合規(guī)青島市商業(yè)租賃合同標(biāo)準(zhǔn)文本合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_____________聯(lián)系電話：______________乙方（承租方）：__________地址：____________________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_____________聯(lián)系電話：______________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)面積：____________________1.3物業(yè)用途：____________________1.4物業(yè)結(jié)構(gòu)：____________________1.5物業(yè)現(xiàn)狀：____________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)于合同到期前____個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/平方米/月。3.2乙方支付租金的方式為每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為租賃保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)無遺留問題后，甲方應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方保證金。第五條物業(yè)使用及維修5.1乙方在租賃期間，應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行合理使用，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及用途。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間物業(yè)的正常維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，對(duì)物業(yè)出現(xiàn)的故障和損壞，應(yīng)及時(shí)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3乙方在租賃期間，因使用不當(dāng)造成物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第六條物業(yè)管理6.1乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。6.2乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第七條合同的變更與解除7.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，任何一方不得單方面變更或解除合同。7.2在租賃期限內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。7.3乙方在租賃期間，如違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一的編號(hào)，便于管理及追溯。2.主體資格：甲方和乙方均應(yīng)具備合法的民事主體資格，甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照號(hào)是證明其合法經(jīng)營的重要依據(jù)。3.物業(yè)基本情況：詳細(xì)描述物業(yè)地址、面積、用途、結(jié)構(gòu)和現(xiàn)狀，確保雙方對(duì)租賃物有明確無誤的認(rèn)識(shí)。4.租賃期限：明確租賃的起始和終止日期，以及續(xù)租的條件和程序。5.租金及支付方式：租金金額、支付周期和滯納金條款需明確，以防止日后產(chǎn)生糾紛。6.保證金：保證金的數(shù)額和退還條件需在合同中明確規(guī)定。7.物業(yè)使用及維修：乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并對(duì)因使用不當(dāng)造成的損害承擔(dān)責(zé)任。8.物業(yè)管理：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。9.合同的變更與解除：合同變更或解除的條件和程序應(yīng)明確，以保障雙方合法權(quán)益。10.爭議解決：明確爭議解決的方式和地點(diǎn)，通常是合同簽訂地人民法院。解決辦法：1.協(xié)商：在爭議發(fā)生時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商解決。2.訴訟：如果協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：民事主體資格：指具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，能夠獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的自然人、法人或其他組織。租賃期限：指出租人與承租人約定的租賃物使用期限。租金：承租人為使用租賃物支付給出租人的費(fèi)用。保證金：為確保合同履行，一方當(dāng)事人向?qū)Ψ街Ц兜?，用以保證其履行合同義務(wù)的資金。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律后果。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。合同生效：指合同當(dāng)事人達(dá)成合意，符合法定生效要件，產(chǎn)生法律效力的合同狀態(tài)。合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的原因，使合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：乙方計(jì)劃在租賃的物業(yè)內(nèi)開設(shè)餐廳或咖啡館。補(bǔ)充條款：鑒于乙方將從事餐飲業(yè)務(wù)，雙方同意在合同中加入如下條款：“乙方須確保其餐飲經(jīng)營活動(dòng)符合國家關(guān)于食品安全和環(huán)境保護(hù)的相關(guān)規(guī)定，不得對(duì)物業(yè)造成污染或影響相鄰租賃戶的正常經(jīng)營。若乙方因此受到政府部門的處罰或造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。”2.場合：乙方計(jì)劃在租賃的物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動(dòng)或展覽。補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能舉辦的活動(dòng)對(duì)物業(yè)的特殊要求，雙方同意補(bǔ)充如下：“乙方舉辦大型活動(dòng)前，需提前向甲方提交活動(dòng)方案和安全管理措施，并取得甲方書面同意。乙方應(yīng)確保活動(dòng)安全、合法，不對(duì)物業(yè)和周邊環(huán)境造成損害?！?.場合：乙方是一家初創(chuàng)科技公司，需要在租賃的物業(yè)內(nèi)進(jìn)行研發(fā)工作?！耙曳皆谧赓U期間進(jìn)行研發(fā)工作時(shí)，應(yīng)遵守國家關(guān)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)。若乙方研發(fā)活動(dòng)涉及危險(xiǎn)品或特殊設(shè)備，乙方需提供相應(yīng)的安全評(píng)估報(bào)告，并采取必要的安全防護(hù)措施?！焙贤韪郊斜恚?.雙方有效營業(yè)執(zhí)照副本。2.物業(yè)所有權(quán)證明文件。3.甲乙雙方授權(quán)代表的有效身份證明。4.物業(yè)現(xiàn)狀說明或照片。5.乙方經(jīng)營