HZS旭輝.

廣州

.

南沙橫瀝島中

國

·

廣

州情愫·廣州城市基因近期案例粵

港

澳

大

灣

區(qū)

硬

核

城

市傳統(tǒng)依江而居是廣州人向往的生活方式無論對于“老廣”還是新廣州人都有一種特別的情愫項目經(jīng)驗

1地塊

A地塊

B通道臨時訪客車位負(fù)二層地下室邊線覆土深度≥

1.5m南沙區(qū)項目高層控制線范圍內(nèi)只允許布置臨時訪客車位，不允許設(shè)置地面停車位，同時小區(qū)內(nèi)要求人車分流，因此

10%

地面停車位難以滿足。南沙區(qū)項目地塊間停車位指標(biāo)允許平衡，僅可車道連接，連接部分不可布置停車位截選自中國鐵建海悅國際項目公示圖項目經(jīng)驗

2廣州住宅可贈送面積總結(jié)陽臺陽臺風(fēng)險說明無風(fēng)險贈送項廣州可行備注說明飄窗進深≤

0.5m，上下結(jié)構(gòu)＜

2.2m，飄窗不可拆飄窗套內(nèi)半開敞面積≤

15%

住宅套內(nèi)建面陽臺進深按

2.4m

控制結(jié)構(gòu)外陽臺可行無風(fēng)險臥室臥室涉及外立面，有風(fēng)險結(jié)構(gòu)內(nèi)陽臺公司近期有落地案例（靈山島金茂灣）可溝通南沙區(qū)項目結(jié)構(gòu)內(nèi)、結(jié)構(gòu)外陽臺可面積計半，（控制陽臺進深

2.4m，同時陽臺面積比例≤

15%

住宅套內(nèi)建面）南沙區(qū)項目陽臺可以按飄窗節(jié)點設(shè)計，后期允許改造為真飄窗飄窗節(jié)點改造示意項目經(jīng)驗

3立面意向立面意向南沙區(qū)靈山島項目總體風(fēng)貌特征為現(xiàn)代、濱海，在以往項目經(jīng)驗中要求立面能體現(xiàn)這二個特征。項目經(jīng)驗

4我司員工我司員工南沙總師團隊南沙總師團隊經(jīng)咨詢，本項目由總師團隊進行把控，須由總師團隊審批后方能進行規(guī)劃報建工作。傾聽·土地的聲音區(qū)位分析用地解讀基地坐標(biāo)宏觀區(qū)位中觀區(qū)位基地區(qū)位從化區(qū)花都區(qū)越秀區(qū)白云區(qū)天河區(qū)廣州市增城區(qū)靈山島黃埔區(qū)site荔灣區(qū)海珠區(qū)橫瀝島番禺區(qū)南沙區(qū)廣州市南沙區(qū)橫瀝島用地位于廣州市南沙自貿(mào)區(qū)橫瀝島，與靈山島尖隔江相望，是當(dāng)下最具投資潛力的區(qū)域之一。橫瀝島尖匯聚百萬人口

+

巨大經(jīng)濟體量

+

國際金融島上位規(guī)劃本地塊橫瀝站地鐵

8

號線（2021

年

6

月開通）橫瀝島片區(qū)為規(guī)劃范圍

7.2

平方公里的超級大盤，高端定位、規(guī)劃理念完善；用地位于片區(qū)核心位置，周邊進駐眾多品質(zhì)開發(fā)商，本案需從大盤維度思考，對土地極致利用周邊現(xiàn)狀12歐昊總部中交匯通中心越秀國際金融中心上橫瀝水道北望靈山島尖商務(wù)區(qū)北面俯瞰基地43site上橫瀝水道橫瀝大道東看基地西北角俯瞰基地靈山島尖的地標(biāo)建筑處于施工狀態(tài)，完工后將成為靚麗的地標(biāo)景觀；北側(cè)道路及綠帶處于即將完工狀態(tài)，用地南側(cè)規(guī)劃有約

1.5W

㎡公園綠地。項目周邊規(guī)劃

B1

類用地居多，本地塊屬周邊稀缺商住用地面對絕佳的一線江景我們將打造一個沉醉于江灣滿足都會濱水需求的非固態(tài)對話·世界經(jīng)典IP在經(jīng)典IP中找尋都會濱水之道國內(nèi)外濱水住宅案例研究美國香港天璽廣州僑鑫匯悅臺新加坡吉寶灣映水苑廣州天鑾行宮邁阿密FeanaHouse國內(nèi)外濱水住宅案例研究開盤時間：2014年主力戶型：121.42/39㎡-207.92㎡項目特點：利用朝向達(dá)到極致視野，廣度與景深俱佳戶型內(nèi)部通風(fēng)欠佳邁阿密

Feana

House國際案例FeanaHouse國內(nèi)外濱水住宅案例研究開盤時間：2012年主力戶型：2-4房，94-284㎡項目特點：建筑形態(tài)豐富，公建化立面戶型空間通透度不高，布局常規(guī)新加坡

吉寶灣映水苑國際案例國內(nèi)外濱水住宅案例研究開盤時間：2011年主力戶型：200-400平米項目特點：中心集中大景觀，三面圍合單面打開戶戶東南望江設(shè)計，擁廣州新中軸線七大地標(biāo)和一線江景國內(nèi)

廣州天鑾行宮案例江景國內(nèi)外濱水住宅案例研究開盤時間：2012年主力戶型：80-204平米項目特點：依據(jù)景觀資源定制化產(chǎn)品立面造型具有標(biāo)志性國內(nèi)

香港

天璽案例海景香港天璽國內(nèi)外濱水住宅案例研究開盤時間：2012年主力戶型：三居317.57平米項目特點：極致水景利用，中心超大尺度集中景觀立面造型不具標(biāo)志性廣州

僑鑫匯悅臺國內(nèi)案例江景關(guān)于“濱水

|

都市”的標(biāo)準(zhǔn)大尺度視距

多維度的

超級底盤

生態(tài)串聯(lián)觀景最大化

活力場所

強配套支撐

慢行系統(tǒng)公建化立面推導(dǎo)·剝絲抽繭規(guī)劃條件業(yè)態(tài)梳理產(chǎn)品置入規(guī)劃條件08

地塊總用地面積

:20384容積率：≤

6.7㎡建筑限高：≤

150M地塊特點：政府回購：22600㎡容積率較高、限高較高北向一線江景無遮擋南側(cè)毗鄰公園景觀幼兒園需布置于本地塊商品房住宅：312100㎡住宅09

地塊總用地面積

:18044容積率：≤

5.0㎡建筑限高：≤

120M地塊特點：商業(yè)（公寓）：97142㎡容積率最低、限高最低利于快速建造北向一線江景無遮擋東商業(yè)道大宜作為首開區(qū)域瀝DH0503009地塊橫16

地塊DH0503008地塊高容積率商業(yè)總用地面積

:15184容積率：≤

6.5㎡星配套公園景觀DH0503016地塊燦建筑限高：≤

150M地塊特點：容積率較高、限高較高北向江景存在遮擋西側(cè)道路等級較高路配套：8241㎡幼兒園（18班)：5400㎡STEP.1

規(guī)劃條件---項目由三塊用地組成，包含住宅、商業(yè)（公寓）、人才公寓、配套、幼兒園多種業(yè)態(tài)，以住宅為主商業(yè)占比較大景觀價值STEP.2景觀價值分析---地塊北側(cè)水系景觀資源豐富，大尺度城市景觀帶及上橫瀝水道造就了北側(cè)的強景觀資源，應(yīng)作為賣點加以放大利用，同時南側(cè)公園景觀也可加以利用。景觀資源價值A(chǔ)>A'>B>C>D不利因素影響123東2道1大瀝DH0503009地塊橫DH0503008地塊3主商業(yè)DH0503016地塊干道干擾景觀價值視線受干擾商業(yè)STEP.3周邊不利因素影響---1、16地塊西側(cè)鄰主干道，受噪音干擾。2、周邊商業(yè)，視線受干擾影響景觀價值。3、周邊配套不完善，周邊交通不通暢，北側(cè)橫瀝大道東在建，預(yù)計2021年下半年建成。土木鋪淘寶店：https://520/DH0503009項目條件解讀：限高

120m地塊自然層：3m架空層高：5.4m*1住宅計算層數(shù)：31

層自然層數(shù)：32

層輸入條件營銷配比：95

㎡

戶型占

60%120

㎡

戶型占

30%140

㎡

戶型占

10%63150÷31

層

=2037.1（總標(biāo)準(zhǔn)層面積）根據(jù)戶配加權(quán)平均（95×60%）+（120×30%）+（140×10%）=107.6（戶均面積）2037.1÷107.6

≈

18

戶按營銷配比，經(jīng)計算求得約平層戶數(shù)

18

戶DH0503008項目條件解讀：限高

150m地塊避難層：3.3*2=6.6m自然層：2.95m架空層高：5.4m*1住宅計算層數(shù)：46

層自然層數(shù)：49

層輸入條件營銷配比：95

㎡

戶型占

60%120

㎡

戶型占

30%140

㎡

戶型占

10%94420÷46

層

=2052（總標(biāo)準(zhǔn)層面積）根據(jù)戶配加權(quán)平均（95×60%）+（120×30%）+（140×10%）=107.6（戶均面積）2052÷107.6

≈

19

戶按營銷配比，經(jīng)計算求得約平層戶數(shù)

19

戶DH0503016項目條件解讀：限高

150m地塊避難層：3.3*2=6.6m自然層：2.95m架空層高：5.4m*1住宅計算層數(shù)：44

層自然層數(shù)：47

層輸入條件營銷配比：95

㎡

戶型占

60%120

㎡

戶型占

30%140

㎡

戶型占

10%69087-22600(

人才公寓）÷44

層

=1056（總標(biāo)準(zhǔn)層面積）根據(jù)戶配加權(quán)平均（95×60%）+（120×30%）+（140×10%）=107.6（戶均面積）1056÷107.6

≈

10

戶按營銷配比，經(jīng)計算求得約平層戶數(shù)

10

戶開發(fā)邏輯分析東道大瀝DH0503009地塊首開一期橫DH0503008地塊二期高容積率商業(yè)DH0503016地塊三期STEP.4

開發(fā)邏輯分析---16

地塊不沿路，北側(cè)有待規(guī)劃高容積用地，不可控因素較多，展示性弱。08地塊有幼兒園，如果再加上示范區(qū)，用地很緊張。09地塊容積率小，有全100米可能，北側(cè)沿路，且南沙區(qū)域建筑出地面2/3高度才可以預(yù)售。綜合考慮通達(dá)性，展示性，建筑成本，建造工期等四大因素，建議首開09地塊，其次08地塊，最后16地塊。業(yè)態(tài)置入東道DH0503009地塊配套大瀝橫DH0503008地塊高容積率商業(yè)幼兒園星DH0503016地塊公園景觀燦人才公寓路STEP.5

業(yè)態(tài)置入---人才公寓布置于景觀價值及私密性較低區(qū)域，16地塊西南角部，減少對其他業(yè)態(tài)的干擾；規(guī)劃條件規(guī)定需將18班幼兒園布置于08地塊，考慮日照、干擾等原因布置于地塊南側(cè)；09地塊容積率、限高最低，利于快速推進，同時配套需提前交付，所以將配套設(shè)置于09地塊項目痛點住宅商業(yè)住宅地塊面積段位不高標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)較多用地面積小，地塊開發(fā)強度大（容積率：5.0、6.5）對住宅江景視線產(chǎn)生較大干擾08

地塊地形狹長，幼兒園占地較大商業(yè)單套面積大于

300

㎡以用地劃分為基礎(chǔ)用最合理的方式置入最適高層板式住宅高層板式住宅高

層

塔

式住宅高

層

塔

式住宅南北平行布置L≥0.8X30+（H-30）X0.5=59m且L≤50mL≥0.8X30+（H-30）X0.5=59m且L≤50mL≥1.1X30+（H-30）X0.8=89mL≥0.8X30+（H-30）X0.5=59m取50m取50m高

層

塔

式住宅高

層

塔

式住宅高層板式住宅高層板式住宅注：L

為南北向兩建筑之間的間距L=0.5×30+（H-30）X0.3=36m不開窗按13m13mL≥高層板式住宅高層板式住宅高

層

塔

式高

層

塔

式住宅高

層

塔

式住宅山墻布置住宅13mL≥13mL≥高

層

塔

式住宅18m18mL≥L≥高

層

塔

式住宅高

層

塔

式住宅高層板式住宅注：L

為東西向兩建筑之間的間距STEP.5

規(guī)范解讀---（1）避免板式平行排列，南塔北板、南塔北塔間距相同；（2）可通過避免側(cè)向開啟居室窗，縮短山墻間距建筑間距分析保利和光晨樾案例分析保利曼城案例分析當(dāng)建筑主要朝向法線錯開主要朝向時當(dāng)建筑主要朝向法線錯開主要朝向時對非主要朝向間距

13m對非主要朝向間距

13m建筑非主要朝向滿足即可建筑非主要朝向滿足即可主要朝向非主要朝向建筑法線T4樓型平面T5樓型平面T6樓型平面旋轉(zhuǎn)45°旋轉(zhuǎn)45°[常規(guī)T字形][風(fēng)車形][常規(guī)十字形][十字形][常規(guī)十字形][十字形]戶戶觀景戶戶觀景戶戶觀景觀景最大化戶戶觀景觀景最大化景觀指向性強無純朝北朝西戶型有純朝北戶型無純朝北朝西戶型有純朝北戶型無純朝北朝西戶型[三角形][蝶形][三角形][蝶形][三角形][蝶形]占角布置釋放更多景觀空間有純朝北朝西戶型戶戶朝南占地較大占角布置釋放更多景觀空間有純朝北朝西戶型戶戶朝南占地較大占角布置釋放更多景觀空間有純朝北朝西戶型戶戶朝南占地較大STEP.6

產(chǎn)品形式選擇---通過綜合比選，本案以T4常規(guī)T字形產(chǎn)品、T5/T6十字形產(chǎn)品為主可保證江景最極致利用STEP.1沿江退距上橫瀝水道規(guī)劃條件城市設(shè)計要求中有臨水建筑退讓水面距離要求，現(xiàn)方案距離水面線距離

185m，

滿

足水面線退讓用地紅線邊80m

規(guī)劃要求；綠地STEP.2板式布局板式南北間距需

89m，場地進深不夠，南北向間距不滿足規(guī)范要求；南側(cè)望江視線受北側(cè)遮擋嚴(yán)重間距不足間距不足間距不足STEP.3點式布局1.

嘗試采用點式

T4/T6

法線錯開，進行排布2.08#

地塊商業(yè)塔樓與住宅存在視線干擾3.

看江比例較低

(1-10/38)=73.5%STEP.4板點圍合布局1.

嘗試

T4

最大化，產(chǎn)品舒適2.

板點圍合中心花園景觀較大3.

看江比例

(1-4/38)=89.1%4.

商業(yè)公寓塔樓和住宅存在視線干擾規(guī)劃方案一戶配視線分析345戶型面積95

㎡戶型比57%6120

㎡140

㎡29%2114%圖例一線看江二線看江方案一一線看江

20

戶（43.5%），二線看江

20

戶（43.5%），共

87%

戶數(shù)可以坐擁江景。規(guī)劃方案一彩色總平面圖效果呈現(xiàn)——鳥瞰圖效果呈現(xiàn)——濱江人視規(guī)劃方案一建筑經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表南沙橫瀝島-DH0503009地塊綜合經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表南沙橫瀝島-DH0503008地塊綜合經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表南沙橫瀝島-DH0503016地塊綜合經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表項目內(nèi)容一、規(guī)劃用地面積單位指標(biāo)備注（規(guī)劃條件及標(biāo)準(zhǔn)等）項目內(nèi)容一、規(guī)劃用地面積單位指標(biāo)備注（規(guī)劃條件及標(biāo)準(zhǔn)等）項目內(nèi)容單位指標(biāo)備注（規(guī)劃條件及標(biāo)準(zhǔn)等）㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡1804418044122452.090222.0090222.0060556605560㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡2038420384一、規(guī)劃用地面積二、可用地面積三、總建筑面積地上計容面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡1518415184二、可用地面積三、總建筑面積二、可用地面積三、總建筑面積175448.1地上計容面積90222129118.5四、計容建筑面積住宅建筑面積98696.00

98696.098696.00地上計容面積134888

134888≤63156㎡四、計容建筑面積住宅建筑面積四、計容建筑面積住宅建筑面積134888高層68837.00

≤69087㎡46237.0089851

≤94421㎡---其中高層高層8985100人才公寓2260022600.00---0其中其中其中--000商業(yè)27066.0026190.0876.0≥27066㎡商業(yè)大平層底商0其中其中商業(yè)29609

≥29609㎡商業(yè)40467.00

≥40467㎡其中商業(yè)大平層底商296090商業(yè)大平層底商390001467其中

各類公共配套建筑面積社區(qū)居委會㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡2600.00200.00100.00200.00300.00300.00100.0050.00100.00250.001000.0030645.00其中社區(qū)服務(wù)站文化室社區(qū)衛(wèi)生站各類公共配套建筑面積其中

配電房㎡㎡㎡㎡㎡㎡250.00250.0029553各類公共配套建筑面積配電房18班幼兒園㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡4570.00250.004320.00

用地面積5400㎡38880.13社區(qū)日間料理中心小型垃圾轉(zhuǎn)運站其中其中五、不計容建筑面積地下車庫建筑面積非人防面積29552.50物管用房社區(qū)議事廳配電房按照用地規(guī)劃條件配置五、不計容建筑面積地下車庫建筑面積總體戶型配比38880.1327195.00

35㎡/輛2357.50

37㎡/輛其中人防面積其中非人防面積人防面積34316.80

35㎡/輛4563.33

37㎡/輛1680肉菜市場五、不計容建筑面積戶型

套數(shù)占比

實際套數(shù)

實際占比地下車庫建筑面積㎡㎡㎡㎡30645.0025130.005515.001585六、架空層建筑面積（不計入容積七、容積率9060.0%

1022.056.53%29.87%13.61%100%六、架空層建筑面積（不計入七、容積率八、綠化率九、建筑限高十、人數(shù)㎡870.00其中非人防面積人防面積35㎡/輛37㎡/輛6.720%1502662832832≤6.7≥20%150米6.530%1501408440440≤6.5≥30%150米八、綠化率%m120140總計30.0%10.0%540.0246.0%m六、架空層建筑面積（不計入容積七、容積率九、建筑限高5.0≤5十、人數(shù)十一、戶數(shù)商品房其中人戶戶八、綠化率%m30%≥20%120米人戶戶九、建筑限高120十一、戶數(shù)住宅十、人數(shù)人戶戶1786100.0%

1808.0十一、戶數(shù)商品房其中558其中558十二、建筑密度%35%4563.3311117110498012401111899≤40%十二、建筑密度%32%2357.50841≤40%十三、建筑占地面積十四、機動車停車位（配建）地上機動車停車數(shù)地下機動車停車數(shù)普通車位㎡個個個個個個個個個個個十二、建筑密度%㎡個31%5515.00868≤40%十三、建筑占地面積十四、機動車停車位（配建）地上機動車停車數(shù)地下機動車停車數(shù)普通車位㎡個個個個個十三、建筑占地面積十四、機動車停車位（配建）地上機動車停車數(shù)地下機動車停車數(shù)普通車位0個個個個個個個個個0868618150100868606136268417776435㎡/輛37㎡/輛35㎡/輛37㎡/輛35㎡/輛35㎡/輛37㎡/輛其中人防車位機械車位其中人防車位其中人防車位其中社會停車位分類型停車數(shù)09#住宅配套停車位1車位/100㎡0.5車位/100㎡1車位/100㎡08#其中其中分類型停車數(shù)分類型停車數(shù)住宅配套停車位個個個個個個個個8416891493住宅配套停車位商業(yè)停車位配套停車位1車位/100㎡0.5車位/100㎡1車位/100㎡1車位/100㎡0.5車位/100㎡1車位/100㎡商業(yè)停車位配套停車位社會停車位其中2039其中其中商業(yè)停車位配套停車位個個個個個1009036062712616#十五、非機動車停車位住宅配套停車位其中1350十五、非機動車停車位住宅配套停車位9896892973十五、非機動車停車位住宅配套停車位個個個899405461車位/100㎡1車位/100㎡1車位/100㎡1車位/100㎡1車位/100㎡1車位/100㎡1車位/100㎡1車位/100㎡1車位/100㎡其中商業(yè)停車位配套停車位商業(yè)停車位配套停車位其中商業(yè)停車位配套停車位方案一

B尋求觀江景觀

+

中心景觀極致方案？極致布局研究前排觀景極致，視線開闊80m80m80m80m80m80mSITE09SITE08SITE16案例

-

廣州天河星座

(

在售中）規(guī)劃方案一極致方案（方案一B）中心花園2000㎡中心花園3000㎡中心花園3500㎡園林尺度空間一般最大化釋放中心景觀空間一線江景利用率較低中心景觀花園較小北向一線江景利用最大化整體設(shè)計形態(tài)更加緊湊化零為整規(guī)劃方案一

B優(yōu)化方案1.

做足

80

米面寬設(shè)計形態(tài)更加緊湊2.

一線江景景觀利用最大化3.

板點圍合中心花園景觀最大化中心花園3500

㎡中心花園2300

㎡規(guī)劃方案一

B戶配視線分析1.

一線看江

63%、二線看江

22%2.

看江比例

(1-7/47)=85%戶型面積95

㎡戶型比61%36120

㎡140

㎡26%13%74521圖例一線看江二線看江方案一一線看江

24

戶（51%），二線看江

16

戶（34%），共

86%

戶數(shù)可以坐擁江景。規(guī)劃方案一

B彩色總平面圖規(guī)劃方案一

B建筑經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表南沙橫瀝島-DH0503009地塊綜合經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表南沙橫瀝島-DH0503008地塊綜合經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表南沙橫瀝島-DH0503016地塊綜合經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表項目內(nèi)容單位指標(biāo)備注（規(guī)劃條件及標(biāo)準(zhǔn)等）項目內(nèi)容單位指標(biāo)備注（規(guī)劃條件及標(biāo)準(zhǔn)等）項目內(nèi)容單位指標(biāo)備注（規(guī)劃條件及標(biāo)準(zhǔn)等）一、規(guī)劃用地面積二、可用地面積三、總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡1804418044124283.090222.0090222.0060556605560一、規(guī)劃用地面積二、可用地面積三、總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡2038420384一、規(guī)劃用地面積二、可用地面積三、總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡1518415184地上計容面積四、計容建筑面積住宅建筑面積90222132573.5180510.1地上計容面積四、計容建筑面積98696.00

98696.098696.00地上計容面積四、計容建筑面積134888

134888≤63156㎡134888高層---住宅建筑面積68837.00

≤69087㎡46237.00住宅建筑面積89851

≤94421㎡其中0高層人才公寓-高層89851002260022600.00---商業(yè)商業(yè)大平層底商27066.0026190.0876.0≥27066㎡其中其中000-其中0其中商業(yè)29609

≥29609㎡商業(yè)40467.00

≥40467㎡其中其中

各類公共配套建筑面積社區(qū)居委會㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡2600.00200.00100.00200.00300.00300.00100.0050.00100.00250.001000.0030716.00商業(yè)大平層底商296090商業(yè)大平層底商390001467其中社區(qū)服務(wù)站文化室社區(qū)衛(wèi)生站社區(qū)日間料理中心小型垃圾轉(zhuǎn)運站物管用房其中各類公共配套建筑面積其中

配電房㎡㎡㎡㎡㎡㎡250.00各類公共配套建筑面積配電房18班幼兒園㎡㎡㎡㎡4570.00250.004320.00

用地面積5400㎡38982.13其中250.00其中五、不計容建筑面積地下車庫建筑面積非人防面積人防面積按照用地規(guī)劃條件配置五、不計容建筑面積地下車庫建筑面積29553社區(qū)議事廳配電房肉菜市場29552.50總體戶型配比非人防面積人防面積27195.00

35㎡/輛2357.50

37㎡/輛㎡㎡㎡㎡38982.13其中五、地下室不計容建筑面積地下車庫建筑面積其中32951.80

35㎡/輛6030.33

37㎡/輛6640戶型戶配要求

實際套數(shù)

實際占比㎡㎡㎡30716.0020825.006391.009060.0%30.0%10.0%1129.0470.0231.061.69%25.68%12.62%100%六、架空層/避難層建筑面積（不計入容積非人防面積人防面積35㎡/輛37㎡/輛六、架空層/避難層建筑面積（不計入容積㎡4325.00七、容積率八、綠化率九、建筑限高十、人數(shù)6.720%1502662832832≤6.7≥20%150米其中七、容積率八、綠化率九、建筑限高十、人數(shù)十一、戶數(shù)住宅6.530%1501408440440≤6.5≥30%150米社會停車場㎡3500.00位于地下室,按35㎡/輛120140總計%m%m六、架空層/避難層建筑面積（不計入容積㎡33455.030%1201786558558人戶戶人戶戶七、容積率八、綠化率九、建筑限高十、人數(shù)≤5≥20%120米十一、戶數(shù)商品房其中%m100.0%

1830.0人戶戶其中十一、戶數(shù)商品房其中十二、建筑密度%㎡個35%6030.331111≤40%十三、建筑占地面積十四、機動車停車位（配建）地上機動車停車數(shù)地下機動車停車數(shù)普通車位十二、建筑密度%㎡個個32%2357.50841≤40%十三、建筑占地面積十四、機動車停車位（配建）地上機動車停車數(shù)十二、建筑密度%35%6391.00868086859517310086860613626≤40%個個個個個個個個個71104941163011118992039十三、建筑占地面積十四、機動車停車位（配建）地上機動車停車數(shù)地下機動車停車數(shù)普通車位㎡個個個個個個個個個個個個0地下機動車停車數(shù)個個個8417776435㎡/輛37㎡/輛普通車位其中

人防車位其中35㎡/輛37㎡/輛其中人防車位機械車位35㎡/輛37㎡/輛其中09#其中人防車位社會停車位08#分類型停車數(shù)其中其中分類型停車數(shù)其中分類型停車數(shù)個個個個個個個個8416891493住宅配套停車位商業(yè)停車位配套停車位1車位/100㎡0.5車位/100㎡1車位/100㎡住宅配套停車位商業(yè)停車位配套停車位社會停車位1車位/100㎡0.5車位/100㎡1車位/100㎡住宅配套停車位商業(yè)停車位配套停車位1車位/100㎡0.5車位/100㎡1車位/100㎡其中16#十五、非機動車停車位其中個個個個135089940546100903十五、非機動車停車位9896892973十五、非機動車停車位住宅配套停車位住宅配套停車位1車位/100㎡1車位/100㎡1車位/100㎡住宅配套停車位商業(yè)停車位配套停車位1車位/100㎡1車位/100㎡1車位/100㎡個個個606271261車位/100㎡1車位/100㎡1車位/100㎡商業(yè)停車位配套停車位其中其中商業(yè)停車位配套停車位效果呈現(xiàn)——鳥瞰圖效果呈現(xiàn)——江景人視效果呈現(xiàn)——濱江人視效果呈現(xiàn)——濱江人視“發(fā)揮先天基因”植入

CIFI6

核心價值產(chǎn)品從生活和生命體驗出發(fā)還原·美好

守護·夢想讓回家的路處處是風(fēng)景1-2F

功能布局2F

聯(lián)動花園08#

地塊09#

地塊16#

地塊1F

架空、配套、大堂圖例配套商業(yè)架空泛會所

+

大堂聯(lián)動江景花園幼兒園人才房剖面分析1住宅1商業(yè)大平層公園景觀水系景觀天際花園垂直交通城市公園聯(lián)動觀景花園泛會所社區(qū)花園上橫瀝水道1-1

剖面圖“立體”奢享景觀體系濱江景觀私屬級第五級私享江景第四級天際花園半私屬級半公共級公共級第三級

聯(lián)動花園第二級

社區(qū)花園第一級

濱江景觀城市級暮色將至，回家的腳步輕快，感受到家的魅力，分享這一刻的感受第一級

濱江景觀暮色將至，回家的腳步輕快，感受到家的魅力，分享這一刻的感受第二級

社區(qū)花園暮色將至，回家的腳步輕快，感受到家的魅力，分享這一刻的感受第三級

聯(lián)動花園占據(jù)沿江觀景制高點，俯瞰江景，站第四級

天際花園足不出戶，尊享江景，豪宅般第五級

私享江景接待大堂風(fēng)雨廊“情景化”歸家流線住宅大堂入口車庫流線高品質(zhì)落客入戶流線412景觀入口接待大堂3訪客、業(yè)主驅(qū)車入?yún)^(qū)落客接待，駕駛者驅(qū)車去地庫123風(fēng)雨連廊

4入戶大堂風(fēng)雨無阻、串聯(lián)四季酒店大堂式服務(wù)接待人性化人車分流系統(tǒng)12車庫入口采光地下車庫業(yè)主自駕、訪客驅(qū)車入庫豪華凈高采光車庫43豪華地下大堂專屬停車位停車入庫采光大堂服務(wù)接待暮色將至，回家腳步輕快，感受到家的魅力，這就是幸福吧通過精致且考究的社區(qū)大堂，仿佛到了另一個世界，離塵不離城置身于中心景觀，帶來心靈上另一種升華駐足風(fēng)雨連廊，與剛剛會所休閑歸來的友鄰打個招呼進入恬靜庭院，私密感油然而生，私屬電梯獨立入戶，倍感愜意開放的室內(nèi)空間沒有壓抑與擁擠，品一杯紅酒1

車庫入口2

采光車庫3

舒適車位地下大堂地庫入口結(jié)合景觀設(shè)計，進入小區(qū)便眼前一亮1

車庫入口2

采光車庫3

舒適車位4

地下大堂品質(zhì)提升，陽光享受，開啟每天燦爛的行程1

車庫入口2

采光車庫3

舒適車位地下大堂精致生活，從每一個細(xì)節(jié)出發(fā)1

車庫入口2

采光車庫3

舒適車位4

地下大堂地上、地下雙大堂設(shè)計，體驗升級，渲染品質(zhì)生活感細(xì)節(jié)決定品質(zhì)天地墻美化處理，標(biāo)示易懂簡潔部分?jǐn)U大尺寸車位，供不同使用需求，滿足大型豪車

更可設(shè)置部分VIP車位提升項目形象車位間設(shè)置專用人行綠色通道地庫分析16#地塊08#地塊09#地塊16#地塊08#地塊09#地塊住宅車位按1.0個/100㎡=67137/100*1.0=672個公建車位按0.5個/100㎡=31559/100*0.5=158個裝卸車位6個住宅車位按1.0個/100㎡=89651/100*1.0=897個公建車位按0.5個/100㎡=45237/100*0.5=227個裝卸車位8個住宅車位按1.0個/100㎡=61055/100*1.0=611個公建車位按0.5個/100㎡=29166/100*0.5=146個裝卸車位6個其中：地上車位：13個地下車位：836個其中：地上車位：29個地下車位：1132個其中：地上車位：12個地下車位：763個其中：人防車位：90個

非人防車位：746個其中：人防車位：115個

非人防車位：1017個其中：人防車位：100個

非人防車位：663個地庫面積：29680㎡地庫面積：40175㎡地庫面積：27225㎡其中：人防車庫面積：3570㎡（按40㎡/泊）非人防車庫面積：26110㎡（按35㎡/泊）結(jié)論：需設(shè)置三層地下室其中：人防車庫面積：4580㎡（按40㎡/泊）非人防車庫面積：35595㎡（按35㎡/泊）結(jié)論：需設(shè)置三層地下室其中：人防車庫面積：4020㎡（按40㎡/泊）非人防車庫面積：23205㎡（按35㎡/泊）結(jié)論：需設(shè)置二層地下室“6+3”全齡聯(lián)動體系嬰幼兒啟蒙區(qū)快樂成長區(qū)長者空間等

風(fēng)來在

水一方金色時光追光之年童

夢暢想藍(lán)色峽谷尋夢之徑綠

野仙蹤景觀會客廳健康起航綠色峽谷夢

之谷牧野之歌Cpower寵物樂園童

夢星球綜合運動場地植物科普系統(tǒng)暮色將至，回家的腳步輕快，這是夢的歸宿，幸福不過如此夢想起航星光璀璨，與相親相愛的人，手牽著手，分享這一刻愛的感受夢想起航一段成長，一路陪伴，愿你慢點長大，愿我陪你到老夢想起航陪伴是最長情的告白，你的眼中只有我，我亦呵護你一生夢想起航品一杯茶，讀一本書，分享此刻最真實的感受，感受別人的感受夢想起航歡聲笑語，含怡弄孫，佩服的是棋藝，不服氣的是年紀(jì)夢想起航“先天基因強化”+“CIFI6

植入”有界空間，無界的體驗洄游空間外墻平整分離式衛(wèi)生間雙面寬陽臺家政空間空間拓展入戶雙流線中西雙廚等寬

LDK

一體化全系衣櫥間獨立玄關(guān)體系極限尺寸圖例：主臥客廳依據(jù)各產(chǎn)品江景資源情況，定制唯一性戶型并保證通用性160+140+140+125T4

戶型戶型特色

Characteristic江景

3

開間10°10

度江景

4

開間270°南向

4.5

開間大戶型旋轉(zhuǎn)

10

度，減少中間套遮擋，得到更多江景面寬主臥設(shè)置轉(zhuǎn)角凸窗，讓江景視野再一步滲透提升通過旋轉(zhuǎn)角度與左右單體銜接更斜街更自然140*2+95*2綠地公園160+140+140+125T4

戶型戶型特色

Characteristic江景

3

開間江景

4

開間10°270°10°270°270°南向

4.5

開間大戶型旋轉(zhuǎn)

10

度，減少中間套遮擋，得到更多江景面寬主臥設(shè)置轉(zhuǎn)角凸窗，讓江景視野再一步滲透提升端頭戶型設(shè)置

270

度角廳，轉(zhuǎn)角陽臺，最大限度的讓江景滲透140+95*2+120綠地公園160+140+140+125T5

戶型戶型特色

Characteristic江景

3

開間江景

3

開間270°南向

4

開間270°核心筒樓梯分設(shè)，增加建筑總寬度，使邊套得到更多江景面寬主臥轉(zhuǎn)角凸窗，客廳轉(zhuǎn)角陽臺，讓江景視野再一步滲透提升南向戶型角部打開，引入更多南側(cè)公園景觀120+95*3綠地公園160+140+140+125T5

戶型戶型特色

Characteristic江景

3

開間10°大戶型旋轉(zhuǎn)

10

度，減少中間套遮擋，得到更多江景面寬主臥轉(zhuǎn)角凸窗，客廳轉(zhuǎn)角陽臺，讓江景視野再一步滲透提升通過旋轉(zhuǎn)角度與左右單體銜接更斜街更自然120+95*4綠地公園160+140+140+125T5

戶型戶型特色

Characteristic江景

3

開間江景

3

開間270°南向

3

開間南向

3

開間核心筒樓梯分設(shè)，增加建筑總寬度，使邊套得到更多江景面寬主臥轉(zhuǎn)角凸窗，客廳轉(zhuǎn)角陽臺，讓景觀視野再一步滲透提升南向戶型角部打開，引入更多南側(cè)公園景觀120+95*4綠地公園戶型特色

Characteristic以

95

戶型為例，其他戶型均適用靈活可變空間，飄窗陽臺溢價贈送1-11-1陽臺改造飄窗房間可分合客廳改造兒童房可變空間轉(zhuǎn)換為不同家庭結(jié)構(gòu)預(yù)留可變空間1-1陽臺改造贈送示意（南沙區(qū)可改造飄窗）140

戶型四房兩廳兩衛(wèi)戶型亮點Characteristic雙開間大面寬情景陽臺自由巨廳

-

等寬

LDK

一體化三分離衛(wèi)生間家政化獨立玄關(guān)中西雙廚，餐廚一體化溢價贈送舒適

U

型廚房位置示意圖140

戶型3+1

房兩廳兩衛(wèi)巨廳使用模式

1：四口之家，物理陪伴，享更有質(zhì)量的家庭時光圖例：洄游動線巨廳使用模式

2：親友聚會，創(chuàng)造更多溫馨回憶140

戶型四房兩廳兩衛(wèi)超寬情景陽臺讓江景資源盡收眼底，優(yōu)享閑適的生活情景陽臺改造拓展空間，讓生活擁有更多的可能140

戶型四房兩廳兩衛(wèi)中西交互雙廚設(shè)計，分享廚藝的快樂餐廳廚房緊密相連，成為家人之間有趣的生活場景140

戶型四房兩廳兩衛(wèi)全屋收納系統(tǒng)，家，越住越大公衛(wèi)三分離衛(wèi)生間，兼容家政間120

戶型

A3+1

房兩廳兩衛(wèi)戶型亮點Characteristic轉(zhuǎn)角空中花園陽臺可分合客廳空間等寬

LDK

一體化三分離衛(wèi)生間家政化獨立玄關(guān)溢價贈送舒適

U

型廚房位置示意圖120

戶型

A3+1

房兩廳兩衛(wèi)全景圍界陽臺設(shè)計，不辜負(fù)室外的風(fēng)景圖例：洄游動線LDK

一體化，除了日常柴米油鹽，也可以聊聊詩和遠(yuǎn)方120

戶型

A3+1

房兩廳兩衛(wèi)三分離式衛(wèi)生間，酒店式的專屬體驗120

戶型

B3+1

房兩廳兩衛(wèi)戶型亮點Characteristic雙面寬寬景陽臺寬敞橫廳舒適

U

型廚房獨立玄關(guān)公衛(wèi)干濕分離溢價贈送位置示意圖95

戶型2+1

房兩廳兩衛(wèi)戶型亮點Characteristic雙面寬寬景陽臺可分合客廳空間客餐廳同寬溢價贈送公衛(wèi)干濕分離舒適

U

型廚房獨立玄關(guān)位置示意圖競品分析綠城·柳岸曉風(fēng)容積率：產(chǎn)品：2.5競品主要集中在靈山島尖及蕉門河口，目前大部分項目處于示范區(qū)開發(fā)或待開放階段T4板式高層96/123/141㎡面積段：售價：3.1-3.3w元/㎡V瀚華南沙灣·御苑華潤置地·瑞府容積率：產(chǎn)品：2.8中國鐵建海語熙岸南沙時代高層面積段：售價：97/99/136㎡3.4w元/㎡頤德灣V南沙星河丹提越秀明珠天悅江灣靈山島·金茂灣金科·博翠明珠靈山島·金茂灣（一期）華潤置地·瑞府綠城柳岸曉風(fēng)富力天海灣容積率：產(chǎn)品：4.54KMT5,T2高層98/120㎡外SITE時代香海彼岸面積段：售價：平層3.3w元/㎡8KM外金科·博翠明珠容積率：產(chǎn)品：2.4T6高層、T2高層92/127/138㎡面積段：售價：2.8w-3.9w元/㎡競品戶型多位于靈山島尖，區(qū)域熱度高，發(fā)展?jié)摿Υ?，多為小高層、高層產(chǎn)品，主力戶型一80-120㎡為主。競品分析競品戶型為95戶型2.5面寬，2+1房兩廳兩衛(wèi)，120戶型4面寬，3+1房兩廳兩衛(wèi)，140戶型4面寬，3+1房兩廳兩衛(wèi)92㎡138㎡2+1室兩廳二衛(wèi)兩面寬半3+1室兩廳二衛(wèi)四面寬金科·博翠明珠96㎡123㎡141㎡2+1室兩廳二衛(wèi)兩面寬半3+1室兩廳二衛(wèi)三面寬半3+1室兩廳二衛(wèi)四面寬綠城·柳岸曉風(fēng)98㎡120㎡（橫廳）3+1室兩廳二衛(wèi)四面寬2+1室兩廳二衛(wèi)兩面寬半靈山島金茂灣（一期）競品對比靈山島金茂灣（一期）本案戶型：98㎡2+1室兩廳二衛(wèi)特點：兩面寬半單面寬陽臺戶型：95㎡2+1室兩廳二衛(wèi)特點：三面寬雙面寬陽臺L型廚房舒適U型廚房綠城柳岸曉風(fēng)本案戶型：120㎡3+1室兩廳二衛(wèi)戶型：120㎡特點：1.5面寬陽臺客餐廳不等寬2+1室兩廳二衛(wèi)特點：等寬LDK一體化干濕分離衛(wèi)生間公衛(wèi)未做干濕分離雙面寬陽臺競品對比綠城柳岸曉風(fēng)本案戶型：141㎡3+1室兩廳二衛(wèi)戶型：140㎡3+1室兩廳二衛(wèi)特點：四面寬半單面寬南北通廳公衛(wèi)未干濕分離特點：四面寬半自由巨廳中西雙廚三分離衛(wèi)生間家政化業(yè)態(tài)配比景觀溢價垂直劃分產(chǎn)品3.3M*15平層公寓平層公寓公寓產(chǎn)品，結(jié)合資源，以及銷售的壓力，第2個避難層以下

2/3

的高度都是

LOFT，

打

造

高溢價，便于拆分，可租可售的產(chǎn)品，頂部做少量大面積段城市會客廳類產(chǎn)品拔高調(diào)性。3.3M*63.3M3.3MLOFT公寓高附贈LOFT公寓高附贈4.5M*103.3M4.5M*10稀缺景觀資源價值邏輯：高度越高視野越好，價值越高3.3M4.5M*96.0M4.5M*96.0M09地塊(120米)08地塊（150米）平層公寓

17853㎡LOFT公寓

22614㎡16地塊（150米）24%xx%76%x4x4%%56%平層公寓

6496㎡LOFT公寓

20570㎡平層公寓

12561㎡

x4

x2%%LOFT公寓

17047㎡58%戶型展示戶型展示——LOFT戶型（方案一-明廚）LOFT

戶型（方案一—明廚）H+2.8H+2.2HH-0.6231一層平面圖夾層平面圖3.9M

高客廳3

房設(shè)計123明廚設(shè)計剖面圖戶型展示戶型展示——LOFT戶型（方案一暗廚）LOFT

戶型（方案一—暗廚）H+2.8H+2.2HH-0.621一層平面圖夾層平面圖33.9M

高客廳1233

房設(shè)計2.8M+2.3M舒適臥室高度剖面圖160+140+140+125人才公寓

T5

戶型120*2+95*4戶型特色Characteristic戶型規(guī)整戶型陽臺均為雙面寬獨立玄關(guān)干濕分離衛(wèi)生間9595客餐廳同寬位置示意圖120

120140方案二項目規(guī)劃有近

10W

的商業(yè)（公寓制單套面積需大于

300

㎡的要求而言，商業(yè)的銷售和去化為此我們繼續(xù)新的方向公寓位置選擇商業(yè)綠地商業(yè)商業(yè)09#

地塊綠地綠地商業(yè)娛樂08#

地塊商務(wù)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商住16#

地塊商業(yè)娛樂商業(yè)商業(yè)綠地商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商住商務(wù)商住商業(yè)娛樂商業(yè)學(xué)校商業(yè)商務(wù)商業(yè)娛樂1.

通過周邊上位規(guī)劃條件可以看出，周邊住宅地塊稀缺，商業(yè)地塊數(shù)量較多，未來，片區(qū)內(nèi)公寓的競爭相較于住宅類來說非常激烈

;2.300

平產(chǎn)權(quán)的限制，各家可能都會出一些小面積段的來加快去化

;3.

將公寓置于景觀資源最優(yōu)的位置，充分利用資源優(yōu)勢或?qū)⑹峭怀鲋貒?，提升整盤調(diào)性的機會公寓位置選擇商業(yè)塔樓位置選擇

1商業(yè)塔樓位置選擇

2位于中間位置形成雙塔，凸出地標(biāo)形象靈活平面設(shè)計占據(jù)北側(cè)不利銳角地塊，節(jié)省用地商業(yè)塔樓位置選擇

3商業(yè)塔樓位置選擇

4兩棟商業(yè)塔樓呼應(yīng)較弱，組團感較弱對江景最佳朝向遮擋過多土木鋪淘寶店：https://520/規(guī)劃方案二產(chǎn)品營銷再思考458123911戶型面積95

㎡戶型比60%106217120

㎡140

㎡27%13%一線看江二線看江方案一一線看江

16

戶（36%），二線看江

22

戶（49%），共

78.5%

戶數(shù)可以坐擁江景。規(guī)劃方案二彩色總平面圖效果呈現(xiàn)——鳥瞰圖效果呈現(xiàn)——江景人視效果呈現(xiàn)——江景人視規(guī)劃方案二建筑經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表南沙橫瀝島-DH0503009地塊綜合經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表南沙橫瀝島-DH0503008地塊綜合經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表南沙橫瀝島-DH0503016地塊綜合經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表項目內(nèi)容單位指標(biāo)備注（規(guī)劃條件及標(biāo)準(zhǔn)等）項目內(nèi)容單位指標(biāo)備注（規(guī)劃條件及標(biāo)準(zhǔn)等）項目內(nèi)容單位指標(biāo)備注（規(guī)劃條件及標(biāo)準(zhǔn)等）一、規(guī)劃用地面積二、可用地面積三、總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡1804418044一、規(guī)劃用地面積二、可用地面積三、總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡2038420384一、規(guī)劃用地面積二、可用地面積三、總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡1518415184124073.0地上計容面積四、計容建筑面積90222.00

90222180345.1132573.590222.00地上計容面積四、計容建筑面積134888

134888地上計容面積四、計容建筑面積98696.00

98696.098696.00住宅建筑面積60556

≤63156㎡134888高層605560住宅建筑面積89851

≤94421㎡---住宅建筑面積68837.00

≤69087㎡46237.00其中高層898510高層人才公寓-0---02260022600.00其中其中商業(yè)27066.00

≥27066㎡000商業(yè)大平層底商26190876.00-其中商業(yè)40467.00

≥40467㎡其中商業(yè)29609

≥29609㎡其中商業(yè)大平層底商390001467其中

各類公共配套建筑面積社區(qū)居委會㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡2600.00200.00100.00200.00300.00300.00100.00商業(yè)大平層底商296090其中其中社區(qū)服務(wù)站文化室社區(qū)衛(wèi)生站社區(qū)日間料理中心小型垃圾轉(zhuǎn)運站物管用房各類公共配套建筑面積配電房㎡㎡㎡㎡4570.00各類公共配套建筑面積其中

配電房㎡㎡㎡㎡㎡㎡250.00250.004320.00

用地面積5400㎡38967.13250.00其中18班幼兒園五、不計容建筑面積地下車庫建筑面積2955350.00

按照用地規(guī)劃條件配置100.00250.001000.0030721.00五、地下不計容建筑面積地下車庫建筑面積社區(qū)議事廳配電房肉菜市場29552.50㎡㎡㎡38967.13非人防面積人防面積27195.00

35㎡/輛2357.50

37㎡/輛非人防面積32986.80

35㎡/輛5980.33

37㎡/輛其中五、地下不計容建筑面積地下車庫建筑面積其中人防面積總體戶型配比戶型

戶配要求

實際套數(shù)

實際占比㎡㎡㎡㎡30721.00非人防面積20825.00

35㎡/輛6396.00

37㎡/輛3500.00

位于地下室,按35㎡/輛六、架空層/避難層建筑面積（不計入容積㎡4325.00六、架空層/避難層建筑面積（不計入容積率）㎡6490其中人防面積七、容積率八、綠化率九、建筑限高十、人數(shù)十一、戶數(shù)住宅6.530%1501312410410≤6.5≥30%150米七、容積率八、綠化率九、建筑限高十、人數(shù)6.720%1502592810810≤6.7≥20%150米社會停車場9560.0%30.0%10.0%100.0%1054.0494.0226.059.41%27.85%12.74%100%%m%m六、架空層/避難層建筑面積（不計入容積㎡3130120140總計人戶戶七、容積率八、綠化率九、建筑限高十、人數(shù)5.030%1201786558558≤5人戶戶%m≥20%120米十一、戶數(shù)商品房其中人戶戶其中1774.0十一、戶數(shù)商品房其中十二、建筑密度%㎡個32%5980.331111≤40%十二、建筑密度%㎡個個32%2357.50841≤40%十三、建筑占地面積十四、機動車停車位（配建）地上機動車停車數(shù)地下機動車停車數(shù)普通車位十三、建筑占地面積十四、機動車停車位（配建）地上機動車停車數(shù)地下機動車停車數(shù)普通車位十二、建筑密度%㎡個38%6396.00868≤40%十三、建筑占地面積十四、機動車停車位（配建）地上機動車停車數(shù)地下機動車停車數(shù)普通車位個個個個個個個個個7110494216200個個個個個個個個個個個個8417776435㎡/輛37㎡/輛8685951731008686061362635㎡/輛37㎡/輛35㎡/輛37㎡/輛其中人防車位機械車位其中人防車位其中人防車位社會停車位09#其中08#其中其中分類型停車數(shù)其中11118992039分類型停車數(shù)其中分類型停車數(shù)其中個個個個個個個個8416891493住宅配套停車位商業(yè)停車位1車位/100㎡0.5車位/100㎡1車位/100㎡住宅配套停車位商業(yè)停車位1車位/100㎡0.5車位/100㎡1車位/100㎡住宅配套停車位商業(yè)停車位1車位/100㎡0.5車位/100㎡1車位/100㎡配套停車位配套停車位16#配套停車位社會停車位個個個個個10090360627126十五、非機動車停車位個個個個135089940546十五、非機動車停車位住宅配套停車位9896892973十五、非機動車停車位住宅配套停車位住宅配套停車位商業(yè)停車位1車位/100㎡1車位/100㎡1車位/100㎡1車位/100㎡1車位/100㎡1車位/100㎡1車位/100㎡1車位/100㎡1車位/100㎡其中其中商業(yè)停車位配套停車位其中商業(yè)停車位配套停車位配套停車位業(yè)態(tài)配比平層公寓平層公寓平層公寓平層公寓3.3M*53.3M稀缺景觀資源價值邏輯：高度越高視野越好，價值越高3.3M*153.3MLOFT公寓LOFT公寓LOFT公寓LOFT公寓4.5M*9景觀溢價垂直劃分產(chǎn)品6.0M公寓產(chǎn)品，結(jié)合資源，以及銷售的壓力，第

2

個避難層以下2/3

的高度都是

LOFT，

打

造

高溢價，便于拆分，可租可售的產(chǎn)品，頂部做少量大面積段城市會客廳類產(chǎn)品拔高調(diào)性09地塊（120米）平層公寓

18666㎡LOFT公寓

8400㎡08地塊（150米）平層公寓

30883㎡

76%LOFT公寓

9584㎡69%xx%31%xx%24%體驗升級在豎向上利用第一個避難層的空中花園，獨立電梯轉(zhuǎn)換，利用第二個避難層做空中會所，體驗再升級空中花園體驗再升級電梯轉(zhuǎn)換空中大堂迪拜-one

palm紐約-432

PARK

AVENUE產(chǎn)品溢價產(chǎn)品模式

平層產(chǎn)品頂級平層產(chǎn)品特性：視野開闊、別墅化配置

空間通透、連貫、延續(xù)、紐約-SOORI

HIGH

LINE產(chǎn)品溢價頂級平層產(chǎn)品特性：高挑空、泳池等高配設(shè)置

空間通透、連貫、延續(xù)產(chǎn)品模式

平層產(chǎn)品公寓戶型方案特性“以張力十足的高連貫性公區(qū)為引爆點”獨梯入戶

獨立玄關(guān)開門望海

雙流線多活動空間越級餐客廳奢華主臥套間

兩開間觀景陽臺

5+X

收納、家政空間……大尺度公區(qū)尊貴禮序動線奢華空間配置人性化細(xì)節(jié)設(shè)計頂級奢宅—300㎡景觀滲透定制設(shè)計·平層大戶型產(chǎn)品布置在塔樓景觀面最佳位置高層區(qū)，擁有

180

度觀景視野·定制戶型

-180°視覺體驗戶型設(shè)計300

平層戶型

(

方案一）四房三廳四衛(wèi)（大平層）戶型亮點Characteristic尊貴禮序動線13.5m

一線江景視野80

㎡全齡活動公區(qū)12.7m

轉(zhuǎn)角觀景陽臺豪華主臥套房人性化細(xì)節(jié)設(shè)計位置示意圖戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖產(chǎn)品展示戶型亮點Characteristic尊貴禮序動線13.5m

一線江景視野80

㎡全齡活動公區(qū)12.7m

轉(zhuǎn)角觀景陽臺豪華主臥套房人性化細(xì)節(jié)設(shè)計獨梯入戶

開門望江

雙流線

獨立主人動線產(chǎn)品展示戶型亮點Characteristic尊貴禮序動線13.5m

一線江景視野80

㎡全齡活動公區(qū)12.7m

轉(zhuǎn)角觀景陽臺豪華主臥套房人性化細(xì)節(jié)設(shè)計13.5M

環(huán)回視野

180°開闊景觀視覺體驗產(chǎn)品展示戶型亮點Characteristic媽媽們插花閑聊尊貴禮序動線13.5m

一線江景視野80

㎡全齡活動公區(qū)12.7m

轉(zhuǎn)角觀景陽臺豪華主臥套房爸爸們品茶談工作人性化細(xì)節(jié)設(shè)計孩子們種花賞魚10M

連貫端廳

80

全齡活動空間㎡產(chǎn)品展示戶型亮點Characteristic尊貴禮序動線13.5m

一線江景視野80

㎡全齡活動公區(qū)12.7m

轉(zhuǎn)角觀景陽臺豪華主臥套房人性化細(xì)節(jié)設(shè)計12.7M"L"

型觀景陽臺

28

半室外拓展空間㎡產(chǎn)品展示戶型亮點Characteristic尊貴禮序動線13.5m

一線江景視野80

㎡全齡活動公區(qū)12.7m

轉(zhuǎn)角觀景陽臺豪華主臥套房人性化細(xì)節(jié)設(shè)計預(yù)留個性化可拓展空間：可做為展示、酒窖、收納等空間產(chǎn)品展示戶型亮點Characteristic尊貴禮序動線13.5m

一線江景視野80

㎡全齡活動公區(qū)12.7m

轉(zhuǎn)角觀景陽臺豪華主臥套房人性化細(xì)節(jié)設(shè)計江景主臥套房設(shè)計

男女衣帽間

五件套衛(wèi)浴產(chǎn)品展示戶型亮點Characteristic尊貴禮序動線13.5m

一線江景視野80

㎡全齡活動公區(qū)12.7m

轉(zhuǎn)角觀景陽臺豪華主臥套房人性化細(xì)節(jié)設(shè)計5+X

收納、家政間產(chǎn)品展示300平層戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（高層區(qū)）A1A2300

3

房

2

廳

4

衛(wèi)A2㎡A1方案一標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型方案二特性“以空中院子為核心的價值點引爆”獨梯入戶

獨立玄關(guān)開門望海

雙流線院墅化越級餐客廳奢華主臥套間

兩開間觀景陽臺

5+X

收納、家政空間……空中院子

/X

空間尊貴禮序動線奢華空間配置人性化細(xì)節(jié)設(shè)計300

復(fù)式戶型

(

方案二）四房三廳四衛(wèi)（錯層復(fù)式）戶型亮點Characteristic尊貴禮序動線13.5m

一線江景視野80

㎡全齡活動公區(qū)12.7m

轉(zhuǎn)角觀景陽臺豪華主臥套房人性化細(xì)節(jié)設(shè)計客餐廳奢華層高，極致享受位置示意圖標(biāo)高

H4.5M戶型標(biāo)高

H

平面圖300

復(fù)式戶型

(

方案二）五房三廳四衛(wèi)（錯層復(fù)式）戶型亮點Characteristic尊貴禮序動線13.5m

一線江景視野80

㎡全齡活動公區(qū)12.7m

轉(zhuǎn)角觀景陽臺上下兩個豪華主臥套房人性化細(xì)節(jié)設(shè)計客餐廳奢華層高，極致享受位置示意圖H+33.0M標(biāo)高

H戶型標(biāo)高

H+3.00

平面圖300

復(fù)式戶型

(

方案二）五房三廳四衛(wèi)（錯層復(fù)式）戶型亮點Characteristic尊貴禮序動線13.5m

一線江景視野80

㎡全齡活動公區(qū)12.7m

轉(zhuǎn)角觀景陽臺上下兩個豪華主臥套房人性化細(xì)節(jié)設(shè)計客餐廳奢華層高，極致享受位置示意圖4.5MH+4.5H+34.5M

標(biāo)高

H戶型標(biāo)高

H+4.500

平面圖31050

復(fù)平層式戶型

(

方案三二）邊套三房三廳三衛(wèi)（平層）戶型亮點Characteristic尊貴禮序動線超大橫廳設(shè)計，可變復(fù)合空間豪華主臥套房人性化細(xì)節(jié)設(shè)計位置示意圖戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖31050

復(fù)平層式戶型

(

方案三二）中間套兩房三廳兩衛(wèi)（平層）戶型亮點Characteristic尊貴禮序動線超大方廳設(shè)計，可變復(fù)合空間豪華主臥套房人性化細(xì)節(jié)設(shè)計位置示意圖戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖產(chǎn)品展示300復(fù)式戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（高層區(qū)）A2標(biāo)高

H4.5MA2300

5

房

3

廳

4

衛(wèi)A2A3㎡300

5

房

3

廳

4

衛(wèi)㎡A2方案二標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)高

H

平面圖產(chǎn)品展示300復(fù)式戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（高層區(qū)）A3A2H+33.0M標(biāo)高

H300

5

房

3

廳

4

衛(wèi)A2A3㎡300

5

房

3

廳

4

衛(wèi)㎡A2A2A3A3方案二標(biāo)準(zhǔn)層

H+3.00

平面圖產(chǎn)品展示300

復(fù)式戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（高層區(qū)）4.5MA3H+4.5H+34.5M

標(biāo)高

H300

5

房

3

廳

4

衛(wèi)A2A3㎡300

5

房

3

廳

4

衛(wèi)㎡A3A3方案二標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)高

H+4.500

平面圖產(chǎn)品展示300復(fù)式戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（中層區(qū)）A4A4150

2

房

3

廳兩衛(wèi)A4A5㎡150

3

房

3

廳

3

衛(wèi)㎡A5A5'150

3

房

3

廳

3

衛(wèi)A5'㎡A4A4方案三標(biāo)準(zhǔn)層平面圖Lof

t

產(chǎn)品極致性價比最佳舒適度37050L復(fù)O

F式T戶戶型型(方案二）戶型亮點Characteristic獨立開闊玄關(guān)上下共四房設(shè)計4.5米挑空客廳位置示意圖LOFT

戶型一層平面圖LOFT

戶型夾層平面圖產(chǎn)品展示A1戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（低層區(qū)）B1B170-8570-854

房

2

廳

3

衛(wèi)4

房

2

廳

4

衛(wèi)B1B1B1B2㎡㎡70-8570-8570-855

房

2

廳

4

衛(wèi)4

房

2

廳

4

衛(wèi)4

房

2

廳

4

衛(wèi)B3B4B5㎡㎡㎡B5B1B3B4B2B1B1B1loft

標(biāo)準(zhǔn)層一層平面圖產(chǎn)品展示A1戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（低層區(qū)）B5B1B170-8570-854

房

2

廳

3

衛(wèi)4

房

2

廳

4

衛(wèi)B1B2㎡㎡B1B170-8570-8570-855

房

2

廳

4

衛(wèi)4

房

2

廳

4

衛(wèi)4

房

2

廳

4

衛(wèi)㎡㎡㎡B4B3B5B4B2B1B1B1B1loft

標(biāo)準(zhǔn)層夾層平面圖方案二

B不忘初心我們的園林夠大了嗎規(guī)劃方案二極致方案（方案二B）中心花園1800㎡中心花園2300㎡中心花園2300㎡中心花園2500㎡最大化釋放中心景觀空間整體設(shè)計形態(tài)更加統(tǒng)一通透中心景觀花園較小T4和T5戶型，棟數(shù)較多，較占地增大T戶比，減少棟數(shù)規(guī)劃方案二

B不忘初心景觀最大化310戶型面積95

㎡戶型比11561262%37%11%4879120

㎡140

㎡21一線看江二線看江方案一一線看江

16

戶（21%），二線看江

24

戶（53%），共

74%

戶數(shù)可以坐擁江景。規(guī)劃方案二

B彩色總平面圖效果呈現(xiàn)——鳥瞰圖規(guī)劃方案二

B建筑經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表南沙橫瀝島-DH0503016地塊綜合經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表南沙橫瀝島-DH0503008地塊綜合經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表南沙橫瀝島-DH0503009地塊綜合經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表項目內(nèi)容一、規(guī)劃用地面積單位指標(biāo)備注（規(guī)劃條件及標(biāo)準(zhǔn)等）項目內(nèi)容單位指標(biāo)備注（規(guī)劃條件及標(biāo)準(zhǔn)等）項目內(nèi)容一、規(guī)劃用地面積單位指標(biāo)備注（規(guī)劃條件及標(biāo)準(zhǔn)等）㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡1804418044122452.090222.0090222.0060556605560一、規(guī)劃用地面積二、可用地面積三、總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡1518415184㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡2038420384二、可用地面積三、總建筑面積二、可用地面積三、總建筑面積132573.5地上計容面積90222175448.1地上計容面積四、計容建筑面積98696.00

98696.098696.00四、計容建筑面積住宅建筑面積地上計容面積134888

134888≤63156㎡四、計容建筑面積住宅建筑面積134888高層住宅建筑面積68837.00

≤69087㎡46237.0089851

≤94421㎡---高層人才公寓-其中高層89851002260022600.00---0其中其中00商業(yè)27066.0026190.0876.0≥27066㎡0-商業(yè)大平層底商0其中商業(yè)29609

≥29609㎡其中商業(yè)40467.00

≥40467㎡其中商業(yè)大平層底商296090商業(yè)大平層底商390001467其中

各類公共配套建筑面積社區(qū)居委會㎡㎡㎡㎡㎡㎡