧：聚落形態(tài)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)“稻田-古井水塘

-椰林

-村落

-祠堂”的秩序結(jié)構(gòu)。村落巷道以直線為主，縱橫交叉形成接近矩形規(guī)整的村巷格局。此類村落主要存在于沿海平原地帶，地形平展開闊，村落布局受限較少。大多村落以列的左右拓展開始，首先形成縱向排布巷道。隨后逐步轉(zhuǎn)為列的前后拓展，形成橫向巷道，村落規(guī)模逐漸擴(kuò)大。聚落特征CharacteristicSchemedesignofYunqijusouthareaprojectinLanwanTown,Hainan海南·陵水綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)云棲居南區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Lingshui，Hainan建筑空間形態(tài)平面構(gòu)成：“一明兩暗”宅院布局構(gòu)成院落式布局基本結(jié)構(gòu)單元多為單個(gè)庭院由一個(gè)三開間正堂建筑居中，兩側(cè)配置廂房或廊，廂房多間，廂房與正堂形成三合院式庭院。“一明兩暗”，明間即中間一間，常作為廳堂

;明間兩側(cè)為次間，作為寢室，前后墻安裝窗戶，稱為“暗間”。宅院平面空間形態(tài)及結(jié)構(gòu)演變“一明兩暗”的三開間屋其交通組織為：前堂前方開門，成為進(jìn)入建筑的交通入口，前后堂之間木隔板兩側(cè)開小門，后墻開后門，形成由前門進(jìn)入，經(jīng)中間木隔板小門，再到后門的豎向交通；左右“暗間”向由前后堂開