冷庫(kù)出售與租賃協(xié)議編號(hào)：__________

本協(xié)議雙方為：

甲方（出售方）：_______________________

地址：_______________________________

乙方（承租方）：_______________________

地址：_______________________________

鑒于甲方擁有位于_______________________的冷庫(kù)一座，現(xiàn)決定出售該冷庫(kù)；乙方有意承租該冷庫(kù)用于_______________________，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方出售冷庫(kù)給乙方，乙方承租該冷庫(kù)并支付相應(yīng)租金的相關(guān)事宜。

二、合同背景：甲方為滿足自身經(jīng)營(yíng)需求，決定出售位于_______________________的冷庫(kù)；乙方為滿足自身業(yè)務(wù)發(fā)展，需要承租該冷庫(kù)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所出售的冷庫(kù)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并確保乙方在租賃期間對(duì)該冷庫(kù)享有合法使用權(quán)。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將冷庫(kù)交付給乙方使用。

3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在冷庫(kù)交付前，對(duì)冷庫(kù)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保冷庫(kù)符合乙方使用要求。

4.甲方應(yīng)按照合同約定，提供必要的設(shè)備和技術(shù)支持，確保乙方正常使用冷庫(kù)。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因冷庫(kù)本身缺陷或第三方原因造成的乙方損失，并負(fù)責(zé)賠償。

6.甲方應(yīng)按照合同約定，提供相關(guān)證件和證明材料，以證明冷庫(kù)產(chǎn)權(quán)的合法性。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付租金，不得拖欠。

2.乙方應(yīng)合理使用冷庫(kù)，不得擅自改變冷庫(kù)的結(jié)構(gòu)和用途。

3.乙方應(yīng)愛護(hù)冷庫(kù)設(shè)施，不得損壞或擅自拆除。

4.乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)冷庫(kù)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保冷庫(kù)正常運(yùn)行。

5.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得在冷庫(kù)內(nèi)從事違法活動(dòng)。

6.乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)冷庫(kù)進(jìn)行合理使用，不得造成環(huán)境污染或安全隱患。

7.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的設(shè)備和技術(shù)支持，不得擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并有權(quán)對(duì)乙方違約行為進(jìn)行追償。

2.乙方有權(quán)要求甲方保證冷庫(kù)產(chǎn)權(quán)合法，并有權(quán)要求甲方提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定交付冷庫(kù)，并保證冷庫(kù)的合法性。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金，并合理使用冷庫(kù)。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：本合同項(xiàng)下，乙方同意向甲方支付冷庫(kù)購(gòu)買及租賃費(fèi)用共計(jì)人民幣_(tái)________元（大寫：_______________________元整）。

2.付款方式：

a.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣_(tái)________元（大寫：_______________________元整），作為合同履行的保證金。

b.尾款支付：乙方應(yīng)在冷庫(kù)交付使用之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)________元（大寫：_______________________元整）。

c.租金支付：自冷庫(kù)交付使用之日起，乙方應(yīng)按月支付租金，租金總額為人民幣_(tái)________元/月（大寫：_______________________元整/月），支付日期為每月的_________日。

3.付款條件：

a.甲方應(yīng)在收到首付款后_________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供冷庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證明文件。

b.甲方應(yīng)在收到尾款后_________個(gè)工作日內(nèi)，將冷庫(kù)及相關(guān)設(shè)備交付給乙方。

c.乙方應(yīng)在合同約定的租金支付日前，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

4.額外費(fèi)用：

a.若因乙方原因?qū)е吕鋷?kù)維修或保養(yǎng)費(fèi)用增加，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

b.若因不可抗力因素導(dǎo)致合同履行受阻，雙方應(yīng)協(xié)商解決，相關(guān)費(fèi)用由受損方承擔(dān)。

5.付款憑證：乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)取得甲方出具的收款憑證，作為付款的合法證明。

6.違約責(zé)任：

a.若乙方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

b.若甲方未按約定提供冷庫(kù)或相關(guān)服務(wù)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

本合同金額及支付方式為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約行為及責(zé)任：

a.甲方違約：若甲方未按約定時(shí)間交付冷庫(kù)，或提供的冷庫(kù)不符合合同約定，或未提供必要的設(shè)備和技術(shù)支持，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額_____%的違約金。

b.乙方違約：若乙方未按約定支付款項(xiàng)，或擅自改變冷庫(kù)的結(jié)構(gòu)和用途，或未合理使用冷庫(kù)，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額_____%的違約金。

c.雙方違約：若雙方均違約，應(yīng)根據(jù)各自違約的程度，分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.違約賠償：

a.違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，修復(fù)違約行為帶來的損失。

b.若違約行為無法修復(fù)或修復(fù)費(fèi)用過高，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.爭(zhēng)議解決：

a.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至________________仲裁委員會(huì)仲裁解決。

c.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

d.若任何一方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出仲裁申請(qǐng)，爭(zhēng)議可通過訴訟方式解決。

4.爭(zhēng)議解決的法律適用：

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.管轄法院：

除非雙方另有約定，本合同的爭(zhēng)議解決應(yīng)提交至________________法院管轄。

雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)充分理解并同意上述違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制，以確保在合同履行過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議時(shí)，能夠及時(shí)有效地解決。

附則：

第一條生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效以雙方已完成各自應(yīng)盡的義務(wù)為前提條件，包括但不限于甲方完成冷庫(kù)的交付，乙方完成首付款的支付。

第二條合同有效期

本協(xié)議的有效期為_________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

第三條變更

1.本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方為有效。

2.任何變更不影響本協(xié)議其他條款的效力。

第四條終止條款

1.本協(xié)議可因以下原因終止：

a.雙方協(xié)商一致書面決定終止；

b.一方嚴(yán)重違約，另一方根據(jù)本協(xié)議的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制提出終止；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

2.合同終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，確保對(duì)方的合法權(quán)益不受損害。

第五條解除權(quán)

1.甲方在乙方未按約定支付租金超過_________日時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議。

2.乙方在甲方未按約定提供冷庫(kù)或服務(wù)超過_________日時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議。

第六條通知

1.任何一方按照本協(xié)議發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式通過快遞或掛號(hào)信寄送至對(duì)方提供的地址。

2.通知自寄出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決合同履行中的問題。

第八條其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.冷庫(kù)出售與租賃協(xié)議附件一：冷庫(kù)詳細(xì)資料

a.冷庫(kù)產(chǎn)權(quán)證明文件

b.冷庫(kù)建設(shè)及改造的相關(guān)批準(zhǔn)文件

c.冷庫(kù)設(shè)備清單及性能參數(shù)

d.冷庫(kù)使用說明書

2.冷庫(kù)出售與租賃協(xié)議附件二：冷庫(kù)租賃需求文檔

a.乙方租賃冷庫(kù)的具體用途

b.乙方對(duì)冷庫(kù)的具體要求，如溫度、濕度、容量等

c.乙方對(duì)冷庫(kù)設(shè)備的具體要求

3.冷庫(kù)出售與租賃協(xié)議附件三：冷庫(kù)設(shè)計(jì)方案

a.冷庫(kù)平面布局圖

b.冷庫(kù)內(nèi)部設(shè)備布置圖

c.冷庫(kù)安全設(shè)施布局圖

4.冷庫(kù)出售與租賃協(xié)議附件四：技術(shù)規(guī)格

a.冷庫(kù)制冷系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)

b.冷庫(kù)電氣系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)

c.冷庫(kù)消防系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)

5.冷庫(kù)出售與租賃協(xié)議附件五：各類證件復(fù)印件

a.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本

b.甲方法定代表人身份證明

c.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本

d.乙方法定代表人身份證明

6.冷庫(kù)出售與租賃協(xié)議附件六：其他相關(guān)文件

a.雙方簽訂的其他與本協(xié)議相關(guān)的協(xié)議

b.雙方在履行本協(xié)議過程中形成的其他文件

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出售方）