目錄

第一章總則

第二章建設(shè)用地日勺分類與適建范圍

第三章建筑容量控制指標

第四章建筑間距

第五章建筑物退讓

第六章建筑物日勺高度控制

第七章建筑基地日勺綠地

第八章都市景觀和環(huán)境

第九章市政道路管線

第卜章附則

附件一老城區(qū)范圍劃分示意

附件二各類建設(shè)用地適建范圍表

附件三建筑密度及容積率控制指標表

附件四計算規(guī)則

附件五建筑間距圖示

附件六建筑離界距離圖示

附件七建筑離界（用地紅線）距離控制表

附件八建筑退讓都市道路紅線最小距離控制表

附件九都市各類建設(shè)用地綠地率控制指標

第一章總則

第一條為了加強都市規(guī)劃管理，保證都市規(guī)劃的實行，根據(jù)《中

華人民共和國都市規(guī)劃法》、《江西省實行〈中華人民共和國都市規(guī)劃

法〉措施》、江西省建設(shè)廳《有關(guān)印發(fā)〈江西省都市規(guī)劃管理技術(shù)導則》

的告知》及有關(guān)法規(guī)、技術(shù)原則、技術(shù)規(guī)范，結(jié)合撫州實際狀況，特

制定本規(guī)定。

第二條在市都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)編制都市規(guī)劃、實行都市規(guī)劃管理及

進行建設(shè)口勺，均應(yīng)當遵守本規(guī)定。

第二章建設(shè)用地的分類與適建范圍

第三條建設(shè)用地分為居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉

儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠地和

特殊用地。

第四條建設(shè)用地的劃分和使用應(yīng)當遵照土地使用相容性H勺原

則，按照經(jīng)同意的控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行；未制定控制性詳細規(guī)劃的，

按照分區(qū)規(guī)劃和建設(shè)用地適建范圍日勺規(guī)定執(zhí)行；建設(shè)用地適建范圍未

列的，由市都市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建設(shè)項目對周圍環(huán)境日勺影響和

基礎(chǔ)設(shè)施等條件，確定適建性。

需要變化建設(shè)用地性質(zhì)或者超過規(guī)定的適建范圍U勺，應(yīng)當符合如

下規(guī)定，并依法對規(guī)劃進行調(diào)整：

（一）不得對相鄰地塊以及歷史文化遺跡、自然環(huán)境導致負面影

響；

（二）不得突破原用地開發(fā)強度，導致該區(qū)域環(huán)境質(zhì)量下降；

（三）不得新增大量人流、車流，影響都市道路交通系統(tǒng)的有序

運行；

（四）不得私自占用綠地、市政公用設(shè)施用地和公益設(shè)施用地。

第五條獲得都市規(guī)劃道路一側(cè)土地使用權(quán)的I,其建筑密度、容

積率等規(guī)劃技術(shù)指標按照實行用地面積（凈地）計算。

第三章建筑容量控制指標

第六條建設(shè)項目應(yīng)當編制修建性詳細規(guī)劃，經(jīng)依法同意后方可

實行。建設(shè)用地面積不小于3000平方米的，其修建性詳細規(guī)劃應(yīng)當包

括配套H勺管線工程詳細規(guī)劃。

第七條建設(shè)項目的建筑容量應(yīng)當符合控制指標，科研機構(gòu)、大

中專院校、中小學校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托設(shè)施

等建設(shè)項目H勺建筑容量控制指標，按照有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行，但不得超

過居住建筑U勺控制指標。

第八條市都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的撫北城區(qū)H勺建筑容量控制指標，按照

新城區(qū)H勺控制指標執(zhí)行；主城區(qū)的建筑容量控制指標由市都市規(guī)劃行

政主管部門劃定新老城區(qū)范圍，分別按照新老城區(qū)的控制指標執(zhí)行。

詳細見附件。

第九條建設(shè)用地范圍內(nèi)建設(shè)了開放空間的建設(shè)項目，可以對應(yīng)

增長建筑面積，但增長H勺建筑面積總量不得超過核定建筑面積H勺百分

之二十。

在建筑物內(nèi)部（包括地面層和其他樓層）或者外部提供全天候?qū)?/p>

外開放日勺步行空間或者通道，將周圍建筑物與都市街道、廣場、游園、

購物中心等公共空間連在一起且有效寬度不不不小于5米的，可以作

為都市公共通道，并按照開放空間增長建筑面積。

增長建筑面積的原則為：

（一）核定建筑容積率不不小于2的，每提供1平方米有效面積

的開放空間可增長1平方米；

（二）核定建筑容積率不小于或者等于2不不小于4時，每提供

1平方米有效面積『、J開放空間可增長1.5平方米：

（三）核定建筑容積率不小于或者等于4不不小于5.5的，每提

供1平方米有效面積的開放空間可增長2平方米；

（四）核定建筑容積率不小于或者等于5.5的，每提供1平方米

有效面積H勺開放空間可增長2.5平方米；

第十條居住小區(qū)內(nèi)建筑架空層得作為開放空間；用作停車、綠

化、居民休閑等公共用途的，經(jīng)市都市規(guī)劃行政主管部門核定，其建

筑面積可不計入建筑容積率；但不得圍合、改作他用或者發(fā)售、出租,

建筑密度按照規(guī)定計算。

第十一條建設(shè)項目應(yīng)當按照如下原則建設(shè)機動車和非機動車停

車場（庫）：

（一）居住建筑：

1、一類居住區(qū)：機動車每戶不少于0.6至1個泊位，非機動車每

戶不少于1個泊位。

2、二類居住區(qū)：機動車每戶不少于0.3個泊位，非機動車每戶不

少于2個泊位。

（二）公共建筑：

1、行政辦公：機動車每100平方米建筑不少于0.3至0.5個泊位,

非機動車每100平方米建筑不少于3個泊位。

2、商業(yè)、金融、服務(wù)業(yè)、市場等：機動車每100平方米建筑不少

于0.25至0.4個泊位，非機動車每100平方米建筑不少于5個泊位;

3、文化娛樂：機動車每100平方米建筑不少于0.5至0.6個泊位,

非機動車每100平方米建筑不少于4個泊位。

（三）其他建筑：

除本條第（一）項、第（二）項規(guī)定建筑以外日勺其他建筑，按照

其專業(yè)原則建設(shè)機動車和非機動車停車場（庫）。

機動車、非機動車室外停車場的泊位數(shù)不得低于核定原則泊位數(shù)

的百分之十五。核定原則泊位數(shù)按照總建筑面積換算成的最小原則泊

位數(shù)計。

停車場（庫）應(yīng)當與主體工程同步設(shè)計、同步施工、同步交付使

用，不得私自變化其使用性質(zhì)或者停用。

第十二條室外機動車停車場每泊位占地20至30平方米，多層

停車庫和地下停車庫每泊位占地25至35平方米;非機動車停車場（庫）

每泊位占地1.5至1.8平方米。

停車場出入口通道與都市道路相交，應(yīng)當盡量采用正交布置，確

需斜交日勺，其交角原則上不不不小于75度。

第四章建筑間距

第十三條居住建筑應(yīng)當綜合考慮用地條件、群體組合和空間環(huán)

境等原因，盡量采用南偏東15度至南偏西15度朝向，原則上不再建

設(shè)東西向居住建筑。

第十四條中高層如下居住建筑時間距應(yīng)當符合如下規(guī)定：

（-）南北向（包括正南北向和南偏東、西45度以內(nèi)，下同）平

行布置（包括兩建筑夾角不不小于或者等于30度，下同），在老城區(qū)

不不不小于南側(cè)建筑物高度H勺0.9倍，在新城區(qū)不不不小于南側(cè)建筑

物高度的1.1倍。

（二）垂直布置的：

1、山墻持續(xù)寬度不不小于或者等于15米，南北向W、J,其南北向

間距在老城區(qū)不不不小于南側(cè)建筑物高度日勺0.7倍，在新城區(qū)不不不

小于南側(cè)建筑物高度的0.8倍，且不得不不小于6米，山墻不得開窗、

挑陽臺；東西向的，其東西向間距老城區(qū)不得不不小于較高建筑高度

%J0.7倍，在新城區(qū)不不不小于較高建筑高度的0.8倍，且不得不不

小于6米，山墻不得開窗、挑陽臺。

2、山墻持續(xù)寬度不小于15米，按照平行布置時間距控制。

（三）既非平行也非垂直布置日勺：

1、兩幢建筑的夾角不不小于或者等于30度的，間距最窄處按照

平行布置U勺間距控制；

2、兩幢建筑的夾角不小于30度、不不小于或者等于60度的，間

距最窄處按照本條第（一）項規(guī)定H勺間距乘以0.8計算，但不得不不

小于南側(cè)建筑物高度的0.8倍；

3、兩幢建筑的夾角不小于60度日勺，間距最窄處按照垂直布置日勺

間距控制。

（四）南北向平行布置，相鄰居住建筑之間地面有高度差H勺：

1、南側(cè)居住建筑低于北側(cè)居住建筑高度的，以兩建筑高度完全重

疊的I部分計算間距，但不得不不小于9米；

2、南側(cè)居住建筑高于北側(cè)居住建筑高度眇J,以兩建筑高度完全重

疊的部分加上南側(cè)居住建筑高出北側(cè)居住建筑日勺部分計算間距，但不

得不不小于9米。

（五）位于同一裙房之上的幾幢建筑，計算建筑間距可以扣除裙

房H勺高度；計算與其他相鄰建筑間距時，應(yīng)當包括裙房高度。

（六）相鄰居住建筑底層均設(shè)有架空層車庫或者儲備間的，計算

間距可以不包括底層架空層或者儲備間的建筑高度（相鄰居住建筑底

層設(shè)有店面日勺，計算間距應(yīng)包括究竟層窗戶）。設(shè)有架空層或者儲備間

的居住建筑在南側(cè)，未設(shè)的居住建筑在北側(cè)，按照南側(cè)居住建筑包括

架空層或者儲備間在內(nèi)的建筑物高度計算間距。

第十五條中高層如下居住建筑的山墻間距，在老城區(qū)不得不不

小于4.5米，在新城區(qū)不得不不小于6米，按照此規(guī)定不能滿足消防

間距或者通道規(guī)定的，應(yīng)當按照消防間距或者通道規(guī)定執(zhí)行；

第十六條高層居住建筑啊間距應(yīng)當符合如下規(guī)定：

（一）高層居住建筑與高層居住建筑平行布置時：

1、南側(cè)建筑高度在50米如下口勺，南側(cè)建筑面寬不小于或者等于

28米的（即條式居住建筑），其間距在老城區(qū)為南側(cè)建筑物高度的0.7

倍，在新城區(qū)為0.9倍，但均不得不不小于30米；南側(cè)建筑高度在50

米以上H勺，其間距計算分為50米高度部分和50米以上高度部分兩種

疊加計算，50米高度部分計算按照本條木項本目上段規(guī)定執(zhí)行，50米

以上高度部分間距計算按照高度每升高4米，間距增長1米計算，高

度局限性4米口勺，間距按1米計算。

2、南側(cè)建筑高度在50米如下的，南側(cè)建筑面寬不不小于28米的

（即點式居住建筑），其間距在老城區(qū)為南側(cè)建筑物高度的0.5倍，新

城區(qū)為0.6倍，但均不得不不小于24米；南側(cè)建筑高度在50米以上

的，其間距計算分為50米高度部分和50米以上高度部分兩種疊加計

算，50米高度部分計算按照本條本項本目上段規(guī)定執(zhí)行，50米以上高

度部分間距計算按照高度每升高4米，間距增長1米計算，高度局限

性4米H勺，間距按1米計算。

（二）高層居住建筑與中高、多、低層居住建筑平行布置的：

1、中高、多、低層居住建筑在高層居住建筑南側(cè)H勺，間距按照第

十四規(guī)定執(zhí)行，間距不得不不小于13米。

2、中高、多、低層居住建筑在高層居住建筑北側(cè)口勺，間距按照本

條第（一）項執(zhí)行，其中高層居住建筑為點式居住建筑的，新城區(qū)間

距不不不小于高層建筑高度的0.5倍，在老城區(qū)，不不不小于0.3倍,

且其最小值不不不小于24米。

3、中高、多低層居住建筑在高層居住建筑東、西側(cè)的J,間距不得

不不小于13米。

（三）高層居住建筑與中高、多、低層居住建筑垂直布置，間距

不得不不小于13米；

（四）以上各項和以其他形式布置的，均應(yīng)當滿足消防間距的規(guī)

定。

第十七條南北向平行布置的低層居住建筑之間的間距不得不不

小于9米，低層居住建筑與北側(cè)多層建筑的J間距不得不不小于10米，

多、低層居住建筑與北側(cè)高層居住建筑口勺間距不得不不小于13米。

第十八條非居住建筑與居住建筑時間距，應(yīng)當符合如下規(guī)定：

（一）非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或者東、西側(cè)R勺，其間距按

照居住建筑間距的規(guī)定執(zhí)行；

（二）非居住建筑與居住建筑的山墻間距按照消防間距執(zhí)行，但

居住建筑山墻有居住窗戶於J,山墻間距按照本規(guī)定第十五條、第十六

條執(zhí)行。

（三）非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的，其間距按照本規(guī)定第二

十條執(zhí)行。

第十九條非居住建筑時間距，應(yīng)當符合如下規(guī)定：

（-）高層非居住建筑平行布置叢J,南北向日勺間距不不不小于南

側(cè)建筑物高度日勺0.6倍，但不得不不小于21米；東西向時間距不不不

小于較高建筑物高度的0.4倍，但不得不不小于13米；

（二）多、低層非居住建筑平行布置的，南北向U勺間距在老城區(qū)

不不不小于南側(cè)建筑物高度H勺0.8倍，在新城區(qū)不不不小于南側(cè)建筑

物高度的1.1倍，但南側(cè)建筑物是多層的，其間距不得不不小于9米;

（三）高層非居住建筑與多、低層非居住建筑平行布置.，高層非

居住建筑在南側(cè)或者東、西側(cè)的，間距按照本條第（一）項執(zhí)行；多、

低層非居住建筑在南側(cè)的，間距按本條第（二）項執(zhí)行;

（四）以上各項和以其他形式布置的，均應(yīng)當滿足消防間距口勺規(guī)

定。

第二十條醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼稚園、托兒所

和大中小學教學樓與相鄰建筑時間距，在本規(guī)定第十四條至第十九條

規(guī)定的基礎(chǔ)上，按照老城區(qū)增長百分之十以上，新城區(qū)增長百分之二

十以上計算。

第二十一條中高層居住建筑時間距不不小于或等于0.8倍的及

多、低層居住建筑時間距不不小于或者等于o.g倍的，其南陽臺或者

東西向主陽臺最大出挑距離為L8米，其北陽臺或者東西向次陽臺最

大出挑距離為1.2米；中高層居住建筑的間距不小于0.8倍及多、低

層居住建筑日勺間距不小于0.9倍的，陽臺最大出挑距離可酌情增長。

高層居住建筑陽臺最大出挑距離為1.8米。

建筑間距的計算一般應(yīng)以建筑物外墻之間最小垂直距離為準。但

當建筑物有每處不超過3米（含3米）的凸出部分（如樓梯間），凸出

距離不超過1米，且其合計總長度不超過同一面建筑外墻總長度的1/4

者，其最小間距可忽視不計凸出部分。住宅建筑陽臺合計總長度（突

出與山墻面之外或轉(zhuǎn)彎到山墻面上的陽臺長度可不計）不超過同一建

筑外墻總長度1/2的（含1/2）,其最小間距仍以建筑外墻計算；超過

1/2口勺，應(yīng)以陽臺外緣計算建筑間距。

第二十二條建筑間距還應(yīng)當符合衛(wèi)生、環(huán)境保護、工程管線和

文物保護等方面的規(guī)定以及有關(guān)專業(yè)規(guī)范H勺規(guī)定。

第二十三條居住建筑間距除滿足以上間距規(guī)定外，還必須進行

日照分析，滿足北側(cè)居住建筑底層住宅大寒日老城區(qū)日照不少于1小

時的規(guī)定，新城區(qū)日照不少于3小時［I勺規(guī)定。

第二十四條如下類型建設(shè)項目必須進行交通影響評價，提供有

對應(yīng)資質(zhì)單位編制的交通組織與影響評價匯報書：

（一）在都市中心區(qū)交通緊張H勺區(qū)域建筑面積超過10000平方米

的大型公建項目和30000平方米的居住類項目：

（二）在都市外圍地區(qū)或交通相對寬松的地區(qū)建筑面積超過30000

平方米日勺大型公建和超過60000平方米日勺居住類項目；

（三）在都市中心區(qū)都市重要干道兩側(cè)重要公共建筑，如商廈、

體育場館、展覽館、會議中心、酒店、醫(yī)院、學校等；

（四）臨時用途而交通吸引量大口勺土地占用；

（五）交通樞紐、大型停車場等都市交通設(shè)施項目；

（六）上述公建和都市交通設(shè)施項目日勺改建擴建。

第五章建筑物退讓

第二十五條沿建設(shè)用地邊界建設(shè)H勺建筑物，應(yīng)當按照附件七規(guī)

定退讓；相鄰公共綠地H勺，退讓距離按照其他非居住建筑的退讓距離

執(zhí)行；退讓距離不不小于消防間距H勺，按照消防間距執(zhí)行。

第二十六條臨街建筑物的退讓應(yīng)當符合附件八規(guī)定日勺規(guī)定。

第二十七條臨街新建影劇院、游樂場、體育場館、展覽館、大

型商場等大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙樓），其

退讓道路規(guī)劃紅線的距離除詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，不得少于12米，并

應(yīng)當留出與都市道路相連的臨時停車或者回車的場地。

第二十八條道路交叉口周圍的建筑物退讓道路規(guī)劃紅線距離，

在本規(guī)定第二十五條、第二十六條規(guī)定日勺基礎(chǔ)上至少增長3米。

第二十九條地下建筑物退讓道路規(guī)劃紅線、綠地規(guī)劃綠線及其

用地邊界U勺距離，不得少于3米。

建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺階、管線、陽臺檐口和附屬設(shè)施，不得

逾越道路規(guī)劃紅線。

在退讓道路規(guī)劃紅線日勺范圍內(nèi)，不得建設(shè)或者設(shè)置雨篷、陽臺、

招牌、燈飾等建筑物和構(gòu)筑物，確需設(shè)置的，在符合有關(guān)規(guī)范與規(guī)定

下，報請都市規(guī)劃行政主管部門同意實行。

第三十條在公路兩側(cè)應(yīng)當按照如下規(guī)定劃定隔離控制帶：

（一）國道、高速公路防護欄兩側(cè)不少于30米；

（二）省道路基邊緣兩側(cè)各20米；

（三）縣道路基邊緣兩側(cè)各10米。

公路隔離帶內(nèi)，不得新建、改建、擴建建筑物。

第三十一條沿河道規(guī)劃藍線兩側(cè)新建建筑物，其退讓河道規(guī)劃

藍線H勺距離按照同意的規(guī)劃執(zhí)行；沒有規(guī)劃的，不得不不小于10米。

第三十二條沿鐵路干線兩側(cè)新建建筑物，距最外側(cè)軌道中心線

的距離不得不不小于30米；沿鐵路支線、專用線兩側(cè)新建建筑物的，

不得不不小于15米；沿鐵路兩側(cè)修建圍墻的，不得不不小于10米。

在鐵路道口附近進行建筑，應(yīng)當符合鐵路道口管理規(guī)定。

第三十三條在電力架空線路保護區(qū)范圍內(nèi)不得新建、改建、擴

建建筑物。

建筑物與電力架空線路的最小水平距離應(yīng)當符合如下規(guī)定：

（一）0.5至10千伏U勺線路，距塔基中心線不得不不小于5米；

（二）35至110千伏的線路，距塔基中心線不得不不小于10米;

（三）220千伏的J線路，距塔基中心線不得不不小于15米。

市區(qū)和城鎮(zhèn)人口密集地區(qū)電力架空線路保護區(qū)U勺范圍可以略不不

小于上款規(guī)定，詳細原則由都市規(guī)劃行政主管部門會同電力管理部門

確定。

第三十四條修建臨時建筑物的，退讓主、次干道道路規(guī)劃紅線

不不不小于1.5米，其他道路不不不小于1米。

第六章建筑物的高度控制

第三十五條在有凈空高度限制U勺氣象臺、電臺和其他無線電通

訊（含微波通訊）設(shè)施H勺周圍新建、改建擴建建筑物，高度應(yīng)當符合

有關(guān)規(guī)定。

第三十六條在文物保護單位、建筑保護地段或都市紫線范圍周

圍以及風景名勝區(qū)規(guī)劃控制地段新建、改建、擴建建筑物，高度應(yīng)當

符合有關(guān)規(guī)定，并按照控制詳細規(guī)劃執(zhí)行；沒有控制性詳細規(guī)劃的，

應(yīng)當進行視線分析，提出控制高度和保護措施，并編制修建性詳細規(guī)

劃，經(jīng)同意后方可實行。

第三十七條沿都市道路兩側(cè)新建、改建、擴建建筑物高度應(yīng)當

符合如下規(guī)定：

（一）高層組合建筑以1：1.5（即56.3度）的高度角在地面上

投影的總面積（A）不超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加上建筑退讓道路

規(guī)劃紅線距離（S）之和乘以建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長度（L）,B|j：

AWL（W+S）；

（二）其他建筑物H勺高度（H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）

加上建筑退讓道路規(guī)劃經(jīng)線距離（S）之和H勺L5倍,即:HW1.5（W+S）。

第三十八條建筑物臨接兩條以上道路日勺，應(yīng)當按照較寬的道路

規(guī)劃紅線計算其控制高度。

建筑物或者其臨接H勺道路臨接廣場、河道、電力架空線路保護區(qū)

的，在計算控制高度時，應(yīng)當將廣場、河道、電力架空線路保護區(qū)寬

度的J二分之一計入道路規(guī)劃紅線寬度。

第七章建筑基地的綠地

第三十九條建筑基地的綠地率應(yīng)當符合附件九規(guī)定。

計算綠地率的綠地面積，包括建筑基地中H勺集中綠地面積和房前

屋后、道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)H勺零星綠地面積。

第四十條建筑基地內(nèi)的公共綠地面積，在居住用地中按照組團

以上進行設(shè)置。組團每人不得少于0.5平方米，小區(qū)（含組團）每人

不得少于1平方米，居住區(qū)（含小區(qū)和組團）每人不得少于1.5平方

米，公共綠地至少有三分之一的面積在規(guī)定口勺建筑日照間距范圍之外;

公共綠地U勺面積不得少于400平方米。

第四十一條在臨河、臨湖、臨對外過境道路、鐵路地段應(yīng)當留

足可供綠化建設(shè)的用地，詳細范圍為：

（一）“人工湖”周圍20米及以上；

（二）撫河兩側(cè)（撫河大橋以南）各30米以上；

（三）宜黃河、崇仁河及鳳崗河兩側(cè)各20米以上。

（四）高速公路、鐵路兩側(cè)各50米以上。

（五）都市外環(huán)路、過境公路兩側(cè)各20米以上。

第八章都市景觀和環(huán)境

第四十二條編制都市規(guī)劃應(yīng)當重視發(fā)明良好的都市景觀，確定

都市景觀體系，重視都市輪廓線和視線通廊等景觀要素。

重要區(qū)域應(yīng)當專門編制都市景觀規(guī)劃或者都市設(shè)計。

第四十三條都市道路兩側(cè)的建筑應(yīng)當符合如下規(guī)定：

（一）沿街建筑群體耍形成活潑有變化的天際線，協(xié)調(diào)而豐富H勺

街道立面，結(jié)合建筑功能、交通、綠化等需要靈活設(shè)置，以利變化街

道空間，豐富都市景觀；

（二）主干道兩側(cè)原則上不建住宅樓，確需建造口勺，其立面設(shè)計、

裝飾應(yīng)當與所處建筑環(huán)境協(xié)調(diào)，不得設(shè)置突出開敞式陽臺；

（三）沿街不得設(shè)置鍋爐房、煙囪、燒火道、垃圾道、污水池、

化糞池、廚房、儲備間等有礙市容景觀的附屬設(shè)施；

（四）沿街建筑立面原則上不設(shè)置空調(diào)室外機，確需設(shè)置的應(yīng)當

結(jié)合建筑立面統(tǒng)一隱蔽處理；

（五）重要商業(yè)街道兩側(cè)口勺廣告、招牌等應(yīng)當統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)置；

建筑應(yīng)當作外墻、屋面的燈光設(shè)計。

第四十四條修建圍墻應(yīng)當符合如下規(guī)定：

（一）體育設(shè)施、影劇院、旅游賓館、圖書館等對社會公眾開放

的大、中型公共建筑，臨街面原則上不得修建圍墻，應(yīng)當以花臺、綠

化等建筑小品作為隔離帶或者隔離墻；確需修建圍墻的，應(yīng)當設(shè)計成

透空型，高度不得超過1.6米；

（二）醫(yī)院、大中專院校、中小學、幼稚園、托兒所、居住區(qū)以

及風景區(qū)等需修建圍墻的，應(yīng)當設(shè)計成透空型，高度不得超過1.6米;

（三）監(jiān)獄、看守所、油庫、煤氣罐站、多種物質(zhì)儲備專用倉庫

區(qū)、發(fā)電廠、水廠、煤廠、電臺、部隊營房、宗教場因此及畜、禽喂

養(yǎng)場等有特殊規(guī)定的，可以修建封閉式圍墻，但應(yīng)當進行美化處理，

原則上不得超過2.6米;

（四）建設(shè)工地可以運用原有圍墻作為臨時圍墻，也可以設(shè)置圍

墻或者圍檔，但應(yīng)當進行美化處理；在有效期結(jié)束時應(yīng)當免費拆除。

第四十五條居住建筑景觀應(yīng)當符合如下規(guī)定：

（一）新建居住建筑應(yīng)當成片規(guī)劃，形成居住小區(qū)或者居住組團,

防止零星插建；

（二）同一居住建筑群體的風格、造型、色彩應(yīng)當協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并

在此基礎(chǔ)上，從造型、色彩、細部、小品等方面尋求單幢居住建筑的

標識性；

（三）新建居住小區(qū)應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)范和規(guī)定設(shè)置體育文化教育

設(shè)施、小區(qū)服務(wù)、物業(yè)管理、郵政信箱的以及公廁、垃圾站、燃氣調(diào)

壓站、配電房等公共和市政公用設(shè)施；

（四）不得在成套日勺居住建筑院落內(nèi)和屬于文物保護單位的院落

內(nèi)或都市紫線范圍內(nèi)增建建筑物；

（五）變化居住建筑外部造型、色彩的，應(yīng)當以棟為單位整體規(guī)

劃設(shè)計，并保持與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

（六）空調(diào)室外機及排水、太陽能熱水等戶外設(shè)施應(yīng)當統(tǒng)一預(yù)留

設(shè)置位置。

第四十六條沿街建筑室外裝修應(yīng)當符合如下規(guī)定:

（一）造型、尺度、色彩、材料符合都市街景規(guī)定；

（二）不得增設(shè)突出建筑紅線R勺立柱、臺階；

（三）高層建筑消防登高面上不得作懸挑裝修；

（四）不得增長使用面積，屋頂裝修不得違反有關(guān)間距、景觀口勺

規(guī)定。

第四十七條在都市道路兩側(cè)建設(shè)騎樓，應(yīng)當符合如下規(guī)定：

（一）騎樓建筑H勺底層外墻（柱）面的外緣至建筑控制線的距離

不得不不小于3.5米；

（二）騎樓地面應(yīng)當與人行道地面相似，無人行道H勺應(yīng)當高出道

路邊界處0.1至0.2米，表面鋪裝應(yīng)當平整，不得設(shè)置任何臺階或者

障礙物；

（三）騎樓凈高不得不不小于3.6米；

（四）騎樓外柱U勺外緣距建筑控制線不得不不小于0.45米，并設(shè)

置防撞和安全措施。

第九章市政道路管線

第四十八條市政工程設(shè)計和建設(shè)應(yīng)當符合都市規(guī)劃、專業(yè)規(guī)劃

和有關(guān)原則、規(guī)定，采用統(tǒng)一H勺都市坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)。

第四十九條新建與改造都市道路應(yīng)當按照《以便殘疾人使用的

都市道路和建筑物的設(shè)計規(guī)范》設(shè)計和建設(shè)以便殘疾人通行的無障礙

坡道及其標志。

第五十條在道路上開機動車道口應(yīng)當符合如下規(guī)定：

（一）建設(shè)項目原則上開一種機動車道口，相鄰兩條或者兩條以

上道路［I勺，在最低一級的道路上開口，并盡量遠離交叉口；

（二）在道路交叉口范圍開口，開口位置距都市主、次干道交叉

口，不得不不小于70米，在支路上的，可以合適放低原則。

第五十一條管線工程規(guī)劃應(yīng)當符合如下規(guī)定：

（-）新建、改建、擴建道路工程應(yīng)當編制道路管線工程綜合規(guī)

劃，并獲得市政道路管線工程規(guī)劃許可證；

（二）電力、電信、給水、排水、燃氣等多種管線原則上下地埋

設(shè)，已經(jīng)有U勺都市架空線結(jié)合都市改建逐漸改為下地敷設(shè)；

（三）建設(shè)項目應(yīng)當采用雨污分流制；

（四）通信管線應(yīng)當同溝共井埋設(shè)；

（五）新建、改建、擴建道路工程，管線工程應(yīng)當同步規(guī)劃、同

步設(shè)計、配套實行：管線單位應(yīng)當充足考慮管線預(yù)留（管孔數(shù)、橫穿

接口等）；新建橋梁應(yīng)當根據(jù)管線規(guī)劃規(guī)定，預(yù)留管線通過的位置。

第五十二條管線設(shè)置應(yīng)當符合如下規(guī)定：

（一）與都市其他管線互相銜接；

（二）綜合布置的各類管線互相間的水平和垂直凈距，應(yīng)當符合

有關(guān)規(guī)定。

（三）各類管線設(shè)置次序為：

1、給水、電力、熱力管線原則上在道路東側(cè)或者南側(cè)敷設(shè)，通信、

燃氣管線原則上在道路西側(cè)或者北側(cè)敷設(shè)，電力電纜與電信電纜應(yīng)當

遠離，在寬度為45米以上的都市道路上同一種市政管線應(yīng)當在道路兩

側(cè)布置；

2、管線從道路邊線向道路中心線方向平行布置，依次為電力、電

信、燃氣配氣、給水配水、熱力、燃氣輸氣、給水輸水、污水、雨水

管線；管線確需交叉日勺，按照由淺入深布置，依次為電信、熱力、電

力（低壓電線在高壓電線上）、燃氣、給水、雨水、污水管線。

（四）管線應(yīng)當按照如下規(guī)定避讓：

1、臨時管線避讓永久管線；

2、小管線避讓大管線；

3、壓力管線避讓重力自流管線；

4、可彎曲管線避讓不可彎曲管線;

5、分支管線避讓主干管線;

6、技術(shù)規(guī)定低的管線避讓技術(shù)規(guī)定高的管線。

（五）如下地段的管線，原則上采有綜合管溝敷設(shè)：

1、交通運送繁忙、管線復(fù)雜、管線安排有困難H勺迅速路、主干道

以及地下鐵道、立體交叉口等大規(guī)模工程：

2、重要都市廣場及其道路交叉口；

3、道路與鐵路、河流口勺交叉處；

4、不容許隨時挖掘路面的路段；

5、開挖后難以修復(fù)H勺路面以及某些特殊建筑場所。

（六）管線干線應(yīng)當布置在靠近重要負荷中心或者支管較多的一

側(cè)。

（七）管線走向應(yīng)當與道路平行。管線與管線、管線與鐵路、管

線與道路之間應(yīng)當減少交叉；必須交叉的，原則上采用直角相交，斜

交H勺交角不得不不小于45度。

（A）管線的埋設(shè)深度應(yīng)當根據(jù)外部荷載、管材強度以及與其他

管道的交叉等原因確定。管頂至機動車道路路而垂直距離不得不不小

于0.7米。

（九）管線穿越河道時，應(yīng)當滿足通航、河道整改規(guī)定以及有關(guān)

專業(yè)技術(shù)規(guī)定。

（十）燃氣管道應(yīng)單獨直埋，不得進入綜合管溝。嚴禁沿高壓電

線走廊、電纜溝道或者在易燃易爆物品、腐蝕性液體埋場下敷設(shè)燃氣

管道。

（十一）地下管線檢查井蓋的設(shè)置，不得阻礙相鄰管線通過或者

影響附近建筑物、構(gòu)筑物的使用功能和安全，并與道路銜接平順，與

路面H勺高差不得超過20毫米。

第五十三條在人行道距路沿石邊緣1.5米U勺范圍內(nèi)應(yīng)當預(yù)留行

道樹H勺位置。

道路上的路燈桿、廣告牌、道路標志等立桿，其中心應(yīng)當固定在

人行道距路沿石邊緣0.5米的位置上。

第五十四條非人防工程自身需要日勺管道，不得穿越人防工程主

體構(gòu)造。特殊狀況下，容許直徑在70毫米如下的給水、熱力管線通過,

但應(yīng)當在入口處安裝閥門。

第五十五條在既有以及規(guī)劃的管線或都市黃線用地范圍內(nèi)不得

私自建其他設(shè)施。

第十章附則

第五十六條本規(guī)定如下用語口勺含義：

（一）道路規(guī)劃紅線，是指都市道路用地規(guī)劃控制線。

（二）綠地規(guī)劃綠線，是指都市各級綠地用地規(guī)劃控制線。

（三）河道規(guī)劃藍線，是指都市各級河、渠道規(guī)劃控制線。

（四）歷史文化規(guī)劃紫線，是指國家歷史文化名城內(nèi)的J歷史文化

街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍

界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑

的保護范圍界線。

（五）基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃黃線，是指對都市發(fā)展全局有影響的、都市

規(guī)劃中確定的、必須控制的都市基礎(chǔ)設(shè)施用地出J控制界線。

（六）建設(shè)用地日勺面積，是指規(guī)劃征地紅線范圍內(nèi)，除都市道路、

河道、電力走廊、輕軌控制線、綠化隔離帶等規(guī)劃控制用地外日勺實際

用地面積。

（七）建筑控制線，是指根據(jù)都市規(guī)劃需要確定H勺建筑物可建范

圍的控制線。

（八）建筑紅線，是指經(jīng)規(guī)劃確定日勺建筑物基底位置的控制線。

（九）建筑容積率，簡稱容積率，是指建設(shè)用地內(nèi)日勺各類建筑，

其地面以上建筑面積的總和與建設(shè)用地面積的比值。

（十）建筑密度，是指建設(shè)用地內(nèi)，各類建筑基底占面積（含底

層架空層面積）的總和與建設(shè)用地面積H勺比率（％）。

（十一）綠地率，是指建設(shè)用地內(nèi)，各類綠地面積的總和與建設(shè)

用地面積H勺比率。

（十二）低層居住建筑，是指層數(shù)為1層至3層的住宅建筑。

（十三）多層居住建筑，是指層數(shù)為4層至6層的住宅建筑。

（十四）中高層居住建筑，是指層數(shù)為7層至9層的住宅建筑。

（十五）高層居住建筑，是指層數(shù)高于或者等于10層II勺住宅建筑。

（十六）低層公共建筑，是指建筑高度不不小于或者等于10米的

公共建筑以及綜合性建筑。

（十七）多層公共建筑，是指建筑高度不小于10米，不不小于或

者等于24米時公共建筑以及綜合性建筑。

（+A）高層公共建筑，是指建筑高度不小于24米的公共建筑以

及綜合性建筑。

（十九）裙房，是指與高層建筑相連的，建筑高度不超過24米的

附屬建筑。

（二十）點式建筑，是指與生活居住建筑正面相鄰口勺建筑面長度

不不小于28米的各類建筑。點式建筑兩側(cè)有遮擋陽光U勺建筑，且點式

居住建筑與相鄰兩建筑之間距不不小于點式建筑自身長度的0.5倍時,

視同條式居住建筑。

（二十一）條式建筑，是指與生活居住建筑正面相鄰的建筑面長

度不小于28米（含28米）的各類建筑。

（二十二）騎樓，指臨都市道路的建筑，將下層臨道路部分作成

柱廊式人行通道，樓層部分跨建在人行通道上口勺建筑形式，騎樓建筑

一般為三層如下。

（二十三）老城區(qū)，是指下列兩個圍合范圍。

?城西堤路、經(jīng)九路、撫北路、湖濱路、體育路西延伸段、撫印

路、陽光城東用地線、臨川大道、玉茗大道、南門路、文昌大道、上

下沿河路、城西堤圍合范圍；

?河濱大道與中洲堤路的圍合范圍。

（二十四）新城區(qū)，是指都市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)除老城區(qū)以外的其他

范圍。

第五十七條市都市規(guī)劃區(qū)以外建制鎮(zhèn)口勺都市規(guī)劃管理參照本規(guī)

定執(zhí)行。

第五十八條本規(guī)定由撫州市都市規(guī)劃行政主管部門負責解釋。

第五十九條本規(guī)定由撫州市人民政府同意公布實行。

附件一老城區(qū)范圍劃分示意

續(xù)

附件二各類建設(shè)用地適建范圍表

但市綠地

ill公共設(shè)施用地工地政

用地類他RCW倉庫用地NG

別公

用

第第第

序第第1設(shè)

111三最

號施

建設(shè)項目4%春類GG

CCCAi3W用12

1234561[地

123122U

1低?獨立住宅▲▲

多層住宅、其他1比層住

2宅▲.O

3高層住宅▲C

4獨身宿舍..OOO0OO

基本教育設(shè)施（中小

5學、呦）0..O

6小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施O..O▲OOO0O

小區(qū)行政營理發(fā)施（居

7委會、派出所內(nèi)）O..0C0

8小區(qū)體育設(shè)施▲▲.OO▲OO0O▲O

小區(qū)又化反施（沽動

9站、文化館）0▲.OO▲0OOO

10小區(qū)市政公用設(shè)施..000

小區(qū)農(nóng)貿(mào)市場、小商品

11市場▲.OCO

12小區(qū)醫(yī)療、衛(wèi)生設(shè)施0▲.O0

小區(qū)以上（居住區(qū)級、

13市級）行政管理設(shè)施▲C

小區(qū)以上級（同上）商

14業(yè)、服務(wù)設(shè)旅O▲O0

小區(qū)以上級（同上）文

15化設(shè)施，娛樂0O▲0

小區(qū)以上級（同上）體

16育設(shè)施O▲C

小區(qū)以匕級（同上）醫(yī)

17療、衛(wèi)生設(shè)施OO▲0

18一般辦公機構(gòu)▲O

19一般旅館CO▲

20商業(yè)綜合樓CCO▲0

21高等院校O▲

職業(yè)、技工、成人、業(yè)

22余學校CCO▲0

23科研設(shè)計學院CO▲

24社會停車場、庫CCO▲OO0OO0O

25市政公用設(shè)施CC0O00OO▲

對環(huán)境基本尢污染的

26ITC▲OO

對環(huán)境有輕發(fā)污染的

27▲O

對環(huán)境有嚴重污染的

28TT▲

29一般倉庫CC00O▲O

30危險品倉庫▲

▲為容許設(shè)置；。為同意后方目設(shè)置.；其他為不容許設(shè)置。

附件三建筑密度及容積率控制指標表

地塊區(qū)塊

老城區(qū)新城區(qū)

制指標

建筑密度％容積率建筑密度％容積率

［不不小于或（不不小于或（不不小于或（不不小于或

等于）等于）等于）等于）

建筑類型\

低層住宅（1-3層）301.0250.8

多層、中高住宅（4-9層）301.8281.6

高層住宅（10—30層）253.5223.5

多層2.01.6

商業(yè)性公共建筑5050

高層4.02.5

其他公建355.0305.0

低層35-501.535-501.2

廠房及庫房

多層30-452.430-402.2

商業(yè)綜合樓455.5405.0

注：I、本表僅合用于未編制控制性詳細規(guī)劾的不不小于或等于3萬平方米口勺單一基地。

2、本表規(guī)定的指標為上限。

附件四

計算規(guī)則

一、建筑占地面積計算：

1、單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面

積計算。

2、地下室、半地下室等按其上口外墻（不包括采光井等）外圍

的水平面積計算。

3、有柱雨篷按柱外圍水平面積計算，獨立柱的雨篷按頂蓋H勺水

平投影面積日勺二分之一計算。

4、有柱W、J車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算。

單排柱、獨立柱內(nèi)車棚、貨棚、站臺等按頂蓋日勺水平投影面積

的二分之一計算。

5、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積

計算。無柱口勺走廊、檐廊按其投影面積的二分之一計算。二層以上建

筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原則計算，未形成歐J不計算。

6、穿過建筑物的通道或兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其

水平投影面積計算。

7、兩個建筑物間無頂蓋的架空通廊按其投影面積的二分之一計

算。

8、有柱或有圍護構(gòu)造的門廊，按其柱或圍護構(gòu)造外圍投影面積

計算；突出墻外的門斗按圍護構(gòu)造外圍水平面積計算。

9、室外樓梯按其投影面積計算。

10、如下部分不計入建筑占地面積：

（1）無頂蓋的花架等建筑小品不計算。

（2）亭、獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、

圓庫等建、構(gòu)筑物不計算。

（3）都市公共通道不計算。

（4）騎樓不計算。

二、建筑面積計算：

1、單層建筑物日勺建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上構(gòu)造外圍水平面

積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

（一）單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度局限

性2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

（二）運用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m日勺部位應(yīng)計算全面積；凈

高在1.20m至2.10m日勺部位應(yīng)計算1/2面積;凈高局限性1.20m日勺

部位不應(yīng)計算面積。

2、單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有

圍護構(gòu)造日勺應(yīng)按其圍護構(gòu)造外圍水平面積計算，無圍護構(gòu)造日勺應(yīng)按其

構(gòu)造底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高

局限性2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

3、多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上構(gòu)造外圍水平面積計算；二

層及以上樓層應(yīng)按其外墻構(gòu)造外圍水平面積計算。層高在2.20m及以

上者應(yīng)計算全面積；層高局限性2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

4、多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設(shè)計加以運用時凈高超過

2.10m的I部位應(yīng)計算全面積;凈高在1.20m至2.10m口勺部位應(yīng)計算1

/2面積；當設(shè)計不運用或室內(nèi)凈高局限性1.20m時不應(yīng)計算面枳。

5、地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括對

應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻

防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上

者應(yīng)計算全面積；層高局限性2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

6、坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以運用并有圍

護構(gòu)造的，層高在2.20m及以上日勺部位應(yīng)計算全面積；層高局限性

2.20m日勺部位應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以運用、無圍護構(gòu)造日勺建筑

吊腳架空層，應(yīng)按其運用部位水平面積R勺1/2計算；設(shè)計不運用H勺

深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的

空間不應(yīng)計算面積。

7、建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回

廊時，應(yīng)按其構(gòu)造底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算

全面積；層高局限性2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

8、建筑物間有圍護構(gòu)造的架空走廊，應(yīng)按其圍護構(gòu)造外圍水平面積

計算。層高在2.20nl及以上者應(yīng)計算全面積；層高局限性2.20m者應(yīng)

計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護構(gòu)造的應(yīng)按其構(gòu)造底板水平面

積的1/2計算。

9、立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無構(gòu)造層的I應(yīng)按一層計算，有

構(gòu)造層U勺應(yīng)按其構(gòu)造層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算

全面積；層高局限性2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

10、有圍護構(gòu)造的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護構(gòu)造外圍水平面積

計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高局限性2.20m者應(yīng)

計算1/2面積。

11＞建筑物外有圍護構(gòu)造的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，

應(yīng)按其圍護構(gòu)造外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全

面積；層高局限性2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護

構(gòu)造的I應(yīng)按其構(gòu)造底板水平面積的1/2計算。

12、有永久性頂蓋無圍護構(gòu)造日勺場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積

的1/2計算。

13、建筑物頂部有圍護構(gòu)造口勺樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高

在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高局限性2.20m者應(yīng)計算1/2

面積。

14、設(shè)有圍護構(gòu)造不垂直于水平面而超過底板外沿的建筑物，應(yīng)按

其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面

積；層高局限性2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

15、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道

井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。

16、雨篷構(gòu)造的外邊線至外墻構(gòu)造外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)

按雨篷構(gòu)造板U勺水平投影面積的1/2計算。

17、有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積

的1/2計算。

18、建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。

19、有永久性頂蓋無圍護構(gòu)造的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費

站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積H勺1/2計算。

20、高下聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨構(gòu)造外邊線為界分別計算建筑面

積；其高下跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。

21、以幕墻作為圍護構(gòu)造日勺建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。

22、建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層口勺，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算

建筑面積。

23、建筑物內(nèi)的變形整，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。

24、下列項目不應(yīng)計算面積：

（一）建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。

（二）建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。

（三）建筑物內(nèi)分隔日勺單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、

挑臺等。

（四）屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。

（五）建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。

（六）勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面

層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在

2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

（七）無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室

外鋼樓梯、爬梯。

（A）自動扶梯、自感人行道。

（九）獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）

池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

三、建筑容積率計算：

1、在計算容積率時，地下室的建筑面積不計；但地下室作為商

場或其他營業(yè)性公共場所的，應(yīng)計算建筑面積，并計入容積率。屋面

層建筑面積不超過原則層建筑面積1/8的不計；用作開放空間的建筑

面積不計；半地下室在室外地面以上部分H勺高度不超過1m的不計。

2、半地下室在室外地面以上部分的高度超過1m時，按下式計

算建筑而積：

A'=KA

式中：A'——折算口勺建筑面積；K——半地下室地面以上口勺高

度與其層高之比，A一一半地下室建筑面積。

3、商業(yè)綜合樓U勺容積率控制指標，按不一樣性質(zhì)的建筑面積比

例換算合成。

F二（F1XP1%）+（F2XP2%）

式中：F——核定容積率;

Fl、F2一一不一樣性質(zhì)的建筑容積率（見表二）

Pl、P2——不一樣性質(zhì)的建筑所占比例。

如同一建筑用地內(nèi)由不一樣類型日勺多幢建筑混合而成，應(yīng)將不

一樣類型日勺建筑占地面積分別劃定后，再以上式核定其各自日勺容積

率。

4、商住綜合樓的容積率控制指標，按不一樣性質(zhì)的建筑面積比

例換算合成。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總建筑面

積的10%,局限性10%的，其容積率和建筑密度的控制指標按高層住

宅建筑U勺規(guī)定執(zhí)行；多層商住綜合樓商業(yè)用房至少占兩層以上（含兩

層），僅設(shè)底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標按多層住宅建

筑aJ規(guī)定執(zhí)行。

四、綠地面積的計算：

1、公共綠地包括各級中心綠地、河、湖畔綠地和其他帶狀、塊

狀綠地，同步滿足寬度不不不小于8m,面積不少于400m

2、中心綠地與宅旁（宅間）綠地的重耍分別為：有三分之一以

上的綠地面積在規(guī)定建筑間距范圍之外，可作為中心綠地，否則作為

宅旁（宅間）綠地。

3、宅旁（宅間）綠地面積計算起止界為：綠地邊界對宅