萬科·嘉興漁里未來社區(qū)概念規(guī)劃VANKE.JiaXingYuLi.FutureCommunityConceptualDesgin2021/02鳥瞰圖鳥瞰圖鳥瞰圖目錄CONTECTS01上位規(guī)劃CONTEXTUNDERSTANDING02

設計思考DESGINSTRATEGIES03未來社區(qū)概念設計與場景展示CONCEPTUALPLANNINGDESIGN目錄CONTECTS01上位規(guī)劃CONTEXTUNDERSTANDING02

設計思考DESGIN

STRATEGIES03未來社區(qū)概念設計與場景展示CONCEPTUALPLANNINGDESIGN項目區(qū)位南京常州無錫蘇州上海嘉興湖州宣城杭州舟山紹興寧波滬杭、蘇杭交通干線中樞長江三角洲杭嘉湖平原腹地處江河湖海交會之位，扼太湖南走廊之咽喉嘉興蘇州上海南湖區(qū)嘉興市杭州項目位于嘉興市南湖區(qū)西南側，是嘉興市經(jīng)濟、政治、文化、商貿(mào)中心嘉興凱宜醫(yī)院絲韻廣場貫涇港濕地公園嘉興南站普光寺南湖互通仁和學校新余鎮(zhèn)政府新余汽車站新余鎮(zhèn)中學醫(yī)療服務生態(tài)設施商業(yè)配套教育設施交通資源漁里公園美迪廣場梅花洲景區(qū)嘉興樞紐嘉興市婦幼保健院新余鎮(zhèn)中心小學2號樞紐SITE新余鎮(zhèn)第一幼兒園鳳橋鎮(zhèn)中心小學項目位于南湖區(qū)新余鎮(zhèn)，位于嘉興南站南側，交通便利，教育資源豐富，未來可期01上位規(guī)劃理解CONTEXT

UNDERSTANDING用地條件二期二期二期一期規(guī)劃用地一共分為12個地塊，總用地面積為261291.38㎡，分兩期開發(fā)。其中，商住地塊共123971.32平方米，住宅地塊102289.23㎡，商業(yè)地塊共35030.83㎡，配建一處幼兒園，平均容積率約1.8。01上位規(guī)劃理解CONTEXT

UNDERSTANDING輸入條件總量控制指標主要關注點限高80m出現(xiàn)部分合院，面積200㎡，二層為主整個片區(qū)天際線統(tǒng)籌考慮，高度不要出現(xiàn)太大落差指標根據(jù)總體指標平衡人才住房及安置房全部設置在二期建筑風貌面積分布現(xiàn)代感、江南水鄉(xiāng)、戶均面積110㎡左右（建議）120㎡以下

40%120-140㎡

45%140㎡以上

15%目錄CONTECTS01上位規(guī)劃CONTEXTUNDERSTANDING02

設計思考DESGINSTRATEGIES03未來社區(qū)概念設計與場景展示CONCEPTUALPLANNINGDESIGN02設計思考DESGIN

STRATEGIES地塊訴求生態(tài)健康萬科目標未來社區(qū)·城市樣本打造綠色、開放、共享、以人為本、智能化的社區(qū)全生活服務鏈土木鋪淘寶店：https://520/強化門戶形象，通過特色水街里坊的“形象”設計，打造區(qū)域新名片萬科目標濱水低密·生態(tài)之城以交通樞紐為核心，集居住、休閑、商業(yè)、文化于一體的高品質復合城區(qū)02設計思考DESGIN

STRATEGIES規(guī)劃策略規(guī)劃策略02設計思考DESGIN

STRATEGIES區(qū)域景觀風貌自然風貌TOD中心左鄰海鹽塘景觀帶，海鹽塘為嘉興八大水系之一，景觀條件優(yōu)越內(nèi)部環(huán)狀水系為內(nèi)部主要景觀骨架區(qū)域整體風貌圍繞水岸公園展開建筑風貌筒倉藝術中心北側水系沿線以低層建筑為主，是鏈接TOD綜合體與海鹽塘的水街里坊風貌帶02設計思考DESGIN

STRATEGIES片區(qū)業(yè)態(tài)定位TOD中心水岸里坊風貌區(qū)北部片區(qū)結合水街里坊風貌帶，將低層居住片水岸里坊風貌片區(qū)區(qū)與水岸風貌綁定，形成整體協(xié)調(diào)的建筑風貌區(qū)公園生活片區(qū)筒倉藝術中心南部片區(qū)結合南側水系公園與居住配套，將片區(qū)與自然融合，打造與自然融合的公園生活片區(qū)公園生活片區(qū)02設計思考DESGIN

STRATEGIES確立主要界面性格五星路城市商業(yè)界面由于滬昆高速的隔斷效應，片區(qū)內(nèi)道路僅五星路可與嘉興主城區(qū)聯(lián)通，且片區(qū)內(nèi)幼兒園也位于五星路，五星路界面具備商業(yè)價值，偏向城市感地塊間聯(lián)系道路建議保留新市路社區(qū)服務界面新市路界面由居住地塊形成，整體氛圍更安靜，并且商業(yè)價值低，適合打造社區(qū)生活服務界面02設計思考DESGIN

STRATEGIES生態(tài)一體的社區(qū)生活網(wǎng)慢行系統(tǒng)構建社區(qū)生活網(wǎng)利用生態(tài)慢行系統(tǒng)將環(huán)狀生態(tài)綠地與各地塊連接成一個整體，同時將自然引入各社區(qū)內(nèi)部，形成生態(tài)一體的社區(qū)生活網(wǎng)02設計思考DESGIN

STRATEGIES一環(huán)濱水生活環(huán)三軸水岸商業(yè)軸城市生活軸社區(qū)服務軸兩核心城市商業(yè)核心社區(qū)配套服務核心構筑水岸公園自然生活網(wǎng)65m02設計思考DESGIN

STRATEGIES片區(qū)天際線控制65m80m33m54m80m80m54m33m水岸里坊風貌區(qū)水岸跌落的天際線控制片區(qū)內(nèi)天際線形態(tài)控制將海鹽塘及片區(qū)進入通道五星路作為主要控制界面，建筑高度向海鹽塘及五星路層層跌落，形成層次分明的天際線變化目錄CONTECTS01上位規(guī)劃CONTEXTUNDERSTANDING02

設計思考DESGIN

STRATEGIES03未來社區(qū)概念設計與場景展示CONCEPTUALPLANNINGDESIGNriverlakevalleyparkcommunity公園社創(chuàng)造一個公園社區(qū)的超級IP，實現(xiàn)意義覆蓋BEFORE社區(qū)中的公園OutsidetheparkPark

Com“一個可以居住整個社區(qū)就像一個開“inn

the

p案例@日本靜岡03未來社區(qū)概念設計及場景展示鳥瞰圖CONCEPTUAL

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DESIGN03未來社區(qū)概念設計及場景展示鳥瞰圖CONCEPTUAL

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DESIGN03未來社區(qū)概念設計及場景展示鳥瞰圖CONCEPTUAL

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DESIGN03未來社區(qū)概念設計及場景展示水岸里坊風貌區(qū)CONCEPTUAL

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DESIGN03未來社區(qū)概念設計及場景展示水岸里坊風貌區(qū)CONCEPTUAL

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DESIGN03未來社區(qū)概念設計及場景展示海鹽塘沿岸透視圖CONCEPTUAL

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DESIGN03未來社區(qū)概念設計及場景展示海鹽塘沿岸透視圖CONCEPTUAL

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DESIGN漁里未來社區(qū)指標規(guī)模備注類別實施單元用地面積總建筑面積單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡03未來社區(qū)概念設計及場景展示CONCEPTUAL

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DESIGN261291.38716332.4437332.413500027500274832.4200002000住宅安置住宅人才住宅商品住宅商業(yè)水街引進人才500人其中改造建筑九大場景幼兒園6000500015000地上地下地上不計容車位數(shù)5500輛；按照住宅建筑每百方1.2輛（新區(qū)標準）地下建筑面積231000470332.41.8000㎡㎡總計容面積容積率漁里未來社區(qū)指標（一期）備注類別規(guī)模實施單元用地面積

167217.18單位㎡總建筑面積住宅393540.4242900.4其中

商品住宅

242900.4㎡㎡㎡㎡㎡㎡商業(yè)水街改造建筑九大場景地上不計容17000200010008000地上地下㎡車位數(shù)2920輛；按照住宅建筑每百方1.2輛（新區(qū)標準）地下建筑面積

122640總計容面積

262900.4㎡㎡漁里未來社區(qū)指標（二期）備注類別規(guī)模實施單元用地面積

94074.2單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡總建筑面積住宅322792194432135000安置住宅引進人才500人人才住宅

27500其中

商品住宅

31932商業(yè)水街改造建筑九大場景幼兒園30000500050007000面積段99.00110.80戶數(shù)868戶數(shù)比面積85932面積比地上地下地上不計容42.8%37.4%高層64871798.413550072352車位數(shù)2920輛；按照住宅建筑每百方1.2輛（新區(qū)標準）125.00

108446.0%49.3%13.4%地下建筑面積

1083602074322.2050㎡㎡17層11層133.00142.5054439635406711.2%100.0%89.33%10.67%156430總計容面積容積率小計422012.4

100.0%200.00240.0013400192087.47%12.53%1合院875戶均面積段：119.21小計合43615----03未來社區(qū)概念設計及場景展示CONCEPTUAL

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DESIGN分地塊指標表11#12#R21/B128262.260.441#用地面積容積率R21/B115890.620.43用地面積容積率總計容面積12377總計容面積68868#9#住宅其中商業(yè)9160住宅其中商業(yè)6160200戶型

8200240戶型

9603217200戶型

5200240戶型

960726其中其中建筑密度綠地率35%建筑密度綠地率35%30%30%5#10#用地面積容積率R21R21/B152682.212.312#用地面積容積率R21/B127136.236073.40.82用地面積容積率總計容面積1.7848433.6總計容面積其中5000.00121940總計容面積幼兒園

5000.00住宅118483住宅其中商業(yè)46283.6建筑密度綠地率35%35%10#110戶型

44874132戶型

31654142戶型

25080123戶型

168753457110戶型

17950132戶型

9044142戶型

12540123戶型

675016001#其中11#用地面積容積率B1/S47192.990.28商業(yè)6#建筑密度綠地率35%改造建筑九大場景2000550總計容面積200030%商業(yè)10001000建筑密度綠地率35%35%其中九大場景7#R21建筑密度綠地率50%15%用地面積容積率56148.182.722#3#用地面積容積率R2126245.482.41總計容面積15276812#B1住宅152768用地面積容積率5701.560.53其中99戶型

67518123戶型

8525035%總計容面積63263.8其中住宅其中62813.8總計容面積3000建筑密度綠地率110戶型

8974.8132戶型

31654142戶型

18810123戶型

3375450商業(yè)九大場景1000200035%其中其中建筑密度綠地率50%15%B117000.380.477#用地面積容積率九大場景3#建筑密度綠地率35%總計容面積其中800035%商業(yè)8000建筑密度綠地率50%4#R2113822.173.0115%用地面積容積率4#9#B1總計容面積41664用地面積容積率5135.90.58住宅41664總計容面積3000.0001000.0099戶型

18414商業(yè)九大場景其中123戶型

232502000建筑密度綠地率35%35%建筑密度綠地率50%15%03未來社區(qū)概念設計及場景展示CONCEPTUAL

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DESIGN容積率有機平衡原容積率現(xiàn)容積率FA

R0.28FA

R0.53FA

R0.28FA

R0.53FA

R0.47FA

R0.58FA

R0.47FA

R0.58FA

R1.5FA

R0.44FA

R0.82FA

R2.29FAR

0.82FA

R2.31FA

R1.12FA

R0.95FA

R2.75FA

R2.62FA

R0.43FA

R1.78FA

R2.41FA

R3.01FA

R2.72FA

R2.40全部地塊容積率整體平衡

FAR≈1.80一期住宅總計容面積：242900.4平方米二期住宅總計容面積：194432平方米03未來社區(qū)概念設計及場景展示CONCEPTUAL

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DESIGN功能落位1.濕地公園2.河岸影院3.谷倉藝術工坊4.彩虹天橋5.彩虹天橋6.濱水公園7.藥田花海A.安置住宅B.人才公寓C.舒適高層D.花園住宅E.私密合院161711E1712E131161117D8.林蔭小徑E51011C9.鄰里中心10.水上廣場11.商業(yè)水街414CD918C3912.商業(yè)中心13.幼兒園ABC2814.運動公園15.街角廣場16.水上中心17.城市商業(yè)18.城市展廳157CB103未來社區(qū)概念設計及場景展示CONCEPTUAL

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DESIGN功能落位濕地公園藥田花海林蔭小徑街角廣場鄰里中心城市展廳運動公園城市商業(yè)幼兒園城市商業(yè)城市商業(yè)漁里未來社區(qū)規(guī)劃核心城市會客廳城市展示、城市服務、城市共享03未來社區(qū)概念設計及場景展示未來社區(qū)場景實現(xiàn)CONCEPTUAL

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DESIGN03未來社區(qū)概念設計及場景展示城市客廳-開放廣場CONCEPTUAL

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DESIGN03未來社區(qū)概念設計及場景展示城市客廳-鄰里中心CONCEPTUAL

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DESIGN03未來社區(qū)概念設計及場景展示城市客廳-社區(qū)商業(yè)CONCEPTUAL

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DESIGN03未來社區(qū)概念設計及場景展示城市客廳-濱水文化公園CONCEPTUAL

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DESIGN03未來社區(qū)概念設計及場景展示CONCEPTUAL

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DESIGN城市共享-未來鄰里場景創(chuàng)建社區(qū)文化中心（其中設置青少年活動中心、書屋等）社區(qū)文化展廳特色濱水文化公園鄰里中心03未來社區(qū)概念設計及場景展示城市共享-未來鄰里場景創(chuàng)建CONCEPTUAL

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DESIGN03未來社區(qū)概念設計及場景展示CONCEPTUAL

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DESIGN城市展示-豐富的天際線水岸里坊風貌區(qū)水岸里坊風貌區(qū)03未來社區(qū)概念設計及場景展示CONCEPTUAL

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DESIGN城市展示-未來建筑場景創(chuàng)建綠色公共空間藝術中心便利店T

O

D

開

發(fā)

模

式03未來社區(qū)概念設計及場景展示城市展示-未來建筑場景創(chuàng)建CONCEPTUAL

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DESIGN03未來社區(qū)概念設計及場景展示CONCEPTUAL

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DESIGN城市服務-未來服務場景創(chuàng)建銀行服務醫(yī)藥服務超市服務餐飲服務03未來社區(qū)概念設計及場景展示城市服務-未來服務場景創(chuàng)建CONCEPTUAL

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DESIGN漁里未來社區(qū)規(guī)劃核心“無界”社區(qū)立體交通網(wǎng)絡出行無界、多配套多業(yè)態(tài)生活無界、智能化數(shù)字化科技無界03未來社區(qū)概念設計及場景展示未來社區(qū)場景實現(xiàn)CONCEPTUAL

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DESIGN社區(qū)公共空間特質輕盈簡潔的形體、模糊的邊界、以及可供任萬科·漁里未來社區(qū)03未來社區(qū)概念設計及場景展示CONCEPTUAL

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DESIGN以多維立體步行網(wǎng)絡串接城市區(qū)塊TOD中心五

星

路新

市

路谷倉藝術作坊03未來社區(qū)概念設計及場景展示CONCEPTUAL

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DESIGN未來交通場景創(chuàng)建社區(qū)集成服務社區(qū)人車分流復合立體交通物流空間03未來社區(qū)概念設計及場景展示未來交通場景創(chuàng)建CONCEPTUAL

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DESIGN03未來社區(qū)概念設計及場景展示CONCEPTUAL

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DESIGN多配套多業(yè)態(tài)生活無界教育設施水岸商業(yè)鄰里中心谷倉藝術工坊住宅配套03未來社區(qū)概念設計及場景展示多配套多業(yè)態(tài)生活無界CONCEPTUAL

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DESIGN03未來社區(qū)概念設計及場景展示多配套多業(yè)態(tài)生活無界CONCEPTUAL

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DESIGN03未來社區(qū)概念設計及場景展示CONCEPTUAL

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DESIGN未來教育場景創(chuàng)建小學濱水書屋創(chuàng)業(yè)中心（鄰里中心內(nèi)設置）幼兒園03未來社區(qū)概念設計及場景展示未來教育場景創(chuàng)建CONCEPTUAL

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DESIGN03未來社區(qū)概念設計及場景展示CONCEPTUAL

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DESIGN未來創(chuàng)業(yè)場景創(chuàng)建創(chuàng)客中心創(chuàng)意作坊小盒子商業(yè)（可商可辦）人才公寓03未來社區(qū)概念設計及場景展示未來創(chuàng)業(yè)場景創(chuàng)建CONCEPTUAL

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DESIGN03未來社區(qū)概念設計及場景展示智能化數(shù)字化科技無界CONCEPTUAL

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DESIGN03未來社區(qū)概念設計及場景展示CONCEPTUAL

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DESIGN未來治理場景創(chuàng)建四方議事廳社區(qū)治理展廳未來社區(qū)數(shù)字中心03未來社區(qū)概念設計及場景展示未來治理場景創(chuàng)建CONCEPTUAL

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DESIGN漁里未來社區(qū)規(guī)劃核心都市花園生態(tài)景觀系統(tǒng)，綠色生活模式，開放活力社區(qū)，構建花園城市生活氛圍03未來社區(qū)概念設計及場景展示未來社區(qū)場景創(chuàng)建CONCEPTUAL

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DESIGN03未來社區(qū)概念設計及場景展示CONCEPTUAL

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DESIGN開放活力社區(qū)-

居住建筑99戶型

（T4）110戶型（T4）123戶型（T4）132戶型（T2）142戶型（T2）200戶型（合院）03未來社區(qū)概念設計及場景展示CONCEPTUAL

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DESIGN開放活力社區(qū)-

居住配套水岸里坊商業(yè)中心社區(qū)配套服務核心商業(yè)配套03未來社區(qū)概念設計及場景展示開放活力社區(qū)-

住宅社區(qū)規(guī)劃體系CONCEPTUAL

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DESIGN03未來社區(qū)概念設計及場景展示住宅組團與商業(yè)組團過渡空間CONCEPTUAL

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DESIGN03未來社區(qū)概念設計及場景展示開放活力社區(qū)-

社區(qū)公共活動場CONCEPTUAL

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DESIGN03未來社區(qū)概念設計及場景展示CONCEPTUAL

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DESIGN03未來社區(qū)概念設計及場景展示CONCEPTUAL

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DESIGN綠色健康生活方式-

車行道路社區(qū)出入口主干道次干道03未來社區(qū)概念設計及場景展示CONCEPTUAL

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DESIGN綠色健康生活方式-

新增零碳道路主干道次干道綠色街道03未來社區(qū)概念設計及場景展示綠色健康生活方式-

鼓勵低碳出行CONCEPTUAL

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DESIGN03未來社區(qū)概念設計及