1+x新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中級考試模擬題+答案一、單選題（共38題，每題1分，共38分）1.英國和（）的特點是法律詳盡、執(zhí)法嚴(yán)厲，政府對房地產(chǎn)交易活動管理嚴(yán)格。A、德國B、美國C、法國D、俄國正確答案：C2.以下不屬于合同違約責(zé)任的承擔(dān)責(zé)任方式是（）。A、支付違約金B(yǎng)、繼續(xù)履行C、賠償損失D、停止侵害正確答案：D3.不動產(chǎn)交易稅，以下無需賣方提供的備件是（）。A、不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件B、婚姻狀況證明（單身除外）C、身份證明原件及復(fù)印件D、家庭收入證明正確答案：D4.公司營業(yè)執(zhí)照副本，能體現(xiàn)貸款人有穩(wěn)定的工作，上面必須（）。A、法人簽字B、貸款人簽字C、加蓋公司公章D、銀行簽字正確答案：C5.按照國家法律和有關(guān)規(guī)定成立的，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、押等經(jīng)營活動中，以收取傭金為目的機(jī)構(gòu)指的是（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人D、房地產(chǎn)中介正確答案：A6.線上線下問卷調(diào)查時，通過（）方式回答問題，能夠更詳細(xì)地了解客戶的想法。A、封閉B、變動C、開放D、固定正確答案：C7.不動產(chǎn)交易中的印花稅交易雙方分別按照書據(jù)所載金額的（）繳納。A、萬分之一B、千分之三C、萬分之五D、千分之五正確答案：C8.已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入（），會被銀行認(rèn)定為負(fù)債過高。A、0.4B、0.6C、0.5D、0.3正確答案：C9.影響增值稅及附加稅稅額的因素，下列正確的是（）。A、出售人性質(zhì)，個人或非個人B、家庭持有套數(shù)，唯一或不唯一C、房屋原值，有或無D、房屋持有年限正確答案：B10.依據(jù)（）規(guī)定，提供代辦產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)由委托人自愿選擇。中介機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)迫委托人選擇其指定的金融機(jī)構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁。A、《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》B、《民法典》C、《城市房地產(chǎn)管理法》D、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》正確答案：A11.如果客戶不著急拿房子死守心理底價，那么報價可以（）。A、下浮B、上浮C、浮動D、不動正確答案：A12.造價較高，抗震性能好，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑物，屬于建筑結(jié)構(gòu)類別中（）的特點。A、磚混結(jié)構(gòu)B、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)C、鋼結(jié)構(gòu)D、磚木結(jié)構(gòu)正確答案：C13.房地產(chǎn)（）是指物品能夠用來滿足人們的某種需求。A、價值B、有效需求C、價格D、使用價值正確答案：D14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員在作業(yè)環(huán)節(jié)中的正確的行為是（）。A、服務(wù)費用明碼標(biāo)價，并按公示標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取B、泄露或者不當(dāng)使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益C、以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)D、對交易當(dāng)事人隱瞞真實的房屋交易信息正確答案：A15.下列不屬于印花稅免征或減征情形的是（）。A、直系親屬間房屋贈與B、夫妻房屋財產(chǎn)分割C、夫妻更名D、法定繼承人繼承房屋權(quán)屬正確答案：A16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員知識結(jié)構(gòu)的核心是（）。A、基本理論B、基本理論與實務(wù)知識C、方案設(shè)計D、實務(wù)知識正確答案：B17.客戶何先生，名下無房，現(xiàn)購買業(yè)主陳先生名下的一套經(jīng)濟(jì)適用住房，該住房產(chǎn)權(quán)面積102㎡，原購房合同時間為2008年3月8日，房屋原值為180萬元。本次交易網(wǎng)簽價格為220萬元，過戶指導(dǎo)價218萬元，此次交易需繳納（）萬元土地出讓金。A、28B、22C、26.6D、21.8正確答案：B18.屋頂，指建筑物頂部起遮蓋作用的（）。A、隔熱構(gòu)件B、保溫構(gòu)件C、圍護(hù)構(gòu)件D、承重構(gòu)件正確答案：C19.鏈家APP能夠顯示（）一心一意的優(yōu)質(zhì)服務(wù)動態(tài)信息。A、商圈經(jīng)理B、經(jīng)紀(jì)人C、客戶D、系統(tǒng)維護(hù)人正確答案：B20.2021年9月3日，南京市民王女士以320萬元的價格購買了位于市中心的一套89㎡的住房，網(wǎng)簽價為320萬元，王女士未婚，名下無房，購買本套住宅應(yīng)繳納契稅金額是（）萬元。A、4.8B、9.6C、6.4D、3.2正確答案：D21.無權(quán)代理包括三種類型，下列選項不屬于無權(quán)代理類型的是（）。A、超越代理權(quán)的無權(quán)代理B、代理權(quán)行使前的無權(quán)代理C、代理權(quán)終止后的無權(quán)代理D、沒有代理權(quán)的無權(quán)代理正確答案：B22.房主報價與客戶出價是（）的，房主報價希望高一些，客戶出價希望低一些。A、對應(yīng)B、矛盾C、相反D、一致正確答案：A23.下列僅適合承擔(dān)違約責(zé)任的方式是（）。A、消除危險B、停止侵害C、支付違約金D、排除妨害正確答案：C24.關(guān)于騙取貸款罪和貸款詐騙罪的行為表現(xiàn)，下列說法B的是（）。A、均采取了欺騙的手段B、區(qū)別在于行為人內(nèi)心是否具有非法占有的目的C、行為人是否具有非法占有的內(nèi)心想法易查清D、行為人極有可能以刑法較重的貸款詐騙罪被提起公訴正確答案：C25.民事責(zé)任可以分為違約責(zé)任和（）。A、刑事責(zé)任B、侵權(quán)責(zé)任C、經(jīng)濟(jì)責(zé)任D、行政責(zé)任正確答案：B26.如果房主仍然不認(rèn)可房屋的所估價值，那么需要繼續(xù)溝通，告訴房主目前的市場形勢，其中不包括（）。A、市場成交價格走勢平穩(wěn)短期內(nèi)不太可能上漲B、告訴房主同戶型房源成交價格與所估價值相當(dāng)C、市場熱度上升，交易量持續(xù)增長D、類似房源庫存量較大還在持續(xù)增加正確答案：C27.行為人行賄數(shù)額達(dá)到（）萬元以上的，構(gòu)成對有影響力的人行賄罪。A、10B、6C、3D、15正確答案：B28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的收入是（）。A、勞動收入B、傭金C、風(fēng)險收入D、經(jīng)營收入正確答案：B29.經(jīng)紀(jì)人作業(yè)的關(guān)鍵是（）。A、交易資金存管B、交易管理C、貸款面簽D、合同管理正確答案：B30.貸款面簽，辦理簽字手續(xù)。在充分面談后，辦理貸款簽字手續(xù)，需要當(dāng)著（）的面簽署銀行的貸款協(xié)議。A、銀行律師B、銀行律師和信貸經(jīng)理C、銀行律師或信貸經(jīng)理D、信貸經(jīng)理正確答案：C31.一間房屋內(nèi)一面墻面到另一面墻面之間的實際距離，上述描述的名詞解釋是指（）。A、進(jìn)深B、開間C、距離D、長度正確答案：B32.根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于（）m。A、2.1B、2.3C、2.4D、2.2正確答案：D33.公民依照法律和本人意愿，生前對自己的財產(chǎn)進(jìn)行處分，去世后生效的民事法律行為是（）。A、贈與B、交換C、繼承D、遺囑正確答案：D34.經(jīng)紀(jì)人應(yīng)確保合同簽訂完整、有效，是屬于（）。A、服務(wù)意識規(guī)范B、風(fēng)險把控規(guī)范C、嚴(yán)格執(zhí)行信息披露規(guī)范D、合同簽署服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)正確答案：D35.收入證明一般按照（）收入證明格式開具。A、公司通用B、建設(shè)單位自制C、貸款人自制D、銀行自制正確答案：A36.若一個房屋內(nèi)，相鄰兩墻均可采光，則以（）墻面計算進(jìn)深。A、主采光B、側(cè)采光C、反采光D、正采光正確答案：A37.用戶想在線上了解房源裝修后的效果，可利用（）。A、VR看房B、VR帶看C、AI講房D、未來家正確答案：D38.為保證客戶滿意度調(diào)查效果，顧客較少時，應(yīng)該進(jìn)行（）。A、分層抽樣調(diào)查B、全體調(diào)查C、系統(tǒng)抽樣調(diào)查D、典型抽樣調(diào)查正確答案：B二、多選題（共29題，每題1分，共29分）1.經(jīng)營者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式，作出（）等對消費者不公平、不合理的規(guī)定。A、排除或者限制消費者權(quán)利B、產(chǎn)品使用說明C、減免或者免除消費者責(zé)任D、加重消費者責(zé)任正確答案：ABCD2.固定利率的特點有（）。A、計算成本與收益比較方便B、手續(xù)繁瑣，計算依據(jù)多C、利率定期調(diào)整D、不能夠避免因通貨膨脹帶來的損失正確答案：AD3.厭惡性設(shè)施通常是指會使人們產(chǎn)生厭惡、恐懼等心理的設(shè)施或場所，如（）等。A、火葬場B、垃圾場C、綜合型醫(yī)院D、傳染病醫(yī)院正確答案：ABD4.在貸款面簽的工作準(zhǔn)備中，需要做好（）。A、促成交易心理準(zhǔn)備B、交易失敗的心理準(zhǔn)備C、購房合同準(zhǔn)備D、貸款資料準(zhǔn)備正確答案：CD5.在房主賣房最擔(dān)心房價還會不會漲的時候，經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該與房主溝通的內(nèi)容有（）。A、實地評估B、建議合理報價C、制定銷售方案D、分析市場行情正確答案：ABCD6.行政管理部門的工作人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動監(jiān)督管理中，尚不構(gòu)成犯罪，依法給予行政處分的行為有（）A、徇私舞弊B、濫用職權(quán)C、遲到早退D、玩忽職守正確答案：ABD7.房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點是：既有一般商品的共性，又有其特殊性，這種特殊性主要有()。A、組合性B、商業(yè)屬性C、位置固定性D、辦公屬性正確答案：AC8.CRM的功能最終體現(xiàn)在（）。A、提高經(jīng)紀(jì)企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)效果B、是市場活動影響的前提C、為服務(wù)研發(fā)提供決策支持D、是技術(shù)支持的重要手段正確答案：ACD9.建筑結(jié)構(gòu)是建筑物中由（）等承重構(gòu)件組成的體系。A、墻B、基礎(chǔ)C、柱D、樓板正確答案：ABCD10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)調(diào)查用戶滿意度，主動收集用戶滿意度信息，收集方法主要包括（）。A、間接與用戶溝通B、收集各種媒體的報告C、向用戶發(fā)放問卷調(diào)查表D、收集消費者權(quán)益保護(hù)組織反映的情況正確答案：BCD11.增值稅及附加包括（）。A、城市維護(hù)建設(shè)稅B、教育費附加C、地方教育附加D、土地增值稅正確答案：ABC12.下列選項中可以判定家庭收入的有（）。A、通過銀行打印的工資流水認(rèn)定B、通過借款人所有的銀行卡流水認(rèn)定C、通過所在工作單位開具的收入證明認(rèn)定D、通過家庭成員的征信報告認(rèn)定正確答案：ABC13.相似房源成交信息包括（）。A、成交套數(shù)B、成交均價C、平均成交周期D、成交經(jīng)紀(jì)公司正確答案：ABC14.交易流程可視化指把交易流程搬到線上，交易雙方及經(jīng)紀(jì)人可以全程看到交易動態(tài)，包括（）。A、資金可視化B、人臉可視化C、隱私可視化D、備件可視化正確答案：AD15.交易資質(zhì)評估和審核任務(wù)流程有（）。A、交易房屋的稅費計算B、評估住房限購政策對客戶購房的影響C、非本市戶籍家庭購房資質(zhì)審核D、收集當(dāng)?shù)爻鞘袘艏彝プ》肯拶徴哒_答案：BCD16.房地產(chǎn)價格構(gòu)成中銷售費用包括（）。A、土地取得成本B、銷售代理費C、管理費用的利息D、廣告宣傳費正確答案：BD17.吸取投訴教訓(xùn)消除投訴隱患的方案是（）。A、舉一反三，提高安全發(fā)展理念B、加強(qiáng)培訓(xùn)，提高服務(wù)技能C、宣傳動員，提高服務(wù)意識D、立即行動，實施投訴預(yù)防措施消除投訴隱患正確答案：BCD18.增值稅及附加稅優(yōu)惠只有同時滿足（）條件時才能享受。A、出售人為個人B、交易房屋為普通住宅C、房屋持有年限滿2年D、家庭持有套數(shù)，唯一或不唯一正確答案：ABC19.開展客戶滿意度調(diào)查研究，首先必須識別（）和（）。A、顧客的需求結(jié)構(gòu)B、顧客C、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D、服務(wù)產(chǎn)品正確答案：AB20.辦理遺囑公證必須符合（）等條件。A、遺囑人具有完全民事行為能力B、遺囑中的財產(chǎn)是個人合法財產(chǎn)C、遺囑的內(nèi)容要合法D、遺囑人神志清楚正確答案：ABCD21.關(guān)于贈與公證的說法，正確的有（）。A、贈與合同公證只需贈與人親自到公證處辦理B、贈與的財產(chǎn)是贈與人個人所有的合法財產(chǎn)C、贈與人必須具有完全民事行為能力D、贈與合同公證由不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人戶籍所在地公證處受理正確答案：BC22.開展顧客滿意度調(diào)查研究，必須首先識別顧客和顧客的需求結(jié)構(gòu)，明確開展顧客滿意度調(diào)查的內(nèi)容。一般來說，調(diào)查的內(nèi)容主要包括（）。A、產(chǎn)品外延需求B、產(chǎn)品功能需求C、產(chǎn)品服務(wù)需求D、產(chǎn)品內(nèi)在質(zhì)量正確答案：ABCD23.下列選項中屬于經(jīng)紀(jì)人在代理合同中的義務(wù)有（）。A、處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人的義務(wù)B、按照批示處理事務(wù)的義務(wù)C、向被代理人報告處理事務(wù)情況的義務(wù)D、親自處理事務(wù)的義務(wù)正確答案：ABCD24.項目自身因素分析的內(nèi)容包含（）。A、地質(zhì)條件B、視覺環(huán)境C、水文環(huán)境D、日照正確答案：AD25.商品房交付使用時，開發(fā)商應(yīng)向購買人提供（）。A、《竣工圖》B、《不動產(chǎn)權(quán)證書》C、《住宅使用說明書》D、《住宅質(zhì)量保證書》正確答案：CD26.當(dāng)客戶看中某房源后，可以在充分溝通的基礎(chǔ)上，結(jié)合房源報價給客戶購房出價提出的建議包括（）。A、如果客戶不著急拿房子死守心理底價，那么報價可以下浮B、如果客戶想盡快拿到房子，那么出價可以多計較C、如果客戶想盡快拿到房子，那么出價可以少計較D、以房源報價為上限，設(shè)置一個出價浮動空間正確答案：ACD27.交易資質(zhì)評估和審核任務(wù)內(nèi)容主要有（）。A、家庭單位的住宅評估和審核B、單位購住宅的資質(zhì)評估和審核C、非本市戶籍家庭購房資質(zhì)評估和審核D、本市戶籍家庭購房資質(zhì)評估和審核正確答案：BCD28.影響契稅稅率的因素有（）。A、購買人性質(zhì)，個人還是公司B、房屋性質(zhì)，住宅還是非住宅C、核定價格大于等于或小于網(wǎng)簽價格D、個人財產(chǎn)情況，收入來源正確答案：ABC29.套內(nèi)建筑面積，指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。其是由（）三部分組成。A、套內(nèi)墻體面積B、樓梯間面積C、套內(nèi)使用面積D、套內(nèi)陽臺建筑面積正確答案：ACD三、判斷題（共32題，每題1分，共32分）1.出售多人共有的房屋時，個人所得稅按各共有人家庭住宅套數(shù)分別計算。A、正確B、錯誤正確答案：A2.建筑物耐火等級共劃分為三級。（）A、正確B、錯誤正確答案：B3.認(rèn)定住房套數(shù)時，“認(rèn)房”必須是本市內(nèi)有住房，不在本市內(nèi)的住房不包括在內(nèi)。A、正確B、錯誤正確答案：A4.商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理不動產(chǎn)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。（）A、正確B、錯誤正確答案：A5.客戶房源初次匹配應(yīng)采用模糊匹配的方式優(yōu)先匹配維護(hù)盤房源，之后可擴(kuò)大到責(zé)任盤內(nèi)內(nèi)匹配。A、正確B、錯誤正確答案：B6.等額本金還款屬于一種遞減的還款方式，比較適用于剛工作不久的大學(xué)畢業(yè)生。A、正確B、錯誤正確答案：B7.按照南京市住房政策，買方社?；騻€稅滿足購房資質(zhì)但非本市戶籍人士的不需提供有效的社?；蚨悊?。A、正確B、錯誤正確答案：B8.違約責(zé)任，是指合同當(dāng)事人不履行或者不適當(dāng)履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。（）A、正確B、錯誤正確答案：A9.房屋所有權(quán)證是指在房地產(chǎn)登記職責(zé)由房地產(chǎn)管理部門劃歸自然資源部門之前，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的證書。A、正確B、錯誤正確答案：A10.商鋪交易中買家支付的稅主要有契稅、印花稅、土地增值稅。（）A、正確B、錯誤正確答案：B11.物權(quán)的發(fā)生實行意定主義，債權(quán)的發(fā)生實行法定主義。（）A、正確B、錯誤正確答案：B12.在交易成本測算時，購房總房款基本上與預(yù)購房屋的掛牌價格（房主報價）相當(dāng)，與房主協(xié)商讓價的空間有限。（）A、正確B、錯誤正確答案：A13.每家銀行對于房貸的規(guī)定都有所不同，但是購房者如果發(fā)生逾期還款的情況，貸款機(jī)構(gòu)會先電話催收貸款，提醒購房者及時還款，但利率不會上浮。A、正確B、錯誤正確答案：B14.永遠(yuǎn)沒有100%符合客戶需求的房子，只有最合適他的房子。A、正確B、錯誤正確答案：A15.代理權(quán)的來源分類分為委托代理和法定代理，其中法定代理中的代理權(quán)來自法律的直接規(guī)定。（）A、正確B、錯誤正確答案：A16.顧客滿意度調(diào)查總結(jié)一般不需要對顧客滿意的地方分析總結(jié)。A、正確B、錯誤正確答案：B17.鏈家APP房源發(fā)布，業(yè)主必須寫房評。A、正確B、錯誤正確答案：B18.線上化房源與客源信息搜集是房地產(chǎn)交易服務(wù)的核心業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，是經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員的重要工作領(lǐng)域，需要相應(yīng)的工作技能。A、正確B、錯誤正確答案：A19.法定代理人是指代表法人行使民事權(quán)利、履行民事義務(wù)的主要負(fù)責(zé)人，如企業(yè)的總經(jīng)理、董事長。A、正確B、錯誤正確答案：B20.影響利率高低的因素有借貸風(fēng)險越