成華區(qū)保和街道斑竹社區(qū)八組、九組（成華區(qū)35畝）新建住宅及相關(guān)配套項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)項(xiàng)目簡(jiǎn)介2成華區(qū)保和街道斑竹社區(qū)八組、九組（成華區(qū)35畝）新建住宅及相關(guān)配套項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為成華區(qū)35畝項(xiàng)目）1.項(xiàng)目區(qū)位基地緊鄰成都東客運(yùn)站和成都東站長(zhǎng)途汽車(chē)客運(yùn)站，周邊交通完善便利。沿東站綠軸公園和中環(huán)錦繡大道，集中布置商務(wù)服務(wù)、精品商貿(mào)、酒店會(huì)展等業(yè)態(tài)?；匕鍓K是面向成都與四川各區(qū)域的重要交通紐帶，地理區(qū)位優(yōu)越

。成華區(qū)35畝項(xiàng)目2.周邊環(huán)境基地位于成都三環(huán)路東面，緊鄰成都東站及東站長(zhǎng)途汽車(chē)客運(yùn)站，北側(cè)緊岷江路（雙向6車(chē)道）及高架橋，周?chē)煌肪W(wǎng)豐富。但西側(cè)臨近火車(chē)干線及北側(cè)臨岷江路高架噪聲較大。距基地中心800-900米，有地鐵7號(hào)線和2號(hào)線的換乘站。整體規(guī)劃完善，交通便利。住成都東客站萬(wàn)科魅力之城園和美公園住萬(wàn)科魅力之城住萬(wàn)科魅力之城成渝立交站園月圓市集公園商正火藝術(shù)中心大觀站住武城大觀城市花園住武城大觀城市花園惠王陵西路成華區(qū)35畝項(xiàng)目2.周邊環(huán)境場(chǎng)地梳理：地塊四至整體環(huán)境欠佳，北側(cè)高架有較強(qiáng)噪音污染，西側(cè)直臨高鐵，心理感受較差，對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值有影響；東側(cè)軍事用地對(duì)總圖排布有一定影響。1、周邊道路已形成，道路標(biāo)高已確定；2、市政管網(wǎng)接入點(diǎn)位及高程；

地塊四至：北測(cè)為岷江路高架橋(距地面15m)，東側(cè)為斑竹綜合市場(chǎng)及軍事用地，南側(cè)為安置房興城嘉苑，西側(cè)靠近鐵路；

不利因素：北側(cè)高架存在較大噪音干擾，且為東站公交出站重要線路，噪音較大；西側(cè)鐵路噪音較小，有視線和心理因3、地塊南側(cè)為興城嘉苑小區(qū)（暫無(wú)詳細(xì)建筑點(diǎn)位及高度數(shù)據(jù)，對(duì)項(xiàng)目日照有影響）；東側(cè)為規(guī)劃公園綠地，現(xiàn)為斑竹綜合市場(chǎng)，待拆改；素干擾；

地塊現(xiàn)狀：內(nèi)部為菜地，北側(cè)與道路存在約2m高差，南北側(cè)最大高差5m。4、基地目前為生地；5、地形圖已校核（走場(chǎng)、勘察、測(cè)繪）。地形圖與現(xiàn)狀地貌基本相符；尚未拿到周邊相連地塊以及紅線周邊范圍的地形圖。126、風(fēng)險(xiǎn)排查：已排查以下風(fēng)險(xiǎn)①順層分析；②地質(zhì)災(zāi)害(滑坡、泥石流、崩塌)、溶洞、抗浮水位標(biāo)高；③古建筑類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)源分析(古建筑、古墓、古樹(shù)等)；④限高類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)源分析(規(guī)劃限高、航空限高)；⑤軌道保護(hù)分析；⑥隧道保護(hù)分析；⑦電力保護(hù)分析；⑧河流保護(hù)分析；⑧防洪、排洪等；14岷江路高架橋斑竹綜合市場(chǎng)，為低能級(jí)平層底商24畝235畝433興城嘉苑23F7、地勘參數(shù)情況：①場(chǎng)地類(lèi)別、地段類(lèi)別的劃分；②抗浮水位標(biāo)高；8、若場(chǎng)地較為復(fù)雜，判讀是否需要場(chǎng)地資源繼續(xù)介入，并在此會(huì)上明確場(chǎng)地優(yōu)化單位。高鐵線路興城嘉苑，2015年建成成華區(qū)35畝項(xiàng)目3、用地分析用地條件成都東站汽車(chē)客運(yùn)站地塊條件輸入地理位置用地性質(zhì)面積容積率計(jì)容建筑面積建筑密度成華35畝規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書(shū)成華區(qū)保和街道斑竹社區(qū)八組、九組住宅用地項(xiàng)目總用地23432.11㎡（約35畝）約≤2.5高鐵用地紅線505.880高層退界線5M≤58580㎡≤20%建筑物最高點(diǎn)高程不大于航空限高絕對(duì)海拔高程799米建筑高度505.900綠地率≥35%（依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB

50180-2018》表4.0.2）統(tǒng)籌房要求邊界為15%統(tǒng)籌房且戶(hù)均建面需控制在90-120㎡以?xún)?nèi)公共服務(wù)配套設(shè)施建筑面積不小于300㎡的開(kāi)閉所

處1二類(lèi)住宅用地高層退界線10M（1）臨規(guī)劃寬度30米以上道路的住宅建筑面寬及立面，須滿(mǎn)足《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2017）第3.5.9條和3.5.10條技術(shù)規(guī)定，建筑立面需進(jìn)行公建化處理（2）化糞池不得臨路設(shè)置，若只能臨規(guī)劃道路設(shè)置須后退道路紅線大于5米（3）應(yīng)在建設(shè)項(xiàng)目臨街用地內(nèi)，設(shè)置用地面積為30㎡的市政設(shè)施點(diǎn)位成華35畝二類(lèi)住宅用地其他要求499.000高層退界線8M公園綠地街角公園興城嘉苑501.190

裝配式：不低于30%，

綠建：一星標(biāo)準(zhǔn)二類(lèi)住宅用地高層退界線10M南支渠國(guó)安局規(guī)劃建設(shè)要求

充電樁設(shè)置：設(shè)施20%、預(yù)留100%

成品房：成品住宅面積比例為0%

35.2畝須無(wú)償移交統(tǒng)籌住房15%（8787㎡）興城嘉苑二類(lèi)住宅用地總圖篇7三、產(chǎn)品研發(fā)3.

地塊指標(biāo)成華35畝項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)備注凈用地面積23432.11㎡95050.60㎡總建筑面積地上計(jì)容總建筑面積58580.00㎡

不大于58580㎡住宅總建筑面積及占比T3高層(25F)58369.00㎡8787.00㎡統(tǒng)籌住房T2洋房(10F)20508.68㎡其中T2小高層(14F-17F)29073.32㎡211.00㎡其中配套用房建筑面積及占比地上物業(yè)管理用房191.00㎡

總建筑面積的4‰0.00㎡其中垃圾用房門(mén)衛(wèi)20.00㎡地上不計(jì)容總建筑面積其中712.23㎡架空層保溫層70.12㎡642.11㎡地下建筑面積及層數(shù)35758.37㎡預(yù)留配套設(shè)施用房（含售樓部）售樓部精裝修面積1418㎡約1000㎡191.00㎡地下物管用房建筑面積地下垃圾用房建筑面積開(kāi)閉所46.70㎡300.00㎡其中包含設(shè)備用房1900㎡市政設(shè)施用房90㎡非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)946.50㎡地下住宅建筑面積4230.02㎡可售機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)及可售車(chē)位數(shù)

20732.67㎡人防地下室建筑面積5903.48㎡756輛752輛4輛地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位指標(biāo)其中住宅停車(chē)位配套停車(chē)位地下非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位指標(biāo)容積率631輛2.504593.53㎡19.60%35%建筑基底建筑密度綠地率全民健身場(chǎng)地300㎡注：按照《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2017）成華區(qū)35畝項(xiàng)目4.產(chǎn)品落位35畝戶(hù)型配比戶(hù)數(shù)現(xiàn)方案產(chǎn)品類(lèi)型戶(hù)型級(jí)配房

廳

衛(wèi)房

廳

衛(wèi)房

廳

衛(wèi)房

廳

衛(wèi)房

廳

衛(wèi)戶(hù)型比例面積面積比例統(tǒng)籌房120

3

2

274347418.59%

18.59%

8787.0015%133

4

2

28.54%42.72%10.05%20.10%29083.32T2小高層20451.26%50%35%143

4

2

217040洋房+小高層，小高層臨路布置，內(nèi)部洋房朝向中庭143

4

2

2T2洋房12030.15%

20498.6858369.0184

4

2

380合計(jì)398100%100%0統(tǒng)籌房120133T2小高層143T2小高層143T2洋房184T2洋房成華區(qū)35畝項(xiàng)目7.配套分析配套:35畝地上物管用房結(jié)合示范區(qū)，前期作為售樓部使用；T3統(tǒng)籌房首層架空一戶(hù)設(shè)置入戶(hù)大堂。地下

非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)（-1F）967.50㎡架空公共活動(dòng)空間（1F）70.12㎡地上

物管用房（1F）191.00㎡預(yù)留配套設(shè)施用房（含售樓部）（-1F）1418㎡地下

物管用房（-1F）191.00㎡非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)架空公共活動(dòng)空間物管用房會(huì)所地下開(kāi)閉所（-1F）300.00㎡開(kāi)閉所豎向篇11成華區(qū)35畝項(xiàng)目1、原始場(chǎng)地豎向分析總結(jié)：周邊道路呈北高南低的趨勢(shì)，南北向道路高差約4.7-7.3m，南側(cè)大渡河路東西向高差為3.4m，場(chǎng)地內(nèi)部為菜園，局部有堆土。1興城·嘉苑505.07H=80m2506.70505.88岷江路高架(距地15米)502.50用地紅線505.88用地紅線506.70503.18504.38505.45503.55498.173504.3824畝岷江路505.90502.86502.1424畝大渡河路510.961-1剖面503.55497.8035畝504.43興城·嘉苑H=80m498.17503.43499.003502.571岷江路高架(距地15米)500.14高用地紅線用地紅線510.96501.19507.60506.70505.88503.31500.1035畝低2綠化帶

岷江路大渡河路2-2剖面用地紅線用地紅線用地紅線用地紅線509.33507.28507.19504.38506.12504.06502.14503.43500.80邛崍山路

斑竹市場(chǎng)綠化帶

云頂山路35畝3-3剖面鐵路線龍門(mén)山路24畝成華區(qū)35畝項(xiàng)目2、總圖豎向設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì):地下室采用分臺(tái)處理手法，兩臺(tái)之間的高差在1.2-1.5米之間，場(chǎng)地內(nèi)部結(jié)合景觀放坡加分臺(tái)進(jìn)行處理，與周邊道路交接處分臺(tái)解決。505.88505.88504.93用地紅線504.07505.00-1F建筑輪廓線-2F建筑輪廓線505.80（±0.00）505.90502.86505.30505.55502.14504.00505.40（±0.00）505.18地下室分臺(tái)線505.00501.32504.10504.20（±0.00）地下室分臺(tái)線500.51504.03504.00503.43503.10503.40圖例：499.00（±0.00）地下室分臺(tái)線503.10502.31499.78地下室輪廓500.14***.*

設(shè)計(jì)標(biāo)高****.**道路標(biāo)高501.19示范區(qū)篇14成華區(qū)35畝項(xiàng)目1、選址策略北側(cè)：岷江路高架橋東側(cè)：斑竹綜合市場(chǎng)、軍事用地南側(cè)：興城嘉苑，2015年建成西側(cè)：高鐵線路規(guī)劃綠地現(xiàn)狀：結(jié)論：根據(jù)交通導(dǎo)向分析，示范區(qū)開(kāi)口及展示選擇邛崍山路西側(cè)，結(jié)合東側(cè)公園綠地打造，迎合城市景觀帶，地理位置優(yōu)越，交通便利，昭示性強(qiáng)，有效降低客戶(hù)導(dǎo)流成本。成華區(qū)35畝項(xiàng)目2、示范區(qū)——規(guī)模與批次示意成華35畝項(xiàng)目3、示范區(qū)大門(mén)意向圖17成華35畝項(xiàng)目4、示范區(qū)售樓部意向圖產(chǎn)品戶(hù)型篇19三、產(chǎn)品研發(fā)1、產(chǎn)品設(shè)計(jì)——標(biāo)準(zhǔn)層平面T2洋房-10F

：180㎡標(biāo)準(zhǔn)層層高：3.15m套型面積（含陽(yáng)臺(tái)面積）157.93套內(nèi)面積

（不含陽(yáng)臺(tái)）146.91陽(yáng)臺(tái)投影面積（全）陽(yáng)臺(tái)飄窗設(shè)備

陽(yáng)臺(tái)飄窗設(shè)平臺(tái)投影面積

備平臺(tái)占比棟公攤系數(shù)套型編號(hào)戶(hù)型構(gòu)成戶(hù)數(shù)戶(hù)型面積棟公攤面積棟公攤率總建筑面積1/2陽(yáng)臺(tái)面積設(shè)備平臺(tái)

飄窗地下夾層

贈(zèng)送面積得房率D-1D-2D-34房3廳3衛(wèi)4房3廳3衛(wèi)4房3廳3衛(wèi)6488183.34193.80172.6025.4126.8623.9222.0418.644.564.5626.6026.260.0014.51%13.55%0.00%15.58166.94148.6813.86%7332.36154.56148.683.0674.39114.14100.65114.140.1609

86.14%三、產(chǎn)品研發(fā)1、產(chǎn)品設(shè)計(jì)——非標(biāo)準(zhǔn)層平面（地下夾層）T2洋房-10F

：180㎡三、產(chǎn)品研發(fā)1、產(chǎn)品設(shè)計(jì)——非標(biāo)準(zhǔn)層平面（首層）T2洋房-10F

：180㎡一層層高不低于：3.3m三、產(chǎn)品研發(fā)1、產(chǎn)品設(shè)計(jì)——非標(biāo)準(zhǔn)層平面（二層）T2洋房-10F

：180㎡三、產(chǎn)品研發(fā)1、產(chǎn)品設(shè)計(jì)——三層平面T2洋房-10F

：180㎡三、產(chǎn)品研發(fā)1、產(chǎn)品設(shè)計(jì)——標(biāo)準(zhǔn)層平面T2洋房-10F

：143㎡-可變方廳+可變主臥套（新研發(fā)新生代落位戶(hù)型）標(biāo)準(zhǔn)層層高：3.1m套型面積（含陽(yáng)臺(tái)面積）（全）陽(yáng)臺(tái)投

陽(yáng)臺(tái)、飄窗等水平投影面

設(shè)備平臺(tái)

陽(yáng)臺(tái)、飄窗等水平套型編號(hào)戶(hù)數(shù)戶(hù)型面積棟公攤面積棟公攤率總建筑面積套內(nèi)面積

1/2陽(yáng)臺(tái)面積飄窗棟公攤系數(shù)得房率影面積積占戶(hù)型面積比例（≤0.9A）投影面積C-2C-3C-12216136.35162.88143.58113.18135.20119.1823.1727.6824.40113.18130.52113.010.009.3612.330.000.000.002.16%11.05%14.84%0.003.884.222.9418.0021.312.944.764.7617.00%2895.710.204883.00%三、產(chǎn)品研發(fā)1、產(chǎn)品設(shè)計(jì)——非標(biāo)準(zhǔn)層平面（地下夾層）T2洋房-10F

：143㎡-可變方廳+可變主臥套（新研發(fā)新生代落位戶(hù)型）三、產(chǎn)品研發(fā)1、產(chǎn)品設(shè)計(jì)——非標(biāo)準(zhǔn)層平面（首層）T2洋房-10F

：143㎡-可變方廳+可變主臥套（新研發(fā)新生代落位戶(hù)型）一層層高不低于：3.3m三、產(chǎn)品研發(fā)1、產(chǎn)品設(shè)計(jì)——非標(biāo)準(zhǔn)層平面（二層）T2洋房-10F

：143㎡-可變方廳+可變主臥套（新研發(fā)新生代落位戶(hù)型）三、產(chǎn)品研發(fā)1、產(chǎn)品設(shè)計(jì)——非標(biāo)準(zhǔn)層平面（三層平面）T2洋房-10F

：143㎡-可變方廳+可變主臥套（新研發(fā)新生代落位戶(hù)型）三、產(chǎn)品研發(fā)1、產(chǎn)品設(shè)計(jì)——標(biāo)準(zhǔn)層平面T2小高層-17F

：143㎡-可變方廳+可變主臥套（新研發(fā)新生代落位戶(hù)型）標(biāo)準(zhǔn)層層高：3.1m套型面積（含陽(yáng)臺(tái)面積）112.42套內(nèi)面積

（不陽(yáng)臺(tái)投影面積（全）0.00陽(yáng)臺(tái)飄窗設(shè)備

陽(yáng)臺(tái)飄窗設(shè)平臺(tái)投影面積

備平臺(tái)占比棟公攤系數(shù)套型編號(hào)戶(hù)型構(gòu)成戶(hù)數(shù)戶(hù)型面積棟公攤面積棟公攤率總建筑面積1/2陽(yáng)臺(tái)面積設(shè)備平臺(tái)

飄窗地下夾層

贈(zèng)送面積得房率含陽(yáng)臺(tái)）106.62115.26104.37115.42B-1B-2B-3B-44房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)6042143.09154.78132.85146.9230.6833.1828.4831.5011.5912.680.005.054.141.121.123.433.433.433.4320.0720.254.5514.03%13.08%3.42%0.0065.6898.7598.7514.2879.59103.30103.30121.60104.37115.420.000.000.0021.44%9764.200.2729

78.56%20.004.553.10%三、產(chǎn)品研發(fā)1、產(chǎn)品設(shè)計(jì)——非標(biāo)準(zhǔn)層平面（地下夾層）T2小高層-17F

：143㎡-可變方廳+可變主臥套（新研發(fā)新生代落位戶(hù)型）三、產(chǎn)品研發(fā)1、產(chǎn)品設(shè)計(jì)——非標(biāo)準(zhǔn)層平面（首層）T2小高層-17F

：143㎡-可變方廳+可變主臥套（新研發(fā)新生代落位戶(hù)型）一層層高不低于：3.3m三、產(chǎn)品研發(fā)1、產(chǎn)品設(shè)計(jì)——非標(biāo)準(zhǔn)層平面（二層）T2小高層-17F

：143㎡-可變方廳+可變主臥套（新研發(fā)新生代落位戶(hù)型）三、產(chǎn)品研發(fā)1、產(chǎn)品設(shè)計(jì)——非標(biāo)準(zhǔn)層平面（三層）T2小高層-17F

：143㎡-可變方廳+可變主臥套（新研發(fā)新生代落位戶(hù)型）三、產(chǎn)品研發(fā)1、產(chǎn)品設(shè)計(jì)——標(biāo)準(zhǔn)層平面T2小高層戶(hù)型-17F

：133㎡

-可變主臥套（新研發(fā)新生代落位戶(hù)型）標(biāo)準(zhǔn)層層高：3.1m套型面積（含陽(yáng)臺(tái)面積）103.20套內(nèi)面積

（不陽(yáng)臺(tái)投影面積（全）陽(yáng)臺(tái)飄窗設(shè)備

陽(yáng)臺(tái)飄窗設(shè)平臺(tái)投影面積

備平臺(tái)占比棟公攤系數(shù)套型編號(hào)戶(hù)型構(gòu)成戶(hù)數(shù)戶(hù)型面積棟公攤面積棟公攤率總建筑面積1/2陽(yáng)臺(tái)面積設(shè)備平臺(tái)

飄窗地下夾層

贈(zèng)送面積得房率含陽(yáng)臺(tái)）96.26A-1A-2A-3A-44房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)3021133.60152.06122.77137.2830.4034.6027.9431.2413.8710.620.004.693.781.201.201.401.401.401.4019.9615.802.6014.94%10.39%2.12%0.0062.8887.4687.4613.0373.3790.0690.06117.4694.83106.04112.1594.83106.0422.76%4572.020.2946

77.24%10.002.601.89%三、產(chǎn)品研發(fā)1、產(chǎn)品設(shè)計(jì)——非標(biāo)準(zhǔn)層平面（地下夾層）T2小高層戶(hù)型-17F

：133㎡

-可變主臥套（新研發(fā)新生代落位戶(hù)型）三、產(chǎn)品研發(fā)1、產(chǎn)品設(shè)計(jì)——非標(biāo)準(zhǔn)層平面（首層）T2小高層戶(hù)型-17F

：133㎡

-可變主臥套（新研發(fā)新生代落位戶(hù)型）一層層高不低于：3.3m三、產(chǎn)品研發(fā)1、產(chǎn)品設(shè)計(jì)——非標(biāo)準(zhǔn)層平面（二層）T2小高層戶(hù)型-17F

：133㎡

-可變主臥套（新研發(fā)新生代落位戶(hù)型）三、產(chǎn)品研發(fā)1、產(chǎn)品設(shè)計(jì)——非標(biāo)準(zhǔn)層平面（三層）T2小高層戶(hù)型-17F

：133㎡

-可變主臥套（新研發(fā)新生代落位戶(hù)型）三、產(chǎn)品研發(fā)1、產(chǎn)品設(shè)計(jì)——標(biāo)準(zhǔn)層平面T3統(tǒng)籌房戶(hù)型-25F

：118㎡（新研發(fā)戶(hù)型）標(biāo)準(zhǔn)層層高：2.95m