上海市商品房出租合同范本

甲方（出租方）：___________________________

乙方（承租方）：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將位于上海市的商品房出租給乙方使用事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條房屋基本情況

1.1甲方同意將位于上海市______區(qū)______路______號的商品房（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。

1.2該房屋建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，用途為居住/辦公/商業(yè)等。

1.3該房屋的權(quán)屬證明文件為：______（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）。

第二條租賃期限

2.1租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.2租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1該房屋的月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。

3.2租金支付方式為：每______個(gè)月支付一次，每次支付______個(gè)月租金，即人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。

3.3乙方應(yīng)于每期租金到期前______日支付下期租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按未付租金的______%向甲方支付滯納金。

第四條押金

4.1乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)向甲方支付押金人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。

4.2押金用于保障甲方房屋及附屬設(shè)施的安全和完好，以及乙方履行合同義務(wù)的保證。

4.3租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)檢查房屋及附屬設(shè)施，如無損壞或欠費(fèi)，甲方應(yīng)將押金無息退還給乙方。

第五條房屋交付

5.1甲方應(yīng)于______年______月______日前將該房屋交付給乙方使用。

5.2交付時(shí)，雙方應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查，并簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的狀態(tài)。

第六條房屋使用與維護(hù)

6.1乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

6.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和修繕，如因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

6.3甲方應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)的安全，對于房屋主體結(jié)構(gòu)的維修由甲方負(fù)責(zé)。

第七條裝修與改造

7.1乙方如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，須事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

7.2裝修或改造不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，不得影響其他住戶的正常生活。

7.3裝修或改造完成后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收。

第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓

8.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.2如乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

第九條合同變更與解除

9.1合同一經(jīng)簽訂，雙方均不得擅自變更或解除。

9.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。

9.3如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并可要求解除合同。

第十條違約責(zé)任

10.1如甲方未按約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。

10.2如乙方逾期支付租金，應(yīng)按未付租金的______%向甲方支付滯納金。

10.3如乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。

10.4如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第十一條爭議解決

11.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十二條其他約定

12.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。

12.2乙方應(yīng)遵守房屋所在地的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

12.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

第十三條合同生效

13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：_____