有關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)合同格式合同編號(hào)：__________賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就位于[房屋地址]的二手房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，保證雙方在公平、公正、合法的基礎(chǔ)上進(jìn)行房屋交易，保障雙方的合法權(quán)益。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)以及房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的相關(guān)規(guī)定制定，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本合同。1.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。二、房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于[具體地址]，包括[房屋所在的小區(qū)名稱(chēng)]、[具體的樓號(hào)]、[單元號(hào)]、[房間號(hào)]等詳細(xì)信息，地理位置明確，周邊配套設(shè)施（如交通、學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等）情況為[簡(jiǎn)要描述周邊設(shè)施情況]。2.2房屋面積房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。該面積數(shù)據(jù)以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)核發(fā)的房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，房屋性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，土地性質(zhì)為[例如：出讓、劃撥等]，房屋已[是否抵押，如有抵押，需說(shuō)明抵押情況，如抵押銀行名稱(chēng)、抵押金額、抵押解除時(shí)間等]，無(wú)查封等限制交易的情況。三、房屋價(jià)格與付款方式3.1房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不因任何原因而調(diào)整（除本合同約定的情況外）。3.2付款方式及期限乙方選擇以下付款方式：（1）定金支付：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）作為購(gòu)房定金。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，支付至甲方指定的賬戶[賬戶信息]。該定金在本合同履行過(guò)程中適用定金罰則。（2）付款進(jìn)度：首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]），支付方式為[具體支付方式]。首付款支付完成后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。尾款：剩余房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]），乙方應(yīng)在[具體的付款條件，如房屋過(guò)戶完成后的一定期限內(nèi)]支付給甲方，支付方式為[具體支付方式]。3.3付款賬戶信息甲方指定的收款賬戶為：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱(chēng)]銀行賬號(hào)：[具體賬號(hào)]賬戶名稱(chēng)：[甲方姓名或名稱(chēng)]四、房屋交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于[具體交付日期]將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。4.2交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋保持現(xiàn)狀交付，包括房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備等，但甲方應(yīng)保證交付時(shí)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。（2）甲方應(yīng)結(jié)清在交付日期前該房屋發(fā)生的所有費(fèi)用，如水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。（3）房屋權(quán)屬相關(guān)文件（如房屋所有權(quán)證等）應(yīng)齊全，且無(wú)任何限制交易的情況。4.3交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行以下手續(xù)：（1）甲乙雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，檢查房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備等是否符合交付條件，并填寫(xiě)房屋交接單。（2）甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、門(mén)禁卡等相關(guān)物品交付給乙方。（3）雙方應(yīng)就房屋的相關(guān)資料（如房屋所有權(quán)證復(fù)印件、購(gòu)房合同復(fù)印件、裝修資料等）進(jìn)行交接，并簽字確認(rèn)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶責(zé)任甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)提供辦理過(guò)戶所需的一切文件資料，并保證文件資料的真實(shí)性、合法性和有效性；乙方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)的要求提供自身的身份信息、購(gòu)房資格證明等文件資料，并按時(shí)繳納過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。5.2過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體的過(guò)戶啟動(dòng)日期，如乙方支付首付款后的一定期限內(nèi)]開(kāi)始辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并在[規(guī)定的過(guò)戶辦理期限]內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3過(guò)戶所需文件（1）甲方應(yīng)提供的文件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、離婚證等）、購(gòu)房原始發(fā)票等。（2）乙方應(yīng)提供的文件包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購(gòu)房資格證明、收入證明（如需）等。六、稅費(fèi)承擔(dān)6.1雙方約定的稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）因本次房屋買(mǎi)賣(mài)交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)，由雙方按照以下方式承擔(dān)：賣(mài)方（甲方）承擔(dān)的稅費(fèi)包括：[具體列出甲方承擔(dān)的稅費(fèi)種類(lèi)，如個(gè)人所得稅等]。買(mǎi)方（乙方）承擔(dān)的稅費(fèi)包括：[具體列出乙方承擔(dān)的稅費(fèi)種類(lèi)，如契稅等]。（2）如在交易過(guò)程中出現(xiàn)本合同未約定的稅費(fèi)或因政策調(diào)整產(chǎn)生新的稅費(fèi)，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)商承擔(dān)。6.2法定稅費(fèi)承擔(dān)規(guī)定根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)于二手房交易中的稅費(fèi)承擔(dān)有明確規(guī)定的部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。例如，契稅應(yīng)由承受房屋權(quán)屬的一方繳納；個(gè)人所得稅應(yīng)由轉(zhuǎn)讓房屋所得的一方繳納。但雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)法定的稅費(fèi)承擔(dān)進(jìn)行約定，只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的要求如實(shí)申報(bào)并繳納相關(guān)稅費(fèi)。如一方違反規(guī)定未按時(shí)足額繳納稅費(fèi)，導(dǎo)致另一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)稅務(wù)部門(mén)對(duì)稅費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)和方式如有調(diào)整，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。如果因一方不配合繳納稅費(fèi)而導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)妥善保存繳納稅費(fèi)的憑證，以備日后查詢和核對(duì)。如在交易完成后發(fā)覺(jué)存在稅費(fèi)繳納爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依據(jù)本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。七、違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵或糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的所有款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金；若乙方已對(duì)房屋進(jìn)行裝修等投入，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。（3）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。7.2買(mǎi)方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付定金或房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。（2）若乙方未按照本合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。（3）若乙方因自身原因（如購(gòu)房資格問(wèn)題等）導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本合同，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）違約金的支付應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行，支付至對(duì)方指定的賬戶。（2）如一方的違約行為給對(duì)方造成的損失超過(guò)違約金數(shù)額的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失，如房屋差價(jià)損失、裝修損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費(fèi)用。（3）在計(jì)算違約金和損失賠償時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的房屋成交價(jià)格為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算，除非雙方另有約定。八、爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。8.2仲裁條款（如有）若雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁解決，則應(yīng)在本合同中明確約定仲裁機(jī)構(gòu)。例如，雙方約定將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。8.3訴訟條款若雙方未約定仲裁條款，則任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的訴訟程序，積極提供證據(jù)，配合法院的審理工作。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。九、合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因、生效時(shí)間等事項(xiàng)。（2）在合同履行過(guò)程中，如因法律法規(guī)政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е潞贤糠謼l款無(wú)法履行或需要變更的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商變更合同條款。例如，因稅收政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商重新確定稅費(fèi)承擔(dān)方式，并簽訂變更協(xié)議。（3）變更協(xié)議作為本合同的附件，具有與本合同同等的法律效力。9.2合同解除的條件與程序（1）除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同應(yīng)簽訂書(shū)面的解除協(xié)議，明確解除的原因、雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系、已履行部分的處理等事項(xiàng)。（2）因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、行為等。在不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（3）在一方嚴(yán)重違反本合同約定，致使本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的情況下，另一方有權(quán)解除本合同。解除合同后，違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。十、其他條款10.1通知條款（1）雙方在履行本合同過(guò)程中的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以采用郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)地址為雙方在本合同中填寫(xiě)的聯(lián)系地址。（2）通知自發(fā)出之日起[X]日視為送達(dá)，如采用郵寄方式，以郵戳日期為準(zhǔn)；如采用傳真或郵件方式，以發(fā)送成功的日期為準(zhǔn)。（3）如一方的聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更之日起[X]日內(nèi)通知