物業(yè)服務(wù)項目委托合同合同編號：__________委托方：[委托方公司名稱]，地址：[委托方地址]，聯(lián)系方式：[委托方聯(lián)系方式]。受托方：[受托方公司名稱]，地址：[受托方地址]，聯(lián)系方式：[受托方聯(lián)系方式]。第一章：合同雙方1.1委托方[委托方公司名稱]，系依法成立并合法存續(xù)的企業(yè)，主要從事[委托方主要業(yè)務(wù)范圍]等相關(guān)業(yè)務(wù)，具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任。1.2受托方[受托方公司名稱]，系依法成立并合法存續(xù)的企業(yè)，具有專業(yè)的物業(yè)服務(wù)團隊和豐富的物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗，具備提供本合同約定物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)和能力，能夠獨立承擔民事責任。第二章：物業(yè)服務(wù)項目概述2.1項目名稱[具體物業(yè)服務(wù)項目名稱]，該項目位于[項目地點詳細地址]，涵蓋了[列舉主要服務(wù)區(qū)域或建筑物等]等范圍。2.2項目地點[詳細的項目所在地點，包括具體的街道、門牌號等信息]。2.3服務(wù)內(nèi)容與范圍（1）物業(yè)共用部位的日常維護和管理，包括建筑物的主體結(jié)構(gòu)、公共屋面、公共走廊、樓梯間、電梯廳等。（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護和管理，如電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。（3）環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾收集與清運等。（4）綠化養(yǎng)護管理，對項目內(nèi)的公共綠化進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作。（5）秩序維護管理，負責項目內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，包括人員出入管理、車輛停放管理、巡邏等。（6）其他物業(yè)服務(wù)事項，如接待業(yè)主咨詢、處理業(yè)主投訴、協(xié)助業(yè)主辦理相關(guān)手續(xù)等。第三章：物業(yè)服務(wù)期限3.1起始日期本合同自[起始日期具體時間]起生效。3.2結(jié)束日期本合同服務(wù)期限至[結(jié)束日期具體時間]止，除非根據(jù)本合同的約定提前終止或延期。第四章：物業(yè)服務(wù)費用4.1費用標準（1）根據(jù)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和范圍，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用為每月每平方米[具體費用標準金額]元。（2）物業(yè)服務(wù)費的計費面積以物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記面積為準，若產(chǎn)權(quán)登記面積與實際建筑面積不一致的，以實際建筑面積為準。4.2費用支付方式（1）委托方應(yīng)在每月[具體支付日期]前向受托方支付當月的物業(yè)服務(wù)費用。（2）委托方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的支付方式進行付款。（3）受托方應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)費用后，向委托方開具合法有效的發(fā)票。4.3費用調(diào)整機制（1）如因物業(yè)服務(wù)成本變動導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費用需要調(diào)整的，受托方應(yīng)提前[提前通知期限]個月以書面形式通知委托方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。（2）物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整幅度不得超過[約定的調(diào)整幅度比例]。第五章：雙方權(quán)利與義務(wù)5.1委托方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)對受托方的物業(yè)服務(wù)工作進行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。②有權(quán)要求受托方按照本合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。③有權(quán)查閱受托方的物業(yè)服務(wù)檔案和相關(guān)資料。（2）義務(wù)①按照本合同約定按時支付物業(yè)服務(wù)費用。②配合受托方開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。③不得干擾受托方的正常物業(yè)服務(wù)工作。5.2受托方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。②對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護、管理，有權(quán)要求委托方予以配合。③對違反物業(yè)服務(wù)管理規(guī)定的行為進行制止、處理，并要求委托方承擔相應(yīng)的責任。（2）義務(wù)①按照國家和地方有關(guān)規(guī)定以及本合同約定的服務(wù)標準和要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。②建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，妥善保管物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料。③定期向委托方報告物業(yè)服務(wù)工作的開展情況。④不得擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和范圍，不得將物業(yè)服務(wù)項目轉(zhuǎn)包或分包給他人。第六章：物業(yè)服務(wù)標準6.1服務(wù)質(zhì)量標準（1）物業(yè)共用部位維護標準：建筑物主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯裂縫、破損等現(xiàn)象；公共屋面無滲漏、積水等情況；公共走廊、樓梯間等地面平整，無破損、裂縫等；墻面、天花板等無脫落、裂縫等。（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運行維護標準：電梯運行正常，安全可靠，平層精度符合要求；給排水系統(tǒng)暢通，無滲漏、堵塞等現(xiàn)象；供電系統(tǒng)穩(wěn)定，供電質(zhì)量符合要求；消防系統(tǒng)完好，能正常運行和使用；監(jiān)控系統(tǒng)圖像清晰，能正常監(jiān)控和錄像。（3）環(huán)境衛(wèi)生管理標準：公共區(qū)域地面干凈整潔，無垃圾雜物；墻面、天花板等無污漬；公共衛(wèi)生間清潔衛(wèi)生，無異味；垃圾收集點及時清理，垃圾清運及時。（4）綠化養(yǎng)護管理標準：綠化植物生長良好，無病蟲害、枯死等現(xiàn)象；草坪修剪整齊，無雜草；花卉種植美觀，定期更換。（5）秩序維護管理標準：人員出入管理有序，對來訪人員進行登記；車輛停放管理規(guī)范，交通秩序良好；巡邏工作到位，能及時發(fā)覺和處理安全隱患。6.2服務(wù)考核標準（1）委托方每月對受托方的物業(yè)服務(wù)工作進行考核，考核內(nèi)容包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、工作效率等方面。（2）考核結(jié)果分為優(yōu)秀、良好、合格、不合格四個等級，考核結(jié)果將作為物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整的依據(jù)之一。（3）若受托方連續(xù)三個月考核結(jié)果為不合格，委托方有權(quán)解除本合同，并要求受托方承擔相應(yīng)的違約責任。第七章：合同的變更與解除7.1變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。（2）因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，可以變更本合同。7.2解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）受托方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)委托方書面通知后[通知期限]日內(nèi)仍未整改的，委托方有權(quán)解除本合同。（3）受托方擅自將物業(yè)服務(wù)項目轉(zhuǎn)包或分包給他人的，委托方有權(quán)解除本合同。（4）因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同自動解除。第八章：違約責任8.1委托方違約責任（1）未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期違約金比例]向受托方支付違約金。（2）擅自干擾受托方正常物業(yè)服務(wù)工作的，應(yīng)承擔由此給受托方造成的損失。8.2受托方違約責任（1）未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，委托方有權(quán)要求受托方限期整改；逾期未整改的，委托方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，并要求受托方承擔由此給委托方造成的損失。（2）擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和范圍，或?qū)⑽飿I(yè)服務(wù)項目轉(zhuǎn)包或分包給他人的，應(yīng)向委托方支付違約金[違約金金額]，并承擔由此給委托方造成的損失。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2管轄法院本合同的爭議由[具體管轄法院名稱]管轄。第十章：其他條款10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。10.2合同份數(shù)本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[各自持有的份數(shù)]份，具有同等法律效力。10