低風險商鋪出租合同編號：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）并愿意出租，乙方愿意租賃該商鋪用于__________（具體用途），雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，經(jīng)友好協(xié)商達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在商鋪租賃過程中的權利義務，確保雙方的合法權益得到保障。

二、合同背景：甲乙雙方經(jīng)充分了解、協(xié)商一致，決定就商鋪租賃事宜達成本合同。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證出租的商鋪符合國家及地方有關法律法規(guī)的規(guī)定，并具備合法的出租條件。

2.甲方應按照合同約定的時間、地點和方式向乙方交付商鋪，確保商鋪的交付符合約定的質量標準。

3.甲方應負責商鋪的維修保養(yǎng)，保證商鋪在租賃期間內的正常使用。

4.甲方應遵守合同約定，不得擅自改變商鋪的用途，不得將商鋪轉租、轉借或抵押給第三方。

5.甲方應在合同約定的租賃期限內，按照約定的租金標準收取租金，不得擅自提高租金。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的租金標準，按時、足額支付租金。

2.乙方應合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結構和用途，不得損害商鋪的完好狀態(tài)。

3.乙方應遵守國家及地方的法律法規(guī)，不得從事違法活動，不得影響商鋪的正常運營。

4.乙方應按照約定的時間、方式向甲方交付商鋪，并在租賃期滿或合同解除時，將商鋪恢復原狀。

5.乙方應妥善保管商鋪的鑰匙、設備等物品，因乙方原因導致物品丟失或損壞的，乙方應承擔相應的賠償責任。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金，并有權在乙方違約時采取法律手段維護自身權益。

2.乙方有權要求甲方按照合同約定交付商鋪，并有權在甲方違約時采取法律手段維護自身權益。

雙方義務：

1.甲方有義務按照合同約定提供符合要求的商鋪，并保證商鋪的合法性和安全性。

2.乙方有義務按照合同約定合理使用商鋪，并保證商鋪的完好狀態(tài)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，乙方應向甲方支付商鋪租賃費用，總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.首付款：乙方應在簽訂本合同之日起__________日內向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整），作為租賃該商鋪的保證金。

2.租金支付：

a.乙方應于每月的__________日前支付當月租金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

b.乙方在租賃期間如需提前終止租賃合同，應提前__________日書面通知甲方，并支付相當于剩余租賃期限租金的違約金。

3.額外費用：

a.水電費、物業(yè)管理費、稅費等由乙方承擔，乙方應按實際發(fā)生金額向相關單位支付，并按月向甲方提供繳費憑證。

b.如因乙方原因導致商鋪維修或損失，乙方應承擔相應的維修費用或賠償甲方損失。

4.乙方應保證支付款項的合法性和真實性，如因乙方支付款項存在問題導致甲方權益受損，乙方應承擔全部責任。

三、支付條件

1.甲方收到乙方支付的款項后，應向乙方出具相應的收款憑證。

2.甲方應在收到乙方支付的首付款后__________日內，向乙方交付商鋪。

3.甲方應在乙方按照約定支付租金后，繼續(xù)履行合同約定的義務。

四、違約責任

1.如乙方未按時支付租金，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的__________%計算。

2.如乙方未按時支付其他費用，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金按每日應付款項的__________%計算。

3.如甲方未按時交付商鋪，甲方應向乙方支付違約金，違約金按每日租金的__________%計算。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按合同約定時間交付商鋪，每延遲一日，甲方應向乙方支付相當于日租金的__________%作為違約金。

b.若甲方擅自提高租金或擅自改變商鋪用途，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按合同約定支付租金，每延遲一日，乙方應向甲方支付相當于日租金的__________%作為滯納金。

b.若乙方擅自改變商鋪用途或損壞商鋪，乙方應承擔修復費用，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.若乙方未按合同約定的時間、地點和方式交付商鋪，乙方應承擔相應的違約責任。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.雙方同意，如發(fā)生爭議，可以選擇以下一種爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

b.仲裁：任何一方均可向具有管轄權的仲裁機構申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.爭議解決過程中，雙方應保持合作態(tài)度，盡量避免影響合同的正常履行。

三、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同生效前，雙方應遵守本合同的約定。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。租賃期滿，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。

三、變更與終止條款

1.合同的變更：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以對合同內容進行修改，修改后的內容與本合同具有同等法律效力。

2.合同的終止：

a.租賃期滿或雙方協(xié)商一致終止租賃關系時，合同終止。

b.任何一方違約，對方有權解除合同，合同自解除之日起終止。

c.由于不可抗力導致合同無法履行時，合同可終止，雙方互不承擔違約責任。

四、通知與送達

1.除非合同另有約定，任何一方發(fā)出的通知應以書面形式，通過郵寄、傳真或電子郵箱等方式送達對方。

2.通知自發(fā)出之日起生效，但以對方實際收到通知為準。

五、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力是指自然災害、政府行為、社會異常事件等不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行時，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.因不可抗力導致合同無法履行，合同可以終止，雙方互不承擔違約責任。

六、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，雙方應嚴格遵守，不得違反。

3.本合同如有未盡事宜，可由甲乙雙方共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.商鋪租賃協(xié)議書（本合同）

2.商鋪租賃合同簽訂前甲方提供的商鋪狀況說明及圖片資料

3.商鋪產(chǎn)權證明文件復印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等

4.商鋪租賃用途的合法證明文件復印件，如營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證等

5.商鋪租賃合同簽訂前雙方就租賃事宜達成的補充協(xié)議（如有）

6.甲方要求乙方提交的乙方企業(yè)或個人身份證明文件復印件

7.乙方支付首付款和租金的銀行轉賬記錄或現(xiàn)金支付憑證

8.商鋪維修保養(yǎng)的相關資料，包括但不限于維修記錄、保養(yǎng)計劃等

9.乙方在使用商鋪期間產(chǎn)生的相關費用證明文件復印件