標(biāo)準(zhǔn)合同模板房地產(chǎn)買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本信息1.1房地產(chǎn)位于：__________，房地產(chǎn)證號為：__________，土地使用權(quán)面積為：__________平方米，建筑總面積為：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：__________。1.2房地產(chǎn)用途：__________，土地使用年限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條房地產(chǎn)買賣價(jià)格2.1乙方向甲方購買上述房地產(chǎn)的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買房地產(chǎn)的誠意金。乙方支付定金后，甲方不得再將房地產(chǎn)出售給第三方。第三條付款方式及期限（1）首期款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付。3.2甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后，按照約定辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收（1）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）房地產(chǎn)不存在任何租賃、抵押、查封等權(quán)利限制；（3）房地產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方在驗(yàn)收房地產(chǎn)時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換等責(zé)任。乙方有權(quán)在驗(yàn)收合格前拒絕支付余款。第五條房地產(chǎn)過戶手續(xù)5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。5.2乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定支付余款。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)買賣總價(jià)的_______%。6.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)買賣總價(jià)的_______%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同編號的唯一性，便于雙方及相關(guān)部門的查詢與管理。2.基本信息填寫：雙方應(yīng)仔細(xì)填寫房地產(chǎn)的基本信息，包括位置、面積、用途、土地使用年限等，確保信息準(zhǔn)確無誤。3.買賣價(jià)格及定金：明確房地產(chǎn)的買賣價(jià)格及定金的數(shù)額，并在合同中詳細(xì)記錄支付方式和期限。4.付款方式及期限：明確付款的具體方式和期限，避免日后發(fā)生糾紛。5.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收：雙方應(yīng)明確房地產(chǎn)的交付條件，并對質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，確保房地產(chǎn)符合約定條件。6.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。7.違約責(zé)任：明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。8.爭議解決：約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.信息錯(cuò)誤：如發(fā)現(xiàn)基本信息填寫錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)更正并重新簽署合同。2.支付爭議：如出現(xiàn)支付方式的爭議，雙方應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行解決。3.交付及驗(yàn)收問題：如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或更換，直至符合合同約定。4.過戶手續(xù)延誤：如甲方未按時(shí)提供相關(guān)資料或協(xié)助過戶，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同：雙方或多方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。違約：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)的行為。違約金：指合同當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付的賠償金，是違約責(zé)任的一種形式。定金：指合同當(dāng)事人為保障合同履行，一方預(yù)先支付給對方的款項(xiàng)。過戶：指房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為，即將房地產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方。協(xié)商：指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過對話、討論等方式解決爭議。調(diào)解：指第三方在雙方自愿的基礎(chǔ)上，協(xié)助解決爭議的活動。訴訟：指當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：甲方為老年人，可能需要子女或代理人協(xié)助處理房產(chǎn)事務(wù)。補(bǔ)充條款：考慮到甲方年齡較大，可能存在行動不便或認(rèn)知障礙，特約定甲方子女（或代理人）作為甲方代表，協(xié)助處理本合同項(xiàng)下的所有事務(wù)。甲方子女（或代理人）須在合同上簽字確認(rèn)，并保證其行為代表甲方的真實(shí)意愿。2.場合：乙方為外地購房者，無法親自辦理所有手續(xù)。補(bǔ)充條款：由于乙方身處外地，無法親自參與所有購房流程，雙方同意乙方可以委托第三方代理相關(guān)手續(xù)。乙方須提供授權(quán)委托書，明確代理事項(xiàng)和權(quán)限范圍，代理人在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)須出示授權(quán)委托書及本人有效身份證件。3.場合：甲方房地產(chǎn)存在共有權(quán)人。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)房地產(chǎn)存在共有權(quán)人，甲方須取得共有權(quán)人書面同意出售的證明，并在合同簽訂前提供。共有權(quán)人的同意書須為正式文件，并由共有權(quán)人本人簽字或蓋章。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件