****］項(xiàng)目百問架構(gòu)范本

第一篇、項(xiàng)目開發(fā)商及各方合作單位1倒0

1、項(xiàng)目發(fā)展商簡介？及開發(fā)過的項(xiàng)目？

答：

2、項(xiàng)目代理商？及代理過的項(xiàng)目？

答：

3、項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位及曾設(shè)計(jì)過的著名作品？

答：

4、項(xiàng)目施工單位及以往的作品？

答：

5、項(xiàng)目監(jiān)理企業(yè)及以往監(jiān)理項(xiàng)目？

答：

6、項(xiàng)目物業(yè)管理企業(yè)及該企業(yè)管理的其他項(xiàng)目？

答：

7、項(xiàng)目園林設(shè)計(jì)企業(yè)及以往作品？

答：

8、項(xiàng)目裝修企業(yè)及以往作品？

答:

第二篇、項(xiàng)目概況及地理位置

1.項(xiàng)目推廣名稱及實(shí)用名稱？

答：

2、項(xiàng)目物業(yè)類型和建設(shè)分期？

答：

3、項(xiàng)目所屬區(qū)域及詳細(xì)地理位置？

答：

4、項(xiàng)目周囹重要標(biāo)志性建筑物？

答：

5、項(xiàng)目周圍重要交通干道？

答：

第三篇、項(xiàng)目基礎(chǔ)資料及技術(shù)指標(biāo)

1、項(xiàng)目用地性質(zhì)及使用年限？

答：

2、本項(xiàng)目的房產(chǎn)證號？預(yù)售許可證號？

答：

3、項(xiàng)目占地面積？建筑總面積？計(jì)入容積率面積?

答：

4、綠化面積？主景觀面積？

答：

5、商業(yè)部分面積？住宅部分面積？

答：

6、地下停車場面積（車位數(shù)）？設(shè)備用房面積？

答：

7、建筑覆蓋率？容積率？綠化率？

答：

8、總棟數(shù)？樓體高度？總層數(shù)？

答：

第四篇、項(xiàng)目建筑規(guī)劃

1、本項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格？總體規(guī)劃描述？建筑構(gòu)造？

答：

2、本項(xiàng)目的實(shí)用率？有無轉(zhuǎn)換層？轉(zhuǎn)換層在哪？

答：

3、小區(qū)智能化設(shè)施簡介、安保、消防系統(tǒng)狀況？陽臺與否容許安裝防盜網(wǎng)？有無

紅外線監(jiān)控系統(tǒng)？

答：

4、每棟一梯幾戶？原則層層高？凈高？轉(zhuǎn)換層高度？凈高？用途?

答：

5、項(xiàng)目有無商業(yè)裙樓？用途及層高？

答：

6、小區(qū)內(nèi)與否人車分流？車流怎樣劃分？

答：

7、地下室?guī)讓樱孔骱斡猛荆?/p>

答：

8、各棟樓的間距？

答：

9、小區(qū)有多少個(gè)出入口？

答：

10、小區(qū)的人流、車流怎樣劃分？

答：

第五篇、建筑施工、設(shè)施

1、本項(xiàng)目動工日期？封頂日期？竣工日期？入伙日期?

答：

2、樓板厚度為多少？外、內(nèi)墻的厚度是多少？

答：

3、廚房怎樣排煙？何種排煙設(shè)施？走廊照明系統(tǒng)？

答：

4、內(nèi)外陽臺面積怎樣計(jì)算？

答：

5、、凸窗的高度？寬度？與否計(jì)入售賣面積？

答：

6、交樓原則？

答：

7、樓宇（外墻、屋頂、廚衛(wèi)）防水設(shè)計(jì)？防水采用何種做法？

答：

8、窗戶采用何種玻璃？玻璃厚度多少？

答：

9、管道煤氣的開通時(shí)間、費(fèi)用？水電、煤氣表怎樣抄表？

答：

10、電梯品牌？每棟數(shù)量？載客人數(shù)/臺？與否所有電梯到地下車庫?

答：

11、入口大堂、電梯間、樓梯間的裝修狀況？尺寸高度？

答:

12、電源插口、、有線電視預(yù)留各戶型部位分布？寬頻網(wǎng)絡(luò)、綜合布線

系統(tǒng)分布狀況？

答：

13、每戶與否預(yù)留統(tǒng)一空調(diào)位？是分體空調(diào)還是窗機(jī)？

答：

14、外墻、內(nèi)墻、陽臺門窗、玻璃選用哪種建筑材料？

答：

15、電器開關(guān)、每戶電視接口位置及數(shù)量？

答：

16、外墻裝修原則？顏色？

答：

17、國際衛(wèi)星電視接受系統(tǒng)？

答：

18、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)？

答：

19、通訊設(shè)備？

答：

20、室外安防系統(tǒng)？

答：

21、室內(nèi)安防系統(tǒng)？

答:

22、自動抄表系統(tǒng)？

答：

23、消防系統(tǒng)？

答：

24、小區(qū)智能化設(shè)施簡介、安保、消防系統(tǒng)狀況？陽臺與否容許安裝防盜網(wǎng)？有

無紅外線監(jiān)控系統(tǒng)？

答：

25、有無天臺、露臺？每戶陽臺幾種？

答：

26、單元內(nèi)哪些構(gòu)造可變更？

答：

27、業(yè)主如有單元內(nèi)間隔調(diào)整規(guī)定申請，能否滿足？

答：

第六篇、公共部分裝修原則及多種建筑材料指標(biāo)

1.停車場交付使用的原則是什么？

答：

2.小區(qū)設(shè)備用房位置在哪里？面積是多少？有何設(shè)備？

答：

3.小區(qū)的會所位于何處？面積為多少？有何功能?

答：

4.幼稚園的用房面積為多少？具有開設(shè)多少個(gè)班級?

答：

5、小區(qū)內(nèi)有何其他活動設(shè)施？位于何處？

答：

6、可發(fā)售的商場位置及商鋪的交樓原則？

答；

7、住宅部分的交房原則？

答；

8、住宅大堂的交樓原則？

答；

9、住宅部分的電梯廳、公共疏散樓梯廳的交樓原則？

答；

10、公共疏散樓梯走道的交樓原則？

答；

11、商鋪的每戶供電最大負(fù)荷為多少？

答；

12、住宅部分的每戶供電最大負(fù)荷為多少？

答；

13、住宅的戶內(nèi)電氣交房原則?

答；

14、各戶型弱電的接口布置狀況？

答；

15、有線、寬頻、煤氣的接入布置狀況？

答：

16、戶內(nèi)給排水的交房原則？

答：

17、廚房煙道的設(shè)置？采用何種防倒灌設(shè)施？其品牌？

答：

18、小區(qū)有無設(shè)置消防水箱？在哪里？

答：

19、小區(qū)與否有備用發(fā)電機(jī)？

答：

20、小區(qū)建筑怎樣進(jìn)行白蟻處理？

答：

21、住宅的入戶門及房間門的尺寸？入戶門為何種交房原則？

答：

22、住宅部分采用什么品牌的電梯？載重多少？電梯每秒鐘的升降速度是多少?

答：

第七篇、項(xiàng)目園林景觀及內(nèi)部配套

1、園林設(shè)計(jì)風(fēng)格和特色？

答；

2、綠化分布格局？

答：

3、是山系還是水系主體園林?

答：

4、幼稚園、小學(xué)、中學(xué)？

答；

5、會所、泳池、餐廳？

答：

6、商業(yè)街、商場？

答：

7、超市、菜場？

答：

8、羽毛球場、網(wǎng)球場及規(guī)格?

答：

9、薛球場、足球場及規(guī)格？

答：

10、休閑廣場?

答:

第八篇、產(chǎn)品戶型及設(shè)計(jì)特點(diǎn)

1、項(xiàng)目有哪幾種戶型及套數(shù)？

答：

2、各戶型建筑面積多大？

答：

3、各戶型占總面積的面積比？

答：

4、占總套數(shù)的套數(shù)比？

答：

5、戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)及優(yōu)勢？

答：

第九篇、項(xiàng)目入住各項(xiàng)收費(fèi)原則

1、車位與否可售？售價(jià)和收費(fèi)原則？其中管理費(fèi)多少?

答:

2、會所收費(fèi)原則？

答：

3、物業(yè)管理收費(fèi)及服務(wù)項(xiàng)目？

答：

4、家居服務(wù)？收費(fèi)？

答：

5、小區(qū)有無住戶專車、與否收費(fèi)？

答：

6、入伙配套費(fèi)用？

答：

7、物業(yè)企業(yè)在入伙期與否收取業(yè)主裝修期間的管理費(fèi)？衛(wèi)生費(fèi)？有物業(yè)企業(yè)定押

金？收取的押金何時(shí)可退？

答：

8、管道煤氣開通時(shí)間？收費(fèi)原則？

答：

9、水、電費(fèi)用？

答：

10、有線電視開通時(shí)間？收費(fèi)原則？

答：

11、直飲水設(shè)備怎樣提供？

答:

12、入伙能否出示竣工驗(yàn)收證明和使用闡明書？

答：

13、有無天臺、露臺？每戶陽臺幾種？

答：

14、與否提供裝修套餐?裝修企業(yè)名稱?

答:

第十篇、項(xiàng)目金融機(jī)構(gòu)及銀行按揭貸款

1.項(xiàng)目按揭銀行有哪幾家?

答：

2.波及銀行職工購房、業(yè)主可否自行按揭?

答：

3.按揭需提供的資料？

答：見表:

身份證原件及3份復(fù)印件，包括配偶和產(chǎn)權(quán)共有人的

戶口本原件及3份復(fù)印件，包括配偶和產(chǎn)權(quán)共有人的

分三種類型：結(jié)婚證；離婚證/離婚未再婚證明；未婚

婚姻證明

證，原件及2份復(fù)印件

收入證明個(gè)體：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及近三個(gè)月的稅單

還款承諾書需配偶出具

首期款發(fā)票及商品房購銷

協(xié)議

4.按揭需交的費(fèi)用？購置后需繳納的費(fèi)用？

答：見表:

貸款協(xié)議公證費(fèi)：

注：貸款額在20萬如下的200/筆，貸款額在20萬以上的按貸款額的1%）收取。

抵押登記費(fèi)：80元/戶（住宅）；100元/戶（商鋪）

印花稅：貸款額的萬分之五。

住宅：總房款XI.5%。

契稅：

商鋪：總房款X3%。

維修基金：總房款X2%。

5.可否首期付一成？余下二成怎樣支付？

答：

6.簽協(xié)議后能否更名？費(fèi)用？

答：

7.辦理房產(chǎn)證的時(shí)間？費(fèi)用？

答：入伙后的12。個(gè)工作日，提交辦理產(chǎn)權(quán)的有關(guān)資料；契稅、工本費(fèi)等。

8、按揭利率表？

答：

第十一篇、項(xiàng)目交通及周圍配套

一、配套?

1.周圍幼稚園：

答：

2.周圍小學(xué)：

答：

3.周圍中學(xué)：

答：

4.周圍超市、菜市：

答：

5.周圍醫(yī)院：

答：

6.周圍金融機(jī)構(gòu)：

答：

7.周圍酒店、飲食：

答：

8.周圍文化娛樂場所：

答：

二、交通：

9.到火車站、市商業(yè)中心、機(jī)場等的時(shí)間？

答：

10.公交車運(yùn)行狀況：車資、線路、運(yùn)行時(shí)間、車行路線

答:

第十一篇、項(xiàng)目營銷方略及廣告推廣

1、營銷方向及主體方略？

答：

2、營銷節(jié)點(diǎn)及銷售分期？

答：

3、優(yōu)惠方略及方式？

答：

4、團(tuán)體購置有無尤其優(yōu)惠折扣？購置幾戶以上?

答：

5、廣告推廣方向？

答：

6、廣告主題方略？

答：

7、廣告媒體？

答：

8、廣告排期計(jì)劃？

答：

第十二篇、市場分析

1、本項(xiàng)目的產(chǎn)品定位？目的客戶群？

答：

2、與周圍樓盤相比,有哪些優(yōu)勢？有哪些劣勢？

答：

3、昆明地產(chǎn)分幾種區(qū)域?本片區(qū)的優(yōu)劣勢？

答：

4、周囹項(xiàng)目競爭狀況分析？

答：

5、其他區(qū)域競爭樓盤分析？

答：

6、有關(guān)政策

答：

第十三篇、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識

基礎(chǔ)知識部分

1、房產(chǎn)

是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不一樣的所有者和使用者之

間可以進(jìn)行出租發(fā)售或作其他用途的房屋。

2、地產(chǎn)

是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包括地面及其上下空間，地產(chǎn)

與土地的主線區(qū)別也就是有無權(quán)屬關(guān)系。

3、房地產(chǎn)

是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶

的多種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。

4、房地產(chǎn)業(yè)

是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、

裝飾和服務(wù)時(shí)集多種經(jīng)濟(jì)活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。

5、房地產(chǎn)開發(fā)

是指在依法獲得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的規(guī)定進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建

筑的活動。

6、土地開發(fā)

是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。

7、土地的使用年限是怎樣確定的？

凡與省市規(guī)劃國土簽訂《土地使用權(quán)出讓協(xié)議書》的用地，其土地使用年限按國

家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、

體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。

此外，加油站、加氣站用地為二十年。

8、房子的居住時(shí)間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？

房屋一經(jīng)購置并獲得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，并無居住年限的限制,

擔(dān)對該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來說，由于土地除屬于集體所有的外，均屬于國

家所有。業(yè)主所獲得的為該土地的一定年限的I使用權(quán)。住宅用地的土地使用時(shí)間

為50—70年，自開發(fā)商獲得該土地使用證書之日起計(jì)算。在該土地使用年限屆滿

后，土地將由國家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)時(shí)前提下，繼

續(xù)使用該土地。

9、土地使用權(quán)的出讓

指國家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,

由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的I行為。

10、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

是指土地使用者通過發(fā)售、互換、贈與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

11、土地使用權(quán)劃撥

是指政府免費(fèi)將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用，一般沒有有效期限的限制。以免費(fèi)劃撥

獲得的土地使用權(quán)，其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門同意，交補(bǔ)交出讓金后方可

進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

12、什么是地籍？什么是產(chǎn)籍？

我們一般所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念。它是指土地的自然狀況、社

會經(jīng)濟(jì)狀況和法律狀況的調(diào)查與登記，包括了土地產(chǎn)權(quán)的登記和土地分類面積等

內(nèi)容。詳細(xì)來講，是對在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的多種圖表、證件等登記資料,

通過整頓、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

13、生地

指空間地、田地、未開墾地等不具有使用條件的土地。

14、熟地

指三通一平或七通一平，具有使用條件的土地。

15、宗地

是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線構(gòu)成的封閉地塊。

16、宗地圖

是土地使用協(xié)議書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反應(yīng)一宗地的基本狀況。包括:

宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。

17、證書附圖

即房地產(chǎn)背面的附圖，是房地產(chǎn)證的重要構(gòu)成部分，重要反應(yīng)權(quán)利人擁有的房地

產(chǎn)狀況及房地產(chǎn)所在宗地狀況。

18、期房

是指消費(fèi)者在購置時(shí)不具有即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商品房預(yù)售許

可證開始至獲得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所發(fā)售商品房稱為期房。消費(fèi)者在購置

期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售協(xié)議。

19、現(xiàn)房

是指消費(fèi)者在購置時(shí)具有即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房

的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品詳盡買賣協(xié)議后，立即可以辦理入住并獲

得產(chǎn)權(quán)證。

20、毛坯房

房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房

叫毛坯房。

21、成品房

是指對墻面、天花、門套、地板實(shí)行裝修。

(1)內(nèi)墻面為一般仿瓷涂料

(2)客廳樓地板為一般瓷磚

(3)一般鋁合金窗

(4)一般膠合板門

22、商品房

是指以完全的市場價(jià)格向購房者發(fā)售的房子。

23、空置商品房

指1998年6月30日此前建成尚未售出的商品住房(可免交契稅)。

24、二手房

一般是指再次進(jìn)行買賣交易的住房。個(gè)人購置的新竣工的商品房、經(jīng)濟(jì)合用住房

及單位自建住房，辦完產(chǎn)權(quán)證后，再次上市買賣，這些都稱為二手房。

25、房改房

在房改政策出臺后，國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的職工需要按規(guī)定將目前居住的房子

購置下來，我們把為類公房稱之為房改房。

26、個(gè)人住房基金

有些單位建立了個(gè)人住房基金。職工個(gè)人住房基金是由個(gè)人的勞動收入積累而成

的基金，其中一部分是根據(jù)政策規(guī)定從收入中提獲得到（重要指公積金）；另一部

分則是自愿儲蓄部分則采用存款自愿，取款自由的管理措施。

27、房地產(chǎn)交易形式

房地產(chǎn)市場的房地產(chǎn)交易形式重要有兩種：地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式。

28、住宅的“所有產(chǎn)權(quán)”

是指按市場價(jià)和成本價(jià)購置的房屋，購房者擁有所有產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)合用房亦屬于所

有產(chǎn)權(quán)。

29、住宅的“部分產(chǎn)權(quán)”

是指職工按原則價(jià)購置的公有住宅。在國家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按原則價(jià)

購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和發(fā)售，但發(fā)售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購置權(quán)，

售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例分派。

30、建筑物

是指人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物，如墻體、樓地層、樓梯、門窗基礎(chǔ)。

31、構(gòu)筑物

是指建筑物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動，如煙

囪、水井、道路、橋梁等。

32、居住小區(qū)總用地

是包括住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的

總和。

33、住宅總用地

指低層、多層、中高層、高層以及住宅用地面積的總和。

34、公建總用地

指小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。

35、房屋的基底面積

房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

36、道路、廣場用地

指小區(qū)內(nèi)主次干道、支道、人行道、綠化帶中間寬度不小于L5米時(shí)步行道及停車、

回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。

37、庭院、綠化面積

指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、

水池，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。

38、總建筑面積（平方米）

指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。

39、住宅的建筑面積

亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是

表達(dá)一種建筑物規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，雖然用面積、輔助面積和構(gòu)

造面積。

40、構(gòu)造面積

是指房屋建筑中外墻，內(nèi)墻柱等構(gòu)造構(gòu)件所占面積的總和。

41、使用面積

是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。

42、輔助面積

指臥室以外的凈面積，包括過道、衛(wèi)生間、廚房、儲備室、陽臺等。

43、公用面積

是指住宅樓內(nèi)為住戶以便出入，正常交往保障生自學(xué)成才而設(shè)置的公共走廊、樓

梯、電梯間等所占面積總和，并按棟或單元戶數(shù)按比率分?jǐn)偂?/p>

44、套內(nèi)建筑面積

房屋按套（單元）計(jì)算的建筑面積為套（單元）門內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單

元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺面積。

45、套內(nèi)墻體面積

是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套

之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按

水平投影面積的二分之一計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積所有

計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

46、公用建筑面積

各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同

使用，不可分割的建筑面積。

47、公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么？

如有面積分割的文獻(xiàn)或協(xié)議，應(yīng)按其文獻(xiàn)或協(xié)議分?jǐn)傆?jì)算；如無分割文獻(xiàn)或協(xié)議,

按規(guī)定的公用面積分?jǐn)傇瓌t進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。

48、哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)?

應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括套（單元）門以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、

通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、構(gòu)造轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消

防控制室、為整棟樓層服務(wù)的I值班衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾以及突出屋面有圍護(hù)構(gòu)

造的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。

49、哪些公用面積不能分?jǐn)偅?/p>

不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、公

共開放空間、都市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建筑面積、消防避

難層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地面車庫、地下設(shè)備用

房等。

50、套內(nèi)陽臺建筑面積

套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉

的陽臺按水平投影所有計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的二分之一計(jì)算

建筑面積。

51、套內(nèi)使用面積

指套內(nèi)住戶獨(dú)自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)

走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。

52、套外使用面積

指套外全體住宅的公共使用面積，如樓梯間、電梯間、公共走道、公共用房等。

53、商品房銷售面積

商品房銷售面積二套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

54、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算措施

分?jǐn)偣媒ㄖ娣e二套內(nèi)建筑面積X公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)二公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和

公用建筑面積=整幢建筑的面積一套內(nèi)建筑面積之和-不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e

55、建筑容積率

是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

56、建筑密度

即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。

57、人口毛密度

人口毛密度二小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)/小區(qū)內(nèi)占地面積（公頃

58、平均每平方米造價(jià)（元）

平均每平方米造價(jià)建筑物總造價(jià)/建筑面積。

59、綠地率

是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面枳之比。

60、綠化率

是指植被垂直面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

61、得房率

指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。

62、商品房預(yù)售

是指房地產(chǎn)尚未建成此前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在獲得受買入一定數(shù)量的定金后，將

期房發(fā)售給受買人。

63、商品房現(xiàn)售

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房發(fā)售給買受人，并由買受人支付房

價(jià)款的行為。

64、規(guī)劃形態(tài)

是指這一項(xiàng)目的詳細(xì)建筑構(gòu)成，譬如一種項(xiàng)目一共由幾棟樓宇構(gòu)成，每棟樓宇的

使用性質(zhì)是什么，單棟樓宇的地上有幾層，地下有幾層，每一層的詳細(xì)用途是什

么。

65、住宅組團(tuán)

是一種融合了中式四合院建筑模式的居住構(gòu)造。

66、單元式住宅

是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；一般每層樓面只有一種樓梯，住

戶由樓梯平臺直接進(jìn)入分戶門，一般多層住宅每個(gè)樓梯可以安排24到28戶。因

此每個(gè)樓梯的控制面積又稱為一種居住單元。

67、居住單元

是指一種單元里有幾戶。俗稱：一梯兩戶、一梯四戶等。

68、戶型

是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)構(gòu)成。俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳

二衛(wèi)等。

69、套型

是指層住空間的大小范圍。俗稱：小套、中套、大套。

70、面積配比

指的1是多種面積范圍的單元在某一樓盤單元總數(shù)中各自所占比例的多少。

71、格局配比

是二房二廳、三房二廳等多種格局的單元在某一樓盤的單元總數(shù)中各自所占的比

例的多少。

72、閣樓

是指位于房屋坡屋頂下部的房間。

73、假層

是指房屋的最上一層，四面外墻的高度一般不低于下式樓層外墻的高度，以內(nèi)部

房間運(yùn)用部分屋架空間構(gòu)成的非正式層。

74、一般住宅

是指按一般民用住宅原則造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬于一

般住宅的范圍。

75、公寓

是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。

76、純辦公樓

是指專為各類企業(yè)的平常營運(yùn)提供辦公活動空間的大樓。

77、商場

是指規(guī)劃為對外公開進(jìn)行經(jīng)營的建筑物。

78、綜合樓

是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。

79、商住住宅

是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同步又融入寫字樓

的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住同步又能從事商業(yè)活

動的住宅形式。

80、別墅

是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。其中三戶或三戶以上連體

的別墅為連棟別壁，二戶連體的別墅為雙拼別墅，單樓獨(dú)棟的則為獨(dú)棟別墅。

81、TOWNHOUSE（聯(lián)排別墅）

對的的譯法應(yīng)當(dāng)為城區(qū)住宅，是從歐洲舶來的，其原始意義是指在城區(qū)房屋。目

前是指建于城郊，高綠化率，住宅功能齊全的景觀型聯(lián)排別墅。

82、躍層式商品房

是指由上、下兩層樓盤面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房,

并采顧客內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋通風(fēng)、采光很好，布局緊湊，功能分明，只

是戶內(nèi)樓梯占去一定使用面積，上下兩層只有一種出口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，人員不易

疏散。

83、復(fù)式商品房

是由香港建筑師發(fā)明設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型房屋，是在層高的一層樓中增建一種夾層,

從而形成上下兩層的樓盤房。實(shí)際層高要大大低于躍層式住宅。復(fù)式住宅下層供

起居、餐飲、洗浴用，上層供休息、儲備用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯。

84、錯(cuò)層式住宅

是指樓面高度不一致錯(cuò)開之處有樓梯聯(lián)絡(luò)的住宅。

85、SHOPPINGMALL

直譯為“步行街購物廣場”，是目前國際上最流行、經(jīng)營效果最佳的零售百貨模

式，它具有四大特性：開放性的公共休閑廣場、強(qiáng)烈吸引人氣；開放性的對外交

通設(shè)計(jì)，廣納周圍人氣，相對閉合的內(nèi)部通道回路，充足運(yùn)用有效人流，購物與

休閑良性互動，形成驚人的商業(yè)效應(yīng)。

86、商品房的起價(jià)

是指商品房在銷售時(shí)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格。

87、商品房的均價(jià)

是指商品房的銷售價(jià)格相加后來的和除以單位建筑面積的和，即得出每平方米的

價(jià)格。

88、基價(jià)

通過核算而確定的每平方米基本價(jià)格，商品房的銷售價(jià)一般以基數(shù)增減樓層和朝

向差價(jià)后得出。

89、共有房產(chǎn)

共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有人共同所有。

90、《商品房預(yù)售許可證》

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣、人民政府房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頒

發(fā)的一項(xiàng)證書，用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先發(fā)售

給承購人。

91、契稅

契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承

受人征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。（交易手續(xù)費(fèi)

經(jīng)濟(jì)合用房減半）

92、公共維修基金

公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。商品

房的公共維修基金由購房人在購房時(shí)交納，比例為購房款的2%。

93、印花稅

印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。它是一種兼有

行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負(fù)輕、由納稅人自行購置并粘貼印花稅票

完畢納稅義務(wù)等特點(diǎn)。

94、購置房地產(chǎn)的條件

成年人提供身份證明：未成年人提供戶口簿及監(jiān)護(hù)人證明書。

95、未成年人與否可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》？

未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)

護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒

有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)

法律規(guī)定。

96、申辦產(chǎn)權(quán)需具有哪些資料?

審核后購銷協(xié)議一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房屋

所有權(quán)狀況調(diào)查表、測量后的正式圖紙。

97、辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費(fèi)用？

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、勘丈測繪費(fèi)、印花稅、工本費(fèi)。

98、房地產(chǎn)權(quán)初始登記

指對未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑

物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。

99、房地產(chǎn)登記

即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，它是國家為健全法制，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理，依法確認(rèn)房地

產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù)。都市房地產(chǎn)權(quán)屬都必須向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申

請登記。經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》。產(chǎn)權(quán)登記

是房地產(chǎn)管理的行政手段，只有通過產(chǎn)權(quán)登記，才能對各類房地產(chǎn)權(quán)屬實(shí)行有效

的管理。

100、房地產(chǎn)登記的種類有哪些？

房地產(chǎn)登記的種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其他登記。

10k什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記?

下列情形屬于房地產(chǎn)變更登記：

(1)地產(chǎn)使用用途變化；

(2)權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的；

(3)房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的;

(4)建筑物、附著物倒塌、拆除。

102、房地產(chǎn)登記是以什么單位進(jìn)行登記的？

房地產(chǎn)登記是以一宗土地為單位進(jìn)行登記的。所謂一宗土地，是指以權(quán)屬界線構(gòu)

成的封閉地塊。一宗土地存在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人的，各權(quán)利人分別對該宗土

地上的建筑物、附著物的所有權(quán)和擁有的土地使用權(quán)份額申請登記。

103、申請房地產(chǎn)登記，可否委托他人代理？

申請房地產(chǎn)登記，申請人可以委托他人代理。由代理人辦理申請登記的，應(yīng)向登

記機(jī)關(guān)提交申請人的委托書。境外申請人的委托書應(yīng)按規(guī)定通過公證或認(rèn)證。

104、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他

組織，通過買賣、互換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。

105、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其他公用設(shè)施與否一起轉(zhuǎn)讓？

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人對同宗土地上的道路綠地、休閑憩地、空間余地、電梯、

樓梯、連廊、天臺或者其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同步轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)初次轉(zhuǎn)讓協(xié)

議對停車場、廣告權(quán)益沒有尤其約定的，停車場、廣告權(quán)益隨房地產(chǎn)同步轉(zhuǎn)移；

有尤其約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)初始登記，由登記的權(quán)利人擁有。

106、房地產(chǎn)抵押

指債務(wù)人或第三人(抵押人)以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人(或押

權(quán)人)提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)按揭于房地產(chǎn)抵押的一種形式。

107、申請抵押登記應(yīng)提交什么資料？

(1)《房地產(chǎn)抵押登記申請書》；

(2)委托書；

(3)房地產(chǎn)證；

(4)夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證或未婚姻證明；

(5)商品房買賣協(xié)議和個(gè)人住房借款協(xié)議。

108、已抵押的房地產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓？

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，已抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)由抵押

人、轉(zhuǎn)讓人和受讓人三方簽訂有關(guān)的公證書，即簽訂將原抵押轉(zhuǎn)移給新的受讓方

的協(xié)議；抵押人未告知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

109、以房地產(chǎn)抵押向銀行貸款，與否一定要辦理登記?

以房地產(chǎn)作為抵押物向銀行貸款，一定要到房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押協(xié)議自登記之日起生效，因此，只

有辦理了抵押登記，抵押協(xié)議才有法律效力。

110、房屋租賃

是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支

付租金的行為。

111、物業(yè)管理

泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。

112、入伙

指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。

113、業(yè)主委員會

業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)行自治管理的組織。業(yè)主委員會

由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生，是經(jīng)政府部門同意成立的代表物業(yè)全體業(yè)主

合法權(quán)益的社會團(tuán)體，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。

114、商品房預(yù)售須符合哪些條件？

(1)交付所有土地使用權(quán)出讓金，獲得土地使用權(quán)證書;

(2)有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金到達(dá)工程建設(shè)總投資的25%

以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

(4)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，獲得商品房預(yù)售許可證

明。

115、業(yè)主

是物業(yè)的所有人或物業(yè)的使用人。

116、停車場

指在建設(shè)用地內(nèi)為停放機(jī)動車和非機(jī)動車須配置的場地。停車場面積小型汽車按

每車位25平方米計(jì)算，自行車按每車位1.2平方米計(jì)算。

117、“五證”包括什么？

商品房“五證”包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使

用證、建設(shè)工程動工證、商品房預(yù)售許可證。

118、“二書”

是指建設(shè)部為了加強(qiáng)對商品房的質(zhì)量管理與監(jiān)督，規(guī)定發(fā)展商必須提供的新建住

宅質(zhì)量保證書和新建住宅使用闡明書。

建筑部分

1、地基和基礎(chǔ)

建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。建筑物的最下端與土壤直接接

觸的部分稱為基礎(chǔ)?；A(chǔ)的作用是承受建筑物所有重量并將之分散傳遞給地基。

2、墻體

是維護(hù)分割構(gòu)件，同步也可以是承重構(gòu)件。在一般磚混構(gòu)造房屋中，墻體是重要

的承重構(gòu)件。

3、建筑用地面積

指都市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面

積，不包括代征的面積。

4、建筑基底面積

是指建筑物首層的建筑面積。

5、建筑局度

指建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。

6、建筑間距

指建筑平面外輪廓線之間的距離o

7、商品房的構(gòu)造

售房的樓書常見用語，房屋架構(gòu)可分為磚混構(gòu)造、磚木溝造和鋼筋混凝土構(gòu)造。

8、磚混構(gòu)造

重要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的構(gòu)造。

9、磚木構(gòu)造

重要承重構(gòu)件是由用磚和木兩種材料制成的構(gòu)造。

10、鋼筋混凝土構(gòu)造

重要承重構(gòu)件是由鋼筋和混凝土制成的構(gòu)造。

11、住宅的開間

就是住宅的寬度。

12、住宅時(shí)進(jìn)深

就是指住宅的實(shí)際長度。

13、住宅的層高

是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。

14、住宅的凈高

是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

15、商品房驗(yàn)收合格

指的是單體（即單幢樓盤）驗(yàn)收合格。

16、商品房綜合驗(yàn)收合格

指的是包括所有配套設(shè)施在內(nèi)的所有建筑物的驗(yàn)收合格。

17、在什么狀況下，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以交付使用？

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格

的，不得交付使用。

18、在房屋交付時(shí)，發(fā)展商應(yīng)提交哪些文獻(xiàn)？

房屋交付時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用闡

明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用闡明書》。

19、物業(yè)的）竣工驗(yàn)收

是指從物業(yè)形態(tài)上說，建筑商完畢了一項(xiàng)最終產(chǎn)品，開發(fā)商也完畢了物業(yè)開發(fā)任

務(wù)，這時(shí)他們之間所發(fā)生的一種法定手續(xù)。

20、何為“預(yù)售面積”和“竣工面積”？

預(yù)售面積是指所有按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房地產(chǎn)建筑面積，它只供房地產(chǎn)預(yù)

售時(shí)使用；竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實(shí)測的面積或用與竣工房地產(chǎn)尺寸相符的

建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算的建筑面積，它為房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、竣工驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)登

記等提供根據(jù)。

銀行按揭部分

1、銀行按揭

按揭是英語“Mongose”（抵押）一詞的粵語音譯，因此，銀行按揭的對的名稱

是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)

展商，后來購房者按月向銀行分期支付本息。

2、加按揭

即對既有的工行房貸客戶提供以原貸款抵押物為擔(dān)保的貸款，資金用途限于購置

新的住房及家居消費(fèi)，也就是“本來按揭買下的房子，還款到達(dá)一定額度后，可

以將其抵押出去，獲得新的貸款的一種業(yè)務(wù)形式”。

3、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸

款的借款人，向原貸款銀行規(guī)定延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房發(fā)售或

轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物

的貸款。

4、個(gè)人住房按揭需提交哪些資料？

購房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（若客戶為未婚則提供戶口所在地街

辦計(jì)生委出具的未婚證明原件）；購房人及其配偶所在工作單位出具工資收入證明

（若干個(gè)體戶則提供營業(yè)執(zhí)照及稅票）；購房人已首付購房款收據(jù)原件及復(fù)印件；

已與開發(fā)企業(yè)簽訂的購房協(xié)議；在開戶行開戶的活期存折；貸款申請書、個(gè)人住

房借款協(xié)議、借款借據(jù)、委托銀行扣收購房還款協(xié)議書、住房抵押承諾書。

5、辦理按揭貸款應(yīng)交哪些費(fèi)用？

保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)。

6、等額本金還款法

等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡便，實(shí)用性很強(qiáng)的一處還款方式?；舅惴ㄔ?/p>

理是在還款期內(nèi)按期等額償還本金，并同步還清當(dāng)期未償還的本金所產(chǎn)生的利息。

方式可以是按月還款和按季還款。

7、一次性還本付息法

現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），那么還款方式為到期一次性還本

付息，即初期的貸款本金加上整個(gè)內(nèi)的利息綜合。

8、權(quán)利質(zhì)押貸款擔(dān)保

銀行可接受的質(zhì)押物是特定的有價(jià)證券和存單，有價(jià)證券包括國庫券、金融債券

和銀行承認(rèn)的企業(yè)債券，存單只接受人民幣定期儲蓄存單。借款人申請質(zhì)押擔(dān)保

貸款，質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額必須超過貸款額度，即質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額要至

少不小于貸款額度的10%。多種債券要通過銀行鑒定，證明真實(shí)有效，方可用于

質(zhì)押，人民幣定期儲蓄存單要有開戶銀行的鑒定證明及免掛失證明，借款人在與

銀行簽訂貸款質(zhì)押協(xié)議的同步，要將有價(jià)證券、存單等質(zhì)押物交由貸款銀行保管,

并由貸款銀行承擔(dān)保管責(zé)任，假如借款人規(guī)定進(jìn)行公證，雙方可以到公證機(jī)關(guān)辦

理公證手續(xù)，公證費(fèi)用由借款人承擔(dān)。選擇質(zhì)押貸款擔(dān)保方式，規(guī)定居民家庭有

足額的金融資產(chǎn)，依托這些金融資產(chǎn)完全可以滿足購房消費(fèi)的需要，只是購房時(shí)

難于變現(xiàn)或因變現(xiàn)會帶來一定損失而不想變現(xiàn)。因此，采用質(zhì)押方式，只有少數(shù)

人才能做到。

9、住房公積金

是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他

城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房

儲金。它是一種長期性的住房儲金，具有社會保障性質(zhì)，是住房實(shí)物分派向貨幣

分派轉(zhuǎn)化的一種形式。

、公積金貸款

公積金貸款也就是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，是由都市住房資金管理中心及所屬分

中心運(yùn)用房改資金委托銀行向購置（含建造、大修）自住住房的公積金交存人和

離退休職工發(fā)放的貸款。

10、申請住房公積金貸款的條件

凡住房公積金持續(xù)繳存6個(gè)月以上或合計(jì)繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳

存公積金，才有資格申請。

11、公積金貸款的辦理程序

借款人填寫《早班審核書》，并提交有關(guān)資料；資料報(bào)送住房資金管理中心受理、

審核。

12、辦理公積金貸款應(yīng)提供哪些資料？

身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、審核后購房協(xié)議一份，首付款票據(jù)。

13、組合貸款

組合貸款是公積金貸款與商業(yè)貸款的合稱。

14、住房抵押貸款

所謂抵押貸款就是抵押人：購房者）向抵押權(quán)人（銀行：以所購房產(chǎn)作貸款抵押，

并同步簽定抵押協(xié)議，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期償還貸款的擔(dān)保，并持公證

的商品房預(yù)售協(xié)議向有關(guān)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記，當(dāng)?shù)盅喝税磪f(xié)議約定還清

所有本息后，便可收回貸款的擔(dān)保，并持經(jīng)公證的商品房預(yù)售協(xié)議向有關(guān)房產(chǎn)登

記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記，當(dāng)?shù)盅喝税磪f(xié)議約定還清所有本息后，便可收回“房屋所

有權(quán)證”與“土地使用證”。

15、借款人怎樣償還銀行貸款？

貸款期限在1年內(nèi)（含1年）時(shí)，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式。貸款期

限在1年以上雙方一般約定按等額本息還款法償還貸款，即借款人在借款期內(nèi)每

月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。

16、貸款期如遇利息調(diào)整，怎樣處理？

根據(jù)人民銀行的規(guī)定，貸款期間如遇國家調(diào)整利率，貸款期限在1年以內(nèi)（含1

年）的，實(shí)行協(xié)議利率，不分段計(jì)算；對一年期以上貸款，于下一年1月1日開

始，按對應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新利率。

17、貸款人提前償還貸款時(shí)，本息怎樣計(jì)算？

借款人在提前償還貸款時(shí)，應(yīng)提前10個(gè)工作日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款審

核同意，貸款人可提前部分還本或提前清償所有貸款本息，提前清償?shù)牟糠衷诤?/p>

來期限不再計(jì)息，此前已計(jì)收貸款利息不作調(diào)整。

第十四篇、法律文獻(xiàn)樣本

商品房購銷協(xié)議

商品房購銷協(xié)議闡明

一、協(xié)議簽訂前，甲乙雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對協(xié)議中的專

業(yè)用詞理解不一致時(shí)，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門征詢。

二、本協(xié)議文本中所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并且可以發(fā)售

的房屋。

三、為體現(xiàn)協(xié)議雙方的自愿原則，本協(xié)議文本中有關(guān)條款后又有空白行，供

雙方自行約定或者補(bǔ)充約定。甲乙雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、

增補(bǔ)或者刪減。協(xié)議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

四、本協(xié)議文本中波及到時(shí)選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

五、協(xié)議簽訂前，甲方應(yīng)當(dāng)出示本協(xié)議波及的有關(guān)證書，

證明文獻(xiàn)。

六、本協(xié)議文本中的［］中內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，甲乙雙方當(dāng)事人協(xié)商確定

后，選擇的打，，不選擇的打X。

七、購銷商品房應(yīng)當(dāng)使用本協(xié)議。本協(xié)議文本由云南合建設(shè)廳、云南0工

商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

商品房購銷合同

本協(xié)議雙方當(dāng)事人:

商品房出賣人（如下簡稱甲方）：

住所：郵政編碼：

法定代表人：聯(lián)絡(luò)：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：資格證書號

商品房買受人（如下簡稱乙方）：

【本人】【法定代表人】姓名：國籍

【身份證明】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：

［地址］【住所］:_____________________________________________

郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：

共同買受人姓名_________________________________________________

【本人】【法人代表人】姓名：國籍：

【身份證明】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：

【地址】【住所】

郵政編號：聯(lián)絡(luò)：

共同買受人姓名：_______________________________________________________

［本人］［法人代表］姓名：國籍：

【身份證明】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：

［地址］［住所］________________________________________________________

郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：

根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及有

關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣商品房

到達(dá)如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)根據(jù)

甲方以方式獲得位于、

編號的地決的土地使用權(quán)，土地規(guī)劃用途為O土地使

用權(quán)證號：0

甲方經(jīng)同意在上述地塊上建設(shè)商品房，【暫定名稱】【項(xiàng)目名

稱］:0建設(shè)工程規(guī)劃許可證號：

第二條商品房銷售根據(jù)

乙方購置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】0

同意預(yù)售商品房同意機(jī)關(guān),商品房預(yù)售許

可證號：e

第三條乙方所購商品房的基本狀況

乙方購置的商品房（如下簡稱該商品房），其房屋平面圖見本協(xié)議附件一，

為本協(xié)議第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第組團(tuán)第【幢】第【座】第【層】

一號房。屬構(gòu)造。該【幢】商品房建筑層數(shù)為地上一層，地下層。

用途____________________________________

該商品房的產(chǎn)權(quán)登記面積包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)倳r(shí)共有建筑面積。產(chǎn)權(quán)登

記面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

甲乙雙方約定按下述第一種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

1.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房套內(nèi)建筑面積為平方米，

單價(jià)為（幣）每平方米元，（已包括分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的價(jià)格）,

總金額（幣）一千一佰—拾一萬一千一百—拾一

元整。

2.按套（單元、幢）計(jì)價(jià)，該商品房總價(jià)款為（人民幣）一千—

佰一拾一萬一千一佰—拾一元整（已包括套內(nèi)建筑面積及分?jǐn)偟墓?/p>

有建筑面積的價(jià)格）。房屋的參照套內(nèi)建筑面積為平方米。

第五條面積誤差的處理

一、采用按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售的，協(xié)議約定的套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記

面積中的套內(nèi)建筑面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）時(shí)，按產(chǎn)權(quán)登記面積

中的套內(nèi)建筑面積結(jié)算購房價(jià)款。

協(xié)議約定的套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積中的套內(nèi)建筑面積的誤差比絕對值

超過3%時(shí)，甲乙雙方同意按下述第種方式處理：

1、乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房規(guī)定之日起一

天內(nèi)將已付款退還給乙方，已發(fā)生的交易有關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

2、本協(xié)議條款第四條第一項(xiàng)約定的單價(jià)不變，房價(jià)款總金額按產(chǎn)權(quán)登記面積

中的套內(nèi)建筑面積計(jì)算，協(xié)議繼續(xù)履行。

3、_____________________________________________________

_________________________________________________________O

二、按套（單元、幢）計(jì)價(jià)銷售的，協(xié)議約定的參照套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登

記面積中的套內(nèi)建筑面積有誤差的，總價(jià)款不作調(diào)整。

第六條付款方式及期限

乙方按下列第一種方式按期付款：

1、一次性付款

乙方于年月日一次性付清所有房款計(jì)人民幣

百拾萬千百拾元整。

2.分期付款

月日前必須付完

3、其他方式

乙方購房采用銀行按揭方式，并于年月日支付總房款

W—%,計(jì)人民幣,剩余%的

房款，計(jì)人民幣元整在年—月日

辦理銀行按揭手續(xù)，由提供按揭銀行劃到甲方指定帳戶。

第七條交付期限

甲方應(yīng)于年_月_日前，將經(jīng)建設(shè)單位組織驗(yàn)收合格，并符合本協(xié)議約

定的該商品房交付給乙方。

第八條乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方如未按本協(xié)議第六條的約定付款，按下列【一】【二】

種方式處理：

一、自本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)付款是限界滿后的次日起至實(shí)際付款之日止

天內(nèi)，乙方按每天元向甲方支付違約約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

逾期天后，乙方按下列【1】【2】【3】種約定承擔(dān)違約責(zé)任。

1、解除協(xié)議，乙方費(fèi)應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，甲方向乙方退

還已付款，已發(fā)生的交易有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

2、乙方按應(yīng)未付款的%乘以逾期天數(shù)向甲方支付違約金，協(xié)議繼

續(xù)履行。

3、乙方按應(yīng)未付款時(shí)乘以逾期天數(shù)向甲方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履

行。如乙方逾期六十天仍未付清約定價(jià)款，則甲方除有權(quán)按協(xié)議金額的％收

取違約金外，尚有權(quán)解除本協(xié)議。____________________________________

第九條甲方逾期交房的違約責(zé)任

甲方如未按本協(xié)議第七公約定的時(shí)間交房，按下列【一】【二】種方式處

理：

一、自本協(xié)議約定的交房時(shí)間屆滿后的次日起至實(shí)際交房之日止天

內(nèi)，甲方按每天2向乙方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

逾期天后，乙方按下列【1】【2】［3］種約定承擔(dān)違約責(zé)任。

1、解除協(xié)議，甲方按乙方已付款的%向乙方支付違約金，甲方向

乙方退還已付款，已發(fā)生的交易有關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

2、甲方按乙方已忖款的萬分之三％乘以逾期天數(shù)向乙方支付違約金,

協(xié)議繼續(xù)履行。

3、

第十條交接

該商品房經(jīng)建設(shè)單位組織驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)當(dāng)以《春城晚報(bào)》或《都市時(shí)

報(bào)》或《生活新報(bào)》之一報(bào)媒公告形式告知乙方辦理交接手續(xù)。交接時(shí)，甲方應(yīng)

當(dāng)向乙方提交《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用闡明書》。

由于甲方原因，未能按期交接的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲乙雙方同意按如下方

式處理：

按雙方協(xié)商處理。

由于乙方原因，未能按期交接的責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲乙雙方同意按

如下方式處理：

自公告告知約定的交接時(shí)間屆滿后的次日起，乙方承擔(dān)所購置房產(chǎn)的1物業(yè)管理

費(fèi)等。

第十一條甲方有關(guān)價(jià)內(nèi)裝飾、設(shè)備原則的違約責(zé)任

甲方交付的該商品房價(jià)內(nèi)的裝飾、設(shè)備原則達(dá)不到本協(xié)議附件二約定原則的，

乙方有權(quán)規(guī)定甲方按賠償。甲方自行提高原則超過原定原則的1費(fèi)用由

甲方承擔(dān)。

第十二條有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的約定

1.甲方按國家規(guī)定程序?yàn)橐曳酱k該套房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及《產(chǎn)權(quán)證》；

2.乙方須向甲方提供完整有效的辦理產(chǎn)權(quán)登記所需資料并繳納有關(guān)費(fèi)用。

第十三條其他約定

一、甲方應(yīng)當(dāng)按《商品房質(zhì)量保證書》中的承諾承擔(dān)對應(yīng)的保修責(zé)任。

二、甲方保證該商品房在交接時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛。如交接

后發(fā)生該商品房交接前存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或者債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

三、單方提出解除協(xié)議或者變更本協(xié)議約定時(shí)，按如下約定處理：1、單

方提出解除協(xié)議時(shí)按購房款總額的％支付違約金2、單方提出變更本協(xié)議

約定的，由此給另一方導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失由提出方賠償。

四、本協(xié)議未盡事項(xiàng)，由甲乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

五、協(xié)議之附件