新建住宅購房合同協議合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，建筑面積為____平方米，房屋結構為__________，房屋用途為__________。1.2房屋所有權證編號為__________，土地使用權證編號為__________。1.3房屋現狀：__________。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買受人支付方式如下：（1）定金：買受人于本合同簽訂之日起____個工作日內，向出賣人支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（2）首付款：買受人于本合同簽訂之日起____個工作日內，向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（3）余款：買受人于____年____月____日前，將余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元支付給出賣人。第三條房屋交付及驗收3.1出賣人應于____年____月____日前，將房屋交付給買受人。3.2買受人應對房屋進行驗收，確認房屋符合本合同約定的條件。如房屋不符合本合同約定的條件，買受人有權要求出賣人進行整改，直至符合本合同約定的條件。3.3房屋交付后，出賣人應向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。第四條權利義務4.1出賣人權利義務：（1）保證房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛；（2）按照本合同約定的時間、質量標準交付房屋；（3）協助買受人辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。4.2買受人權利義務：（1）按照本合同約定的價格及支付方式支付購房款；（2）按照本合同約定的時間驗收房屋；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。第五條違約責任5.1出賣人逾期交付房屋的，每逾期一日，應向買受人支付房屋總價款千分之一的違約金；逾期超過____日，買受人有權解除本合同，出賣人應退還買受人已支付的全部購房款，并支付已支付購房款總額的____%的違約金。5.2買受人逾期支付購房款的，每逾期一日，應向出賣人支付購房款千分之一的違約金；逾期超過____日，出賣人有權解除本合同，買受人已支付的購房款不予退還。第六條其他約定6.1雙方應遵守國家有關房地產管理的法律法規(guī)，按照誠實守信的原則履行本合同。6.2本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（蓋章）：____年____月____日買受人（蓋章）：____年____月____日附件：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.住宅質量保證書4.住宅使用說明書注意事項：1.權屬核實：買受人應確保出賣人提供的房屋所有權證和土地使用權證真實有效，無任何權屬糾紛。2.房屋驗收：買受人應在房屋交付后及時進行驗收，確認房屋符合合同約定的條件。3.付款方式：買受人應按照合同約定的付款方式和時間支付購房款。4.違約責任：雙方應明確了解逾期交付或逾期付款的違約責任，并按照合同約定執(zhí)行。5.合同生效：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應遵守合同條款。解決辦法：1.權屬問題：如發(fā)現權屬糾紛，雙方應協商解決，必要時可尋求法律途徑。2.房屋質量問題：如驗收不合格，買受人有權要求出賣人進行整改，直至符合合同約定的條件。3.付款爭議：如發(fā)生付款爭議，雙方應協商解決，協商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.權屬：指對房屋所有權的歸屬，即房屋的所有權人是誰。2.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的一定數額的貨幣，作為對違約行為的一種經濟制裁。3.誠實守信原則：指合同當事人在合同訂立和履行過程中，應遵循誠實、守信用、公平的原則。4.法律途徑：指在爭議解決過程中，依據法律規(guī)定采取的訴訟、仲裁等方式。5.整改：指對不符合合同約定的事項進行修正，使其符合合同約定的條件。特殊應用場合及合同補充條款：1.家庭自住購房應用場合：小李一家打算買套新房作為自住，希望合同中有更多關于居住舒適度的保障。補充條款：出賣人應保證房屋周邊環(huán)境的安靜與衛(wèi)生，如遇附近施工或環(huán)境污染問題，出賣人應協助買受人協調解決。2.投資購房應用場合：張女士計劃購買一套房產用于出租，希望確保房產的收益性和維護。補充條款：出賣人應提供房屋維護和管理的相關服務，包括但不限于定期檢查房屋設施，確保出租期間房屋處于良好狀態(tài)。3.婚前購房應用場合：小王和小李計劃結婚，打算購買婚房，希望合同中有關于產權分配的明確條款。補充條款：買受人雙方應明確房屋產權歸屬，如遇婚姻關系變化，按雙方協商的產權分配比例處理房屋產權。4.海外購房應用場合：李先生在海外工作，計劃在國內購買房產作為投資或養(yǎng)老用途，但無法親自處理相關事宜。補充條款：出賣人應協助買受人辦理所有購房手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、貸款等，并確保所有文件的合法有效性。合同所需的附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.住宅質量保證書4.住宅使用說明書5.房屋平面圖（若有）6.周邊環(huán)境說明