違建抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：×××公司

甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

甲方聯(lián)系方式：電話：×××××××××，郵箱：××××××@××××.com

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：×××公司

乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

乙方聯(lián)系方式：電話：×××××××××，郵箱：××××××@××××.com

合同簡(jiǎn)介：

甲乙雙方鑒于對(duì)彼此的企業(yè)實(shí)力、信譽(yù)等有深入了解，同意就甲方擁有的違建抵押物進(jìn)行合作。甲方愿意將該違建抵押物出租/出售給乙方，乙方愿意承租/購(gòu)買該違建抵押物。甲乙雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下合同條款。本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的履行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本合同所指的違建抵押物是指甲方擁有的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的建筑物的所有權(quán)及土地使用權(quán)，該建筑物存在違建情況，但甲方已取得合法的抵押權(quán)。乙方愿意在遵守國(guó)家法律法規(guī)的前提下，承租/購(gòu)買該違建抵押物，并承諾在租賃/購(gòu)買后依法辦理相關(guān)手續(xù)。

本合同的簽訂是基于甲乙雙方對(duì)彼此的信任和認(rèn)可，雙方應(yīng)共同努力，確保合同的順利履行。甲方應(yīng)保證違建抵押物的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；乙方應(yīng)按照約定支付租金/購(gòu)買款項(xiàng)，并履行合同約定的其他義務(wù)。

本合同的簽訂對(duì)于雙方都具有法律約束力，任何一方違反合同約定，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，雙方應(yīng)充分尊重對(duì)方的企業(yè)商業(yè)秘密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是明確甲乙雙方在承租/購(gòu)買違建抵押物過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的履行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。合同范圍包括甲方將違建抵押物出租/出售給乙方，乙方承租/購(gòu)買該違建抵押物，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

第二條定義

1.甲方：指本合同第一條約定的甲方公司。

2.乙方：指本合同第一條約定的乙方公司。

3.違建抵押物：指甲方擁有的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的建筑物的所有權(quán)及土地使用權(quán)，該建筑物存在違建情況，但甲方已取得合法的抵押權(quán)。

4.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的違建抵押物的租賃費(fèi)用。

5.購(gòu)買款項(xiàng)：指乙方按照本合同約定向甲方支付的違建抵押物的購(gòu)買費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）保證違建抵押物的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；

（2）提供違建抵押物的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、抵押權(quán)證等；

（3）在合同約定的期限內(nèi)，辦理違建抵押物的租賃/出售手續(xù)；

（4）按照本合同的約定，向乙方提供違建抵押物；

（5）履行本合同約定的其他義務(wù)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）按照本合同約定支付租金/購(gòu)買款項(xiàng)；

（2）依法辦理違建抵押物的租賃/購(gòu)買手續(xù)；

（3）按照合同約定的期限和方式使用違建抵押物，并妥善保管；

（4）不得擅自改變違建抵押物的結(jié)構(gòu)、用途；

（5）在合同約定的期限內(nèi)，履行本合同約定的其他義務(wù)。

合同雙方應(yīng)共同努力，確保合同的順利履行。任何一方違反合同約定，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，雙方應(yīng)充分尊重對(duì)方的企業(yè)商業(yè)秘密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同違建抵押物的價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付租金/購(gòu)買款項(xiàng)。

2.支付方式：乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付租金/購(gòu)買款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：

（1）租賃合同：乙方應(yīng)在本合同簽訂后的七個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金，以后每月按時(shí)支付租金。

（2）購(gòu)買合同：乙方應(yīng)在本合同簽訂后的七個(gè)工作日內(nèi)支付首款，以后按照約定的時(shí)間和比例分期支付購(gòu)買款項(xiàng)。

乙方未按照約定時(shí)間支付租金/購(gòu)買款項(xiàng)的，應(yīng)按照遲延支付金額的千分之五支付滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.租賃合同：甲方應(yīng)在合同生效后的七個(gè)工作日內(nèi)將違建抵押物交付給乙方使用。

3.購(gòu)買合同：甲方應(yīng)在合同生效后的七個(gè)工作日內(nèi)將違建抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

4.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約后的權(quán)利和義務(wù)。

乙方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同標(biāo)的金額的百分之十。

2.甲方未按約定時(shí)間交付違建抵押物或乙方未按約定時(shí)間支付租金/購(gòu)買款項(xiàng)的，應(yīng)支付遲延履行金，遲延履行金為本合同標(biāo)的金額的千分之五。

3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于乙方損失的實(shí)際金額、合同履行費(fèi)用、律師費(fèi)等。

4.乙方未按約定使用違建抵押物，擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即搬離違建抵押物，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

5.不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同的，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)履行期限或部分或全部免除責(zé)任。

6.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，如因違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無(wú)效的，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7.合同爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商解決不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

3.遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失，并按照合同約定和法律規(guī)定履行通知義務(wù)。

4.不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同的，遭受不可抗力影響的一方免于承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。

6.遭受不可抗力影響的一方未履行通知義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.甲乙雙方應(yīng)共同努力，維護(hù)合同的履行。合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，解決合同爭(zhēng)議。

3.訴訟是解決合同爭(zhēng)議的最后手段，甲乙雙方在訴訟過(guò)程中應(yīng)遵守法律規(guī)定，配合法院審理。

4.在訴訟期間，甲乙雙方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，除非法院另有規(guī)定。

5.雙方同意，仲裁是解決合同爭(zhēng)議的一種方式。如雙方同意仲裁，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則。

6.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。甲乙雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，不得再就同一事項(xiàng)提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方之間的通知、同意或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。

2.合同變更：本合同的變更應(yīng)書(shū)面簽訂，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面協(xié)議。

3.合同終止條件：合同終止的條件如下：

（1）合同到期，雙方未續(xù)約；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方解除合同；

（4）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方解除合同。

4.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。

5.本合同未盡事宜，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。

第十條附則

1.本合同附件如下：

（1）違建抵押物的權(quán)屬證明文件；

（2）租金/購(gòu)買款項(xiàng)支付明細(xì)表；

（3）其他甲乙雙方認(rèn)為需要