房地產(chǎn)中介代理交易透明度與風險免責條款合同編號：__________甲方（委托人）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（房地產(chǎn)中介）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方委托乙方作為房地產(chǎn)中介代理進行房地產(chǎn)交易的相關(guān)事宜，保證交易的順利進行，保障雙方的合法權(quán)益。1.2定義與解釋在本合同中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有如下含義：“房地產(chǎn)”：指甲方擬進行交易的房屋及相關(guān)附屬設施?！敖灰住保褐讣追酵ㄟ^乙方的中介服務，將房地產(chǎn)進行出售、購買或租賃等行為?！爸薪榉召M”：指甲方按照本合同約定向乙方支付的服務費用。二、委托事項2.1委托內(nèi)容甲方委托乙方作為其房地產(chǎn)中介代理，負責以下事項：（1）為甲方尋找合適的房地產(chǎn)交易對方，并協(xié)助甲方與對方進行洽談。（2）協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請等。（3）提供房地產(chǎn)市場信息及相關(guān)咨詢服務。2.2委托期限本委托事項的期限自本合同簽訂之日起至[具體日期]止。在委托期限內(nèi)，甲方不得擅自解除委托或委托第三方進行與本合同委托事項相同的行為。三、房地產(chǎn)中介的權(quán)利與義務3.1中介的權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取中介服務費。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供與房地產(chǎn)交易相關(guān)的信息和資料。（3）乙方有權(quán)代表甲方與交易對方進行洽談和協(xié)商，但須在甲方授權(quán)范圍內(nèi)進行。3.2中介的義務（1）乙方應誠實守信，勤勉盡責地為甲方提供中介服務，維護甲方的合法權(quán)益。（2）乙方應向甲方如實披露房地產(chǎn)交易的相關(guān)信息，包括但不限于房屋狀況、市場價格、交易流程等。（3）乙方應協(xié)助甲方與交易對方簽訂房地產(chǎn)交易合同，并保證合同的合法性和有效性。（4）乙方應保守甲方的商業(yè)秘密和個人隱私，不得泄露與房地產(chǎn)交易相關(guān)的信息。四、委托人的權(quán)利與義務4.1委托人的權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供中介服務。（2）甲方有權(quán)了解房地產(chǎn)交易的進展情況，并要求乙方及時反饋。（3）甲方有權(quán)對乙方的服務進行監(jiān)督和評價。4.2委托人的義務（1）甲方應按照本合同約定向乙方支付中介服務費。（2）甲方應向乙方提供與房地產(chǎn)交易相關(guān)的真實、準確、完整的信息和資料。（3）甲方應配合乙方的工作，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。（4）甲方應遵守房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。五、交易流程與透明度5.1信息披露（1）乙方應在接受委托后，及時向甲方披露房地產(chǎn)市場的相關(guān)信息，包括但不限于市場行情、同類房地產(chǎn)的成交價格等。（2）乙方應向甲方如實披露委托房地產(chǎn)的詳細信息，包括但不限于房屋的位置、面積、戶型、產(chǎn)權(quán)狀況、裝修情況等。（3）在交易過程中，乙方應及時向甲方披露交易對方的相關(guān)信息，包括但不限于身份信息、信用狀況等。5.2交易流程說明（1）乙方應向甲方詳細說明房地產(chǎn)交易的流程，包括但不限于看房、洽談、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等環(huán)節(jié)的具體操作流程和注意事項。（2）乙方應根據(jù)甲方的需求和實際情況，制定合理的交易方案，并向甲方進行說明和解釋。（3）在交易過程中，乙方應及時向甲方反饋交易進展情況，如遇到問題或困難，應及時與甲方溝通并協(xié)商解決方案。5.3透明度保障措施（1）乙方應建立健全的信息管理制度，對房地產(chǎn)交易的相關(guān)信息進行妥善管理和保存，保證信息的真實性、準確性和完整性。（2）乙方應定期向甲方提供交易進展情況的報告，包括但不限于看房記錄、洽談情況、合同簽訂情況等。（3）在交易過程中，乙方應邀請甲方參與重要環(huán)節(jié)的決策和協(xié)商，保證甲方的知情權(quán)和參與權(quán)。六、中介服務費及支付方式6.1服務費標準（1）甲方應按照以下標準向乙方支付中介服務費：對于房地產(chǎn)出售交易，甲方應按照成交價格的[X]%向乙方支付中介服務費。對于房地產(chǎn)購買交易，甲方應按照成交價格的[X]%向乙方支付中介服務費。對于房地產(chǎn)租賃交易，甲方應按照月租金的[X]倍向乙方支付中介服務費。（2）上述中介服務費不包括辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)過程中產(chǎn)生的其他費用，如稅費、評估費、公證費等，這些費用應由甲方另行承擔。6.2支付時間與方式（1）甲方應在房地產(chǎn)交易合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付中介服務費的[X]%作為定金；在房地產(chǎn)交易完成之日起[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的中介服務費。（2）甲方應將中介服務費支付至乙方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________（3）如甲方未按照本合同約定支付中介服務費，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。七、房屋狀況與查驗7.1房屋狀況告知（1）甲方應向乙方如實告知委托房地產(chǎn)的狀況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設備、使用情況等。（2）如甲方故意隱瞞房屋的重要信息或提供虛假信息，導致乙方或交易對方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。7.2查驗義務與責任（1）乙方應在接受委托后，對委托房地產(chǎn)進行實地查驗，核實房屋的狀況和相關(guān)信息。（2）如乙方在查驗過程中發(fā)覺房屋存在問題或瑕疵，應及時向甲方報告，并提出合理的建議和解決方案。（3）如因乙方未認真履行查驗義務，導致甲方或交易對方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。八、合同的變更與解除8.1變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同的內(nèi)容進行變更。（2）如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因，導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方可以協(xié)商變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。8.2解除情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如甲方未按照本合同約定支付中介服務費，經(jīng)乙方催告后仍未支付的，乙方有權(quán)解除本合同。（3）如乙方未按照本合同約定提供中介服務，經(jīng)甲方催告后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。（4）如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因，導致本合同無法履行或部分無法履行，且該原因持續(xù)時間超過[X]日的，雙方均有權(quán)解除本合同。九、違約責任9.1中介的違約責任（1）如乙方未按照本合同約定為甲方提供中介服務，應退還甲方已支付的中介服務費，并按照中介服務費的[X]%向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同約定，泄露甲方的商業(yè)秘密或個人隱私，應向甲方支付違約金[具體金額]，并賠償甲方因此遭受的損失。（3）如乙方因過錯導致甲方或交易對方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。9.2委托人的違約責任（1）如甲方未按照本合同約定向乙方支付中介服務費，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，泄露乙方的商業(yè)秘密或其他信息，應向乙方支付違約金[具體金額]，并賠償乙方因此遭受的損失。（3）如甲方因過錯導致乙方或交易對方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。十、爭議解決10.1協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟（1）如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應按照仲裁條款的約定將爭議提交仲裁機構(gòu)進行仲裁。（2）如雙方未在本合同中約定仲裁條款，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、風險免責條款11.1不可抗力（1）如因不可抗力事件導致一方無法履行本合同項下的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等不可預見、不可避免、不可克服的客觀情況。11.2其他免責情形（1）如因第三方原因?qū)е乱环綗o法履行本合同項下的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并盡力協(xié)助對方解決問題。（2）如因法律法規(guī)或政策的變化導致一方無法履行本合同項下的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并按照法律法規(guī)或政策的要求進行調(diào)整。十二、保密條款12.1保密內(nèi)容（1）雙方應對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）保密信息的范圍包括但不限于雙方的業(yè)務信息、財務信息、客戶信息、交易信息等。12.2保密期限本合同的保密期限為自本合同簽訂之日起[X]年。十三、通知與送達13.1通知方式本合同項下的通知應以書面形式作出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同首部雙方約定的地址為準。13.2送達效力（1）通知以信函方式送達的，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達日期；通知以傳真方式送達的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達日期；通知以郵件方式送達的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。（2）如一方變更通知送達地址，應提前[X]日書面通知對方，否則，因通知送達地址變更而導致的通知無法送達的后果由變更方承擔。十四、附則14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份