新版商品房預售合同解析合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：____________________法定代表人：____________營業(yè)執(zhí)照號：____________乙方（買受人）：__________身份證號：____________地址：____________________第一條商品房項目基本情況1.1項目名稱：____________________1.2項目位置：____________________1.3項目開發(fā)單位：____________________1.4項目預售許可證編號：____________________第二條商品房基本情況2.1房屋坐落：____________________2.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.3房屋性質(zhì)：____________________2.4房屋用途：____________________2.5房屋面積：____________________2.6房屋樓層：____________________2.7房屋戶型：____________________第三條商品房價格與支付方式3.1商品房單價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/平方米。3.2商品房總價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.3乙方支付方式：（1）一次性付款：乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）按揭付款：乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向銀行申請按揭貸款，并將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶。貸款發(fā)放后，乙方應按照銀行的要求將貸款支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條商品房交付及驗收4.1交付期限：甲方應在____年__月__日前，將商品房交付給乙方。4.2交付條件：商品房應按照國家和地方的相關規(guī)定，通過驗收合格并取得《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》。4.3驗收程序：乙方在收到甲方交付的商品房后，應在____個工作日內(nèi)進行驗收。如乙方對商品房質(zhì)量有異議，應在驗收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應在收到乙方異議之日起____個工作日內(nèi)進行整改。整改合格后，乙方應按照本合同約定的程序重新進行驗收。第五條權益保障5.1甲方應保證所售商品房的合法權益，并承擔因商品房權利瑕疵產(chǎn)生的法律責任。5.2乙方在簽訂本合同前，已充分了解商品房項目的相關信息，自愿承擔購房風險。5.3乙方在簽訂本合同后，有權按照國家和地方的相關規(guī)定，對商品房的質(zhì)量、安全等方面進行監(jiān)督。第六條違約責任6.1甲方未能按照約定時間交付商品房的，每延遲一日，應向乙方支付商品房總價____%的違約金；延遲超過____日，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付商品房總價____%的違約金。6.2乙方未能按照約定時間支付購房款的，每延遲一日，應向甲方支付購房款總額____%的違約金；延遲超過____日，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付購房款總額____%的違約金。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（出賣人）：__________法定代表人（或授權代表）：____________簽訂日期：____年__月__日乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.權利瑕疵：在簽訂合同前，甲方應確保商品房無任何權利瑕疵，如涉及第三方權益、爭議等，否則甲方需承擔相應的法律責任。2.驗收合格：甲方交付的商品房必須通過驗收合格，并取得相關證書，如《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》，以確保房屋質(zhì)量符合標準。3.支付方式：乙方應按照合同約定的支付方式及時支付購房款，逾期支付可能導致違約責任的產(chǎn)生。4.交付期限：甲方應按照合同約定的交付期限交付商品房，逾期交付可能導致違約責任的產(chǎn)生。5.違約責任：甲乙雙方應明確了解合同中的違約責任條款，一旦出現(xiàn)違約行為，應按照約定承擔相應的法律責任。解決辦法：1.權利瑕疵：如發(fā)現(xiàn)商品房存在權利瑕疵，乙方應立即書面通知甲方，甲方應在約定的時間內(nèi)予以解決。2.質(zhì)量問題：乙方在驗收過程中如發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量不符合標準，應立即提出異議，并書面通知甲方。甲方應在約定的時間內(nèi)進行整改，直至合格。3.逾期支付：如乙方逾期支付購房款，甲方應書面催告乙方支付，并給予合理的寬限期。逾期仍未支付的，甲方有權解除合同并追究乙方違約責任。4.逾期交付：如甲方逾期交付商品房，乙方應書面催告甲方交付，并給予合理的寬限期。逾期仍未交付的，乙方有權解除合同并追究甲方違約責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權利瑕疵：指商品房存在可能影響買受人權利實現(xiàn)的瑕疵，如涉及第三方權益、爭議等。2.驗收合格：指商品房按照國家和地方的相關規(guī)定，通過驗收并取得相關證書，證明房屋質(zhì)量符合標準。3.違約責任：指合同當事人因違反合同約定所應承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。4.書面催告：指合同當事人以書面形式通知對方履行合同義務的行為，旨在提醒對方履行合同并保留追究法律責任的權利。5.寬限期：指合同當事人給予對方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務的額外期限，以期待對方在此期限內(nèi)履行合同。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：乙方為首次購房的年輕人補充條款：考慮到乙方是首次購房，對購房流程和注意事項可能不夠熟悉，甲乙雙方同意在簽訂正式合同前，甲方應提供一次購房知識講解，幫助乙方了解購房流程、合同條款及相關政策。2.應用場合：乙方計劃使用公積金貸款補充條款：鑒于乙方計劃使用公積金貸款，甲乙雙方同意在合同中增加一條，若乙方因公積金貸款政策變動導致貸款額度不足，甲方應給予乙方合理的寬限期，并協(xié)助乙方處理貸款事宜。3.應用場合：乙方為外籍人士補充條款：由于乙方為外籍人士，甲乙雙方同意在合同中增加一條，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋購買相關的簽證、居留許可等手續(xù)，并確保乙方在購房過程中享有與國內(nèi)購房者同等的權利。4.應用場合：乙方購房用于投資出租補充條款：考慮到乙方購房用于投資出租，甲乙雙方同意在合同中增加一條，甲方應提供房屋出租相關的咨詢服務，包括市場租金水平、租賃合同范本等，并在必要時協(xié)助乙方處理租賃事宜。合同