房地產(chǎn)行業(yè)房屋質量保修免責書合同編號：__________一、合同主體1.甲方（開發(fā)商/賣方）信息甲方名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]電子郵箱：[甲方郵箱]2.乙方（購房者/買方）信息乙方姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]電子郵箱：[乙方郵箱]二、房屋基本信息1.房屋地址房屋坐落于：[具體地址]2.房屋面積房屋建筑面積為：[具體面積]平方米3.房屋戶型房屋戶型為：[具體戶型]三、保修范圍與期限1.保修項目及期限明細地基基礎工程和主體結構工程：根據(jù)國家相關規(guī)定，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期限為[X]年。供熱與供冷系統(tǒng)：為[X]個采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設備安裝：保修期限為[X]年。裝修工程：保修期限為[X]年。2.保修起始時間本房屋質量保修期限自房屋交付之日起計算。四、免責條款1.不可抗力因素導致的質量問題因不可抗力（如地震、洪水、臺風等自然災害）造成的房屋質量問題，甲方不承擔保修責任。但甲方應在不可抗力事件發(fā)生后，及時采取措施減少損失，并在合理期限內協(xié)助乙方辦理相關保險理賠事宜。2.購房者自身原因導致的質量問題因乙方擅自改變房屋結構、用途或使用不當造成的房屋質量問題，甲方不承擔保修責任。乙方應承擔由此產(chǎn)生的維修費用及相關責任。3.第三方原因導致的質量問題因第三方的施工、安裝或其他行為造成的房屋質量問題，甲方不承擔保修責任。但甲方應協(xié)助乙方追究第三方的責任，并在必要時提供相關證據(jù)和資料。五、保修流程1.報修方式及渠道乙方發(fā)覺房屋存在質量問題后，應及時通過以下方式向甲方報修：電話報修：撥打甲方指定的報修電話[具體電話號碼]。書面報修：將報修內容以書面形式送達甲方指定的聯(lián)系地址。甲方應在接到報修后[X]個工作日內與乙方聯(lián)系，確認報修事項。2.維修人員安排及時間甲方應在確認報修事項后，安排專業(yè)維修人員在[X]個工作日內上門進行維修。如因特殊情況需要延期，應提前通知乙方，并說明延期原因。維修人員應具備相應的資質和技能，按照國家及地方相關標準和甲方的維修規(guī)范進行維修作業(yè)。3.維修結果確認維修完成后，乙方應及時對維修結果進行驗收。如乙方對維修結果不滿意，應在[X]個工作日內提出異議，甲方應及時進行整改，直至乙方滿意為止。乙方驗收合格后，應在維修驗收單上簽字確認。六、質量標準1.國家及地方相關標準房屋質量應符合國家及地方現(xiàn)行的相關標準和規(guī)范，包括但不限于《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》、《住宅設計規(guī)范》等。2.開發(fā)商自行制定的標準甲方在房屋建設過程中，制定了高于國家及地方標準的企業(yè)內部質量標準。在保修過程中，甲方將按照該標準對房屋質量問題進行處理，以保證房屋質量達到更高的水平。七、雙方權利與義務1.甲方的權利與義務甲方有權對乙方提出的報修事項進行核實，如發(fā)覺乙方存在虛報、謊報等情況，甲方有權拒絕維修，并追究乙方的相關責任。甲方應按照本合同的約定，及時為乙方提供房屋質量保修服務，保證維修質量和維修期限符合要求。甲方應定期對房屋質量進行回訪，了解乙方的使用情況和意見建議，不斷改進房屋質量和售后服務水平。2.乙方的權利與義務乙方有權要求甲方按照本合同的約定，為其提供房屋質量保修服務。乙方應配合甲方的維修工作，提供必要的協(xié)助和便利條件，如允許維修人員進入房屋、提供維修所需的水電等。乙方應按照房屋的使用說明書和相關規(guī)定，正確使用和維護房屋，避免因使用不當造成房屋質量問題。八、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準。2.送達地址確認雙方確認，本合同中約定的聯(lián)系地址為各自的送達地址。如一方需要變更送達地址，應提前[X]個工作日以書面形式通知對方，否則視為原送達地址有效。九、爭議解決1.協(xié)商解決的途徑本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在一方提出書面協(xié)商請求后[X]個工作日內開始，協(xié)商期限為[X]個工作日。如在協(xié)商期限內雙方未能達成一致意見，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的選擇如雙方協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構名稱]進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力?；蛘?，雙方也可選擇向有管轄權的人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決爭議。十、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同的約定為乙方提供房屋質量保修服務，應承擔相應的違約責任。甲方應按照乙方的要求及時進行維修，并承擔因維修延誤給乙方造成的損失。如甲方維修質量不符合要求，乙方有權要求甲方重新維修，直至達到質量標準。如甲方拒絕重新維修或經(jīng)多次維修仍未達到質量標準，乙方有權自行委托第三方進行維修，維修費用由甲方承擔，并甲方應向乙方支付維修費用[X]%的違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同的約定配合甲方的維修工作，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。如乙方擅自改變房屋結構、用途或使用不當造成房屋質量問題，應承擔維修費用及相關責任，并向甲方支付維修費用[X]%的違約金。十一、其他條款1.合同的變更與解除本合同的任何變更或解除均應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如一方提出變更或解除合同的請求，應提前[X]個工作日書面通知對方，對方應在收到通知后[X]個工作日內予以答復。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋質量保修期限屆滿且雙方履行完各自的義務后終止。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十二、附件1.房屋質量保修項目清單[詳細列出保修項目及內容]2.相關證明文件（如房屋驗收報告等）[列出相關證明文件的名稱及內容]十三、補充協(xié)議（如有）[如有補充協(xié)議，在此列出協(xié)議內容]十四、附則1.術語解釋本合同中使用的術語，其定義如下：“房屋質量問題”：指房屋在交付使用后出現(xiàn)的影響房屋正常使用功能和安全的問題，包括但不限于房屋結構、屋面防水、墻面滲漏、電氣管線、給排水管道等方面的問題?！安豢煽沽Α保褐覆荒茴A見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.合同份數(shù)及保存方式本合同一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，