民間房產(chǎn)抵押貸款合同標(biāo)準(zhǔn)模板合同編號：__________甲方（抵押人）：__________身份證號：____________住址：________________乙方（貸款人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：____________注冊地址：________________聯(lián)系電話：____________第一條抵押物基本情況1.1抵押房產(chǎn)位于：________________房產(chǎn)證號：________________房產(chǎn)性質(zhì)：________________房產(chǎn)面積：________________土地使用權(quán)面積：________________土地使用權(quán)類型：________________1.2抵押房產(chǎn)現(xiàn)狀：________________（包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、使用情況等）第二條貸款金額、期限及利率2.1乙方同意向甲方發(fā)放貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3貸款利率為年利率____%，按月計(jì)息，逾期利息按照____%計(jì)算。第三條抵押物的評估與登記3.1甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的價(jià)值不低于貸款金額，抵押房產(chǎn)的價(jià)值以雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告為準(zhǔn)。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供抵押房產(chǎn)的評估報(bào)告及辦理抵押登記的相關(guān)手續(xù)。3.3乙方有權(quán)對抵押物進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)抵押物的實(shí)際情況與評估報(bào)告相符。第四條抵押物的管理與維護(hù)4.1甲方應(yīng)保證抵押物的安全、完整，不得擅自改變抵押物的用途、結(jié)構(gòu)，不得進(jìn)行任何可能損害抵押物價(jià)值的行為。4.2甲方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，對抵押物進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保抵押物的使用壽命和財(cái)產(chǎn)安全。4.3甲方在貸款期間不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、設(shè)定其他抵押權(quán)等，未經(jīng)乙方同意，甲方不得對抵押物進(jìn)行任何形式的處分。第五條貸款的發(fā)放與償還5.1乙方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額劃撥至甲方指定的賬戶。5.2甲方應(yīng)按照約定的還款方式和期限，按時(shí)償還貸款本息。5.3甲方如提前償還貸款，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知乙方，并按照乙方的要求支付相應(yīng)的利息。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)按照合同約定的利率加收逾期利息。6.2甲方未按時(shí)償還貸款本息，乙方有權(quán)依法處置抵押物，所得價(jià)款優(yōu)先償還貸款本息。6.3甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)采取必要的措施，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條合同的變更與終止7.1雙方同意，本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。7.2在貸款全部償還完畢后，本合同自動終止。第八條爭議解決8.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：____年__月__日甲方（抵押人）：____________乙方（貸款人）：____________見證人（如有）：____________注意事項(xiàng)：1.抵押物的合法性與價(jià)值確認(rèn)：確保抵押房產(chǎn)屬于甲方合法所有，且價(jià)值不低于貸款金額。評估報(bào)告應(yīng)由雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具。2.抵押登記：甲方必須在約定時(shí)間內(nèi)完成抵押物的登記手續(xù)，以保障乙方的抵押權(quán)。3.貸款用途：甲方應(yīng)按照約定的用途使用貸款，不得擅自改變用途。4.還款義務(wù)：甲方必須按照約定的還款方式和期限按時(shí)償還貸款本息。5.抵押物的管理與維護(hù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)與管理，不得進(jìn)行任何可能損害抵押物價(jià)值的行為。6.合同的變更與終止：任何合同的變更都需雙方書面同意，貸款全部償還后合同自動終止。解決辦法：1.違約處理：若甲方違約，乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法處置抵押物以償還貸款本息。2.爭議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：抵押人（Mortgagor）：指將財(cái)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人或第三人。貸款人（Lender）：指向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人。抵押物（MortgagedProperty）：指債務(wù)人或第三人提供的，用于擔(dān)保債務(wù)的財(cái)產(chǎn)。抵押登記（RegistrationofMortgage）：將抵押權(quán)的設(shè)立情況在國家機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，以對抗第三人的行為。評估報(bào)告（ApprsalReport）：由專業(yè)機(jī)構(gòu)對抵押物價(jià)值進(jìn)行評估后出具的書面報(bào)告。違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決（DisputeResolution）：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同當(dāng)事人之間的糾紛。補(bǔ)充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：指在原合同基礎(chǔ)上，對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的書面協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：甲方為小企業(yè)主，需要資金周轉(zhuǎn)以擴(kuò)大經(jīng)營。補(bǔ)充條款：考慮到甲方經(jīng)營的特殊性，雙方可約定在貸款期間，甲方若因經(jīng)營需要臨時(shí)增加貸款額度，乙方在評估甲方經(jīng)營狀況和還款能力后，可適當(dāng)增加貸款金額，但不得超過抵押物價(jià)值的_____%。2.場合：甲方為房產(chǎn)投資者，計(jì)劃用貸款購買多套房產(chǎn)進(jìn)行出租。補(bǔ)充條款：鑒于甲方購買房產(chǎn)用于出租，雙方可約定，甲方在確保抵押房產(chǎn)正常出租和維護(hù)的前提下，可將出租收入作為還款來源之一，但需乙方書面同意。3.場合：甲方為退休老人，需要資金改善生活條件。補(bǔ)充條款：考慮到甲方年齡較大，雙方可約定在貸款期間，若甲方健康狀況惡化或收入減少，乙方應(yīng)給予甲方合理的寬限期，最長不超過____個(gè)月，以幫助甲方調(diào)整財(cái)務(wù)狀況。4.場合：甲方為外地務(wù)工人員，需要資金在務(wù)工地購房。補(bǔ)充條款：鑒于甲方可能在務(wù)工地不具備完全的戶籍資格，雙方可約定，甲方在獲得當(dāng)?shù)貞艏蚍€(wěn)定就業(yè)證明后，可申請延長貸款期限，但總期限不得超過__