青島市二手住房買(mǎi)賣(mài)合同范本合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于青島市____區(qū)____路____號(hào)，建筑面積為_(kāi)___平方米，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)___，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。1.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，建筑年代為_(kāi)___年，房產(chǎn)性質(zhì)為_(kāi)___。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋內(nèi)部設(shè)施及附屬物品詳見(jiàn)附件一。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元作為該房產(chǎn)的交易價(jià)格。2.2乙方支付方式如下：a)乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元；b)乙方應(yīng)于____年____月____日前，將剩余購(gòu)房款支付給甲方；c)乙方支付購(gòu)房款時(shí)，甲方應(yīng)提供合法有效的收款憑證。第三條房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.2乙方在支付全部購(gòu)房款后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方。交付房產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)行交付。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：a)按照本合同約定的價(jià)格和期限收取購(gòu)房款；b)按照本合同約定的期限辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2甲方義務(wù)：a)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛；b)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的實(shí)際情況；c)按照本合同約定的期限交付房產(chǎn)。4.3乙方權(quán)利：a)按照本合同約定的價(jià)格和期限支付購(gòu)房款；b)按照本合同約定的期限接收房產(chǎn)。4.4乙方義務(wù)：a)按照本合同約定的期限支付購(gòu)房款；b)如實(shí)告知甲方購(gòu)房款的來(lái)源及用途；c)接收甲方交付的房產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的違約金，并賠償因此造成的一切損失。5.2若甲方未按約定期限辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及定金，并支付相應(yīng)的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)之日終止。出賣(mài)人（甲方）：________________買(mǎi)受人（乙方）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的真實(shí)性和有效性，確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，避免因房產(chǎn)糾紛導(dǎo)致合同無(wú)效。法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)屬清晰——指房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬明確，沒(méi)有爭(zhēng)議。2.明確交易價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確房產(chǎn)的交易價(jià)格及支付方式，包括定金金額、剩余購(gòu)房款的支付時(shí)間等。法律名詞解釋?zhuān)憾ń稹笧榇_保合同的履行，乙方在合同簽訂時(shí)向甲方支付的預(yù)定金額。3.過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)按照合同約定的期限辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保乙方能夠順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。法律名詞解釋?zhuān)哼^(guò)戶——指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。4.房產(chǎn)交付：雙方應(yīng)在合同中明確房產(chǎn)交付的時(shí)間、驗(yàn)收方式等，確保房產(chǎn)交付過(guò)程的順利進(jìn)行。法律名詞解釋?zhuān)航桓丁笇⒎慨a(chǎn)實(shí)物及其權(quán)利移交給乙方的行為。解決辦法：1.違約責(zé)任：若一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并賠償損失。法律名詞解釋?zhuān)哼`約責(zé)任——指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋?zhuān)涸V訟——指合同當(dāng)事人因合同糾紛向人民法院提起的訴訟請(qǐng)求，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能身處外地，不便親自辦理相關(guān)手續(xù)，雙方同意可以授權(quán)第三方代理相關(guān)事宜。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“若乙方因特殊情況不能親自辦理過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，乙方可以書(shū)面授權(quán)第三方（授權(quán)書(shū)須公證）代為辦理，甲方應(yīng)予以配合。”2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋有特殊使用需求（如租賃、辦公等）補(bǔ)充條款：若乙方計(jì)劃將房屋用于特殊用途，如出租或辦公，雙方應(yīng)在合同中明確這些特殊用途。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“乙方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)后，計(jì)劃用于____（如出租、辦公等）用途，甲方確認(rèn)該房產(chǎn)符合上述用途的使用要求，并同意乙方按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行合法使用?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在共有權(quán)人補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)存在共有權(quán)人，應(yīng)在合同中明確共有權(quán)人的同意及權(quán)益保障。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“甲方確認(rèn)該房產(chǎn)除甲方本人外，尚有共有權(quán)人____，甲方已取得共有權(quán)人的書(shū)面同意出售該房產(chǎn)，并保證共有權(quán)人的合法權(quán)益不受侵害?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋需要翻新或維修補(bǔ)充條款：若乙方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行翻新或維修，應(yīng)在合同中約定相關(guān)事宜。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“乙方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)后，有意愿對(duì)其進(jìn)行翻新或維修，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)圖紙、維修記錄等，并確保乙方在合理范圍內(nèi)進(jìn)行改動(dòng)?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：房產(chǎn)現(xiàn)狀清單詳細(xì)記錄房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施及附屬物品的情況。2.附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件提供房產(chǎn)證的正反面復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。3.附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明土地的使用權(quán)情況。4.附件四：共